Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Батарея в квартире: чья собственность в МКД и кто обязан следить за ее состоянием - разбираемся

Кто отвечает за подачу отопления в многоквартирном доме саратов

Кто ответственный за отопление в квартирах?

Важно

Сдается мне, что надо активней писать в прокуратуру и подавать в суд, ибо за что платить-то? Это сообщение отредактировал BUKTOP98 — 17.01.2017 — 12:25 [^] Deim0nAx 17.01.2017 — 12:25 [ показать ] -92 Статус: Offline Ярила Регистрация: 30.12.08Сообщений: 3844 Те, кто поставил автономные котлы, нехило экономят, т.к. стены-пол-потолок обогреваются соседями. Так что…. Требование справедливо отчасти. Сосчитать количество калорий потребленных конкретной квартирой — нельзя.

Считают по квадратным метрам и диаметру трубы. Пусть переезжают в особняк (это не дворец, а дом стоящий обособленно) и попробуют уложиться в тот расход газа, который был в квартире. [^] Тривиум 17.01.2017 — 12:28 [ показать ] 20 Статус: Offline Шутник Регистрация: 13.11.15Сообщений: 95 У меня сосед лет десять назад по документам «отрезал себя» от центрального отопления. 2 года дымок даже не шел из трубы.

Кому принадлежат радиаторы отопления в МКД?

Законодательство об общей собственности жильцов МКД. Фото № 2

Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:

  • первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
  • и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными территориями МКД.

Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – управляющая компания или же товарищество собственников жилья. В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.

Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.

В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от общей отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов.

То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит собственнику квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны либо управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.

Кто крайний за тепло?

Можно купить такую квартиру.Пример — бестужев сад.На мой взгляд минус в том что если соседи не живут и не топят, будет у вас всегда холодный пол или стена, чего нет при коллективном отоплении. Хотя конечно все решаемо.

Прошлой зимой платежка за газ (вместе с горячей водой и приготовлением пищи на 3 человек) составила то ли 800, то ли 1000 рублей. И это за 85 квадратов!А своя котельная это шляпа — не сильно и дешевле, т.к.

летом все равно берут деньги за простой (з/п надо платить), за какую нибудь модернизацию и т.д.Пример: наша 3 к летом 2500 в месяц, 1 ком с крышной котельной 1700 в месяц. Я жила в доме со своей котельной. Это было супер.

Куда жаловаться, если плохо греют батареи?

Как найти ответственного за обслуживание и ремонт батарей? Фото № 3

Теперь, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому и при каких обстоятельствах принадлежат радиаторы отопления в МКД, можно рассмотреть и процедуры, касающиеся их ремонта или замены. На самом деле ситуация в данном вопросе до безобразия проста – чья батарея, тот за нее и отвечает, а точнее, обязуется:

  • своевременно ремонтировать и менять;
  • следить за ее состоянием, дабы предотвращать аварийные ситуации;
  • при наступлении последних – устранять возникшие последствия (например, возмещать материальный вред жильцам снизу, которые пострадали от прорыва старого радиатора).

Стоит отметить, что при нежелании фактического владельца ремонтировать или менять неисправную батарею его оппонент по правоотношениям имеет полное право обратиться в суд, который решить все спорные вопросы.

Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.

Что делать, если жилье коммунальное? Фото № 4

Помимо представленных выше нюансов, «радиаторный» вопрос в МКД имеет еще одну особенность. Заключается она в процедуре проведения замены батарей. Многие жильцы МКД интересуются – имеют ли они право самопроизвольно проводить данное мероприятие или нет?

Для лучшего понимания сути этой процедуры давайте рассмотрим порядок ее проведения для двух возможных вариантов исхода событий:

  • Первый вариант – собственник батареи владелец квартиры. В данной ситуации последний имеет полное право менять радиаторы по своему усмотрению, однако для проведения данной процедуры он должен:
  1. Уведомить о будущей замене управляющую компанию;
  2. Согласовать с экспертом проведение процедуры, так как внесение серьезных изменений в конфигурацию топливной системы МКД, даже в отдельной квартире, требует получения специального разрешения от полномочного в градостроительной деятельности госоргана.

После проведения указанных выше мероприятий, собственник квартиры может проводить и замену, естественно, за свой счет.

  • Второй вариант – батарея находится в общедомовом владении и за ее эксплуатацию отвечает либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. В данном случае, помимо представленных ранее мероприятий, полномочные лица должны получить у собственников квартиры письменное разрешение на проведение замены радиатора. Исключением являются ситуации, когда батарея находится в аварийном состоянии и в любом момент может прорвать, при таких обстоятельствах разрешение от собственников не требуется.

Как видите, ответить на большинство вопросов, возникающих относительно «радиаторных» споров в МКД, не столь тяжело, если знать некоторые законодательные нюансы данной темы. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании прав!

Пусть переезжают в особняк (это не дворец, а дом стоящий обособленно) и попробуют уложиться в тот расход газа, который был в квартире. Полностью согласен. Отключить квартиру от отопления можно только в случае двухтрубной системы отопления, где на входе в квартиру стоит теплосчетчик.

[^] phi 17.01.2017 — 12:50 [ показать ] 33 Статус: Offline Хохмач Регистрация: 18.12.13Сообщений: 686 Цитата (Deim0nAx @ 17.01.2017 — 12:25) Те, кто поставил автономные котлы, нехило экономят, т.к. стены-пол-потолок обогреваются соседями.Так что….

Считают по квадратным метрам и диаметру трубы.

Я собственник

Ту газетную вырезку люди заботливо сохранили. В статье еще подчеркивалось, что в решении этого вопроса «активное участие принимали члены местного отделения партии «Единая Россия» и депутаты районного заксобрания».

«Мы тут же написали заявление в администрацию с просьбой разрешить переустройство квартиры для установки индивидуального отопления с отключением от центрального. И сразу обратились в газовую компанию за проектом.

Теперь проект был отдельно на каждую квартиру и стоил по 6–7 тысяч рублей за штуку. «Причем они нас сразу предупредили, что если администрация разрешения не даст, деньги за проект нам никто не вернет.

Но администрация разрешила. И не слишком долго с этим тянула.

Отказ от центрального отопления. индивидуальное отопление квартиры.

Так что…. Требование справедливо отчасти. Сосчитать количество калорий потребленных конкретной квартирой — нельзя. Считают по квадратным метрам и диаметру трубы. Пусть переезжают в особняк (это не дворец, а дом стоящий обособленно) и попробуют уложиться в тот расход газа, который был в квартире.

Внимание

А с другой стороны если посмотреть, ТС ведь написал из-за низкой температуры пришлось так сделать, так что кто кого греет тот еще вопрос. [^] Бубльгум82 17.01.2017 — 12:47 [ показать ] 8 Статус: Offline Приколист Регистрация: 8.08.14Сообщений: 293 Цитата (Deim0nAx @ 17.01.2017 — 12:25) Те, кто поставил автономные котлы, нехило экономят, т.к. стены-пол-потолок обогреваются соседями.Так что…. Требование справедливо отчасти. Сосчитать количество калорий потребленных конкретной квартирой — нельзя.

Вопрос-ответ

EvilXenon 17.01.2017 — 12:20 [ показать ] Статус: Offline Шутник Регистрация: 17.01.17Сообщений: 10 1013 В Саратове управляющие компании стали выставлять счета за отопление квартирам, в которых центрального отопления чисто физически нет.

Еще в 2005 году установили котёл, оформив при этом пачку разрешительных документов, отрезав центральное отопление и заизолировав стояки. Котёл был установлен не от хорошей жизни, а из-за того, что зимой температура в квартире не поднималась выше 16 градусов.

В данном посте пойдёт речь о УК «Надежда» и её замечательном директоре г-не Олеге Фёдоровиче Колыбасове. 7 декабря 2016 года г-ну Колыбасову было написано официальное письмо, когда устные просьбы перестать выставлять счета за отопление ничего не дали.

04 Цитата выделенного Ответить Нечестно по отношению к соседям это когда закладывается входная труба с гор водой в обход счетчика и электричесский ввод в обход счетчика * 11-10-2015 12:02 Цитата выделенного Ответить Интересный вопрос.

А реально ли индивидуальное отопление эффективнее (дешевле), чем, допустим, крышная котельная. В Саратове есть новостройки, где предлагают индотопление.

Для меня индотолпнеие скорее минус, чем плюс, т.к. неочень комфортно буду себя чувствовать, зная, что у меня газ включен без присмотра. Алексей — Отделка квартир личное сообщение UN 5006 Ответ на сообщение Интересный вопрос.

И вообще это не честно в отношеннии соседей, так как даже при отсутствии батарей в кватире многоэтажного дома в ней будет не менее 12-15 градусов, при условии отопления всего дома. Полачится, что большую часть тепловой энергии квартира получит от общедомого отопления.

Облом 10-10-2015 20:57 Цитата выделенного Ответить По закону только если в доме предусмотренно индивидуальное поквартирное отопление, иначе разрешения не получить, люди ГОДАМИ ходят, пороги обивают, короче геморой еще тот.

Во первых это 10-10-2015 21:35 Цитата выделенного Ответить ВО вторых газовики не разрешат, на котлы нужна отдельная вент шахта.

Кто отвечает за подачу отопления в многоквартирном доме саратов

Сосчитать количество калорий потребленных конкретной квартирой — нельзя. Считают по квадратным метрам и диаметру трубы. Пусть переезжают в особняк (это не дворец, а дом стоящий обособленно) и попробуют уложиться в тот расход газа, который был в квартире.

4520 Цитата (klop01 @ 17.01.2017 — 12:35) Было уже похожее. Отрезать мал. Надо всё документально оформить! Увы, но это так! Цитата Еще в 2005 году установили котёл, оформив при этом пачку разрешительных документов, отрезав центральное отопление и заизолировав стояки.

Кроме заголовка ещё и читать текст принято.Оценивая выше сказанное, причем закрепленное на нормативном уровне, видно, кто отвечающий за состояние тепловых сетей в жилом доме и в чью компетенцию входит организация нормальной работы отопительной системы непосредственно в доме.

Таким образом, вся ответственность за надлежащее состояние общего имущества перед вами и жильцами других квартир вашего дома возложена на управляющую компанию или ЖЭК, с которым у вас очень теплые и непростые взаимоотношения.

По привычке, когда не работает система отопления, мы пеняем на энергетическую компанию, которая обеспечивает поставку тепла в жилые дома. Мало кто из нас задумывается, что компания-поставщик несет ответственность за температуру теплоносителя, которая должна соответствовать установленным нормативам, за нормальное рабочее давление в магистрали.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector