КОНДОМИНИУМ это что такое КОНДОМИНИУМ: определение — Право.НЭС

Общее описание

Кондоминиум – не здание или строение, а форма собственности на комплекс жилой недвижимости. К кондоминиуму может относиться не только один определённый дом, а целые комплексы зданий.

Каждой квартирой согласно закону владеет свой собственник, а нежилой территорией – лестничными клетками, придомовой территорией, холлом, техническими этажами – имеют право распоряжаться все жильцы.

Само понятие «кондоминиум» пришло в Россию из Англии. Аналогичной системой собственностей располагает Австралия, там это называется «Strata Title». Активно используются кондоминиумы в США и Канаде.

Такого понятия, как аренда, в кондоминиумах нет, как и возможности владения имуществом ограниченное время. Собственники владеют всей недвижимостью кондоминиума.

Иногда в назначенное время проводятся собрания, на которых собираются все собственники и поднимают, решают все вопросы касательно содержания общих площадей (таких, как лестничная площадка, придомовая территория) или управления кондоминиумом.

Condominium с латинского — совместное владение.

Кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимости. В его состав входят:

  • земельная территория;
  • само здание;
  • другие недвижимые объекты.

Особенностью подобной формы собственности является разделение имущественных прав между жильцами. Жилая площадь принадлежит конкретному собственнику, а прилегающая территория (лестничная площадка, дворовая территория, стоянка и др.) принадлежит всем жителям комплекса. Общая долевая собственность возлагает на них соответствующие обязательства по уходу и содержанию.

Кондоминиум может включать несколько зданий и сооружений, образуя жилой комплекс.

Чтобы юридически зарегистрировать форму собственности необходимо обратиться в органы юстиции.

Что значит кондоминиум

Под кондоминиумом понимается не само здание, а вид собственности на жилой дом.Все квартиры принадлежат законным владельцам, а общественные зоны (двор, подъезд, технические помещения, лестничные клетки и пр.) принадлежат всем хозяевам одновременно. Это понятие охватывает не одно определенное здание, а целые жилые комплексы.

Термин зародился в Англии. Аналог его есть и в Австралии, однако, там подобная форма владения зданием получила название «Strata Title». Распространены кондоминиумы в Канаде и Соединенных Штатах Америки.

В Российской Федерации существует похожее явление, практически полностью идентичное рассматриваемому, и известное как ТСЖ.

Похожие формы владения имеются в большинстве развитых государств. К уже озвученным странам можно добавить Индию, ЮАР, ОАЭ, Сингапур. Кондоминиум не предусматривает возможность аренды жилого помещения или временного владения квартирой.

Земельный участок под домом или группой зданий является собственностью всех жителей. Вопросы, связанные с содержанием общего имущества (территории у дома, подъездов и пр.), решаются владельцами на собраниях, которые регулярно организуются в обозначенное время. Собственники жилых помещений совместно решают вопрос управления кондоминиума.

Создание кондоминиумов в Российской Федерации

Процесс организации подобной формы владения недвижимостью условно делится на следующие этапы:

  • Подготовка. Инициативная группа, состоящая из собственников жилых помещений, занимается сбором бумаг, проведением опросов среди всех владельцев квартир, подготовкой проекта устава, выборами членов правления;
  • Организация общего собрания. О его подготовке и дате проведения владельцам жилья сообщают как минимум за две недели. Собрание составляет и утверждает устав кондоминиума, а затем путем голосования выбирает членов правления;
  • Регистрация. Осуществляется в государственных органах и потребует около 30 дней. Во время проведения регистрационных мероприятий, председатель, на основе полученных бумаг, открывает расчетный счет в банке, необходимый для сбора взносов с собственников квартир.

Процесс создания кондоминиума в России

Процесс образования кондоминиума сводится к следующим этапам:

  1. Подготовительный. На этом этапе проводят опрос всех собственников жилых помещений дома, собирают необходимую документацию, подготавливают проект устава, проводят выборы в членов правления.
  2. Организация собрания. За две недели до собрания организаторы должны уведомить всех участников. В процессе проведения составляется устав, проводятся выборы членов правления.
  3. Регистрация. Окончательное оформление проводится государственными органами в течение одного месяца. После регистрации открывается расчетный счет, на который будет совершаться оплата от собственников.

Кондоминиум: плюсы и минусы

Основные преимущества владения кондоминиумом и проживания в нем:

  • Доступность всех помещений. Собственник вправе без препятствий перемещаться по территории здания;
  • Обустроенная придомовая территория. За счет собранных с жильцов средств, содержится двор и само здание. Владельцы видят, что территория убирается, а дом поддерживается в нормативном состоянии;
  • Расположение. Подобные жилые комплексы возводят вблизи от торговых объектов, мест общественного питания, автобусных остановок, а также как можно ближе к центральным районам. Выгода от такого расположения заключается не только в будни (поездки на работу), но и в выходные (близость центров развлечений);
  • Доступная цена. Стоимость кондоминиума, как и любой другой недвижимости, может быть высокой или низкой. Граждане, которые не могут себе позволить приобрести жилье большой площади, подберут маленькую уютную квартиру с хорошей планировкой и оптимальным соотношением цена – качество;
  • Практичность. Эргономичность заметна и у апартаментов небольшого размера.

Есть у такой формы собственности и отрицательные стороны:

  • Близость к жителям соседних квартир. Придется смириться с тем, что за стеной живут соседи. Необходимо научиться совместному пользованию придомовой территорией и другими общими местами;
  • Сложности. Хозяин столкнется с большим количеством препятствий при попытке сделать перепланировку жилья. Для законного решения возникшей проблемы, потребуется много сил и времени. Помимо этого, придется согласовать свои действия с другими собственниками;
  • Взносы. Необходимо регулярно перечислять денежные средства на общий счет, которые расходуются на содержание жилья и общего имущества. Для одних плата покажется небольшой, а для других – довольно ощутимой;
  • Пространство. Этот момент не самый существенный, но учитывать его стоит. Расширение площади квартиры за счет пристройки невозможно, поскольку земельный участок не является собственностью конкретного жильца.
  • Самый большой минус заключается в сложном процессе регистрации. Кроме времени, понадобятся еще и определенные денежные вложения. Первая регистрация оплачивается за счет бюджетных средств.
  • Второй недостаток заключается в содержании жилого комплекса. Все затраты по содержанию, улучшению и ремонту возлагаются на собственников кондоминиума.

Преимущества кондоминиума

Плюсы кондоминиума можно описать следующими положениями:

  1. Собственники более ответственно относятся к прилегающему имуществу. Долевая форма собственности предполагает наличие определенных обязательств по отношению к объекту владения.
  2. Коммунальные услуги при такой форме собственности зачисляются без налогов, т.к. кондоминиум не является коммерческой организацией.
  3. Малоимущие собственники, имеющие определенную долю в кондоминиуме, могут оформить государственную субсидию на оплату коммунальных платежей.
  4. На общем собрании владельцы выбирают, каким образом будут потрачены денежные средства для улучшения условий проживания.
  5. Собственники имеют возможность осуществлять контроль за направлением денежных средств (капитальный ремонт, обустройство детской площадки).
  6. Жильцы могут самостоятельно распоряжаться общей территорией кондоминиума.
  7. В пользу кондимиума можно получать доход с его территории.
  8. Собственники квартир могут свободно распоряжаться своим имуществом.
  9. Должники, которые обладают правом собственности в кондоминиуме, имеют право отработать долг трудовой деятельностью, если это одобрено общим собранием.
  10. Эффективное вложение средств.

Кондоминиумы за границей

Эта форма собственности распространена в США. Жилые комплексы находятся в центральных районах и на окраинах. Можно встретить двухэтажные дома, оформленные по такому типу.

Практически все имущество в Таиланде оформлено по такому типу. Территория при жилом комплексе может быть оснащена парковками, бассейнами, спортзалами и др. Приобретая недвижимость в этой стране, можно рассчитывать только на такую форму собственности.

Франция использует кондоминиумы в крупных городах. Стоимость квартиры варьируется от 1,5 млн евро.

В Канаде можно встретить два вида жилой недвижимости: отдельные дома и кондоминиумы.  При чем последняя разновидность в большинстве. Ежегодно их стоимость растет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector