Каковы правила договора мены общей долевой собственности

Понятие

Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.

Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.

В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец.

Договор мены доли в квартире на квартиру образец.

О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.

Договор мены квартиры между родственниками

Обмен долями в квартирах между родственниками – сделка достаточно распространенная. При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли. Главное – доля должна быть надлежащим образом зарегистрирована, чтобы ею можно было распоряжаться.

Процедура обмена долями в квартирах между родственниками, когда речь идет о жилье, занимаемом сторонами по договорам соцнайма, происходит в соответствии со ст. 72 ЖК РФ.

Не имеет значения, в данном случае, в каких конкретно населенных пунктах находятся оба объекта сделки. Это может быть один и тот же город, или два разных.

Чаще всего происходит обмен долями в разных квартирах, но ничто не мешает совершить обмен и между проживающими в одной и той же квартире, особенно когда доли не равны.

Оформляется обмен соответствующим договором (соглашением). Документ заранее готовится в трех экземплярах, после чего стороны подписывают каждый из них.

Очень важно правильно соблюсти форму договора и указать все необходимые сведения. Для этого формулировку документа следует доверить квалифицированному юристу.

По одному экземпляру после подписания стороны оставляют у себя, а третий подается в местную администрацию для регистрации. Последствием такой сделки становится аннулирование прежних договоров соцнайма.

Опираясь на договор обмена, администрация заключает новое соглашение о передаче данного жилья новым нанимателям. Соответственно заявление подается от имени всех участников, не только обменивающихся сторон, но и тех, кому принадлежат оставшиеся доли в квартирах.

Данная процедура занимает не более 10 дней с момента подачи заявления.  

Вместе с заявлением в администрацию подается следующий пакет документов:

  1. Копии паспортов всех участников.
  2. Прежние договора соцнайма.
  3. Ордера на право вселения в квартиры.
  4. Разрешение администрации на вселение.
  5. Справка о составе семьи на каждую квартиру.
  6. Письменные согласия всех нанимателей данного жилья.
  7. Если в любой из квартир проживают несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, тогда потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.
  8. Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Крайне неприятно столкнуться после тщательной подготовки документов с отказом в ее проведении. Администрация вправе отказать сторонам в выдаче разрешения на совершение обмена (ст. 73 ЖК РФ). Причинами могут стать:

  1. Любое из помещений не подходит для дальнейшего в нем проживания (находится в аварийном состоянии).
  2. Имеется судебное решение, закрепляющее право на использование жилья.
  3. Дом, указанный в соглашении сторон, внесен в план на снос.
  4. Участник сделки страдает хроническим заболеванием, представляющим опасность для окружающих.
  5. Любой из домов нуждается в капремонте.
  6. Жилье является служебным и не может являться объектом любых сделок с недвижимостью.

Если ни одна из причин не соответствует вашему конкретному случаю, тогда отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если доли не равны

Администрация выдаст разрешение на обмен, без оглядки на равенство обмениваемых долей. Однако, стороны часто производят обмен с доплатой. В данном случае доплата –  вопрос договоренности между сторонами, не фиксируемой в процессе юридического оформления сделки.

Например, стороны могут заключить между собой любой договор, согласно которому одна сторона передает другой стороне деньги в указанный срок. В этом случае его не нужно представлять в администрацию. Факт передачи денег необходимо зафиксировать распиской в получении.

Процедура обмена отличается тем, что сторонам не нужно с кем-либо согласовывать свое намерение совершить данную сделку. Регистрация происходит без привлечения администрации, только в Росреестре.

Регистрировать договор мены можно без привлечения нотариуса, так как закон этого не требует. Но привлечение нотариуса придаст законности сделки больше веса.

Стороны при этом будут вынуждены заплатить не только госпошлину за регистрацию договора, но и оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам.

Казалось бы, зачем платить больше, если результат одинаков? Но причины есть, причем вполне веские.

Каковы правила договора мены общей долевой собственности

Любые сделки с недвижимостью могут стать предметом позднейших разбирательств.

Например, родственники сторон могут пожелать оспорить сделку, посчитав нарушенными свои интересы. Если договор не был нотариально заверен, оспорить его проще.

Право во владении долей квартиры – далеко не однозначный правовой феномен.

В некоторых случаях, при крайне скромном бюджете, он является единственной возможностью обладания собственностью.

В других – он позволяет сэкономить средства на приобретение жилья в том населённом пункте, где гражданину приходится работать, но нет желания обустраиваться на постоянной основе.

В третьих – является способом вложения небольшой суммы денег, позволяя сохранить их ценностный эквивалент в условиях инфляции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Как бы там ни было, а долевая собственность может выручить гражданина в тех случаях, когда на полноценную правовую сделку у него нет достаточных средств или необходимых намерений.

При этом каждому гражданину, претендующему на данный вид права, становится понятно, что эта процедура требует более тщательного подхода, чем в случае обычных имущественных сделок. Тем не менее, владение долей позволяет участвовать во всех имущественных сделках без исключения, в том числе – обменивать её.

Договор мены долевой собственности может составляться в достаточно свободной форме, но иметь основные параметры, предусмотренные законом для подобного рода документов.

Основным является положение гл. 31 ГК РФ. Оно формулирует основные условия сделки.

Кроме этого, участники мены должны быть ознакомлены со статьями:

  1. Гражданского кодекса: ст.163, ст. 168, ст. 169, ст. 209 и ст. 567.

    ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

    1.

    Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в «законе»; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

    ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

    1.

    За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
    2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

    Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

    В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

    ГК РФ Статья 567. Договор мены

    1.

    По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

    При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    А также: статьи 177, 178, 179; 288, 289,290; 549, 550, 551.

  2. ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности

    Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

    ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

    1.

    Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
    2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

    1.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
    2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.

    ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

  3. Жилищного кодекса: ст.17, ст. 18, ст. 30 и 37, 38, 39.

    ЖК РФ, Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения

    Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

    ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

    1.

    При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
    2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

  4. Статьи 34 и 35 СК РФ.

Законодательная база, регламентирующая мену долей

Так как это достаточно распространенный тип правоотношений между гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.

К сожалению, нет отдельного нормативно правового акта, закрепляющего в себе все положения, касающиеся данного вида правоотношений, поэтому приходится довольствоваться выдержками из кодекса.

Кроме того, разъяснения относительно проведения соглашения даны еще в одном нормативно правовом акте.

Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего размену.

Этот нормативный акт представляет собой информационное письмо президиума верховного арбитражного суда от 24 сентября 2002 года под номером 69.

Между тем, источником права по вопросу мены долей может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены. Источником права из данных дел являются решения суда.

Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру.

  1. Гражданского кодекса: ст.163, ст. 168, ст. 169, ст. 209 и ст. 567.

    ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

    1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
    2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
    1) в случаях, указанных в «законе»;
    2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
    3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

    ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

    1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
    2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

    Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

    ГК РФ Статья 567. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    А также: статьи 177, 178,179;288,289,290; 549, 550,551.

  2. ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности

    Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

    ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

    1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
    2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

    1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
    2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.

    ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

  3. Жилищного кодекса: ст.17, ст. 18,ст. 30 и 37,38,39.

    ЖК РФ, Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения

    Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

    ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

    1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
    2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

  4. Статьи 34 и 35 СК РФ.

Требования к форме

Это официальный документ, поэтому составляется он в соответствии со всеми канонами законодательства.

Фото №1

Первое и самое важное правило – это то, что документ составляется на белом листе формата А4.

Лист должен быть гладким и не мятым и освобожденным от посторонних надписей.

Заполнение допускается как от руки, так и печатным текстом на компьютере. Для каждого из способов есть установленные правила.

Если вы заполняете бумагу от руки, то паста, которой пишется данный документ, должна быть черного или темно синего цвета. Следите за тем, чтобы почерк был аккуратным и хорошо читаемым. Также недопустимо осуществлять грамматические ошибки.

Компьютерный текст наиболее приемлем для оформления. При написании заявления используется стандартный компьютерный шрифт, черного цвета. В этой ситуации также недопустимо осуществление ошибок.

Законодательная база, регламентирующая мену долей

Каковы правила договора мены общей долевой собственности

Это быстро и !

Однако при этом не слишком учитывался район, планировка и другие вопросы. Сейчас, когда квартиры находятся в свободном доступе на рынке недвижимости, обмен мало кого прельщает.

Сложно найти равноценное имущество, которое по всем параметрам подойдет для обмена. Однако среди риелторов договор обмена имеет место быть.

При этом не принципиально, состоят ли собственники в родственных отношениях или нет. Суть договора от этого не меняется.

С недавних пор обмен квартир между родственниками не имеет льгот в налогообложении, все граждане РФ в сделке по договору обмена равны.

Суть договора мены

Гражданским законодательством договор мены квартиры между родственниками приравнивается к сделке о купле-продаже. Мена предполагает, что оба собственника одновременно покупают и продают свои владения.

Передача некоторой суммы денежных средств может присутствовать только если заключенный договор относится к разряду неравноценных.

На практике, равноценные договора встречаются крайне редко и заключаются они, в большинстве своем, между родственниками.

Перед началом сделки каждая из сторон подготавливает необходимые документы, касательно собственности. Вам понадобятся:

  • Правоустанавливающий документ (купля-продажа, приватизация, свидетельство о праве наследования, либо выписка из ЕГР и др.)
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Однако если сведения о собственности уже внесены в Росреестр, он может не пригодиться. Такое бывает когда сделки, требующие госрегистрации совершались недавно.
  • Паспорта участников сделки.
  • Согласие супруга, в случае если квартира принадлежит паре.
  • Разрешение органов опеки, е в квартире прописан несовершеннолетний.

Каковы правила договора мены общей долевой собственности

Если сделка заверяется нотариусом, им могут затребоваться дополнительные документы.

Если договор мены между родственниками подписан, необходимо зарегистрировать переход права собственности с обеих сторон договора, а также отчитаться в налоговых органах.

Поскольку обмен приравнивается к купле-продаже, то и налог будет определяться по общим правилам. Если в договоре имеет место доплата одной стороны, необходимо оплатить налог от прибыли.

Содержание договора

Договор мены доли квартиры на квартиру или мена квартиры на долю в квартире включает в себя факт произведения сделки, при этом ориентируясь на специфические аспекты процедуры. Обменивающимся надлежит заведомо утвердить те условия, на которых осуществится сделка, а также – посредством которых будет произведено отчуждение и принятие принадлежащего имущества каждой из сторон.

В содержание договора мены долей квартиры входит представление личных данных владельцев долей, презентация объектов, участвующих в имущественной сделке, с опорой на сведения, отражённые в право устанавливающих и технических документах.

Основными фрагментами договорных условий становятся те, что определяют сам процесс мены или процедуру, ставшую единственным правовым основанием признания владения иной долей, переданной владельцу взамен отчуждённой.

Этот факт должен быть понятен из контекста документа и не вызывать допущения интерпретации.

Поэтому любой контрактный документ должен составляться лаконично и юридически корректно. Ниже вы можете увидеть договор мены долей недвижимости, образец.

Образец договора мены долей в квартире (долями квартиры).

Здесь должны быть выражены подводные течения, мотивирующие на осуществление мены. Скорее всего, граждане не вступят в сделку без особых причин. В их числе может быть:

  • смена района;
  • расширение;
  • получение доплаты.

Эти моменты обязательно отражаются при составлении договора, во избежание споров в результате его аннулирования.

Условия аннулирования и непризнания договора также должны быть тщательно прописаны, так как при несоблюдении обозначенных условий одной стороной, другая имеет правомочность резолютивного принуждения к соблюдению.

Каковы правила договора мены общей долевой собственности

Иначе, его придётся расторгнуть.Этот тип контрактных отношений характерен тем, что в данном аспекте невозможно передать конкретную пространственную характеристику реального объекта, то есть место или часть площади в одной из комнат, где субъект смог бы законно находиться.

Данный вид права в определённой степени виртуален, он предусматривает пользование объектом на удостоверенных в контракте, а впоследствии – в акте, правах.Рассмотрим на приблизительном примере, каким образом документ возможно составить.ДОГОВОР МЕНЫ

Составлен 31.08.10 г.

Мы, Боев Виктор Михайлович, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», паспорт (указать данные) с одной стороны,

И Мирошниченко Игорь Васильевич, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», паспорт (указать данные) с другой стороны, составили настоящий договор о нижеследующем.1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать свою долю в праве собственности на квартиры, в обмен на другую. На определяемых ниже условиях.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на кв. N 60, расположенную в доме, по адресу: ул. Советская 72. В обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве долевой собственности 1/2 долю в кв. N 8 в доме, расположенном по адресу: пер. Цуркова 220.

1.3. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на кв. N 60 в доме, расположенном по адресу: ул. Советская 2, принадлежит Стороне 1 на основании договора купли-продажи (указать).

Право собственности Стороны 1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в Свердловском областном ГКН.

Каковы правила договора мены общей долевой собственности

Квартира находится на 3 этаже жилого кирпичного дома, состоит из 2 комнат, имеет общую площадь 83,7 кв. м, жилую площадь 46,6 кв. м, подсобную площадь 9 кв. м. Кадастровый номер (указать), что подтверждается кадастровым паспортом № (указать).

Инвентаризационная оценка 1/6 доли указанной квартиры составляет 240 000 руб. (двести сорок тысяч).

1.4. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на кв. N 8 в доме, расположенном по адресу: пер. Цуркова220, принадлежит Стороне 2 на основании права наследования (указать). Право собственности Стороны 2 на 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Свердловском областном ГКН.

Квартира расположена на 2 этаже жилого кирпичного дома, состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь 24 кв. м., жилую площадь 12,2 кв. м, без балкона и подсобной площади. Кадастровый N (указать) что подтверждается кадастровым паспортом № (указать).

Инвентаризационная оценка 1/2 доли квартиры составляет 442 000 руб. (четыреста сорок две тысячи).

1.5. Стороны гарантируют, что являются собственниками передаваемого имущества, которое не находится под арестом, в залоге, не обременено другими основаниями.2. ПОРЯДОК ОБМЕНА

2.1. Обмен осуществляется одновременно.

1.09.2013 г. по адресу: ул. Советская д.2, Сторона 1 передает имущество Стороне2.

1.09.2013 г. по адресу: пер. Цуркова 220, Сторона 2 передает имущество Стороне 1.

2.2. Право собственности на доли в имущественном праве, переходит к Сторонам одновременно, по исполнении обязательств передачи прав каждой из Сторон.2.3. Имущество, подлежащее обмену, имеет различную стоимость.

Фото №1

Разница в цене обмениваемого имущества составляет 242 000 руб. (двести сорок две тысячи). Эта сумма причитается к выплате Стороной 1 в пользу Стороны 2.

2.4. Выплата должна осуществиться 2.09.2013 г. в результате перехода прав на долю в недвижимом имуществе актом передачи.3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. При нарушении сроков выплаты разницы, Сторона 2 имеет право затребовать со Стороны 1 выплаты пени, в размере 300 рублей за каждый просроченный день.

3.2. Нарушение оговоренной процедуры или договорных сроков для перехода имущественных прав, влечёт для недобросовестной Стороны последствия и возможность затребовать от неё выплаты пени в размере 500 рублей за каждый просроченный день.3.3.

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное (частичное) не исполнение взятых на себя обязательств, при возникновении форс-мажорных: чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (перечислить).

4.2. При их наступлении Стороны обязаны в срок 5 дней предоставить уведомление.

4.4. Если они продолжат действовать более 1 календарного месяца, Стороны вправе расторгнуть Договор.5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Фото №1

5.2. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в учётных кадастровых записях Свердловского областного ГКН.

По завершении оформления договорных положений, тексты всех экземпляров нужно оформить подписью субъектов мены и приложить требуемые право. Договор без регистрации недействителен. Соответственно, сделка должна быть внесена в учётные записи.

Документ имеет следующий вид:

  1. В середине строки пишется наименование «Договор». Строкой ниже указывается, какой конкретно. В нашем случае – это соглашение об обмене долей в праве собственности на квартиру.
  2. Справа ставится дата и место составлении.
  3. Далее излагается наименование сторон.
  4. Первым пунктом идет объяснение предмета договора.
  5. Прописывается порядок обмена.
  6. Каковы правила договора мены общей долевой собственностиОтветственность сторон за неисполнение тех или иных пунктов.
  7. Прописываются действия во время возникновения форс-мажорных оснований.
  8. Заключительные положения.

Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами.

Кроме того, в документ вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на недвижимость (читайте об обмене приватизированного жилья).

Это быстро и !

Это целесообразно если есть конкретные жилые объекты, которые граждане желают получить себе во владение.

В этом случае составляется договор мены квартиры, который, по сути, равнозначный двум соглашениям о купле-продаже.

По сути, законодатель не ограничивает собственников в реализации своих прав на имущество. Они вольны в любой момент продать, подарить, поменять или иным образом передать другому человеку свое имущество. Для этого требуется:

  • иметь документы, подтверждающие, что именно вы собственник;
  • быть дееспособным;
  • не иметь ограничений на жилье (в виде ипотеки, залога, заставы);
  • реализовать свое право добровольно.

Фото №1

Важно понимать, что договор мены квартиры по образцу должен все эти моменты включать. Иными словами стороны должны подтвердить своими подписями (желательно в присутствии нотариуса) об отсутствии ограничений на обмен, чтобы в дальнейшем не возникало оснований для отмены сделки судом.

Учитывая необходимость дальнейшей государственной перерегистрации прав собственности, договор мены квартиры в Росреестре регистрируется в обязательном порядке. Отсутствие такой регистрации означает, что сделка не свершилась, ибо переоформить свои права на новое жилье вы попросту не сможете.

Во время составления договора мены квартиры в 2015 году Росреестр предусматривал наличие в таких документах определённых ключевых условий, без которых регистрация оказывалась невозможной.

Также нужно помнить, что менять можно и социальное жилье. Правда есть определённые особенности – обмену могут подлежать только равноценные объекты недвижимости (собственное на такое же собственное жилье, а социальное на социальное жилье).

договора

Теперь немного о том, что же должно быть в соглашении на обмен. Так, договор мены квартиры образца 2016 года должен содержать:

  • наименование и четкие реквизиты сторон обмена;
  • предметы сделки и их подробное описание;
  • стоимость каждого предмета сделки;
  • порядок компенсации разницы стоимости (если таковая присутствует);
  • состояние каждого объекта сделки, страхование рисков, как будут происходить передача;
  • срок действия соглашения (чтобы не затягивать с переоформлением документов);
  • непредвиденные обстоятельства;
  • подписи сторон и дату заключения сделки.

На договора мены квартиры с доплатой распространяются все те же правила, которые действительны для договоров купли-продажи. Разница образца договора мены квартир с доплатой от соглашения равноценного обмена небольшая, но все же присутствует.

Дело в том, что в качестве доплаты могут выступать не только денежные средства, но и другое имущество (например, автомобиль, мебель, бытовая техника, земельный участок и другое имущество). Правда, все это должно иметь оценку на дату заключения сделки с учетом износа.

Суть договора мены

Существенные условия

Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:

  1. Количество товара как главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.
  2. Ассортимент товара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух частях недвижимости, то это должно быть обозначено в документе. Также, ассортимент может быть, и не определен.
  3. Качество товара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.
  4. Если в соглашении не прописано условие о качестве, то одна из сторон не сможет оспорить соглашение о мене, если его не устроит состояние доли.

  5. Комплексность товара. Предусмотрено статьей 478. Данное условие применимо в случае, если вместе с частью недвижимости передается мебель, и другие составляющие атрибутики жилья.
  6. Каковы правила договора мены общей долевой собственностиИсполнение обязательств. Срок. В соответствии со статьей 457 Гражданского кодекса, в договоре нужно четко определять срок, в который стороны, должны передать имущество другой стороне.
  7. Иные условия. Если стороны имеют друг к другу другие требования, их также необходимо прописать. Устное соблюдение условий не всегда выполняется и может стать причиной нарушения прав одной из сторон.

Сдача документов

При составлении договора потребуется представить паспорт, а также:

  1. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы.
  2. Документы на технические и инвентаризационные сведения.
  3. Разрешения всех совладельцев на долю в праве от каждой стороны.
  4. Разрешение от супруга, при его отсутствии представить заявление об отсутствии такового.
  5. Акт приема передачи по договору мены долей.

    Образец акта приема передачи по договору мены долей (имущества).

Кроме этого необходимо составить акты отчуждения права и его принятия другой стороной.

Это очень важно в том плане, что в некоторых случаях информация, полученная при презентации доли в праве, разительно отличается от реального положения дел. На основании такого акта можно будет затребовать от совладельцев соблюдения беспрепятственного соблюдения права пользования. В обратном случае договор может быть аннулирован.

После благополучно произведённой имущественной сделки, сторонам будет необходимо:

  1. Снять по 2 экземпляра копий с документов.
  2. Приложить к подлинникам и копиям документов 4 экз. договора, 2 из которых останутся в ГКН, а по одному вернут каждому из владельцев.
  3. Оплатить госпошлину и приложить квитанции.
  4. Сдать обозначенное для внесения в записи кадастрового учёта, написав заявление.

Документы будут приняты под расписку, а в срок после 21 рабочего дня при предъявлении расписки и паспорта – получены новые.

Это быстро и !

Права и обязанности сторон

Родители часто приобретают долю в праве своим детям и оформляют договор мены долей квартиры с несовершеннолетним.

Если они ещё не достигли 18 лет – это не препятствие для сделки. Для оформления доли такому правообладателю необходим представитель.

Обычно в этой роли выступают родители, которые действуют в интересах ребёнка и имеют право подписи вместо него.

В некоторых случаях, по достижении 14 лет, с разрешения родителей и под их контролем, правообладатель способен собственноручно ставить подпись в документах, подтверждающих имущественные права.

Образец: договор мены долей квартиры с несовершеннолетним.

Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны.

Основная обязанность заключается в передаче обмениваемых товаров своему оппоненту, одновременно лишаясь права управления имуществом и приобретая новое.

Также существует обязанность сторон информировать своих оппонентов о нарушении одного или нескольких из условий договора.

Заключение

Мена доли квартиры несколько более хлопотное дело, чем обмен полноценной жилой площади. Тем не менее, если учитывать все правила и алгоритм составления договора мены – процедура пройдёт также гладко.

Самое главное – не забыть получить согласие от других владельцев собственности. А также – от супруга.

Если вас интересует чем договор мены отличается от других типов договоров, читайте эту статью.

Если это правило проигнорировать, вопрос может перейти в судебное разбирательство, а сделка признана ничтожной. Для несовершеннолетнего собственника нет никаких препятствий, если только вопрос об оформлении собственности курируется родителями или иными законными представителями.

Отличия и нюансы в оформлении

Если соглашение заключается с несовершеннолетним, то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.

Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.

Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире, то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано условие о доплате. Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.

Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector