Договор дарения в письменном виде

Оформление договора дарения без нотариуса

Если вы решили оформить дарственную, нужно знать несколько моментов. В первую очередь текст документа не должен содержать ограничения либо условия любого плана со стороны дарителя.

Обязательным пунктом в содержании договора недвижимости является предмет, который должен быть максимально подробно описан, т.е. расписать место нахождения, общую площадь, этаж и количество комнат.

Если предметом договора является машина, то следует указать:

  • номерные знаки;
  • регистрационный номер;
  • номера кузова и двигателя;
  • остальные отличительные признаки.

В дарственной должна быть информация о сторонах, их паспортные данные, а также указание документа, который подтверждает принадлежность квартиры дарителю.

Договор дарения в письменном виде

Также в дарственной обязательно должно быть указано:

  • место заключения сделки;
  • дата заключения договора;
  • паспортные данные сторон;
  • данные доверенности (если от одной из сторон выступает представитель);
  • прописан факт о том, что даритель находится в полном здравии, дает отчет своим действиям и данная сделка полностью выражает его желание подарить ту или иную вещь;
  • что выступает предметом дарения;
  • информация об отсутствии долгов со стороны дарителя относительно предмета дара, а также о том, что он не находится в залоге;
  • данные о стоимости подарка;
  • количество экземпляров соглашения, которые будут переданы сторонам;
  •  подпись обеих сторон.

Оформление машины в целом схоже с процедурой оформления недвижимого имущества. Единственное, что авто подлежит перерегистрации в Госавтоинспекции, а не в Росреестре.

Заключая дарственную, нужно не забывать и о правилах, которые закреплены гражданским законодательством, иначе сделка может быть признана недействительной или ничтожной.

на квартиру

Дарственная на квартиру заключается в простой письменной форме, без обязательного требования нотариального удостоверения. Составить документ можно как у юриста, так и самостоятельно, используя типовой договор дарения.

Основные его составляющие:

  • паспортные данные обеих сторон, место их прописки;
  • предмет договора с наиболее обширной и полной информацией о нем (какую квартиру, где находится, кому передается, площадь, этаж);
  • точное указание предмета отчуждения (к примеру — двухкомнатная квартира);
  • стоимость квартиры согласно справки БТИ или заключения оценочной службы;
  • указание документов, которые являются основанием подтверждения права собственности дарителя на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
  • подписи сторон.

Где регистрируют договор дарения квартиры? Моментом вступления договора дарения в силу является день, когда он будет зарегистрирован в Росреестре. При этом неважно, когда документ был составлен и подписан сторонами – до регистрации он никакой законной силы не имеет.

Если за это время владелец передумает дарить свое имущество, то оно останется в его собственности. Он сможет завещать его, продать, обменять или подарить другому лицу.

После смерти собственника такое имущество будет разделено между его законными наследниками в установленном порядке.

Если же договор был зарегистрирован, то есть вступил в силу, ограниченных сроков действия он не имеет.

Дарение – это бессрочная сделка, оспорить или отменить действие которой можно только в установленных законодательством случаях и в судебном порядке.

При этом подать иск об аннулировании договора и прекращении срока его действия можно лишь по истечении трех лет с момента его регистрации.

Удобство и популярность дарственной объясняются, прежде всего, простотой ее оформления. Должен быть составлен данный договор дарения квартиры в простой письменной форме, при этом нотариальное удостоверение документа необязательно.

Собственник может оформить дарственную самостоятельно, для этого нужно:

  1. Подготовить необходимые документы. Для дарения имущества понадобится следующий пакет бумаг:
    • документы, удостоверяющие личности сторон (собственника и одариваемого);
    • заявление на регистрацию договора;
    • правоустанавливающие документы (конкретный их вид зависит от способа, при помощи которого было получено имущество);
    • согласие супруга на сделку, если квартира является общей совместной собственностью (приватизированной квартирой, например);
    • копия квитанции об оплате государственной пошлины;
    • выписка из домовой книги.

    Полный пакет необходимых документов необходимо уточнять в том органе, где будет регистрироваться договор.

  2. Составить договор. Правильно оформленный документ должен содержать существенные условия, а также следующую информацию:
    • данные об обеих сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
    • предмет договора с его подробными характеристиками;
    • указание документа, который подтверждает права собственности дарителя на передаваемое имущество;
    • подписи сторон.

    Договор дарения в письменном видеДругие условия включаются в договор по соглашению сторон, однако они не должны противоречить законодательству.

    Что касается количества договоров, то нужно подготовить по одному экземпляру для каждого участника сделки и еще один, который останется в регистрационном органе.

  3. Оплатить госпошлину. Она платится только за регистрацию права собственности на имущество, причем обязанность по оплате зачастую ложится на одариваемого.

    Размер госпошлины составляет 2000 руб. Квитанцию об оплате обязательно нужно сохранить – ее копия прилагается к пакету документов, подаваемых на регистрацию.

  4. Подписать договор. По правилам, дарственная подписывается дарителем и одариваемым непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии его сотрудников.

    Такой способ заверения в случае с дарственной является альтернативой нотариальному и позволяет подтвердить, что сделка действительно происходит по желанию обеих сторон.

  5. Зарегистрировать договор. Дарственная с пакетом необходимых бумаг сдается на регистрацию в один из специальных органов:
    • МФЦ (многофункциональный центр);
    • УФРС (Регистрационная палата).
  6. Получить документы. После сдачи необходимых бумаг и их проверки сделка будет зарегистрирована, в результате нее каждая из сторон получит свои документы.

    Для собственника это будет оформленный и зарегистрированный договор дарения, а для одариваемого – свидетельство о праве собственности на квартиру. В среднем сроки регистрации договора составляют 10 рабочих дней.

Самостоятельное оформление дарственной хоть и возможно, но является сложной процедурой, которая требует знания множества законодательных тонкостей.

Поэтому, если вы задумались, как оформить договор дарения квартиры родственнику, желательно обратиться за помощью при проведении данной процедуры к квалифицированному юристу – он не только проконсультирует и поможет составить договор, но и заверит документ, что сделает вероятность его оспаривания практически невозможной.

В зависимости от конкретной ситуации и от характеристики сторон, между которыми заключается сделка, договор дарения может иметь определенные особенности и последствия, например:

  1. Дарение между близкими родственниками. В этой ситуации данный документ используется чаще всего, поскольку при передаче имущества имеется один весомый плюс – отсутствие необходимости одариваемому платить НДФЛ.

    Для того чтобы освободиться от налогообложения, факт родственных отношений необходимо подтвердить документально.

  2. Дарение квартиры, в которой имеются прописанные лица. Еще одно преимущество дарения перед продажей квартиры – возможность выселить из нее после совершения сделки всех прописанных лиц.

    Если в проданной квартире зарегистрированные граждане смогут проживать бессрочно, до момента добровольной выписки или смерти, то из подаренной их можно без проблем выписать.

  3. Дарение квартиры постороннему человеку. Такая сделка часто бывает прикрытием купли-продажи, с целью избежать конфискации имущества или уплаты большого количества налогов.

    Договор дарения в письменном видеВ любом случае это довольно рискованно – если данный факт будет обнаружен, договор признают недействительным. Сделки такого рода являются опасными, ведь после дарения квартиры прежнего собственника могут легко выселить из нее, даже если перед этим стороны договаривались об обратном.

    Также при дарении квартиры постороннему человеку должен уплачиваться НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Все эти моменты делают непопулярным заключение дарственной между посторонними лицами, ведь риски при этом весьма высоки.

Лучше обезопасить себя и обратиться к оформлению других договоров – ренты, купли-продажи или завещания.

Наличие нотариального заверения – это вовсе необязательное условие для договора дарения. Главные требования к документу – наличие в нем существенных условий и отсутствие грубых нарушений и ошибок.

Однако многие собственники при оформлении дарственной все же прибегают к услугам юристов, поскольку это позволяет составить договор максимально правильно.

Стоит выделить ситуации, при которых нотариус может отказать дарителю в заверении договора:

  1. Собственник не может подтвердить свои права на отчуждаемое имущество.
  2. В составленном договоре имеются явные нарушения и ошибки. В этом случае нотариус может указать на них и помочь дарителю составить правильный документ или нотариальный договор.
  3. Имеются сомнения в дееспособности собственника. Нотариус может порекомендовать (но не принудить) дарителя пройти медицинское обследование и получить справку, подтверждающую психическое здоровье и способность проводить сделки подобного рода.

Свой отказ нотариус должен обосновать и представить в письменном виде. По желанию даритель может обратиться в суд и попытаться оспорить такое решение.

Оформление договора дарения – это сделка, которая широко распространена между родственниками и близкими людьми.

Дарственная составляется в тех случаях, когда стоимость имущества довольно высока – для передачи недвижимости, транспорта и других ценных вещей.

Для правильного составления договора необходимо учесть множество тонкостей – наличие существенных условий, точная конкретизация предмета сделки, отсутствие обременений для одариваемого и т.п.

Собственник может как самостоятельно составить данный договор, так и обратиться за помощью к нотариусу.

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тыс. рублей;
  • соглашение содержит обещание дарения в будущем.

Если предметом сделки выступает дарение доли недвижимого имущества, то договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с ч. 1 ст. 42 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Можно ли так оформить

Использование простой письменной формы предусматривается в том случае, если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, которое передает имущество стоимостью более пяти минимальных зарплат, а также если договор предусматривает не мгновенную передачу прав собственности, а только обещание дарения в будущем.

форма соглашения — что это

Как указано в ст. 574 ГК РФ форма заключения зависит от предмета и сторон. Сделка может заключаться в письменной и устной формах. Что касается устной формы, то так могут заключатся только реальные договора, которые предусматривают передачу предмета сделки в момент ее подписания.

Под передачей вещи или предмета следует понимать:

  • вручение конкретной вещи, которая одновременно считается и предметом договора;
  • символическая передача части вещи, к примеру, ключей от машины или квартиры;
  • передача правоустанавливающих документов на конкретную вещь.

Обязательная простая письменная форма договора дарения требуется законом, если дарителем выступает юридическое лицо и сумма сделки превышает 3 тыс. рублей, а также при передаче предмета дарения одаряемому в будущем (ст. 574 п.2 ГК РФ).

Если же стороны не исполнили норму закону и по вышеуказанным условиям заключили соглашение в устной форме, в таком случае согласно ст.  574 п. 2 ГК РФ он будет ничтожным, т.е. не будет иметь юридической силы и соответственно права и обязанности у сторон не возникают.

Этапы составления

Если речь идет об оформлении недвижимости, то в действующем законодательстве она рассматривается как достаточно специфический тип имущества, права собственности на который в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в государственном реестре.

После принятия документов сотрудники Росреестра должны будут в обязательном порядке предоставить расписку, в которой будет стоять отметка о передаче соответствующих бумаг, а также указание даты, по которой одаряемый может обратиться для получения свидетельства о праве собственности.

Если используется стандартная письменная форма оформления дарственной без участия нотариуса, лучше всего перед подачей всех документов заранее проверить достоверность записанной информации, так как наличие даже незначительных ошибок в конечном итоге может привести к тому, что документ не будет зарегистрирован

Что упоминается в договоре дарения в простой письменной форме

Как говорилось выше, форма документа может предусматривать свои особенности в зависимости от того, что конкретно будет передаваться третьему лицу, а также кто является дарителем по этому соглашению.

Квартира

При желании дарственную на квартиру или другое имущество между любыми людьми можно оформлять без какой-либо посторонней помощи квалифицированных юристов и нотариусов, так как подобные документы не предусматривают обязательного заверения у нотариуса.

Стандартный образец в обязательном порядке должен включать в себя следующие пункты:

  • Точную и объемную информацию о том объекте, который будет передаваться одаряемому. Если в качестве основного предмета договора выступает какая-либо недвижимость, то в таком случае нужно будет записать в договоре ее технический номер, указать жилую и общую площадь, этаж, фактический адрес и другие необходимые сведения.
  • Вся необходимая информация о сторонах договора – дарителе и одаряемом. В частности, нужно при составлении простого письменного документа обязательно указать паспортные данные обеих сторон, а также место фактического проживания и регистрации.
  • Точная дата, когда проводится передача прав собственности на указанное имущество.

Если вследствие дарения устанавливается обязательственное отношение, в силу которого даритель обязуется в будущем передать вещь, то требуется соблюдение письменной формы договора дарения.

Образец договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка с постройками № 3824

г. Екатеринбург                                                                           «17» августа 2016 г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью 1 га, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Полевая, 198, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – 376:8837773:8836:983.

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях населенного пункта и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи №84 от 06 июня 2000 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №43782 от «07» июня 2000 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №3882.

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 10000000 (десять миллионов) рублей, что подтверждается актом проведенной оценки .

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: одноэтажное строение склада с подвальным помещением.

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: 7000000 (семь миллионов) рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой №737 от «15» августа 2016 года, выданной Федеральным информационным ресурсом.

1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи №84 от 06 июня 2000 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №43782 от «07» июня 2000 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №3882.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.

Приложения к Договору:

  1. План земельного участка.
  2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
  3. Справка БТИ №374 от «14» августа 2016 года.
  4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
  5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: 376801, г. Екатеринбург, ул. Февральская, 48 кв.19;
  • Почтовый адрес:376801, г. Екатеринбург, ул. Февральская, 48 кв.19;
  • Телефон/факс: (837) 378-91-34;
  • Паспорт серия, номер: 38 91 №817792;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 11 июля 2010 г.;
  • Подпись: ______________________________А.К. Макаров

Одаряемый

  • Адрес регистрации: 376802, г. Екатеринбург, ул. Мостовая, 78 кв.29;
  • Почтовый адрес: 376802, г. Екатеринбург, ул. Мостовая, 78 кв.29;
  • Телефон/факс: (837) 387-78-14;
  • Паспорт серия, номер: 83 74 №917872;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан:10 августа 2009 г.;
  • Подпись: ______________________________Е.М. Евсеев

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка с постройками № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью ______________ га, расположенный по адресу: ________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – ______________.

Общие требования

Общие требования к таким документам заключаются в том, чтобы в них обязательно присутствовал определенный перечень данных, а именно:

  • Информация о каждой из сторон договора, включая их ФИО, гражданство, пол, место и дату рождения, а также точный адрес регистрации. Помимо этого, нужны также паспортные данные, такие как номер, серия, место и дату выдачи, а также уникальный код подразделения той паспортной службы, которая занималась оформлением документа.
  • Точное описание основного предмета договора, включая его индивидуальные характеристики.
  • Перечень документов, которые могут подтвердить наличие прав собственности у указанного имущества, а также документы, которые подтверждают наличие регистрации этих прав, если в этом была необходимость.
  • Основные реквизиты правоустанавливающих документов.
  • Общая стоимость передаваемого имущества. Цена в договоре в обязательном порядке должна указываться в рублях, и сама по себе она не имеет никакого отношения к оценочной стоимости, записанной в технических или кадастровых паспортах.
  • Сроки и порядок передачи имущества.
  • Информация о наличии или отсутствии каких-либо обременений, наложенных на указанный объект недвижимости.
  • Подтверждение того, что нет лиц, сохраняющих право пользования имуществом после его покупки покупателем или же перечень таких лиц с указанием их прав.

Составляя документ, следует придерживаться основных требований:

  1. Текст документа должен быть понятным и написан разборчиво.
  2. Наименование юридического лица нельзя сокращать, указывать точный юридический адрес.
  3. Паспортные данные сторон нужно прописывать полностью, без сокращений.
  4. Документ не должен иметь приписки, подчистки и исправления.
  5. Нельзя заполнять документ карандашом.

Вышеуказанные требования содержатся в ст. 18 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Проанализировав все виды договоров дарения, когда предметом могут выступать как движимое и недвижимое имущество, стоит отметить, что обязательными пунктами всегда выступает предмет, стороны договора и информация о правоустанавливающих документах.

Понятие и виды

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, по которой дарительбесплатно передает одаряемому в право собственности, принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность или обещает совершить вышеуказанные действия в будущем.

Сторонами дарения — дарителем и одаряемым, исходя из принципов цивилистики, могут выступать любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено и они не ограничены в дееспособности, хотя это исключает лишь возможность их личного участия.

Так, дарителем может выступать любое лицо, обладающее полной дееспособностью, правом собственности на подарок и разрешением на его отчуждение (дарение) со стороны сособственников (при их наличии). Одаряемому же даже необязательно быть дееспособным — в таком случае от его лица в сделке будут участвовать его законные представители — родители, опекуны и попечители.

Внимание

Исходя из п. 2

ст. 26 ГК

и п. 2

ст. 28 ГК

, ограниченные в дееспособности малолетние и несовершеннолетние лица, наделены правом личного участия в дарении как одаряемые, если сделка не предусматривает

регистрации права или нотариального оформления.

Кроме того, конкретные запреты для отдельных субъектов относительно их участия в сделке установлены и ст. 575 ГК. Относительно дарителя подобные запреты цитируют общее правило и касаются исключительно дееспособности, запрещая дарение со стороны недееспособных, малолетних лиц и их представителей.

В отношении одаряемых, запреты направлены на противодействие коррупционным преступлениям и касаются исключительно особого профессионального статуса таких лиц. Так, запрещено выступать одаряемыми работникам бюджетных организаций (медицинским, образовательным, социальным учреждениям), а также государственным и муниципальным служащим (п. п. 2, 3 ст. 575 ГК).

Не менее важный запрет установлен п. 4 ст. 575 ГК, относительно дарения между коммерческими организациями, если его стоимость превышает пределы обычного недорогого подарка. Такая норма надиктована необходимостью пресечения хозяйственных злоупотреблений в частных организациях.

Договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник передает (производит переоформление) свое имущество (квартиру, машину, дом, земельный участок) другому лицу, при этом плата за передаваемый объект не предусмотрена.

Отличительными особенностями этого договора являются:

  • безвозмездность – за передаваемое имущество одариваемый не должен ничего платить;
  • односторонний порядок – в результате совершения сделки выгоду получает только одна сторона.

В зависимости от того, когда именно собственность, указанная в договоре дарения, перейдет к новому владельцу, этот документ может быть двух видов:

  1. Реальный – стандартный договор, который заключается в простой письменной форме и по желанию дарителя (но необязательно) может быть удостоверен нотариусом.

    В соответствии с этим договором, передача имущества будет произведена собственнику в ближайшее время, то есть сразу после регистрации документа в специальном органе.

  2. Консенсуальный – в этом случае договор также содержит в себе обязательство передать одариваемому определенное имущество, однако не сейчас, а через некий промежуток времени (указывается в договоре и определяется сторонами).

    Получается, что в договоре содержится не имущество, а лишь обещание дара в будущем, при выполнении одариваемым определенных условий.

При этом предмет сделки также должен быть четко определен – недостаточно просто отметить, что передается все имущество или какая-то его часть.

Необходимо указать на конкретную квартиру (или другую недвижимость), которая в будущем будет передана новому собственнику. Консенсуальный дарственный договор заключается в письменной форме.

В консенсуальном договоре также могут быть условия относительно передачи обещания дара по наследству – как родственникам одариваемого, так и наследникам собственника.

Если эти условия отсутствуют, после смерти одной из сторон договор теряет свою силу.

Проект консенсуального договора дарения квартиры (обещания дарения), образец.

Консультация адвоката Олега Сухова на тему «Договор дарения»

Сравнение с нотариальной

В письменной В нотариальной
Оформляется самостоятельно юристами или самими заявителями в юридической компании. Может составляться исключительно нотариусом в соответствующей конторе.
Может оформляться в любом месте вне зависимости от того, где находится передаваемое имущество. Оформляется исключительно по месту расположения имущества.
Может подписываться в любом удобном месте. Подписывается обеими сторонами только в присутствии нотариуса.
Пишется или печатается на стандартном листе формата А4, не требуется специальный бланк. Печатается на специальном нотариальном бланке соответствующего образца.
Все участники соглашения не обязательно должны присутствовать во время оформления договора. Все участники соглашения обязательно должны присутствовать во время оформления договора.
Можно предоставить копии всех правоустанавливающих документов. При оформлении требуется предоставление оригинальных экземпляров всех правоустанавливающих документов.
Не требуется справка, подтверждающая точную стоимость имущества. Требуется справка, подтверждающая точную стоимость имущества.
Стоимость: в случае оформления у юристов начинается от 2 000 рублей, в то время как при самостоятельном оформлении не стоит для обеих сторон ничего. Устанавливаются определенные тарифы, которые начинаются от 4 500 рублей 0.3% от общей рыночной цены имущества.
Договор приобретает законную силу после его государственной регистрации. Договор приобретает законную силу после его государственной регистрации.

Таким образом, оформление соглашения у нотариуса предусматривает обязательную необходимость в присутствии обеих сторон договора, в связи с чем оформление занимает гораздо больше времени, а также предусматривает необходимость выполнения большего количества действий.

Заключение консенсуального договора

Моментом заключения консенсуального договора считается момент, когда стороны пришли к соглашению относительно предмета дарения и других его существенных условий — установленный сторонами или законом как обязательные (ст. 432 ГК).

Так, основываясь на п. 2 ст. 572 ГК, консенсуальный договор дарения должен содержать:

  • Обещание дарителя совершить дарение в будущем. Такое обещание должно состоять из ясно выраженного намерения на передачу одаряемому имущества, прав требования или выполнения его имущественных обязанностей в будущем. Следует понимать, что такое обещание порождает обязательства дарителя. При этом встречные имущественные обязательства одаряемого недопустимы.
  • Надлежащую форму обещания дарения. Согласно п. 2 ст. 574 ГК, консенсуальный договор дарения имеет строгую письменную форму, нарушение которой влечет однозначную ничтожность договора. По нашему мнению, необходимость обличения консенсуального договора в письменную форму, направлена на защиту прав одаряемого. В случае возникновения спорных моментов, письменный документ позволит ему доказать наличие факта обещания.
  • Указание на конкретный предмет дарения. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК, обещание подарить все свое имущество или часть из него ничтожно. Следует понимать, что указание на предмет дарения требуется и в любом другом договоре, так как согласно п. 1 ст. 432 ГК, он является существенным условием любой сделки.
  • Отменительные или отлагательные условия. Подобные условия представляют собой обстоятельства, наступление которых позволяет дарителю отказаться от исполнения договора или обязывает к его немедленному исполнению (ст. 157 ГК). Наличие их в договоре дарения однозначно делает такую сделку консенсуальной, однако, их отсутствие не может свидетельствовать о реальном характере договора.
  • Срок исполнения. Наличие конкретного срока, определяющего в будущем момент исполнения обязательства дарителя прямо свидетельствует о консенсуальном характере сделки. Однако указанное условие не является существенным, т.е. обязательным для указания в договоре — его наличие лишь конкретизирует момент, когда даритель обязывается исполнить свои обязательства.

Вполне очевидно, что консенсуальная сделка дарения имеет некоторые характерные признаки, отличающие ее от реального договора. Следует понимать, что такие отличительные особенности, в большей мере основаны на несовпадении моментов заключения и исполнения договора.

В случаях отсутствия нижеуказанных признаков, договор будет подчиняться презумпции реальности дарения, ввиду чего, он будет либо реальным, либо ничтожным.

Так, договор обещания дарения отличают следующие признаки:

  • Наличие обязательства дарителя. Консенсуальный характер дарения, в отличие от реального, однозначно порождает обязательства дарителя на передачу подарка одаряемому или освобождение его от имущественной обязанности в будущем. Поскольку указанные обязательства являются односторонними, они порождают лишь право одаряемого требовать от дарителя исполнения взятого им обязательства. При отсутствии обязательства дарителя договор нельзя признать консенсуальным.
  • Обличение в письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение письменной формы обещания дарения влечет ничтожность договора, ввиду чего, каждый из действительных консенсуальных договоров должен быть составлен на бумажном носителе. Что примечательно, реальный договор также часто имеет письменную форму, однако для него она не является обязательной.
  • Намерение на исполнение договора в будущем. Указанное намерение, согласно п. 2 ст. 572 ГК, является обязательным для указания в договоре обещания дарения.
  • Указание на одаряемого и предмет дарения. Следует понимать, что подобные признаки должны иметь место не только в консенсуальном, но и в реальном договоре дарения, составленном письменно. Их отсутствие в любом случае влечет недействительность сделки.
  • Срок и отлагательные условия. Указание срока и отлагательного условия в консенсуальном договоре, является следствием того, что между заключением и исполнением договора существует временной разрыв. В то же время они не являются обязательными для указания, однако их наличие подтверждает консенсуальный характер сделки.

Консенсуальная сделка дарения заключается сторонами по общему правилу, установленному п. 1 ст. 433 ГК — посредством направления одаряемомуоферты (предложения совершить сделку) дарителем и последующего получения от него акцепта (соглашения на сделку).

Стороны должны помнить про необходимость письменного оформления сделки. Совершение консенсуального дарения в устной форме, согласно п. 2 ст. 574 ГК делает намерения сторон ничтожными.

Нельзя также забывать про указание общего существенного условия — предмета дарения. Отметим, что законодатель запрещает обещать подарить все свое имущество, требуя конкретизации предмета. А кроме того запрещено обещание дарителя, подарить что-либо после своей смерти.

При заключении консенсуальной сделки, для действительности возникающего обязательства, даритель должен указать в документе на свое намерение совершить передачу имущества, прав или освободить одаряемого от обязанности в будущем.

Подписываемым документом, целесообразно также определить срок его исполнения или отлагательное условие, которое позволит определить момент передачи подарка.

При отсутствии срока или отлагательного условия, одаряемый вправе требовать исполнения обещанного дарения в рамках правил, установленных п. 2 ст. 314 ГК.

Пример

Гражданин Иванов, намереваясь подарить своему брату автомобиль «Лада», предложил ему заключить консенсуальную сделку дарения и оформить ее письменным договором. Брат дал на то свое согласие, однако выразил желание, приурочить данный подарок к его предстоящей свадьбе. Чтоб не терять времени, стороны перешли к составлению документа. В составленном экземпляре, кроме указания на стороны, предмет дарения и намерения Иванова подарить автомобиль, содержалось также отлагательное условие, которое и определяло момент, когда даритель должен был передать подарок одаряемому.

В качестве такого условия, была предусмотрена свадьба одаряемого, после которой он должен был получить свой автомобиль. Однако, незадолго до даты бракосочетания, одаряемый был уличен в измене, ввиду чего свадьба была отменена. Несмотря на это, одаряемый все же выразил Иванову требование передать обещанный ему ранее автомобиль, мотивируя свою просьбу тем, что Иванов изначально хотел совершить дарение без повода, а зависимость дарения с предстоящей свадьбой возникла лишь по просьбе одаряемого.

Однако такие аргументы не подействовали на Иванова и он ответил брату отказом. Позицию Иванова также поддержал суд, в который его брат подал иск с целью обязать дарителя к исполнению договора.

Отмена консенсуального договора дарения может быть осуществлена как на общих, так и на более специальных основаниях, применяемых только к рассматриваемому виду безвозмездной передачи имущества. Сразу следует выделить особенность обещания дарения — его отмена допустима как до, так и после исполнения дарителем его обязательства.

К сведению

Процедура отмены уже исполненного дарения, в случае наличия нижеуказанных оснований для того, предполагает ее осуществление исключительно в судебном порядке, путем подачи иска в отношении одаряемого. Отмена еще не исполненной сделки возможна и во внесудебном порядке.

До передачи одаряемому подарка, у сторон сделки есть возможность осуществить некую форму отмены, именуемую законодателем как отказ от исполнения обязательства (для дарителя) или принятия подарка (для одаряемого).

Так, согласно ст. 577 ГК, даритель может отказаться от передачи одаряемому подарка, если ввиду новых обстоятельств это существенно ухудшит условия его жизни. В свою очередь, согласно ст. 573 ГК, одаряемый может отказаться от принятия подарка, без весомых для того причин.

Кроме того как до, так и после передачи подарка, даритель может отменить дарение по общим основаниям, установленным ст. 578 ГК РФ. В качестве таких общих причин для отмены, законодатель выделяет:

  1. Покушение на жизнь или нанесение дарителю телесных повреждений;
  2. Безответственное использование подарка, имеющего большую неимущественную ценность для дарителя;
  3. Даритель пережил одаряемого, при условии, что это было предусмотрено соглашением о дарении.

Следует обратить внимание на специальное основание для отмены обособленного целевого дарения — пожертвования. Его отмена допустима исключительно по причине нецелевого использования одаряемым подарка (п. 5 ст. 582 ГК).

Невозможность применения общих оснований, по нашему мнению, обусловлена общеполезностью, учитывающей не только интересы дарителя. Кроме такого основания, к консенсуальному пожертвованию, до его исполнения применимы нормы ст. ст. 573 и 577 ГК.

Последствием отказа одаряемого от принятия подарка является необходимость возмещения им убытков, понесенных дарителем. В случае отмены уже исполненной сделки, все сохранившиеся блага возвращаются дарителю, а при их отсутствии — возмещаются, как неосновательное обогащение.

Заключение

На основании вышерассмотренных положений представляется, что консенсуальный договор дарения — максимально защищенная со стороны закона безвозмездная сделка, а регулирующие ее нормы направлены на соблюдение прав сторон этого соглашения. Он имеет обязательную письменную форму и ряд характерных реквизитов, несоблюдение которых влечет недействительность заключенной сделки. Несмотря на всю строгость законодателя по отношению к консенсуальным соглашениям, такой вид дарения довольно широко применяется при отчуждении имущественных благ, стоимость которых превышает обычную.

На основании вышерассмотренных положений представляется, что консенсуальный договор дарения — максимально защищенная со стороны закона безвозмездная сделка, а регулирующие ее нормы направлены на соблюдение прав сторон этого соглашения.

Он имеет обязательную письменную форму и ряд характерных реквизитов, несоблюдение которых влечет недействительность заключенной сделки. Несмотря на всю строгость законодателя по отношению к консенсуальным соглашениям, такой вид дарения довольно широко применяется при отчуждении имущественных благ, стоимость которых превышает обычную.

Последствия нарушений

Для подобных ситуаций в действующем гражданском законодательстве предусматривается два основных вида правовых последствий – недействительность соглашения или лишение сторон возможности того, чтобы доказать факт оформления сделки по свидетельским показаниям.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что устное обещание не относится к категории гражданско-правовых сделок, в связи с чем предусматривает только моральное обязательство для дарителя. Таким образом, потенциальный одаряемый не имеет никакого права требовать от дарителя указанное имущество даже в том случае, если обещание провести дарение совершалось неоднократно и при большом количестве свидетелей.

Консультация юриста

Вопрос

Мой дядя составил на меня договор дарения, в котором обязался передать мне принадлежащую ему квартиру. Однако в указанном договоре отсутствует какой-либо адрес квартиры, ввиду чего у меня возникли опасения. Подскажите, является ли отсутствие адреса существенным и смогу ли я на основании указанного договора обязать дядю передать мне квартиру, если он откажется это делать?

Согласно

ст. 432 ГК

, предмет сделки является его существенным условием, достижение соглашения сторон о котором является обязательным. Согласно п. 2

ст. 572 ГК

, договор обещания дарения должен содержать указание на конкретный предмет — подарок, подлежащий передаче. Отсутствие конкретизации предмета в подписанном документе делает его ничтожным. Поскольку адрес объекта недвижимости является характеристикой, позволяющей идентифицировать объект недвижимости из числа идентичных объектов — его отсутствие не позволяет говорить о конкретизации, ввиду чего договор нельзя признать заключенным. Что касается отказа от передачи подарка, то для его совершения должны иметь место указанные в законе основания. Однако даже при их отсутствии вам не удастся обязать вашего дядю через суд передать обещанную квартиру по недействительному договору.

Вопрос

Между мной и моим соседом был заключен договор обещания дарения, по которому последний обязывался в будущем подарить мне принадлежащую ему промышленную бетономешалку. Однако ввиду моей юридической неграмотности, в подписанном документе отсутствовал конкретный срок, когда он обещал мне передать подарок. На мои требования уже как год следуют лишь обещания, без какой-либо конкретики. Подскажите, как обязать соседа передать мне бетономешалку?

Поскольку ваш сосед пообещал вам передать в будущем бетономешалку, то он взял на себя определенные обязательства, регулируемые подписанным вами соглашением. В случае отсутствия в таком соглашении срока исполнения обязательства или условий, позволяющих его определить, согласно п. 2

ст. 314 ГК

, такие обязательства должны быть исполнены в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в такой срок, моментом его исполнения следует считать момент востребования, в течение недели после которого, даритель будет обязан передать вам обещанную бетономешалку. Если этого не произойдет, вы имеете полное право обязать его к исполнению обязательства через суд. Для подтверждения своих аргументов в суде, советуем вам отправить соседу рекомендованной корреспонденцией письменный запрос на выполнение им обязательства. Если ответа не последует, документ подтверждающий доставку письма будет свидетельствовать о досудебном направлении ваших требований.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Имеет ли договор обратную силу?

В общих случаях оформление договора дарения – это безвозвратная сделка, отменить которую собственник по своему желанию не может. Законодательством предусмотрено всего несколько исключительных ситуаций, когда он может это сделать.

К ним относятся:

  1. Сильное ухудшение материального положения собственника, в результате чего он не имеет средств к существованию и места жительства.
  2. Причинение одариваемым ущерба или вреда собственнику, а также членам его семьи. Сюда могут относиться побои, покушение на жизнь, убийство и прочие подобные действия.
  3. Причинение одариваемым ущерба имуществу, которое перешло к нему в собственность по договору. Если состояние квартиры сильно ухудшится по вине нового владельца (например, произойдет пожар или затопление), его могут лишить дара.

В каждом из этих случаев собственнику необходимо обращаться в суд – аннулировать договор дарения можно только в таком порядке.

Основания, по которым даритель желает отменить сделку, должны быть не только обоснованы, но и подтверждены документально.

В некоторых случаях оспорить договор дарения может не только сам собственник, но и его ближайшие родственники или граждане, чьи имущественные права были нарушены в результате сделки.

Чаще всего сделать это можно только после смерти дарителя или в результате признания его недееспособным. Для оспаривания дарственной также нужны серьезные основания и подтверждающие документы.

Видео-консультация на тему: как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector