Надо ли нотариально заверять договор дарения

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Теперь понятно, нужно ли заверять договор дарения нотариально. С 2016 года граждане не обязаны этого делать, если речь идет о дарственных на целое имущество, а не на его долю. Тем не менее эксперты рекомендуют провести сделку именно у нотариуса. Так получится обезопасить операцию и доказать ее законность.

Чтобы оформить договор дарения, потребуется:

  1. Сформировать пакет документов, необходимых для передачи собственности.
  2. Написать дарственную с подробным описанием объекта дарения.
  3. Произвести оплату государственной пошлины.
  4. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами и подписать соглашение.
  5. Оформить права собственности на имущество через Росреестр.

В действительности подобная сделка не требует никаких особых знаний и навыков от гражданина. Главное, правильно подготовить документы.

Нотариальное заверение договора дарения имеет ряд преимуществ в сравнении с самостоятельным заключением сделки. Среди достоинств работы нотариуса:

  • Нотариус действует от имени государства, что гарантирует отсутствие посягательств на собственность клиентов;
  • Свои услуги нотариус представляет как независимый профессионал;
  • Действия нотариуса строго ограничены законами;
  • Нотариус должен проверить чистоту сделки, оценив обе стороны договора, их дееспособность и добровольный характер сделки.

Исходя из этого затраты на услуги нотариусу окупаются гарантиями безопасности сделки.

Надо ли нотариально заверять договор дарения

Есть ряд нюансов, которые делают регистрацию дарственной у нотариуса обязательной, как и другие его действия:

  • Если даритель получил данную квартиру, будучи в браке, то он должен получить согласие супруги. Такое согласие должно быть заверено нотариусом;
  • Если в дарственной участвует несовершеннолетний, то за него её подписать должны родители или опекуны.

Процесс подписания дарственной требует указания стоимости квартиры в договоре. Оценка стоимости проводится экспертом и не должна быть заниженной.

Прежде, чем подписывать договор дарения, стороны должны собрать все документы и оговорить все условия сделки. Такой договор будет очень сложно оспорить, поэтому стоит учитывать это на этапе оформления.

После сбора документов, стороны составляют и подписывают сам договор. Это можно сделать самостоятельно или с помощью нотариуса.

Заключительный этап – регистрация дарственной в Росреестре. Для этого можно напрямую обратиться в эту организацию или в МФЦ. Может передать документы для регистрации и нотариус, но это повлечёт дополнительные затраты.

Сбор документов

Митрофанова Светлана

Для оформления дарственной понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорта;
  • Документы, устанавливающие права на недвижимость;
  • Технические документы на квартиру;
  • Согласие супруги, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • Свидетельство о браке, в случае дарения совместной квартиры;
  • Квитанция об уплаты госпошлины.

На этапе оформления дарственной, нужно правильно составить сам документ. В нём должны быть:

  • Данные участников сделки, их адреса регистрации;
  • Информация о передаваемой недвижимости;
  • Информация о согласии всех правообладателей на передачу этой квартиры в дар;
  • Подписи и дата заключения сделки.

Если договор оформляется при посредничестве нотариуса, то он проверит все документы, а также дееспособность дарителя и добровольный характер его действий.

Регистрация в Росреестре занимает около недели, но иногда и дольше, так как работники этой организации достаточно сильно загружены. Для того, чтобы упростить процедуру, можно обратиться в офис МФЦ. Там примут документы, проверив их полное наличие.

Чтобы оформить дарственную на квартиру, для заверения нужно обращаться в нотариальную контору по адресу расположения недвижимого имущества. Перед тем как направиться к специалисту, сторонам нужно понимать:

  • нотариус по законодательству Российской Федерации обязан сообщать о сделке в налоговую службу региона, где она была заключена;
  • размер стоимости нотариального удостоверения установлен согласно Основам законодательства о нотариате;
  • к нотариусу должны явиться даритель и одаряемый.

Работа нотариальных контор не является бесконтрольной, исполнительные органы власти проводят проверку исполнения обязанностей таких специалистов. Также граждане могут обжаловать работу нотариуса, обратившись в суд по месту проживания.

На основании работы нотариуса по удостоверению сделок дарения можно выделить несколько шагов:

  1. Составление и сбор документов. Законодательством установлен определенный пакет бумаг, который необходим при совершении дарения имущества. Он может отличаться в зависимости от предмета сделки, а также участников. При их подготовке необходимо учесть, что некоторые из них также требуют нотариального заверения, например согласие второго собственника квартиры, передаваемой в дар.
  2. Передача пакета документов. Один из основных стадий сделки, когда нотариус проверяет все предоставленные бумаги, а также устанавливает дееспособность сторон и удостоверяется в возможности передачи имущества новому собственнику. При любых возможных сомнений в возможности заключения договора, он отказывает в оказании услуги. Например, выявление отсутствия одобрения со стороны второго собственника имущества или установление недееспособности дарителя.
  3. Нотариальное заверение. Само удостоверение документа начинается с объяснения нотариусом сторонам сделки сущность договора, их права и обязанности после его заключения. Он зачитывает вслух составленный договор, и он подписывается дарителем и одаряемым. Далее каждая из сторон получает свой экземпляр бумаги с подписью нотариуса.

После совершения всех вышеперечисленных действий, бумаги могут быть направлены на регистрацию в Росреестр. Главной задачей удостоверения договора специалистом нотариальной конторы является освидетельствование момента его заключения.

Надо ли нотариально заверять договор дарения

Нотариус также вправе отказать в проведении услуги из-за недобросовестного составления документа. Среди таких нюансов:

  • много перечеркиваний и исправлений;
  • очень неграмотно написанный текст или нет ясной формулировки договора;
  • отсутствует информация о любой из сторон – ФИО, адрес проживания и т.д.

Доказательством нотариального удостоверения договора является подпись и печать работника конторы. Их наличие свидетельствует о законности проведения сделки, свободной воли передачи имущества и т.д.

Договор дарения в любом случае должен основываться на требованиях законодательства. Неважно, участвует нотариус в этой процедуре или нет. Сами участники решают, воспользоваться ли им дополнительными услугами нотариального удостоверения, доступными в этой сфере. При обращении в нотариат придётся оплатить как сами услуги, так и государственную пошлину.

Важно! Для сторон обычно не имеет значения тариф, используемый нотариусом в конкретной ситуации. Стоимость услуг при стандартных обстоятельствах приравнивается к государственной пошлине. На это указывают требования, установленные на уровне законодательства. Нотариальная форма всегда должна им соответствовать.

Степень родства участников сделки определяет то, во сколько обойдутся дополнительные действия.

  1. Если родственники кровные, то придётся отдать минимум 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости жилого имущества. Главное, чтобы результат не превышал 50 тысяч рублей.
  2. Остальные обстоятельства предполагают, что цена зависит от характеристик объекта недвижимости. Форма договора дарения большой роли не играет.

По-другому обстоятельства складываются для движимых объектов:

  • 0,3 процента от стоимости подарка – такова будет цена для сделки с близкими родственниками. Услуга не может стоить меньше двухсот рублей.
  • Остальные категории граждан платят от 1 процента. Мы уже писали, нужно ли нотариально заверять договор дарения или нет.

Независимо от того, решите вы заверять дарственную через нотариуса или захотите оформить сделку самостоятельно, нужно знать правила составления документа. Образец договора дарения, составленный с ошибками, будет легко оспорить.

Надо ли нотариально заверять договор дарения

Именно возможность отменить действие дарения квартиры через суд заставляет россиян идти к нотариусу и тратить дополнительные средства на работу с юристом. Чаще причиной для подачи искового заявления на одаряемого является желание других претендентов на имущество получить свою долю. В суде истец попытается доказать, что:

  • документ противоречит нормам Гражданского кодекса;
  • даритель в момент заключения сделки находился в неадекватном состоянии и не мог отвечать за свои поступки;
  • образец договора дарения прикрывает другую сделку.

Юристы позволяют избежать таких посягательств в дальнейшем. Также правовые эксперты знают, что при оформлении дарения квартиры нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Перед тем как составить дарственную, обязательно согласуйте свои действия с одаряемым, т. к.

Гражданский кодекс закрепляет за ним право письменно отказаться от дара, что приведет к конфликтной ситуации. Также не будет лишним взять согласие от других совладельцев квартиры, которые подтвердят, что не против передачи имущество третьему лицу.

Образец договора дарения можно составить на совершенно постороннего человека. Нередко дарственную решают оформить на близкого родственника, но особого внимания заслуживает документ, составленный на несовершеннолетнего ребенка.

Образец дарственной не имеет строгой формы. Документ можно составить в свободном стиле, но обязательно нужно указать ряд реквизитов, без которых сделка не будет признана легальной. Основными аспектами, которые придется указать в дарственной, являются паспортные данные участников сделки, а также их представителей, информацию об объекте дарения, условия и сроки выполнения договоренности.

Удостоверение нотариуса сделки дарения не является обязательной процедурой. Однако существует этап оформления договора дарения квартиры или другого ценного имущества, который нельзя пропустить. После того как все бумаги будут собраны и сделка подписана сторонами, документ следует зарегистрировать в ФРС или Росреестре.

Для обращения в регистрационную службу нужно подготовить бумаги по сделке, а именно сделать копии дарственной, удостоверений личности участников процесса, правоустанавливающих бумаг, квитанции об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Если регистрацию не провести в течение года после подписания договора, то сделку признают ничтожной и отменят. Параллельно с регистрацией нужно позаботиться об уплате налога с дарственной. Получатель квартиры по договору дарения должен будет оплатить 13% от рыночной стоимости объекта.

Определение

Нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры или другого имущества? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от обстоятельств.

Следует понимать, что дарственная — это договор, указывающий на факт передачи имущества от одного человека другому. При этом имеет место безвозмездная основа. За сделку даритель ничего не получает. Он просто дарит имеющееся имущество кому-нибудь.

Подобный вариант развития событий в России встречается все чаще и чаще. Особенно среди родственников и в семьях, где в браке не уверены. Ведь собственность, полученная по договору дарения, не подлежит обязательному разделу. Она признается личным имуществом одаряемого.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости.

В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства. Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.

Новая редакция 2016 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения .

uslugi-5

Регистрация прав собственности по договору дарения требует уплаты государственной пошлины. Это указано в статье 333 Налогового Кодекса РФ. Размер пошлины зависит от степени родства участников сделки и от оценочной стоимости квартиры.

Нужно понимать, что современная редакция закона предписывает обязательное нотариальное оформление договора дарения только при дарении долей недвижимости. Если же дарится недвижимость целиком, то люди по-прежнему вправе оформлять сделку, как через нотариуса, так и самостоятельно.

Законодательная база

Нужно ли заверять договор дарения нотариально? Ответ на этот вопрос поможет прояснить особенности оформления дарственных. Достаточно хорошенько изучить действующее законодательство.

Договор дарения — это гражданско-правовой документ. Соответственно, обращаться необходимо именно к Гражданскому кодексу РФ. В нем содержатся все особенности составления дарственных.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

8-919-865-42-208 (3532) 96-28-58

Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Следовательно, дарение — это безвозмездная двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).

Ранее стороны вправе были нотариально удостоверить договор дарения, и это не являлось для них обязанностью.

Однако, Федеральным законом от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ) в пункт 1 статьи 24 были внесены изменения.

Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичное требование закреплено и в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

В соответствии со статьей 72 Закона № 218-ФЗ указанный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Таким образом, договор дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Дополнительно сообщаем, что изменения не коснулись сделок по отчуждению всего объекта недвижимости (продать, подарить или поменять жилье можно без нотариального заверения).

Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).

В то же время законодательство не предусматривает в обязательном порядке совершение дарственной в нотариальной форме.

Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки.

Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

Это объясняется очень просто.

Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц. Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе.

Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством. Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.

Именно эти лица проверяют «чистоту сделки». Сюда можно отнести следующее:

  • установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ. ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
  • выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
  • разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица. Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.

Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его самостоятельное оформление в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.

Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются:

  • Простота оформления самой дарственной.
  • Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения.
  • Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками.
  • Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.

Кроме того, важным моментом является отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

Требования при составлении договора дарения.

Договор дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом. Единой формы для подобных документов не существует. Необходимо лишь обязательное составление его в письменной форме и отражение в тексте следующих данных:

  • Фамилии, имени, отчества дарителя, его паспортных данных и указания места регистрации.
  • Всех тех же данных, касающихся одаряемого.
  • Указания предмета договора и максимально полных его характеристик. Для объектов недвижимости указывается общая и жилая площадь, характеристики дома и так далее. Для движимого имущества, кроме точного названия марки и модели, необходимо указать и основные технические характеристики.
  • Документы, свидетельствующие о том, что даритель имеет право собственности на объект дарения, то есть является полноправным собственником.

Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем и одаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у нотариуса действующее законодательство не содержит.

Самостоятельное составление договора дарения.

Вполне допустимым является самостоятельное составление и подписание договора дарения. В этом случае следует внимательно отнестись к его написанию, чтобы не упустить важных моментов, которые могут иметь определённое значение в будущем.

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2017 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально.

Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания. Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную. чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

  • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

Недвижимость

Обязательно ли нотариально заверять договор дарения? Как уже было сказано, решающую роль в данном процессе играет тип передаваемого имущества.

В случае с дарением недвижимости, как правило, дарственные оформляются в письменной форме и в присутствии нотариуса. Без этого никак не обойтись. На это указывает ГК РФ (статья 163).

Обычно необходимость нотариального заверения связывают с тем, что в будущем у родственников могут возникать споры относительно законности проведения сделки. Нотариальное заверение документов укажет на то, что дарственная имела место на законных основаниях.

Сбор документов

Этап №4 — Нотариус подает документы в Росреестр на регистрацию сделки

Нужно ли заверять договор дарения нотариально? Да, если речь идет о недвижимости и необходимости защиты своих прав и интересов в будущем.

Следует учесть, что услуги заверения документа требуют уплаты государственной пошлины. Размер платежа зависит от степени родства сторон и стоимости недвижимости.

Если планируется оформление дарственной на долю в квартире, то при любых обстоятельствах взимается 0,5% стоимости имущества. При этом минимальная пошлина составляет 300 рублей, а максимальная — 20 000. В дополнение ко всему может проводиться техническая оценка стоимостью до 8 000 рублей.

нужно ли заверять договор дарения нотариально

Одним из частых случаев применения нотариального удостоверения сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).

Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. поскольку квартира является недвижимым имуществом.

При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

  1. Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).
  2. Паспорт одаряемого лица.
  3. Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
  5. Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.

Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

  • квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
  • одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора .

В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.

Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки. но при этом она не должна быть заниженной. либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.

Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса .

После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:

  • забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
  • оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.

В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ).

Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Расходы. связанные с удостоверением дарственной на квартиру и процедурой регистрации перехода права собственности на нее, лежат, как правило, на одаряемом лице, поскольку именно оно является выгодоприобретателем по договору.

Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других — государственная пошлина.

В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества :

  • близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) — 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
  • другим лицам, исходя из стоимости имущества.

Дарение имущества, кроме недвижимости:

  • близким родственникам (дети, супруг, родители, братья и сестры) — 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
  • иные лица — 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

В данном случае, по выбору плательщика, могут быть представлены документы, указывающие инвентаризационную, рыночную, кадастровую или иную номинальную стоимость имущества. В случае, когда будет представлено несколько документов о размере стоимости, то нотариус должен выбрать документ с наименьшей из них, но не менее кадастровой (требование ст. 333.25 НК РФ. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

За дарение имущества, которое не подлежит оценке — 500 рублей.

Удостоверение согласия супруга на совершение дарения — 100 рублей.

Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимого имущества необходима госрегистрация, и нотариус может самостоятельно подавать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данной действие также установлен тариф в размере 1000 рублей.

нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры

Еще одним моментом является ситуация, когда нотариус вызывается на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально. процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

договор дарения недвижимости нужно ли заверять нотариально

В 2016 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

  • При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
  • При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2016 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

Как уже было сказано, это действие осуществляется в случае желания от обеих сторон. Но в некоторых случаях услуги специалистов, осуществляющих регистрацию, станут незаменимыми. Например, это будет актуально, когда в договоре участвуют следующие объекты:

  • Дом, полностью или частично.
  • Машина.
  • Гараж.

Это тоже связано с тем, что такие соглашения часто оспариваются сторонними лицами, родственниками. Потому в данном случае требуется заверять договор дарения у нотариуса.

Кроме того, нотариусы осуществляют и другие действия:

  1. Установление подлинности личностей, оформляющих соглашение. Это включает проверку паспорта. Изучается дееспособность, наличие ограничений и другие вопросы. Нужен ли нотариус? Это решают обе стороны, когда оформляется договор дарения квартиры.
  2. Выявляется факт, действительно ли стороны проявляют свободную волю при заключении сделок. Этого требует сфера законодательства, связанная с предоставлением юридических услуг.
  3. Нотариус может разъяснить сторонам любые особенности, связанные с заключением сделки при тех или иных обстоятельствах. Соглашение дарения автомобиля, например, требует соблюдения некоторых нюансов.

Заверение договора дарения нотариусом (ч. 2 ст. 163 ГК РФ) необходимо в двух случаях:

  1. если это предусмотрено законом;
  2. по желанию сторон, участвующих в сделке.

Второй пункт косвенно подтверждается ст. 53 Основ законодательства о нотариате: по желанию клиентов нотариус обязан заверять сделки, для которых нотариальная форма не обязательна. При дарении следующего имущества составляется нотариальный договор:

  • beratung_crтранспортного средства, строительной и самоходной техники, квартиры, доли в квартире;
  • физическим лицом – дорогостоящего движимого имущества (договор не подлежит государственной регистрации, без участия нотариуса у одаряемого не остается на руках иных значимых документов, подтверждающих сделку);
  • возможность обжалования дарственной;
  • даритель – лицо преклонного возраста, злоупотребляет алкоголем (наркоман) или имеет психические отклонения.

договор дарения денег нужно ли заверять нотариально

Удостоверение дарственной – подтверждение ее легитимности. В таком виде она воспринимается судами и органами государственной регистрации.

Преимущества обращения

  1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
  2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
  4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Нужно ли нотариально заверять дарственную на квартиру? Основным преимуществом оформления дарственной на жилье в нотариальной конторе является его стопроцентная законность и юридическая грамотность. Обращаясь в нотариат, вы можете быть уверены, что в соглашении будут соблюдены права обеих сторон.

Нотариус отвечает за совершенные сделки своим имуществом и правом дальнейшей практики, поэтому гарантирует стопроцентную законность заключенных через него сделок.

Второе преимущество – правильно оформленный договор, который точно примут на регистрацию Росреестре. Стоит вспомнить и о том, что в ряде сделок по оформлению передачи жилья в дар требуются нотариальные согласия супругов.

Регистрация сделки в нотариате позволит избежать лишней беготни по инстанциям, и подготовить все необходимые бумаги в одном месте.

Так же даритель может получить консультацию по поводу содержания договора у нотариуса, и при необходимости – убрать или внести в него какие-то пункты, на которые он сам не обратил бы внимания.

И еще один весомый аргумент – для тех, кто боится впоследствии споров со стороны наследников или родственников дарителя или встречи с ними в суде.

При заключении контракта в нотариальной конторе нотариус выступает третьей стороной, подтверждающей, что сделка проходила по согласию обеих сторон, без принуждения, и совершалась дарителем в здравом уме.

нужно ли нотариально заверять договор дарения автомобиля

Это немаловажный момент, если стороны боятся впоследствии столкнуться с попыткой расторжения дарственной.

О том, в каких случаях и кто может оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях соглашение о дарении квартиры может быть признано недействительным, можно узнать на нашем сайте.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения автомобиля? Как мы уже выяснили, присутствие нотариуса требуется не всегда. Тем не менее им желательно не пренебрегать.

Если в дар передается не недвижимость, можно обойтись без участия третьих лиц в процессе. Подобные дарственные разрешается оформлять устно. Но только при условии, что в будущем не придется доказывать факт передачи имущества в собственность.

Как мы уже выяснили, основная масса населения предпочитает сразу обращаться к нотариусам при оформлении договоров дарения. На то есть свои причины. В действительности подобный шаг имеет множество плюсов.

А именно:

  • отсутствие посягательств на имущество от клиентов нотариуса;
  • действия нотариуса совершаются от лица государства и на независимой, незаинтересованной основе;
  • нотариальное заверение возможно, только если соблюдены действующие нормы законодательства;
  • все операции, проводимые уполномоченным лицом, регулируются законом;
  • нотариально заверенный договор дарения является средством защиты прав гражданина в будущем.

Обычно действия нотариуса стоят недешево. Тем не менее стоимость полностью оправдывает себя. Особенно если не исключены споры по поводу договора дарения в будущем.

Нотариальное согласие на дарение

Участие нотариуса при оформлении дарственной не подлежит обязательной регистрации. Если даритель – один из супругов, а подарок находится в совместной собственности, то от партнера надлежит получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

Закон регламентирует, что нотариально заверенное согласие второго супруга должно быть обязательно оформлено при:

  • сделках по распоряжению недвижимостью (дом, доля квартиры, дача, квартира, земельный участок);
  • сделках, требующих нотариального удостоверения и (или) госрегистрации.

нотариально заверенный договор дарения

Когда один супруг хочет подарить имущество другому лицу, он обязан учитывать условия, которые выдвигает второй супруг, закрепленные письменно. При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, его дающего, его дееспособность и составить документ в соответствии со ст. 45, 46, 54 Основ законодательства о нотариате. За оформление согласия оплачивается госпошлина.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение.

При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е. установлена презумпция согласия супругов.

Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок либо доказывать, что согласие второго супруга имеется. И это правильно, поскольку в семье должны иметь место доверительные отношения.

Жена решила подарить подруге свое пальто. При этом от мужа не требуется оформления каких-либо письменных документов, подтверждающих его согласие на совершение этого дарения, и жена не обязана доказывать своей подруге либо иным третьим лицам тот факт, что муж разрешил ей подарить пальто.

В случае, когда жена или муж совершили дарение без согласия второго супруга, то тот, в свою очередь, может оспорить совершенную сделку, и она будет признана недействительной судом, но только в случае, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии на осуществления дарения (ст. 253 ГК РФ. п. 2 ст. 35 СК РФ ).

В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

  • сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
  • сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. 163 — 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.

Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.

Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.

Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.

Как правило, он содержит такие сведения как:

  1. Сведения о супругах — дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
  2. Информация о самой дарственной (объекте дарения)
  3. Указание на согласие супруга.
  4. Обязательно: подпись лица. дающего согласие .
  5. Подпись и печать нотариуса.

При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. 45. 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.

нотариально заверенный договор дарения квартиры

Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф. При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей. Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

Практика

Понятно, нужно ли заверять нотариально договор дарения денег или другой собственности. На основании действующего законодательства следует вывод о том, что нотариус требуется не всегда. В некоторых случаях обойтись можно устной договоренностью между сторонами.

Но в реальной жизни все не так просто, как кажется. Все чаще и чаще дарственные оформляются в письменном виде и только в присутствии нотариуса. Такой прием, как мы уже выяснили, обезопасит операцию и сможет указать на законность сделки.

Статус дарителя

Но это еще не все. Есть еще одна особенность изучаемой операции, о которой необходимо знать.

Дело все в том, что необходимость обращения к нотариусу зависит от статуса дарителя. Если речь идет о физлицах, то операция не всегда требует нотариального заверения соглашения. В случаях передачи имущества юридическим лицом обращение к нотариусу по закону является обязательной процедурой. Иначе сделку признают недействительной.

Заключение

По договору дарения, даритель

безвозмездно

передает одаряемому какое-либо имущественное благо.

Отечественное законодательство не обязывает стороны к нотариальному удостоверению дарения, однако они могут совершать его по собственному желанию.

Нотариальному удостоверению подлежат только те договоры, которые заключены в письменной форме, имеют четкую формулировку, не имеют исправлений и помарок и соответствуют закону.

Удостоверять дарение имеет право любой выбранный сторонами нотариус.

При наличии противоречий закону, нотариус отказывает сторонам в удостоверении сделки.

При несогласии с действиями нотариуса стороны дарения имеют право обжаловать их в суде.

Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.

Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».

Дарение в нотариальной форме более затратно, нежели чем его совершение в простой письменной форме.

При дарении недвижимого имущества нотариальная форма не отменяет процедуры госрегистрации, при этом нотариус может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган от имени сторон сделки.

Размер нотариального тарифа при дарении меняется в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым лицом.

Надо ли нотариально заверять договор дарения

Плательщики сами могут выбирать, какие документы предоставляются с данными по стоимости имущества, когда осуществляется сделка дарения недвижимости. Она может быть инвентаризационной, рыночной, кадастровой.

Допустимо использование и других номинальных показателей. Если документов представлено сразу несколько, нотариус должен выбрать тот, где указана меньшая цена. Главное, чтобы результат был не меньше, чем кадастровая стоимость.

Надо помнить о том, что за оформление согласия от второго супруга тоже платят государственную пошлину. Минимальная плата составляет 100 рублей. Это объясняется тем, что в законодательстве не предусмотрено самой отдельной пошлины за оформление нотариального согласия от супругов. Заверять документы нужно по стандартным тарифам, принятым на практике.

В качестве итога скажем, что нотариальное заверение не относится к обязательным требованиям, если только у сторон нет соответствующего желания. Но нотариус способен подтвердить чистоту сделки, тогда её практически невозможно будет оспорить.

При этом процедура государственной регистрации всё равно нужна, даже если оформляется объект недвижимости. Нотариус сам может заняться этим вопросом, обратившись к соответствующему органу власти, предоставив необходимые документы.

Новые нормы

В 2016 году в законодательстве РФ произошли некоторые изменения. Поправки в закон 122 от 21 июля 1997 года указывают на то, что в обязательном порядке нотариус должен присутствовать при сделках с дарственными только в нескольких случаях.

Каких именно? К ним относят:

  • дарение доли в общей квартире;
  • отчуждение всеми хозяевами квартиры своих долей в рамках единой сделки.

Надо ли нотариально заверять договор дарения

Исключением является оформление дарственной на землю. Из всего вышесказанного следует, что упомянутое соглашение с 2016 года (заверение сделки у нотариуса) стало необязательным.

Консультация юриста

Вопрос

В 2011 году между моим отчимом и мной был заключен договор дарения, по которому он передавал в мою собственность имеющийся у него двухэтажный гараж. Недавно между нами произошла крупная бытовая ссора по причине его нетрезвого состояния и угроз в мою сторону. Во время ссоры отчим заявил, что расторгнет подписанный со мной договор дарения, делая акцент на том, что он «все равно незаконен, так как мы не заверяли его у нотариуса». Скажите, является ли отсутствие нотариального заверения причиной для расторжения договора дарения? Можно ли сейчас заверить этот договор?

Причины для расторжения договора дарения по инициативе дарителя прямо определены положениями

ст. 578 ГК РФ

. Согласно положениям этой статьи, отсутствие нотариального удостоверения договора дарения недвижимости не является причиной для расторжения договора дарения. Более того, исходя из

ст. 163 ГК

и

ст. 53Основ законодательства о нотариате

, нотариальное удостоверение договоров дарения не требуется в принципе — оно может осуществляться лишь по собственному желанию сторон. Таким образом, отсутствие нотариального заверения не может рассматриваться как нарушение закона.
В то же время дарение может быть расторгнуто по инициативе дарителя в судебном порядке, по причине недействительности договора ввиду иных причин — нарушения обязательной письменной формы, наличия встречного представления, участия в дарении ненадлежащего субъекта и т.д.
Что касается нотариального удостоверения уже заключенного договора, то это невозможно. Правила нотариального оформления договоров предусматривают их заключение одновременно с нотариальным удостоверением. Так, согласно

ст. 44Основ законодательства о нотариате

, любой нотариально утверждаемый договор подписывается в присутствии нотариуса. Поскольку ваш договор подписан несколько лет назад, его нотариальное удостоверение уже невозможно.

Вопрос

Мать решила подарить мне свою вторую квартиру. Чтоб все прошло по закону и правильно, мы решили удостоверить подписываемый между нами договор дарения у нотариуса. Собрав все необходимые документы, мы обратились в государственную нотариальную контору, так как у нас маленький поселок и других нотариусов в округе нет. Изучив документы, нотариус сказала, что все нормально. Однако когда пришло назначенное время оформления сделки у нотариуса, она заявила, что не хватает всех документов, а именно нотариально заверенного согласия бывшего супруга моей матери, с которым они совместно приобретали квартиру и с которым она уже более 10 лет не живет вместе. Без такого согласия нотариус отказалась оформлять дарение. Мы возмущены такими действиями единственного нотариуса в нашем населенном пункте. Скажите, законны ли ее действия? Как можно оспорить ее решение?

В общем порядке, согласно

ст. 33Основ законодательства о нотариате

, обжалование действий нотариусов, с которыми не согласны их клиенты, осуществляется через суд. Однако в вашем случае она не предприняла никаких незаконных действий.
Вероятно, что ваша мать, несмотря на то, что более 10 лет не живет со своим мужем, официально не оформила развод с ним. А поскольку квартира, которую она собралась подарить вам, куплена была ими вместе во время брака, она является их совместной собственностью до сих пор (

ст. 256 ГК РФ

). Так, согласно

ст. 35 СК РФ

, при дарении совместной собственности у одного из супругов, который осуществляет дарение, должно быть нотариально заверенное согласие на то другого супруга, в противном случае этот договор будет считаться недействительным. Ну а согласно

ст. 48Основ законодательства о нотариате

, нотариус не имеет права удостоверять недействительные сделки и должен был совершить отказ.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Этап №2 – Собираем документы

Советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если кто то не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Главное, чтобы человек был в здравом уме и понимал значения и последствия своих действий.

Список документов зависит от каждой ситуации, поэтому и нужно обратиться к нотариусу заранее. Но основной перечень таков:

  • Паспорта дарителей (собственников) и одаряемых;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должны предоставить дарители. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого дарители владеют квартирой. Если дарители ее купили, то это договор купли-продажи. Если дарителям квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его нужно дарителям в БТИ или в МФЦ;
  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга(и) дарителя потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей.
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Нотариально заверенный договор дарения (квартиры, дома, земли, машины) — это гарантия безопасности в будущем. Чтобы передать имущество по дарственной, потребуется некоторый пакет документов.

К ним относят:

  • дарственную;
  • квитанцию с оплаченной пошлиной;
  • паспорта сторон;
  • документы, указывающие на право собственности на имущество;
  • кадастровый паспорт (для недвижимости);
  • согласие всех собственников имущества на операцию;
  • разрешение органов опеки (при сделке с участием несовершеннолетних).

Надо ли нотариально заверять договор дарения

Следует учесть, что требовать деньги за дарственную нельзя. Если будет доказан факт передачи имущества на возмездной основе, сделка аннулируется. Ее просто признают недействительной.

В 2019 году, перед тем как заверять договор дарения у нотариуса, нужно тщательно собрать документы. Это позволит быстро заверить его и не приходить в нотариальную контору несколько раз. Среди необходимых бумаг для удостоверения дарения недвижимости:

  • паспорта, обратившихся лиц;
  • технические бумаги на объект недвижимости;
  • бумага, доказывающая оплату пошлины, установленной государством;
  • документ на право собственности потенциальным подарком.

Регистрирующий орган может требовать предоставления дополнительных бумаг, некоторые из них надо заверять нотариально. Среди них:

  • одобрение законных представителей несовершеннолетнего о том, что они согласны на участие своего ребенка в сделке;
  • доверенность, когда сделка требует участия доверенного лица;
  • согласие в письменной форме от второго супруга дарителя, если это необходимо.

Когда оформляется сделка с долями, нотариальная форма договора дарения обязательна и требует письменного согласия иных лиц, которые являются совладельцами недвижимости. Дарение доли квартиры может происходить как между владельцами квартиры, так долю можно подарить постороннему человеку, при заключении соглашения собственниками долевой недвижимости. В случае если одной из вышеперечисленных бумаг нет, оформлять и регистрировать ее никто не будет.

Выводы

Нужно ли заверять договор дарения нотариально? Отныне этот вопрос больше не будет вызывать никаких трудностей. Дело все в том, что присутствие нотариуса при подписании дарственных значительно упрощает жизнь. Особенно, если граждане просят уполномоченное лицо помочь им составить договор.

Важно: соглашение о передаче имущества в дар в этом случае составляется в 3 экземплярах. По одному каждой из сторон и один нотариусу.

Больше никаких особенностей изучаемая тема не предусматривает. После подписания договора дарения получатель имущества должен будет оформить права собственности на подарки и уплатить налоги в установленных размерах (13%, НДФЛ). От налогообложения освобождаются только близкие родственники.

К близкой родне в России принято по закону относить:

  • детей;
  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков;
  • супругов.

Тем не менее даже при оформлении дарственных на близких родственников рекомендуется действовать через нотариуса. Запрещено указывать в соглашении передачу имущества в собственность после смерти дарителя. При подобных обстоятельствах договор будет аннулирован, даже если в сделке участвовал нотариус.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Подарить можно как целую квартиру, так и её часть. Процедура оформления договора дарения в этом случае мало чем отличается. Важно обращаться к нотариусу по месту регистрации квартиры, которая будет передана в дар.

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

Риски

Требуется ли нотариальное заверение дарения? Чего ждать, если договор не оформлен нотариально?

Основными рисками самостоятельного составления и регистрации дарственной являются возможность оспорить ее в дальнейшем.

Невозможность учесть все юридические тонкости и нюансы таких видов соглашений так же может привести к тому, что права одной из сторон–участников сделки, не будут в должной мере соблюдены.

Вы являетесь дарителем, и планируете передать в дар троюродному брату комнату, являющуюся вашим единственным местом проживания (читайте о дарении комнаты в коммуналке). В соглашении вы хотите внести пункт о том, что право распоряжения данной площадью, право продажи и проживания на ней переходят к одаряемому только после вашей смерти.

Это называется отложенный договор дарения. Самостоятельно сформулировать данное условие в соглашении непросто. При отсутствии нотариального оформления одаряемый может обратиться в суд, и оспорить ваше право, либо просто не соблюсти его. В итоге вы лишитесь единственного места проживания.

Отсюда следует вывод – за нотариальными услугами следует обращаться при наличии дополнительных условий, которые являются обязательными.

Либо при наличии рисков последующего его расторжения одной из сторон или представителей сторон.

Так же у нотариуса сохраняется экземпляр соглашения, который впоследствии можно восстановить, если оригинал одной из сторон будет утерян.

О том, как заключить дарственную на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.

Стоимость услуги

Этот вариант рекомендуется применять тем, кто опасается, что сделка может быть оспорена третьими лицами после её завершения. Регистрирующий договор нотариус станет свидетелем того, что документы подписаны по обоюдному согласию.

Но оспорить дарственные в принципе сложно, даже в случае обращения к судебным инстанциям. Нотариальное заверение договора дарения добавляет документу надёжности и стабильности, если зарегистрировать всё согласно правилам.

дарение ипотечной квартиры

Нотариус проследит за тем, чтобы составление было правильным с юридической точки зрения. Он старается учитывать все нюансы и точности.

От процедуры самостоятельного оформления перечень документов не отличается, когда следуют стандартным требованиям. Отсутствуют отличия и у процедуры перерегистрации прав собственности после дарения, нотариальное оформление и тут необязательно.

Услуги нотариуса, входящие в стоимость оформления дарения, стандартны:

  • составление договора и подготовка его к печати на гербовом бланке;
  • предварительная юридическая консультация сторон;
  • проверка документов для сделки;
  • заверение согласий супругов на сделку – за дополнительную плату;
  • заверение договора печатью и подписью, придание ему юридической силы;
  • при необходимости – выезд на дом для заключения соглашения.

После совершения сделки вы получите на руки готовый и сформированный комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности. По одному экземпляру дарственной останется у вас с одаряемым, один сохранит нотариус.

Оплата расходов за регистрацию сделки: услуг по составлению и заверению соглашения, госпошлины, нотариального тарифа и налога на сделку; по закону лежит на одаряемом, но вы можете оплатить их лично или обоюдно, при наличии договоренности.

Стоимость нотариальных услуг по оформлению сделки составляет от 2 до 15 тысяч рублей, и зависит от региона проживания.

Узнайте о стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками, а также квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет.

Далее дарителям (собственникам) и одаряемым нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены какие документы нужны. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель).

Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 дарителей и 1 одаряемый, то экземпляров будет 4. Каждому одаряемому выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Дарителям нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

Длительность и стоимость процедуры

Как оформить договор дарения у нотариуса? В процедуре оформления дарственной через нотариальную контору нет особых сложностей. Давайте подробно рассмотрим ее, чтобы вы не тратили лишнее время на сборы ненужных документов, и смогли как можно быстрее выйти на сделку.

Что нужно сделать в первую очередь? Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

О том, можно ли передарить, продать или вернуть обратно подаренную квартиру, вы можете узнать из наших статей.

Сбор документов

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?

Для начала вы можете просто проконсультироваться у выбранного нотариуса о составлении непосредственно соглашения.

Но удобнее делать это после того, как вы уже собрали необходимые документы. Для оформления соглашения вам понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру — бессрочные;
  • документ-основание, подтверждающее возникновение права собственности на жилье: договор приватизации, мены, купли-продажи или дарения, либо свидетельство о вступлении в наследство — бессрочные;
  • документы из БТИ – технический паспорт объекта, бессрочный;
  • кадастровый паспорт объекта – бессрочный;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам – получать в ФНС, действительна 60 дней;
  • справка об отсутствии долгов по квартплате – получать в ЖКХ, срок действия 30 дней;
  • справки об отсутствии неуплаты по коммунальным платежам – свет, газ, вода, — получать в управляющих компаниях, срок действия 30 дней;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на квартире – действительна 30 дней;
  • согласия всех собственников жилья на сделку – если квартира не в единоличной собственности, — срок действия 30 дней;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных – получать в паспортном столе, срок действия 30 дней;
  • согласие супругов на сделку – от представителей обеих сторон, — оформляются непосредственно у нотариуса.
  • близким родственникам (родители, дети, супруг, внуки) – 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости имущества (или доли), но не более 50000 рублей;
  • другим лицам – исходя из стоимости имущества.

Если объектом выступает иное имущество, кроме недвижимого, то:

  • близким родственникам – 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
  • иным лицам – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

По выбору плательщика предоставляются документы, указывающие рыночную, номинальную или кадастровую стоимость. Если предоставлено несколько документов с указанием разной стоимости, то нотариус обязан выбрать наименьшую.

При дарении недвижимости требуется госрегистрация. Нотариус может самостоятельно подать документы в регистрирующий орган, его услуги стоят 1000 рублей. При приглашении нотариуса на дом размер тарифа увеличивается в полтора раза, плюс транспортные расходы.

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живет в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

Далее доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получения.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами. Многие перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много, и граждане в любом случае будут к ним обращаться.

Мы создали отдельную страницу для поиска нотариусов «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Согласно ст. 40Основ законодательство о нотариате, действия по нотариальному удостоверению договоров дарения могут совершаться любыми нотариусами в любой части нашего государства, независимо от того, относятся они к частному или государственному нотариату.

На основании вышеуказанных законодательных актов, целесообразно выделить 3 этапанотариального удостоверения дарения, которые потребуется пройти сторонам сделки.

Этапы Описание
Сбор необходимых документов, оплата нотариальных действий В зависимости от объекта дарения их состав может существенно отличаться. Так, при дарении совместной недвижимости обязательно требуется нотариально удостоверенное согласие на то сособственника (ст. 35 СК РФ).
Подача документов На данном этапе нотариус проверяет личности сторон (ст. 42 Основ), их дееспособность и наличие соответствующих полномочий для совершения сделки (ст. 44 Основ); право собственности, наличие сособственников, обременений, арестов и запретов на отчуждение (п. 10Методических рекомендаций); наличие согласия сособственников и законных представителей (п. 16, 17, 18Методических рекомендаций) и т.д.
Совершение нотариальных действий Непосредственно перед совершением нотариальных действий по удостоверению дарения нотариус разъясняет сторонам суть заключаемой ими сделки (ст. 43 Основ) и зачитывает ее полный текст вслух (ст. 44 Основ). Удостоверяя дарение, стороны подписывают договор в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ). В итоге каждая сторона получает отдельный экземпляр удостоверенного договора (ст. 44.1 Основ), с удостоверительной надписью нотариуса (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Поскольку отечественное законодательство не содержит требований по необходимости нотариального удостоверения каких-либо договоров дарения независимо от объекта дарения, то оно и не содержит четкого перечня документов, необходимых для проведения этой процедуры, ведь в каждом случае, в зависимости от обстоятельств, такой перечень будет разниться.

Внимание

Требующиеся для удостоверения дарения документы всегда должны подтверждать проверяемые нотариусом сведения относительно личности сторон, их правоспособности, наличия права собственности и т.д. (

гл. 2Методических рекомендаций

).

На основании вышесказанного, приведем примерный общий перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения дарения:

  • паспорта сторон договора;
  • ИНН сторон;
  • документы, удостоверяющие право собственности на объект дарения;
  • для недвижимости — выписка из домой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
  • согласие сособственника при нахождении дара в совместной собственности;
  • согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности стороны;
  • справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т.д.

Заключение

По договору дарения, даритель

безвозмездно

передает одаряемому какое-либо имущественное благо.

Отечественное законодательство не обязывает стороны к нотариальному удостоверению дарения, однако они могут совершать его по собственному желанию.

Нотариальному удостоверению подлежат только те договоры, которые заключены в письменной форме, имеют четкую формулировку, не имеют исправлений и помарок и соответствуют закону.

Удостоверять дарение имеет право любой выбранный сторонами нотариус.

При наличии противоречий закону, нотариус отказывает сторонам в удостоверении сделки.

При несогласии с действиями нотариуса стороны дарения имеют право обжаловать их в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector