Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Оценка имущества при вступлении в наследство для нотариуса

Оценка недвижимости при вступлении в наследство

Кадастровая стоимость

Оценка имущества – обязательное условие для вступления в наследство. Процедура предполагает установление стоимости объектов, которые обретаются приемником. Обязательно ли ее проводить, интересуются многие читатели. Оказывается, что обязательно, так как на основании установленной цены зависит размер госпошлины.

Уплата государственного налога – обязательное условие при приобретении прав собственности. При ее назначении устанавливается степень родства и цена имущества. Без оценки недвижимости, других объектов невозможно установить стоимость и определить сумму налога.

Из всего вышеописанного следует, что основная цель оценки имущества – получение документа, необходимого для определения размера государственного налога. В свою очередь без госпошлины невозможно получить свидетельство, а потом зафиксировать свои права на недвижимость в Росреестре (если речь идет о земле, квартире).

Налоговым кодексом предусмотрено, что предоставление приемником документа, определяющего стоимость наследуемого объекта – обязательное условие. Какой вид оценки документировать и предъявлять, решает приемник самостоятельно.

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Заключение о цене земельного участка для нотариуса, оформляющего наследство, выдают государственные и частные компании. Важно только, чтоб информация была актуальна на момент оформления наследства, поэтому определять параметры нужно после смерти наследодателя.

Под кадастровой ценой принято понимать те параметры, что фигурируют в государственном реестре недвижимости. Оценить наследственную массу можно, написав соответствующее заявление в Государственный кадастр (ГК).

Законом определён следующий порядок:

  1. Решение об оценке принимает муниципалитет.
  2. Проводится тендер и заключается договор с независимым экспертом.
  3. Результаты экспертизы вносятся в Реестр ГК.

Информацию из базы Государственного Кадастра лицо может получить на официальном портале ведомства. Доступны такие операции:

  • заказ выписки после заполнения онлайн формы заявления;
  • поиск информации (цена, характеристики) по объекту по кадастровому номеру;
  • загрузка электронного отчета о результате экспертизы.

Документальный отчет о кадастровой экспертизе пользователь может получить непосредственно в кадастровой палате Росреестра, после подачи туда соответствующего заявления. Справка выдается в пятидневный срок, если соблюдены все условия ее оформления. Такой документ есть законным основанием для расчета госпошлины нотариусом.

Оценка недвижимости при вступлении в наследство

Для проведения оценки стоимости имущества могут быть привлечены эксперты из БТИ. Чтоб получить такую справку, лицу нужно обратиться в отделение БТИ с соответствующим заявлением. При себе нужно иметь паспорт.

По состоянию на 2018 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости. Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.

Но, несмотря на то, что такое положение вещей подтверждает письмо Минфина № 03-05-06-03/57471, что от 26.12.2013 г., его нельзя расценивать как ограничение. Письма ведомственных министерств не являются законодательными нормами, поэтому вынесенные в них рекомендации не обязательны для выполнения.

Цена, за которую можно реально купить-продать определенный объект и является его рыночной стоимостью. К такой экспертизе владельцы прибегают чаще всего, поскольку она позволяет учесть параметры с учетом эксплуатационных характеристик, полезности, назначения объекта и влияния рыночной среды.

Организации для проведения оценки должны иметь соответствующие лицензии. Перед назначением экспертизы заключается договор с клиентом, в документе оговариваются сроки и стоимость услуг. Процедура предполагает соблюдение таких мероприятий:

  • осмотр объекта;
  • выявление качественных, количественных, эксплуатационных характеристик объекта;
  • анализ положения на рынке;
  • выбор оценочного способа;
  • вынесение вердикта;
  • составление отчетности для клиента.

Документ, выданный оценщиком, вы можете предъявлять нотариусу для оформления права собственности на движимое, недвижимое имущество.

1. Вы обращаетесь к нам по телефону, мы оформляем заказ, направляем Вам анкету для заполнения.

2. Вы направляете нам по электронной почте заполненную анкету и сканированные копии документов, подтверждающих право на наследование, а также собственный паспорт (страницы с фото и с регистрацией).

3. По готовности мы звоним Вам, приглашаем приехать и забрать готовые документы. Обычно работа выполняется в течение одного дня, и если утром (до 12:00) Вы направили нам заполненную анкету и документы, то ближе к 18:00 можете смело приезжать в офис, забирать заключение.

Работа по подготовке одного заключения о рыночной стоимости на квартиру, автомобиль, земельный участок составляет 3500 руб. Если на участке имеется строение, подлежащее наследованию и уплате налога — то цена может вырасти до 5000 руб.

Для более детального изучения вопроса оценки для нотариуса звоните к нам в офис, менеджер Вам все подробно расскажет.

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Информация

Оценка наследства – это процедура по установлению реальной рыночной стоимости имущества, переходящего по наследству.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

К сведению

Оценка наследственного имущества определяется на

день открытия наследства

и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

  • дату составления и порядковый номер;
  • основание для оценки имущества;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание объекта оценивания;
  • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Пример

Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  • данные о границах участка;
  • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Законодательство

Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.

Оценка имущества для наследства регулируется следующими нормативными актами:

  • Конституция РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Закон об оценочной деятельности.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.

Ст. 333.25 устанавливает организации, которые имеют право проводить оценочные работы, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.

Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.

Нотариальный тариф при наследовании

Учитывая необходимость уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства на наследство у нотариуса независимо от основания наследования каждый из наследников обязан уплатить сумму, которая определяется на основании стоимости получаемого им имущества.

Размер нотариального тарифа зависит также от степени родства между преемником и усопшим, и взимается в размере:

  • 0,3% от цены полученных вещей (предел – 100 тыс. рублей) для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер;
  • 0,6% от цены полученных вещей (предел – 1 млн рублей) для всех остальных преемников.

Нотариальный тариф уплачивается до получения свидетельства у нотариуса. Следует отметить, что некоторые наследники при наличии особых обстоятельств, определенных ст. 333.38 НК, могут претендовать на льготы при уплате госпошлины.

Оценка недвижимости при вступлении в наследство

Подробнее об этом расскажет статья «Госпошлина на наследство».

Кто проводит оценку?

Когда будет получен отчет специалиста, рассчитывается размер государственной пошлины и происходит ее оплата. После наследникам выдают Свидетельство. Оценка при наследовании имущества должна быть заказана в шестимесячный срок с момента кончины человека, оставившего наследство.

Самостоятельно указать стоимость жилья нельзя, только квалифицированным работником может быть выдан оценочный акт. Процедура проведения оценки имущества регламентируется законодательством. Проводить оценку может эксперт, работающий в государственной или частной компании. Он может быть независимым экспертом. Главное требование — он должен иметь лицензию и страховку.

Подробно о категориях оценщиков можно узнать, изучив ст. 333.25 Гражданского кодекса (ГК). В ней идет речь об особенностях уплаты госпошлины в ситуациях, когда гражданин обращается за совершением нотариальных действий.

Налоговый кодекс предусматривает проведение различных видов оценки имущества в разных организациях. Поэтому наследникам, получившим недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, придется обращаться в специализированные организации.

Получатели имеют право обратиться в коммерческую организацию, которая имеет право на проведение оценочной деятельности, в соответствии с законодательством РФ, или в специализированный орган:

  • при наследовании транспортного средства – судебно-экспертные учреждения юстиции;
  • оценка квартиры для наследства – орган по учету объектов недвижимости по месту его расположения;
  • при наследовании земельного участка – орган, ответственный за проведение государственного кадастрового учета.

За его выдачу, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, нотариус взимает государственную пошлину. Пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК она определяется в привязке к стоимости наследственной массы на дату открытия наследства.

Поэтому оценка наследственного имущества на дату смерти обязательна в случаях, когда преемники оформляют наследственные права у нотариуса. При отсутствии необходимости в таком оформлении оценка не обязательна.

Оценка недвижимости при вступлении в наследство

Помимо уплаты нотариального тарифа, необходимость в процедуре оценивания может быть обусловлена разногласиями со стороны наследников, которые не могут равноценно разделить наследственную собственность.

Законодателем определен ряд лиц и организаций, которые вправе проводить оценку наследственного имущества для различного вида вещей, вошедших в наследственную массу. Так, согласно пп. 7-10 п. 1 ст. 333.

Статьей 4 ФЗ «Об оценочной деятельности» определено, что субъектами оценки выступают оценщики – члены саморегулируемых организаций оценщиков, которые застраховали свою ответственность в соответствии с законом и получили необходимый квалификационный аттестат. Согласно ст. 9 закона, с такими лицами заключается договор, который является основанием для проведения оценки.

Однако частные оценщики – не единственные, кто наделен правом проводить оценивание наследства. В зависимости от вида имущества, согласно п. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК, процедуру также могут проводить:

  • органы государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость – в отношении земельных участков;
  • судебно-экспертные учреждения юстиции – в отношении транспортных средств, что вошли в наследственную массу;
  • организации по учету недвижимости по месту ее нахождения (БТИ) – в отношении любой недвижимости, кроме земли.

Обратим внимание, что, согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.25 НК, оценивание собственности, находящейся за пределами РФ, осуществляется компетентными органами той страны, в которой находится часть наследства.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Оценка квартиры

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Пройдите социологический опрос!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Какие документы нужны для оценки?

Перед непосредственным обращением в оценочную организацию необходимо подготовить определенный перечень документов:

  • гражданский паспорт получателя имущества;
  • правоустанавливающая документация на объект;
  • техническая документация (при необходимости);
  • информация об отсутствии обременения и ареста объекта.

В качестве правоустанавливающей информации можно предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • выписка из реестра акционеров;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • другая информация, в зависимости от вида объекта.

Оценка имущества покойного собственника является обязательным условием для вступления в наследство. Процедура инициируется получателем и оплачивается им. Услуга оказывается государственными и частными организациями.

Оценка отдельных видов наследственного имущества

Важно понимать, что проведение оценки наследственного имущества имеет свои особенности, связанные с конкретным видом, к которому относятся оцениваемые предметы. С этим связаны не только пакеты предоставляемых документов или, например, применяемые методы оценки, но и допустимые субъекты оценочной деятельности, а также способы оценивания.

Оценка недвижимости при вступлении в наследство

В числе наиболее актуальных видов имущества выступает недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и земельные участки.

Согласно ст. 1176 ГК, в состав наследства участника ООО входит его доля в складочном капитале указанного общества. Оценка такой доли может осуществляться экспертом, обладающим квалификацией для проведения такой оценки согласно квалификационному аттестату.

По сути, такая оценка предполагает проведение масштабного комплекса мероприятий, нацеленного на оценивание:

  • балансовой стоимости материальных активов общества (недвижимости, транспортных средств, основных средств, оборудования и иного имущества);
  • стоимости пассивов общества (совокупности обязательств перед кредиторами);
  • финансовых вложений и запасов компании;
  • кредиторской и дебиторской задолженности, с учетом причин возникновения, условий, сроков и т. п.;
  • нематериальных активов (патентов, лицензий, полезных моделей) и т. д.

Кроме того, при оценивании доли в ООО учитывается финансовая устойчивость компании, рентабельность, ликвидность, экономическая ситуация на рынке и множество других факторов. Подробнее о них расскажет публикация «Оценка доли в ООО».

Согласно пп. 9 п. 1 ст. 333.25 НК, оценку земли вправе проводить не только независимые оценщики, но и органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и регистрацию недвижимости. Фактически для получения отчета о кадастровой стоимости земли преемники вправе обратиться в территориальный орган Росреестра с соответствующим заявлением.

Если же они считают необходимым узнать рыночную стоимость земельного участка, без независимого оценщика не обойтись.

При проведении оценки земли он учтет:

  • назначение земельного участка (сельское хозяйство, индивидуальное строительство и т. д.);
  • право наследодателя на землю (право собственности, право пожизненного владения и т. д.);
  • площадь земельного участка;
  • удаленность от населенных пунктов;
  • развитость инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций, хозяйственных построек и иных строений;
  • цены на землю вблизи оцениваемого участка;
  • спрос на землю.

Все необходимые сведения должны подтверждаться документально.

Акции, как и другие ценные бумаги, могут передаваться в порядке универсального правопреемства, поэтому они также подлежат оценке. Каких-либо особенностей оценки акций Налоговой кодекс не предусматривает, поэтому ее, согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК, проводят независимые эксперты-оценщики.

Для проведения данной процедуры им понадобятся такие документы:

  • выписка из реестра акционеров;
  • паспорт преемника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • бухгалтерская отчетность за последние 3 года;
  • сведения об имеющихся активах, задолженностях, средствах;
  • копии свидетельства о регистрации, устава и т. д.

Следует учитывать, что перечень представляемых документов может разниться. Изучая их, оценщик обязан провести мониторинг рынка ценных бумаг, анализ баланса акционерного общества, его активов и пассивов, анализ социальных, политических, экономических и иных факторов, спрос на акции и так далее.

Оценка проводится на момент смерти акционера, то есть к дате получения прав на акции их стоимость может существенно измениться.

Как уже было сказано, оценка транспортных средств может проводиться не только оценщиками, но и судебно-экспертными службами органов юстиции. Это, в частности, федеральные и региональные центры судебных экспертиз, центральные и местные лаборатории судебных экспертиз.

Независимо от того, кто проводит оценку, автомобили и иные транспортные средства оцениваются исключительно по рыночной стоимости.

Для ее определения, помимо паспорта владельца (наследодателя) и свидетельства о его смерти, эксперту предоставляются:

  • технический паспорт на ТС;
  • свидетельство о регистрации;
  • документы о проведении техобслуживания.

При оценивании транспортного средства учитывается год его выпуска, пробег, техническое состояние, попадание в ДТП, рыночные цены, спрос и иные особенности.

Оценка квартиры

Цена на квартиру, как и любую другую недвижимость за исключением земли, может определяться не только оценщиками, но и местными БТИ. Последние могут оценить лишь инвентаризационную стоимость, которая, как известно, является заниженной, однако, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, также может использоваться при уплате нотариального тарифа.

Тем не менее предпочтительной является рыночная стоимость, которая определяется оценщиками. Для ее определения эксперты запрашивают:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписку из ЕГРПН;
  • экспликацию и поэтажный план из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • иную техническую документацию.

При проведении оценочных действий эксперт будет учитывать техническое состояние квартиры, ее субъективные эксплуатационные характеристики, этаж, состояние, квадратуру, развитость инфраструктуры, цены и спрос на рынке.

При вступлении в наследство нужно определить цену квартиры, дома, для того чтоб получить возможность поставить объект на учет в Росреестр, зафиксировать права собственности на него. Но как быть в отношении движимого имущества, может оценка его стоимости вовсе и не нужна?

Так вот оцениваться должна вся собственность, подлежащая государственной регистрации. В эту категорию попадают:

  • недвижимые объекты, в том числе и нежилые;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства;
  • оружие;
  • действующий бизнес проект;
  • ценное движимое имущество.

Оценка имущественных прав

Под имущественными правами понимаются права требования участников отношений по обязательствам, где они выступают в качестве кредиторов.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ № 24 от 09.07.2013, имущественные права включают и права требования кредиторов, и другие права, по которым предусмотрено вознаграждение в денежной форме, например, право на результаты интеллектуальной деятельности, на средства индивидуализации и т.д.

Они, согласно ст. 1112 ГК, также входят в наследственную массу, а поэтому подлежат оценке при оформлении наследства.

Поскольку законодатель не определил никаких особенностей, они оцениваются экспертами в общем порядке. Однако следует учитывать, что оцениванию поддаются не сами имущественные права:согласно пп. 12 п. 1 ст. 333.

Таким образом, экспертам необходимо предоставить доступ к объектам, имущественные права на которые переходят к преемникам.

Для оценки потребуется не только документация на подобные объекты, но и копии всех договоров, по которым такие права возникают.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector