Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Брачный договор на ипотечную квартиру: как составить брачный контракт - Ипотека и Страхование

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Что нельзя включать в брачный контракт

Стандартная процедура составления супругами контракта на жилье предполагает, что после определения предмета договора и подготовки необходимых документов следует визит к нотариусу. Последний подготовит текст, после чего последуют подписание составленного документа и его заверение.

Важно знать, как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру. В случае использования для покупки недвижимости ипотечного кредита в соглашении необходимо предусмотреть раздел, содержащий определение того, на каких условиях и на кого будут оформлены кредиты, как будут осуществляться выплаты кредитной задолженности.

Брачный контракт на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является отдельным видом соглашения. Его основная отличительная особенность – не только определение правил раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств, поскольку ипотечный кредит должен быть погашен независимо от того, продолжают супруги состоять в браке или состоялся развод.

В соглашении могут быть установлены нормы, по которым квартира, купленная с использованием ипотечного кредита, в результате выплаты заемных средств станет собственностью одного из супругов или будет считаться их совместным имуществом.

В отношении недвижимости, приобретенной в кредит, может быть составлен брачный договор с установлением режима раздельной собственности. Можно также прописать условия, по которым жилплощадь будет разделена между мужем и женой.

Правовой нигилизм современного общества и нежелание предусмотреть различные варианты развития событий после вступления в брак и приобретения жилплощади зачастую даже не приближают супругов (будущих или уже состоявшихся) к тому, чтобы задать себе очень важный вопрос о том, нужен ли брачный договор при покупке квартиры.

Ответственные и рациональные пары сегодня все больше склоняются к заключению имущественного соглашения, и перед ними встает естественный вопрос о стоимости услуг оформления. У каждого нотариуса она может быть различной, поскольку ценообразование ничем не ограничивается.

В стоимость составления договора, как правило, входит консультация специалистов, использование технических средств, ответы на вопросы и разъяснение непонятных клиенту моментов, корректировка уже ранее согласованных пунктов договора на недвижимость, купленную в браке.

Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24).

​Многие люди отмечают неловкость при попытке решить подобный вопрос, так как принято считать, что контракт о браке является пошлым и неправильным ходом. Несмотря на то что супруги любят друг друга, жизнь способна повернуться по-разному и только время покажет, что и как будет развиваться.

Итак, для чего требуется договор:

  1. Право на квартиру после развода. Владельцем может быть муж или жена. Нужно отметить, что собственник не всегда определяется на основании того, кто предоставлял финансы на приобретение и занимался содержанием жилого имущества.
  2. Сможет ли ребенок получить квартиру при разводе родителей. Следует отметить, что данное условие будет действительным, только если рождение малыша состоялось на момент развода.
  3. Должен ли супруг выписаться.
  4. Особенности разделения жилого объекта.

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Образец документа можно легально использовать только при определенных обстоятельствах:

  1. Брачный договор может быть оформлен только дееспособным совершеннолетним гражданином, который уже может состоять в браке.
  2. Брачный договор должен быть заверен у нотариуса, даже если он распространяется на ипотечную квартиру.
  3. Документ должен быть написан понятным языком. Любые ошибки следует исключить. По данной причине даты и числа следует дублировать словами. Каждый супруг должен указать паспортные данные без сокращений.
  4. Соглашение при браке может быть оформлено только при официальной регистрации отношений. Если контракт был заключен на ипотечную квартиру и другое имущество, юридическая сила будет проявлена только после государственной регистрации.
  5. Контракт должен обладать обеими подписями.

Нужно отметить, что договор о браке может рассматривать ипотечную квартиру и другое имущество, но при этом нужно позаботиться о наличии структуры, разделов.

Как было указано выше, дополнения к договору не должны противоречить актуальному законодательству РФ. В этой связи, все пункты должны носить уважительный моральный и материальный характер. Таким образом, содержание брачного контракта не может включать пункты следующего характера:

  • касательно ограничения способности использовать свои права в действии;
  • юридическое ограничение – подача заявления в суд, консультации с адвокатом, запрос на выдержки из судебных протоколов и так далее;
  • контракт не может регулировать отношения родителей с детьми. Права и обязанности супругов касательно их детей регулируются законодательством, а не самими родителями;
  • не включаются личные не имущественные отношения между супругами. В каких случаях один может обижаться или радоваться за второго – личное дело каждого;
  • нельзя ограничивать право на содержание нетрудоспособного супруга без достаточных доходов.

Важно! Порядок оплаты госпошлины и ее возврата

Это основные позиции содержания брачного договора. Любые другие пункты, которые тем или иным образом ограничивают, ущемляют права одной из сторон – не допустимы.

Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда.

В брачном договоре могут быть прописаны отдельные положения, которые регулируют погашения ипотеки, оформленной до брака, и права обеих сторон на недвижимость. Например, может быть предусмотрено, что:

  • заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
  • стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов.

  1. Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
  2. В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
  3. Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
  4. Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
  5. Покупка квартиры – личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.

Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся. В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака.

После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Если брачный контракт составляется специально для регулирования вопросов ипотечного кредита и предполагаемого раздела имущества, то в нем целесообразно осветить следующие вопросы:

  1. доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
  2. обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
  3. обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
  4. ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
  5. разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
  6. порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Оформление брачного контракта на квартиру, необходимые формальности

  • кто останется владельцем жилья в случае разрыва брачных уз (или жена, или муж) – если условие будет прописано в контракте, кто покупал квартиру и обеспечивал ее содержание, уже роли играть не будет. Условия, закрепленные документально, будут играть главенствующую роль;
  • сможет ли ребенок рассчитывать на то, чтобы стать владельцем квартиры – условием является то, что он должен быть рожден до развода;
  • необходимо ли будет супругу выписаться из квартиры после того, как развод станет реальностью;
  • будет ли недвижимость после расторжения брака принадлежать одному из бывших супругов, либо же, она будет разделена между мужем и женой в какой-либо пропорции;
  • если квартира находится в ипотеке, кто и в каких долях будет продолжать выплачивать кредит после того, как семья распадется.
  • пункты, целью которых является ущемление индивидуальных прав и свобод одного из лиц, вступающих в брачные отношения – нельзя запрещать составлять завещание, выбирать самостоятельно место работы для себя, получать то или иное образование;
  • пункт в брачном договоре, запрещающий обращаться в судебные органы для защиты своих прав;
  • все, что касается ограничения общения с ребенком (график встреч, с кем останется, запрет на общение);
  • включать в договор элементы завещания на имущество (в том числе, недвижимое).

На последнем пункте хотелось бы остановиться более подробно. Дело в том, что завещание (согласно юридическим канонам) является односторонним действием, но никак, не предметом соглашения двух сторон и заключения сделки между ними.

  • обе стороны сделки дееспособные (их возраст – не менее 18 лет);
  • нотариальное заверение является обязательным;
  • никаких замудренных фраз и грамматических ошибок – договор должен быть понятен и доступен для восприятия – даты и числа дублируются словами, паспортные данные указываются именно так, как они написаны (в полном объеме и без сокращений);
  • заранее заключить контракт не удастся, сделать это могут только те, кто состоит в законном браке;
  • должны стоять подписи и жены, и мужа.

Брачный контракт на квартиру или другое имущество в Москве (либо в любом ином городе) может быть составлен и до создания законно зарегистрированной семьи. Но действовать он начнет лишь только после того, как брак будет официально закреплён в ЗАГСе.

  • величину той части недвижимого имущества, которая будет принадлежать каждому из супругов (мужу и жене, если они разведутся);
  • размеры взносов по ипотеке, которые обязаны вносить они, являясь созаемщиками, после расторжения брака;
  • ответственность стороны сделки в том случае, если она не сможет выполнить свои обязательства по погашению ипотечного займа;
  • кто из супругов, и в каком размере будет платить ежемесячно, вносить первый платеж (в равных долях или нет);
  • в чью собственность перейдет жилье после того, как кредит будет погашен;
  • можно ли будет вносить изменения в брачное соглашение на квартиру после того, как родится ребенок, какие это будут изменения.

Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке

Кроме всего вышеперечисленного, следует обязательно внести информацию о банке-кредиторе, площади жилья, его точном адресе (как в паспорте на квартиру), на чье имя регистрируется ипотечный кредит.

Нельзя рассматривать сделку как уникальную возможность урегулировать личные вопросы или распределить брачные обязанности.

Юридическую действительность заключенного соглашения подтвердит нотариус.

Брачный договор, что в нем следует написать

Оформляя для брака специальный контракт, можно изучить образец и правильно составить документ с учетом личных нюансов. Итак, что должен содержать в себе договор? Прежде всего, нужно отметить, что иногда люди прибегают к ипотеке, обязательства которой необходимо соблюдать, вне зависимости от изменений в личных отношениях:

  1. Должно ли имущество остаться собственностью супруга, на которого было изначально зарегистрировано при браке.
  2. Недвижимость, которая принадлежала одному из членов семьи до юридического оформления отношений, должна после развода остаться его собственностью.
  3. Особенности разделения имущества и недвижимости при разводе. Нужно отметить, что ипотечную квартиру потребуется разделять только с договоренностью с представителями банка.
  4. Сроки, которые отводятся для решения существующих юридических вопросов.
  5. Особенности эксплуатации перераспределенной недвижимости.
  6. Особенности распределения недвижимости, которая была приобретена в браке. В том числе должно быть рассмотрено имущество в ипотеке.

Нужно отметить, что составить договор рекомендуется изначально, но при этом впоследствии могут вноситься изменения. В то же время права обоих супругов должны быть одинаковыми, вне зависимости от того, что покажет время. В противном случае договор может быть расторгнут с последующим судебным процессом.

Нужно отметить, что брачный контракт предполагает описание только имущественных отношений. Данный подход соответствует законодательству Российской Федерации.

Теперь переходим к не менее важному пункту, в котором хотелось бы рассказать о том, что следует писать в брачном договоре для того, чтобы осветить все необходимые моменты (в том числе, если недвижимость находится в ипотечном кредите).

Исходя из тех прецедентов, которые уже возникали в современной юриспруденции (как отечественной, так и зарубежной юридической практике), обязательно необходимо оговорить в соглашении некоторые основные моменты:

  • остается ли право собственности на жилье у того супруга, который владел им изначально, до вступления в брак;
  • оговорить перечень того имущества, которое принадлежало каждому из супругов до свадьбы и которое останется его собственностью в случае развода (в данном случае – недвижимости);
  • если неприятный инцидент все-таки произойдет и семья распадется, какое недвижимое имущество останется у одного из супругов, а какое перейдет другой стороне брачных уз;
  • сроки передачи квартиры, дома (целиком или части), после развода супругам (каждому свою долю);
  • когда недвижимость будет перераспределена, каким образом будет осуществляться ее эксплуатация;
  • если квартиру купили в браке, кому она достанется после развода.

Отдельно следует выделить такой щекотливый вопрос, как ипотечная недвижимость. Если квартира куплена за заемные средства, то вопрос погашения задолженности перед банком, в случае расторжения брака, обязательно должен прописаться в брачном контракте на жилье.

Но не стоит принимать брачный контракт на квартиру, как нечто совершенно незыблемое, не подлежащее изменениям. Жизнь может вносить коррективы в любые условия договора, он может видоизменяться, корректироваться.

Например, у семьи есть жилье, которое, по договору, переходит после развода жене. Если осуществляется покупка второй квартиры, то можно внести коррективы в контракт, позволяющие стать владельцем старой квартиры, уже не жене, а ее мужу.

Преимущества и недостатки

1. Когда из супружеской пары один становится заемщиком и выплачивает ипотеку самостоятельно, ему предоставляют меньшую сумму.

2. Развод пройдет более спокойно и гладко, супругам достаточно следовать пунктам соглашения. Там указан порядок раздела нажитой недвижимости.

3. Если супруги отказываются договориться (не могут), их имущественный спор разрешает суд. Благодаря наличию договора можно избежать длительных судебных тяжб.

Мнение эксперта

Нина Матвеева, консультант по недвижимости

Супруги инициируют брачный договор, если не хотят делить имущество как приписывает закон, 50/50. Письменный договор имеет приоритет над СК РФ и суд при разделе имущества будет руководствоваться сначала брачным договором, а потом — законом. Он нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым. Или когда муж и жена выбрали сами, добровольно, как делить имущество между собой, что и доносят до суда посредством данного имущественного договора.

Оформление сделки не говорит о меркантильности граждан, скорее практичности. Чтобы заранее предусмотреть возможные сложности, ведь жизнь не предсказуема. Вдобавок, исключается корысть.

Преимущество брачного договора очевидно. он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Какие пункты находятся под запретом

​​​​​​

  1. Отсутствует возможность ограничения индивидуальных прав супругов. Партнер может получать образование, работать, свободно составлять завещание и принимать жизненно важные вопросы.
  2. В контракте не допускается запрет для обращения в суд с целью защиты нарушенных прав.
  3. Нельзя указывать родителя, с которым ребенок будет жить после развода. Кроме того, запрещается устанавливать время общения малыша со вторым супругом.
  4. Включать детали завещания.

Для того чтобы понять, какой формой должен обладать документ, желательно образец изучить.

Нужен ли юрист для заключения брачного договора на квартиру

У граждан всего два пути:

  • действовать самостоятельно;
  • обратиться к специалисту (потребуется оплата).

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Оба способа вполне подходят тем, кто желает приобрести совместную площадь для проживания и обезопасить себя от проблем. Ведь при любых обстоятельствах юридическую силу контракт обретет только после проверки юристом. Но и тем, и другим следует понимать основные требования к соглашению и логику процесса.

Существует еще один вариант – воспользоваться формой, предоставляемой банковским учреждением абсолютно бесплатно. В процессе оформления ипотеки, финансовая организация защищает собственные интересы. Ей необходимо ясно понимать, кто станет платить по счетам, тем более что заем долгосрочный. Однако следует учитывать:

  1. В готовом бланке, скорее всего, будут пункты, выгодные финансистам и ненужные подписантам.
  2. В процессе купли-продажи жилплощади финансовое учреждение не заинтересовано в учете интересов детей (существующих или будущих). Следовательно, в форме о них не окажется ни слова. А это уже потенциальное ущемление прав сторон (того родителя, с кем остаются отпрыски после развода).

Логика процесса хорошо видна в вопросах, ответы на которые обеспечиваются контрактом. Они таковы (опустим бюрократические моменты):

  1. Кто занимает средства, а кто выступает созаёмщиком? Естественно, у первого будет больше обязательств по погашению кредита.
  2. На чьи плечи ляжет первичный взнос? Если оба партнера хотят поучаствовать, то как распределятся доли (суммарно или в процентах)?

Внимание: при ипотеке во время брака возникает возможность вложить в нее материнский капитал. Это также желательно отразить в документе.

  1. Как распределится ответственность за платежи:
    • основные;
    • проценты;
    • страховку;
    • за коммунальные услуги;
    • штрафные санкции?
  2. Источник оплаты – откуда возьмутся деньги для погашения долга? Необходимо учесть, что придется некоторую сумму выделять на содержание семейства. В этом пункте желательно определить в долях участие сторон в оплате
    • ипотеки;
    • текущих расходов.
  3. Как следует поделить долговые обязательства в случае развода.
  4. Кто получит право собственности на квартиру. Если супруги станут сособственниками, то в каких долях. Как будут учитываться права детей на имущество?
  5. Какая доля имущества отойдет каждому из партнеров в случае разрыва уз.
  6. Ответственность стороны, не выполняющей подписанные обязательства.
  7. Условия, ведущие к изменению пунктов договора.

Таким образом, если начать отвечать на поставленные вопросы, то составление брачного договора станет не таким уж тяжким делом.

По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным. В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону.

Статистика бракоразводных процессов говорит о том, что многим парам, которые собрались жениться, важно задумать о составлении брачного контракта, регулирующем правоотношения супругов касаемо имущественной ценности.

В случае развода нотариальное соглашение супругов снимет дополнительную бумажную волокиту. Он поможет подготовиться и предусмотреть все возможные варианты, права и обязанности сторон в случае расторжения брака.

Разберемся, как составить брачный договор на ипотечную квартиру в данной статье.

Зачастую после брака один из супругов прописывает второго в своем доме или квартире. В таких случаях собственником недвижимость все равно остается тот, кто ее приобрел, но право пользоваться ею появляется в обоих супругов.

Второй супруг не имеет права продавать жильё, сдавать его в аренду, приписывать других людей или использовать в коммерческих целях.

Все эти права остаются исключительно за собственником, и могут осуществлять лишь с его официального разрешения или им самим.

Данное условие фиксируется в брачном договоре квартиру и другую недвижимость.

После развода данное жильё остается за тем человеком, который его приобрел, если в брачном контракте не было определено другое. Выписка второго супруга из помещения производится на добровольной основе или по решению суда.

В этом случае процесс значительно облегчает подписанный при покупке квартиры брачный договор, на основании которого можно выносить правомерное решение.

Общие дети в случае наследования такого имущества будут иметь на него право, а второй супруг – нет.

Получить квартиру можно несколькими способами — оформить ипотеку, воспользоваться материнским капиталом, взять в банке кредит или купить в рассрочку. Ипотека из вышеперечисленных вариантов решения является не самым простым и выгодным решением.

Приобретение жилплощади в ипотеку свойственно людям семейным, желающим обзавестись своей недвижимостью и жить отдельно от родителей. Однако, от разводов на сегодняшний день никто не застрахован и раздел ипотечной квартиры принесет много проблем.

Чтобы обезопасить себя составляется брачный договор.

Брачный договор — это документ, определяющий договоренность супружеской пары в вопросах собственности и финансов. Составить брачный договор на ипотечную квартиру возможно.

Согласно статье 43 СК Российской Федерации, возможность оформить и подписать в любой момент брачный договор присутствует по взаимному согласию обоих супругов.

Брачный договор на квартиру купленную в браке

В данном документе отображается порядок определения долей каждого из супругов и можно установить порядок погашения задолженности.

Следует помнить! Соглашение между супругами нельзя заключить после расторжения брака согласно статье 41 Семейного Кодекса РФ. Процедура производится либо до государственной регистрации, либо в любое время на протяжении действия брака.

При наличии ипотечной квартиры составление супружеского соглашения упрощает бракоразводный процесс. В некоторых банках кредитный займ не выдается без наличия подобного документа, т. к.

существуют реальные риски для банковского учреждения потерять свои денежные средства, в случае развода супружеской пары.

Брачное соглашение выступает письменной гарантией безопасности, что обязательства перед банком будут исполнены в полном объеме обоими супругами.

Преимущества заключения брачного договора состоят в облегчении бракоразводного процесса при разделе ипотечной квартиры и во внесении ясности в обязанности супругов по погашению ипотечного кредита, при отклонении от которых один из участников может начать судебные разбирательства.

Недостатки при отсутствии брачного договора выражены в меньшей сумме выдаваемого банком займа или в невыгодных условиях для пар без созаемщиков. Созаемщик выступает гарантом исполнения обязательств перед банковским учреждением, когда заемщик уклоняется или в силу обстоятельств не может производить ипотечные выплаты.

Как уже указывалось выше, брачный договор является оплотом безопасности для двух сторон, участвующих в данной процедуре — банка и супружеской пары. Рассмотрим случаи, при которых желательно оформить на ипотечную квартиру брачный договор во избежание недоразумений при бракоразводном процессе:

  • Неравное положение мужа или жены в социальной и финансовой сфере

Брачный договор на квартиру

На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет. По ипотечному кредиту выплаты будет производить естественно работающий супруг и брачный договор обезопасит его в случае развода от предъявления прав на жилплощадь безработного супруга.

  • Банк отказал в предоставлении кредита одному из супругов

Сомнительная биография или кредитная история ставит под сомнение финансовую благонадежность гражданина. Не имеет значения факт, что другой супруг является образцом добропорядочности. Брачный договор производит раздел прав и круга обязанностей обоих супругов и банк дает разрешение на приобретение ипотечной квартиры.

Если один из супругов против взятия ипотеки для приобретения квартиры, то составление договора дает банковскому учреждению гарантию, что выплата кредита будет производиться самостоятельно при любых обстоятельствах.

  • Размер дохода нельзя подтвердить документально

Такая ситуация может случиться, если заработную плату выдают в «конверте».

Кто-то из супружеской пары может иметь достаточный доход, но не имеет способа для его подтверждения, а другой супруг официально трудоустроен, но его заработной платы недостаточно для произведения выплат по кредиту за ипотечную квартиру.

Создание брачного договора решит этот вопрос, где заемщиком может выступать лицо, имеющее официальную работу. Реальным плательщиком же будет выступать неофициально работающее лицо и его права должны должным образом быть защищены в соглашении в случае развода.

  • Оформление ипотеки до государственной регистрации брака

Если квартира приобретена в ипотеку до брака, то она входит в собственность гражданина, оформившего ее покупку. Приобретение недвижимости в браке меняет ее статус на общую собственность. Брачный договор позволит указать, кто внес взнос, кто производил выплаты и к чей собственности будет ипотечная квартира относиться после развода.

Вышеперечисленные случаи могут стать как следствием решения банковского учреждения, так и супругов в целом.

Составление брачного договора

Порядок действий при оформлении соглашения между супругами на ипотечную квартиру следующий:

  • рационально взвесить возможности выплачивать кредит;
  • узнать условия предоставления ипотеки в разных банках;
  • обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Внесение информации о приобретаемой ипотечной квартире, банковском учреждении и сведений о кредите также необходимо, если составление брачного договора производится в момент взятия ипотеки.

Среди документов, необходимых для составления брачного соглашения на ипотечную квартиру у нотариуса, выделяются — паспорта сторон, свидетельство-документ о регистрации брака, документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости, чек об уплате госпошлины.

Стоимость услуг нотариуса составит в пределах 5.000 рублей. Сюда входит цена за проведение консультации и госпошлина (в размере 500 рублей).

Образец договора

В брачном договоре на ипотечную квартиру должна быть отображена следующая информация:

  • определение заемщика и созаемщика;
  • отображение доли приобретаемой ипотечной квартиры — раздельная, совместная или долевая;
  • размер и условия по выплате первоначального взноса;
  • указание, кто выплачивает тело кредита, а кто проценты;
  • размер дохода, идущего на погашение займа;
  • ответственность супруга за уклонение или невозможность производить выплаты;
  • порядок раздела ипотечной квартиры и долга при разводе и т. д.

Брачный договор при ипотеке — как правильно составить?

Согласно положениям Семейного кодекса, законный супруг является вторым созаемщиком и несет равную ответственность.

1. Долевая собственность – тогда супруги будут гасить ипотеку соразмерно полученным долям. И делят недвижимость тоже по тем частям. У кого доля больше, он соответственно и платит больше. Это оформлено документально, закреплено в тексте ипотечного договора.

2. Пара заключила ранее брачный договор, установив раздельную собственность. Тогда ипотеку будет брать один супруг, он же гасит ее. Второй не имеет к кредиту отношения.

3. Общая собственность – платить продолжают оба супруга, если второй не выражает отказ.

Ситуация – благодаря соглашению муж/жена отказывается от любых имущественных притязаний на взятую парой до брака квартиру в ипотеку. После свадьбы второй супруг продолжит погашать ипотеку наравне с первым, однако собственником жилья не будет.

Брачное соглашение защищает его права, чтобы банк в случае возникновения просрочки не предъявлял ему претензий. В тексте документа важно прописать подробно все взаимоотношения сторон, касающихся погашения кредита. Указать доли, которые им достанутся в случае оформления развода.

Соглашение позволит урегулировать вопрос оплаты и имущественные претензии на приобретаемое ипотечное жилье.

Можно заранее разделить недвижимость по долям между супругами или оставить главного заемщика единственным собственником. Но указать отдельно, что вторая сторона, помогающая в оплате, вправе получить часть квартиры при разводе.

Согласно положениям Семейного кодекса, взять совместную ипотеку могут лишь законные супруги. При оформлении развода они снова становятся отдельными гражданами. Нажитое ими имущество будет разделено через суд, по мирной договоренности или брачному соглашению.

ВАЖНО! Развод будет считаться официально завершенным через месяц. Дележка недвижимости начнется потом.

Обязанность супруга выписаться из квартиры после развода

1)  256 статья (3-4 абзац, 1 пункт) в ГК РФ – «Только брачный договор может прекратить права совместной собственности…» (термин «договор» сменили на «брачный договор»).

2)  256 статья (2 абзац 4 пункт) – было дополнено описание порядка, согласно которому определена величина доли пережившего покойного супруга. Вдовцу/вдове принадлежит ½ доли их общей недвижимости. Это можно изменить:

  • брачным договором;
  • совместно оформленным завещанием;
  • решением суда;
  • наследственным договором.

Был конкретизирован рассматриваемый объект.

  • документ должен быть составлен в письменной форме;
  • требуется обязательное нотариальное удостоверение договора.

Можно заключить брачный контракт после покупки квартиры или до совершения сделки по ее приобретению. Он может содержать разъяснение всех ситуаций, которые так или иначе связаны с приобретенной недвижимостью и не запрещены законом, а также не нарушают законных прав и интересов каждого из супругов. В противном случае договор будет признан недействительным.

Несмотря на то, что документ составляется по общим правилам, в нем важно правильно указать предмет договора, а также обязанности и права сторон как в браке, так и после его расторжения.

В случае, когда договор не устанавливает конкретных сроков выписки, они определяются как «разумные» и не должны превышать 30 дней.

В ситуации, когда супруг, в обязанность которого входит выписка с жилплощади собственника, отказывается выполнять установленные нормы, этот вопрос решается путем подачи соответствующего заявления в суд и ГУВМ МВД.

  • адрес;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер и т. д.

Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:

  • остается ли жилплощадь одному из супругов в случае расторжения брака;
  • разделяется ли она между супругами при оформлении развода;
  • если супруги решили делить жилье, то в каких долях и на каких условиях.

Правила составления брачного контракта на жилье между супругами предусматривают прохождение этой процедуры в несколько этапов:

  1. Определение предмета договора, то есть конкретный жилплощади.
  2. Подготовка всех документов, которые могут понадобиться для верного составления условий договора.
  3. Визит к нотариусу, который подготовит текст и заверит соглашение между супругами. Эта процедура будет стоить около 200 рублей.
  4. Подписание составленного документа.

author

Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения.

И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству. В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.

Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

  1. Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, то долги поделят пополам. А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
  2. Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
  3. Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.

Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.

В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

  • в письменной форме;
  • с обязательным нотариальным заверением.

Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.

В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:

  • до свадьбы;
  • во время существования семейных отношений.

Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным.

Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

  • подпись на ней недееспособного лица:
    • признанного таковым судом;
    • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
  • включение пунктов, не соответствующих законодательству:
    • ущемляющих право общения с детьми;
    • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
    • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.
  • стороны договора должны являться дееспособными субъектами права;
  • после составления и оформления документ подлежит обязательному внесению в нотариальный реестр;
  • составленный текст брачного договора должен быть понятен по его сути, написан без ошибок и исправлений, почерк должен быть разборчивым, все цифры необходимо дублировать словами;
  • брачный контракт заключается исключительно между супругами, имеющими на руках оригинал свидетельства о браке, если граждане еще не заключили официальный брак, то договор, которые намерены составить и подписать, вступит в законную силу только после заключения брака;
  • структура договора должна быть соблюдена на основании образца, установленного государством, в конце документа и на каждой странице должна присутствовать подпись нотариуса и подписи супругов, поставленные ручкой с синей пастой;
  • данные из паспортов обеих сторон переписываются полностью, без сокращений;
  • детально описывается цель и предмет договора, заключаемого между супругами, в этом пункте необходимо тщательно указывать все варианты развития взаимоотношений супругов, касающихся вопросов деления совместно нажитого имущества, включая вопросы регулирования права собственности на квартиру или иное жилое помещение;
  • обязательно записываются права сторон, основания для их установления и регулирования, отдельно указываются обязанности мужа и жены, устанавливаются виды ответственности, наступающие после достижения определенных условий, указанных в договоре;
  • выделяется пункт, описывающий порядок и частоту внесения изменений в договор, записываются условия прекращения брачного контракта;
  • определяется дата, когда договор вступит в силу, по обоюдному решению супругов.

В случае если супруги решили купить недвижимое имущество с применением ипотечного кредита, необходимо в брачном контракте оформить отдельную главу, содержащую пункты урегулирования вопросов по получению кредита, по тому, на кого будут оформляться кредиты, о порядке выплат кредитной задолженности.

Для граждан, не обладающих исчерпывающими знаниями о составлении брачного договора, будет сложно понять, насколько правильный шаблон договора предложит банк. Всем понятно, что кредитная организация составляет документы так, чтобы в любом случае защищать собственные интересы, а не интересы клиента.

Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке

Поэтому рекомендуется провести консультацию с юристами, сравнить варианты договоров и выбрать (лучше составить) оптимальный вариант, где права заемщиков будут подробно зафиксированы вместе с обязанностями обеих сторон.

В любом случае необходимо понимать, что брачный контракт на ипотечную квартиру должен включать такие пункты:

  • на кого будет оформлена ипотечная квартира, кто будет в качестве второго заемщика (по распределению обязанностей разницы нет, формальная, но необходимая процедура);
  • определение доли собственности каждого созаемщика, в случае оформления раздельной собственности, необходимо оговорить порядок возмещения компенсации супругу, который не будет являться собственником, но будет участвовать в гашении кредита в период совместной жизни;
  • определить размер участия каждого супруга в первоначальном взносе, если такой предусмотрен сделкой с банком;
  • очень важно прописать пункт, в котором детально распределены обязанности супругов и их доли в выплате основного кредита, процентов по кредиту, дополнительных платежей на оформление кредита, подготовку справок, на оплату страховки, коммунальных платежей. Чем детальнее будет расписан этот пункт, тем в будущем проще супругам станет регулировать обязанности по гашению ипотечного кредита;
  • необходимо полностью расписать варианты получения реального дохода каждого супруга, чтобы иметь представление о финансовой состоятельности семьи и о том, сможет ли быть выплачен кредит, с условиями ежемесячных бытовых затрат семьи. Это важно сделать для высчитывания процентного соотношения платежей по гашению долгов к общей сумме дохода семьи.
  • детально прописать, какую ответственность, и в какой мере понесет каждый супруг, если станет нарушать условия выплаты кредита, как будет возмещена сумма не заплаченных долгов;
  • записать все условия раздела долговой нагрузки между супругами в случае развода;
  • указать в письменном виде, какие условия могут являться достаточными для изменения обязанностей сторон по выплате долга, в каких случаях необходимо вносить изменения в контракт или расторгать его.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Даже если жилье было приобретено в ипотеку при браке и документ гарантирует защиту, присутствует возможность расторжения договора. Данный процесс описан в 41,43 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Для прекращения действия документа нужно обратиться к нотариусу.

Какой пакет документов следует предоставить:

  1. Старый договор.
  2. Паспорта каждого супруга.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Письменное соглашение, подтверждающее согласованность действий. В то же время соглашение составляется в свободной форме.

В противном случае присутствует необходимость разрыва брачного договора в судебном порядке. Несмотря на то что контракт гарантирует защиту ипотечных отношений, можно обратиться в суд. Какие аспекты принимаются во внимание:

  1. Супруг нарушил условия брачного контракта.
  2. Изменились обстоятельства, которые предполагали необходимость оформления соглашения.

Если мирно вопрос об имуществе невозможно решить, необходимо обратиться в суд. При этом отказ о разрыве контракта от другой стороны должен исходить письменный.

В суд следует представить установленный пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Брачный контракт.
  3. Письменное предложение и отказ при его наличии.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Документ, который подтверждает нарушение отношений.
  6. Квитанция, гарантирующая уплату государственной пошлины.

В обязательном порядке нужно написать иск. После этого можно обращаться в суд, гарантируя защиту личных прав и интересов. В судебном порядке и с помощью юристов можно успешно решить любые конфликты относительно недвижимости и ипотечной квартиры.

Рекомендуем к прочтению

Где взять справку о составе семьи

Отказ от наследства в пользу другого наследника: как написать заявление

Протокол разногласий к договору поставки: образец

Договор подряда между физическими лицами

Договор ответственного хранения с правом реализации: образец

Договор поручительства между юридическими лицами образец

Существенные условия договора подряда

брачный-договор-на-квартиру

Где восстановить свидетельство о рождении

Российская Федерация, город Омск, третье мая две тысячи двенадцатого года

1. Мы, А. Е. и С. А. находясь в зарегистрированном браке, настоящим договором определяем правовой режим имущества (Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица. дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать)), приобретенного нами во время брака, на период этого брака, а также в случае расторжения брака.

2. Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица. дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать), площадью 62,6 кв.м. которую Супруги приобрели в период брака на имя А. Е. (свидетельство о государственной регистрации права.

3. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, переданное в личную собственность С. А. в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

4. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, признанное Супругами личной собственностью С. А. в соответствии с положениями настоящего договора, на момент подписания настоящего Договора никому не продано, не подарено, не заложено, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

брачный-договор-на-квартиру-купленную-в-браке

5. Передача имущества, указанного в пункте 2 настоящего Договора, в личную собственность С. А. влечет государственную регистрацию права собственности С. А. в соответствии с действующим законодательством.

6. Иное движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами во время брака, в том числе приобретенное в будущем, независимо от того, на чье имя приобреталось данное имущество, признается личной собственностью А. Е.

7. Каждый из супругов обязан, в случаях, когда это необходимо, своевременно уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении этого брачного договора.

8. Содержания и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его изменения и расторжения Супругам разъяснены. Супруги также ознакомлены с правовыми последствиями избранного ими правового режима, в том числе с изменениями определения наследственной массы.

9. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. На момент подписания настоящего договора Супруги не имеют друг к другу никаких имущественных претензий, равно как и претензий иного характера. Все споры, в дальнейшем возникающие между Супругами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются по их соглашению путем переговоров.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений Супругов в отношении его предмета и условий и отменяет все ранее заключенные по данному вопросу соглашения независимо от их формы.

12. Лица, подписавшие настоящий договор подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Все споры в дальнейшем возникающие с третьими лицами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, каждый Супруг разрешает при наличии возможности самостоятельно путем переговоров.

брачный договор на квартиру в ипотеке

14. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Супругами.

15. Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях.

Опубликовано 26.01.2015 15.04.2017 пользователем Правовед

Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и Греции. Каждая пара перед заключением брака описывала свое имущество и договаривалась о том, кто чем владеет и, кто все унаследует в том или ином случае.

Причем право наследования касалось не только настоящего имущества, но и будущего совместно нажитого. Таким образом, его форма мало изменилась к сегодняшнему дню. За исключением того, что такой контракт стал менее популярен.

Как трактует брачный договор семейный кодекс? Какие статьи регулируют содержание контракта? В каком случае брачный договор может быть признан недействительным, и какие существуют условия изменения и расторжения брачного договора?

Что такое брачный договор при ипотеке? Какова стоимость заключения брачного договора у нотариуса? Ответы на эти вопросы будут даны в нашей статье. Также в ходе обсуждения мы предоставим для скачивания необходимые шаблоны документов: образец брачного договора и образец брачного контракта о раздельной собственности.

На основании обоюдного соглашения стороны могут в любое время внести изменения в брачный контракт. Для этого составляется документ, в котором и указываются вносимые изменения. Законные основания для изменения договора:

  • непредвиденные изменения в жизненных обстоятельствах;
  • непреодолимые препятствия, не позволяющие исполнить договоренности;
  • ущемление прав супруга (супруги) в случае выполнения условий договора;

брачный договор на квартиру в ипотеке

Важно! Как оформить дом в собственность в 2017 году, документы для регистрации права, сколько стоит

Также, по соглашению сторон можно и расторгнуть брачный контракт. Причинами для расторжения обычно выступают следующие:

  • один из супругов нарушает существенные условия договора — односторонний отказ от исполнения контракта;
  • обстоятельства настолько существенно изменились, что контракт утратил первоначальный смысл

Изменение и расторжение брачного договора требует нотариального заверения. Единолично, эти действия могут быть выполнены в суде по заявлению одного из супругов.

Если супруги не могут договориться, а брачного контракта нет, то раздел собственности и долга происходит по решению суда. Наличие же контракта дает возможность избежать судебных споров.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

брачный договор на квартиру в ипотеке

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае дальнейшее разделение имущества производится на основании норм действующего законодательства. Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства.

При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора. Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора.

Брачный договор и семейный кодекс

Если в древности будущие супруги в подавляющем большинстве заключали подобные соглашения, сегодня данный акт носит характер исключения. Брачный договор может не только облегчить развод, но и оформление скорой кончины одного из супругов.

В целом, содержание брачного контракта регулируется семейным кодексом РФ, в частности 42-ой статей. Но супруги в настоящем или в будущем могут вносить свои дополнения и корректировки самостоятельно.

Обратите внимание, в гражданском браке брачный контракт заключить нельзя.

Важно! Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, стоимость договора дарения в 2017 году

Заключение

Включает несколько нюансов, которые стоит учесть заранее. Тогда содержание документа устроит обе стороны и будет предусматривать разные ситуации.

 Шаг 1. Участники определяются с содержанием

1. После брака любая приобретенная парой недвижимость автоматически считается их собственностью (кроме подаренной или доставшейся от родственников в наследство). Выходит, один супруг вправе свободно распоряжаться имуществом, не беря письменное согласие второго.

Но если стороны заранее оформляли брачный договор, согласно которому жилплощадь признается собственностью одного человека, он вправе продавать ее свободно, без претензий второй стороны.

2. До официального расторжения брака недвижимость, нажитая парой – общая. Если один супруг умрет, его часть будет разделена между оставшимся вдовцом/вдовой и общими детьми. Часть мужа/жены – должника могут арестовать кредиторы.

Выходит, договор подразумевает равенство прав и статуса сторон, их добропорядочности. Без ущемления прав. По закону, если соглашение автоматически лишает гражданина всего, то оно признается недействительным. Пострадавшей стороне достаточно предоставить заявление.

Шаг 2. – Подготовка документов

Брачный договор должен заверить нотариус, без этого документ не считается юридически действительным.

· паспорта граждан;

· свидетельство о заключении брака (когда он уже зарегистрирован);

Брачный договор на квартиру купленную в браке

· свидетельство собственности на объекты имущества, описанные в соглашении;

· сам договор, если составлен ранее.

Впрочем, соглашение нотариус может оформить на месте, выслушав мнения обоих клиентов.

Шаг 3. – Посещение нотариуса

Такими вопросами занимается любой практикующий специалист. Услуга платная, стоит определенных денег. Граждане могут либо предоставить ему два экземпляра готового договора, либо дав документы, попросить составить документ на месте. Второе предпочтительнее, если клиенты – новички, впервые использующие данную возможность.

1. Мнение обеих сторон. Они должны быть полностью согласны с пунктами соглашения и расписываясь, знать о последствиях решения.

2. Уведомить заранее всех кредиторов. Например, банк, предоставивший им ипотечный кредит. Что квартира, приобретенная супругами, теперь становится единоличной собственностью. Если банк не знал, пара будет на равных выплачивать кредит.

3. Стороны вправе при совместной инициативе изменить, аннулировать или дополнить текст соглашения.

Если один супруг имеет уважительные причины для изменения/отмены соглашения, а второй против, он вправе требовать этого через суд.

В законе нет точных утверждений, касающихся исполнения соглашения. Да, оно считается официальным документом и содержит все необходимые положения. Однако, стороны вправе следовать пунктам договора когда захотят в период их брака. Если против, то требовать его расторжения.

Составив брачный договор на квартиру или иное имущество имеющееся до брака, приобретенное во время брака недвижимость легче обезопасить и подстраховать на будущее себя, детей. В зависимости от ситуации.

Нельзя использовать документ как средство давления против человека, вынуждая его следовать каким-то другим правилам. Или средство шантажа. Это незаконно. Например, ставить условия сохранения верности второй половине, запрещать работать или установить график личных встреч.

Нотариальное заверение брачного договора, стоимость у нотариуса.

Брачный контракт должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариально.

Для заключения договора понадобятся:

  • свидетельство о заключении брака (если это супружеская пара);
  • паспорта;
  • свидетельство о рождении ребенка (если есть дети);
  • документы, свидетельствующие об участии супругов в коммерческом предприятии;
  • документы, устанавливающие права владения супругами имущества в собственности.

Имея на руках вышеуказанные документы, супруги обращаются в нотариальную контору. Обычно, нотариус предоставляет для подписания уже готовый вариант договора, в который супруги вносят свои поправки и дополнения.

  • госпошлина, уплачиваемая за нотариальное заверение, составляет 500 руб;
  • оплата за выяснение технических вопросов, поиск документов и т.п. может достигать 5-10 тыс. руб.

То есть, для того, чтобы определить, сколько стоит документ у нотариуса, нужно четко понимать, какую работу будет проводить нотариус и его помощники.

Расторжение договора и признание его недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. По требованию одного из супругов судом брачный договор может быть признан недействительным, если его условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Признание брачного контракта недействительным осуществляется путем подачи искового заявления в суд.

Одним из наиболее дорогостоящих видов совместного имущества супругов, как правило, является квартира, поэтому она чаще всего фигурирует в контракте. При этом, супруги, заключая брачный договор на квартиру, купленную в браке, обязательно должны учесть следующие моменты:

  • к кому перейдет право собственности на квартиру в случае развода, независимо от того, кто ее приобретал;
  • возможность передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку, а также право проживания в квартире одного из родителей;
  • снятие с регистрационного учета (выписка из квартиры) одного из супругов в случае развода.

В случае, когда квартира приобретается в кредит, брачный контракт, во-первых, способствует закреплению прав обоих супругов, то есть, в случае отсутствия договора, при разводе квартира будет поделена поровну, независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи.

Во-вторых, документ поможет определить порядок платежей, если один из супругов откажется платить по ипотеке, но вместе с тем будет отстаивать свои права на квартиру. Кроме того, контракт при ипотеке поможет определить:

  • Порядок раздела недвижимости в случае развода;
  • Порядок внесения платежей по ипотеке каждой из сторон;
  • Ответственность за нарушение своих обязательств одной из сторон;
  • Размер первоначального платежа, и какая из сторон принимает обязательства по его внесению;
  • Сторону, к которой перейдет право собственности на квартиру после погашения кредита, и предоставление компенсации второй стороне;

В брачном договоре при ипотеке также указывается информация о банке, предоставляющем кредит, и о приобретаемой квартире: площадь, адрес, Ф.И.О. будущего собственника и т.п. Почитайте как разделить имущество при ипотеке при отсутствии контракта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector