Какие документы нужны для покупки квартиры — Какие документы нужны…?

Основной пакет документов для покупки квартиры

Договариваясь с продавцом об осмотре квартиры до её покупки, у последнего уже должны быть готовы основные документы, которые вам следует посмотреть. Какие это бумаги, рассмотрим ниже:

  • egrp
    Образец выписки из ЕГРП

    Паспорт собственника недвижимости, а если владелец не один, нужен паспорт каждого – проверьте дату выдачи, действителен ли документ, нет ли повреждений, из-за которых документ требует замены, посмотрите штампы о браке;

  • Свидетельство о браке, его расторжении, чтобы знать, имеет ли жильё статус нажитого совместно;
  • Письменное согласие на отчуждение недвижимости от имени супруга или супруги, заверенное в нотариальной конторе, если объект нажит совместно;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, кто имеет право собственности на квартиру, которую вы осматриваете как покупатель;
  • Документ, указывающий, каким образом продавец приобрёл квартиру (купил, получил в дар, приватизировал, унаследовал и так далее);
  • Кадастровый паспорт, выданный не ранее, чем в течение последних 5 лет – для регистрации сделки он не нужен, но по нему можно сверить заявленные характеристики с реальными, узнать, была ли неузаконенная перепланировка;
  • Справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
  • Договор купли-продажи – необязателен на этапе переговоров, но желательно оговорить его детали сразу.

Это основной перечень тех документов, которые при покупке квартиры будут необходимы. Для безопасности приобретения объектов недвижимости в ваших интересах запрашивать дополнительные, расширенные справки и обращать внимание на нюансы в каждом отдельном случае.

Даже если все детали с продавцом оговорены и вас всё устраивает, никогда не подписывайте договор купли-продажи, предварительно не прочитав каждый его пункт и не сверив информацию с данными в документах.

Оригинал договора должен иметь минимум три экземпляра, то есть по одному для каждого участника сделки и один для Росреестра. Пункты могут быть включены на усмотрение сторон, но к обязательным данным относятся:

  • 2018-04-03_225922
    Образец купли-продажи квартиры

    Место и дата заключения договора;

  • Паспортные данные продавца и покупателя, включая место прописки;
  • На основании какого документа продавец является владельцем недвижимости, дата выдачи и номер;
  • Основные характеристики жилплощади (полный адрес расположения, кадастровый номер, этажность, площадь, комнаты и прочее);
  • Стоимость сделки;
  • Условия внесения задатка, если он будет, дата передачи денег и недвижимости;
  • Информация о проводимой перепланировке, если таковая была;
  • Отметка о том, что жильё не обременено, долгов по коммунальным услугам нет;
  • Дата подписания и подписи сторон.

Без этих пунктов договор признаётся незаконным и сделка аннулируется.

Экземпляр договора купли-продажи входит в обязательный перечень документов при покупке квартиры и перерегистрации собственнических прав. Для больших гарантий между сторонами может быть подписан также акт приёма-передачи объекта, чтобы после не было претензий, но перед этим его и сам договор желательно показать юристу.

Условия регистрации покупки квартиры

Любая сделка с недвижимостью не будет признана завершенной, пока новый владелец не зарегистрирует недвижимость в Росреестре. К сделке продавец готовит полный список документов, без предоставления которых перерегистрировать собственность не удастся.

Росреестр может зарегистрировать смену собственника, если будут выполнены следующие условия:

  1. Наличие всех документов при покупке квартиры в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Подтверждение всех собственников на сделку.
  3. Отсутствие юридических препятствий, ограничений, залоговых обременений, запрещающих продажу недвижимости.
  4. Демонстрация доброй воли при продаже недвижимости.

Общий перечень, предоставляемый в регистрирующий орган, должен подтвердить следующие обстоятельства:

  • технические характеристики квартиры, дома, иной собственности;
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки (покупателей и продавцов);
  • свидетельства о праве собственности, бумаги, доказывающие права на собственность у продавцов.

Помимо общего списка бумаг для сделки, орган регистрации потребует дополнительные документы при покупке квартиры, которые собирают в зависимости от конкретных обстоятельств продажи.

Прохождение сделки квартиры будет зависеть от того, каким образом заключается сделка:

  • риэлторская организация;
  • нотариальная контора;
  • самостоятельное оформление в Росреестре.

Если владельцем недвижимости является лицо, не достигшее совершеннолетия, продажа не состоится без наличия соответствующего разрешения опеки.

При переходе права от нескольких собственников или коммунальной квартиры, процесс согласуется с остальными лицами, чьи интересы затрагивает сделка.

Продажа ипотечного объекта, оформленного в залог у банка, невозможна без снятия ограничения и согласования вопросов с банком.

Помимо вышеуказанных документов на недвижимое имущество, для органа государственной регистрации для покупки квартиры заполняется заявление от имени покупателя.

Заявление должно быть заполнено в строгом соответствии с требованиями законодательства, которые можно уточнить непосредственно в службе Росреестра, а также использовать для составления образец.

К собранному пакету документов прилагается платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление регистрационных действий. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Покупка новостройки

Если дом не сдан в эксплуатацию, то право собственности еще не возникло. Покупка происходит на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Покупатель предоставляет:

  • паспорт;
  • заявление на регистрацию;
  • подписанный договор ДДУ со всеми приложениями и дополнениями;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
  • документы с описанием объекта покупки, согласованные с застройщиком;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Остальные документы предоставляются застройщиком.

Готовая жилплощадь в доме, сданном в эксплуатацию

Участие в долевом строительстве

В роли владельца выступает либо застройщик, либо иное лицо, выкупившее недвижимость. Принцип заключения сделки идентичен покупке объекта на вторичном рынке. Изначально заключается и регистрируется в Росреестре ДДУ. Только после сдачи дома в эксплуатацию квартиру можно будет зарегистрировать в свою собственность.

Договор долевого участия готовит застройщик по стандартному для него образцу. Обратите внимание, чтобы в нём были все обязательные реквизиты, полная информация о сторонах, внесённая денежная сумма, срок строительства, подписи и печати. Для большей уверенности покупатель имеет право заверить ДДУ в нотариальной конторе.

Необходимые документы для покупки квартиры в новостройке застройщик обязан также предоставить в виде копии разрешения на строительство и проекта многоквартирного дома с адресом, площадью квартир.

Какие документы нужны для покупки квартиры — Какие документы нужны…?

Следующий важный документ – описание квартиры и её схема, за которую вы вносите взнос. Оно подписывается и продавцом, и покупателем.

Проверить также важно документы, дающие застройщику право на землю, где ведутся строительные работы. Посмотрите и договор страховки, она должна быть в любом случае. Точно также от вас не могут скрывать документы о компании, приказы о назначении руководящего лица.

Вы также получаете на руки акт приёма и передачи, который подписывается после постройки дома и сдачи его в эксплуатацию.

Самостоятельная продажа

В сделках во вторичке основная нагрузка по сбору документов ложится на собственника недвижимости. Задача покупателя — внимательно ознакомиться с пакетом документов, предоставленных продавцом.

Если покупатель собственником уже найден, продавец, при должной подготовке, вправе самостоятельно заняться вопросом переоформления недвижимости, в том числе и сбором бумаг к сделке.

Типовой перечень

Любая сделка с недвижимостью оформляется с предоставлением бумаг на отчуждаемую недвижимость:

  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • техдокументацию БТИ;
  • поэтажный план;
  • правоустанавливающие бумаги (дарственная, наследство, договор мены и т.п.);
  • оформленная в соответствие с законом купчая.

В следующих случаях потребуется оформление разрешительной документации на проведение сделки по отчуждению собственности:

  1. При продаже объекта, принадлежащего ребенку, включая долю в недвижимости, продавец заручается разрешением, получаемым в местном отделе опеки и попечительства.
  2. Продажа собственности недееспособного владельца должна быть согласована с органами соцзащиты.
  3. Если продается квартира, нажитая в браке, оформляется письменное согласие от второго супруга, заверенное нотариально.
  4. Продажа доли третьей стороне требует предоставления письменного свидетельства других сособственников об отказе от права преимущественной покупки.

Вторичное жилье

Риск оспаривания сделок с отчуждением недвижимого имущества, которое было куплено на вторичном рынке, существенно выше, чем в случае с новостройками. Что нужно, чтобы покупка квартиры стала безопаснее и не повлекла за собой нежелательных последствий, так это обратиться к профильному юристу до того, как подписывать документы и вносить задаток.

Зачастую оспаривают договора, если имеют место споры между наследниками со стороны продавца, конфликт бывших супругов, недееспособность нынешнего владельца объекта, прописка и нарушение прав несовершеннолетних лиц, зарегистрированные лица, которых выселить без суда невозможно.

Именно поэтому важно требовать не только базовые документы на покупку квартиры, но и расширенные выписки из ЕГРН и домовой книги. При этом дата их выдачи должна быть максимально свежей, так как фактически это всего один день.

Сбор документов

Прежде, чем заняться продажей, необходимо заранее уточнить, какие документы для покупки квартиры потребуются регистрирующему органу и каковы сроки их подготовки. В некоторых ситуациях продажа попросту невозможна.

Несовершеннолетний

Если объект недвижимости принадлежит ребенку, не достигшему 14-летия, к пакету на сделку добавляется свидетельство о его рождении. Для более старшего возраста потребуется предоставление паспорта ребенка вместе с документом о рождении.

Кроме того, в органе опеки и попечительства получают разрешение на продажу. Следует учесть, что продажа собственности ребенка в ущерб его интересов недопустима. Вопрос продажи решается через законного представителя ребенка, его родителя.

Если квартира была нажита в браке, при покупке квартиры потребуется подготовить документ о семейном статусе и разрешение на продажу, оформленное вторым супругом в письменном виде.

Документ, свидетельствующий о техническом состоянии квартиры, получают в БТИ. Паспорт на жилье должен быть получен не раньше 5 лет до момента продажи. По истечении пятилетнего срока заказывают новый техпаспорт на квартиру.

Для покупки квартиры потребуется документ о наличии зарегистрированных лиц или их отсутствии. Продавец, заказывая выписку из домовой книги, должен учитывать, что срок действия данного документа не более 1 месяца.

Если гражданин получил квартиру по договору дарения или по наследованию, в отделении ФНС получают справку об отсутствии долгов по налогам. Это служит дополнительной гарантией чистоты сделки, требуемой покупателем при заключении договора купли-продажи.

Сам договор должен быть составлен и подписан в трех экземплярах – по одному для сторон сделки и еще один – для регистрирующего органа.

Покупка в ипотеку

Для покупки квартиры в ипотеку нужно предварительно заключить договор с банком. Перечень необходимых документов зависит от конкретного банка. ПАО Сбербанк требует:

  • выписку из ЕГРН;
  • документ-основание права собственности;
  • кадастровые сведения о квартире: кадастровый номер и кадастровую стоимость. Предоставляются в составе выписки ЕГРН или в виде кадастрового паспорта;
  • технические сведения о квартире: поэтажный план, экспликация, сведения о перепланировках. Предоставляются отдельно или в составе технического паспорта. Его давность не должна превышать 5 лет. Документ выдают в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуг. Примерная цена — от 900 рублей, сроки выдачи — от 14 дней;
  • отчет об оценочной стоимости квартиры давностью не более 6 месяцев от даты составления. От суммы, указанной в отчете, зависит размер кредита, выдаваемого банком. Документ заказывают в оценочной компании, список рекомендуемых организаций предоставляется банком.

После проверки документов банком покупатель получает на руки закладную и кредитный договор. Эти документы понадобятся для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации перехода прав собственности.

Если вы хотите приобрести жилплощадь с помощью ипотеки, вам нужно будет подготовить не один пакет документов, а два: один для банка и второй для Росреестра. Сначала вы выбираете вариант для покупки квартиры, просите основные бумаги продавца на недвижимость (копии) и предоставляете их банку, в котором вам будет выдан кредит.

Дополнительно потребуется разве что нотариальное согласие законного супруга на покупку жилья в ипотеку. Банк проверяет юридическую чистоту объекта самостоятельно, контролирует сбор бумаг, после чего выносит своё решение.

Если банк принимает положительное решение, вы заключаете сделку с продавцом и готовите аналогичный пакет бумаг для перерегистрации прав. Обратиться для оформления вы можете в Росреестр или в Многофункциональный центр, где обе сделки (покупка и ипотека) будут зарегистрированы как одна.

Чистота сделки

Покупатель, намереваясь купить собственность, должен быть уверен в безопасности сделки. Свидетельством того, что квартира не находится в обременении, а процесс отчуждения легитимен, является:

  • расширенная выписка из ЕГРН;
  • справка из домовой книги.

С помощью расширенной выписки отслеживается вся история сделок, связанная с данной квартирой. Из сведений, содержащихся в домовой книге, узнают о факте наличия зарегистрированных на жилплощади жильцов.

Покупка от застройщика

Для покупки жилой квартиры у застройщика основной документ, который вам выдают на руки, это договор долевого участия. Полный список документов вы собираете для подачи в Росреестр, чтобы зарегистрировать свои права собственности на недвижимость. Это возможно исключительно после сдачи дома эксплуатацию. Понадобятся:

  • Заявление на регистрацию и квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Зарегистрированный ранее ДДУ;
  • Акт приёма-передачи;
  • Выписка о том, что уплачена вся сумма за квартиру;
  • Кадастровый паспорт;
  • Паспорт покупателя.

Бумаги, касающиеся разрешений и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, подаёт застройщик самостоятельно.

Особенно ответственно стоит подойти к приёму квартиры и подписанию акта. Если у вас есть какие-либо замечания, вы заметили недоделки, несоответствия заявленному, это нужно указать в акте, зафиксировав сроки, в которые застройщик должен устранить недостатки.

Дополнительные документы

Где получить: ЗАГС.

Чтобы процесс отчуждения прошел без последствий, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки:

  • продажа жилья пожилым человеком рекомендуют производить с предоставлением справки о дееспособности гражданина;
  • разрешение на продажу нажитой в браке квартиры от второго супруга требуется, даже если брак был расторгнут;
  • справка о смерти второго супруга, если на момент сделки супруг продавца уже скончался;
  • документ об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • предыдущая купчая, если квартира была оформлена продавцом вследствие покупки.

Покупка с материнским капиталом

Программа предоставления помощи по материнскому капиталу позволяет потратить всю его сумму на покупку жилплощади для семьи. Остальная часть денежных средств доплачивается либо из собственных сбережений, либо оформляется ипотека.

1391ebbd07fe580a_5099-w618-h411-b0-p0--home-design

Изначально вам нужно заключить сделку с продавцом, после чего обратиться в Пенсионный фонд с заявлением, чтобы получить одобрение использовать материнский капитал. Какие документы нужны при покупке квартиры с маткапиталом:

  • Паспорт получателя сертификата;
  • Оригинал самого сертификата;
  • Страховой номер лицевого счёта (СНИЛС);
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Копия договора купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРН о правах собственности на жилплощадь.

Сама сделка стандартная, с одним нюансом – в договоре важно указать, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала и прописать сумму. Если это условие не выполнено, Пенсионный фонд деньги не перечислит.

В данном случае есть две сложности:

  • Пенсионный фонд рассматривает ваши бумаги в течение месяца, а деньги перечисляются на счёт продавца в течение двух месяцев, поэтому найти продавца, который согласен ждать, бывает не так просто;
  • Если недостаточно внимательно отнестись к требованиям касательно жилья, которое можно купить за маткапитал, есть риск, что ПФ вам откажет, и погашать остаток суммы вам придётся своими силами.

Какие документы нужны для оформления права собственности

Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.

При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи.

Какие документы нужны для оформления права собственности

Для оформления покупки квартиры в собственность несовершеннолетнего ребёнка требуются такие же документы, как и для обычной сделки с приобретением жилой недвижимости. Есть лишь малые нюансы в данном случае:

  • Maloletniy-sobstvennik-kvartiryЕсли ребёнку менее 14 лет – все документы подписывают родители от имени несовершеннолетнего по умолчанию;
  • Если ребёнку от 14 до 18 лет – сделкой может заниматься сам ребёнок, но нужно написать согласие от имени родителей на покупку недвижимости.

Оформить договор по покупке квартиры нужно, зафиксировав в нём, что в интересах несовершеннолетнего действует родитель. Среди документов, что подаются при регистрации прав, должно быть свидетельство о рождении ребёнка или его личный паспорт.

В первую очередь, при оформлении сделки, необходимо подписать предварительный договор, потом договор об отчуждении, а если квартира приобретается новой, то акт приема-передачи. Затем сделка регистрируется.

Если рынок вторичный, то необходимо наличие технической характеристики жилища, информация о жильцах, которые там прописаны, документы правоустановления на жилище (дарственная, купле-продажа, приватизация).

Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Сейчас можно оформлять документы без участия нотариуса, но очень важно, чтобы у вас был не только договор, но и наличие акта приема-передачи или договора об отчуждении.

Если этих документов не будет, то суд имеет право признать договор недействительным, даже если он уже оплачен.

Договор отчуждения предусматривает подтверждение намерения сторон заключить сделку по купле-продаже, и указание стоимости квартиры, по которой и начисляется налог продавцу.

Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

Но жилье передается в его руки только после того, как будет подписан договор о купле-продажe, и когда произойдет получение свидетельства о праве на собственность.

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца.

В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи.

Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления. Договор должен содержать необходимую информацию:

  • дата и место составления договора;
  • полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях):
  • Ф.И.О., место жительства, дата рождения, паспортные данные, описание документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные);
  • о том, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязанность оплатить ее стоимость;
  • полное описание квартиры, как это указывается в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер и пр.);
  • сведения о гос.регистрации права продавца; стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;
  • об отсутствии долгов, обременений и арестов;
  • о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов;
  • факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию; об отсутствии прописанных лиц;
  • о том, что у посторонних лиц нет притязаний, и квартира не является предметом судебного спора.

Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы

Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, либо в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности.

Необходимо приложить кадастровый паспорт. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется.

Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.

Также необходима выписка из домовой книги. Этот документ содержит сведения о прописанных лицах (см. как и где получить выписку из домовой книги).

Ну, и, конечно, паспорт гражданина. Все участники сделки (продавец, покупатель) представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности.

Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило:

Пакет документов для продажи квартиры

вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector