Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Основания для выписки

Для того чтобы снять с регистрации в жилплощади человека нужны веские основания, особенно если это касается муниципального жилья. Суду нужны основания для того чтобы провести принудительное снятие гражданина с регистрационного учета.

К таким основаниям могут относиться следующие:

  • Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Зачем же обязательно обращаться в суд?

Дело в том, что даже если вы владелец квартиры, нельзя просто прийти в паспортный стол и потребовать выписки жильца.

Если человек не хочет менять место регистрации, а его выписывают принудительно, нужны доказательства того, что права гражданина не нарушаются. Этим вопросом и занимается суд.

Как определить подсудность подобных дел и исков и какой суд выписывает людей из квартир? Для осуществления данной процедуры вам необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд.

Фото 10

Для выписки через суд нужно придерживаться следующего алгоритма:

    Фото 7
  1. Собрав все документы, нужно идти в районное отделение суда. Там вы оплачиваете государственную пошлину, которая составляет 300 рублей.
  2. Вам выдают на руки квитанцию об оплате государственной пошлины.

  3. Вы подаете заявление вместе с квитанцией и всеми документами и ждете, пока вас не вызовут в суд.
  4. Когда дело рассмотрят, вас вызовут на досудебное разбирательство. Ответчику также пришлют извещение, но его присутствие не обязательно. Как собственно и ваше, вы просто можете направить своего адвоката.
  5. После изучения всех материалов дела, пройдет уже судебное разбирательство. В результате последнего, суд примет решение, выселять жильца из квартиры или нет.
  6. Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете получить копию судебного решения. Она понадобится для того, чтобы выселить ответчика.
  7. Получив копию судебного решения, вы имеете все возможности выписать жильца из своей жилплощади даже без его личного присутствия.
  8. Вы просто идете в отделение федеральной миграционной службы со своими документами и копией решения суда. Опираясь на судебное решение, сотрудники федеральной миграционной службы обязаны заочно выписать гражданина из квартиры.

  9. В том случае, если выписанный гражданин отказывается выселяться из квартиры, несмотря на решение суда, вы имеете право обратиться к судебным приставам. Они обязаны защищать судебные решения, поэтому выселят бывшего жильца из квартиры принудительно.

Сколько же стоит выписать человека через суд?

Теоретически стоимость данной процедуры – 300 рублей – размер государственной пошлины. Однако на деле, вам придется заплатить гораздо больше.

Довольно-таки тяжело защищать свои интересы в суде самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами адвокатов.

А адвокатские услуги далеко не дешевое удовольствие. Даже помощь в составлении заявления может обойтись в приличную сумму.

Что касается длительности процедуры, суд может идти не один месяц. Поэтому справиться, по-быстрому не выйдет. Если вам принципиальна скорость выписки, лучше попробовать убедить жильца самому подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В отличие от добровольного выселения, которое требует только подачи документов в орган регистрации, принудительное выселение может произойти только по решению суда. Законодательством Российской Федерации определен перечень оснований для принудительного выселения из квартиры жильцов.

Случаи, которые могут служить основанием для подачи иска в суд о принудительном выселении:

  • пользование территорией объекта недвижимости не по ее целевому назначению;
  • нанесение неоднократных сильных повреждений недвижимости, и риск, что эти действия повторятся вновь;
  • нарушение, производимое на регулярной основе, прав соседей;
  • добровольный отъезд жильца на другое место проживания и получение им там регистрации постоянного характера;
  • постоянные угрозы жизни и здоровья собственникам помещения, проживающим там же, а также попытка нанести им телесные повреждения;
  • неоплата своей доли коммунальных платежей более полугода.

Подача искового заявления в суд обычно влечет за собой не только выписку жильца, но и лишение его права в дальнейшем там проживать. То есть, прописаться второй раз в квартиру может уже и не получится.

Именно на основании выселения из квартиры жильца и будет строиться план сбора документов для подачи иска в судебный орган. Собственник и жильцы, решившие выселить недобросовестного жильца, на этом этапе должны проявить особую внимательность для успешного разрешения дела.

Помимо основных документов, к исковому заявлению, содержащему требование о принудительном выселении, необходимо приложить бумаги, подтверждающие факт присутствия оснований для выписки.

Любое основание, которое получило свое место в исковом заявлении должно быть закреплено доказательной базой. Это единственный способ выиграть спор в суде. Например:

  • если жилец не платит по счетам за квартиру – нужно приложить к основным документам справки из банков, указывающие на гражданина, который оплачивал коммунальные услуги в последние полгода;
  • если гражданин нанес ущерб месту жительства – подойдут соответствующие документы из правоохранительных органов, которые должны были задокументировать факт порчи чужого недвижимого имущества;
  • при нецелевом использовании квартиры, если он, например, продавал там какие-то вещи, – объявления о продаже с указанием конкретного адреса, которым было жилое помещение;
  • если лицо добровольно переехало на новое место жительства и получило там регистрацию – документы, подтверждающие этот факт или письменные показания свидетелей и т.д.

На каждое из них необходимо представить доказательства. Они могут быть не только письменными, но и устными, но будут выслушаны во время судебного разбирательства по вопросу выселения.

Если при написании искового заявления отсутствуют те доказательства, которые можно приложить к документу, но есть показания свидетелей, то об этом нужно обязательно упомянуть. Также написать список лиц, которые согласны давать разъяснения в суде, и способы связи с ними (указать телефон или домашний адрес).

Когда будет назначен день судебного разбирательства, их оповестят об этом, и они будут приглашены в суд. Во время рассмотрения дела они будут опрошены по существу спора. К свидетелям могут быть отнесены:

  • соседи по дому;
  • жильцы квартиры, из которой планируется выселение;
  • знакомые гражданина, которого собираются выселить из жилого помещения.

Они смогут подтвердить, действительно ли присутствуют основания для принудительного выселения гражданина из квартиры или нет.

При обращении в суд с иском о выписке жильца заявителю необходимо иметь весомые основания для такой просьбы.

Допустимые законодательством причины для выписки:

  1. Супруги, которые проживали в одной квартире, подали на развод. Если один из них является собственником или нанимателем жилья, то у второго после расторжения брака право на проживание в квартире теряется.
  2. Гражданин, зарегистрированный в квартире, фактически давно не проживает на ее территории. Если он не является ее собственником, то его также можно выселить, мотивировав это нежеланием оплачивать за него коммунальные услуги.
  3. Жилец нарушает условия проживания в квартире: хулиганит, шумит в неположенное время или совершает другие асоциальные поступки. Выписка и выселение гражданина в этом случае возможны только при условии его предварительного предупреждения.
  4. Данное основание для выписки распространяется только на ситуации с социальным жильем – собственника квартиры в этом случае снять с регистрационного учета нельзя.

  5. Дом, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. В этом случае жильцов выписывают и предоставляют им новое жилье.
  6. Жилец уклоняется от оплаты коммунальных платежей. В такой ситуации можно выписать только нанимателя квартиры или гражданина, который не является ее собственником. Причем срок неуплаты должен составлять не менее полугода, а факт отсутствия платежей – подтверждаться документально.
  7. Квартира была получена собственником в дар – в такой ситуации он вправе выписать всех граждан, которые в ней зарегистрированы, без согласия выписываемых лиц.
  8. Прописанный в квартире гражданин находится в местах лишения свободы или проходит срочную военную службу. В этом случае его также можно без проблем выписать из жилья.

Стоит учитывать, что перечисленные основания различаются в зависимости от того, кем является нарушитель – собственником квартиры, простым жильцом или нанимателем по договору социального найма.

Жилье, используемое для проживания на временной или постоянной основе, может находиться в частной или муниципальной собственности. Его статус напрямую влияет на порядок выселения — собственник вправе выписать практически любого гражданина, не имеющего или утратившего право на проживание. Основаниями для принудительной выписки из квартиры через суд являются:

  • прекращение права пользования квартирой (например, при разводе);
  • нарушение обязанности по оплате услуг ЖКХ на протяжении более полугода;
  • систематическое нарушение условий проживания, в том числе действия, влекущие повреждение жилой площади;
  • использование квартиры вопреки прямому назначению (например, размещение в ней производственного объекта);
  • переход права собственности на недвижимость к иным лицам, если возможность дальнейшего проживания не зафиксирована в условиях договора;
  • противоправное поведение гражданина, нарушающее законные интересы иных жильцов или соседей.

Решение суда о выписке

При обращении в суд заявителю нужно быть готовым к тому, что иск не будет удовлетворен, ведь в ряде случаев выселить граждан из квартиры невозможно.

Категории граждан, при выписке которых проблем не возникнет:

    Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд
  • бывшие супруги, которые не являются владельцами квартиры;
  • лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
  • граждане, которые служат в армии;
  • люди, фактически проживающие в другом месте;
  • дебоширы, хулиганы или алкоголики;
  • родители несовершеннолетнего ребенка, которые утратили свое право на проживание с ним;
  • лица, которые не являются родственниками собственника.

А вот граждане, которые относятся к данным группам, вряд ли будут выселены из квартиры даже в случае обращения в суд:

  • собственник квартиры;
  • несовершеннолетний ребенок;
  • гражданин, который был прописан в квартире до ее приватизации и во время этой процедуры отказался от своих прав на жилье;
  • лица, которые не имеют другого жилья и средств для его покупки или аренды.

В последнем случае суд может предоставить жильцу отсрочку в выселении сроком на один год – после этого собственнику придется обращаться с заявлением в суд еще раз.

Порядок и основания выписки из квартиры также зависят от того, в чьей собственности находится жилье – в частной или государственной.

Человека можно выписать через суд из муниципальной квартиры, через суд же и из приватизированной. Стоит более подробно рассмотреть особенности каждого случая.

Выписка из муниципальной квартиры – данная процедура осуществляется гораздо проще, ведь оснований для этого предусмотрено множество.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд жильца могут за хулиганство, дебош, пьянство, порчу имущества, использование жилья не по назначению. Истцом в данном случае выступает муниципалитет или орган исполнительной власти, который владеет квартирой.

При выписке из муниципального жилья лишить право на проживание в нем могут не только нарушителя, но и всех членов его семьи.

Образец искового заявления о выписке человека из муниципальной квартиры.

Выписка из приватизированной квартиры. В этом случае оснований намного меньше – снять с учета могут только тех граждан, которые не являются собственниками или его ближайшими родственниками.

Неуплата по коммунальным платежам также основанием для выписки не является – с собственника могут лишь взыскать задолженность в судебном порядке.

В обоих случаях истцу необходимо убедиться, что основания для выписки действительно имеются, подготовить подтверждающие это документы и обратиться с иском в суд.

Образец искового заявления о выписке человека из приватизированной квартиры.

Самые сложные ситуации возникают тогда, когда необходимо выписать из квартиры несовершеннолетних детей, особенно если они имеют в собственности долю жилого помещения. В этом случае обязательно участие органов опеки. От них необходимо получить согласие, а для этого предоставить им:

  • техническую документацию на обе квартиры;
  • удостоверения личности родителей и самого несовершеннолетнего;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • иные документы, которые потребуются органу опеки для принятия решения.

Выселить ребенка в никуда из приватизированной квартиры не позволит ни орган опеки, ни суд.

Если же опека в выписке ребенка отказала, а вы считаете, что это неправомерно, то необходимо обращаться в суд. Подробнее о судебной процедуре снятия с регистрации несовершеннолетних вы можете прочитать в этой статье.

Когда разрешение опеки получено, то необходимо обратиться в УВМ МВД России и предоставить такие документы:

  • заявление о выписке (до 14 лет составляется законным представителем, после 14 лет собственноручно ребенком, но заверяется одним из родителей;
  • свидетельство о рождении;
  • внутрироссийский паспорт законного представителя (можно одного);
  • разрешение органа опеки, заверенное надлежащим образом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • судебное решение (при необходимости).

Порядок выписки несовершеннолетнего из муниципальной квартиры не отличается от выселения ребенка из приватизированного жилья. Так же необходимо участие органов опеки, а в особенно сложных ситуациях и обращение в органы правосудия.

В соответствии с ГК РФ несовершеннолетний не может быть выписан из квартиры и прописан в новую, если это ухудшит условия его жизни (метраж, коммунальные условия, район города и т.д.).

Пакет документов и заявление о выписке аналогичны указанным выше.

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Такой вид снятия с регистрационного учета считается принудительным. УВМ МВД России не может самостоятельно принять решение о выселении из квартиры человека. Этим правом обладает только суд. О том, как правильно составить исковое заявление о выселении, вы можете узнать из этой статьи.

После того, как получено решение суда, истец подает в отделение УВМ МВД РФ такие документы:

  • заявление о снятии с регистрационного учета ответчика (образец и бланк предоставят при обращении);
  • вердикт суда о признании ответчика утратившим право пользования квартирой;
  • поквартирная карточка;
  • паспорт истца.

На основании этих документов сотрудник паспортного стола внесет необходимые изменения в запись домовой книги и ответчик будет выписан (вне зависимости от его согласия).

На основании требования и представленных доказательств суд выносит свое решение по делу о принудительном выселении или об отказе в удовлетворении иска. Суд вправе дать отсрочку на вынесение решения по вопросу выселения, если:

  • гражданин не мог оплатить свою часть по коммунальным платежам, в силу задержи зарплаты или пенсии;
  • ответчик по делу потерял работу и является временно безработным;
  • лицо, которое хотели без его согласия выселить, находится в плохом физическом состоянии;
  • у него на иждивении есть дети-инвалиды или малолетние.

Если все доказательства свидетельствуют о том, что жильца действительно необходимо выселить, то выносится решение о выселении. Оно будет содержать:

  • часть, в которой будут описаны все участники процесса, – вводная;
  • часть, где излагаются все обстоятельства дела, – описательная;
  • часть, в которой содержатся умозаключения и выводы суда относительно данного спора, – мотивировочная;
  • в конце обязательно указывается решение суда по спорному вопросу – резолютивная часть.

Только после того как решение вступает в свою законную силу, и только на его основании, гражданин, который являлся истцом по делу, может явиться в отдел регистрации и потребовать принудительной выписки.

Вместе с решением суда он должен представить:

  • документ, удостоверяющий его личность;
  • бумаги на право владения квартирой, из которой необходимо произвести выселение.

Только после оформления принудительной выписки в отделе регистрации граждан лицо будет считаться выписавшимся из квартиры. А если в решении суда есть пункт об утрате права проживания, так еще и не имеющим прав в этой квартире больше проживать.

Если выписанный принудительно гражданин решит прийти в квартиру и поселиться там, то остальные жильцы вправе вызвать сотрудников правоохранительных служб.

Какие документы будут нужны для выписки из квартиры через суд, нужно решать в зависимости от сложившейся ситуации. Но для вынесения решения в пользу истца понадобится собрать исчерпывающий перечень бумаг, доказывающий основания для принудительного выселения.

Необходимо не только установить основания для указанной процедуры, но и выполнить следующие действия:

  • зафиксировать выявленное нарушение в письменном уведомлении и направить его нарушителю. В нем указывается требование прекратить противоправное поведение, а также срок для его исполнения;
  • если жильцы отказываются устранить нарушение, либо продолжают незаконные действия, исковое заявление направляется в суд.

Для частных собственников недвижимости процедура принудительного выселения из квартиры будет существенно проще. Снять с регистрационного учета можно гражданина, не состоящего в семейных отношениях с собственником, и не обладающего правом постоянного пользования.

В 2017 году выписка по суду может осуществляться следующими способами, если гражданин:

  • утратил право пользования;
  • признан бывшим членом семьи;
  • не приобрел право пользования недвижимостью.

Если право собственности на жилье перешло к другим лицам по сделке купли-продажи, то у жильцов не сохраняется право проживания.

  • подготовка письменного уведомления об устранении выявленных нарушений;
  • направление указанного документа в адрес жильцов муниципальной квартиры;
  • если в течение срока, указанного в уведомлении, нарушения не устранены, оформляется исковое заявление в суд;
  • в рамках судебного процесса представляются доказательства об утрате права на дальнейшее проживание;
  • после вынесения судебного акта и вступления его в законную силу необходимо получить исполнительный лист.

Если выписка из квартиры по решению суда завершилась положительным результатом, дальнейшие действия будут проходить через службу ФССП. Как правило, снятие с регучета осуществляется одновременно с фактическим выселением.

Пакет документов, которые будет необходимо использовать для принудительного снятия гражданина с учета по месту жительства или пребывания, включает в себя:

  • письменные доказательства, подтверждающие конкретное основание для выселения из квартиры (например, расторжение брака с собственником жилплощади или распорядительный акт о выделении другого жилья);
  • письменное уведомление в адрес выселяемого гражданина;
  • заключение органа опеки (при участии несовершеннолетнего ребенка);
  • исковое заявление;
  • судебный акт;
  • исполнительный лист.

При наличии судебного решения и исполнительного листа, судебные приставы будут обращаться в регистрационную службу МВД для снятия граждан с учета.

Что говорить в суде при выписке из квартиры, и могут ли ответчики выиграть судебный процесс? Процедура рассмотрения дела включает в себя оценку доказательств, подтверждающих основания для выселения. Если в состав ответчиков входит ребенок, суд сможет удовлетворить требование истца только при наличии иного жилого помещения.

Также решение суда может допускать длительную отсрочку исполнения. Как правило, ходатайство об отсрочке подлежит удовлетворению на зимний период, с целью поиска нового жилья для семьи. Выселение возможно только после вступления в силу судебного акта, при этом у ответчика есть возможность обжаловать решение в вышестоящих инстанциях.

Алгоритм выписки

Бумаги при выписке малолетнего лица

Ситуации, когда появляется необходимость принудительно выселить граждан с несовершеннолетним ребенком, – не редкость. Но судом очень тщательно рассматриваются такие вопросы, чтобы не нарушить права и интересы ребенка.

Несовершеннолетнее лицо может быть принудительно выселено вместе с одним из родителей, в случае переезда на новое место жительства, когда присутствует возможность там зарегистрироваться. Истцу обязательно нужно представить доказательства этого факта.

Такими доказательствами могут служить:

  • показания свидетелей;
  • показания гражданина, у которого сейчас проживают родитель с малышом;
  • документ о праве владения недвижимым имуществом – когда гражданин приобрел в свою собственность жилье.

Принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры нельзя, если нет возможности прописать его в другом месте. В случае если новый хозяин жилого помещения, купивший его у одного из законных представителей малыша, хочет выписать второго родителя с ребенком, суд также может отказать в проведении такой процедуры.

Фото 1

Даже при добровольном выселении несовершеннолетнего бывает необходимо письменное согласие от органов опеки. Они могут отказать даже в таком снятии с регистрации, если у малыша нет возможности оформиться в другую квартиру.

Поэтому судебное решение о принудительном выселении никогда не будет вынесено в пользу истца, если у ребенка нет возможности зарегистрироваться в ином помещении жилого плана.

Чтобы выписать через суд ребенка при рассмотрении дела, обязательно должны присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства, они должны будут выдать свое заключение о том, были ли соблюдены права ребенка, и действительно ли присутствуют основания для его выселения.

Муниципальная и приватизированная квартира: особенности и правила проведения процедуры

Нужно отметить только один важный момент. Право на прописку и выписку предоставлено собственнику жилья. Поэтому и обращаться в суд должен он или его представитель, например, наниматель.

Последний может обратиться с иском только после того, как собственник, муниципалитет, выполнит предписанные ему законом действия.

Процесс может затянуться на месяцы, случается, что и на годы.

Чтобы сократить время, да и сэкономить деньги лучше сразу обратиться к юристу. Но только к тому, который специализируется на подобных делах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

К ним относятся следующие:

  • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует;
  • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно;
  • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя;
  • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

Фото 2

Нужно заметить, что всегда лучше убедить жильца выписаться самому, чем обращаться в суд.

Есть несколько способов убедить неугодного сожителя:

    Фото 9
  1. Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу. Это единственный способ договориться мирным путем.
  2. Так же, можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.
  3. В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

  4. Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Итак, являясь собственником жилья, вы имеете все права на то чтобы выписать из своей квартиры других зарегистрированных в ней граждан. Но не стоит забывать, что у этого утверждения имеется куча нюансов.

Также вы можете выписать из муниципальной квартиры человека, который давно в ней не проживает или ведет себя неправомерно, ухудшая условия жизни в ней или используя жилище не по назначению. Процедура принудительной выписки через суд долгая и отнимает много сил, времени и средств. Поэтому, насколько это возможно, лучше искать мирный выход из ситуации.

Нередко случается, что жилплощадь занимает гражданин, который не входит в состав семьи собственника. Это может быть бывший супруг или его родственники, жилец, который раньше вел с собственником совместное хозяйство и т.д.

В этом случае в судебном порядке необходимо доказать отсутствие семейных отношений. В качестве доказательств используются:

  • показания свидетелей;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая, что у прописанного есть другое жилье;
  • другие доказательства.

Выписать бывшего члена семьи может только собственник приватизированного жилья. При этом суд может оставить за выселяемым право пользования жильем безвозмездно на определенный срок. Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (это допускается, если собственник является алиментообязанным по отношению к жильцу).

Если квартира муниципальная, бывший член семьи сохраняет право на проживание. Однако, когда совместное проживание невозможно, то допускается поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Фото 3

Выписка также возможна при смене собственника. Но и в этом случае все не так просто. Если жилец – наниматель, отказавшийся от приватизации, то выписать его нельзя не при каких обстоятельствах.

Если проживающий гражданин нарушает права и законные интересы соседей, он может быть выселен из занимаемой жилплощади. Такими нарушениями признаются:

  • хулиганство (пьянство, драки, непристойное поведение и т.д.);
  • нарушение закона о тишине;
  • оскорбление личности;
  • клевета и т.д.

Для обращения в суд потребуется собрать доказательства регулярности неправомерных действий. В качестве доказательств можно использовать показания свидетелей, документы из правоохранительных органов и т.д.

Жилое помещение нельзя использовать в качестве склада, офиса, производственного цеха, спортивного зала, места для передержки животных и т.п. Нарушение санитарно-гигиенических норм выражается в том, что жилплощадь содержится в состоянии, способствующем возникновению инфекций и препятствует комфортному проживанию граждан.

Кроме того, могут быть нарушены и иные требования. К примеру, жилец может неправильно использовать коммуникации и нарушать тем самым правила противопожарной безопасности, намеренно наносить повреждения конструкциям и т.д.

В квартиру могут заселиться люди, которые не имеют на то оснований. Такое происходит по невнимательности работников учреждений или в случае подделки документов.

Выписка этой категории граждан может осуществляться одним из двух способов:

  1. Аннулирование постоянной регистрации в УФМС.
  2. Обращение в суд с требованием о выселении лица, которое не имеет законного права на жилье.

Фото 4

В первом случае потребуется написать заявление, где подробно описывается ситуация. Факты, прописанные в заявлении, проходят проверку. Если изложенные обстоятельства подтвердятся, все нарушения устраняются, а прописка аннулируется.

Если платежи за предоставление услуг ЖКХ не перечисляются более полугода, собственник (муниципалитет или государство) вправе выселить нанимателя и членов его семьи, но при этом предоставить жильцам квартиру или комнату меньшей площадью.

Иногда случается так, что бремя по оплате коммунальных платежей полностью ложиться на нанимателя. По закону именно он ответственен за своевременное перечисление, поэтому другие недобросовестные жильцы могут этим воспользоваться. Наниматель не может объяснит, что кто-то не платит и оплачивает все сам, чтобы не потерять жилье.

Эта проблема решается путем заключения соглашения и разделении лицевых счетов. Если жилец не соглашается на оформление документов, это делается принудительно в судебном порядке.

Это становится проблемой в том случае, когда жильцы намерены приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, так как одного из проживающих не бывает длительное время (в документах нужна его подпись).

Фото 5

Какой срок отсутствия считается длительным закон не уточняет. Однако это является причиной для обращения в суд. В процессе судебного заседания необходимо доказать, что выселяемый имеет другое место жительства и не платит по счетам. В качестве доказательств используются показания свидетелей, справки и т.д.

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего может происходить только вместе с его родителями. Это требование вытекает из того, что по закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.

Просто выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Обязательное условие – наличие нового места для постоянной регистрации.

Если выписка происходит в судебном порядке, обязательно привлечь представителя органов опеки и попечительства. Отсутствие уполномоченного представителя может стать причиной отмены судебного решения.

Исковое заявление

Юридическим основанием для судебного выселения граждан является исковое заявление. В этом документе указываются доказательства и основания для принудительного снятия с регучета, а также полный перечень требований к жильцам (например, одновременно можно предъявить требование о фактическом выселении или оплате долгов по коммунальным услугам).

Иски о выселении подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции (районные или городские суды). Чтобы рассмотреть спор, заявление нужно направить в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Как правило, место проживания является адресом, с которого будет снят с регистрационного  учета ответчик.

Образец

Если вы прибегаете к обращению в суд, чтоб снять с учета зарегистрированное в вашей квартире лицо, вы подаете иск. Для этого требуется подать исковое заявление или форму номер 6. Если неправильно заполнить исковое заявление, это может привести к дальнейшим проблемам.

Особые категории граждан

Фото 6

В случае выписки отдельных лиц общепринятый алгоритм действий может меняться – в зависимости от ситуации эта процедура может проходить легче или сложнее обычного.

Например, это касается таких категорий граждан:

  1. Несовершеннолетние. Можно ли через суд выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Выписать детей до 18 лет можно только при одновременном соблюдении нескольких условий:
    • они снимаются с регистрационного учета вместе с родителями;
    • согласие на выписку получено от органов опеки и попечительства;
    • имеется другое место, куда дети будут поставлены на учет.

    Условия проживания несовершеннолетних в новой квартире должны быть не хуже, чем в старой.

  2. Какие документы нужны для выписки из квартиры через судПенсионеры и инвалиды – выписать представителей данной категории граждан можно, если они не являются собственниками жилья.

    Во всех остальных случаях никаких преимуществ перед другими жильцами они не имеют и по требованию собственника могут быть принудительно выселены из квартиры.

  3. Заключенные – это практически единственная категория граждан, осуществить принудительное выселение которой можно без участия судебных органов. Нужно лишь обратиться в паспортный стол с копией судебного решения об осуждении.

    То же самое касается и мобилизованных для прохождения срочной военной службы – их тоже можно без труда выписать из квартиры.

    После возвращения из мест лишения свободы или из армии гражданин получает право вновь прописаться в квартире и проживать в ней, даже если за это время она была продана другим лицам.

  4. Отсутствующие лица – этих граждан также можно довольно легко снять с регистрационного учета. Для этого необходимо обратиться в суд и представить доказательства того, что жилец:
    • фактически проживает в другом месте и на территории данной квартиры давно не появлялся;
    • в судебном порядке признан безвестно пропавшим или умершим.

Все эти особенности необходимо обязательно учитывать перед началом проведения принудительной выписки из квартиры через суд.

Стоимость

Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд? Процедура выписки из квартиры является бесплатной, однако в ее ходе все равно будут понесены некоторые расходы. Их перечень и стоимость зависят от того, какими услугами пользовались стороны дела.

В обобщенном виде стоимость выписки будет состоять из:

    Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд
  1. Госпошлины – этот вид расхода является обязательным для истца. Размер госпошлины в данном случае составляет:
    • 200 руб. – если заявителем является физическое лицо;
    • 700 руб. – если заявителем является юридическое лицо.
  2. Услуг адвоката – данные расходы будут понесены только в том случае, если одна из сторон решит обратиться за юридической поддержкой к специалисту.
  3. Услуг нотариуса – в том случае, если понадобится нотариальное заверение каких-либо прилагаемых к делу документов.

Размер расходов на оплату юридических услуг, при их наличии, напрямую зависит от расценок того или иного специалиста, однако в любом случае их сумма будет немаленькой.

Фото 8

Срок, установленный законодательством:

  • 5 дней на принятие иска к рассмотрению;
  • 1 месяц. в ряде случаев до двух, суд рассматривает дело.

Размер госпошлины – 200 рублей.

Суд рассматривает иск только в отношении одного ответчика. Если ответчиков несколько, то заявление подается на каждого в отдельности. Пошлина уплачивается так же по каждому иску.

Помимо пошлины придется оплатить еще услуги по изготовлению копий сопровождающих заявление документов, возможно и нотариальные услуги. В каждом регионе страны свои цены на них. Поэтому вывести точную сумму расходов мы не сможем.

Реализация выписки после суда

Положительное решение по делу о принудительной выписке является одним из законных оснований для снятия гражданина с регистрационного учета (лишения прописки).

Чтобы реализовать данное решение, истцу необходимо совершить ряд следующих действий:

  1. Получить решение суда о лишении гражданина прав на жилье.
  2. Написать заявление о выписке гражданина, приложить к нему копию судебного решения и обратиться с этими документами в ближайшее отделение ФМС (паспортный стол).
  3. Дождаться рассмотрения заявления. Максимальный срок рассмотрения документов составляет 3 дня, после чего жилец снимается с регистрационного учета. Далее он теряет свои права на квартиру и должен освободить ее.

В случае нежелания гражданина освободить помещение к делу можно привлечь судебных приставов – после этого будет осуществлена процедура принудительного выселения из квартиры.

принудительная выписка из квартиры

Выписка из квартиры по решению суда может возникнуть по многим причинам: перед продажей квартиры, при нежелании оплачивать коммунальные платежи за отсутствующего гражданина или в случае невозможного совместного проживания с ним.

Вне зависимости от оснований заявителю необходимо обращаться в суд – только так можно снять с регистрационного учета неугодного жильца.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, судебная практика.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector