Можно ли землю оформить в собственность без дома если она в аренде

Можно ли полноправному хозяину продать землю, находящуюся во временном пользовании у другого лица?

Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме, согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно — с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).

В ситуации, когда земля получена по договору бессрочного пользования (в частности, от завода) либо же арендована по договору аренды (прим. — у администрации), инструкция по приватизации участка будет следующей:

  1. Подаем соответствующее заявление (прим. — о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
  2. Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
  3. В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста, осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше. На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
  4. Согласно назначенной дате вас посещает инженер, в задачи которого входит — провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план. После чего вы получаете на руки тех/документацию, а с ней уже снова обращаетесь в тот же центр единого учета земли. Где участку присваивается определенный номер, после чего он ставится на кадастровый учет.
  5. Далее — ждем, пока оформят кадастровый паспорт.
  6. После — обращаемся в местную администрацию с готовым пакетом документов.
  7. Ждем решения главы администрации (именно после него происходит регистрация права собственности).

Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права.

Основание для выкупа — это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.

Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования — здесь его выкуп не требуется.

  1. Договор аренды (прим. — копия).
  2. Заявление.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Кадастровый план ( кадастр/паспорт).
  5. Межевой план.
  6. Договор основания.
  7. Квитанция (прим. — гос/пошлина за регистрацию).

Срок регистрации — около 10 дней (календарных).

Можно ли землю оформить в собственность без дома если она в аренде

Можно ли продать землю, если она сдана в аренду? Несмотря на то, что на земельный участок наложено обременение в виде договора аренды, полноправный хозяин имеет полное право продать ее в любой момент, если у него оформлены документы, которые подтверждают право собственности.

Покупатель в свою очередь, после получения свидетельства о регистрации прав собственности, имеет право отказать в аренде, если на то будут законные основания. И после этого распорядиться наделом земли по собственному усмотрению.

Как оформить арендованную землю в собственность

Необходимо проследить последовательность действий, способствующих переоформлению участка земли из арендного соглашения во владение.

Для начала определите границы надела.

В случае если у земельного участка отсутствуют границы, порядок их оформления выглядит следующим образом:

  • Для начала нужно установить координаты, характерные для данной местности. В целях осуществления этого проведите процедуру межевания. Чтобы произвести данную процедуру можете воспользоваться услугами специалиста, найдя его с помощью Единого центра кадастрового учета. В нынешнее время многие граждане отдают предпочтение частным организациям, чтобы сэкономить время. По статистике, стоимость межевания в средней полосе России, в зависимости от численности населения и отдаленности, составляет от пяти до десяти тысяч рублей. Тем не менее, размер данной суммы может варьироваться в зависимости от ситуации. Если вы не желаете пользоваться услугами частных компаний, то обратитесь в отделение Росреестра и закажите услугу;
  • В начале процедуры межевания происходит подготовительная стадия. На данном этапе с земли устраняют ненужные дополнительные предметы, которые могут помешать корректному измерению границ;
  • Следующим шагом является создание технического проекта. На данном этапе вместе с владельцем также обсуждается стоимость процедуры;
  • Далее осуществляется уведомление всех лиц, имеющих свой интерес в проведении подобного рода мероприятия;
  • Затем выносятся границы надела согласно кадастровому плану;
  • Ставятся некоторые знаки, являющиеся показаниями координат надела;
  • С помощью измерительных приборов производится определение площади;
  • После этого создается план межевания, являющийся важным документом;
  • Акт межевания подписывают стороны, участвующие в сделке, а заказчик межевания забирает его себе.

Переуступка права на арендованную землю

Право на продажу участка у арендатора нет, но на переуступку своих обязанностей, которые прописаны в договоре, другому лицу он имеет право, в соответствии с п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ. Но есть небольшой нюанс – владелец участка должен дать на это посменное согласие. Если документ получен, то переуступка прав может быть как безвозмездной, так и за деньги.

Во втором случае, с полученной суммы придется заплатить налог (подробнее о налогообложении при сделках купли-продажи земельного участка мы рассказывали в отдельном материале). Переуступить свои права третьему лицу арендатор может и без согласия арендодателя, если это прописано в договоре аренды, но только до тех пор, пока договор аренды действителен.

Документы для перевода земельного участка из аренды в собственность

Необходимо отметить, что в действующем в настоящее время законодательстве имеет место быть несколько разных вариантов, с помощью которых можно осуществить оформление права собственности на участок земли.

Причем в зависимости от разных факторов произвести данное действие можно как при условии передачи определенной величины суммы, так и на совершенно безвозмездных условиях. Для каждой из вышеперечисленных ситуаций необходимо подготовить определенные документы (зафиксированные в соответствующих нормативно-правовых актах) и совершить ряд достаточно сложных действий по переоформлению права собственности.

Если существуют основания для безвозмездной приватизации или арендатор согласен внести некоторую сумму за участок, он может начать сбор документов.

Их список выглядит следующим образом:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление в администрацию;
  • Договор аренды;
  • Акт о передаче надела во временное пользование;
  • Кадастровый план;
  • Выписка из кадастрового паспорта.

В случае, если вы не имеете кадастрового паспорта, то вам необходимо заблаговременно осуществить две процедуры – межевание надела и его постановку на кадастровый учет.

Однако данные мероприятия вряд ли потребуются на практике, так как постановка на кадастровый учет является обязательным требованием при заключении договора аренды. Но если соглашение было заключено много лет назад, оно могло быть оформлено и без соблюдения данного условия.

Кроме документов на надел земли, могут потребоваться также документы на сооружения, если они находятся на участке. Для дома таковыми являются кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ; для бани или сарая хватит и фотографий данных объектов.

Возможна ли сделка, если надел принадлежит муниципалитету, а строения на нем — арендатору?

Можно ли купить арендуемый участок, если на его территории располагаются постройки, принадлежащие арендатору? Возможность купли-продажи земли арендованной у муниципалитета есть у всех лиц и организаций, которые имеют недвижимость на арендуемом участке, если они желают оформить надел в собственность надлежащим образом.

Муниципалитет может реализовать арендованную землю и без дома и других построек, но в этом случае торги будут проводиться в порядке

аукционной продажи

. Это в свою очередь изменит стоимость земли в большую сторону.

Стоит сразу обратить внимание на то, что покупка земли, которая находится в аренде, процедура длительная и трудоемкая, требующая соблюдения определенных правил и строгой последовательности. Рассмотрим, как купить или продать участок земли, если он под арендой.

С чего начать?

  1. Первым делом следует заключить договор-соглашение, с содержащейся в нем информацией о внесении авансовой суммы за выкупаемый надел земли.
  2. Затем идет обязательная оценка кадастровой стоимости.
  3. После этого стоит получить положительное решение о купле-продаже участка земли.
  4. В обязательном порядке составляется договор купли-продажи, заверенный нотариально.
  5. Составляется акт государственного образца на выкупаемый участок.

Перед тем как обратиться в местный государственный орган, нужно подготовить определенный пакет документов:

  • Заявление о желании выкупить арендованный участок.
  • Договор аренды на эту землю.
  • План участка, который составляет кадастровая служба.
  • Паспорт арендатора.

Только после того, как собраны все документы, земельный надел может быть выкуплен у муниципалитета, при этом сумма не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка (о том, что такое кадастровая стоимость ЗУ и в каких случаях возможна продажа земли по цене ниже ее, читайте в этой статье).

Как купить участок, который находится под арендой, избежав при этом возможных проблем? Если есть желание купить земельный участок, находящийся в аренде, на котором нет построек, то стоит обратить внимание на следующее:

  1. К какой категории относятся земли, на которых находится участок – это указано в свидетельстве. Строительство жилой недвижимости разрешено на участках категории «земли населенных пунктов» с вариантом использования «жилищное строительство» или на участках «земли сельскохозяйственного назначения» с использованием – «дачное строительство».
  2. Во втором варианте нужно узнать, расположение участка в границах поселка или города. Нужно знать, что если земля находится за административными границами, то прописка в построенном доме будет невозможна.
  3. Кадастровый паспорт – это еще один документ, на который следует обратить внимание при покупке. В нем указаны размеры, кадастровый номер, категория, и земельный план надела. Стоит знать, что только в кадастровом паспорте размеры участка обозначены верно.
  4. Межевание участка – об этом говориться в кадастровом паспорте, если обозначено, что требуется провести межевание, то покупателю стоит понимать, что придется потратить отдельные деньги на этот процесс (в каких случаях проведение сделки купли-продажи ЗУ возможно без межевания, узнаете тут).
  5. Выписка из ЕГРН, которую получают в местном управлении ФС – Росреестре. Эта бумага поможет узнать, наложено ли на землю обременение или арест.

Можно ли землю оформить в собственность без дома если она в аренде

Документы, которые должен предоставить продавец могут быть двух видов:

  • Можно ли землю оформить в собственность без дома если она в арендеПравоустанавливающие – это те, на основании которых выдаются правудостоверяющие документы, перечень которых описан в статье 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ ».
    1. акт приема-передачи земли, дарение, договор купли-продажи, приватизация и так далее;
    2. вступившее в силу решение суда, в том числе утвержденное судом мировое соглашение;
    3. свидетельство на право наследования;
    4. распоряжения, постановления, акты органов власти, местного самоуправления о выделении земельного надела.
  • Правоудостоверяющие документы.
    1. свидетельство права собственности на землю с обязательно приложенным к нему, кадастровым планом надела;
    2. свидетельство на право пожизненного владения землей;
    3. свидетельство о бессрочном пользовании земельным наделом;
    4. государственный акт права собственности на участок наследуемого владения пожизненно или бессрочно.

Важно! Все эти документы доказывают факт регистрации правового владения землей, но они не могут повлиять на существование надела. Единственным доказательством факта права является запись в ЕГРП.

Что касается покупателя, то от него требуется только документ удостоверяющий личность (паспорт).

О полном перечне документов, которые понадобятся для заключения типовой сделки купли-продажи земельного участка, мы рассказывали в отдельном материале, а какие бумаги нужны будут для купли и продажи ЗУ с домом, узнаете здесь.

Основания перевода земельного участка из аренды в собственность

Согласно существующему ныне законодательству есть несколько оснований, позволяющих арендаторам приобретать в собственность участки земли:

  • В случаях, если собственником земли является государство или муниципалитет, а также при намерении данных владельцев осуществить отчуждение участка. Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор имеет преимущественное право приобретения участка земли. Другими словами, вначале компетентные органы предложат ему приобрести надел земли, а если он откажется, будут искать других желающих;
  • Когда арендатор пользуется наделом долгое время, имеет желание стать его владельцем, совершил все необходимые действия по сбору надлежащих документов;
  • При проведении процедуры приватизации, произведенной в установленном законом порядке. Приватизировать землю можно на безвозмездной основе, если данное действие было оформлено администрацией.

Также необходимо рассмотреть условия, при которых возможно переоформление земли из аренды в собственность:

  • Факт того, что сооружение, оформленное в собственность, располагается на участке под индивидуальное жилищное строительство, а также было введено в эксплуатацию;
  • Факт вашего нахождения в составе садоводческого, огороднического, дачного товарищества, либо в кооперативе. В данном случае вы вправе до 2020 года в упрощенной форме оформить земельный участок;
  • Факт сооружения на участке земли, который вы арендовали долгое время, а также оформления в собственность таких построек как гараж, дача, сарай или баня.

Порядок приватизации земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Договор купли-продажи земли – часто используемый вид договора на покупку земли. Он может составляться в письменной форме или нотариально заверенный.

Купля-продажа земли производится по форме установленной законодательно. Если при заключении договора были допущены существенные ошибки, то его могут признать недействительным. Документ обязательно должен иметь название, место и дату составления, с указанием необходимых реквизитов и описанием всех существенных условий.

Указываются следующие необходимые характеристики предмета сделки:

  1. Можно ли землю оформить в собственность без дома если она в арендеточное расположение участка, который предполагается купить;
  2. площадь надела земли;
  3. кадастровый номер;
  4. целевое назначение и категория земельного участка;
  5. подтвержденное документально разрешение на использование;
  6. обременения на земельный участок, если таковые имеются.

Самым важным является последний пункт, его присутствие обязательно, иначе впоследствии можно получить дополнение в виде запрета на совершение сделок с землей, а в особых случаях сделку могут признать недействительной.

Обратите внимание! Если есть обременения, то они должны быть прописаны с указанием факторов – арест, аренда, залог, запрет регистрационных действий и так далее. Кроме этого должен быть указан срок действия обременения.

К договору купли-продажи существуют обязательные приложения:

  • кадастровый паспорт на участок;
  • описание земельного надела;
  • платежный график;
  • свидетельство о государственной регистрации права.

Кроме этого к нему прикрепляются сопутствующие документы:

  • протокол разногласий, если таковые имеются;
  • акт приема-передачи участка земли;
  • дополнительные соглашения;
  • протокол о согласовании разногласий.

Денежная стоимость или цена – обязательное условие договора, и определяется по договоренности сторон. Сумма будет напрямую зависеть от нормативной стоимости участка на определенной местности и должна строго соответствовать категории, к которой относится участок.

В договоре устанавливается стоимость за единицу измерения – сотка или гектар, и прописывается общей суммой за весь надел. Так же оговаривается срок оплаты – это может быть предоплата или перечисление по факту регистрации.

Конечно, лучше заверить сделку нотариально, но это не является обязательным, законодательным условием.

О том, что подразумевается под нотариальным сопровождением сделки и сколько будут стоить услуги специалиста, можете узнать тут.

Согласно закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и приказа Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883, в регистрирующий орган нужно предоставить:

  1. заявление;
  2. договор купли-продажи земли, как документ, который удостоверяет переход права собственности;
  3. акт приема-передачи участка;
  4. иные документы, необходимые в силу закона Российской Федерации;
  5. документ об уплате госпошлины – по желанию (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

На заметку. Заявление подается лично, при этом предъявляется документ удостоверяющий личность. Если сделка проводится через представителя, то нужно нотариально заверенная доверенность.

Можно ли землю оформить в собственность без дома если она в аренде

Подробнее о том, как оформляется регистрация сделки купли-продажи ЗУ через МФЦ и Росреестр, мы рассказываем в отдельном материале.

Стоимость и сроки

До января 2013 года срок регистрации составлял 1 месяц, на данный момент переход собственности земельного участка от одного лица к другому, составляет 20 дней (календарных). Стоит отметить, что этот срок может быть уменьшен, если написать обращение к начальнику росреестра, в котором должны быть описаны точные причины, из-за которых следует сократить срок регистрации. Но в праве руководителя отклонить заявление.

В соответствии со ст. 131 ГК любой договор купли-продажи земельного участка должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом размер госпошлины определяется п.22 ст. 333.33 НК за регистрацию физическое лицо оплачивает пошлину в 2000 руб.

, а юридическое – 22000 руб. Оплата госпошлины проводится до того, как документы поданы на регистрацию. Конечно, при подаче документов при регистрации потребовать от вас квитанцию никто не имеет право, но лучше иметь ее на руках.

Закон не запрещает продать землю находящуюся в аренде. Не смотря на то, что процесс этот трудоемкий и длительный, не стоит пренебрегать законными методами. Стоит отметить, что если производится покупка земли, арендодателем которой является государство или муниципалитет, то проблем с оформление не будет.

Что касается покупки участка у частного лица или организации, стоит быть предельно внимательными и не пренебрегать проверкой подлинности документов и настоящей принадлежности участка (как проверить участок перед покупкой и на что обратить внимание, читайте здесь).

Отказ в переводе земельного участка из аренды в собственность

Достаточно часто потенциальные собственники земельных участков получают отказ в оформлении соглашения от сотрудников Росреестра. В связи с тем, что такие случаи получили очень широкое распространение, необходимо познакомиться с самыми частыми причинами, которые могут привести к отказу в регистрации.

Дом в собственности а земля в аренде - вопросы и ответы

Например, это может быть неверно собранный пакет документов. К сожалению, многие владельцы, не столь тщательно, как хотелось бы, изучают, что обязательно должно быть в требуемом пакете документов. Поэтому не найдя необходимого документа, работник Росреестра отправляет потенциального собственника участка восвояси. Процедуру регистрации, а также составления заявления предстоит осуществить повторно.

Отдельно хотелось бы поговорить о заявлении. Безграмотное его написание, наличие в нем ошибок, использование ложных сведений тоже могут повлечь за собой массу неприятностей, которые приведут к отмене сделки и невозможности ее регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=XnVEPjywWXA

Еще одним обстоятельством, которое может поставить под удар ваше соглашение, является тот факт, что вы подали документы, являющиеся по каким-либо причинам просроченными или не соответствующими действительности. В данном случае тоже есть очень большой риск, что регистрация будет не совершена.

Поэтому стоит заметить, что тщательный анализ соответствующего законодательства, соблюдение его требований, а также корректное юридическое поведение, способствуют положительному итогу переоформления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector