Доверенность на перепланировку

Что такое доверенность на перепланировку и когда требуется?

Доверенность на проведение перепланировки может потребоваться не только в тех случаях, когда у собственника помещения нет возможности полностью провести всю необходимую юридическую и физическую работу самостоятельно. Оформление такого документа может потребоваться в тех случаях, когда квартирой осуществляется пользование по договору социального найма, либо она находится в длительной аренде, и собственник помещения даёт согласие на проведение работ по перепланировке, например, если в прежнем ее состоянии эксплуатация жилого помещения становится невозможной в силу определенных причин.

Кроме того, оформление доверенности на перепланировку может потребоваться в тех случаях, когда речь идёт о нежилых помещениях, предназначенных для офисов или складов. Для улучшения эксплуатационных возможностей такого помещения его пользователь может обратиться к собственнику с предложением провести перепланировку. В этом случае также чаще всего будет подготовлен такой документ.

В целом доверенность на осуществление перепланировки представляет собой специально составляемый документ, оформление которого осуществляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса. Действие этого документа направлено на передачу полномочий по представлению интересов собственника перестраиваемого помещения или здания в тех государственных органах, которые занимаются юридическим регулированием всей процедуры перепланировки, в том числе ее документальным сопровождением.

Однако, для того, чтобы проведённые строительные работы носили законный характер и были легализованы в последующем, доверенность необходимо тщательно подготовить, в первую очередь путём указания тех полномочий, которые должны быть делегированы представителю собственника переделываемого объекта недвижимости.

Доверенность на действия с нежилым помещением

ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом).

Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта. В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность.

Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал.

  • 1 Основные законодательные аспекты
  • 2 Виды доверенностей на управление квартирой
  • 3 Полномочия доверенного лица
  • 4 Срок действия документа
  • 5 Чем может быть вызвана недействительность доверенности?
  • 6 Процедура оформления

Основные законодательные аспекты Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости.

Фото № 1 Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Польз. Или достаточно по доверенности. Для меня главное, чтобы НДФЛ по договору взымался именно с нее и в налоговой отчитывалась ина. номер вопроса №5616590 прочитан 329 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • пусть ссылается на договор безвозмездного пользования ст. 421 ГК РФ Оплатить ответ Продолжить диалог С уважением, Хоров Алексей Геннадьевич! Решение любых вопросов любой сложности в области права.

Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.Все подробные ответы в личных сообщениях, т.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

Важно Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты.

Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Представитель так же может прекратить свои полномочия, связанные с доверительной деятельностью, до истечения срока доверенности, заранее уведомив об этом своего доверителя.

  • В-пятых, важными аспектами, которые фиксируются в данном виде документации, выступают конкретные функции, возложенные на представителя лицом – собственником. Как правило, они осуществляются во имя интересов доверителя. Важно, что в данном разделе доверенности доверитель самостоятельно решает какими полномочиями наделить своего представителя. Каждый пункт будет зависеть от целей и желаний доверителя.

При оформлении данного документа лучше обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить доверенность, чтобы в дальнейшем не возникло споров между доверителем и представителем и иными лицами, участвующих в делах, связанных с имуществом доверителя.

Доверенность на перепланировку

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности Доверенность на продажу квартиры: образец Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности Образец доверенности на продажу доли в квартире Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.).

Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание. Полномочия доверенного лица Потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю.

Фото № 4 Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно доверенной квартиры. Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него доверенности на управление или распоряжение квартирой.

Стоит понимать, что в зависимости от целей составления некоторой доверенности определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

Внимание В первом случае доверенное лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи. Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

  • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
  • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
  • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
  • осуществлять сдачу квартиры в найм;
  • представлять интересы собственника в суде.

Доверенность на перепланировку

Указанный выше перечень не является полным, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

доверенности на управление недвижимостью Данный доверительный документ имеет простой письменный вид с указанием в нем основных реквизитных элементов, таких как:

  • Во-первых, даты оформления.
  • Во-вторых, место составления.
  • В-третьих, информационные сведения о лице-собственнике имущества и его представителе.
  • В-четвертых, в данной бумаге так же можно зафиксировать время, в течение которого доверенность будет действительной. Максимальное время, на которое можно оформить документ составляет три года. Составитель вправе не указывать срок действия, тогда по умолчанию он будет равен 12 месяцев. Но при всем этом за собственником, оформившим доверенность на своего представителя, остается право прекратить действие документа досрочно, то есть он может отозвать доверенность до истечения срока ее действия.

Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?. Образец доверенности на продажу доли в квартире Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях.

Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ).

В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки.

Определение понятий

Гражданское строительство имеет несколько целей, первая из которых – обеспечить каждого жителя страны качественным жильем, где можно устроить подходящие условия с комфортом. Но большинство строительных компаний возводят новые дома лишь для одного – получения прибыли. Чтобы увеличить чистый заработок, зачастую забывается главная цель, из-за чего свежие проекты не могут удовлетворить запросы новоселов.

Из-за этого многие собственники решаются на перепланировку, но всегда стоит помнить, что любые действия по усовершенствованию квартиры – это ответственность за проводимые работы. Если проводимые строительные работы нарушают целостность конструкции всего здания, то проводить их категорически запрещено.

Все изменения, произведенные с квартирой и ее планировкой, будут записаны в техпаспорт. Если же проверка обнаружит, что в документе нет информации об изменении планировки, то последуют штрафные санкции.

Перепланировку разрешено проводить только после получения разрешения от государственной жилищной инспекции. Для этого придется предъявить подробный план на проект, а если было дано разрешение на проведение работ, то документировать все изменения в планировке.

Согласовать операцию можно при помощи одного из двух методов:

  • произвести оформление всех документов самостоятельно (включая и встречи с государственной жилищной инспекцией);
  • выбрать в качестве представителей третьих лиц.

Первый метод подойдет только тем, кто хочет сэкономить деньги, но взамен ему придется потратить много времени и сил. Процесс сложный, имеет множество нюансов, о которых человек будет узнавать только по ходу согласования. В противовес можно поставить специальных посредников.

Доверенность представляет собой документ, подтверждающий возможность ответственного лица на совершение действий по закону. Если же третье лицо не будет обладать бумагой, то согласовать совершить перепланировку будет невозможным.

Доверенность является необходимостью, так как только при наличии такого разрешения стороннее лицо имеет право распоряжаться бумагами и проводить сделки на собственное усмотрение.

Оплата услуг будет зависеть не только от самой конторы, куда обратится человек, но и от деталей сделки. Некоторые организации работают в сотрудничестве со строительными компаниями, благодаря чему можно получить скидку и обе услуги в одном месте.

Договор на перепланировку квартиры

Желание изменить расположение внутренних помещений квартиры может возникнуть на этапе вводы объекта в эксплуатацию или во время проживания. Собственнику потребуется заключить договор на перепланировку квартиры, чтобы все было выполнено по законному регламенту. Поскольку речь идет о многоквартирном доме, то необходимо учитывать интересы соседей, их безопасность и комфорт.

Проведение реконструкции и изменение плана квартиры возможно, собственник имеет на данные действия права, но сделать это необходимо по установленному официальному регламенту.

Больше всего владельцев интересует вопрос: с чего начать процедуру, какие документы необходимо собрать и куда их предоставить для согласования и получения разрешения.

Если самостоятельно заниматься бюрократическими вопросами нет возможности, то можно оформить доверенность на перепланировку квартиры, и специалист выполнит все необходимые действия.

В первую очередь потребуется решить, будете ли вы сами заниматься решением вопроса.

Если принято решение поручить функцию организации или ИП, то следует заключить договор и оформить соответствующую доверенность.

Как правило, привлекается подрядная организация, которая первоначально производит сбор и согласование проектной документации, затем выполняет работы и отчитывается перед владельцем.

Следует учесть в тексте документа, что возможен вариант отказа местной администрации по объективным причинам.

Подобные обстоятельства встречаются на практике, поэтому действия участников и оплата затраченных временных ресурсов должна быть предусмотрена заранее.

Поскольку получение разрешений является длительным процессом, то гораздо эффективней поручить все этапы задачи имеющим подобную практику организациям.

Довольно часто пакет документов возвращается на доработку по причине допущенных ошибок заявителя. Профильные организации регулярно проходят процедуру согласования, поэтому предусматривают даже малейшие нюансы проблемы. Владельцу квартиры при обращении пояснят, что можно считать перепланировкой, какая ответственность наступает за незаконные и несогласованные действия граждан.

Доверенностью на перепланировку квартиры считается письменное удостоверение, выданное имеющим законное право лицом. Доверитель может отразить в документе конкретные задачи, которые он поручает выполнить представителю, иначе говоря, доверенному лицу. В определенных случаях документ должен быть оформлен нотариально, чтобы стать полностью легитимным.

Согласно ст.185 ГК РФ, письменное разрешение на выполнение действий выдается одним лицом другому для работы с третьими лицами. Если доверителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то право оформить документ предоставляется их опекунам или попечителям, другим законным представителям.

При оформлении различных юридических сделок, участник имеет право потребовать для ознакомления доверенность, внести в подписываемый документ сведения и сделать соответствующую отметку о представительстве. Если речь идет о банковских или почтовых операциях, то доверенное лицо может совершать финансовые действия от лица своего доверителя, предоставив соответствующий документ.

Все положения статьи закона касаются перепланировки помещения, данная функция может быть выполнена доверенным лицом только при нотариальном заверении.

Нотариус объяснит участникам сделки, какую ответственность они возлагают на себя, какие нюансы могут возникнуть и заверит доверенность после проверки личных документов участников.

Требование о нотариальной регистрации доверенности на проведение подобных работ отражено в государственном реестре юридических сделок между гражданами.

Нотариус может выдать доверителю стандартный бланк, который потребуется заполнить.

В документ входит следующая информация:

  • личные сведения об участниках сделки;
  • направление действий, на которые передаются полномочия;
  • срок действия разрешения.

Согласно ст.185.1 ГК РФ, установлены определенные правила передачи полномочий между участниками. Кроме непосредственно нотариусов, заверить доверенность может начальник воинского подразделения, начальник исправительного или социального учреждения в отношении своих подопечных.

Если речь идет о доверенности на получение заработка, пенсии или стипендии, то достаточно заверить документ руководством организации плательщика. Юридическое лицо выдает доверенность от лица своего руководителя, имеющего соответствующие полномочия.

Составление доверенности не вызывает затруднений у граждан, это стандартная процедура. Основные сложности возникают при подписании договора на перепланировку квартиры.

Наиболее часто владелец квартиры подходит к вопросу комплексно, то есть решает оформить разрешение и выполнить ремонтные работы последовательно, прибегнув к услугам профессионалов.

После выбора профильной фирмы и устного согласования поставленных задач, требуется подписать официальное соглашение.

Для подписания договора, собственнику необходимо предъявить компании следующие документы:

  • доверенность на проведение комплекса работ, выписанную на руководителя фирмы или указанного исполнителя;
  • нотариально заверенную копию свидетельства на право собственности на квартиру.

До тех пор, пока владелец жилья не оформит соответствующую доверенность, приступить к заключению договора невозможно. В тексте документа должны быть отображены сведения по выданной доверенности.

Только получив полномочия, исполнитель сможет начать осуществление шагов по перепланировке.

Обязательно указание и перечисление объема требуемых работ, осуществлении надзора за сроками и качеством реконструкции.

Договор может быть составлен в произвольной форме, в письменном виде и с обязательным указанием сроков проведения работ. Если в ходе исполнения соглашения возникнут дополнения или изменения, то сторонам придется составить и подписать дополнительные договоренности. Нотариальное заверение договора не требуется, но может осуществляться по желанию сторон.

Поскольку документ составляется в свободной форме, участники имеют возможность подробно изложить свои пожелания и требования.

Чем тщательнее будут отображены условия сделки, тем меньше может возникнуть спорных ситуаций в конечном счете.

Объем передаваемых полномочий зависит от объема требуемых работ, который в каждом конкретном случае уникален. Заказчик должен четко установить свои требования, а исполнитель выполнить заявленные действия.

Все спорные и конфликтные ситуации рассматриваются в суде, поэтому важно тщательно заполнять документы. Доверенность и договор на перепланировку квартиры неразрывно связаны между собой и требуются в обязательном порядке.

В первую очередь потребуется составить дизайн проект, представляющий собой зарисовку требуемых изменений в квартире. Никаких ограничений по составлению эскиза не предусмотрено. В свою очередь проект перепланировки квартиры является юридическим актом, который составляется с учетом существующих требований.

В проекте должны быть отображены все конструктивные изменения, вносимые в существующий облик жилья. Перепланировку можно осуществлять неограниченное количество раз, каждое последующее изменение требует вновь согласования и утверждения проекта изменений конфигурации квартиры. В проект могут не войти все идеи дизайнерской зарисовки, поскольку план отображает технические возможности проекта.

Всегда следует помнить, что согласно правилам, есть существенные ограничения на реконструкцию. Не допускается снос несущих стен, перенос кухни и санузла, перенос газовых стояков и другие важные ограничения. Исчерпывающий перечень ограничений и запретов отражен в ПП-№883 от 15.11.05г. Прежде чем приступить к согласованию ремонта, рекомендуется ознакомиться с существующими ограничениями.

Если проект выполнен с низким качеством и не учтены технические требования, то высока вероятность отказа в его утверждении или возврат на доработку. Если проект отклонен государственной комиссией, то заказчику будут даны пояснения по причинам отказа. Порой владелец квартиры не согласен с вынесенным постановлением, он может обжаловать запрет на перепланировку в суде.

Если вносимые изменения в жилплощадь являются незначительными, то бывает достаточно выполненного эскиза. Работы по представленному эскизу являются простым вариантом договора перепланировки квартиры.

Примером может служить оформление в помещении арок и ниш, перенос отопительных батарей внутри одной комнаты. Подобные корректировки следует отобразить на плане БТИ, написав соответствующее заявление.

Выдавая доверенность на перепланировку квартиры, можно поручить все сложности исполнителям, неоднократно осуществлявшим подобные работы.

Кто может стать доверенным лицом?

Однако, на основании положений Гражданского Кодекса РФ есть некоторые ограничения, которые накладываются на лиц, указанных в качестве доверенных:

  • представитель по доверенности обязательно должен быть совершеннолетним лицом, в том числе прошедшим процедуру эмансипации (то есть признание дееспособным до наступления возраста совершеннолетия);
  • с юридической точки зрения у доверенного лица не должно быть ограничений дееспособности, установленных по медицинским показателям или на основании решения суда;
  • доверенное лицо должно понимать весь объём работы, в том числе и юридической, которую ему предстоит провести во время представления интересов доверителя.

В некоторых случаях нотариусы советуют делать упор на тех доверенных лиц, которые владеют русским языком с целью избежать возможного недопонимания с представителями уполномоченных государственных органов в силу того, что все официальные документы составляются на государственном, то есть русском, языке.

Срок ее действия должен быть не мене одного года.Без права передоверия.

Написание и образец доверенности на перепланировку квартиры

Большинство из жителей городов зачастую думает о том, что их нынешняя собственность может быть уютнее и лучше, нужно только устроить перепланировку. И это является правдой, ведь большинство неприятных ощущений связано в жилой площади именно с этим параметром. 

Вместо того, чтобы самостоятельно отправляться в каждую необходимую для посещения точку, можно просто нанять доверенное лицо.

Им может быть как родственник или друг, так и профессионал из специальной конторы, которая помогает гражданам в получении разрешений.

Последний вариант самый удобный, так как за определенную плату можно полностью избавиться от вопросов с документами, а просто дожидаться итогов.

Определение понятий

Гражданское строительство имеет несколько целей, первая из которых – обеспечить каждого жителя страны качественным жильем, где можно устроить подходящие условия с комфортом.

Но большинство строительных компаний возводят новые дома лишь для одного – получения прибыли.

Чтобы увеличить чистый заработок, зачастую забывается главная цель, из-за чего свежие проекты не могут удовлетворить запросы новоселов.

Из-за этого многие собственники решаются на перепланировку, но всегда стоит помнить, что любые действия по усовершенствованию квартиры – это ответственность за проводимые работы.

Если проводимые строительные работы нарушают целостность конструкции всего здания, то проводить их категорически запрещено. При этом значимыми могут быть даже самые малозначительные преобразования.

Перепланировку разрешено проводить только после получения разрешения от государственной жилищной инспекции.

Для этого придется предъявить подробный план на проект, а если было дано разрешение на проведение работ, то документировать все изменения в планировке.

Доверительное согласование намного удобнее, чем самостоятельное урегулирование данного вопроса. Конечно, если необходимо изменить планировку в рамках, при условии которых не затрагиваются несущие конструкции и система не будет повреждена, то вопросами можно заниматься самостоятельно.

Согласовать изменение в таком случае будет нетрудно, так как пакет документов будет минимальным, а саму операцию нужно будет проводить лишь в соответствии со стандартами строительной безопасности.

Но если вопрос нельзя назвать простым, то лучше всего передать дело в руки профессионалов, для которых это будет уже не первое согласование непростой перепланировки с точки зрения систем. То есть любая перепланировка, где требуется задействовать несущие конструкции, должна согласовываться специалистами, так как собственник просто не знает всех нюансов работы.

Даже если собственник решает получить разрешение самостоятельно, то ему стоит хотя бы получить консультацию у специалистов.

Всех секретов они раскрыть не смогут, но ответят на интересующие вопросы и подготовят к некоторым неожиданностям.

Чаще всего услугой согласования через представителя пользуются занятые люди, которые не хотят терять драгоценное время. Даже несмотря на то, что процедура простая и перепланировку, в которой не будет задействована несущая конструкция, не требует особых документов и разрешений, клиенты все равно обращаются за представительством в организации.

Образец доверенности на перепланировку

Чтобы провести перепланировку согласно законодательству РФ, необходимо согласовать будущую перестройку сразу с десятком инстанций, во многие из которых нужно подготавливать особенные документы. Лучше всего обзавестись полным пакетом заранее, ведь походы в санитарно-эпидемиологический надзор, БТИ, газовую инспекцию и другие инстанции занимают много времени и без подготовки документации.

Все действия можно переложить на плечи должностного лица, которое получает доверенность. Выдаваться она должна в письменной форме с заверением нотариуса. Несмотря на то, что законодательство не требует заверения документа, бумага с печатью требуется в самих инстанциях.

Самое важное – это тип перепланировки. Существует лишь два типа: проектная и эскизная перепланировки. В зависимости от выбранного вида, будут изменяться и последующие действия уполномоченного по доверенности.

Перепланировка любого помещения представляет собой достаточно длительный процесс, который требует затраты большого количества сил и времени. В первую очередь такие затраты относятся к оформлению всех необходимых документов.

Не всегда собственник помещения может их полностью оформить самостоятельно. В этих случаях на помощь может прийти составление специального документа — доверенности на перепланировку.

Что это за документ и каким образом его правильно подготовить?

Планируя проведение современного ремонта в типовой квартире, владелец зачастую сталкивается с необходимостью изменить ее конфигурацию, к примеру, расширить прихожую, перенести дверной проем или объединить несколько помещений в одно.

Однако, такие изменения не должны наносить ущерб прочности и безопасности жилья в целом.

Любые изменения следует проводить в соответствии с законодательством: строительными и санитарными нормами.

Что это такое

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка — это любые изменения конфигурации жилого помещения, которые необходимо отразить (внести) в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Чаще всего перепланировка представляет собой:

  • перенос стен и перегородок;
  • увеличение площади жилья за счет вспомогательных помещений (лоджий, коридоров);
  • объединение нескольких комнат или даже квартир в одну;
  • устройство дополнительных помещений за счет перегородок.

Перепланировка отличается от переустройства квартиры, связанного с установкой или заменой инженерных сетей, сантехники, другого оборудования, также влекущего за собой изменение существующего техпаспорта.

Так, если собственник устраивает мансарду на чердаке — это перепланировка, а если владелец хрущевки решает переложить водопроводные трубы для установки душевой кабины вдобавок к уже имеющейся ванне —это переустройство (переоборудование).

И в первом и во втором случае перед проведением работ нужно будет получить согласование (разрешение) в местных органах власти.

В зависимости от планов собственника жилья и норм, существующих в том или ином регионе, разрешение может быть получено не на все виды работ по перепланировке/переустройству. Так, в Москве не разрешается перенос на балкон/лоджию отопительных приборов, работающих от централизованной системы отопления или ГВС, и устройство полов с подогревом от этих же систем.

Главное требование как к перепланировке, так и переустройству — сохранение несущей способности здания и нормального функционирования его инженерных систем.

Поэтому перед началом работ необходимо оценить, отвечают ли они строительным нормам и правилам, подготовить проект работ и получить официальное разрешение на изменения.

Подготовиться к перепланировке можно как самостоятельно, так и доверить ее оформление профессионалам.

В любом случае процесс согласования будет включать следующие шаги:

  • заказать проект перепланировки в проектной организации, имеющей специальный допуск СРО (саморегулируемой организации) на проектирование;
  • собрать комплект документов (кроме проекта потребуются заявление, составленное по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г., правоустанавливающие документы на жилье, согласие всех сособственников (нанимателей));
  • подать документы в орган местного самоуправления (в зависимости от региона это может быть жилинспекция, отдел архитектуры или управление градостроительства);
  • ожидать решения (срок принятия которого составляет до 45 дней, плюс время на изготовление решения и пересылку его адресату-заявителю по почте);
  • провести работы согласно проекту (в случае положительного решения по перепланировке);
  • внести изменения в технический паспорт помещения, кадастровый паспорт и зарегистрировать сведения в Росреестре.

Следует помнить, что если решение по перепланировке отрицательное, добиться такого разрешения можно только через суд.

Самостоятельно

Зная алгоритм действий, пройти процедуру согласования изменений можно самостоятельно, не прибегая к услугам ни риэлторов, ни юристов.

Конечно, придется обратиться к проектировщикам, и как можно более точно описать им ход будущих ремонтных работ, а также предоставить план квартиры. Получив проект на руки, все остальные шаги можно выполнить самому, не понеся дополнительных затрат на оформление.

Важно помнить, что форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 266, предусматривает присутствие всех совершеннолетних членов семьи на подаче документов в органе местного самоуправления, уполномоченном на выдачу разрешений на перепланировку.

Подписи на заявлении ставятся всеми собственноручно, в присутствии должностного лица, принимающего документы.

Чтобы не собирать всю семью для визита в жилинспекцию или комитет по архитектуре, можно оформить на одного из собственников доверенность от каждого из членов семьи.

При желании, можно доверить процедуру узаконивания перепланировки посредникам.

В этом случае не придется тратить свое время на посещение согласующих организаций, минимизируется вероятность возврата документов (к примеру, проекта) на доработку. В конечном итоге, времени на согласования потребуется меньше.

С помощью специалистов можно узаконить и ранее проведенную перепланировку (правда, только если она не нарушает действующих СНиПов).

К стоимости услуг специалистов в этом случае надо прибавить размер штрафа (до 2500 руб.) за самовольное переустройство, который придется уплатить в бюджет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector