Льготная приватизация земельных участков

Варианты процедуры

Порядок действий передачи прав собственности на отдельные территориальные единицы для частников установлен Земельным кодексом.

Его нормативы позволяют каждому гражданину бесплатно получить надел. Он может находиться у него в бессрочном пользовании либо пожизненно наследоваться при условии оплаты налогового сбора, назначенного Федеральным законодательством.

Поскольку получение правоустанавливающих документов обязательно для каждого домовладельца или дольщика сельскохозяйственного надела в виде пая, то им нужно выбрать наиболее удобный способ.

Каждая из них имеет свои нюансы, о которых нужно помнить при выборе своего варианта.

Платная

Платная основа в процедуре оформления прав собственности предусмотрена на те земли, которые были выданы для фермерского дела, сельхозиспользования, под промышленность позднее 2001 года.

Стоимость при выкупе таких участков будет зависеть, прежде всего, от выставленной кадастровой оценки на момент сдачи заявления о передаче их в собственность.

Каждому россиянину интересно узнать о стоимость и о сроках платной приватизации.

Порядок ее проведения предусматривает такие основные моменты:

  • оценку участка;
  • его межевание;
  • получение кадастрового плана;
  • и другие.

Однозначно указать общую сумму стоимости практически не представляется возможным, т.к. все перечисленные услуги стоят недешево. В каждом отдельном случае они будут отличаться.

Узнать государственные тарифы на тот или иной вид услуг можно в районных земельных комитетах. Перед началом процедуры лучше уточнить заранее, сколько всего потребуется средств, чтобы быть готовым к этим расходам.

Обязанность рассматривать заявления и принимать решения о приватизации закреплена за уполномоченным органом власти, в который необходимо подать документы.

Госслужащие могут, как удовлетворить прошение, так и вынести отказ по нему.

Перечень документации, который нужно собрать заявителю, включает следующее:

  1. Написанное собственноручно заявление с указанием всех данных о заявителе: ИНН и паспортных серии и кода. В нем также необходимо указать техническое описание участка и цель использования.
  2. Официальные бумаги, подтверждающие правовые положения на владельца надела.
  3. При наличии сооружений на участке прилагают их технический план и правовые документы.
  4. Паспорт из кадастровой службы на земельный участок.
  5. Извлечение из ЕГРП.

После получения документов, представитель органов власти выдает расписку об их принятии, в которой фиксируются текущая дата.

Запрос на разрешение о приватизации рассматривается в течение 2 недель. Если в пакете отсутствуют кадастровые бумаги, то по вопросу заявления последует отказ.

Бесплатная

Приватизировать землю на безвозмездной основе можно тем гражданам, у которых есть договор бессрочного пользования или права пожизненного наследования.

Однако есть территории, которые закон запрещает передавать в частные руки. Они имеют специальное назначения:

  • для государственных нужд;
  • лесные и водные места, которые отведены под природоохранные фонды;
  • площади, выделенные для общего пользования;
  • участки, отведенные под дороги и движение транспортных средств.

Приватизируем землю

Не подлежат оформлению в частную собственность земли, загрязненные опасными и токсическими веществами.

Оформление передачи государственных земель в пользование конкретными лицами регламентируется властями и при этом всегда указывается конечная дата. Однако ежегодно срок на подачу документов о приватизации продлевается, и в 2017 году его окончание назначено на начало 2018 года.

При безвозмездном способе получения приватизационного акта на землю заявителю необходимо обратиться в Росреестр с такими бумагами:

  1. индивидуальным паспортом;
  2. выпиской из единого реестра, в котором внесены его права на здания, строения или сооружения на территории приватизируемого участка;
  3. паспорт участка, выданный кадастровой службой;
  4. план межевания земельного надела.

В учреждении нужно написать заявление о желании приватизировать земельный надел и приложить к нему перечисленные в списке документы. За оказание услуг нужно сделать предоплату на сумму установленной госпошлины. Без этой квитанции заявление не принимается.

После приема документации проводится проверка поданной документации на протяжении двухнедельного срока. Если все основания для проведения процедуры законны, то заявитель получит положительное решение, если нет, то ему откажут.

Тем, кто получил свидетельство в Росреестре, необходимо обратиться в земельный комитет в недельный срок с новым прошением о заключении договора на передачу государственной земли в частные руки.

Приватизация земельного участка

Оформление приватизационных прав на часть земли, находящуюся в аренде, производится через выкуп надела. Основаниями для сделки указываются здания и сооружения, расположенные на этой территории. Но прежде необходимо детально изучить договор аренды, в котором должен быть предусмотрено право выкупа.

В муниципальные органы для приватизации арендованных участков следует предоставить такие бумаги:

  1. заявление установленного образца;
  2. копия арендного договора;
  3. копия паспорта арендатора;
  4. кадастровую документацию.

Ускоренный порядок дачной амнистии позволяет намного быстрее получить приватизационный акт.

Срок проведения этой государственной акции продлен с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2020 года. Вопрос очень актуальный и сопряжен с многочисленными особенностями оформления приватизационных документов.

Главная особенность «дачной амнистии» заключается в том, что оформление прав собственности на приусадебный участок возможно при минимальном пакете документов.

При этом не требуется:

  • проводить межевание;
  • регистрировать строение без акта введения в эксплуатацию;
  • на объекты недвижимости не требуется разрешение на строительство;
  • нет необходимости в техпаспорте на постройку.

Таким образом, возведенные объекты недвижимости попадают под своеобразную «амнистию», т.е. различные послабления в отношении документов. Поскольку на протяжении многих лет, начиная с советской власти, у множества граждан возникла большая путаница с документами на земельные владения, а государству необходимо провести четкую инвентаризацию территории, то было принято решение о введении упрощенной для населения процедуры согласно закону ФЗ №171 от 23.04.14 г.

Несмотря на упрощенный порядок приватизации по «дачной амнистии» в жизни рассмотрение ситуации в каждом отдельном случае происходит по-разному. Кому-то потребуется провести межевание, а другой может отделаться только госпошлиной.

Краткая пошаговая инструкция: как приватизировать земельный участок?

Алгоритм приватизации земельных участков гражданами следующий:

  1. Претендент на приватизацию обращается в местную администрацию населённого пункта. В районных исполкомах выделены земельные отделы. А в региональных центрах – департаменты по землеустроительным работам.
  2. Обратившись в обозначенную инстанцию, следует написать заявление о приватизации, на имя главы администрации или начальника департамента.
  3. В заявлении следует указать время владения и основания для выдела ЗУ, дать кадастровые и технические характеристики участка. В завершении сформулировать просьбу о приватизации, дать перечень приложений и поставить дату с подписью.
  4. Поданное заявление следует зарегистрировать у делопроизводителя и оставить координаты для обратной связи (электронный адрес, номер телефона и т.п.).
  5. Если документация соответствует нормам процедуры, запрос будут рассматривать на публичных слушаниях, что может занять 30-45 календарных дней. При положительном решении заявитель получит административный акт о разрешении на переоформление ЗУ в собственность.

Разрешение на приватизация земельных участков в РФ требует обязательной регистрации в Росреестре — не забывайте об этом!

Если рассмотрение заявки будет отклонено – уполномоченное должностное лицо выдаст мотивированный отказ, в котором будут указаны причины отклонения от рассмотрения. Устранимые причины исправляются, и заявка подаётся вновь.

К заявлению прилагается пакет документации:

  1. гражданский паспорт заявителя;
  2. нотариально удостоверенный правоустанавливающий документ;
  3. кадастровый паспорт ЗУ;
  4. справки, указывающие на наличие льгот.

Правоустанавливающий документ – это акт выдела ЗУ или свидетельство о вступлении в наследство.

Если акт выдела ЗУ выдавался в советский период, документ так же сохранил правоспособность, так как он не имеет срока давности.

Утраченные или подвергшиеся порче документы о выделе участка требуется заменить. Для этого нужно обратиться в администрацию, а в случае отказа – в суд.

При наличии дома

После вступления в законную силу Земельного кодекса предоставление участков стало производиться по новым правилам.

Согласно его нормативам каждый гражданин имеет право получить находящийся в бессрочном пользовании надел единовременно.

Варианты приватизации установились следующие:

  1. Упрощенная безвозмездная процедура перехода прав на землю.
  2. Административный порядок получения земельного надела.
  3. Рассмотрение прав владения в судебных инстанциях.
  4. Выкуп своего межевого участка.

Получение земли в собственность связано с множественным числом нюансов и особенностей. Во-первых сроки приватизации. Законом он определен в 2 календарных месяца с момента принятия документов, но если в них будут обнаружены некорректные записи или ошибки, то процесс может существенно затянуться.

Во-вторых стоимость процедуры. Тем, кто хочет оформить право собственности землю под домом, прежде всего, хочется узнать какая сумма затрат уйдет на это. И хотя государство дает возможность получить документы абсолютно бесплатно, некоторые затраты все же придется осуществить на межевание, получение кадастрового паспорта и другие справки.

Условия приватизации земли под домом предусматривают выполнение несколько последовательных пунктов:

  1. Подается заявление с кадастровыми бумагами в муниципалитет, которому подконтрольна территория с приватизируемым наделом.
  2. Заключается договор на проведение экспертных исследований.
  3. Производятся оценочные работы на земельный участок.
  4. Подписывается договор о выкупе земли.

Если отсутствует кадастровый паспорт, то первым пунктом начинают с его получения. При этом производится межевание и подготовка кадастрового плана.

При обращении в инстанции заявителю необходимо иметь при себе:

  • паспорт;
  • налоговая выписка о наличии прав на недвижимую собственность;
  • документацию на постройки, сооружения , расположенные на этом участке.

Нередко владельцы домов получают отказ при подаче заявления на приватизацию земли под домом. Вот некоторые причины принятия отрицательного решения муниципальными властями:

  • некорректные данные или ошибки в заявлении;
  • несоответствие границ участка;
  • документы предоставлены в неполном объеме;
  • отсутствие межевания;
  • нет согласия всех причастных родственников;

Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Однако лучше всего это сделать с привлечением юристов, что потребует дополнительных расходов. Цель составления искового заявления в суд – это рассмотрение прав собственности на землю.

Суд может вынести решение о проведении платной приватизации, что особенно характерно для наделов полученных после вступления в силу Земельного кодекса. В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу истца и обязывает муниципальные органы провести процедуру приватизации.

Обратите внимание, что граждане могут приватизировать несколько участков земли по каждому виду целевого назначения. Например, если уже использовано право на получение надела для садоводства, то можно получить участок под возведение жилого дома.

Стоимость

Сколько же стоит приватизировать земельный участок?

Лица, получившие наделы после 2001 года, после отмены безвозмездного выдела участков, приобретают их в собственность путём выкупа. Приватизация частных земельных участков при этом представляет дополнительные льготы и вычеты из установленной кадастровой стоимости.

Существенную роль в данном случае играет позиция администрации, которая вправе принять локальным или региональным распоряжением – положение о льготах при выкупе ЗУ тем или иным категориям граждан.

К платной приватизации прибегают лица:

  1. приобретшие дом на неприватизированном участке;
  2. получившие дом на неприватизированной земле в наследство;
  3. получившие по закону наследуемое земельное владение;
  4. арендующие участок у администрации.

Максимальная стоимость приватизация земельного участка для данных категорий граждан равна кадастровой стоимости участка, которая уменьшена в сравнении с рыночной ценой приблизительно на 30%. В остальных случаях начисленная сумма уменьшается соразмерно периоду времени использования участка арендатором.

Приватизация земли под частным домом

Для активного отстаивания собственных имущественных интересов, заинтересованному лицу требуется присутствовать на слушаниях, где принимается соответствующее решение.

Например, участки, находившиеся в аренде от 5 до 10 лет, выкупаются из расчёта 40-60% кадастровой стоимости. То есть надел стоимостью 200 тысяч рублей, который находился в аренде 5 лет, может приватизироваться за 120 тысяч рублей. Аналогичный участок, находящийся в пользовании около 10 лет допускает приватизации за 80 тысяч.

А сколько стоит приватизация земельного участка если пользование на правах аренды продолжалось 10-15 лет? В таком случае выкупная стоимость допускает снижения до 20%. То же – если на участке возведён и сдан в эксплуатацию жилой дом. То есть, в таком случае равноценный участок обойдётся в 40 тысяч рублей.

Установление выкупной стоимости ЗУ при приватизации назначается администрацией населённого пункта и определяется на основании действующих в регионе административных положений.

Порядок приватизации отличается в разных случаях! Если у вас один из нижеприведенных — переходите и следуйте алгоритму:

Стоимость приватизации зависит от кадастровой оценки участка.

Исключением являются объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно при подтверждении прав бессрочного использования и наследования земли.

Для более полного ответа на свои вопросы необходимо изучить законодательную базу.

На территории РФ в отношении приватизационных процессов действуют такие нормативные акты:

  • ФЗ 21.12.01 года №178. В нем можно ознакомиться с процедурой получения земли в ходе приватизации и уточнить основные ее нюансы и особенности;
  • подробно ознакомиться с региональными программами можно в Постановлении №2284 от 24.12.93;
  • тем, кто собирается в дальнейшем реализовать недвижимость при приватизации необходимо прочесть Постановление от 12.08.02 №585.
  • получение прав на землю при конкурсной продаже описано в Постановлении РФ № 584 от 12.08.02 года.

В некоторых спорных вопросах не обойтись без консультации юристов, которые подробно подскажут своему клиенту, как правильно поступить в той или иной ситуации.

Кто имеет исключительное право?

В первую очередь положительное решение относительно приватизации участков, принимается в адрес собственников капитальных строений, возведённых на участке. Если участком пользуются лица с инвалидностью или семьи, воспитывающие детей инвалидов – они так же вправе притязать на льготы при переоформлении ЗУ в собственность.

Современным законодательством предусмотрены льготы для многодетных семей. Если такая семья уже пользуется наделом – она вправе ходатайствовать о приватизации ЗУ в рамках льготной программы.

Какой размер установлен?

Администрация региона устанавливает минимальный размер участка, который может считаться правоспособным (

ст. 33 ЗК РФ

— утратила силу). Обычно для земель сельскохозяйственного назначения – это 6-8 соток, а для земель поселений 4, реже – 3 сотки. Если площадь надела меньше установленного – заявку могут отклонить.

Относительно максимальных норм – решение принимается отдельно в каждом конкретном случае. Оно зависит как от законодательства, так и от комиссионного мнения, выраженного на публичных слушаниях большинством голосов.

Большинство вопросов, связанных бесплатной приватизацией земельного участка под частным домом (к примеру), регулируется местной администрацией и мнением участников публичных слушаний. Нарушение имущественных прав допускает обращения в суд.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector