Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Нарушение договора аренды

Договор аренды последствия несоблюдения

○ Каким обязательным требованиям должен соответствовать договор?

Договором признается соглашение, которое заключили между собой два и  более физических либо юридических лица, в котором фиксируется как права так и обязанности сторон.

  • «1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  • 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК РФ)».

Договор аренды относится к простым договорам и заключается в простом письменном виде. В документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Преамбула (вводная часть):
    • Название соглашения.
    • Дата и место заключения сделки.
    • Личные данные сторон соглашения и основания на которых каждый из них действует (Устав, ОГРН и т.д.).
    • Название участников по договору («Арендодатель» и «Арендатор).
  2. Предмет соглашения:
    • Название предмета с детальным описанием, которое позволит его полностью идентифицировать (полный адрес, указание количества комнат и общей площади помещения согласно кадастровому паспорту).
    • Обязанности каждой из сторон по договору.
    • Цена соглашения, порядок расчетов и т.д..
    • Время, которое отводится на выполнение возложенных обязательств.
  3. Дополнительные условия:
    • Время действия (данный пункт должен быть включен в документ, даже если оговаривается срок, отведенный на выполнение обязательств контрагентами).
    • Ответственность участников за неисполнение своих обязательств.
    • Возможность одностороннего расторжения либо изменения сделки (основания).
    • Порядок разрешения спорных ситуаций.
    • Учет возникновения форс-мажорных обстоятельств.
  4. Реквизиты участников:
    • Личные данные.
    • Почтовые реквизиты.
    • Местонахождение каждой из сторон.
    • Банковские реквизиты.
    • Подписи и печати контрагентов.

Нарушение договора аренды арендодателем

Бывают случаи, когда происходит нарушение договора аренды арендодателем. Например, он передал не всё имущество арендатору, которое предусмотрено договором аренды, или передал имущество в состоянии, в котором оно не может использоваться, либо не передал необходимую документацию и т. п.

При существенных нарушениях условий договора аренды, или существенном изменении обстоятельств, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

  • не предоставление имущества арендодателем в пользование арендатору, также создание препятствий в пользовании имуществом;
  • имущество имеет недостатки, которые препятствуют им пользоваться;
  • отсутствие капитального ремонта, который должен был произвести арендодатель;
  • арендованное имущество оказалось в непригодном состоянии по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

Основной массив исков по нарушению договора аренды исходит от арендодателей. В основном арендодатели выступают инициаторами расторжения договора, поскольку нарушение договора аренды арендатором – довольно частое явление.

  • использование имущества арендатором с существенным нарушением условий договора;
  • существенное ухудшение имущества в процессе пользования арендатором;
  • не внесение арендатором платы по истечении оговоренного срока более двух раз;
  • отсутствие капитального ремонта, если договором эта обязанность возложена на арендатора.

При нарушении договора аренды арендатором, арендодатель должен направить ему письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору. В случае, если нарушение договора продолжается, арендодатель расторгает договор аренды.

При существенных нарушениях договора аренды одной стороной, происходит нарушение интересов другой стороны. Для того чтобы защитить свои права и законные интересы следует обратиться за помощью к профессионалам.

Помощь юриста при нарушении договора аренды состоит, прежде всего, в досудебном урегулировании конфликта. Юрист составляет претензию, в которой излагает факты, характеризующие возникшие нарушения договора и предлагает решить проблему определенным способом и в указанный срок.

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» обладают необходимой квалификацией и опытом решения подобных дел в суде, поэтому с нашей помощью Ваши права будут защищены.

На юридической консультации в нашей фирме Вы получите правовой анализ создавшейся ситуации, а также будут рассмотрены варианты её решения. Наши юристы составят претензию и вступят в переговоры с другой стороной договорных отношений.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридическую помощь по разрешению арендных споров:

  • Устная или письменная юридическая консультация;
  • Составление договора аренды;
  • Сбор доказательной базы;
  • Составление претензий, жалоб, заявлений;
  • Досудебное урегулирование спора;
  • Составление искового заявления;
  • Представительство в суде;
  • Контроль исполнения судебного решения;
  • Обжалование решения суда в случае необходимости.

С нашей помощью Вы защитите свои права и законные интересы быстро и надежно.

Если другая сторона нарушает условия договора аренды, обращайтесь за действенной юридической помощью по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Учитывая, что на осуществление любых сделок с недвижимостью имеет право только его владелец, при заключении арендного договора нужно проверить правоустанавливающие документы. Если в аренду сдает прописанное в квартире лицо, не являющееся его собственником, он должен представить доверенность от хозяина на совершение подобных операций.

○ Оспоримый и ничтожный договор аренды.

Договор может быть признан недействительным по ряду оснований.  В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка может быть признана оспоримой или ничтожной.

В первом случае недействительность заключенной сделки доказывается в судебном порядке в случаях, когда она оформлена без согласия третьего лица, управляющего органа (если речь идет о юридическом лице) или муниципалитета.

  • «Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
  • Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
  • В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
  • Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2 ст. 166 ГК РФ)».

В отличие от оспоримого договора, ничтожным соглашение может быть признано без участия судебных органов по заявлению одной из сторон. Обязательным условием доказательства ничтожности заключенного договора аренды является прямое нарушение законодательства, факт которого установлен.

○ Последствия признания договора недействительным.

Последствием арендного договора, признанного недействительным, независимо от его оспоримости или ничтожности является реституция. Данный термин предполагает, что стороны должны вернуть друг другу все, что было получено от контрагента.

  • «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ)».

Таким образом, при подобном решении суда, арендодатель обязан вернуть полученные от арендатора финансовые средства, а квартиросъемщик – имущество, полученное во временное пользование. При этом из арендной платы должны быть вычтены средства за фактическое использование жилплощади. Их размер  определяется судом.

○ Устный договор аренды.

В согласии с п. 1 ст. 674 ГК РФ,  соглашение о найме жилья должно быть заключено в письменной форме. Однако при этом закон не предусматривает, что устная форма договора является недействительной, поэтому соглашение, заключенное устно также будет иметь юридическую силу.

Но стоит учитывать, что несмотря на это, ни одна из сторон не сможет доказать свою позицию, при возникновении необходимости обращения в суд, если договор не был подписан. Поэтому, соглашаясь на устный договор аренды, стоит  быть готовым к тому, что все разногласия между контрагентами могут решаться только путем переговоров без обращения в суд.

○ Невыполнение условия договора.

Если договор аренды заключен в соответствии с нормами закона, он не может быть признан недействительным, если арендодатель либо арендатор не выполняют свои обязательства. Мера ответственности за уклонение от них должна быть прописана в тексте документа.

Таким образом, договор аренды может быть признан недействительным по ряду причин. Важно учитывать все нюансы его составления, чтобы избежать риска нарушения своих прав.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector