Доверенность на дарение квартиры, оформление, договор дарения квартиры по доверенности, образец договора

Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности

Не допустить осложнений и путаницы поможет подробная информация об объекте и одаряемом с внесением паспортных данных. Родственники не вправе распоряжаться имуществом и ожидать автоматического перехода после внезапной кончины.

Действует запрет при составлении договора. Передача невозможна, если одной из сторон является компания, чиновник на государственной службе, сотрудник социальной и медицинской отрасли. Несовершеннолетние и граждане на содержании обязаны получить разрешение опекуна.

Малолетние дети не смогут участвовать в качестве одной из сторон до достижения 14 лет. Статус позволит получить подарок. Распоряжаться имуществом на время до совершеннолетия будут родные родители, усыновители и опекуны.

При проживании в другом городе и регионе нужно подготовить документ на конкретное лица. Она будет выслана отсутствующей стороне с помощью курьера, заказным письмом с реестром и обратным уведомлением.

Интересы сторон вполне смогут представлять доверенные лица. Они будут участвовать в подготовке бумаг, поставят за своих протеже подписи, займутся регистрацией и переходом имущества.

Чистой аферой и незаконной сделкой обернется попытка представить одаряемого в роли представителя дарителя. Статья кодекса указала невозможность одновременно подписывать доверенность одному человеку, выступая представителем двух сторон (ст.182).

Доверенное лицо, являясь представителем дарителя, вправе выступать в юридических учреждениях от имени дарителя только в тот промежуток времени, который зафиксирован в доверенности.

Чтобы договор дарения квартиры по доверенности, образец которого всегда есть в МФЦ, получил юридическую силу, необходимо:

  • описать объект (как называется, размеры в плане, его фактическое месторасположение);
  • указать стороны, участвующие в сделке;
  • указать регистрационный номер;
  • занести данные доверенности (номер документа, время его выдачи, кто совершил выдачу);
  • указать название нотариального учреждения, где совершается сделка.

Процедуру заключения договора дарения доли квартиры (или всей квартиры) могут провести доверенные лица от обоих сторон. Для этой цели дародатель и одаряемый находят граждан, которым они доверяют, и у нотариуса оформляют на них доверенность.

Договор должен быть распечатан на трех бланках: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего госоргана.

Проводя сделку дарения через доверенное лица, следует знать о ее положительных и отрицательных сторонах.

Рассмотрим преимущества:

  1. Даритель возлагает на доверенное лицо задачу сбора всех необходимых для сделки документов, составление договора и регистрации его в госорганах.
  2. Дарителю предоставляется возможность провести договор через доверенное лицо даже при условии, что он будет находится не в том городе, где располагается даруемая недвижимость.

Рассмотрим недостатки:

  1. Даритель может не иметь достаточно полной информации о том, как продвигается процедура оформления сделки.
  2. Доверяя процедуру сделки постороннему человеку, даритель рискует столкнуться с мошенниками.

По данному поводу однозначного ответа нет. Каждый человек сам решает, кого привлечь для совершения сделки. Одни предпочитают делать доверенность на родственников, другие привлекают юристов. Единственное требование – представитель должен быть полностью дееспособным.

В то же время нельзя делать доверенность на выгодополучателя. Закон запрещает совершать сделку от своего имени и в своих же интересах. Дарителю придется привлечь третье лицо.

Характеристики дарения

Договор дарения или как его ещё называют – дарственная. Такая сделка представляет собой безвозмездную передачу недвижимости либо иного имущества от одного лица другому, при этом не получая ничего взамен.

Участниками сделки могут быть любые лица: юридические и физические, достигшие совершеннолетия и лица, которым ещё не исполнилось 18 лет. Однако в каждом случае действуют определённые ограничения, при которых дарение невозможно.

Основным свойством дарственной является безвозмездность и безусловность, что означает запрещённость дарителю требовать взамен чего-либо для себя или в пользу третьих лиц. Когда такое требование в сделке присутствует, то она будет не дарственной, а иной формой отчуждения имущества.

  • передать одаряемому лицу квартиру;
  • осведомить одаряемого об имеющихся на квартире обременениях и иных дефектах конструкции или ремонта;
  • за свой счёт осуществить расходы, которые вытекают из необходимости передать дар.
  • принять подаренную квартиру либо отказаться от дара без объяснения причин;
  • использовать квартиру по своему усмотрению, если только такое использование не причиняет вреда конструкции квартиры.

Среди обязанностей одаряемого лица стоит отметить следующие условия:

  • обеспечить сохранность квартиры, содержать её в надлежащем состоянии;
  • пользоваться квартирой именно в тех целях, в которых даритель передал её одаряемому лицу.

Доверенность представляется собой документ, который позволяет передать часть своих полномочий другому лицу. Перечень передаваемых полномочий и срок действия такого представительства оговаривается в самой доверенности.

Таким образом, даритель может уполномочить третье лицо, чтобы тот представлял его интересы при оформлении документа и фактической передаче квартиры. Итак, можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

Доверенность на дарственную

В зависимости от срока действия и перечня полномочий, которые передаются по такой доверенности, принято выделять следующие виды данного документы:

  • разовый документ, передающий полномочия представителю на совершение одного действия;
  • специальный документ позволяет представителю осуществлять ряд однотипных юридических действий;
  • доверенность генерального характера передаёт представителю полный перечень прав по распоряжению квартирой, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц, получать от квартиры прибыль и так далее.

Таким образом, чтобы собственник был уверен в том, что представитель не обманет его в своих личных целях, необходимо в определённой степени ограничить его полномочия, что указывается непосредственно в доверенности.

  • составление дарственной как документа;
  • регистрация данной сделки в Росреестре.

Согласно правилам заключения дарственной, она составляется в письменной форме, желательно заверенной у нотариуса. Подписывается соглашение о дарении самим дарителем либо его уполномоченным представителем.

В случаях, когда дарственная по доверенности подписана самим собственником, то его участие при регистрации не требуется. Достаточно, чтобы одаряемое лицо с пакетом документов и дарственной лично подало заявление в Росреестр.

Однако когда дарственная заключается при участии представителя со стороны дарителя, его присутствие при подаче заявления на постановку на учёт сделки необходимо. Ведь ему необходимо подтвердить легитимность своих полномочий заключать дарственную от имени собственника.

  • доверенность, которая даёт ему полномочия подарить квартиру;
  • свой паспорт.

Нужно знать, что доверенность является документом личного характера и в оригинале никуда не передаётся. В требуемые места она лишь представляется в оригинале, а при необходимости оставляется копия.

Доверенность на дарение квартиры, оформление, договор дарения квартиры по доверенности, образец договора

Законом установлены ограничения, когда дарственная в принципе невозможна или же возможна при наличии согласия третьих лиц.

  1. Если даритель не является полноправным собственником жилья, то он не вправе его передавать в дар.
  2. Если даритель имеет право собственности лишь на часть квартиры, то в дарственной необходимо указать именно принадлежащую ему часть, иначе сделка не будет легитимной.
  3. Если квартирой вместе с дарителем владеют другие лица, то есть без определения долей, то необходимо получить согласие всех остальных совладельцев.

Кроме того, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста, то по решению опекунов и других представителей невозможно осуществить дарение в пользу указанных лиц. При отчуждении имущества несовершеннолетних лиц обязательно согласие органа опеки, которые не позволяет этого сделать, если сделка безвозмездна.

Лицо, уполномоченное на дарение квартиры, может по своему усмотрению составлять договор дарения квартиры по доверенности. Так, законом предусмотрена простая письменная форма дарственной и нотариально заверенная.

Если представитель не обладает достаточными знаниями для составления такого документа, он может воспользоваться помощью профессионального юриста либо любого иного лица, сведущего в таких делах. Однако подписывать документ он обязан сам.

Срок действия доверенности ограничен в любом случае. Так, максимальный срок действия доверенности не может превышать трёх лет. Если в течение указанного времени доверенное лицо не осуществит дарение по доверенности, то его полномочия истекают и в дальнейшем такая сделка будет незаконной.

Для составления легитимной и грамотной дарственной нужно знать, какие сведения в ней необходимо указать.

  • сведения о собственнике;
  • данные об объекте, который передаётся в дар;
  • сведения об одаряемом лице;
  • реквизиты объекта недвижимости из кадастровой документации;
  • сведения о представителе дарителя и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия;
  • данные нотариуса, если сделка удостоверяется у него.

В свою очередь, легитимность сделки может быть оспорена любым заинтересованным лицом при наличии веских оснований.

  • самим дарителем, если у него есть основания для этого, признаваемые гражданским законодательством как достаточные;
  • одаряемым лицом, если решит, что не хочет принимать в дар квартиру;
  • органом опеки, если собственником является несовершеннолетнее лицо, и при совершении дарения не было получено разрешение данного органа.

Стоит отметить, что после подписания дарственной полномочия представителя по доверенности считаются исполненными и доверенность теряет свою юридическую силу.

Представитель не отвечает за последствия сделки и не принимает участия в расторжении, если только это не требуется судом или в доверенности не было прописано иное.

Дарение

— соглашение сторон о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ.

Дарение может быть совершено в порядке представительства по доверенности.

Необходимость совершения дарения по доверенности может возникнуть лишь в тех случаях, когда дарение оформляется письменным договором.

Доверенность обязательно должна иметьписьменную форму.

Для совершения дарения по доверенности, кроме обязательных реквизитов, в ней должны быть указаны одаряемый и предмет дарения.

Доверенность на дарение не должна обязательно удостоверяться у нотариуса.

Доверенность на дарение прекращает свое действие с момента совершения представителем дарения.

935339

Сделка заключается в двухэтапном порядке:

  1. Составляется обоюдное соглашение. Оно оформляется в письменном виде.
  2. Регистрируется соглашение. Закон требует подписанное дарственное соглашение регистрировать либо в Регпалате, либо в МФЦ.

Так как обычно граждане именно через МФЦ регистрируют соглашение, порядок регистрации описываемой бумаги в МФЦ таков:

  • дародатель оплачивает пошлину госаппарату в размере 2000 рублей;
  • обе стороны, участвующие в сделке, идут в регструктуру с подписанным официальным соглашением;
  • после передачи сотрудникам структуры определенного пакета необходимой документации, составляется спецзаявление на регистрацию договора;
  • регистратор выдает расписку, которая доказывает факт принятия бумаг (в выписке обозначается дата, когда можно будет прийти за свидетельством о переходе даруемых ценностей от одного владельца к иному).

Подписывают документ две стороны. Примеры составления заявления можно получить в Регпалате (МФЦ).

Для заключения дарственной потребуется выполнить такие условия:

  • даритель должен владеть недвижимостью, которую хочет подарить (он должен иметь правоустанавливающую справку);
  • одаривающий человек обязан быть в дееспособном состоянии;
  • дарственную не позволительно оформлять опекунам, усыновителям и родителям на то жилье, под крышей которого они вместе живут со своими детьми, не достигшими 18-летнего возрастного рубежа.

Право собственности, появившееся на основании дарственной, может быть аннулировано, если:

  • дародатель ввиду сложившихся веских обстоятельств отзывает документ;
  • одаряемый не пожелал вступить в право владения подарком;
  • третьи лица в судебном порядке опротестовали действие документа.

Требования к доверенности, выдаваемой дарителем

Закон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности.

Поскольку доверенность — строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого.

Подпись документа

Исходя из ст. 186 ГК, доверенность является срочной сделкой, ввиду чего обязательным реквизитом будет срок ее совершения (выдачи) и действия. При его отсутствии применяется общее правило действия — 1 год со дня совершения доверенности. Согласно п. 1 ст. 186 ГК, отсутствие срока совершения влечет ничтожность доверенности.

Кроме того, для доверенности на совершение дарения п. 5 ст. 576 ГК, устанавливает обязательность указания в ней наименования или имени одаряемого, а также предмета дарения. Отсутствие этих реквизитов влечет ничтожность доверенности.

Последним обязательным реквизитом доверенности для дарения будет подпись дарителя. Если в качестве дарителя выступает юр. лицо, указанная подпись скрепляется печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК).

Пример

ОАО «Главтрест» решило подарить имеющиеся у нее на балансе складские помещения ООО «Искренность», которая обязывалась использовать их в целях открытия пункта помощи для беженцев. Для оформления соответствующих документов «Главтрест» делегировало своего представителя — юрисконсульта Попова, полномочия которого на совершение дарения подтверждались подписанной руководителем ОАО доверенностью. Подписав договор дарения складских помещений, стороны перешли к процедуре государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Для этого в местное отделение Росреестра, ими были поданы заявления и ряд подтверждающих переход прав документов — договор дарения, доверенность, правоустанавливающие документы, выписки и т.д.

По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения. Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом. Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно — в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно п. 5 ст. 576 ГК доверенность, выданная на Попова, недействительна.

Одной доверенности для отчуждения части квартиры недостаточно. Обозначенное имущество должно находиться в долевой собственности совладельцев. Такой режим обычно устанавливается в рамках наследования – по договору о разделе наследства.

Одобрение сделки не требуется, если сделка совершается между супругами. То есть когда совладельцев всего двое и один из них отчуждает свою часть имущества другому.

В остальных случаях дарителю или его представителю придется договариваться с совладельцами. Решить проблему можно путем оформления отдельного соглашения о выделении долей. Возможно, потребуется совершать доплату разницы стоимости кому-то из участников соглашения. Если стороны не могут найти общий язык, тогда придется подавать бумаги в суд.

Представитель, занимающийся сделкой, которой и является дарственная, по доверенности, имеет не только права, но и определенные обязательства – действовать исключительно в интересах собственника недвижимости.

  • Дарить обозначенный объект или его часть;s016-5-doverennost-na-darenie-kvartiry-400x399
  • Отказывать в дарении, если такой подарок приведёт к ухудшению его жизненных условий, снижению материального положения, при покушении на него или членов его семьи с телесными повреждениями;
  • Отзывать договор дарения квартиры по доверенности по причине халатного отношения одаряемого лица к даримому объекту и возникновения угрозы потери жилья;
  • Требовать компенсировать нанесённый моральный ущерб;
  • Аннулировать сделку, если одаряемый человек умер раньше, чем даритель.

При покушении на здоровье и жизнь дарителя, членов его семьи, причинении физического вреда, на правонарушителя даритель и его родственники имеют право подать в суд, оспаривая договор. В данном контексте процедура с доверенностью возможна лишь при жизни дарителя, поскольку с его смертью данный документ автоматически аннулируется и более не может быть использован с юридической стороны.

При оформлении дарственной на квартиру по доверенности необходимо придерживаться основных требований. Несмотря на то, что сам текст документа может содержать в себе информацию на усмотрение собственника недвижимости, обязательные реквизиты должны соблюдаться, а это:

  • Дата и место составления документа;darstvenaya-darenie-kvartiry-e1486214937856
  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные дарителя и его представителя, одаряемого лица;
  • Удостоверение факта дееспособности владельца объекта;
  • Основные сведения о самой квартире (точный адрес, жилой или нежилой фонд, площадь, фактическое состояние, стоимость и так далее);
  • Данные, подтверждающие отсутствие правовых притязаний со стороны третьих лиц, арестов, обременений, ограничений;
  • Подпись дарителя и реквизиты нотариуса.

При передаче доли имущества, эта часть должна быть чётко конкретизирована, с письменным согласием совладельцев, если таковые имеются (когда речь идёт не об отдельно выделенной доле).

После оформления дарственной на квартиру она должна быть зарегистрирована в Росреестре, если одаряемое лицо принимает данный дар. По доверенности владелец имеет право поручить своему представителю присутствие при регистрационных процедурах вместо себя.

Доверенность на дарение квартиры, оформление, договор дарения квартиры по доверенности, образец договора

Передача документов

Доверенность на дарение квартиры или ее доли (образец договора дарения)

ДОВЕРЕННОСТЬ НА ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ

(дата выдачи прописью)                                                                                                      (место выдачи)

Я, гражданин Российской Федерации (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), данным документом передаю полномочия гражданину Российской Федерации (Ф. И. О.

, год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки) подарить гражданину РФ (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), квартиру (адрес расположения, характеристики, количество комнат, прочее), принадлежащую мне на основании (документ, дата, номер).

Уполномочиваю своё доверенное лицо быть моим представителем в государственных учреждениях, ЖКХ, УК, ФМС, нотариальной конторе, подавать от моего имени документы и получать их, удостоверять своей подписью, оплачивать расходы от моего имени, подписывать договор, участвовать в регистрационных процедурах в Росреестре.

Данная доверенность на дарение квартиры выдана на срок (указать, но не более трёх лет, без указания даты автоматически будет действительна год).

Подпись доверителя.

Нотариальное удостоверение, с датой, подписью, расшифровкой и печатью.

Регистрационный номер.

Oformlenie-darstvennoj-u-rijeltora

Список документов, требующихся на оформление дарственной, не зависит от участников, он утверждён законодательными нормами.

Перечень прилагаемых документов:

  • Паспорт дарителя (представителя) и одаряемого лица;
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • Бумаги, на основании которых зарегистрировано право собственности;
  • Справка о прописанных гражданах (из домовой книги, можно взять в территориальном отделении Федеральной миграционной службы);
  • Выписка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Согласие второго супруга дарителя, если квартира их совместно нажитое имущество.

Только с полностью готовым перечнем документов имеет смысл идти в нотариальную контору, где зачастую и состоится оформление договора дарения. Важно внимательно ознакомиться со всеми его разделами, поскольку отменить что-либо после подписания можно будет только через суд, а это долго, дорого и для нервной системы не полезно.

Нотариус имеет право запрашивать у клиентов справку из психоневрологического диспансера, чтобы убедиться в дееспособности сторон и тем самым значительно снизить риски в сделке с оформлением договора дарения квартиры непосредственно по дарственной.

Независимо от того, кому владелец квартиры поручит представление своих интересов, родственнику, близкому другу или специалисту, требования и образец доверенности остаются одинаковыми. Неизменны правила и признания данного документа недействительным:

  • Доверенность отозвал доверитель раньше срока;
  • Истёк срок действия, зафиксированный в документе;
  • Подаренная квартира принадлежит не единственному лицу;
  • Недееспособность собственника на момент выдачи доверенности;
  • Неправильное составление и оформление бумаги;
  • Подтверждение факта давления и насильственных действий со стороны одаряемого;
  • Смерть дарителя или признание его безвестно пропавшим;
  • Нотариальная контора оформила документ на несовершеннолетнего ребёнка.

Оспаривание доверенности и самого договора можно через суд, если у истца имеются на то весомые основания и документально подтверждённые доказательства неправомерности сделки.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
  • паспортные данные одаряемого (аналогично);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.

pereoformlenie-kvatury

Разумеется, когда заключается договор дарения по доверенности, основными документами являются доверенность на имя представителя на осуществление дарения, а также сама дарственная.

  • паспортов участников сделки, в том числе собственника квартиры и его представителя;
  • дарственную для троих лиц: дарителя, одаряемого и Росреестра;
  • выписка из жилищной организации, в которой указывается перечень лиц, постоянно проживающих в квартире, передаваемой в дар;
  • если собственник находится в браке, то нужно письменное согласие другого супруга, удостоверенное нотариусом, на продажу квартиру;
  • документы, которые удостоверяют правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
  • специальное разрешение, выдаваемое государственным органом, уполномоченным в сфере прав ребёнка, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо.

Это лишь примерный перечень документов, которые необходимы в большинстве случаев дарения. К примеру, если квартира находится в совместной собственности двух и более лиц, то необходимо письменное, нотариально заверенное согласие каждого из них.

Если в кадастровом органе не установлена государственная стоимость квартиры, необходимо провести оценку самостоятельно. Без указания цены квартиры дарственная не потеряет легитимность, однако она нужна в целях налогообложения.

Необходимо помнить, что при дарении уплачивается налог в 13% от стоимости квартиры. Его должен оплатить одаряемый человек. Однако допускается погашение и со стороны дарителя. В случаях, когда дарение по доверенности от дарителя осуществляется через представителя, необходимо указать в доверенности представителя полномочие, по которому он сможет уплатить налог за счёт средств дарителя.

Законодательство предусматривает, что представитель вправе требовать вознаграждения за свои действия. Такое вознаграждение может быть установлено в доверенности либо в отдельном соглашении.

Если доверенность в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению, то соглашение о вознаграждение может быть составлено в простой письменной форме.

Нововведения в 2019 году

Подпись доверителя.

Особых нововведений в этом году не предвидится. Изменения произошли пять лет назад после внесения поправок, упрощающих процедуру регистрации. За договор дарения брали пошлину с каждой стороны в размере 500 рублей.

Такие договора не всегда регистрируются. Однако переход имущества и недвижимости требует передачи прав собственности. Новый владелец обязан подать бумаги и получить свидетельство, закрепляющего его права.

Препятствие в оформлении или невозможность провести сделку приводит к поиску человека, способного выступить законным представителем. Грамотный подход к оформлению и описание условий снижает риски до минимальных значений.

Безвозмездная безусловная сделка, заключающаяся в предоставлении имущественного права другому лицу, называется дарением. Такое соглашение не может быть заключено с возникновением какого-либо ответного действия. Если при сделке есть условие, дарение признается мнимым и законной силы не имеет.

Согласно законодательству, дарителем может быть только физическое лицо, обладающее вещным правом на отчуждаемое имущество. В отдельных случаях таким собственником является некоммерческая организация. Например, благотворительный фонд.

Правопреемником – одаряемым может быть любое физическое или некоммерческая организация.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура дарения заключается в письменной или устной форме. Передача имущества на словах возможна только при общей стоимости дара менее трех тысяч рублей. Если величина собственности больше указанной суммы и необходимо зафиксировать факт передачи – оформляется письменный договор дарения.

Письменное соглашение может быть оформлено через нотариуса, юриста или самостоятельно. Договор не регистрируется в отделении РосРеестра с 2013 года.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Гражданское законодательство определяет права и обязанности сторон сделки по дарственной. Даритель вправе:

  • Требовать от правопреемника надлежащей эксплуатации вверенного имущества в течение первых трех лет после его передачи;
  • Компенсировать затраты на оформление дарственной, если приобретатель отказывается принять объект сделки;
  • Отменить соглашение о передаче собственности, если одариваемый умышленно уничтожает вверенное имущество или покушается на жизнь или здоровье фактического владельца и членов его семьи.

Даритель обязан:

  • Предоставить имущество, не обремененное обязательствами или условиями. При этом закон предусматривает определенную нагрузку в виде выплат по займу или заключения ренты с пожизненным иждивением дарителя;
  • Не препятствовать свободному пользованию объектом сделки в рамках сохранения целостности собственности.

Одаряемый вправе:

  1. Отказаться от дара в любой момент соглашения;
  2. Передарить или продать имущество третьему лицу (здесь существует ограничение по сроку в три года, если сделка осуществляется раньше – могут возникнуть определенные последствия: уплата налога или лишение вещного права).

oformlenie-dokumentov-v-rosreestre-300x225

Одаряемый обязан:

  • Использовать собственность только по назначению;
  • Если на имущество наложено обременение – своевременно и в полном объеме выполнить условия сделки.

Если фактический собственник имущества не может самостоятельно осуществить сделку от своего имени, оформляется доверенность на дарение квартиры. Такой документ желательно заверить в нотариальной конторе. В зависимости от объекта сделки и сферы его применения применяют три вида доверенности:

  1. Генеральная – универсальный документ, охватывающий широкий круг возможностей одаряемого;
  2. Специальная – соглашение, позволяющее выполнить несколько операций;
  3. Разовая – документ, разрешающий выполнить только одну процедуру за ограниченный период.

Договор дарения квартиры по доверенности оформляется в обычном порядке за исключением официального предоставления некоторых полномочий третьему лицу.

Если по каким-либо причинам сам даритель не может заняться оформлением сделки или сбором необходимых документов, за него это может сделать представитель, которому он передает свои полномочия, оформив доверенность.

Документация

Доверенность от доверителя поверенному подлежит заверению у нотариуса. В таком случае представитель получает право подписывать вместо самого дарителя документы, которые оформляются при проведении сделки. Сама процедура оформления дарственной происходит так же, как и в присутствии самого дарителя.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности каждого из участников сделки, в том числе и доверенного лица;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на квартиру или долю жилплощади;
  • правоустанавливающий документ на владение имуществом;
  • письменное согласие остальных собственников жилья(если имеются);
  • бумаги, подтверждающие факт отсутствия задолженностей, имущественных споров по предмету соглашения;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира или ее доля находится в совместной собственности и на момент совершения сделки брак действителен;
  • согласие от опекуна или представителя, если один из участников соглашения несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
Оформление договора дарения квартиры

 обязательно должно сопровождаться уплатой государственной пошлины в бюджет.

Отсюда вы сможете узнать, как оформляется договор дарения доли земельного участка.

Все вышеперечисленные документы предъявляются нотариусу, который на их основании составляет типовой договор сделки с учетом всех пожеланий и необходимых для внесения сведений. Именно поэтому стоит обращаться за помощью в написании текста соглашения к специалисту, так как установленного законом шаблона договора нет, потому легко совершить ошибку при его самостоятельном заполнении.

Оформление

В случае, когда сделка осуществляется через представителя, сам даритель не участвует при ее подписании.

2016-07-07_12300211

Доверенность должна быть оформлена в письменном виде и содержать обязательные сведения, без которых она не будет считаться действительной:

  • дата выдачи прописью (в таком виде вероятность исправления даты затруднена);
  • данные доверителя и поверенного: ФИО, дата рождения, данные паспорта, место регистрации;
  • подписи и печать нотариальной конторы, заверяющей доверенность;
  • делегируемые полномочия, касающиеся совершаемой сделки (этот пункт обязателен, в нем прописываются те действия, которые доверенное лицо может выполнять от имени доверителя, а также те, что ему запрещено делать).

Одаряемый не может быть поверенным лицом, так как в этом случае сделка будет односторонней. Но характер соглашения о дарении обязан иметь две стороны. В пункте с описанием полномочий необходимо конкретизировать перечень действия, которые может осуществлять поверенное лицо от имени дарителя.

Заполнение

После оформления нотариального заверения доверенности на дарение квартиры поверенный имеет право от имени дарителя заполнять договор, ставить подписи, собирать документы и предоставлять их в регистрирующий орган, а также представлять дарителя, если иного не указано в тексте доверенности.

В нем должны быть:

  • данные обо всех сторонах сделки;
  • подробное описание предмета дарения(квартиры или ее доли) с указанием точной площади, адреса расположения, этажа, количестве комнат и так далее;
  • временные рамки, через которые недвижимость перейдет в собственность одариваемому;
  • подписи всех участников соглашения.

Стоимость

Конечно, дешевле всего составить и текст договора, и доверенности самостоятельно. Но в таком случае велик риск не включить в текст какой-либо важный пункт, вследствие чего документ может оказаться недействительным. Потому все же стоит обратиться за помощью к специалисту.

При оформлении у нотариуса стоимость дарственной складывается из нескольких составляющих:

  • если между дарителем и одариваемым нет близкой родственной связи, получателю дара придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости недвижимости, если иной не указано в договоре;
  • госпошлина за регистрацию передачи права собственности – 2000 рублей самостоятельно, со специалистом 2500 рублей (так как нотариус сам обращается и передает документы в Росреестр);
  • близкими родственниками оплачивается сумма в 0,3% от стоимости дара, но не менее 300 рублей;
  • лица, не состоящие в родстве с дарителем, оплачивают 1% в случае, когда предмет сделки оценен в сумму менее 1 миллиона рублей (если стоимость превышает данную сумму, оплатить нужно 0,75% от нее плюс 10 000 рублей);
  • если стоимость дара превышает 10 миллионов рублей, необходимо оплатить 0,5% от этой суммы плюс 77 500 рублей;
  • цена составления договора нотариусом в среднем составляет 2000 рублей.

Стоимость сделки также зависит от наличия или отсутствия родственных связей между ее частниками и оформлении ее нотариусом или самостоятельно

Права представителя

Передача дара через доверенное лицо приводит к возложению прав и обязанностей. Даритель сможет их передать представителю в рамках выбранного вида доверенности.

Дарителя

Даритель не слишком ограничен в возможностях. Ему гарантировано право принять решение:

  • подарить часть или полностью имущество;
  • отказаться от дарения после ухудшения здоровья и материального положения, нападения и нанесения увечий;
  • проживать в подаренной недвижимости;
  • отозвать дар после халатного обращения и порчи;
  • компенсировать нанесенный ущерб;
  • отменить передачу из-за смерти одаряемого.

Наследники и родственники обратятся в суд после действий, совершенных одаряемым, приведшие к смерти человека, оформившего дарственную.

Одаряемого

Одаряемые имеют право получить и распоряжаться недвижимостью и имуществом по своему усмотрению, соблюдая определенные условия. До перехода прав не воспрещен отказ.

Оформление происходит в письменном виде у нотариуса. Когда прошла регистрация договора, отказ тоже будет зарегистрирован (ст. 574).

Если в документе не было указано четкого срока действия доверенности, она считается действительной в течение года с момента совершения сделки. Доверенность может считаться действительной в период, не превышающий трех лет с даты ее подписания.

Процедура дарения квартиры

 или другой недвижимости оформляется в нотариальной конторе.

Как осуществляется дарение между юридическими лицами — наши специалисты расскажут в этой публикации.

Какие существуют ограничения и запрещения дарения — читайте по ссылке.

Если доверительный документ оформляется с целью передачи полномочий человеку, находящемуся за границей, и совершения сделки там же, в нем не указывается точных сроков его действия.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

После оформления доверенности собственник имущества передает ее вместе с другими документами своему представителю. Доверенное лицо подготавливает проект соглашения, проводит переговоры с выгодополучателем, назначает дату подписания договора дарения.

Если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, то представителю доверителя придется накануне подписания договора решить вопрос о получении согласия на сделку или выделении долей в натуре.

По факту выполнения поставленной задачи представитель должен известить доверителя. После чего его обязательства прекращаются.

Документ утрачивает свою силу при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Отмена. Даритель вправе в любое время обратиться в нотариальную контору, и аннулировать доверенность. Причины такого решения объяснять он не обязан. Однако об отмене доверенности обязательно нужно известить доверителя.
  2. Отказ доверенного лица от исполнения обязательств. Причины такого решения могут быть разными. Например, отсутствие необходимых документов или невозможность выполнить действие по иным причинам.
  3. Истечение срока действия доверенности. Если документ был выдан на год и за это время представитель не успел оформить договор дарения, то доверенность автоматически утрачивает свою силу.
  4. Смерть дарителя/представителя. В обоих случаях доверенность утрачивает свою силу. Конечно, дарственная может быть оформлена после смерти дарителя. Например, если представитель не знал о смерти владельца имущества. При таких обстоятельствах заинтересованные лица могут оспорить договор дарения.
  5. Утрата дееспособности участниками сделки. Данный факт должен быть установлен решение суда. Если доверитель оформит договор дарения после признания дарителя недееспособным, то наступают такие же последствия, как и в предыдущем пункте.
  6. Исполнение обязательств. После заключения договора дарения доверенность утрачивает свою значимость. Потому как выдавалась именно для этой цели.

Доверенность на дарение части квартиры требует нотариального удостоверения. Оформить уполномочивающий документ можно у любого нотариуса. Во избежание ошибок или переделывания доверенности, проект документа желательно согласовать с юристом. Он должен содержать исчерпывающий перечень полномочий для реализации поставленной задачи. Особенно если доверенному лицу придется решать вопрос о выделении доли из совместной собственности или получать согласие на сделку у совладельцев. Предварительную консультацию можно получить у наших специалистов. Достаточно заполнить форму обратной связи на сайте.

Разумеется, в любом правовом механизме есть свои недостатки и положительные стороны. Между ними и делает выбор лицо, которое решило использовать в своих целях тот или иной механизм. Доверенность и представительство также не лишено таких свойств.

  • обязанность по сбору документации, необходимой для заключения дарственной переходит представителю, а собственник может избавить себя от подобных хлопот и беготни, связанной с оформлением документов;
  • представительство позволяет осуществлять распоряжение, в частности дарение недвижимости, даже тогда, когда собственник находится далеко от фактического места нахождения объекта недвижимости.

В большинстве случаев люди делают выбор в пользу представительства, когда они лично не могут присутствовать при отчуждении имущества. Так, по общему правилу, сделки по отчуждению недвижимости должны заключаться и регистрироваться по месту нахождения.

Однако представительство не лишено и минусов.

  • невозможность контроля за процессом со стороны дарителя, так как фактически все действия осуществляются на расстоянии от него и высок риск его дезинформации;
  • велик риск мошенничества со стороны доверенного лица, которое, имея на руках доверенность генерального характера, может распоряжаться имуществом в своих интересах.

Доверенность на дарение квартиры генерального характера обладает некоторыми эффективными и полезными свойствами, которыми на практике люди очень часто пользуются. Так, для заключения сделки необходимо большое количество документов, оформление справок и так далее. По этой причине некоторые сделки совершаются путём оформления генеральной доверенности.

В таких случаях фактический продавец выступает в качестве доверителя, а фактический покупатель в качестве доверенного. Это позволяет покупателю оформить квартиру на себя в течение всего срока действия доверенности.

Однако есть риск того, что недобросовестный продавец попытается отменить доверенность и отнять квартиру обратно.

  • доверенность позволяет осуществить отчуждение на расстоянии и без хлопот для дарителя, а в некоторых случаях может послужить заменой соглашению о купле-продаже;
  • несмотря на доверенность, даритель в любое время может взять на себя все обязанности по составлению дарственной;
  • в свою очередь, доверенное лицо может в любой момент отказаться от представительства.

Однако отказ от представительства с любой стороны может повлечь материальную ответственность лиц, связанную с необходимостью возмещения убытков и прочее.

Общий принцип, установленный ст. 186 ГК РФ, представляет доверенность как исключительно срочную сделку, для которой определен максимальный срок ее действия — 3 года. Несмотря на это, законодатель не обязывает лицо, ее выдающее (дарителя), к обязательному указанию срока ее действия.

Но, несмотря на вышесказанное, нормами упомянутой статьи устанавливается необходимость указания даты ее выдачи, отсутствие которой исключает наличие у доверенности юридической силы. Без указания срока действия доверенность действует на протяжении 1 года.

s009-1-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Однако вышеуказанное правило относительно срока действия применяется лишь к специальным доверенностям. Если в ней имеется прямое указание на совершение лишь одной сделки (разовая доверенность), срок ее действия истекает при непосредственном исполнении возложенных представительских полномочий, даже если 1 год не истек.

Пункт 2 ст. 186 ГК определяет исключение, по которому доверенность для совершения действий вместо представляемого за границей не имеет как такового срока действия. Устанавливается, что она прекращает свое действие только с момента ее отмены.

Условия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ. Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы.

  1. Истечение полномочий. Согласно п. 1 указанной статьи, доверенность прекращается по истечении срока, на который она выдавалась. Условно сюда же можно отнести прекращение доверенности по причине выполнения разового полномочия по ней.
  2. Обоюдное право на прекращение. Согласно п. 2 и 3 ст. 188 ГК, представитель и представляемый наделены обоюдным правом на одностороннее прекращение доверенности путем ее отмены (представляемым) или отказа от представительства (представителем).
  3. Выбытие стороны. В данную группу оснований следует отнести условия, определенные пунктами 4 — 7 ст. 188 ГК. Согласно им, доверенность перестает действовать в случае прекращения деятельности юрлица, которым или которому выдана доверенность. Аналогичное правило применяется и к физическим лицам — в случае смерти, признания недееспособности или безвестно пропавшим представляемого или представителя.

Заключение

Дарение

— соглашение сторон о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ.

Дарение может быть совершено в порядке представительства по доверенности.

Необходимость совершения дарения по доверенности может возникнуть лишь в тех случаях, когда дарение оформляется письменным договором.

Доверенность обязательно должна иметьписьменную форму.

Для совершения дарения по доверенности, кроме обязательных реквизитов, в ней должны быть указаны одаряемый и предмет дарения.

Доверенность на дарение не должна обязательно удостоверяться у нотариуса.

Доверенность на дарение прекращает свое действие с момента совершения представителем дарения.

В каких случаях дарственная признается неправомочной?

Она обычно составляется в следующих случаях:

  1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
  2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

  1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
  2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

  1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
  2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

От дарителя.

От одаряемого.

От двух сторон.

Документы

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Как оформляется?

Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

  1. Место (город) выдачи.
  2. Дата выдачи.
  3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
  4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
  5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
  6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
  7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
  8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
  9. Срок действия документа.
  10. Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по

    статье 186 ГК РФ

    ).

  11. Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
  12. Подпись доверителя.
  13. Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
  14. Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Условия договора дарения через доверенное лицо

Стремление подарить квартиру и дорогие вещи без предоставления оплаты соответствует статьям действующего законодательства. Основные положения содержатся в нормативных актах, в частности, ГК.

Желание быстро и бесплатно передать имущество воплотится после надлежащего оформления (ст.574 ГК РФ). В договоре ясно выражается намерение добровольно и бесплатно осуществить передачу одному конкретному человеку.

Неточное описание без перечня, проведение передачи после внезапной кончины дарителя делают сделку недействительной. В качестве посредников привлекают родственников и близких друзей, облеченных доверием.

Чтобы совершать передачу потребуется грамотно выбрать вид доверенности:

  • разовая ограничивает список возможностей и предназначается для проведения одной операции. Она идеально подходит для дарения;
  • специальная – действует длительное время, позволяя совершать однотипные поступки;
  • оформление генеральной доверенности позволит сдать в аренду, продать, обменять или заложить имущество.

Выбор доверенного лица неограничен родственными связями, важнее иметь хорошее отношение и целиком полагать на порядочность человека. Выбор претендента приводит к стадии составления бумаги.

Привлечение третьих лиц зачастую оправданно. Им придется взвалить на себя ряд обязанностей:

  • подготавливать обращения и подавать в компетентные органы;
  • заниматься оформлением заявлений, отправлять запросы;
  • готовить заявки, затребовать правоустанавливающие бумаги;
  • подписывать и решать задачи, не ущемляющие прав собственности и интересы дарителя.

Передача прав по доверенности предполагает учет некоторых существенных моментов:

  • в гендоверенности следует точно описать имущество и обозначить условия для представителя;
  • оговаривается возможность передоверия полномочий другому человеку;
  • делегируются права на определенную долю, не затрагивая остальное имущество.

На основании документа удастся проводить действия в строгих рамках. Приветствуется персонализация представителя, выступающего от имени дарителя.

Условия

Опытный юрист подскажет условия, призванные грамотно оформить договор и сделать доверенность полноценной. С этой целью:

  • полностью идентифицируется объект недвижимости, включая характеристики, адрес, наименование;
  • реквизиты содержат число вместе с номером и серией, указанием кем выдана доверенность;
  • сторонами становится даритель, одаряемый и одно доверенное лицо. Два законных представителя смогут поставить подпись за фигурантов;
  • передача пройдет после регистрации и внесения записи в Росреестре.

Если договора дарения квартиры по доверенности и образец прочего сопутствующего документа можно сегодня посмотреть, не выходя из дому и бесплатно, уточнить список нужных бумаг и определить полномочия сторон, то без ориентирования в последовательности процедуры придётся тратить больше времени и сил. Основных этапов, впрочем, всего два:

  • Составить договор в письменной форме самостоятельно или с помощью профессионала с юридическим образованием;
  • Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре или через Многофункциональный центр.

При регистрации дарственной придётся заплатить государственную пошлину, независимо от того, какой из способов регистрации выбран. С документами и квитанцией об оплате доверенное лицо от имени дарителя и одаряемый гражданин должны вдвоём лично явиться в регистрирующий орган, где будет подано соответствующее заявление.

После проверки всех поданных бумаг ответственный сотрудник выдаст расписку в их приёме и назначит дату, когда явиться за готовым результатом. При обращении в структуру Росреестра на это уйдёт не более трёх дней, через Многофункциональный центр – около пяти дней.

Задаваясь вопросом, можно ли по доверенности всю процедуру дарения полностью поручить представителю, стоит ответить положительно, если всё оформляется должным образом, не нарушая закон.

Под договором дарения, согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, понимается письменное или устное соглашение о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого некоторых имущественных благ — собственности, имущественных прав или освобождение его от некоторых имущественных обязанностей.

Безвозмездный характер предполагает отсутствие встречного имущественного представления со стороны одаряемого, его наличие влечет притворность и, следовательно, недействительность дарения (п. 2 ст. 170 ГК).

Внимание

В качестве

сторон дарения

в сделке могут участвовать далеко не все субъекты права. Так, согласно

п. 2 ст. 575 ГК

, дарителем блага стоимостью

более 3 тыс. рублей

не могут выступать недееспособные и малолетние лица, а также их законные представители.

В то же время одаряемыми быть запрещено работникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, государственным и муниципальным служащим (п. 2, 3 ст. 575 ГК). Кроме того, дарение запрещается между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК).

Договор дарения в большинстве случаев имеет лишь односторонние обязательства только для дарителя, хотя и является по своей природе двусторонним. В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.

Законодатель положениями ст. 572 ГК РФ допускает заключение не только реального (исполняемого в момент заключения), но и консенсуального договора дарения (содержащего обещание дарения в будущем).

Договор дарения не может содержать каких-либо длящихся или продолжающихся прав и обязанностей сторон после его фактического исполнения.

Согласно общему правилу, установленному положениями ст. 574 ГК РФ, подавляющее большинство сделок дарения оформляется устным договором. Однако законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК) определен ряд исключений, обязывающих стороны к письменному оформлению дарения.

  1. Обещание дарения в будущем. Кроме письменной формы консенсуального договора дарения (п. 2 ст. 574 ГК), закон также устанавливает необходимость четкого указания на предмет дарения, одаряемого, ясное выражение намерений дарителя безвозмездно передать указанное имущество или выполнить обязательство (п. 2 ст. 572 ГК).
  2. Дарение недвижимости. Обязательность письменной формы вытекает из правовых последствий заключения такой сделки — необходимости государственной регистрации перехода прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Такая регистрация предполагает предоставление в Росреестр оригинала договора дарения, что само по себе невозможно при устном оформлении.
  3. Дарение юридическим лицом имущественного блага, стоимость которого выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Это правило действует как исключение из ст. 161 ГК, предусматривающей письменную форму любых сделок, заключаемых юридическим лицом.

Согласно положениям п. 1 ст. 185 ГК РФ, под доверенностью следует понимать документ, по которому одна сторона уполномочивает другую сторону на представительство интересов первой, совершение сделок и других юридически значимых действий перед другими субъектами права.

Из этих же положений следует общее правило, по которому доверенностьвсегда подлежит письменному оформлению, а в некоторых случаях при необходимости совершения нотариально оформляемых сделок — еще и нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 185 ГК).

Доверенность выдается представителю на основании его внутренних договорных отношений с представляемым. Это может быть трудовой договор, договор представительства, поручения и т.д.

Выдача доверенности имеет правовую природу односторонней сделки. Она предусматривает прямое выражение воли представляемого и не требует на то согласия представителя. Более того, при оформлении доверенности, не требуется даже его присутствие.

Ключи, домик и ручка

По общему правилу, правом выдачи доверенности обладает любое дееспособное лицо. Лица с ограниченной дееспособностью (например, от 14 до 18 лет) могут выдавать доверенности только в пределах той правоспособности, которой они наделены законом (ст. 26 ГК РФ).

Доверенность может быть выдана несколькими лицами (например, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности) и даже в отношении нескольких лиц (например, доверенность на представительство в суде).

Доверенность может быть выдана не только физическим, но и юридическим лицом. От него доверенность подписывает его руководитель или другой орган, уполномоченный учредительными документами (п. 5 ст. 185 ГК). Отметим, что такая доверенность не подлежит нотариальному оформлению.

Недействительность

Документ может быть признан недействительным, если:

  1. Доверитель отменил его действие.
  2. Представитель отказался от него.
  3. Истёк его срок.
  4. Отсутствует дата выдачи.
  5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
  6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
  7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Особенности договора

Условия

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

  • все реквизиты документа;
  • дату её выдачи;
  • название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Паспорт и ключи

Оформление дарственной или доверенности на дарение квартиры или ее доли у нотариуса не обязательно. Но в случае обращения к нему, он поможет составить список необходимых документов, предоставит образец заполнения документа, подскажет необходимые пункты заполнения.

У нотариуса можно также проконсультироваться, кому, на каких основаниях и каким образом вы имеете право делегировать полномочия или оформить договор дарения.

Консультация юриста

Вопрос

Моя дочь — гражданка Украины, живет там всю свою сознательную жизнь. В Украине у меня есть несколько квартир, находящихся на праве собственности. Одну из них хочу подарить своей внучке, однако в связи с состоянием здоровья не могу покинуть Россию и подписать договор дарения. В качестве выхода из сложившейся ситуации я решил выдать своей дочери доверенность, чтоб она совершила дарение вместо меня. Оформляя ее у нотариуса, я не указывал сроков ее действия. Несмотря на наличие доверенности, дочь не смогла оформить дарение на внучку ввиду сложившейся в Украине политической ситуации. С момента оформления мной доверенности уже прошло более года, т.е. срок ее действия, нужно полагать, уже истек. Подскажите, так ли это? Нужно ли мне оформлять новую доверенность на дочь или можно как-то продлить уже существующую?

Исходя из сказанного вами, ваша дочь находится в Украине, т.е. заграницей. Согласно

п. 2 ст. 186 ГК

, нотариально заверенная доверенность, предусматривающая представительство интересов заграницей, не имеет сроков действия и считается действительной до момента ее отмены вами. Таким образом, если в доверенности в качестве круга полномочий вашего представителя (дочери) было определено именно совершение дарения конкретного имущества — она будет действовать до тех пор, пока такое дарение не будет совершено.

Вопрос

Мой дядя изъявил желание подарить мне имеющийся у него дом, находящийся в городе, в котором я живу. Однако у него на то нет физической возможности — он инвалид первой группы, еще и «неходячий». Живет он в другой части России, так что приехать не может. Подскажите, как решить проблему? Может ли он выслать мне доверенность на заключение договора дарения, по которому я буду представлять и его интересы как дарителя, и свои — как одаряемой?

Нет, к сожалению, предложенная вами конструкция недопустима. Согласно

п. 3 ст. 182 ГК

, представитель (в вашей конструкции — это вы) не может совершать никакие сделки, в том числе и дарение, от лица представляемого в отношении себя. В вашей ситуации единственным подходящим вариантом будет отправиться к дяде и оформить дарение по его месту жительства у любого нотариуса. В то же время напоминаем, что договор дарения, в том числе и недвижимости, не подлежит обязательному нотариальному оформлению — оно может осуществляться только по желанию сторон.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector