Электронная регистрация договора долевого участия — плюсы и минусы

Зачем требуется регистрация?

ДДУ является официальным документом, который подписывается с застройщиком. Он подтверждает, что гражданин приобрел квартиру в недостроенном многоквартирном доме. В этом случае человек выступает не просто покупателем недвижимости, а участником строительства.

Только подписание ДДУ покупателем и застройщиком не означает, что документ приобретает юридическую силу. Решение разных спорных вопросов через суд возможно исключительно после регистрации такого документа.

Многие застройщики требуют внесения платы до непосредственной регистрации. Но такое решение является рискованным для покупателей, так как существует вероятность, что они столкнулись с мошенником. Если договор не будет зарегистрирован в Росреестре, то им невозможно будет воспользоваться в суде для разрешения разных споров или предъявления прав на квартиру.

Важно заранее подготовить документы, необходимые для регистрации ДДУ. Договор долевого участия фиксируется в ЕГРН на основании следующей документации:

  • непосредственное соглашение, подписанное с застройщиком;
  • копия паспорта заявителя;
  • заявление на регистрацию;
  • проектная декларация;
  • дополнительные соглашения, составляемые с застройщиком;
  • если заявитель состоит в браке, то дополнительно требуется нотариально заверенное согласие супруги на сделку.

При необходимости может потребоваться другая документация. Стоимость электронной регистрации ДДУ является невысокой для физлиц, а за счет подачи документов электронным способом можно рассчитывать на скидку в размере 30%.

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что означает регистрация?

Электронная регистрация ДДУ, как и другой способ регистрации, означает:

  • все документы, имеющиеся у застройщика, прошли тщательную проверку;
  • обеспечивается юридическая чистота сделки;
  • отсутствуют проблемы с проектом и правоустанавливающими документами, имеющимися у застройщика;
  • все действия компании выполняются на основании положений ФЗ №214.

Правильно зарегистрированное соглашение обладает на обратной стороне специальным штампом. Дополнительно на нем ставится подпись и печать уполномоченного работника Росреестра. Такому соглашению в учреждении присваивается уникальный номер.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Процедура заключается в регистрации договора в интернете. Для этого требуется наличие ЭЦП и определенного пакета документов. Регистрация обязательна — иначе договор долевого участия не будет обладать юридической силой.

Процедура требуется для следующих целей:

  • после сдачи дома в эксплуатацию регистрация права собственности на квартиру возможна только при наличии соответствующей отметки в Росреестре;
  • если возникают конфликты с застройщиком, при наличии официально зарегистрированного договора можно обратиться в суд для отстаивания своих прав;
  • человек, покупающий жилье в недостроенном объекте с помощью ипотеки или за счет наличных средств, будет считаться дольщиком только после внесения соответствующих сведений в Росреестр;
  • если соглашение будет недействительно, вернуть деньги, переданные недобросовестному застройщику, просто не получится.

Электронная регистрация ДДУ гарантирует, что застройщик является проверенной и надежной организацией, а подписанный договор соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Чтобы соглашение было легитимным, в него обязательно включаются следующие условия:

  • параметры покупаемой квартиры;
  • срок, в течение которого заканчиваются строительные работы;
  • полная стоимость недвижимости;
  • способ внесения средств за квартиру;
  • ответственность сторон;
  • имеющиеся гарантии у каждого участника;
  • сведения о правовом статусе земельного участка, на котором возведен дом.

Перед процедурой подписывания этого документа следует убедиться, что в него включены указанные сведения.

Регистрация ДДУ может выполняться стандартным способом или онлайн. Каждый вариант имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Плюсы электронной регистрации документа:

  • экономится время, так как срок предоставления выписки сокращается до пяти дней;
  • снижаются расходы и время на посещение подразделения Росреестра или использование услуг курьера;
  • уменьшается размер пошлины.

Однако у этого процесса имеются и значимые минусы. К ним относится высокая стоимость услуг, если покупатель жилья обращается к посредникам или банку, в котором оформлена ипотека. Другой недостаток — необходимость заранее оформлять цифровуюподпись.

Электронная регистрация договора долевого участия — плюсы и минусы

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества. 

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». 

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб.

Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Электронная регистрация договора долевого участия — плюсы и минусы

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных  с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре. 

Независимо от наличия подтверждающих документов следует проверить этот факт самостоятельно. Для этого нужно:

  1. зайти на сайт Росреестра и заполнить бланк запроса. Введите:
  • кадастровый номер объекта недвижимости. Информацию возьмите в ДДУ в разделе «Предмет договора». Ту же информацию можно получить из проектной декларации объекта;
  • адрес объекта, но он не является обязательным, достаточно кадастрового номера;
  1. кликните на ссылку «сформировать запрос» и дождитесь результатов. Это может быть таблица или список;
  2. найдите в результатах графу «права и ограничения», в ней будут перечислены номера всех зарегистрированных ДДУ по дому;
  3. убедитесь, что ваш номер договора в этом списке есть. Если он там отсутствует, выяснять информацию придется в Росреестре, записавшись предварительно на прием.

Если у вас остались вопросы, получите онлайн-консультацию у профессиональных адвокатов нашего сайта. Также вы можете позвонить по указанным номерам. Юристы проанализируют соглашение на наличие ошибок, спорных или невыгодных для вас пунктов, на соответствие требованиям закона.

Способы регистрации

Регистрация ДДУ заключается во внесении информации об этом контракте в специальную базу Росреестра. За счет этого процесса можно избежать мошенничества со стороны застройщика, а также можно быть уверенным, что одна квартира не будет продана нескольким лицам.

Если покупатель жилья зарегистрировал официально ДДУ, то он может требовать защиты своих прав на основании содержания ФЗ №214. Процедура может выполняться разными способами:

  • непосредственное обращение в отделение Росреестра;
  • использование посредника, представленного МФЦ, но за счет этого немного увеличивается срок регистрации;
  • электронная регистрация ДДУ на сайте Росреестра.

Каждый способ имеет как плюсы, так и минусы. Если человек желает сэкономить время на посещение разных учреждений, то им выбирается последний метод. Он заключается в том, что все действия по регистрации выполняются через интернет.

Преимущества и недостатки

Преимущества такого способа в основном получили девелоперы, а недостатки достались дольщикам. Дело в том, что государственная пошлина за регистрацию договора составляет 6 тыс. рублей с юридического лица и 350 рублей — с физического.

При этом сумма делится на количество участников сделки. То есть, если оформляется сделка одного дольщика, застройщик заплатит 3 тыс. рублей госпошлины, если дольщика 2 — то 2 тыс. и т.д. По этой причине компании предпочитают регистрировать массовые договоры. Естественно, снизились и расходы на доставку документов.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Дольщикам же приходится ждать, пока наберется необходимое по мнению застройщика количество подписантов, что само по себе затягивает процесс. Кроме того, для онлайн-регистрации ДДУ нужно получить электронную цифровую подпись, что требует дополнительного расхода времени и средств.

Существуют определенные плюсы и минусы электронной регистрации ДДУ. К основным положительным моментам реализации данного процесса относится:

  • обеспечивается значительная экономия времени;
  • срок регистрации сокращается до 5 дней;
  • исключается возможность ошибки, так как нередко документы возвращались заявителям за счет того, что работники Росреестра или МФЦ не обладали нужной компетенцией для их проверки при получении от гражданина;
  • не требуется пользоваться помощью курьеров или доверенных лиц для передачи бумаг в отделение МФЦ или Росреестра;
  • за счет уплаты пошлины на сайте имеется возможность снизить расходы.

Поэтому регистрация на сайте учреждения считается востребованным процессом. Но он имеет и некоторые минусы, к которым относится необходимость наличия электронной цифровой подписи.

Как выполняется регистрация?

Если человек подписал ДДУ с застройщиком, то у него возникает вопрос, как происходит электронная регистрация ДДУ. Процесс делится на последовательные этапы:

  1. Собираются все необходимые документы.
  2. Делается цифровая электронная подпись.
  3. На сайте Росреестра выбирается раздел, позволяющий получать разные электронные услуги.
  4. Находится услуга, предлагающая выполнить регистрацию ДДУ в электронном виде.
  5. Заполняется заявка, для чего вносятся данные в специальную форму.
  6. Указывается цель обращения в Росреестр.
  7. Вносятся сведения о кадастровом номере недвижимости, а также приводится информация о застройщике и покупателе.
  8. Указывается метод, с помощью которого будут получены документы после регистрации, так как для этого выдается выписка из ЕГРН, для чего можно оформить электронный вариант выписки или получить ее в отделении Росреестра.
  9. Прикрепляются к заявлению отсканированные документы.
  10. Подтверждается процедура с помощью цифровой подписи.

За счет использования сайта Росреестра предлагается скидка в 30% в процессе уплаты пошлины за регистрацию. Стандартно пошлина для физлиц равна 350 руб., а для компаний она составляет 6 тыс. руб. Использование скидки позволяет значительно снизить расходы.

Нюансы регистрации в Сбербанке

Если все действия выполнены правильно, выписка будет получена в бумажном или электронном виде. Но дополнительно рекомендуется самостоятельно проверить госрегистрацию, чтобы своевременно обнаружить возможные сбои в системе.

Как проверить регистрацию в Росреестре? Все действия можно выполнить на сайте учреждения:

  • выбирается раздел «Электронные услуги»;
  • нажимается ссылка, предлагающая справочные данные об объекте недвижимости;
  • в форму поиска вводится кадастровый номер квартиры (также можно ввести адрес дома или иные сведения об объекте);
  • в окне с результатами выводится таблица, содержащая несколько граф;
  • в графе «Права и ограничения» отображается, зарегистрирован ли ДДУ (если имеется несколько контрактов, надо найти номер своего документа).

Эта проверка бесплатная, поэтому узнать о регистрации можно в любое время. Дополнительно возможно запросить электронную выписку, оставив запрос на сайте.

Если отсутствуют сведения о регистрации конкретного ДДУ, придется обращаться в Росреестр для выяснения причин. Поэтому важно узнаватьо результатах электронного обращения в этой государственной службе, чтобы убедиться в госрегистрации договора.

Электронная регистрация договора долевого участия — плюсы и минусы

Отказ от регистрации может быть обусловлен разными причинами:

  • отсутствие определенных справок;
  • наличие ошибок в переданных бумагах;
  • застройщик начал процесс банкротства или ликвидации;
  • имеются поддельные документы;
  • выявляется нелегальная документация;
  • бумаги передаются лицом, не имеющим права на совершение этих действий;
  • по квартире уже был зарегистрирован другой ДДУ.

При отказе заявитель получает письменный ответ, содержащий причину принятого решения.

Регистрация ДДУ в Росреестре в электронном виде доступна только при наличии электронной подписи. Для ее оформления надо обращаться в специализированные организации, причем они оказывают данную услугу только за определенную плату.

Стоимость оформления подписи может значительно отличаться в разных регионах. Она варьируется от 4 до 6 тыс. руб. Поэтому если выполняется процесс регистрации ДДУ в Росреестре частным лицом, которому не нужно далее пользоваться электронной подписью, то целесообразно напрямую обращаться в организацию.

Сбербанк предлагает возможность электронным способом зарегистрировать ДДУ. Данная организация напрямую сотрудничает с Росреестром. Воспользоваться этим методом можно только при условии, что для покупки квартиры в строящемся доме используется ипотека, оформленная в Сбербанке.

К преимуществам обращения за регистрацией в Сбербанк относится:

  • для выполнения процесса от гражданина требуется только ДДУ, подписанный с застройщиком;
  • срок электронной регистрации ДДУ через Сбербанк составляет от 5 до 7 дней;
  • при таком способе регистрации сделки банк снижает ставку процента по ипотеке на 0,1%.

Хотя при этом методе не требуется самостоятельно регистрировать цифровую подпись, все равно услуга Сбербанка является платной. Стоимость немного отличается в разных регионах, но находится в пределах 7 тыс. руб. В эту сумму входит госпошлина за регистрацию.

Узнать о готовности документов в Росреестре можно в любой момент времени. Для этого целесообразно заказывать выписку из ЕГРН на официальном сайте данного учреждения. Процедура делится на этапы:

  • первоначально надо зарегистрироваться и авторизоваться на этом сайте;
  • выбирается раздел, предлагающий возможность воспользоваться электронными услугами ресурса;
  • находится раздел, с помощью которого предоставляется в онлайн-режиме информация по разным объектам;
  • в поисковую строку вводится кадастровый номер имеющейся квартиры;
  • формируется запрос;
  • в новом окне можно изучить все сведения, которые имеются в ЕГРН о конкретном объекте;
  • важным разделом выступает пункт, относящийся к правам и ограничением;
  • в этом пункте должна иметься информация о зарегистрированном ДДУ.

Если нужные сведения отсутствует, то существует вероятность, что данные о конкретном договоре еще не были внесены в базу. В ином случае придется обращаться к работникам Росреестра для получения пояснений.

Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

Потребуются документы:

  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как узнать о регистрации договора?

Важно не только правильно подать документацию на регистрацию, но и проверить своевременно готовность документов в Росреестре. Получить информацию о том, был ли в ЕГРН зарегистрирован ДДУ, можно разными способами. К ним относится:

  • непосредственное обращение в Росреестр для получения выписки из ЕГРН;
  • посещение отделения МФЦ;
  • использование сайта Росреестра или Госуслуг для получения электронной выписки.

Наиболее часто граждане предпочитают пользоваться онлайн-сервисами, позволяющими оперативно получать информацию. Выписка в бумажном виде предоставляется на платной основе, а на сайте можно получить сведения бесплатно.

В недавнем прошлом случаев, когда на одну и ту же квартиру в новом доме претендовало несколько добросовестных, то есть полностью оплативших ее стоимость покупателей, было более чем достаточно. Решить эту проблему помогла обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Кроме непосредственного внесения договора в свою базу, специалисты проверяют соглашение на его соответствие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

электронная регистрация дду отзывы

Еще недавно регистрация договора предполагала стандартную бюрократическую процедуру. Нужно было собрать документы, записаться на прием в Росреестр, дождаться очереди, убедиться, что каких-то бумаг не хватает, и повторить эту процедуру несколько раз до ее благополучного завершения. Регистрация проводилась по территориальному принципу.

Несколько лет назад появились многофункциональные центры (МФЦ), позволяющие обращаться в них за оформлением документов из различных государственных служб и органов. Эти центры серьезно разгрузили чиновников и упростили жизнь гражданам.

Главное достоинство — экстерриториальный принцип приема заявок, то есть можно обращаться в любой удобный МФЦ. Однако оформление самого договора все равно происходит в Росреестре. Документы из МФЦ передаются в этот орган, что удлиняет время получения бумаг на сутки или больше.

Причины отказа

Даже при использовании электронной регистрации ДДУ существует вероятность столкнуться с отказом. Он может быть обусловлен следующими причинами:

  • загружаются на сайте не все отсканированные документы;
  • имеются ошибки в документации;
  • подачей документов занимается человек, не обладающий нужными правами и полномочиями для этих целей;
  • выясняется, что в Росреестре уже имеется зарегистрированный договор на эту квартиру.

Если принимается отрицательное решение, то работники Росреестра непременно должны оповестить об этом заявителя в письменном виде. Поэтому ему отсылается соответствующее уведомление, в котором прописываются причины отказа.

Заключение

Регистрация ДДУ является обязательным процессом, который может выполняться при непосредственном посещении Росреестра или электронным способом. Во втором случае у заявителя должна иметься цифровая подпись. Наиболее часто таким методом пользуются компании, обладающие ЭЦП.

Электронная регистрация договора имеет как плюсы, так и минусы. Отзывы о данном процессе являются только положительными за счет его легкости, оперативности и конфиденциальности. Дополнительно можно рассчитывать на скидку в процессе уплаты пошлины.

ДДУ может быть зарегистрирован не только при посещении отделения Росреестра, но и на сайте этого государственного учреждения. Процедура может осуществляться застройщиком или кредитной организацией, в которой оформлялась ипотека. Для этого требуются ЭЦП и полный пакет документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector