Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

Как приватизировать квартиру коммерческого найма

Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости. О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и цена Проверка документов и подготовка договора на приватизацию жилого помещения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев. Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин.

Далее, оформление происходит по стандартному порядку. Рекомендуем обратить внимание на приватизацию квартиры через МФЦ — о том, как это быстро сделать читайте на нашем портале. Процедура Перевод служебной квартиры в собственность является достаточно энергозатратным мероприятием.

Но если выполнить все шаги и добиться разрешения от собственника – ведомственная квартира вполне может стать частной собственностью. Подробная пошаговая инструкция приватизации служебных помещений: ШАГ – 1: Изменение статуса жилплощади Перевод позволяет в дальнейшем приватизировать квартиру. Сейчас это, пожалуй, единственный вариант переоформить жилье в частные руки.

Перевод служебной квартиры в другую категорию оформляется в виде договора между ведомством (собственником) и местной администрацией (новым собственником).

Если у вас нет серьезных оснований, можно даже не пытаться судиться с госучреждением. Пример из практики: Кемеровский районный суд рассматривал исковое заявление Саврасова по отношению к силовому ведомству. Как оказалось, истец служил в полиции с 2010 года, но текущий срок его службы составлял неполные 8 лет.

Затем Саврасов подал заявление на имя начальника МВД по г. Кемерово с просьбой о приватизации служебной квартиры. Ответа от ведомства мужчина так и не получил. Истец просил суд предоставить возможность приватизировать жилплощадь после перевода жилья на баланс кемеровского муниципалитета.

Исковое заявление было рассмотрено, но суд отказал в иске. Причина – отсутствие согласия со стороны ведомства и срок службы менее 10 лет. Судебная практика Рассмотрение подобных дел исходит из того, насколько веские основания имеет истец.

Документ выдаёт Росреестр.

  • Справка из ЕГРП о статусе приватизируемой квартиры.
  • Свидетельство о смерти прописанных (если умерший был прописан в квартиру после 2000 года).
  • Справки о смене фамилии (если есть).
  • Выписка из лицевого счёта.
  • Если прописанные в квартире временно в ней не проживают, право на долю они не теряют. В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен. Корректировка списка может также произойти в связи с новыми законодательными нормами. Конкретный список можно уточнить при обращении в администрацию поселения. После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры приватизации. Следующий этап — подписание договора. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

Как мы уже выяснили, служебное жилье принадлежит предприятиям, а значит используется ими для конкретных нужд – обеспечения сотрудников квартирами на время трудовых отношений. Сразу после расторжения трудового договора недвижимость возвращается предприятию, а уволенный сотрудник вынужден искать новое жилье.

Впрочем, приватизировать служебную квартиру можно – но об этом знают лишь немногие. Главные условия – иметь притязания на жилье, минимальный стаж работы и проживать в жилплощади длительное время. После приватизации человек сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Но для этого нужно, чтобы жилье перешло из статуса «служебного», например, в «муниципальное» (см.

Видео. ○ Что такое реприватизация? Данный термин означает аннулирование приватизации и возврат недвижимости муниципалитету. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (ст.9.

1 Закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991№1541-1, далее Закон).В соответствии с действующим законодательством невозможна приватизация здания в аварийном состоянии, а также общежитий и домов в закрытом городке. Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится в сельское местности.

Кто может оформить? Право на бесплатную приватизацию жилья имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди. В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма.

Соответственно, недвижимость не является коммерческой. И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.Ведь как только вы расторгнете трудовой договор с организацией-собственником, жилплощадь придётся освободить.

Все внутренние работы, включая замену системы отопления, водоснабжения, канализации нужно будет делать за свои деньги, нанимая при этом рабочих. Если вы стоите в очереди на получение жилья от государства, которое будет явно больше по площади, чем служебная квартира, приватизация вам однозначно не нужна. Поскольку наличие служебной жилплощади не лишает граждан права на улучшение жилищных условий.

Бюджетные организации идут навстречу населению и предоставляют своим сотрудникам служебные квартиры. Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой. Выдается жилое помещение работодателем .

Перейти  Налоги если истец доказывал свои доходы облагаются ли они налогом

в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность. Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного.

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения .

за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма.

Вопрос приватизации служебного жилья не теряет своей актуальности и в наши дни.

Множество семей проживает в ведомственных квартирах и не имеет возможности оформить их приватизацию либо же просто не знает, как это правильно сделать.

Приватизировать государственное жилье можно, однако для этого нужно знать определенные правила и хитрости. По закону получить государственное жилье в собственность почти невозможно. Помещение, которое выделяется работнику на период выполнения ним трудовых обязательств, называется служебным.

Владеет таким жилищем не муниципалитет, а конкретная организация.

Сейчас преобладающее количество людей живет в личных квартирах.

Представители некоторых профессий, занимающие определенные должности могут жить в ведомственном жилье. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, позвоните юристу прямо сейчас: Организация оформляет с сотрудником договор найма жилья, который действителен только в период работы на предприятии.

Несмотря на то, что в те годы считалось, что всё же, часть недвижимости должна остаться за государством . существовал ряд причин, по которым производилась такая бесплатная раздача недвижимости в конкретное личное владение.

В Вашем случае необходимо обратить внимание на статью 684 ГК РФ.

А равно как купит по льготной цене, либо в рассрочку. В законодательстве г. Москвы предусмотрен только выкуп комнат в коммунальных квартирах.

  • Заполните поля формы
  • Нажмите «Задать вопрос»
  • Получите бесплатный ответ юриста
  • коммерческий найм дает право на временное пользование и проживание в жилом помещении, а его срок будет ограничен по условиям договора;
  • по условиям коммерческого найма граждане получают жилье вне зависимости от постановки в местную муниципальную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания;
  • коммерческий найм признается гражданской сделкой, тогда как условия соцнайма регламентируются жилищным законодательством.

Приватизация жилья по договору социального найма

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на квартиру граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

В договор приватизации по соц.найму включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних.

Право на обращение за приватизацией имеется не только у физических лиц, но и у компаний. Вместе с тем, наличие в жилом фонда муниципальных квартир подтверждает тот факт, что таким правом воспользоваться могут не все лица. Как правило, в таких квартирах проживают граждане на основании договора найма, где арендодателем выступает государство, а это означает, что недвижимость не является коммерческой. Еще одним обязательным условием считается выделение доли несовершеннолетнему лицу.

В отдельных случаях отказ от долевого участия в жилье возможен, когда человек оформляет такое желание в письменном виде.

Существует определенный порядок действий для гражданина, пользующегося жильем на основании договора соцнайма. Этапы процедуры могут быть следующими: Чтобы провести приватизацию, необходимо подготовить пакет определенной документации.

1.Может ли сегодня совершеннолетняя дочь сестры быть наделена собственностью по первичной приватизации – не истек ли срок исковой давности? 2. Может ли суд в принципе рассматривать просьбу истцов о распределении долей наследства третьих лиц, к которому истцы не имеют отношения (не являются наследниками и результаты не затрагивает их долей собственности)? 4.Что, когда и в каком виде мне необходимо сделать, чтобы выделить мою долю в натуре и определить порядок пользования ею?

Спасибо. Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов: 3.

Признание отказа от наследства недействительным, по мотивам введения наследника в заблуждение, в настоящий момент судами не практикуется. Информацией о сносе Вашего дома обладает Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы по Вашему округу.

В данной ситуации квартиру можно приватизировать только с участием всех проживающих в ней граждан, либо путем получения письменного (нотариально заверенного) отказа от участия в приватизации от четырех из пяти жильцов квартиры.

Выделение доли, как и раздел лицевого счета в этой ситуации невозможно.

В быту его называют коммерческим, когда от имени собственника жилья выступает муниципалитет.

Например в Москве это Департамент городского имущества.

Если с вами заключен договор социального найма, то в верхней части договора вы это и прочитаете. Если же у вас договор коммерческого найма, то в шапке договора вы, скорее всего, увидите такое название: «Договор найма жилого помещения».

Получается, следуя букве закона, жилое помещение (квартиру) на условиях коммерческого найма приватизировать невозможно.

Однако, в некоторых случаях, приватизировать квартиру коммерческого найма можно.

Это возможно, если у вас был заключен договор социального найма, а потом в связи со сносом жилого дома вам предоставили другую квартиру, но уже на условиях коммерческого найма. Но это происходит не автоматически. Например в Москве власти откажут в приватизации квартиры, переданной на условиях коммерческого найма, даже если до этого у вас на условиях соцнайма была другая квартира, а вас в связи со сносом переселили.

Выход только в обращении в суд.

Причем до обращения в суд формально нужно обратиться в Департамент городского имущества и получить от него ответ. Все это нужно успеть сделать до окончания сроков приватизации, которую в этот раз продлили до 01.03.2017 г.

Мы знаем, как приватизировать в таких случаях квартиру коммерческого найма на основе судебного решения о приватизации.

Если с вами заключен договор коммерческого найма, а вы все-таки хотели бы приватизировать квартиру – позвоните, посмотрим, возможно ли это в вашей ситуации.

Перейти  Получение выплаты по ОСАГО если у потерпевшего нет ОСАГО

Спикер Совета Федерации Сергей Миронов предлагает создать механизм, когда малоимущие граждане получают жилье в пользование за приемлемую плату без права его приватизации.

Нас переселяют из ветхого жилья в жилье по коммерческому найму,договор заключается сроком на 5 лет,имеет ли право собственник этого жилья,в данном случаи муниципальные власти,по истечении этого срока 23.06.2015 Здравствуйте,в 2010 году мы встали в очередь на коммерческий найм жилья,семья состоит из 4 человек,я,муж и 2 сына.

в 2014 году мы приобрели квартиру по ипотечному кредиту,в которой не хватает квадратных 14. Тем не менее нужно помнить, что не все в этом вопросе зависит от государства — приватизация, как и любая другая сделка, требует от каждого ее участника внимательного отношения к документам и к деталям. Городской коммерческий найм – это бесплатная квартира, предоставляемая городом, но по коммерческим ценам.

В последствии ее можно выкупить в собственность, а вот приватизировать – увы, не получится. Снять квартиру у частного владельца достаточно просто.

Но и это обойдется недешево. Рынок аренды в нашей стране таков, что цена даже скромной комнаты, требующей ремонта, оказывается для некоторых слишком высокой. Договор такого найма подразумевает, что гражданин и его семья получает в бессрочное пользование квартиру или изолированную комнату от муниципалитета.

Но далеко не всякий желающий может такой возможностью воспользоваться. Исключено норма, позволяющая некоторым региональным властям оформлять людям квартиры в совместную собственность. Такая форма собственности ущемляла права будущих наследников.

И самое основное — перестала действовать норма, тормозящая программу коммерческого найма. До сего момента невозможно было предоставлять квартиры на условиях этого договора людям, которые не использовали право на приватизацию.

Разберем основные моменты данной процедуры.

Если этот период менее 1 года, то пролонгация не производится, в отличие от контрактов на более длительный срок. Размер оплаты за наем муниципального жилого фонда теперь регулируется (Закон от 6 мая 2003 г.

N 52-ФЗ) на законодательном уровне. Статья 606 ГК РФ. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Это совершенно разные виды договоров, хотя у них и много общего. Коммерческая природа первого вида сделки предусматривает установление платы по согласию, это свободный договор, тогда как социальный найм принципами свободы договора не обладает и регулируется ст.

При отказе администрации и акционеров, следует обратиться в суд с иском. Заявление должно содержать первоначальные устанавливающие документы, выданные колхозом, членом которого был претендент. В большинстве случаев суд принимает положительное решение, отказ возможен при обоснованных возражениях противной стороны.

Судебные разбирательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства затрагивают абсолютно всех: как обычных граждан, так и представителей бизнеса. Поэтому, не только юристам важно знать, какую позицию занял суд в споре с управляющей компанией по поводу индивидуальных тепловых счетчиков, установленных всего в одной квартире дома, или почему ТСЖ обязан обеспечить тепло в квартирах жильцов.

2. Может ли суд в принципе рассматривать просьбу истцов о распределении долей наследства третьих лиц, к которому истцы не имеют отношения (не являются наследниками и результаты не затрагивает их долей собственности)? 4.Что, когда и в каком виде мне необходимо сделать, чтобы выделить мою долю в натуре и определить порядок пользования ею?

Спасибо. Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов: 3. Признание отказа от наследства недействительным, по мотивам введения наследника в заблуждение, в настоящий момент судами не практикуется. Информацией о сносе Вашего дома обладает Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы по Вашему округу.

В данной ситуации квартиру можно приватизировать только с участием всех проживающих в ней граждан, либо путем получения письменного (нотариально заверенного) отказа от участия в приватизации от четырех из пяти жильцов квартиры. Выделение доли, как и раздел лицевого счета в этой ситуации невозможно.

Право на обращение за приватизацией имеется не только у физических лиц, но и у компаний.

Существует определенный порядок действий для гражданина, пользующегося жильем на основании договора соцнайма.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

Такой вариант – отличный выход для не имеющих собственного пристанища граждан приобрести квартиру, в которой прожили несколько лет, привыкли к ней и к району дислокации. Право выкупа жилища помогает муниципалитету несколько снизить напряжение с обеспечением людей жильем.

Участниками программы могут стать граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, а также члены их семьи. При этом жилье выделяется дополнительно к имеющемуся у граждан, в соответствии с нормами метража на душу населения. Нормативом является 18 кв.м на 1 человека, но не более, чем 1 комната на 1 человека.

Рассмотрим специфику каждого из договоров. Наймодатель в рамках контракта социального найма — это орган власти, являющийся собственником помещения, находящегося в жилищном фонде определенного уровня — государственного или муниципального. В свою очередь, нанимателем может быть только гражданин России — иностранцам жилье в рамках соответствующих договоров, если в законах нет иных положений, не предоставляется.

Человек вправе рассчитывать на заключение с государством или муниципалитетом контракта социального найма, если он будет признан в установленном законом порядке малоимущим, а также нуждающимся в жилье. Как должен выглядеть контракт на найм жилого помещения у государства или муниципалитета?

Рассмотрим его структуру. В первую очередь в соответствующего типа договоре указываются стороны. Одной выступает гражданин или его семья, другой — государство или муниципалитет.

Перейти  В каком возрасте начинать сбор документов на покупку оружия

https://www.youtube.com/watch?v=GDVNG6WWS1c

Следующий компонент соглашения — объект. Им может быть жилое помещение, которое входит в состав фонда на соответствующем уровне — государственном или муниципальном. Обязанности нанимателя согласно контракту сводятся к следующему: использовать квартиру по назначению, обеспечивать ее сохранность, делать при необходимости ремонт, вовремя платить за аренду и коммунальные услуги.

Государство или муниципалитет — субъекты владения недвижимостью — имеют право расторгнуть контракт социального найма исключительно в судебном порядке, и только при наличии законных оснований. Рассмотрев то, каким образом оформляется договор, в котором арендодатель — государство, изучим специфику соглашений, которые не относятся к категории социальных.

Что такое, собственно, коммерческий найм? Если подписывается договор коммерческого найма жилого помещения у государства, то в целом данный документ будет соответствовать рассмотренным выше критериям. Изучим теперь структуру подобных контрактов.

Документ такого типа должен отражать: Как считают эксперты, в действующих правовых актах есть положения, которые можно использовать в контексте регулирования правоотношений, подразумевающих найм квартиры с правом ее выкупа.

При этом у арендодателя должны быть веские основания на расторжение договора.

Подавляющая часть существовавшего жилого фонда перешла в частную собственность, строящееся новое жилье, в основном, возводится также за счет частного финансирования. Однако, положения Конституции РФ, гарантирующие право человека на жилище, должны быть подкреплены механизмом обеспечения этого права. В условиях низкого экономического развития целая прослойка граждан, включая молодые семьи, не имеет возможности самостоятельно приобрести квартиру или построить дом.

Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов. Впоследствии выяснилось, что получаемая информация не соответствует действительности, и многие наниматели квартир на коммерческой основе пришли к выводу, что их обманули.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?

Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату.

Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма: 1. Может ли наймодатель ( собственникжилья — орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя?

2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма? Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма — невозможно.

Консультации предоставляются платно!

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе « Вопрос Юристу»

Не стоит путать договор коммерческого и социального найма Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма: 1. Может ли наймодатель (собственник жилья – орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя? 2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма?

Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма – невозможно. 3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма? 4. Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма?

5. Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма?

Коммерческий наем жилья

При этом не допускается принуждение очередников к выбору в пользу обозначенных условий. Уполномоченные должностные лица не могут подменить один вид гражданско-правовых отношений другим, так как условия и виды получаемых преимуществ в данном случае не равносильны.

На основании административных актов и положений допускается разрешение выкупа или запрет на него.

Эти условия требуется внести отдельным пунктом (см. Особенности правовой процедуры «аренда квартиры с последующим выкупом»). По законодательному регламенту Миграционной службы РФ, каждый резидент, а так же – иностранец, обязан иметь регистрацию по месту постоянного проживания.

Так как сдаваемое помещение принадлежит органу власти, предписания, которые им регламентированы, оно исполняет в первую очередь. Так как договор имеет срочный характер и оформляется на срок от 1 года до 5 лет, регистрация по установленному адресу не допускает пролонгации без повторного оформления соглашения (см.

Временная регистрация). Пролонгация же осуществима:

  1. при продлении действия соглашением на установленный срок;
  2. автоматически – при отсутствии прекращения действия.

Разрешение на прописку требуется отразить в вводной части документа.

Как продлить договор найма жилья, если в собственности есть комната

ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», под приватизацией государственного и муниципального имущества понимает возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности государства либо его субъектов, либо муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц. В Москве действует закон города

1 ответ. Москва Просмотрен 235 раз. Задан 2012-11-04 09:56:30 0400 в тематике «Недвижимость» Когда заканчивается бесплатная приватизация. — Когда заканчивается бесплатная приватизация.

Дом идёт под снос

Эти последствия: возможность приватизировать жильё, возможность требовать благоустроенное жильё пр сносе занимаемого вами жилья, если оно стало не пригодным к проживанию, ремонту и восстановлению. Договор социального найма, как правило, заключается бессрочно, поэтому просто так вас выкинуть из жилья нельзя, а только в судебном порядке и только по основаниям, которые предусмотрены в перечисленных

https://www.youtube.com/watch?v=77HGbRzk7lc

Наша компания — одно из агентств по аренде/продаже недвижимости, которое работает на рынке уже более 10 лет и устойчиво чувствует себя как при подъеме рынка, так и в его кризис. Крупные компании как Рентэк, оказывают весь спектр услуг как на коммерческом, так и вторичном рынках и рынке новостроек. Вам нужна недвижимость в Москве? Тогда начните поиск с базы данных, которую формируют для Вас риэлторы Москвы работающие в нашем агентстве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector