Как переписать долю в квартире на ребенка

Как переоформить долю в квартире на родственника другого дольщика

Владелец собственности вправе использовать её по личному усмотрению. В том числе он может передавать и продавать своё имущество. Но в случае долевой собственности есть одна особенность – преимущественное право выкупа доли другими дольщиками.

При этом неважно родственники или посторонние лица являются дольщиками в общей собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutde

При желании переоформить долю в квартире на родственника или постороннего человека, нужно выбрать один из вариантов заключения сделки:

  • Купля-продажа. Правила её оформления закреплены в 30 статье ГК РФ. Первоочередным правом выкупа обладают другие дольщики. Родственные связи в этом случае роли не играют.
  • Мена. Этот вид сделки регулирует 31 статья ГК РФ. Как и в случае продажи доли, нет отличий в переоформлении доли на родственника и не родственника.
  • Дарение. При дарении доли приоритетного права на её получения у остальных дольщиков нет. Если долю в квартире дарят близким родственникам, то сделка не облагается налогом. В ином случае налог составит 13% от стоимости доли.

Выбор варианта сделки зависит от целей владельца доли недвижимости и условий заключения сделки.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца

Имущественные права детей и родителей четко разграничиваются. В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ несовершеннолетние могут пользоваться личными материальными активами своих законных представителей лишь по согласию последних.

Претендовать же на долю в жилплощади родителей только на основании своего происхождения или правового статуса они не имеют права. Согласно

п. 2 ст. 20

Гражданского кодекса РФ дети, не достигшие 14 лет, могут рассчитывать только на государственную регистрацию по месту жительства своего отца, матери или законного опекуна.

Родитель, чье отцовство подтверждено документально, обязан содержать и оказывать необходимую материальную поддержку своим несовершеннолетним и нетрудоспособным детям.

Но так же, как и любой другой гражданин РФ, он имеет право на неприкосновенность личного имущества. Без его согласия получить долю в принадлежащей ему квартире не могут даже официально признанные дети.

Исключением могут стать случаи, когда в результате злостного уклонения от алиментных обязательств в судебном порядке с отца удерживается задолженность, превышающая финансовые сбережения неплательщика.

В остальном для оформления доли недвижимости родителя на детей нужны особые основания, подробнее о которых предлагается узнать ниже.

Порядок действий

Как переписать долю в квартире на ребенка

Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки. Она включает следующие этапы:

  • Договорённость. При продаже доли нужно получить письменное согласие всех дольщиков. На принятие решения им даётся месяц. Только после этого можно начинать продавать долю, если никто из остальных владельцев квартиры не захотел её купить. В случае дарения договорённость касается согласия дарителя отдать долю, а получателя – принять её в дар.
  • Составление договора. При каждом виде сделки должны быть учтены требования законодательства к этому документу.
  • Заверение сделки у нотариуса. Любые сделки с долей недвижимости должны быть официально заверены.
  • Перерегистрация прав собственности. Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Итогом станет внесение изменений в реестр недвижимости и выдача выписки из него.

Способы переоформления квартиры на ребёнка

Задаваясь вопросом, как переписать долю в квартире на родственника, нужно учитывать дополнительные особенности переоформления на конкретных родственников.

Переписать долю в квартире на мать можно на тех же основаниях, что и на остальных родственников. Но если эту долю передаёт несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие органов опеки на данную сделку.

Судебные дела по передаче доли другим собственникам не являются редкостью. Часто родственники или другие владельцы не могут договориться и начинают оспаривать право на передачу доли одним из них. Например, в ситуации, когда доли в квартире имеют родители и их дочь, и родители решили передать свои доли внуку.

Дочь при этом может заявить о праве на долю. С юридической точки зрения такие претензии абсурдны, поскольку сделку дарения родители вправе провести с кем они посчитают нужным. Родственные связи и согласие других дольщиков в этом случае роли не играет.

При любых спорных моментах нужно обращаться за консультацией к юристу. И лишь если не удалось решить конфликт в досудебном порядке, нужно подавать иск в суд.

Ребенок вправе рассчитывать на получение и оформление части жилплощади только при наличии утвержденных законом оснований.

Основание

Условия

Порядок приобретения

Дарение

Часть жилплощади передается собственником несовершеннолетнему безвозмездно, без каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Право владения имуществом возникает с момента подписания договора или дня, указанного в обещании дарения (дарственной с отложенным сроком исполнения).

Даритель в письменном виде излагает свое намерение передать в дар долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, и в присутствии нотариуса подписывает договор вместе с законным представителем одаряемого (родителем, опекуном).

Наследование

Несовершеннолетний может получить долю квартиры в порядке наследования — по закону или по завещанию. Наследование по закону наступает в случае принадлежности ребенка к текущей очереди правопреемников (в основном при наличии родственных связей с покойным). Стать собственником имущества по завещанию несовершеннолетний вправе стать только при указании соответствующего распоряжения в акте волеизъявления усопшего. При этом существование кровного родства между ним и умершим не имеет значения.

После смерти собственника жилплощади и при наличии прав на приобретение ее части законный представитель ребенка должен в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о его принятии. На основании этого нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. И уже с ним производится оформление доли недвижимости.

Покупка

Родитель либо опекун ребенка может приобрести часть квартиры и зарегистрировать право собственности на его имя, так как самостоятельно несовершеннолетний подобную сделку заключить не может в силу временного ограничения дееспособности.

Законный представитель несовершеннолетнего покупателя заключает от его имени договор купли-продажи и осуществляет все необходимые расчеты с продавцом. А после регистрирует возникновение права собственности на долю объекта своего подопечного.

Приватизация

По закону приватизация жилья может производиться всеми лицами, вписанными в договор социального найма. И по завершении процедуры совладельцами жилплощади на равных основаниях становятся все зарегистрированные квартиросъёмщики.

Жильцы (или один из них от имени всех остальных) подают прошение в жилищный отдел местной администрации или в МФЦ. Заявление рассматривается в течение двух месяцев. И в случае успеха договор приватизации становится достаточным основанием для оформления части недвижимости на несовершеннолетнего сособственника.

После получения свидетельства о праве на наследство или заключения договора приватизации/дарения/купли-продажи законный представитель несовершеннолетнего может приступить к оформлению доли квартиры на своего подопечного.

То, как оформить собственность в долевую собственность с детьми, частично будет зависеть от способа передачи им прав на квартиру — в порядке наследования, дарения, заключения договора купли-продажи либо в результате приватизации.

После смерти собственника (сособственника квартиры) его имущественные права передаются наследникам по закону или по завещанию.

Возможность получения части имущества по закону (при отсутствии нотариально удостоверенных распоряжений ныне покойного) есть у круга лиц, входящих в приоритетную очередь наследников.

Всего очередей законных правопреемников — 7. И преимуществом по умолчанию обладает первая, к которой относятся дети, супруг и родители умершего. Если дети умерли раньше наследодателя, их сменяют их дети (внуки).

В случае отсутствия всех первоочередных претендентов к принятию наследства призываются преемники второй очереди — братья, сестры, дедушки, бабушки покойного.

Как переписать долю в квартире на ребенка

Вторую очередь сменяет третья и далее, вплоть до седьмой. В них входят родственники с более протяжными кровными узами (до 5-го колена) и члены семьи (отчим, мачеха, пасынки, падчерицы).

Более того, в каждую приоритетную очередь наследования могут быть включены лица, по закону относящиеся к более удаленным группам. Так происходит с иждивенцами умершего, которых он содержал на протяжении последнего года жизни.

Ввиду обилия законных претендентов и того, что в наследственную долю ребенка может не попасть часть квартиры (все имущество покойного делится между равноправными наследниками поровну), собственнику рекомендуется составить завещание.

Если в планах владельца квартиры — посмертная передача прав на квартиру ребенку, ему необходимо:

  1. Написать завещание (в двух экземплярах). Обязательно указать в нем наследника и размер передаваемой доли жилплощади, а также точный адрес самой квартиры.
  2. Подписать волеизъявление в присутствии нотариуса.
  3. Передать завещание на удостоверение нотариусу.
  4. Оставить один экземпляр в нотариальной конторе, а второй забрать себе.

Завещание вступит в силу только после смерти собственника. А указанный в нем наследник сможет приобрести долю недвижимости, только если примет наследство в течение полугода со дня его открытия.

Как переписать долю в квартире на ребенка

Завещателю также следует знать, что вместе с имущественными правами он мимовольно передает наследополучателю часть своих долгов и неисполненных при жизни обязательств в размере, соответствующем стоимости доли квартиры.

Поэтому при наличии задолженности и нежелании перекладывать ее под ответственность наследника, рекомендуется выбрать другой способ оформления.

Дарение

Чтобы оформить долю жилплощади на несовершеннолетнего через заключение договора дарения, собственнику нужно:

  1. Составить и изложить в трех экземплярах распоряжение о передаче или обещании передачи имущества в дар.
  2. Посетить вместе с одаряемым (его законным представителем) нотариальную контору.
  3. Подписать договор под наблюдением нотариуса.
  4. Передать все экземпляры дарственной на удостоверение.

После заключения договора дарения каждая из сторон забирает свой экземпляр и направляется в орган государственной регистрации, чтобы переоформить долю недвижимости.

Заключенный сторонами договор дарения в одностороннем порядке отменить нельзя. То же касается и обещания дарения в будущем.

Полученная в дар недвижимость облагается налогом в размере 13 % от стоимости. Его обязан оплатить одаряемый не из числа близких родственников. Ребенок (родной или усыновленный), внук, брат или сестра дарителя от данных расходов освобождается.

Покупка

В виду ограниченной дееспособности несовершеннолетних они не могут стать стороной сделки купли-продажи на законном основании.

Однако ответственность за подобные юридически значимые действия вправе взять на себя их представитель — родитель или опекун.

Он от имени ребенка заключает договор купли-продажи и оформляет приобретение на него.

Для этого от представителя потребуется:

  1. Внимательно изучить договор.
  2. Убедиться в том, что владелец не нарушил преимущественное право покупки остальных сособственников (направил им извещения о продаже и не получил предложение о выкупе по истечении месяца).
  3. Подписать его вместе с собственником.
  4. Удостоверить документ у нотариуса.
  5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  6. Произвести расчет с продавцом.

Для повышения безопасности сделки рекомендуется привлечь к ее осуществлению нотариуса или эскроу-агента. Если это по какой-либо причине невозможно, средства на покупку можно поместить в депозитарную ячейку либо на аккредитив с распоряжением о выдаче только после предъявления выписки об уже оформленном праве собственности.

Приватизация

В результате заключения договора приватизации получит долю только прописанный ребенок, сведения о проживании которого включены в договор социального найма. Для оформления его доли достаточно посетить орган госрегистрации.

Но, если среди жильцов квартиры несовершеннолетний не числится, получить часть недвижимости он сможет по другим, перечисленным выше основаниям.

Данный этап является обязательным для оформления права собственности на недвижимость.

Он заключается во внесении сведений о переходе прав на долю жилья в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), выпиской из которого можно в дальнейшем подтвердить свои правомочия в отношении конкретного объекта.

Для регистрации прав собственности законный представитель несовершеннолетнего:

  1. Обращается в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
  2. Подает заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности (в подтверждение предъявляет основание для оформления — дарственную, договор приватизации, купли-продажи, обязательство в связи с распоряжением материнского капитала, свидетельство о праве на наследство).
  3. Оплачивает госпошлину.
  4. По истечении озвученного специалистом срока является повторно за получением переданных для регистрации бумаг и, по необходимости, выпиской из ЕГРН.

Необходимые документы

Для регистрации доли недвижимости на нового владельца в Росреестр (или в МФЦ) нужно представить следующие документы:

  • Заявление каждого собственника.
  • Копию договора.
  • Документы, устанавливающие права на каждую часть квартиры.
  • Выписку из домовой книги или поквартирную карточку.
  • Если доля приобретена в браке, то нужно письменное согласие супруга.
  • Копии паспортов собственников.
  • Техпаспорт квартиры.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В случае отсутствия каких-либо документов в перерегистрации собственности откажут.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС).

Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Когда выделение доли ребенку обязательно

Существует еще одно основание для перевода прав на долю квартиры на несовершеннолетнего — исполнение обязательства, данного в результате распоряжения материнским капиталом.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256- ФЗ, квартира и другое жилое помещение, в приобретение или ремонт которого были вложены средства материнского капитала, оформляются в собственность родителей и всех детей (как настоящих, так и последующих).

По данному поводу составляется письменное обязательство. Оно удостоверяется у нотариуса и предъявляется собственником или сособственником жилплощади в Пенсионный фонд вместе с просьбой о распоряжении средствами материнского капитала.

Размер долей, указываемых в обязательстве, определяется соглашением по усмотрению сторон и не регламентирован законодательством. Оформить доли в собственность несовершеннолетних на его основании можно в любое время после его удостоверения и подачи в ПФ, как до, так и после достижения детьми 18 лет.

В случае неисполнения обязательства заинтересованная сторона вправе требовать оформления прав на долю квартиры через суд.

Стоимость

Как правило, сделки с недвижимостью и долями в ней связаны с рядом расходов:

  • Оплата услуг нотариуса. От 1 до 5 тысяч рублей за составление договора. Конкретная сумма зависит от типа сделки, её стоимости и региона оформления документа. Нотариусу нужно представить документ об оценочной стоимости доли. На его основании он и определит размер госпошлины.
  • Регистрация в Росреестре возможна только после оплаты пошлины в размере 2000 рублей (сумма фиксированная и указана в статье 333.24 НК РФ).
  • Налог в размере 13% на некоторые виды сделок (в соответствии с законодательством).

Наиболее выгодным вариантом переоформления доли в квартире на родственника является дарение, так как сделки этого типа, заключённые между близкими родственниками, налогом не облагаются.

Может ли ребенок распоряжаться собственной недвижимостью?

Как переписать долю в квартире на ребенка

После оформления доли квартиры несовершеннолетний ребенок обретает в отношении нее ограниченные права. Он не может полноценно распоряжаться ею по причине отсутствия полной гражданской дееспособности в силу возраста.

Дееспособностью в полном объеме наделяются все совершеннолетние, психически здоровые граждане по умолчанию, после 18-ти лет.

До этого он не может продать, подарить и завещать свою долю.

При необходимости заключить договор купли-продажи от имени ребенка вправе его законные представители, но только при наличии разрешения, выданного органами опеки и попечительства.

На дарение временно налагается запрет ввиду недопустимости отчуждения имущества несовершеннолетнего в противовес его интересам. А никакой материальной выгоды в результате безвозмездной передачи недвижимости для дарителя не предусмотрено.

Способы переоформления квартиры на ребёнка

  1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
  2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
  3. Дарение. Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
  4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

https://www.youtube.com/watch?v=channelUCp2zBKrqP0ZQF6RN4RJtF2Q

У этого способа есть особенности:

  • завещание могут оспорить через суд другие наследники;
  • расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
  • на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
  • вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
  • если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
  • если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector