Передача строительной площадки подрядчику Градостроительный кодекс

Оформление акта приема-передачи строительной площадки подрядчику

Передача строительной площадки подрядчику для возведения объекта осуществляется по определенной процедуре. Порядок действий регламентируется как законодательными нормами, так и условиями составленного договора подряда.

Значение акта приема-передачи строительной площадки подрядчику определяется необходимостью зафиксировать передачу территории под строительство.

Следует учитывать и определение стройплощадки – под таковой понимается территория, выделенная под постройку объекта, документально оформленная и включающая в себя прилегающие участки под размещение стройматериалов, оборудования, техники и иных временных объектов.

Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику оформляется заказчиком. Документ составляется должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями, и представляется сторонам на подпись.

Подготовка передачи стройплощадки подразумевает создание комиссии. Ее назначение – проверка и удостоверение пригодности выделенной территории к застройке в соответствии с договором подряда.

Комиссия проверяет отсутствие санитарных нарушений, соблюдение предписаний по экологической безопасности и охране окружающей среды, оформление документации о соблюдении правил застройки указанных земель.

Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадку

Компания заключила договор строительного подряда с контрагентом-заказчиком, но заказчик своевременно не передает подрядчику строительную площадку. Как защитить интересы подрядчика и на что обратить внимание.

Когда юрист со стороны подрядчика составляет или проверяет договор, он учитывает риски. По возможности он конкретизирует обязанности и ответственность заказчика.

Часто сотрудники, на которых компания-подрядчик возлагает контроль за выполнение работ по договору, не исполняют обязанности должным образом. Не направляют письма заказчику с требованиями исполнить свои обязательства, не обращаются в правовой отдел за помощью в составлении претензий и т. д. В такой ситуации ссылаться на условия договора становится невозможно, и санкции теряют силу.

Юрист компании не сможет отбиться от неустойки, если никто не фиксировал нарушения. Невозможно доказать вину заказчика, если исполнитель производил работы и не предъявлял претензий.

Одним из обязательств, которые часто нарушает заказчик, является передача подрядчику строительной площадки. Рассмотрим, какие риски в этом случае возникают у исполнителя и что делать.

Заказчик обязан обеспечить возможность приступить к работам. Он должен своевременно предоставить подрядчику земельный участок (ст. 747 ГК РФ). Как правило, речь идет о передаче строительной площадки. Когда стороны подпишут акт о передаче стройплощадки, исполнитель вправе начать работы. Соответствующее условие стороны вносят в договор.

Подрядчик должен приступить к работам после подписания акта передачи строительной площадки.

Встречаются ситуации, когда стороны привязывают начало работ к дате, когда подрядчик получит стройплощадку по акту.

Передача строительной площадки подрядчику Градостроительный кодекс

Вариант № 1. Подрядчик обязан выполнить все работы по договору в сроки, установленные графиком производства работ. Общая продолжительность строительства составляет 23 месяца. Подрядчик обязан приступить к работам с момента передачи ему по акту приема-передачи технической документации и строительной площадки.

Вариант № 2. Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора при условии передачи подрядчику строительной площадки по акту.

Если заказчик отказывается от таких формулировок, постарайтесь согласовать право подрядчика пересмотреть сроки.

Часто заказчик не передает вовремя строительную площадку. Если исполнитель не зафиксировал, что не было доступа к строительной площадке, он не сможет ссылаться на это в случае спора.

Например, в договоре стороны согласовали сроки работ с 1 марта по 20 декабря. Подрядчик считал, что успеет выполнить работы, но заказчик нарушил свои обязательства. Он передал строительную площадку только в мае.

Если подрядчик не успеет выполнить работы в срок, он рискует потерять выгодное соглашение.

Например, заказчик отказался от договора строительного подряда в одностороннем порядке. Подрядчик не согласился с этим и подал иск. Он считал, что не мог выполнить работы в срок по вине заказчика. Последний не передал вовремя техническую документацию и строительную площадку. Суд не согласился с доводами исполнителя.

Суд посчитал, что заказчик правомерно отказался от договора, а подрядчик не вправе требовать убытки. Стороны вели переписку. Подрядчик не предъявлял претензий заказчику, не требовал передать строительную площадку.

Суд пришел к выводу, что обстоятельства, на которые ссылается исполнитель, не помешали последнему выполнить работы почти на 40%. В переписке подрядчик ни разу не потребовал приостановить или прекратить работы, наоборот, регулярно направлял заказчику акты сдачи-приемки по форме № КС-2.

Если подрядчик не фиксировал нарушения заказчика, последний также сможет потребовать неустойку за просрочку выполнения. Если она начисляется от стоимости договора, и заказчик вправе взыскать ее за нарушение промежуточных сроков, договор может стать убыточным для подрядчика.

Чтобы суд не взыскал пени, докажите вину заказчика. Предъявляйте претензии, если заказчик не выполняет свои обязательства. На акте, которым заказчик передал строительную площадку, укажите дату вручения.

Например, суд взыскал неустойку за просрочку работ с исполнителя. Подрядчик заявил, что не мог исполнить обязательства надлежащим образом, поскольку заказчик не передал строительную площадку. Суд отклонил этот довод.

Он посчитал, что исполнитель приступил к выполнению и не предпринимал действий, чтобы изменить сроки работ (постановление Девятого ААС от 25.12.2009 № 09АП-25303/2009-ГК по делу № А40-23444/08-68-237)

Акт приема-передачи площадки для производства работ: суть, форма и структура

УтвержденПриказомМинистерства строительства иразвития инфраструктурыСвердловской областиот 21 февраля 2018 года N 107-П

г. _______________ __ __________ 20 года

«Сторона 1″, являясь владельцем земельного участка, расположенного поадресу: ___________________________________________________, принадлежащего»Стороне 1» на ______________________________________ с кадастровым номером______________________, регистрационный номер участка ____________________,общая площадь участка _____________________, зарегистрированные обремененияземельного участка ________, ограничения использования _______, разрешенноеиспользование _______________, передала «Стороне 2″ строительную площадку вграницах указанного земельного участка, в целях надлежащего выполнения»Стороной 2» условий муниципального контракта ____________________________,на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: ____________________.

При осмотре строительной площадки Сторонами установлено:1. Строительная площадка отвечает всем необходимым требованиям дляпроизводства работ, предусмотренных муниципальным контрактом от __________.2. Участок соответствует Генеральному плану, шифр __________.3.

С момента подписания настоящего акта «Сторона 2» принимает на себяполную ответственность за использование строительной площадки.4. Претензий к состоянию и доступу к строительной площадке у «Стороны 2″ к»Стороне 1» не имеется.5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой изсторон.

«Сторона 1» «Сторона 2»

______________________________ ____________________________________________________________ ______________________________

Приложение N ___ к договору подряда N ___ от «___»_________ ___ г.

1. По настоящему Акту Заказчик передал, а Подрядчик получил земельный участок по адресу: ________________________ площадью _________ с кадастровым номером _________________.

2. Земельный участок предоставляется под строительную площадку исключительно в целях строительства Объекта.

________________________________________________________________

_______________________________________________________________.

4. Датой передачи земельного участка является дата подписания Подрядчиком настоящего Акта о передаче земельного участка под строительство.

5. Земельный участок передается на период выполнения строительных работ до даты подписания последней из Сторон акта по унифицированной форме КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. N 100.

6. Подрядчик обязуется возвратить Заказчику земельный участок не позднее _______________ с момента подписания Подрядчиком акта по форме КС-2.

7. О возврате земельного участка Подрядчик и Заказчик делают соответствующие надписи на настоящем Акте.

8. Дата возврата Подрядчиком земельного участка: «___»_________ ___ г.

9. Дата получения Заказчиком земельного участка: «___»_________ ___ г.

Заказчик: _______________________ Подрядчик: ______________________
должность, Ф.И.О.: ______________ должность, Ф.И.О.: ______________
подпись _________________________ подпись _________________________
_________________________________ _________________________________
дата ____________________________ дата ____________________________
М.П. М.П.

Совершение какой-либо компанией работ по заказу другой организации сопровождается составлением договора подряда, который регулирует все основные моменты взаимодействия сторон.

К договору обычно могут прилагаться другие документы, которые подтверждают любые дополнительные действия, проводимые в рамках данного договора. Одним из таких приложений считается акт приема-передачи работ, объектов и услуг.

Любое строительство или отдельные виды работ производятся на какой-нибудь площадке по месту нахождения строительного или иного объекта.

Строительной площадкой называют территорию, на которой производятся строительные работы и располагаются материалы, оборудование, техника и инструментарий.

При совершении работ требуется передать площадку от заказчика подрядчику, это должно быть отражено документально путем составления соответствующего акта.

С момента подписания акта ответственность за площадку, за ее охрану и все действия, производимые на этой площадке, переходит в руки подрядчика. Он обязан отвечать за сохранность участка и всего того, что на ней находится, соблюдать экологические и другие нормы.

Процедуру передачи проводит специально созданная комиссия, для этого руководитель предприятия-заказчика издает приказ. В нее включаются работники обеих организаций и независимые эксперты.

Общие правила

Акт составляется представителем заказчика, который имеет доступ к документам на эту площадку, знает основную информацию о ней, о том, как составить акт передачи. Обычно это один из заместителей директора, юрист, руководитель подразделения, ответственного за данную площадку.

Комиссия изучает всю сопутствующую документацию, соответствие площадки условиям договора и ее состояние на момент передачи. Также исследуются соответствие санитарным и экологическим требованиям, правилам безопасности, кадастровому и межевому планированию, разрешительные документы на проведение работ на этой территории.

В тексте договора должна быть ссылка на данный акт, его реквизиты. Составление акта передачи площадки невозможно, если предприятие–заказчик не имеет права собственности на данный участок, а, следовательно, разрешения на проведение здесь работ. Если участок принадлежит подрядчику, то составляется не договор подряда, а купли-продажи.

Передача объекта

Объект может быть передан подрядчиком заказчику или заказчиком подрядчику на любом этапе проведения работ вплоть до их завершения. Путем составления такого акта на этапе завершения стороны подтверждают факт того, что третьи стороны не имеют права требования на данный объект и что подрядчик выполнил все взятые по договору обязательства.

На других этапах акт составляется для того, чтобы документально зафиксировать работы, которые требуется исполнить, отметить состояние объекта. Он может быть даже передан другому подрядчику, но с составлением другого договора и при условии, что заказчик не возражает.

При передаче объекта для производства работ требуется:

  • зафиксировать событие, то есть указать цель составления акта;
  • отметить дату и место подписания;
  • прописать санкции, которые могут быть применены при нарушении сроков и условий;
  • подробно вписать необходимые для подрядчика действия и результаты;
  • указать четкие требования к подрядчику.

Требуется составить три экземпляра, два из них – для заказчика и подрядчика, третий – для регистрирующего госоргана.

Акт передачи площадки под строительство образец снип

Акт приема-передачи строительной площадки – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт передачи строительной площадки. Договор строительного подряда сопровождается обязательно добавочными документами, одним из которых является акт передачи строительной площадки для проведения строительных работ.

Стороны, которые заключили договор, расписываются о том, что исполнитель строительную площадку принял для исполнения работ, которые указаны в договоре. Указываются в обязательном порядке границы переданного участка, его номер и другие данные, которые дают возможность его идентифицировать.

Акт является приложением к инвестиционному договору с участием подрядчика на строительство или к другому виду договора.

Местонахождение Участка: . 4. Регистрационный номер Участка: . 5. Кадастровый номер Участка: . 6. Общая площадь Участка: кв. м. 7. Зарегистрированные обременения земельного Участка: . 8. Ограничения использования: . 9. Разрешенное использование: . 10.

Разрешение на застройку земельного Участка: . 11. Использование соседних земельных участков: . 12. Качественные свойства земли: . 13. Иная информация о земельном Участке, которая может оказатьвлияние на реализацию Договора: . 14.

К границе земельного Участка подведены: электроэнергия, водопровод, канализация,горячаявода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . 15. Одновременно с Участком передается Кадастровый план (межевой план). 16. Кадастровый учет не приостанавливался. 17.

Кадастровая стоимость — руб. по состоянию на » » г.(датаутверждениярезультатовопределениятакой стоимости). 18.

Как правило, момент подписания такого акта приема-передачи является точкой отсчета времени строительства, поэтому отложение подписания акта влечет просрочку времени для выполнения работ, а также может быть основанием для одностороннего отказа от договора подрядчиком.

Реквизиты акта предоставления строительной площадки должны содержаться в основном договоре. Поэтому важно актам присваивать свои номера, для их идентификации.

Договор подряда классифицирует такое условие, как верно оформленная документация на участок у заказчика, так как только наличие прав на данный участок является основанием для получения разрешения на строительство.

А по итогу всех мероприятий — оформления права собственности на объект, а так же и на ввод его в эксплуатацию. Может быть так, что участок принадлежит не заказчику, а самому подрядчику. В таком случае договор будет уже не подряда, а купли-продажи.

Действующий Акт приема-передачи строительной площадки № (номер акта) от («(число)» (месяц) 20(год) г. акта) г.

Инвестиционный проект: (наименование инвестиционного проекта с сайта ИСП) Объект Заказчика: (наименование, адрес Объекта Заказчика) (наименование организации Заказчика), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице (в лице наименование должности Ф.И.О.

в родительном падеже представителя организации Подрядчика, действующего на основании), принимает строительную площадку для выполнения следующего Пакета работ: (наименование пакета(ов) работ) по договору № (номер договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора) г.

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора.

В результате подрядчик часто несет убытки, связанные с выполнением прямо непредусмотренных проектно-сметной документацией работ, но необходимых для того, чтобы отработать денежные средства, переведенные заказчиком в конце года. Ошибка № 3.

Неформальное отношение к вопросу подписания актов сдачи-приемки выполненных работ Как известно, факт выполнения работ оформляется путем двустороннего подписания соответствующего акта приема-передачи выполненных работ.

При немотивированном отказе заказчика от подписания актов выполненных работ порой возникают ситуации, когда подрядчик в последствии вынужден доказывать факт выполнения таких работ.

Так, началом существования строительной площадки признается более ранняя из следующих дат:

  • дата подписания акта о передаче площадки подрядчику (акта о допуске персонала субподрядчика для выполнения его части совокупного объема работ);
  • дата фактического начала работ.

Окончанием существования строительной площадки является дата подписания заказчиком (застройщиком) акта сдачи-приемки объекта или предусмотренного договором комплекса работ.Окончанием работ субподрядчика считается дата подписания акта сдачи-приемки работ генеральному подрядчику.

Внимание Генеральному подрядчику следует помнить, что приемка законченного объекта капитального строительства осуществляется только при наличии исполнительной документации.

Часто в процессе реализации госконтракта генеральный подрядчик, учитывая тот факт, что отсутствие исполнительной документации обычно не является основанием для отказа в промежуточной оплате работ, недобросовестно относится к ведению исполнительной документации (в том числе субподрядчиками).

Вместе с тем, следует учитывать, что некоторые части исполнительной документации (например, акты освидетельствования скрытых работ) не могут быть составлены задним числом или восстановлены.Ошибка № 6.

Важно Особенно распространенным данное нарушение становится по окончании финансового года, когда заказчик, опасаясь возврата денежных средств в бюджет, пытается получить документы, которые формально «закрывают» освоение выделенных на текущий год денежных средств.

Подобная ситуация ведет к тому, что при начале выполнения уже «выполненных» работ подрядчик, желая угодить пошедшего ему навстречу заказчику и сталкиваясь с проблемами при реализации контракта, формально (путем незамедлительного соответствующего уведомления заказчика) не приостанавливает выполнение работ.

Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ. Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации.

Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны.

В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.

Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ «под ключ» и при этом берет на себя все риски, связанные с этим.

I. общие положения

Передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих организаций (взрывные работы, прокладка кабеля и другие) в части относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки, установленные договором субподряда, когда эти функции являются предметом договора. 2.5.

Составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними: — графиков производства работ; — графиков поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.

2.6. Осуществление контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости и качества, выполняемых субподрядчиками работ, проекту, строительным нормам, стандартам и договору субподряда.

Приемка генеральным подрядчиком и сдача субподрядчиками выполненных работ и готовых объектов осуществляется в порядке, определенном нормативными правовыми актами, договором субподряда и нормативно-техническими документами.

Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов. Образец акта передачи строительной площадки № ____ от ___ ________ ___ г. о передаче площадки под строительство г. ______________ ___ ___________ ____ г.

________________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем Инвестор, с одной стороны, ________________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем Заказчик-Застройщик, с другой стороны, и ________________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем Подрядчик, с третьей стороны, совместно именуемые стороны, в рамках реализации Инвестиционного договора на строительство жилого дома с участием Подрядчика № __ от ___ ______ ____ г.

Данный документ составляется письменно, в произвольной форме и, как правило, включает в себя информацию : о соответствии участка плану (кадастровому или межевому); сведения о праве заказчика на данный участок (в собственности, в аренде и др.

) с указанием номера свидетельства государственной регистрации; адрес участка; регистрационный номер; кадастровый номер; кадастровую стоимость; сведения об общей площади участка; обременения (сервитуты и пр.

); информацию о разрешенном использовании участка; сведения о разрешении на застройку; данные о качественных свойствах земли; сведения о подведении к участку различных коммуникаций (постоянных и временных);

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector