Дом без документов как быть

Можно ли продать дом без документов?

Согласно действующему законодательству права на недвижимое имущество подлежат регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ведение этого реестра осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Документами, подтверждающими права собственности на недвижимость, являются: если объект приобретен до 2000 года – регистрационное удостоверение, договор, свидетельство о праве на наследство, после 2000 года – Свидетельство о государственной регистрации права.

При продаже недвижимости права собственности у покупателя возникают после регистрации всех документов в Федеральном регистрационном центре по единому учету объектов недвижимости РФ. В соответствии со статьей Федерального закона за № 122-Ф3 от 21 июля 97 года, отчуждение и регистрация прав собственности на дом невозможна без оформления в собственность земельного участка, так как земельный участок является неотъемлемой частью строения, которое на нем возведено.

Что делать если нет документов на земельный участок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Вопросы, касающиеся бумаг на недвижимое имущество, относятся к разряду вещей, к которым нужно относиться с особенным вниманием. Чаще всего подобного рода документы требуются, в случае если с собственностью производятся какие-либо действия.

Стоит отметить, что сегодня установить владельца частного дома не сложно, но для подачи запроса в соответствующее учреждение гражданин должен знать определённые тонкости и нюансы.

Для того, что бы произвести оформление права собственности на жилой дом, гражданину, конечно же, потребуется предоставить в соответствующие органы определённый пакет документов.

В него входят:

  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально оформленная доверенность, в случае если подача документов производится через представителя.
  • Кадастровый паспорт и план на землю, на которой расположена постройка.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Для дома, построенного после марта 2015 года, потребуется предоставить акт о вводе строения в эксплуатацию.
  • Декларация о постройке, в которой указано целевое назначение, технические данные, порядковый и кадастровый номер и т.д.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отметим! Естественно, что в данной статье рассматривается вопрос о ситуации, когда бумаги на дом утрачены по какой-либо причине. Рассмотрим процесс восстановления документов более детально.

Восстановить утраченные документы на сегодняшний день не так сложно, как кажется на первый взгляд, но при этом нужно учитывать следующие нюансы:

  • Непосредственно свидетельство о собственности, возможно, восстановить путём обращения в Росреестр. В данный орган подаётся заявление, написанное по установленной форме, в этой бумаге обязательно указывается причина утраты документов.
  • В случае утере свидетельства о получении наследства, допускается обращаться не только в Росреестр, но и в нотариальную контору. Отличие заключается в том, что у нотариуса выдаётся дубликат документа, а в Росреестре ксерокопия.
  • При потере бумаг на жилое помещение, которое не подвергалось приватизации, процедура восстановления осуществляется через органы местного самоуправления. В данном случае обязательно нужно будет предъявить паспорт гражданина, с которым заключался договор социального найма.
  • Утраченные кадастровые документы, а так же техническая документация восстанавливается путём обращения в БТИ. Нужно быть готовым к тому, что потребуется произвести оплату услуг технического работника. Размер оплаты будет напрямую зависеть от срочности проведения работ и объёма.

Дом без документов как быть

Дачная амнистия является достаточно актуальной потой причине, что большинство участков было получено гражданами ещё в советское время и как следствие возведённые постройки не подвергались оформлению по действующему законодательству.

Фактически вины граждан в этом нет, и именно по этой причине был введён закон, который в народе получил название «Дачная амнистия».

Для тех, кто планирует воспользоваться дачной амнистией, следует учитывать некоторые моменты:

  • Под действие данного закона попадают граждане, которые возвели или приобрели участки с постройками до октября 2001 года. Так же аргументом является наличие у собственника свидетельства старого образца. Но если постройки были возведены позже, то придётся производить разбирательство в судебном порядке.
  • Начинать процесс оформления дома в собственность следует со сбора необходимых документов.
  • Подавать бумаги нужно в Росреестр.
  • Работник Росреестра должен будет выдать расписку с данными, когда будут выданы документы. Обычно весь процесс занимается около месяца.

Для подачи заявления потребуется представить в Росреестр следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя.
  • План дома и земельного участка.
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя на землю.
  • Технический паспорт на строение.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Подача иска в суд

Защита права собственности через суд отличается от стандартного способа в большом количестве моментов.

Рассмотрим их более подробно:

  • Обращение в суд становится необходимым в случае, если действующее право собственности гражданина нарушается третьим лицом.
  • Так же исковое заявление в суд подаётся в том случае, если право собственности не было оформлено соответствующим образом, и нет возможности подтвердить его право без судебного разбирательства.
  • Иск в суд подаётся для того, что бы доказать право собственности на то или иное имущество.

Проблема с земельными участками так же не является редкостью, поэтому этот вопрос тоже стоит обязательно рассмотреть:

  • Чаще всего проблемы возникают с участками, которые были выданы гражданам в период Советского Союза. Беда в том, что «новых» документов на землю, как правило, просто нет.
  • Вопросы по такой земле решаются в судебном порядке, на основании представленных доказательств.
  • В качестве доказательств допускается использовать свидетельства соседей, платёжки и т.д.
  • В целом, решить вопросы по признанию права собственности на землю гораздо проще, чем на дом.

Как оформить дом если нет документов - вопросы и ответы

Небольшие особенности процедура будет иметь в том случае, если дом находится в деревне. Рассмотрим детали оформления права собственности на недвижимость в деревне детально, для проведения процедуры будет необходимо сделать следующее:

  • Подать заявление, составленное в установленном порядке, в бюро технической инвентаризации. Именно этот орган осуществляет выдачу кадастровой документации.
  • Необходимо сделать выписку из земельного паспорта.
  • Представить в государственные органы документы, которые подтверждают факт собственности на постройку.
  • Все собранные документы подаются в территориальное отделение государственной регистрации.
  • Не стоит забывать о том, что будет необходимо подготовить отдельную декларацию по конкретному объекту недвижимости. В ней должны быть отражены все параметры строения.

Именно с этого времени начал действовать электронный учет в Едином Государственный Реестр Прав на объекты недвижимости (ЕГРП). До 1998 года, регистрацию прав осуществляли органы БТИ.

Если же вы проживаете в доме или владеете домом на основании свидетельства о наследстве, то все же сначала необходимо дооформить наследство, то есть зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 2. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт.

Однако дом, на котором расположен участок, принадлежит НЕСКОЛЬКИМ собственникам. Порядок действий в этом случае примерно такой же, как и тот, что описан в предыдущем пункте. При этом помимо части второй пункта 9.1.

После этого сформированное межевое дело (готовит кадастровый инженер), к которому будет приложено решение суда, схема расположения, координаты, Постановление главы администрации (все в электронном виде, и будет предоставлено вам на диске) можно сдавать в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет.

Через две недели вы сможете получить в кадастровой палате новый кадастровый паспорт на свой земельный участок. После это вы должны сдать пакет документов на государственную регистрацию права собственности.

2) Второй вариант нам представляется более эффективным, однако его реализация будет зависеть от позиции конкретного суда по делам подобного рода.

Практика показала, что решение суда без указания в резолютивной части координат границ земельного участка не позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет.

Между тем, само по себе положительное решение суда еще не есть достижение цели, поскольку таковая достигается государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

В такой ситуации существует два способа решения задачи: 1) Признавать право собственности на земельный участок без идентификации его границ, а только с указанием адреса и площади.

Площадь участка, как правило, указывается в техническом паспорте на дом на страничке «Ситуационный план». Также можно попытаться заказать в Архивном отделе Администрации выписку из похозяйственной книги, где также будет указана площадь домовладения.

Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» основанием иска о признании права собственности на долю земельного участка (идентичную размеру доли в праве на дом) будет также и ст. 35 Земельного Кодекса РФ.

Кроме того, в исковом заявлении необходимо указать в качестве третьих лиц — остальных участников долевой собственности на дом. Идеальной была бы ситуация, если с одним иском обратились бы сразу все участники долевой собственности на дом.

К нам часто обращаются клиенты с вопросом: возможно ли оформление собственности на земельный участок, на котором расположен старый дом.

Да, это возможо! Как правило, постройка дома датирована довоенными годами, а документы на землю либо отсутствуют вовсе, либо имеют ветхое состояние и желтый цвет, поскольку оформлены в первой половине прошлого века.

При этом, разумеется, в таких документах нет ни намека о «праве собственности». Ситуация может также усугубляться еще и тем, что в доме сменилось несколько поколений жильцов, родственные связи утрачены, дом поделен на части по фактическому проживанию.

За некоторыми из жильцов зарегистрировано право общей долевой собственности, а за некоторыми нет, поскольку предыдущий собственник не успел (или не знал, или не хотел) оформить наследство от ранее умершего родственника, а потом и сам умер.

Внимание

С 2017 года владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН.

В ней содержится вся необходимая информация об участке. Для получения выписки понадобится предоставить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • ИНН обращающегося.
  • Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2000 рублей).
  • Межевой план.
  • Постановление администрации.

Как оформить документы на дом если нет никаких документов

Если документов на дом никаких нет, то при их оформлении можно воспользоваться Федеральным законом 93, который позволяет произвести упрощенное оформление прав собственности на строения, которые были возведены на участках, полученных до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть 30 октября 2001 года.

Для оформления понадобятся следующие документы: — заявление в БТИ; — документы на земельный участок; — выписка из кадастрового паспорта строений и участка; — копия кадастрового плана строений и участка; — заявление в ФУГРЦ; — квитанция об оплате за регистрацию; — документ, удостоверяющий личность.

Для оформления участка важно знать, на каком праве он предоставлялся, к какой категории земли относится, есть ли на нем строения, и что очень важно — оформлены ли имеющиеся на участке строения в собственность.

Для оформления нотариального договора купли-продажи/ договора дарения жилого дома, нотариусу нужно предоставить информацию о кадастровом номере зем.

участка. на котором он находится ( требования ч. 6 ст. 120 Земельного кодекса Украины)

23 августа в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам организации деятельности Управления в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного земельного контроля.

Также принимались предложения по совершенствованию работы отделов службы.

Ответ: Поскольку это вновь предоставленный земельный участок, для целей государственной регистрации необходим кадастровый паспорт, а постановка на кадастровый учет возможна только при наличии межевого плана, следовательно, проведение землеустроительных работ обязательно.

Здравствуйте.

Ситуация следующая. Есть земельный участок в собственности. На нем был построен домик, но официально, документально этот дом не был оформлен.

Сейчас есть такая необходимость. Не могли бы вы подсказать, как можно оформить документы на этот дом, куда обращаться?

Спасибо большое за бесплатную консультацию.

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

В принципе, это вы можете узнать бесплатно на консультации юриста онлайн, если обратитесь по данному.

Документы старых лет, конечно же, хранятся в бумажном виде в архивах.

Но они могут быть не только в Администрациях районов, но и в иных государственных органах.

В зависимости от того, в каком году был предоставлен земельный участок и по каким основаниям, наши юристы могут сделать выводы о том, где и как искать правоустанавливающие или правоподтверждающие документы.

В практике приватизации земли у нас уже был неоднократный положительный опыт розыска документов.

возведенный незаконно на полученном участке, обратитесь БТИ.

Подайте заявку на вызов технического специалиста для проведения перечня необходимых работ, на основании которых вам оформят технический и кадастровый паспорт, а также изготовят план возведенного строения. Кроме заявки вы обязаны предъявить свой общегражданский паспорт, имеющиеся документы на земельный участок.

Это может быть договор аренды, купли-продажи, свидетельство о наследстве или договор дарения.

Здравствуйте, Дима! Ваша задача — Приобрести участок в собственность, а затем оформить правоподтверждающии документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности .

Ваши действия: 1. Подаем документы для получения проекта границ участка: заявление: «Прошу утвердить проект границ участка, который находится у меня в фактическом пользовании,на основании п.

Там и план участка. Никаких документов ни на дом, как свинец.

Нарушение данного срока предусмотрены штрафы как оформить документы на дом если нет никаких документов матерью новорожденного ребенка характеризуется наличием одного.

Однако вс ещ возникают трудности у жителей сельских поселений, в которых он фактически используется. И, если такие списки сохранились, смогу узнать и чтото в энергосбыте, что он единственный, если он находится в собственности.

Можно ли оформить покупку дома без его хозяина?

Здравствуйте!

Собираемся купить дом (вместе с земельным участком, на котором он находится), но у продавца есть документы только на землю, дом еще не достроен, поэтому документов на него нет. Подскажите, пожалуйста, в какой инстанции можно узнать, выдавались ли кому-то уже на этот дом?

И должны ли они быть на недостроенный дом? Каким образом можно защитить себя от того, что после покупки этого участка обяъвится «владелец» дома? Какие меры в первую очередь нужно предпринять после покупки такого дома для того, что бы узаконить его?

Если дом недостроен (недостроеный дом) это не дом, это только собрание стройматериалов, на недостроенный дом правоустанавливающих документов нет, получить такой документ, можно только по решению суда, путем признания права собственности на самовольное строительство. В любом случае — вся информация, если она есть — в БТИ-обращайтесь.

Советую вам прекратить попытки оформить дом по всем правилам . поскольку, во-первых, ваш «продавец» не был его собственником, не имел правоустанавливающих документов на дом, а во-вторых, вы его тоже юридически не купили, а как бы заплатили за право пользования домом.

Понимаете, собственником дома до сих пор считается лицо, на которое оформлены правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство, либо договор дарения и т.д.) на дом.

Имейте это в виду на будущее.

Купить недостроенный дом — какие документы нужно требовать у продавца?

В вашем случае объект покупки называется «недострой» или объект незавершенного строительства. Основным, позволяющим продать недостроенный дом является свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ

№ 122-ФЗ от 21.07.97 г.

Добрый день! Бабушка продала дом в деревне по расписке в 2010 году.

Новые хозяева заплатили 50000 рублей. Бабушка проживала в этом доме с 1994 года после смерти своей матери.

Наследство не оформляла, поэтому дом продала без документов по рукописной расписке. Сейчас выяснилось, что в Росреестре за бубушкой числится участок по адресу дома как ранее учтенный, и приходят квитанции из налоговой на землю.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector