Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Как делится ипотечная квартира при разводе супругов с детьми

Кредитная квартира при разводе

Как дети влияют на раздел ипотечной квартиры

Что такое долг? Долг – это официально подтвержденное обязательство уплаты денежных средств в установленные сроки. Долг может быть подтвержден договором займа, кредитным договором, долговой распиской и любым другим способом.

По смыслу статьи 45 Семейного кодекса РФ, раздел долгов между супругами производится в равных долях, то есть каждый из них обязан выплатить его половину. Но это общее правило, и при разделе имущественных обязательств следует учитывать специфику задолженности и цели, на которые были потрачены заемные денежные средства.

Другой порядок раздела может предусматривать брачный договор (о нем я говорил в статье «Брачный договор, что это и как грамотно его составить, изменить, расторгнуть»).

Правоприменительная практика разделяет личные и общие долги супругов. К категории личных задолженностей относятся обязательства, возникшие в целях удовлетворения личных потребностей супруга.

Есть два типа разделов: по согласию супругов, это когда была достигнута договоренность и в судебном порядке, когда такой договоренности нет и супруги не могут ее достичь. Рассмотрим оба варианта более подробно.

Кроме раздела имущества в судебном порядке семейное законодательство предусматривает и проведение такой процедуры супругами самостоятельно, по обоюдной договоренности. Как правило, в таком случае между супругами заключается соглашение о разделе имущества, которое по желанию сторон может быть заверено нотариально.

1) В соглашении должны быть прописаны детально все имущественные обязательства супругов, с указанием данных договора или расписки, остатка долга и т.д.

2) Не менее подробно необходимо описать режим раздела долгов: установить, какое обязательство за кем закрепляется, какая сумма подлежит выплате каждым из супругов ежемесячно, каким образом распределяется имущество, приобретенное в рамках целевых кредитов и займов.

Если не предусмотреть в соглашении все обязательства и порядок их исполнения после развода, нужно быть готовым к тому, что каждый супруг имеет право регрессного взыскания выплаченного им после развода долга.

Кроме того, при составлении соглашения, как правило, не привлекаются кредиторы и кредитные организации, в пользу которых производятся выплаты долгов. Соглашение также не имеет силу исполнительного документа, и при нарушении его положений супругом вам ничего не останется, кроме как обращаться в суд за разделом долгов.

Вопрос об алиментах также разрешается в рамках бракоразводного процесса и раздела имущества. Однако, как я уже говорил, супруг может отказаться от своей доли в счет уплаты будущих алиментов.

Если этого не произошло, тогда алименты после развода можно получить на общих основаниях, об этом была подробная пошаговая статья о том как получить алименты, куда подавать документы.

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом.

Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру. При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса.

  1. Оформить соглашение. В нем должен быть прописан порядок погашения кредита и доли супругов на жилплощадь. О соглашении необходимо уведомить банк заранее, и лишь после этого оформлять расторжение брака. При наличии несовершеннолетних детей брак расторгается только в судебном порядке.
  2. Один из супругов может отказаться от прав на квартиру. Отказ заверяется у нотариуса. Подписав отказ, супруг освобождается от выплаты долга по ипотеке и лишается прав на недвижимость. Вся сумма кредита ложится на экс-партнера. Чтобы отказ вступил в силу, банк должен дать свое согласие. Таким образом, расторгается текущий договор и заключается новый, где основной заемщик — владелец квартиры.
  3. Супруги могут продать квартиру. Продажа также должна быть согласована с кредитной организацией. После совершения сделки задолженность перед банком должна быть полностью погашена. Оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их доли в недвижимости. Без согласия банка продать квартиру невозможно — нотариус не пропустит сделку, так как имущество находится в залоге.
  4. Согласно брачному контракту. При его наличии имущество и ипотечный долг делятся по определенному договором регламенту. Сегодня большинство ипотечных займов выдается с обязательным условием заключения брачного контракта. Адвокаты советуют не пренебрегать возможностью заранее разделить обязанности. Это в существенной степени упрощает дележ имущества и финансовых обязательств перед кредитной организацией.

Если супругам не удается прийти к компромиссу, спор о разделе жилплощади разрешается в ходе судебного слушания. После того как суд вынесет решение и установит доли, банк расторгает текущий ипотечный договор и заключает с каждым из бывших супругов новое соглашение. Сумму кредита делят пропорционально установленным долям в жилплощади.

Если один из партнеров по какой-либо причине не может быть основным заемщиком, например, не имеет трудового стажа, то кредитная организация предлагает привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные платежеспособные лица.

При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, учитывается порядок выплат по ипотеке и платежеспособность обоих супругов. Кредит при разводе делится в соответствие с установленными долями на жилплощадь.

Многие опрометчиво полагают, что сам факт наличия детей и их проживание после развода с одним из супругов, дают право на получение большей доли в квартире. Чтобы соблюсти интересы детей, суд может нарушить правило равноценного раздела лишь в следующих случаях.

  1. Ребенок имеет ограниченные возможности. Супруг, с которым по решению суда остаются дети-инвалиды, может претендовать на увеличение доли в квартире.
  2. Равноценный раздел противоречит интересам детей. Например, если приобретенная в ипотеку квартира имеет малую площадь и, соответственно, низкую рыночную стоимость, солидарный раздел не способен обеспечить ребенку достойного проживания. В этом случае опекун может получить квартиру в единоличное пользование, при условии выплаты экс-супругу стоимости его доли.
  3. При разводе многодетной семьи. Если все дети остаются с одним из родителей, доля второго супруга уменьшается пропорционально количеству детей. Не существует единого алгоритма расчета. Доля определяется исходя из обстоятельств расторжения брака.
  4. Один из супругов имеет иное личное жилье. Если ребенок остается с опекуном, у которого нет иного жилья, то доля второго супруга может быть уменьшена.

На решение суда влияет множество обстоятельств, при которых заключался и исполнялся ипотечный договор. Если для оплаты ипотеки один из супругов продал собственное движимое или недвижимое имущество, приобретенное до брака, то он может отстоять свое право на большую долю.

Чтобы подтвердить затраты, необходимо предоставить документы о покупке и продаже имущества, а также квитанцию об оплате части кредита. Делать это следует еще до начала судебного разбирательства — во время визита в банк.

Как делится ипотека при разводе, однозначно не смогут ответить даже в юридическом отделе банка. Условия раздела зависят от обстоятельств расторжения брака и порядка исполнения кредитных обязательств. Чтобы найти оптимальное решение проблемы, необходимо знать основные принципы раздела обремененного имущества.

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом.

Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки. Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру.

При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса.

Оформить соглашение. В нем должен быть прописан порядок погашения кредита и доли супругов на жилплощадь. О соглашении необходимо уведомить банк заранее, и лишь после этого оформлять расторжение брака.

Один из супругов может отказаться от прав на квартиру. Отказ заверяется у нотариуса. Подписав отказ, супруг освобождается от выплаты долга по ипотеке и лишается прав на недвижимость. Вся сумма кредита ложится на экс-партнера.

Внимание!

Чтобы отказ вступил в силу, банк должен дать свое согласие. Таким образом, расторгается текущий договор и заключается новый, где основной заемщик — владелец квартиры.

Супруги могут продать квартиру. Продажа также должна быть согласована с кредитной организацией. После совершения сделки задолженность перед банком должна быть полностью погашена. Оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их доли в недвижимости.

Нормативное регулирование

Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах.

Инстанции, рассматривающие такие споры, руководствуются положениями СК, ГК, а также ФЗ № 102. Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком. При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип.

Жилая площадь, приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как имущество, совместно нажитое ими. Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом.

При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект. Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного.

Таким образом, действует принцип «50/50». Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке, не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации. Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.

 ○ Как делится кредит на машину при разводе?

1) Авто остается за одним из супругов, при этом выплата кредита возлагается на него в полном объеме.

2) Право собственности на автомобиль разделено между супругами, при этом каждый из которых обязан выплачивать задолженность по кредиту пропорционально присужденной ему доли в праве собственности на транспортное средство.

Кредитная квартира при разводе

3) Право собственности на автомобиль разделено между супругами. При этом одному из них выплачена стоимость его доли в праве, дальнейших претензий на авто он не имеет. Обязательство также подлежит исполнению обоими супругами в рамках присужденных им долей в праве на транспортное средство.

Хотелось бы заострить ваше внимание на том, что сегодня в судебной практике нет единой политики разрешения споров такого плана.

Раздел кредитов в суде во многом зависит от характера обязательства, позиции кредитора, взаимных притязаний супругов и наличия личных и фиктивных долгов.

Права банка

Кредитные учреждения стараются перестраховаться. При оформлении основного договора они составляют и соглашение о разделе квартиры в ипотеке супругов. Кредитные учреждения, неоднократно столкнувшиеся со сложностями, приобрели достаточный опыт в спорах.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке позволяет банку минимизировать риски. Большинство кредитных учреждений стараются сделать мужа и жену созаемщиками. Это, в общем-то, выгодно и самим гражданам. В таком случае они могут объединить свои доходы и получить больший кредит.

Многие банки включают в договор пункт о том, что при расторжении брака созаемщиками условия соглашения не изменятся. Этот момент является дополнительной гарантией для кредитной структуры. Если граждане, согласившиеся на это условие, расторгнут брак, а один из них впоследствии откажется погашать кредит, финансовые обязательства в полном объеме перейдут к созаемщику. Это условие защищает, разумеется, исключительно интересы банковской организации.

Кредитная организация, не получающая выплат по задолженности, может самостоятельно продать недвижимость. Для этого организовывается аукцион. Стоит сказать, что стоимость объекта в этом случае будет намного ниже рыночной цены.

Из суммы, полученной от реализации, кредитная структура удерживает основной долг, пени, штрафы, не отчисленные проценты и затраты на организацию аукциона. Остаток будет распределен между бывшими созаемщиками. Учитывая это, супруги вообще могут остаться и без жилья, и без денег.

Что такое материнский капитал и кто его получает

У государства есть много программ, которые направлены на поддержку семьи. Одной из них является выплата материнского капитала. Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством семей, где имеется два ребенка или больше.

Размер дотации «материнский капитал» является установленной цифрой, он увеличивается по мере роста количества детей. Например, второй ребенок может обеспечить меньшую дотацию. Материнский капитал имеет характерную особенность – он выдается не конкретному лицу, а всем из семьи.

Материнский капитал имеет форму сертификата. Кому же он выдается? Если в семье рождаются дети начиная от второго ребенка, то есть возможность иметь материнский капитал на целевое использование:

  • российским гражданам;
  • людям с двойным гражданством;
  • гражданам, живущим в другой стране.

Мы можем представить список людей, кто вправе получить данную помощь от государства:

  • женщина с двумя детьми и больше;
  • мужчина, который усыновил от двух детей;
  • отец, если мама не имеет прав на материнский капитал;
  • дети до 18 лет могут получить материнский капитал, если есть решение о невозможности его получения отцом или матерью;
  • совершеннолетние дети при лишении матери и отца прав на получение дотации.

Несколько иной порядок действий предусмотрен, если часть долга по кредиту погашена из средств материнского (семейного) капитала (я уже выкладывал статью о материнском капитале, получении жилья и ипотеки).

Учитывать суд будет и долю, выделенную в квартире детям – эта часть имущества не будет подлежать разделу.

Вместе с тем однозначно предсказать развитие событий нельзя – все зависит от мнения суда и позиции банка, поэтому приведу лишь несколько ситуаций, с которыми можно столкнуться при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала.

Начать следует с того, что материнский капитал – это целевая и безвозмездная выплата, соответственно, средства семейного капитала не могут быть включены в массу совместно нажитого имущества.

1) Оставшаяся часть непогашенного долга по ипотечному займу делится между супругами пополам, однако доли в праве на квартиру будут разделены не равномерно, большая часть причитается тому супругу, с которым остаются проживать дети;

2) Супруг вправе отказаться от своей доли в праве собственности на жилье в счет будущих алиментов (я уже писал про получение алиментов после развода). Тогда он утрачивает право проживания в квартире, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Долг по ипотечному кредиту также может быть разделен между супругами поровну;

3) Один из супругов может потребовать выдела своей доли в праве в натуре, то есть в денежном эквиваленте. В этом случае возможны или выплата ему средств за счет другого супруга с согласия банка, или расторжение кредитного договора с реализацией квартиры по ее залоговой стоимости.

Обязательно нужно учитывать, что при продаже такой квартиры потребуется не только согласие банка, выдавшего ипотеку, но и органов опеки, так как речь идет о правах несовершеннолетних детей. Именно поэтому последний вариант наиболее сложен в своей реализации.

Повторюсь, но единой судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не сложилось. Каждая ситуация разрешается сугубо индивидуально, с учетом интересов детей, того, с кем из супругов несовершеннолетние остаются проживать, а также позиции банка, выдавшего ипотечный кредит.

Когда в качестве первоначального взноса или последующих платежей был использован материнский капитал, раздел имущества значительно усложняется. На основании п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи.

Кредитная квартира при разводе

Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части.

Подобный порядок раздела имущества призван защитить интересы детей. Если на момент расторжения брака долг по ипотеке не был погашен, то целесообразно сначала погасить кредит и после этого делить квартиру.

Когда досрочное погашение ипотеки не представляется возможным, банк может обязать бывших супругов выполнять платежи по кредиту в соответствие с долевым участием. Это не всегда удобно, так как при неисполнении одним из партнеров своих обязательств, банк вправе продать обремененную квартиру на торгах.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 333-94-83 доб.921

После свершения торгов кредитная организация взимает полную сумму долга по ипотеке. Сумму, оставшуюся после взыскания, делят между супругами, в соответствии с их долей в собственности. В результате торгов квартира значительно теряет в стоимости.

Воспрепятствовать решению кредитной организации невозможно даже при наличии несовершеннолетних детей. Единственная уступка, на которую может пойти банк — отсрочка выписки детей до того момента, пока опекун не найдет новое место проживания.

Во избежание зависимости супругов друг от друга и принудительной продажи квартиры, юристы советуют сделать дарение доли. Чтобы не иметь налоговых вычетов, делать это лучше до расторжения брака, взамен уступки какого-либо имущества или же денежной суммы. Так как супруг считается близким родственником, 13% от стоимости доли вычитаться не будут.

Дарение можно оформить и на ребенка. Например, отец семейства может подарить свою долю в квартире ребенку и освободить жилплощадь. Таким образом он снимет с себя обязательства по кредиту. Единственным плательщиком по займу будет мать, на попечении которой остались дети.

При оплате части ипотеки посредством материнского капитала долю в квартире получают все члены семьи. В ходе раздела имущества дележу подлежат лишь доли супругов. Собственность детей остается неприкосновенной. После расторжения брака долями несовершеннолетних детей распоряжается опекун.

Альтернативный вариант

Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно.

Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка.

Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Как еще можно провести раздел имущества супругов? Квартира в ипотеке переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит.

Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора (0.5-1% от оставшейся задолженности).

Возможные действия кредитной организации

Многие банки дают согласие на реализацию недвижимости. В этом случае организация минимизирует риск невыплаты задолженности. После получения согласия супругам нужно найти покупателя, готового приобрести объект с таким обременением.

Чтобы новый владелец получил право собственности, ему необходимо в первую очередь возместить кредитной структуре сумму задолженности. Ему придется дождаться, пока завершится процесс снятия обременения.

Только после этого покупатель сможет оформить свое право. Далеко не все приобретатели согласны на такие условия, поскольку риски достаточно высоки. При этом вне зависимости от развития ситуации с реализацией объекта бывшие созаемщики будут обязаны продолжать погашать задолженность. Иначе их положение может значительно ухудшиться.

Если стороны не могут прийти к согласию, придется обращаться в суд. Но, как выше было сказано, однозначно предопределить итоги разбирательства невозможно. Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита.

Это далеко не все возможные варианты решения проблемы. Если созаемщики готовы продолжать погашение кредита, чтобы потом продать жилплощадь, можно еще в браке провести раздел квартиры. В ипотеке должники очень зависимы от банка.

Поэтому перед любыми действиями им нужно обращаться в кредитную структуру для получения одобрения. Соответственно, если созаемщики решают провести раздел квартиры в ипотеке до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом.

Но и в такой ситуации могут быть проблемы. К примеру, банк вправе отказать созаемщикам. Кредитную организацию может не устроить сумма дохода одного из должников, который впоследствии будет выступать самостоятельным обязанным лицом.

раздел квартиры в ипотеке

Может случиться и так, что раздел квартиры в ипотеке невозможен по техническим причинам. К примеру, она состоит из одной комнаты, и выделить долю нельзя. Тем не менее созаемщики могут оспорить решение кредитной структуры.

Раздел имущества при разводе: что делать с ипотечной квартирой?

Итак, имущественные обязательства, или долги, как мы выяснили, также подлежат разделу при разводе.

1) Определить общие долги, исключив суммы по фиктивным и личным обязательствам.

2) Рассмотреть все возможные варианты раздела транспорта, альтернативу автомобилю в общем имуществе супругов.

3) Рассмотреть все возможные варианты раздела недвижимости, приобретенной в ипотеку.

4) Провести предварительную работу с кредиторами и банками, выяснить их позицию по вопросу раздела долга.

5) Решить вопрос о месте жительства детей, не прибегая к суду – это значительно упростит процедуру раздела имущества (подробнее о разделе детей после развода).

Безусловно, наименее проблемно заключить соглашение о разделе имущества – это вариант позволит вам сохранить время и силы, избежать участия в судебных заседаниях. Или заранее предусмотреть заключение брачного договора.

Если же на порядочность бывшего супруга надеяться не приходится – лучше всего решить вопрос раздела в судебном порядке – это обезопасит вас от убытков и трат.

Адвокат Вадим Грач, совместно с ведущими программы «Утро с вами», обсуждают нюансы разделения долгов.

Развод – сам по себе штука неприятная, когда же развод и ипотека сталкиваются, многие пары могут прийти в замешательство. Что делать с ипотечной квартирой при разводе, и как ее разделить?

Развод и ипотека

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»).

При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой.

Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга. Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям. Но доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога.

В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке.

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Важно!

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.

При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит.

Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Созаемщики могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

https://www.youtube.com/watch?v=GBGmlDbjxuQ

Если финансовые возможности каждого из супругов позволяют взять индивидуальный кредит, то банк, скорее всего, переоформит договор и заменит солидарную ответственность по ипотечному кредиту на индивидуальную.

Если же один на одного из бывших супругов оформляется индивидуальный договор, то второй супруг лишается права претендовать на ипотечную квартиру.

Если же квартира взята в ипотеку одним из супругов перед свадьбой и выплаты по ипотеке продолжались в течение брака до развода, второй супруг имеет право претендовать или на компенсацию части выплат, сделанных в период брака или на часть квартиры, которая соответствует этой сумме.

раздел квартиры купленной в ипотеку

Если пара жила в гражданском браке и не оформляла официально свои отношения, то нормы Семейного кодекса о разделе имущества на них не распространяются.

Поэтому надо будет либо заключить соглашение о разделе имущества и долгов, либо пересчитать свою часть средств, внесенную по кредиту, в долю кредитной квартиры и доказывать свое право на эту долю в суде.

Военная ипотека и развод

Мы рассмотрели, как производится раздел совместно нажитого имущества и квартиры, купленной по ипотеке на материнский капитал при разводе. Но существует еще одна тема в этом большом вопросе. Мы должны учитывать, что есть и военная ипотека. И она заслуживает отдельного внимания.

Военная ипотека предполагает получение военнослужащими займа на приобретение квартиры. Она отличается от обычной ипотеки тем, что служащие в армии не сами должны платить по кредитным обязательствам, оплаты производит Министерство обороны. Каждый военнослужащий по военной ипотеке может получить не более 2,2 миллиона рублей. Этого как раз должно хватить на квартиру для проживания семьи из 3 человек.

Военная ипотека имеет свои особенности как при оформлении, так и при оплате кредита. Военнослужащие заключают договор от своего имени с кредитными организациями. Они являются участниками специальной жилищной программы и для каждого открыт накопительный счет.

  • Если квартира оформлена в собственность по военной ипотеке, она находится в залоге у кредитной организации, пока кредит будет не погашен полностью. Поэтому она не может быть поделена.
  • Заключаемый кредитный договор при оформлении военной ипотеки не подлежит переоформлению, если возникает ситуация развода, связанная с разделом имущества.
  • Военная ипотека после развода остается в ведении того из супругов, кто ее оформлял и имеет льготы на получение такого вида кредитования. Это человек – военнослужащий. Его имя указано в договоре с банком и поэтому собственником жилья остается он.

Бывают случаи, когда вопросы о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, решаются в суде. Хотя это жилье не подлежит разделу, существуют спорные ситуации, из которых может извлечь выгоду второй супруг, не участник программы для военнослужащих.

Жилье, приобретенное таким образом, является собственностью военнослужащего, но это право переходит к нему только после полного погашения кредита. Нередко покупается жилье, которое стоит больше суммы, выделяемой государством на одного военнослужащего (2 млн. руб.).

Подобные дела рассматривает суд. Если вторая сторона сможет доказать, что активно участвовала в погашении кредита, то суд может встать на ее сторону. Однако и в этом случае, причитающаяся часть от квартиры может достаться только в денежном выражении. Такое имущество не делится. Квартира неделима.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Имущество, приобретенное в рамках целевого жилищного займа от Министерства обороны, не подлежит разделу. Ввиду регламента военной ипотеки, договор займа не может быть переоформлен или поделен на двоих супругов, как в случае со стандартным кредитом.

Согласно правилам накопительно-ипотечной системы, погашение займа происходит за счет государства, то есть на безвозмездной основе. Чтобы воспользоваться программой НИС, военный дает обязательство оставаться на службе определенный договором срок, а его страховые отчисления идут на погашение займа.

раздел квартиры находящейся в ипотеке

Исходя из ст. 36 Семейного кодекса, целевые средства и трудовые доходы не считаются совместно нажитым имуществом. Следовательно, их не делят при разводе. Так как заём достаточно ограничен — до 2,4 млн.

рублей, то часто в приобретаемое жилье вкладывались двое супругов. При наличии подтверждения затрат сверх указанной суммы, супруг военнослужащего может делить лишь разницу от общих вложений и суммы целевого займа.

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, по закону их нельзя оставить без регистрации. Супруга может в судебном порядке обязать военнослужащего прописать детей в ипотечную квартиру, апеллируя ст. 54 Семейного кодекса.

Если срок договора не истек, военнослужащий не вправе распоряжаться залоговой квартирой. Дети получают право собственности на квартиру, купленную на условиях военной ипотеки, лишь после смерти родителя-военнослужащего.

Имущество и долги по военной ипотеке не могут быть поделены после развода. Военнослужащий не вправе дарить, уступать или продавать квартиру, полученную на условиях НИС, до полного выполнения обязательств по кредиту.

Процесс отличается тем, что обязательства по погашению задолженности возлагаются не на граждан, а на Минобороны. В качестве участника программы кредитования, равно как и собственника, выступает служащий вне зависимости от наличия у него семьи.

В этой связи раздел квартиры в ипотеке не требует участия жены/мужа. Последние не привлекаются и в других случаях. К примеру, при просрочке или иных нарушениях кредитного договора обязанность вернуть кредит возлагается только на служащего.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры. Ипотека, между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются.

Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба.

В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.

Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим. Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок.

В частности, в соответствии с нормами, бывший супруг вправе рассчитывать на долю квартиры, если выплаты по ипотеке осуществлялись совместно даже до регистрации отношений. Требования при этом может предъявить и неработающий гражданин.

Важно!

Между тем, раздел имущества у супругов достаточно подробно регламентирован нормами Семейного кодекса РФ, на которые и ориентируются суды, вынося решения, делая исключения в основном только из-за интересов детей.

Для грамотного и законного раздела недвижимости, нужно определить, является ли она по сути своей, совместной собственностью или нет. Как делится квартира при разводеСогласно ст. 33 Семейного кодекса имущество, приобретенное за время супружества, признается совместным, а п.1 ст.

  • По соглашению сторон. Такой раздел может происходить в любых оговоренных долях. Также по соглашению бывших супругов жилье может полностью отойти к одному из них. Правда, поделить квартиру без учета интересов несовершеннолетних детей не удастся;
  • Согласно условиям договора (брачного);
  • Если супруги проживают раздельно (то есть фактически семейных отношений уже не существует), и кто-то из них за это время приобрел недвижимость;
    Доли супругов могут быть установлены неравными, с учетом интересов детей;
  • Если один из супругов все время брака не работал (без причин, признаваемых уважительными), а также расходовал общие средства/имущество не на благо семьи, его доля может быть по суду уменьшена.

В любом случае стороне, считающей, что ее часть жилого помещения должна быть увеличена, следует обосновать свои доводы и доказывать их в суде после подачи иска.

Ипотечная квартира относится согласно ст. 33 СК РФ к совместному имуществу и раздел ее производится по установленным ст. 39 СК РФ общим правилам, то есть поровну. Кредит при этом распределяется пропорционально установленным долям.

Обычно сложности возникают у экс–супругов при попытках совершить какие-нибудь действия с жильем (например, разъехаться). Продать, поменять квартиру без согласия банка не получится, так же, как и разделить один кредит на два.

Поскольку согласно п.1 ст. 391 ГК РФ перевести долг с одного на другое лицо можно только с согласия кредитора, следует написать в банк соответствующее заявление и предоставить требуемые (уточните в банке – какие именно) документы.

  • Погашать долг совместно даже после развода;
  • Один из бывших супругов отказывается от своей доли, и соответственно, от оплаты кредита. Такой отказ следует заверить нотариально и представить в банк. После этого банк переводит долг на одного плательщика, и после его выплаты квартира поступает в его единоличное владение;
  • Если основной заемщик не в состоянии платить по кредиту, с согласия банка квартира продается, после чего кредит перед банком погашается полностью. Оставшиеся средства делятся бывшими супругами поровну.
  • Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
  • Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ).

При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).

Важно помнить, что даже если кредит поделен на два договора, задолженность одного из заемщиков может привести к тому, что квартира будет продана банком из-за накопившихся долгов. Вот еще более развернутая информация о дележе ипотечной недвижимости.

  • Как делится квартира после развода, если есть дети/ребенок
  • Проконсультируйтесь с юриcтом бесплатно!
  • Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться. Согласно части 2 ст. 39 СК РФ суд при разделе имущества в таком случае может отойти от равенства долей.
  • Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру (а только на личные вещи, доходы родителей и проч., согласно ст. 60 СК РФ), суд учитывает интересы ребенка.
  • Ели ребенок – инвалид;
  • Наличия у второго родителя другого (личного) жилья;
  • В других случаях, напрямую затрагивающих интересы детей.

соглашение о разделе квартиры в ипотеке

Сам факт проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из родителей не влияет на равные права супругов при разделе имущества. Суд обычно по собственному усмотрению не решает вопроса об увеличении доли одного из бывших супругов, поэтому в исковом заявлении следует обосновать причины.

  • Через органы ЗАГС (минуя суд), если нет спора об имуществе (ст. 19 СК РФ);
  • В судебном порядке, если муж и жена не достигли согласия по имущественным вопросам, либо один из супругов не дает согласия на развод (ст. 21 СК РФ).

Как делить квартиру если есть детиСоответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе (квартире).

Во втором – определять доли через суд, в порядке искового производства. При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют. Если у ребенка/детей имеется своя доля в общем имуществе, «делить» через суд будут только часть квартиры, принадлежащую супругам.

При разделе квартиры, по которой выплачивается ипотечный кредит, и которая находится в залоге у банка, раздел ее производится между супругами пополам, в равных долях. На выплаты по кредиту такое решение суда не влияет – договариваться о разделе кредитного договора и делении тела кредита бывшим супругам придется самостоятельно.

Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка. Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту.

  • Если квартира или дом капитально отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга (личные), при разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной (вследствие ее значительных улучшений);
  • Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора (даже если куплена до брака одним из супругов);
  • Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного;
  • Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.
    Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода – процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае.
  • Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде. Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы. Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста.

Деление жилья, купленного на дотацию государства

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Материнский капитал можно получить только один раз. Если есть споры, как произвести раздел имущества и кому достанется большая часть, то материнский капитал не относится к совместно нажитому имуществу. Он является целевой выплатой и его нельзя разделить поровну или же отдать в пользу имущества матери.

Мы рассматриваем ситуацию, когда раздел совместно нажитого имущества затрагивает тему ипотечного жилья. Если мы приобретаем жилье на материнский капитал, то при разделе совместно нажитого имущества не имеет значения, каким способом квартира приобреталась.

Все члены семьи при этом будут претендовать на эту жилплощадь. Если квартира, доставшаяся семье с использованием государственной дотации, будет делиться в составе совместно нажитого имущества при разводе, то на нее будут иметь права все из семьи в определенных долях.

Мы можем, опираясь на статью Федерального закона, выделить основные пути решения спора о делении совместно нажитого имущества, в том числе квартиры, приобретенной по ипотеке. Они следующие:

  • Жена получает 4/5 всей жилплощади, а муж 1/5 часть. Ипотечный кредит делиться поровну и платить его необходимо обоим супругам.
  • Мужчина вправе продать жене свою долю жилья. Кредит при этом он должен платить. Как вариант, можно сумму кредита, причитающегося мужчине сразу вычесть из причитающихся ему денег от продажи его доли.
  • Женщина может обменять свою долю на другое жилье, если его состояние и площадь не ущемляет интересы детей. Для подтверждения она должна представить в социальную службу необходимые документы.

Ситуация с разделом квартир в строящихся домах довольно сложная. Согласно нормам, право собственности на жилплощадь можно оформить только после ввода в эксплуатацию сооружения. На практике возможны два варианта развития событий:

  1. Если заемщик на этот момент расторгнет брак, то его обяжут выплатить компенсацию мужу/жене. При принятии такого решения суд учитывает факт совместной выплаты кредита. Однако большое значение в данной ситуации будет иметь и компетентность юриста.
  2. Если заемщик состоит в браке до получения свидетельства, суд обяжет выделить долю квартиры до развода.

раздел квартиры по военной ипотеке

В некоторых случаях супруги принимают решение сдать ипотечную квартиру внаем. Стоит отметить, что такие действия неправомерны. Дело в том, что квартира заложена банку, соответственно, обременена. Если же ситуация критическая, и созаемщикам не хватает средств на погашение кредита, то, чтобы сдать жилплощадь в аренду, они должны получить согласие финансовой структуры.

Если один из бывших созаемщиков уклоняется от выплат

Что делать в таком случае? В этой ситуации кредитная организация переоформляет договор на платежеспособного бывшего супруга. Со второго субъекта при этом снимаются все обязательства. Но взамен он лишается возможности требовать долю жилплощади.

  1. Кредит погашает платежеспособный созаемщик.
  2. Банк реализует недвижимость, а полученные средства направляются в счет выплаты.

Как правило, кредитная организация продает квартиру по сниженной цене, примерно равной основному долгу. Это существенно ускоряет процедуру.

Заключение

Расторжение брака достаточно часто сопровождается различными проблемами. В целом развод – не очень приятная процедура, поскольку касается не только личных отношений, но и имущественных интересов. Зачастую бывшие близкие люди становятся настоящими врагами.

Понятно, что каждый хочет защитить себя. Граждане, оформляя ипотеку, как правило, не предполагают наличия каких-то сложностей в будущем. Однако в жизни может произойти все что угодно. Поэтому юристы рекомендуют обезопасить себя на будущее, заключив брачный контракт.

Этот документ позволит избежать многих проблем, сэкономить нервы, деньги и время. Брачный контракт заверяется нотариусом, что придает ему юридическую силу. Если спор все же возникнет, и нужно будет регулировать его через суд, документ станет неопровержимым доказательством правоты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector