Межевание через суд — Бесплатная Юридическая Консультация

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Многие собственники узнают о наложениях границ соседствующих участков лишь при отчуждении земельного надела. Особенно часто такие споры возникают при вступлении в наследство. Ранее вопросу межевания не предавалось столь серьезное значение, процедура эта была добровольная и не всегда проводилась правильно, с оповещением всех соседей и учтением их мнения.

Особенно часто заступы встречаются в случаях, когда надел не имеет ровной геометрической формы. Но наложение может быть результатом и захватнических действий соседа, который осознанно присвоил себе часть чужой территории.

Наложение границ – это процесс, при котором реальные очертания надела сдвигаются в ту или иную сторону. Иногда речь идет всего о нескольких сантиметрах, но последствия такого происшествия могут быть значительными. Они выражаются такими моментами:

  1. В базу Росреестра вносятся неверные данные.
  2. Права собственника нарушаются.
  3. От неправильного межевания страдают иные владельцы участков, расположенных поблизости.

Но и эти последствия не основные. Не стоит забывать о том, что возведение строительных объектов на своей земле производится в строгом соответствии с установленными законодательными нормами. В них прописывается допустимые минимальные отступления от границ, которые следует соблюдать при строительстве дома, сарая, гаража и иных недвижимых объектов.

Восстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами:

  1. досудебное (административное) решение.
  2. Судебное разбирательство

Установление правды и восстановление прав в досудебном порядке может существенно облегчить последствия от межевой ошибки.

Техническая ошибка может быть исправлена самим органом учета, если он ее обнаружил, в течение 5 дней.

После этого, собственник получает копию решения и кадастровый паспорт. В случае несогласия, данное решение можно обжаловать в суде. С другой, стороны, отделение не вправе самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, оно лишь может направить собственнику соответствующее предложение.

Как исправить ошибку при межевании на досудебном разбирательстве? Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2009 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.

Межевание через суд - Бесплатная Юридическая Консультация

Также, есть возможность отправить его электронным путем через портал «Госуслуги».

К нему должны быть приложены все доказательства обоснованности обращения (документ об учреждении, подтверждение прав, межевые планы и т.д.).

Для участков, оформленных после 2008 года

Для подтверждения своих слов можно нанять специалиста – кадастрового инженера, который оформит заключение. Оплачивает работника заказчик, но за саму подачу заявления государственная пошлина не взимается.

Результатом проверки станет вынесенное в течение 5 (для технической ошибки) или 10 (для кадастровой) дней. В случае несогласия, собственник (заявитель) может обратиться в арбитражную инстанцию.

Судебная тяжба

Многие граждане так же задаются вопросом: «Что делать при неправильном межевании земельного участка, если ошибку не удалось разрешить мирным путем?». Надо обратиться в арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать:

  • реквизиты участников – заявителя и суда;
  • суть проблемы, начиная с момента приобретения участка, до момента обнаружения несоответствия;
  • полное описание самого земельного участка, межевой план, любая информация, имеющая пользу для дела;
  • ответы кадастровых органов или их отсутствие (если было административное разбирательство);
  • суть требований и претензий заявителя, например, исправить кадастровую ошибку.

Вместе с иском прилагаются те же доказательства, что и для досудебного разбирательства, вместе с ответами регистрирующих органов.

В случае удовлетворения требований судом, с ответчика можно взыскать понесенные убытки (например, вознаграждение для кадастрового инженера).

Предписания суда обязательны для исполнения.

Наложение границ является следствием межевых ошибок и одной из возможных причин для отказа в постановлении на кадастровый учет (пункт 1 статьи 26 закона № 218-ФЗ от 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости»).

Оно возникает в ситуациях, когда один из соседей смежных владений проводит межевание и ставит его на учет, а второму в учете отказывают.

Межевание через суд - Бесплатная Юридическая Консультация

Решений это проблемы два – привлечение кадастрового инженера для вынесения заключения, при отсутствии споров между соседями и разбирательство в судебных инстанциях, если один собственник не согласен с претензиями другого.

В последние десятилетия законы о землепользовании претерпели существенные изменения. Одним из них следует по праву считать важность постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, без сведений в котором владелец любой земли не сможет ее продать или даже законно застроить ( N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Массовое оформление участков – хорошая тенденция и для государства, и для граждан, однако даже она не лишена своих недостатков. Так, нередки случаи ошибочного межевания, которые вызывают множество ежегодных споров между жителями России.

Определение границ земельных участков – процедура, проводимая лицензированными специалистами. По итогу ее реализации уточняются границы землевладений конкретного гражданина, после чего данные сведения вносятся в государственный кадастр.

Цель подобных действий крайне проста: точно определить границы владений человека, чтобы тот официально смог оформить их в собственность. Несмотря на относительную примитивность, межевание является одной из самой проблемных процедур в РФ.

Когда возникают споры из-за межевания

Предметом всех земельных споров являются границы участков, которые, по мнению одной из конфликтующих сторон, определены неправильно. Естественно, вряд ли какие соседи будут портить отношения при ошибках в 5-20 сантиметров, однако когда речь идет о более существенных погрешностях при установлении границ участка спорить не просто можно, а по-настоящему нужно.

Как правило, ошибки в межевании определяются в виде:

  • несоответствия старых «земельных» документов и сведений, внесенных в кадастр;
  • неправильного определения границ участков со стороны лицензированных специалистов;
  • грубых ошибок со стороны последних при оформлении кадастровой документации.

Вне зависимости от вида нарушения оно может быть обжаловано любым лицом, чьи права и интересы затрагивает. Конечно, споры – всегда неприятное явление, но если уж они возникли, отстаивать свою позицию следует до конца.

Совет! Для предотвращения потенциальных неточностей в межевании и вытекающих из них конфликтов достаточно еще в процессе определения границ участков проверять качество и правильность работы «межевальщиков», указывая на их любые неточности и требуя своевременного устранения таковых.

Законодательно, обязательное межевание было введено еще в 2012 году. Тем не менее, владельцы участков не стремились проводить процедуру. Одной из причин того, что землевладельцы замерли в ожидании, является тот факт, что во многих профильных компаниях эта услуга стоит довольно дорого. Поэтому, в 2015 году были внесены поправки в закон, вменившие оплату межевания муниципалитетам.

Благодаря этой поправке у землевладельцев появилась возможность сделать межевание бесплатно! Но как показывает практика, все выглядит не так радужно, т.к.:

  • Во-первых, бесплатное межевание применяется только к ограниченным категориям граждан.
  • Во-вторых, муниципалитеты не торопятся проводить комплекс кадастровых работ, из-за чего бесплатного межевание приходится ждать очень долго, из-за чего проще обратиться в профильну компанию.

Если, вы все же решили воспользоваться возможностью провести межевание бесплатно, то помните, что комплексные кадастровые работы, инициируемые муниципалитетом, влекут за собой некоторые риски.

Риск №1

Основной из них – ошибки, допущенные при определении границ.

Обычно это происходит следующим образом: при межевании первого участка была допущена ошибка, все остальные участки отмерили от него, и в результате владелец последнего надела получает урезанный земельный участок.

Здесь обязательно начнутся сложности. Ни соседи, ни кадастровый инженер, проводивший работы, не заинтересованы в установлении факта ошибки. Можно подать возражения в согласительную комиссию, но, зачастую, это не приносит результата.

Следующий шаг – обращение в суд, но и здесь не все просто. Должны быть подготовлены документы, доказывающие наличие ошибки. Для этого потребуется:

  • Подготовить повторное межевое дело;
  • Проверить правоустанавливающие документы у владельцев всех участков.

После этого принимается решение о проведении уточнения границ.

Риск №2

Еще одна проблема связана с так называемыми «прирезками». По закону площадь прирезаемой земли не может превышать размер исходного участка. На практике тоже не все просто. Муниципалитету не выгодно утверждать такие прирезки.

Выгоднее, если собственник земли выкупит их или возьмет в аренду. Решить спор с администрацией можно только через суд. Как видим, отмежевать и поставить участок на кадастровый учет лучше самостоятельно, воспользовавшись услугами профильной компании, имеющей лицензию на осуществление кадастровой деятельности.

Заключение договора на проведение межевания с компанией «Геомер групп» поможет вам застраховать себя от возникновения таких рисков. Не стоит ждать, когда муниципалитет массово проведет кадастровые работы. Определив границы участка, вы получите возможность защитить свои права.

Шаг № 1

Первым шагом для владельца земли, решившего не ждать бесплатного межевания и сделать все самостоятельно, будет заключение договора с профильной компанией, так как составлением межевых планов могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры.

№ п/п Наименования работ ед. измерения Стоимость
1. Межевой план для уточнения границ земельного участка до 1000 кв.м. 14 т.р.
до 2000 кв.м. 15 т.р.
до 3000 кв.м. 16 т.р.
2. Межевой план для объединения земельного участка участок 10 т.р.
3. Межевой план для раздела земельного участка участок 10 т.р.
4. Исправление кадастровой ошибки участок от 14 т.р.
5. Образование части земельного участка участок от 14 т.р.
6. Межевание земель общего пользования участок от 5 т.р. за га
7. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане до 800 кв.м. 9 т.р.
от 800 до 1200 кв.м. 10 т.р.
от 1200 до 1800 кв.м. 11 т.р.
от 1800 до 2500 кв.м. 12 т.р.
от 2500 до 3000 кв.м. 13 т.р.
8. Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане участок от 9 т.р.
9. Межевой план по перераспределению границ земельного участка участок от 10 т.р.
10. Межевание под многоквартирным домом участок от 55 т.р.
11. Кадастровая съемка земельного участка участок от 9 т.р.
12. Заключение кадастрового инженера участок 10 т.р.
13. Выезд кадастрового инженера 6 т.р.
14. Вынос границ земельного участка в натуру участок от 8 т.р.

Когда возникают споры из-за межевания?

Судебное рассмотрение конфликтных ситуаций подразумевает определенный пошаговый план действий, которые предстоит произвести. В него входят следующие шаги:

  1. Сбор документации, которая обоснует заявленное и подтвердит неправомерность проведенного межевания. Обратите внимание, суд не принимает иски, которые не имеют фактического документального обоснования.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить государственную пошлину за рассмотрение поданных бумаг.
  4. Все бланки подать на регистрацию в секретариат суда.
  5. Дождаться подтверждения того, что иск будет рассмотрен. Обычно на это уходит несколько рабочих дней, после чего стороны получают письменные уведомления о назначении времени судебного заседания.
  6. В указанную дату и назначенное время явится на заседание.
  7. Дождаться окончательного решения суда.
  8. Получить на руки письменное постановление.
  9. На основании имеющегося решения произвести предписанные действия или оставить все без изменения, если спор был проигран.

Сбор документов

Начало начал любого судебного процесса – это подготовка аргументационной базы. В идеале каждое слово, изложенное в иске, должно подтверждаться официальным документом. Конечно, можно прилагать и иные бумаги, например, свидетельские показания других соседей, но они имеют не такой серьезный вес, как бланк, заверенный государственными органами.

В пакет бумаг могут входить следующие бланки:

  1. Удостоверение личности истца, а вернее его копия.
  2. Документ, подтверждающий переход права собственности к нынешнему владельцу. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или бумага о вступлении в наследство.
  3. Выписка из ЕГРН о принадлежности участка на данный момент.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. План межевания.
  6. Заключение от специалиста кадастровой палаты.
  7. Экспертное мнение от организации по землеустройству.
  8. Иные бумаги, разъясняющие нюансы дела.

Если требования подаются не самим истцом, а его представителем, то понадобиться нотариально заверенная доверенность. Ко всем прочим документам следует добавить оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Подготовка иска

Особое внимание уделяется составлению иска. Этот документ требует знания и наличия определенных навыков, поэтому многие истцы предпочитают обращаться к профессионалам, которые могут грамотно и быстро составить заявление.

Исковое заявление должно составляться с учетом статьи 131 ГПК РФ по следующему плану:

  1. Информация о судебной инстанции и месте ее расположения.
  2. Данные об истце и ответчике – ФИО, адреса регистрации.
  3. Причины подачи иска. Излагаются условия, при которых произошло наложение границ.
  4. Когда собственник получил права на земельный участок, и при каких условиях.
  5. На каких основаниях он пользуется землей.
  6. Когда и как стало известно, что межевание было проведено неверно.
  7. Сведения о досудебном урегулировании конфликта.
  8. Изложение требований к разрешению спора.
  9. Перечень приложенных документов.
  10. Подпись истца.
  11. Дата составления.

Обращение в суд

Подавать исковые требования следует в суд общей юрисдикции первой инстанции. Заявление подается по месту регистрации ответчика, как того требуют правовые нормы.

При обращении в суд следует подготовить как минимум три комплекта копий документов, для суда, истца и ответчика. Единственный бланк, что подается в одном экземпляре это квитанция об оплате госпошлина, она предъявляется только в оригинале.

Регистрация обращения и прием бумаг производится в секретариате районного суда. Секретарь проверяет комплектность бумаг, и правильность составления иска, после чего делает опись принятого и регистрирует обращение. На этом самый ответственный блок для истца заканчивается.

После назначения заседания в интересах самого заявителя следует не пропускать назначенные рассмотрения и приходить на них подготовленным. Имейте в виду, что ответчик будет также иметь возможность доказывать свои права, предъявляя официальные подтверждения сказанному.

Вынесение решения

Окончательное решение не всегда выносится после первичного заседания. Чаще всего судья назначает проведение кадастровой и геодезической экспертизы, которая требует выезда на место и проведение там новых расчетов.

Решение суда может быть как удовлетворяющим требования истца полностью или частично, так и отклоняющих их. В любом случае при вынесении вердикта он опирается на доказанные факты, и если было выявлено, что границы нарушены, то их будет решено восстанавливать в принудительном порядке.

После оглашения вердикта у сторон есть 30 дней для подачи апелляции.

Если они не воспользовались данным правом, то приказ переносится на бумагу и подлежит исполнению. Этот официальный бланк позволяет истцу производить дальнейшие действия по восстановлению своей территории.

Межевание через суд - Бесплатная Юридическая Консультация

Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями. Но не всегда удается найти общий язык. При рассмотрении конфликтов такого рода во внимание должны приниматься не устные заявления, а документальные доказательства в виде результатов геодезической съемки.

Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности:

  • Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.
  • Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
  • Завершающий этап – регистрация права собственности.

Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои нюансы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов. В их числе:

  1. Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
  2. Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.
  3. Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
  4. Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
  5. Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
  6. Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
  7. Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.

Межевание без согласования

Для участия в процессе согласования границ необходимо личное присутствие владельца или его представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Сначала заключается договор подряда с кадастровым инженером. Он составляет и оформляет акт, на основе которого участок регистрируется в кадастровом реестре.

Межевание через суд - Бесплатная Юридическая Консультация

Кадастровый инженер по своему усмотрению проводит собрание заинтересованных сторон или согласовывает вопрос межевания в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами.

Стороны заблаговременно информируются о предстоящем собрании (заказным письмом с уведомлением, по электронной почте).

Если сосед владелец участка не появляется, не ухаживает за землей, забросил свой участок, то следует официально информировать соседей о предстоящем межевании через местную газету или заказным письмом.

В случае неявки одного из участников межевания или немотивированного отказа участия в процедуре, в акте делается специальная отметка и проводится предварительное межевание.

Если по прошествии месяца сосед не объявился, то ему направляется повторное уведомление. В случае повторной неявки или немотивированного отказа границы участка считаются установленными.

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.

О дате и времени межевания стороны уведомляются не менее, чем за 7 дней, обязательно письменно. Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в будущем никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи:

  • Собственника.
  • Соседей.
  • Представителя местной администрации.
  • Кадастрового инженера.

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Как обнаружить неточность и кто в ней может быть виноват?

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

  • Арендаторов;
  • Владельцев;
  • Владеющих правом бессрочного пользования;
  • Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Узнать о наличии межевой ошибки не так легко, собственник может долго жить на участке, даже не подозревая об имеющейся у него проблеме. Для ее обнаружения нужно тщательно изучить имеющуюся документацию и кадастровые данные.

Нередки случаи, когда проблема всплывает только в момент конфликта смежных землевладельцев.

Например, один из них устанавливает границы и забор по ним, ставит на учет данные, а другой обнаруживает, что его участок был уменьшен таким образом.

Основной причиной разногласий может как раз стать кадастровая ошибка.

межевание земельного участка бесплатно новый закон

Виноватыми в совершении непреднамеренного нарушения прав или учетных данных, могут быть:

  • специалисты, геодезисты и инженеры, допускающие технические и иные недочеты в ходе межевания;
  • служащий кадастрового органа.

Куда обращаться?

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Судебное разрешение спора

Согласно советам юристов, любое межевание, проведенное незаконным путем, лучше оспаривать через суд. Перед подачей в суд иска, важно знать, находится ли участок в собственности у соседей.

  • Если у них имеется правоустанавливающая документация на участок, то в исковом Как оспорить межевания земельного участказаявлении нельзя просить о снятии земли с учета в Кадастре. Чаще всего в таком иске указывается просьба о восстановлении границ, которые были до появления ошибки.
  • Если на учет ставят новую территорию, а при определении границ произошла ошибка, хозяин собственности, которая была выделена ранее, вправе требовать от суда снятия участка с кадастрового учета и восстановления первоначальных границ.
  • Если ошибка произошла из-за неверно составленного межевого плана жалобу, касающуюся неправильных действий кадастрового инженера, подают в органы Росреестра. Если требования о поправках технических ошибок подаются в органы судебной власти, их удовлетворяют.

Исковое заявление заполняется по стандартному образцу.

Судебное дело будет открыто после принятия в секретариате суда искового заявления. В нем должны быть изложены все обстоятельства земельного спора, приведены ссылки на законодательные акты, а также приложены документальные доказательства.

Важной составляющей любого иска являются прилагаемые к нему документы. От полноты и правильности подготовки к судебному заседанию во многом зависит его исход. Если в секретариате исковое заявление будет принято без возражений и назначена дата слушания по делу, то все стороны будут оповещены о дате и времени.

В ходе дальнейших слушаний по делу будут изучены все материалы спора, заслушаны мнения каждой заинтересованной стороны, приняты встречные иски и дополнительные доказательства. Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу.

бесплатное межевание земельного участка

Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. В общем случае судья выписывает соответствующее постановление, на основании которого эксперты приступают к работе и готовят свое заключение.

В назначенное экспертной организацией время заинтересованные стороны являются на участок для присутствия при выполнении осмотра и обмера земель. От решения эксперта зависит, какое решение примет суд по данному земельному спору.

Вынесение решения

Томский районный суд Томской области рассмотрел гражданский иск о признании результатов ранее проведенного межевания недействительным. Истец решила выделить границы своего земельного участка фактически для чего и обратилась в кадастровую службу.

Ответчик не создавала конфликтной ситуации и не оспаривает, что по ее вине произошло неправильное межевание. Поддерживает просьбу о признании результатов замеров недействительным и необходимости проведения новых геодезических работ.

Кадастровые специалисты подтвердили, что ранее установленные параметры были ошибочными, а необходимость в установлении правильных границ действительно присутствует. На основании всего этого суд полностью удовлетворил исковые требования истца и постановил признать кадастровый план соседнего владельца недействительным.

Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-395/2018

Сегодня отсутствие межевания не может служить причиной для отказа в оформлении права собственности на землю.

Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).

Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.

При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.

В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов. Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение.

Пограничные споры между смежными участками рассматривают районные суды.

Самой многочисленной категорией земельных споров является определение границ и устранение препятствий к пользованию участком.

Все подобные споры также рассматриваются районными судами по месту нахождения земельных участков.

образец межевого плана земельного участка

В спорах исследуется законность использования участка, привлекаются владельцы всех смежных земельных участков, с которыми устанавливаются границы, а также проводится специальная экспертиза.

Таким образом, чтобы сохранить силы, время и деньги, владельцы участков при проведении межевания должны помнить, что любой спор возможно разрешить мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Оспаривание границ земельного участка после межевания в судебном порядке осуществляется в России заметно чаще, нежели мирная реализация данной процедуры. Допускать судебных тяжб, конечно, нежелательно, но если другого выхода нет – бояться стен суда не стоит. Условно, судебное оспаривание межевания подразделяется на три этапа:

  1. Сбор доказательной базы.
  2. Подача иска по оспариванию межевания в суд.
  3. Реализация судебных прений с ожиданием решения судьи.

Для лучшего понимания сути оспаривания следует рассмотреть каждый его этап подробней.

Один из самых ответственных моментов в оспаривании межевания – это сбор доказательств, которые будут приложены к иску в суд. Чем обширней и качественней доказательная база заявителя, тем большие шансы на успех он имеет в судебных прениях. В качестве доказательств отлично выступают:

  • кадастровые документы, имеющиеся до межевания и выданные после него, в которых отмечены все имеющиеся неточности;
  • результаты повторного определения границ земельных участков сертифицированными организациями, также указывающие на неправильность ранее проведенного межевания;
  • выписки из старых кадастровых архивов, подтверждающие правоту заявителя.

Оригинальные образцы документов в суд предоставлять не нужно, достаточно надлежащим образом заверенных копий. Существенных требований к оформлению доказательных бумаг нет, главное – чтобы они были законно выданными и находились в читабельном виде.

После формирования доказательной базы самое время заняться не менее ответственным мероприятием по составлению искового заявления в суд. Иски по оспариванию межевания составляются в стандартной форме для процессуального законодательства РФ. В грамотном варианте заявление должно содержать:

  • сведения о суде, в который подается иск;
  • стороны прений (данные истца и ответчика);
  • суть возникшего спора;
  • отсылки к доказательной базе настоящего оспаривания;
  • просьба к суду по решению проблемы;
  • приложение, в котором отражаются все прилагаемые к иску доказательства;
  • дата составления документа и подпись заявителя.

Иск оформляется на листе формата «А4» либо в печатном, либо в письменном виде. Существенных требований к составлению заявления также не имеется. Готовый иск должен быть читабельным, доступным к пониманию и составленным в соответствии с отмеченным выше планом.

Подготовленный иск подается в районный суд по месту расположения участка вместе с собранными доказательствами. Также потребуются паспорт заявителя и копии документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, границы которого являются предметом оспаривания.

межевание земельного участка стоимость Москве и Московской области

Предоставить необходимые бумаги суду можно как личным посещением, так и через курьера, почту или официального представителя. Исковое заявление должно быть рассмотрено в течение 5 дней после его поступления в суд.

По результатам рассмотрения выносится определение о принятии к производству или об оставлении иска без движения для исправления неточностей, или отказе в иске при грубых нарушениях правил его составления и/или подачи.

Важно! Срок исковой давности по оспариванию результатов межевания равняется 3 годам, отсчитываемым с того дня как ущемленный в правах или интересах гражданин узнал об этом факте. То есть, даже при проведенном более 20 лет межевании и обнаружении ошибки в нем пару месяцев назад, любой человек вправе обжаловать определенные в кадастре границы своего участка. Подобная практика полностью законна.

Последним этапом в судебном оспаривании межевания является непосредственное судебное разбирательство, которое, оканчивается вынесением соответствующего решения. В ходе проведения судебного разбирательства суд:

  • изучает доводы сторон спора, предоставляемые ими для доказательства своей правоты;
  • проводит экспертизу, необходимую для правильного определения границ земельных участков и честного оспаривания таковых;
  • изучает иные обстоятельства дела.

По итогу проведения данных мероприятий суд выносит итоговый вердикт. Недовольная сторона вправе обжаловать данное решение. Для этого ей необходимо подать соответствующую жалобу в суд высшей инстанции.

В целом в оспаривании межевания существенных сложностей нет. Реализация данной процедуры возможна как в мирном, так и судебном порядке. Главное в обжаловании – действовать юридически грамотно и согласно положениями сегодняшней статьи. Подобный подход повышает шансы на успешное оспаривание межевания до максимума.

Образцы документов

Помимо тщательно сформулированного искового заявления (желательно при поддержке опытного земельного юриста), истцу потребуется собрать и предъявить суду следующий пакет документации:

  • Копии иска по числу заинтересованных сторон.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Правовой акт, который оспаривается в иске.
  • Документальные доказательства в поддержку исковых требований.
  • Доказательства попыток истца решить земельный спор мирным путем.

Границы и площадь каждого участка земли должны быть указаны в деле о межевании. На основании данного документа происходит добавление сведений о частном владении в ЕГРН с целью получения кадастрового номера на землю.

Если акт о признании границ объекта отсутствует или признан поддельным — это явный признак незаконности межевания участка земли.

Кроме того, документ должен быть заверен подписями всех заинтересованных сторон. Перед началом межевания инициатор процедуры обязан уведомить своих соседей не позднее, чем за неделю до проведения работ.

Когда соседи не могут участвовать при проведении процедуры, они вправе привлечь для этого своего законного представителя, составив предварительно нотариально заверенную доверенность. Все вышеперечисленные действия нужно будет подтвердить в суде, если не получилось договориться с соседями без привлечения органов исполнительной власти.

Кроме заинтересованных соседей, в акте о признании земельных границ должны быть подписи владельца земли, кадастрового инженера, представителя администрации.

После проведения всех необходимых измерений, кадастровый инженер делает межевой план, устанавливаются межевые вешки для определения границ участка на местности. Хозяин участка получает такие колышки в ответственное хранение. Он не имеет права самовольно перемещать эти ориентиры.

Любая попытка отступить от плана межевания является веским основанием, чтобы признать границы неправомерными.

Неопровержимыми доказательствами будут являться:

  1. показания незаинтересованных свидетелей,
  2. местонахождение всевозможных построек, находящихся на участках,
  3. разница в метках грунта в разных планах.
Исковое заявление об установлении границ земельного участка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector