Можно ли приватизировать квартиру если не все согласны и как это сделать

Что говорит закон?

По Законодательству РФ, поучаствовать в процессе приватизации можно один раз в жизни. Право участия дается всем прописанным в квартире или доме.

Основным условием для регистрации муниципальной квартиры должна быть постоянная прописка. У граждан, прописанных в другом месте, но постоянно проживающих на территории приватизируемой квартиры, таких прав нет.

Любой прописанный гражданин имеет юридическое право согласиться или отказаться от приватизации. Заставить его поменять свое решение не может даже суд.

По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка.

Приватизировать квартиру или воздержаться, юридическое право каждого российского гражданина. Вынудить его подписать документы невозможно даже в судебном порядке.

Отсюда следует вывод, что для переоформления квартиры необходимо согласие на приватизацию от всех проживающих. Бывает, что один из родственников не даёт согласия на эту процедуру. В таком случае придётся искать выход из проблемной ситуации.

Почему суд пришел к такому решению? Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры? Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело.

Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях.Что об этом говорит законодательство? Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Доли жилья

В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.

При этом эти жилищные помещения должны находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде. Граждане, которые занимают указанное жилье на условиях социального найма, могут воспользоваться своим правом и приобрести его в собственность.

Для этого необходимо согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи. Такие жилищные помещения передаются как в общую, так и в единоличную собственность одного из этих членов семьи.

Даже если этот член семьи — несовершеннолетний.Поэтому, исходя из анализа вышеупомянутого закона, можно сделать следующий вывод. Жилье, которое находится в государственном жилищном фонде, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в этом жилом помещении членов семьи.

При этом члены семьи должны изъявить желание его приватизировать и сделать это они должны добровольно. Принудительная приватизация квартиры недопустима.Стоит также понимать, что законодателем не были определены и оговорены причины, по которым кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации жилья.

Его мотивы могут быть абсолютно любые. Проще говоря, если один член семьи в суде будет заявлять, что он не желает приватизировать, ему не нужно объяснять причину отказа.Именно из такого положения в законодательстве Российской Федерации и из соблюдения принципа добровольности исходил суд в рассмотренном выше случае.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Когда из большинства прописанных членов семьи один не дает свое право приватизировать квартиру или иное имущество можно обратившись в суд. Для суда нужно представить веские доказательства, которые смогут убедить суд в том, что это необходимо. Истцом выступает сторона, которая хочет приватизировать, ответчиком – отказывающаяся сторона.

Отметим! Доказательством для суда могут послужить следующий аргумент — длительное отсутствие в прописанной квартире ответчика. В случае, если человек не оставил постоянного адреса, он считается безвременно отсутствующим. Суд может вынести положительное решение, если сочтет доводы убедительными.

Когда невозможно договориться с участниками о приватизации, и кто-то отказывается от участия, можно обратиться в суд.

Для обращения нужно подготовить следующий комплект документов:

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников (паспорта, свидетельство о рождении, вместе с ксерокопиями главных страниц);
  • Выписка из домовой книги о числе прописанных с указанием конкретных данных (ФИО, дата рождения);
  • Заявление с подробным описанием обращения;
  • Социальный договор муниципального жилья.

В ходе судебного разбирательства выясняют следующие вопросы:

  • Как долго отсутствовал прописанный человек;
  • По какой причине он долго отсутствовал;
  • Оплачивал он коммунальные услуги или нет;
  • Постоянно или временно он не проживает на данной территории.

Если в судебном разбирательстве удается доказать долгое отсутствие, человек признается безвременно пропавшим или покойным. В этом случае, приватизировать можно по решению суда.

Отметим! В том случае, если прописанный гражданин умышленно не оплачивает квитанции по оплате коммунальных услуг, переложив эту обязанность на других членов, его можно лишить права участия в приватизации.

В любом случае первое, что необходимо сделать для того, чтобы успешно приватизировать квартиру на свое имя, это понять, есть ли у проживающих людей такое же право на приватизацию, и как изменить их мнение на то чтобы они согласились передать свои права на жилье вам.

Согласие необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить.

Вся информация будет содержаться в единственном заявлении, в котором жилец выразит свое согласие с тем, что вы получите все права на квартиру.

Конечно, участие в приватизации это вовсе не обязанность кого-либо, поэтому заставить кого-то сделать это по законодательным нормам нельзя.

Права жильцов

Из любого правила всегда бывают исключения. Это относится и к закону о приватизации. В некоторых случаях можно переоформить жилплощадь даже без согласия одного из прописанных в ней. Обычно такая ситуация решается через суд.

Обратите внимание: Кто имеет право на приватизацию квартиры

  1. То, что человек проживает с вами на одной жилплощади, вовсе не даёт ему права участвовать в приватизации. Он должен быть обязательно зарегистрирован на данном объекте недвижимости. В противном случае, с юридической точки зрения, он не является собственником помещения и находится там с разрешения квартиросъёмщиков.
  2. Не требуется спрашивать согласия и от несовершеннолетних жильцов квартиры. Согласно законодательству, они в любом случае будут являться участниками, даже если остальные жильцы выразят протест.
  3. Если человек уже был участником приватизации, повторить процедуру он уже не сможет. Это противоречит действующим законам. Даже если гражданин официально зарегистрирован, претендовать на долю недвижимости он не может. Соответственно, можно оформлять документы без его согласия.
  4. В случае, когда жилец написал нотариально заверенный отказ, выражать своё согласие он уже не вправе. Чтобы такой человек имел право голоса, он должен официально отозвать свой отказ. Но тогда всю процедуру придётся начинать заново.
  5. Не имеют права голоса и лица, выписанные с жилплощади по решению суда. Даже если они не успели сняться с регистрационного учёта.

Если человек, без согласия которого вы не можете приватизировать квартиру, не попадает ни под одну из перечисленных категорий, придётся искать другие варианты разрешения ситуации.

С одной стороны, каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию на основании того же закона №1541-1. С другой стороны, это право нужно реализовать так, чтобы не помешать правам других обитателей квартиры.

Но есть определенные категории лиц, согласия которых не требуются, хотя фактически они обитают в той же жилой недвижимости:

  • Проживающие в квартире без всяких на то оснований. Нередко молодые пары не задумываются не только над тем, чтобы узаконить свои отношения, но даже над тем, чтобы прописаться в квартире.

Пример: Парень может привести девушку домой и заявить родителям, что она теперь будет жить с ним. Если родители не против, то никаких проблем нет, однако с большой долей вероятности официально прописывать ее никто не будет.

  • Жильцы с временной регистрацией. Крайне редко, но возникают такие ситуации, когда какое-то лицо получает временное, но ограниченное право на проживание в социальной квартире. В такой ситуации человек не получает никаких дополнительных прав на недвижимость и потому от него согласие на приватизацию не требуется.
  • Лица, проживающие в квартире по договору субаренды. Еще реже муниципалитет позволяет жильцам сдавать в субаренду часть помещений квартиры (например, 1 комнату из 3-х). Если подобное все же произошло, то от таких арендаторов также не требуются согласия. Нередко этот и предыдущий варианты возникают одновременно, ведь по закону, если с человеком заключен договор аренды на проживание в комнате/квартире, его сразу же нужно временно в ней зарегистрировать.
  • Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. Дети зачастую не могут решать самостоятельно и потому согласия или отказ вместо них дают родители. Следует учитывать, что в данном случае дополнительно потребуется разрешение на приватизацию от органов опеки.

Приватизация через суд

Наиболее простой вариант узнать от кого нужны согласия и от кого они вообще не требуются – посмотреть на перечень лиц, указанных в договоре социального найма. Если человек в нем вписан – значит он должен давать согласие или отказ от участия в процедуре. Если его там нет, то с большой долей вероятности согласие от него не требуется.

Нужно понимать, что право на приватизацию есть у каждого жильца, однако для этого потребуется еще и прописка по данному адресу.

То есть мнение жильцов, прописанных по другому адресу можно не учитывать. Как правило, это сожители или вторые половинки обладателя квартиры.

Согласно закону, все имеющие прописку по данному адресу имеют право на равную долю в квартире.

Кстати, есть также и такой закон, который утверждает, что за всю жизнь, человек может приватизировать только одну единственную квартиру, так что вы можете воспользоваться этой нормой, если ваши сожители уже имеют приватизированную в другом месте.

Исключением в этом правиле являются лица, чья приватизация прошла в их детском возрасте, то есть до 18 лет. После наступления совершеннолетия человек может повторно единожды получить права на еще одну квартиру в самостоятельном порядке.

Если вы собираетесь приватизировать квартиру вместе с детьми, то их согласие также потребуется. Однако в этом случае их права представляют их родители, поэтому и все бумаги будут подписывать они.

Если они захотят написать отказ, то им придется согласовывать это с органами опеки, которые также могут защищать права ребенка.

Приватизация может осуществляться в качестве нескольких видов собственности: долевой, совместной или личной, если речь идет об одном человеке, проживающем на жилплощади.

Согласно соглашению между жильцами доли могут быть разной величины.

Если один из жильцов отказывается от собственной доли, то она делится между оставшимися собственниками в одинаковой пропорции.

В то же время, человек, который добровольно отказывается от приватизации, сохраняет права на постоянное проживание, а также на пользование жилплощадью. Никто не может выселить кроме как по решению суда.

Нельзя путать термины «отказ» и «несогласие». В случае отказа приватизация может быть проведена уже без участия лица, отказавшегося участвовать в этом процессе. А вот если человек не согласен с приватизацией, то и заставить его нельзя.

Встаём на путь переговоров

Причин, по которым человек не даёт своего согласия на переоформление недвижимости, может быть масса. В любом случае попробуйте сесть за стол переговоров с отказником. Большинство безвыходных ситуаций можно решить мирным путём просто поговорив по душам.

Вот наиболее распространённые причины нежелания принять участие в приватизации жилья:

  1. Бумажная волокита. Большинство людей, особенно преклонного возраста, просто не желают связываться с оформлением документов. Чтобы приватизировать квартиру, придётся обойти массу госучреждений и собрать целую кипу необходимых бумаг. Решить проблему можно следующим образом: оформить нотариально заверенную доверенность на одного из проживающих. Кроме того, можно предложить человеку переоформить жилплощадь через МФЦ. Здесь можно собрать все необходимые бумаги в режиме «одного окна».
  2. Нежелание утрачивать право на приватизацию ради получения доли в квартире. Мы уже упоминали, что приватизировать квартиру можно только один раз в жизни. Поэтому не каждый человек согласится лишиться такого права, ради получения доли. В этом случае, можно провести разъяснительную работу, напирая на то, что полученную долю можно продать, а вырученные средства вложить в покупку уже приватизированного жилья. Кроме того, человек будет вправе распоряжаться полученной доле по своему усмотрению. Например, подарить или передать по наследству.
  3. Если никакие уговоры не действуют, рекомендуется занять жёсткую позицию. В частности намекнуть, что если квартира останется в муниципальном ведении, то уже без согласия с вашей стороны, отказник не сможет прописать там своих родственников или знакомых. Ведь для этой процедуры также требуется согласие всех собственников жилья.

Если дело дошло до суда

Без согласия одного из прописанных приватизировать квартиру можно только по решению суда. Для этого понадобится предоставить следующие документы:

  • паспорта всех участников приватизации;
  • исковое заявление с перечнем ваших требований;
  • выписки с лицевого счёта и домовой книги;
  • договор соцнайма.

В ходе судебного заседания обычно рассматриваются вопросы:

  • жилец не проживает на указанной жилплощади длительное время;
  • каковы причины его отсутствия;
  • носит отсутствие жильца постоянный или временный характер;
  • оплачивает ли жилец коммунальные платежи.

Решаем вопросы через суд

Если человек не проживает по указанному адресу длительное время, то его признают безвестно пропавшим или умершим. Соответственно, переоформить квартиру можно без согласия данного гражданина.

В случае, когда человек продолжительное время не погашает квитанции за коммунальные услуги, переложив эти обязанности на остальных жильцов, его можно лишить права на участие в приватизации данного жилья.

Как выделить долю квартиры для приватизации?

В проживающей квартире, когда прописан один человек, невозможно приватизировать часть квартиры. Когда проживающих и прописанных несколько человек в приватизированном жилье, общая площадь распределяются между ними в равных частях.

Невозможно выделить долю в квартире и приватизировать ее, если недвижимость не приватизирована полностью.

Приватизировать квартиру невозможно в том случае, когда отказался один из прописанных граждан. Недвижимость считается общим муниципальным объектом, поэтому выделение доли для приватизации, когда другая часть остается государственной, невозможна.

В приватизации должны участвовать все прописанные лица, после получения свидетельства о праве, они могут договориться между собой о распределении доли в приватизированной квартире и заверить договор документально в нотариальной конторе.

В том случае, когда участники приватизации договорились заранее о распределенных долях, можно заключить договор приватизации, если он ни у кого не вызывает возражений.

Возможные расходы

Несмотря на вносимые время от времени поправки и дополнения к закону, регламентирующему процесс приватизации, основные принципы остались неизменными:

  • Можно ли приватизировать квартиру если не все согласны и как это сделатьнеобходимо согласие всех лиц, имеющих право участвовать в приватизации;
  • процедура проводится только на добровольной основе.

Таким образом, законодательство позволяет приватизировать квартиру только с согласия всех зарегистрированных в ней лиц, в т.ч. несовершеннолетних детей. При этом человек, не желающий принимать участия в приватизации, не обязан объяснять причину отказа и никто не вправе принудить его к приватизации.

Важно! Отказ от приватизации не может быть причиной утраты права на пользование жилым помещением.

Несогласие даже одного жильца, имеющего право на жилую площадь, делает приватизацию квартиры невозможной. Потребуется либо согласие, либо отказ от доли.

Поскольку приватизация – дело добровольное, юристы советуют решать этот вопрос путем переговоров, без давления. Суд в подобном случае не решит проблему, он не может обязать к участию в приватизации.

Если отстаивать свои права в суде, то лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Средний тариф на решение такого вопроса около 20 000 рублей. Процесс может занять от 3 до 6 месяцев.

Кроме того, придётся оплатить все справки, которые необходимо предоставить суду. Стоимость одного экземпляра может варьироваться от 150 до 300 рублей. Придётся оплатить и госпошлину за судебные издержки. Сумму можно узнать в здании суда.

Необходимые документы

На всей территории РФ местные органы власти разрабатывают свой список документов. Как правило, они одного типа и включают в себя основной перечень, а именно:

  • Договор социального найма, без него невозможно сдать другие документы;
  • Паспорта всех участников приватизации;
  • Свидетельство о рождении (при участии несовершеннолетних);
  • Ордер на недвижимость;
  • Нотариальная доверенность (в случае если один из участников, не может присутствовать лично);
  • Отказ от участия, заверенный нотариально, прописанным гражданином. При его отсутствии, отказывающееся лицо от приватизации, может присутствовать лично;
  • Разрешение органов опеки попечительства в случае, когда участник несовершеннолетний гражданин и находится под опекой;
  • В том случае, когда проживающее и прописанное лицо умерло до момента приватизации, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Отметим! Процесс приватизации можно упростить, если правильно подготовиться заранее, собрать все необходимые документы и всем вместе одновременно пройти процедуру приватизации. В решении и подготовке к этому вопросу, надеемся, была полезной наша статья.

Отказ от участия в приватизации или отказ от самой приватизации

Существует два понятия отказа:

  • Отказ от участия в приватизации. В этом случае человек просто не хочет участвовать в самой процедуре, однако не против, чтобы остальные приватизировали недвижимость. Все что нужно от него – отказ в письменном виде, заверенный нотариально.
  • Отказ от приватизации. Человек категорически отказывается как участвовать в приватизации, так и давать отказ, и уж тем более подписывать согласие на данную процедуру. Преимущественно именно об этом варианте и поговорим в данной статье.

Варианты решения вопроса

Если не все согласны в необходимости приватизации, первым делом нужно попробовать убедить человека/людей в том, что собственное жилье намного выгоднее и удобнее, чем муниципальное. Нужно понимать, что тут есть свои недостатки, типа повышенных коммунальных платежей и налога на недвижимость, однако если именно это смущает отказывающееся лицо, самый простой вариант – договориться, что человек будет платить столько же, сколько и раньше, а все остальные расходы другие жильцы разделят между собой. Обычно этого бывает достаточно. Если нет, придется пробовать решить проблему другим способом.

Каждая ситуация индивидуальна и потому готового решения на все случаи жизни не существует. Тем не менее на практике доказано, что практически с любым человеком можно договориться, было бы только на это желание.

Первый вариант приватизации без согласия одного из жильцов – отделить свою долю (например, комнату) от остальных помещений. Фактически квартира станет коммунальной, с общим коридором, санузлом и ванной, но отдельными, изолированными комнатами. Несмотря на то, что данный вариант вполне очевиден, на практике он встречается очень редко.

Во-первых, на такие действия требуется разрешение муниципалитета, а он его давать обычно не хочет. Кроме того, далеко не все квартиры можно разделить по подобному принципу. Чаще всего это доступно только в тех случаях, когда квартира изначально и была коммунальной и лишь позже стала обычной.

Тем не менее если это получилось, все документы оформлены и квартира получила коммунальный статус, придется еще договорится с родственниками о том, как будут использоваться общие площади. Впрочем, это уже не столь важно.

Нередко значительно проще выделить отдельную комнату для того, кто отказывается от приватизации, а все остальное жилье приватизировать на общих основаниях. Правда, это будет возможно только в том случае, если отказывающийся человек не против подобного варианта.

Следует учитывать, что раздел на доли обычно не предполагает их физического выделения. То есть, после приватизации не может быть такого, что один жилец будет владеть залом, третий кухней, а четвертый ванной.

Альтернативный вариант приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов – выписать его по решению суда. Это достаточно сложно и возможно лишь в том случае, когда для подобных действий есть все основания:

  • Отказывающееся лицо имеет другое жилье.
  • Долгое время не появляется в социальной квартире.
  • Не участвует в оплате коммунальных платежей.
  • Не помогает в бытовом плане и так далее.

Пример: Социальную квартиру получила семья из 3-х человек. Через некоторое время произошла ссора, в результате которой муж съехал, купил собственную квартиру и больше в жизни своей первой семьи участия не принимает.

Однако формально он остался прописан в социальной квартире, и потому без его согласия приватизировать ее невозможно. Если получится доказать, что этот человек действительно тут не проживает, не помогает и не платит за коммуналку, тогда суд выдаст постановление о выселении.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации.

Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть. Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье.

Приватизация

Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов. Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату. Выбор за вами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector