Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Как юридически верно переоформить гараж

Как переоформить гараж в кооперативе

Способы переоформления гаража

Оформление такого особенного типа недвижимости как гараж осуществляется с соблюдением определенных формальностей. Требования по установлению прав, в частности, регламентируются законом №93, предусматривающим упрощенную процедуру регистрации собственности.

Множество вопросов на практике возникает по поводу объектов, числящихся на балансе гаражно-строительных кооперативов в условиях отсутствия договора о собственности.

Для регистрации гаража на другого человека необходимо предоставить с целью установления законности постройки:

  • учредительная документация на гаражный кооператив;
  • свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в единый госреестр, о постановке на налоговый учет;
  • акт о выделении земельного участка для целей возведения гаражей;
  • разрешение властей на строительство;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • протокол о назначении управляющего, действующего от имени ГСК без доверенности;
  • нотариально заверенное подтверждение полномочий представителя при осуществлении им распорядительных действий в органах регистрационного учета;
  • решение общего собрания ГСК об оформлении собственности на недвижимостью в составе кооператива, об установлении границ земельного участка под каждым строением, подлежащего передаче вместе с недвижимостью;
  • если возникает спор об определении граждан отдельных участков, требуется проведение межевания с участием специалистов по проведению геодезических работ.

Если собственность на гараж и землю уже установлены в Росреестр в рамках договора купли-продажи достаточно предоставить:

  • заявления по форме от продавца и покупателя;
  • квитанции о госпошлине;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого приобретена недвижимость;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • нотариальная доверенность при действии представителя от имени одной из сторон;
  • свидетельство о собственности, выданное Росреестром на бывшего владельца;
  • нотариально заверенное согласие супругов, если участники сделки состоят в официальных семейных отношениях;
  • разрешения, заверенные от других собственников долей в гараже, на проведение сделки и отказ их от преимущественного права на приобретение части имущества на основании требований гражданского законодательства;
  • договор в 3 оригинальных идентичных версиях для покупателя, продавца и в архив Росреестра, все их забирает сотрудник учреждения, затем выдает после проведения правового анализа;
  • кадастровый план гаража с указанием границ участка под строением, расположение здания на земле, его размеры.

Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора. Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью.

Закон позволяет оформить гараж как индивидуальное строение, не отнесенное к территории ГСК. Обычно оно возводиться на собственном участке земли, предназначенном для индивидуальной застройки, к примеру, рядом с жилым домом или коттеджем.

Как и любой объект недвижимости его необходимо зарегистрировать, то есть поставить на учет в органах регистрационного учета.

Важно, чтобы при возведении объекта соблюдались требования технического контроля. С этой целью при разработке проекта строительства желательно пригласить специалиста по инвентаризации и кадастровому учету, который точно сообщит, узаконен ли будет объект недвижимости, возведенный на указанной территории с учетом представленных документов.

Желательно также чтобы возведению гаража предшествовала разработка проекта, это позволит быстрее решить формальные вопросы с властями.

На индивидуальное строение как гараж при регистрации сделки также требуется предоставить декларацию, в которой отражен статус недвижимости и оплата налоговых сборов в связи с его содержанием.

Нотариальное заверение сделки не требуется, обратиться в контору граждане могут по собственному соглашению для удостоверения правовой природы документа и полномочий, дееспособности сторон.

С необходимыми документами для продажи гаража в ГСК ознакомьтесь тут.

Про налог с продажи гаража в 2018 году читайте здесь.

Любой капитальный гараж является недвижимостью и должен быть оформлен в частную собственность.

При его переоформлении следует учитывать, относится ли он к числу индивидуальных объектов или был предоставлен кооперативом, а также оформлено ли право собственности на участок, на котором он расположен.

Указанные моменты определяют, как именно будет проходить сделка, и какие документы могут потребоваться для её оформления.

Как переоформить гараж в кооперативе

Если гараж является отдельным объектом и расположен на отдельной территории, то он рассматривается как индивидуальное строение.

В этом случае для его оформления достаточно будет предоставить лишь несколько бумаг:

  • заявление о проведении процедуры;
  • заполненная декларация;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина была уплачена;
  • правоустанавливающая документация на постройку.

Такое помещение впоследствии можно не только продать или подарить, но и переоформить под магазин.

В кооперативе

При переоформлении гаража в ГСК (гаражном кооперативе) помимо документов, требуемых в случае с индивидуальными постройками, необходимо предъявить:

  • протокол назначения председателя;
  • устав ГСК;
  • документацию, свидетельствующую о полной уплате паевого взноса (предоставляется председателем сообщества).

Упрощённый порядок оформления гаражных боксов, предоставляемых в ГСК, не предусмотрен.

На другого человека

Переоформить гараж с матери на сына или на любого другого человека можно только при условии, что:

  • возведение объекта осуществлялось на законных основаниях;
  • объект уже был оформлен отчуждающим в частную собственность.

Для заключения подобной сделки необходимо подготовить следующую документацию:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН (содержит указание на владельца предмета сделки и земельного надела, на котором он расположен);
  • кадастровые бумаги на гараж;
  • решение собрания ГСК о принятии нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам (если речь идёт о кооперативном объекте).

Если задолженности в ГСК всё же есть, то потребуется справка, в которой указана точная сумма долга.

Оформление в собственность гаража в ГСК

Данный момент должен быть отмечен в тексте договора. Это позволяет в ряде случаев продавать невыкупленное имущество за сумму долга.

После подписания договора сделка обязательно должна быть зарегистрирована, если речь идёт о дарении имущества (при продаже этот пункт не является обязательным).

По упрощенной схеме

Данный вариант в наибольшей степени актуален для тех случаев, когда гараж расположен на участке, предоставленном в пользование менее чем на 12 месяцев.

Основное требование при этом – земля должна подходить для «индивидуального гаражного строительства».

В этом случае не будет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а из документов понадобится:

  • заявление об оформлении права владения на гаражную постройку;
  • правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом;
  • квитанция, полученная после выплаты госпошлины;
  • заполненная декларация.

Указанного перечня бумаг будет достаточно для успешного переоформления гаража.

Если гараж уже был оформлен в частную собственность, то после смерти владельца он просто перейдёт по наследству.

Если гаражный бокс был предоставлен в ГСК, то в отношении данной ситуации никаких законодательных норм не предусмотрено.

Возможно, что потребуется обратиться в управление ГСК с просьбой о предоставлении наследникам умершего новых членских книжек, то есть о принятии их в ГСК.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте здесь.

Если объект является самостроем, то получить на него право пользования или владения невозможно.

Он будет изъят (движимые металлические объекты) или снесён (капитальные гаражные постройки).

Капитальный гараж в гаражном кооперативе

За подготовку необходимых документов обычно отвечает человек, отчуждающий право владения, но при заключении договора мены это касается обоих участников сделки.

В основной перечень документов ходит:

  • паспорт;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на гараж и землю под ним;
  • протокол собрания, свидетельствующий о принятии в сообщество нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам, либо об их точном размере (для участников ГСК);
  • кадастровые бумаги на постройку и участок, на котором она находится;
  • письменное согласие супруга (супруги) на совершение сделки (от обеих сторон);
  • заверенная нотариусом доверенность (если сделка осуществляется через посредника);
  • заявление о регистрации права собственности.

Гаражом принято называть следующие строения и постройки:

  • металлические отдельно стоящие конструкции;
  • «ракушки»;
  • боксы в гаражных кооперативах;
  • строения, которые имеют фундамент;
  • другие строения, в которых хранится автомобиль.

Поэтому принято все гаражи условно делить на 2 типа: Капитальное сооружение это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное.

Такой объект может быть как отдельно стоящим, так и пристроенным, а также расположенным в гаражном кооперативе. Его нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает с землёй Металлический гараж это довольно лёгкая конструкция, которую можно свободно перемещать подъёмной техникой.

Преимуществом обращения в это учреждение является возможность получения юридической консультации о документах, необходимых для регистрации сделки, правовая поддержка во время оформления сделки. База недвижимости со сведениями о гражданских лицах в организации постоянно обновляется.

В ней также содержаться данные об обременениях, наложенных на объекты недвижимости, правах собственности. Обратиться к специалистам можно в порядке живой или электронной очереди.

Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают вопросы с местной властью. Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле.

Поэтому собственники гаражей в кооперативах не имеют права владения на участок под ним, поскольку он находится в государственной собственности. Собственность на землю по ГСК можно оформить только посредством приватизации.

Другие случаи смены собственника

Смена владельца гаража – хлопотное занятие, при осуществлении которого важно соблюдать действующее законодательство.

Ещё один случай, когда в правоустанавливающих документах приходится менять владельца — это наследование имущества. Если гараж был унаследован по завещанию, то в отделение государственного реестра необходимо обратиться с нотариально заверенным завещанием.

Нередко владельцы гаражных строений хотят просто обменяться гаражами. Юридически как такового договора обмена не существует. Обмен предполагает двойной договор купли-продажи, в процессе которого каждый из собственников одновременно продаёт и покупает объект.

Можно ли переоформить гараж?

Переоформление гаража – процедура, зависящая от различных факторов.

К ним относятся:

  • тип гаража – индивидуальный или кооперативный;
  • лицо, которая осуществляется передача;
  • пакет документов, необходимый для процедуры и т.д.

В кооперативе (ГСК)

  1. Устав кооператива.
  2. Протокол назначения председателя.
  3. Документ, подтверждающий полную уплату паевого взноса – выдается председателем ГСК.

Индивидуальный

Если гараж – индивидуальный, располагается в границе территории, отведенное под индивидуальное строительство, то порядок переоформления будет упрощенным.

Для этого достаточно собрать такие документы:

  • заявление;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • декларация.

На другого человека

Чтобы провести переоформление гаража на другого человека, необходимо соблюдение двух условий:

  1. Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.
  2. Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.
  • индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
  • боксы в ГСК;
  • гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.

Также нельзя переводить бокс, который гражданин построил на своём участке земли, предоставленном для дачи или индивидуального дома. Такая постройка является неотделимой частью всего комплекса зданий. И участок под ней не может быть выделен как отдельный объект недвижимости, предоставленный для хранения автомобиля.

Частный гараж должен быть правильно оформлен на своего владельца

Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости.

Недвижимое имущество — это такое имущество, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно расположено.

Так же и с гаражом — если он имеет фундамент, то является объектом недвижимости, если же фундамента нет — то это уже движимое имущество. Тогда и оформление сделки будет происходить по-другому.

  Капитальное сооружение это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное. Такой объект может быть как отдельно стоящим, так и пристроенным, а также расположенным в гаражном кооперативе. Его нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает с землёй
 Металлический гараж это довольно лёгкая конструкция, которую можно свободно перемещать подъёмной техникой. Данное строение не имеет фундамента, с землёй не связано, поэтому называться недвижимостью не может

Кроме того, бывают следующие виды строений:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Наземные или подземные.
  3. На одну или несколько машин.
  4. С ямой для просмотра днища или без таковой.
  5. Имеющие подвал или не имеющие.

Можно также классифицировать гаражи в зависимости от материала, из которого они изготовлены:

  • кирпичные;
  • блочные;
  • металлические.

Чаще всего описываемые строения находятся в кооперативе. Право собственности на земельный участок в таком случае принадлежит юридическому лицу, но в связи с особенностью его правового статуса, все собственники гаражей имеют в нем долю.

Как переоформить гараж в кооперативе

Данный факт должен быть отражен в свидетельстве о собственности на землю и само строение. Такой документ может быть составлен, как на каждую долю отдельно, так и на весь участок, где будут указаны данные паспортов всех владельцев боксов.

Переписать гараж в кооперативе, как правило, требуется в случае, когда документ о собственности отсутствует. В такой ситуации право собственности на гараж в гаражном кооперативе переводится в управлении юридического лица.

Для осуществления данного действия требуется наличие подтверждения отсутствия задолженности по уплате паевых взносов. Также необходимо удостовериться в отсутствии долгов за обслуживание общего имущества и по налогу на гараж.

После заключения соответствующего договора, новый владелец бокса получает членскую книжку и становится обязанным платить соответствующие взносы. Бухгалтерия организации будет контролировать своевременность осуществления всех оплат, и при наличии долгов может обратиться в суд.

При оформлении сделки купли-продажи по месту нахождения объекта недвижимости действует упрощенный порядок регистрации. В частности, можно не заключать договор. Однако специалисты все же рекомендуют его составить, чтобы исключить последующие споры в части порядка расчетов и выполнения других обязанностей сторон.

Стоимость действий регистрации права собственности на гараж зависит от наличия полного комплекта документов. Так, если имеются указанные ниже документы, она будет равна только размеру государственной пошлины на регистрацию:

  • Учредительные документы ГСК;
  • Свидетельства ЕГРЮЛ и ИНН на кооператив;
  • Акт о предоставлении участка земли для возведения постройки (разрешение на строительство гаража);
  • Акт ввода боксов в эксплуатацию (признание их пригодными для хранения автомобилей);
  • Протокол избрания или назначения управляющего органа;
  • Решение собрания членов ГСК о распределении земельных участков и об оформлении прав собственности на них.

При отсутствии подтвержденного права собственности на землю, затраты на переоформление гаража на другого могут увеличиться на стоимость кадастровых работ и нотариальное заверение отдельных документов.

Когда право собственности подтверждено, то в регистрирующий орган достаточно представить следующие документы:

  • Заявление установленной формы;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в бюджет;
  • Документ, на основании которого был приобретен гараж;
  • Паспорта участников сделки;
  • Нотариально заверенное согласие супругов на приобретение имущества, если один из участников женат (замужем);
  • При наличии других собственников на строение потребуется разрешение от них на сделку;
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • Кадастровый план, на котором должно быть указано расположение гаража, отображены границы земельного участка, размеры гаража и участка.

Отвечая на вопрос, как правильно переоформить гараж, необходимо в первую очередь корректно составить договор. В нем должен быть описан предмет сделки, права и обязанности сторон, а главное – порядок расчетов и действий, если у владельца строения окажутся долги по налогам или за членство в кооперативе.

Имеются особенности и при оформлении бокса как общего имущества супругов. В такой ситуации потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них. Приобретение недвижимости в порядке наследования является обычным и не отличает от процедуры получения прав на другое имущество.

Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком. В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Как переоформить гараж в кооперативе

Объекты недвижимости различаются в зависимости от их статуса, который зависит от наличия правоустанавливающих документов. В первом случае строение находится в составе гаражно-строительного кооператива и не представляет отдельного объекта недвижимости в собственности определенного гражданина.

Во втором случае, если имеется документ о владении, заверенный Росреестром, сведения о таком строении помещены в единую базу данных на территории России. Хозяин может распорядиться им по своему усмотрению в любой момент без оповещения управления ГСК.

Если у строения есть собственный фундамент, то он признается отдельным объектом недвижимого имущества, если нет, то такое имущество считается движимым. В последнем случае оформление сделки будет происходить в рамках обычного гражданского оборота без регистрации права в Росреестре.

К гаражам относятся:

  • капитальные гаражные боксы в составе ГСК;
  • строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  • боксы на ленточном или другом фундаменте.

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся.

Особенности продажи металлических гаражей рассматриваются тут.

Процесс перевода прав зависит от содержания прав на объект имущества, его статус.

Так, возможно переоформление строения в управлении кооператива путем выдачи новой членской книжки или проведения полноценной процедуры передачи права собственности с заключением договора, регистрируемом в Росреестре.

Если в кооперативе земельный участок находится в собственности владельцев гаражей, то для каждого устанавливается доля во владении, что отражается в правоустанавливающем документе. Возможно предоставление как одного свидетельства на каждую долю, так и одной официальной бумаги, в котором прописаны паспортные данные каждого собственника.

В кооперативе

Особенности переоформления гаража в собственность на другого человека

Снос незаконного строения без документов ляжет на плечи нового владельца. Переоформить, легализовать такой гаражный самострой возможно через обращение в суд. При этом желательно чтобы участок был в аренде или же выкуплен новым владельцем. Строение гаража при этом должно соответствовать всем строительным нормам.

Привлекается первичный владелец самостроя и через судебное решение происходит узаконивание самовольной постройки. Только после этого при покупке новому владельцу можно быть спокойным. Сделка проведена на законных основаниях.

Платит за оформление первичный владелец. И на основании уже оформленного гаража происходит дальнейшее переоформление прав собственности на другого человека.

В стоимость оформления войдут затраты по оплате услуг БТИ, нотариуса, регистрационной палаты.

В некоторых случаях целесообразно обратиться к услугам опытных юристов. Это сэкономит время и даст возможность переоформить документы с соблюдением всех правовых норм. Сколько стоит помощь юристов, оговаривается отдельно.

В любом случае это будет дешевле, чем разрешение проблем из-за неправильного оформления сделки.

Переоформление гаража потребует выполнения определённого набора действий. В этом деле нет мелочей. Прежде чем заняться продажей, дарением гаражной недвижимости, следует получить законные права на владение этой недвижимостью.

Второй шаг – убедиться, что он полностью выплатил пай за гараж и проследить «историю» гаража хотя бы до предыдущего владельца. Попросите у продавца договор купли-продажи или дарения, подтверждающий законность приобретения им гаража.

Рассмотрим более подробно два варианта:

  • У нынешнего владельца есть на руках Свидетельство о государственной регистрации
  • Свидетельство отсутствует

Если Вы убедились в том, что гараж зарегистрирован на нынешнего владельца и получен законным путем, необходимо составить договор купли-продажи. Он должен быть составлен в 3-ех экземплярах и предоставлен в регистрационную палату для регистрации. К договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи объекта.

Как Вы можете отметить, закон предусматривает отдельную регистрацию и договора купли-продажи и перехода собственности. Аналогичные меры применяются при оформлении договора дарения. А вот при наследовании регистрируется только переход права собственности.

Далее нынешний владелец гаража и Вы (покупатель) отправляетесь в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости, с ниже перечисленными документами.

Продавец должен предоставить следующие документы для переоформления гаража:

  • Заявление о регистрации перехода права
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж
  • Документ, подтверждающий основания появления у продавца права собственности (например, договор купли-продажи)
  • Копию выписки из технического паспорта БТИ на объект
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах
  • Акт приёма-передачи в трех экземплярах
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины
  • Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если таковое имеется

Покупатель предоставляет:

  • Заявление о государственной регистрации права на гараж
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку

В течение месяца заявления и документы будут обработаны, и Вы получите Свидетельство о государственной регистрации права на гараж на свое имя.

Теперь обратимся к менее благоприятному варианту – у нынешнего владельца гаража нет искомого Свидетельства. Как быть? В идеале Вы оба должны действовать по следующему плану:

  1. Продавец подает необходимее документы на регистрацию права собственности на гараж и получает свидетельство.
  2. Продавец и Вы составляете договор купли-продажи и регистрируете его.
  3. Вы подаете заявление на перерегистрацию права, как и было описано выше.

Как переоформить гараж в кооперативе

Тут, опять же, есть два пути, все зависит от обстоятельств.

Обстоятельство первое. Нынешний владелец не имеет Свидетельства, так как право на гараж было зарегистрировано им до 31 января 1998 года. Если гараж был оформлен правильно в соответствии с действующими на тот момент законами, три вышеперечисленных этапа можно пройти одновременно, то есть провести регистрацию права на гараж одновременно с отчуждением объекта недвижимости.

Для этого помимо вышеперечисленных документов и вместо Свидетельства о государственной регистрации продавец должен предоставить:

  • Заявление
  • Паспорт
  • Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения и т.д.), одним словом, документы, подтверждающие легальность перехода к нему гаража и его регистрацию в соответствии с законом
  • Кадастровый паспорт
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины

Обстоятельство второе, наиболее неблагоприятное. Владелец гаража не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов, либо они очень ненадежны, либо часть документов отсутствует. В этом случае легально купить гараж и без проблем его переоформить не получится.

И из этой ситуации есть простой выход, которым покупатели и продавцы гаражей пользуются повсеместно. Продавец и покупатель приходят к председателю ГСК и пишут заявления: продавец о выходе их кооператива, покупатель о приеме в кооператив.

Продавец предоставляет председателю кооператива членскую книжку. Составляется акт приема-передачи гаража и договор купли-продажи. Покупатель получает членскую книжку и просто продолжает пользоваться гаражом вместо предыдущего владельца.

  1. устав кооператива;
  2. протокол назначения председателя кооператива;
  3. документ об уплате паевого взноса (в полном объеме) – выдается председателем кооператива;
  4. заявление установленного образца;
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. декларацию;
  7. документы на право собственности.
  1. заявление;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  3. документы на право собственности;
  4. декларацию.

О том, как правильно оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

  • Справка о наличии членства в гаражно-строительном кооперативе;
  • Документы на возведение строения;
  • Техническая документация;
  • Справка подтверждающая уплату паевого взноса в полном объеме;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект сделки;
  • Кадастровые документы;
  • Паспорта продавца и покупателя (дарителя и одаряемого и т.д.);
  • Уставная документация ГСК;
  • ИНН;
  • Документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК.

Также при оформлении гаража в ГСК необходимо учесть, что даже если пай был полностью оплачен, это не предоставляет гражданину право собственности на данный объект т.к. оформление прав собственности может быть осуществлено только после погашения пая в полном объеме, через подачу заявления в уполномоченные органы.

Важно знать и то, что дополнительно может потребоваться отдельно приватизировать землю, но не ту, которая находится непосредственно под гаражем, т.к земли являются неделимыми.

  • по договору купли-продажи;
  • по договору дарения;
  • по договору мены.
  1. Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;
  2. Подготовка необходимого пакета документов;
  3. Составление договора;
  4. Передача денежных средств;
  5. Регистрация соглашения.

Согласие супруга

Как переоформить гараж в кооперативе

Важно учесть, что если гараж является совместно нажитым имуществом, то перед переоформлением на другое лицо, гражданину необходимо получить письменной согласие супруга (супруги). Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно.

Оформление

После того, как договор был заключен, новому владельцу необходимо оформить гараж в собственность. Для оформления гаража в собственность необходимо подготовить пакет документации и передать ее в регистрационную палату.

В указанный сотрудником регистрационной палаты день, новому владельцу необходимо явиться и забрать готовые документы. С этого момента он вправе распоряжаться гаражом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продать и т.д. Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов составляет 1 месяц.

Важно учесть, что при переоформлении гаража, возможно подготовить документы самостоятельно либо обратившись к помощи юристов.

В случае с кооперативными гаражами стоит отметить, если собственниками земли выступают владельцы строений, то будут выделяться доли, соответственно документы оформляются с указанием размера доли. Можно будет представить отдельный документ, где прописывается, какой частью земельного участка, обладает человек, либо вы можете принести официальную бумагу, где указано, кто из владельцев каким наделом обладает.

Для переоформления гаража, расположенного в кооперативе, нужно будет провести процедуру в отсутствие документа через орган, наделенный управляющими функциями. Вам нужно будет собрать документацию, которая доказывает, что паевые сборы были в полной мере оплачены, кроме того, что вы исправно оплачиваете обслуживание имущества, которое принадлежит всем участникам, а также налоговые платежи.

Как переоформить гараж в кооперативе

Новый собственник получает книжку, которая является основанием для того, чтобы человек считался членом кооператива. За тем, чтобы вы во время оплачивали счета и не копили долги, будут следить бухгалтеры.

Способы переоформления гаража

Оформление

Когда речь идет о заключении договора купли-продажи, то стоит отметить, что сделка заключается в Росреетсре. Для этого нужно будет собрать все необходимые документы и предоставить в указанный орган. Бумаги касаются правомочий собственности относительно имущества.

В таком случае обязательно составляется бумага, согласно которой происходит прием-передача недвижимости. Это будет являться подтверждением, что покупатель принял гараж, который находится в надлежащем состоянии.

А именно, что объект полностью соответствует характеристикам, указанным в соглашении. Кроме того, посредством этого документа можно будет доказать что у покупателя отсутствовали какие-либо претензии к бывшему собственнику на момент передачи.

Стоит отметить, что в том случае, если продается жилье, которое было в собственности менее трех лет, то потребуется заплатить соответствующий налог на полученный доход. Он равен 13 процентам от той суммы, что превышает один миллион. Сумма, исходя, из которой рассчитывается налог, берется из договора.

Также возможен переход прав относительно недвижимости после того, как прежний владелец скончался. В случае, когда речь идет о гараже, то ситуация будет стандартная, то есть дело будет открыто в нотариальной конторе, которая располагается в месте нахождения наследственной массы.

Говоря о том, если гараж располагается в ГСК, то нужно отметить, что законодательно данная процедура не была урегулирована, это значит, что правопреемникам нужно будет обратиться в органы управления кооператива для получения новой книжки.

Стоит оговориться, что права не могут быть переданы на то имущество, которое было построено без получения необходимого на то разрешения. То есть, когда постройка была возведена самовольно.

Переоформление права владения на гараж подразумевает, что потребуется выполнить несколько шагов:

  1. Определить вид сделки и найти её второго участника;
  2. Заняться подготовкой всей необходимой документации;
  3. Обсудить условия соглашения со второй стороной (на основании чего будет составлен его письменный вариант);
  4. Подписать правильно оформленный договор и осуществить передачу указанной в нём суммы денег.

На завершающем этапе можно, при необходимости совершить регистрацию договора и права собственности в Росреестре.

  1. Определиться с видом договором – продажа, мена или дарение.
  2. Заняться сбором необходимых документов.
  3. Обсудить все условия с другим участником правоотношений.
  4. Составить договор.
  5. Передать денежные средства.
  6. Зарегистрировать соглашение.

Как переоформить гараж в кооперативе? Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • справка о членстве;
  • бумага о возведении строения и введении его в использование;
  • технические документы;
  • справка о полной уплате паевого взноса;
  • свидетельство собственности на объект;
  • кадастровые документы на землю;
  • паспорта обеих сторон;
  • уставная документация ГСК;
  • свидетельство ИНН;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол его назначения);
  • выписка из реестра юр. лиц.
Первый Необходимо выяснить статус строения, кому оно принадлежит, на каком основании и для чего предоставлен земельный участок под боксом. При купле-продаже, дарении и мене также следует решить, желают ли стороны совершить сделку.
Второй Оформление документов. Подписывается договор, выдаётся свидетельство о праве на наследство и т.д.
Третий Юридическое оформление. Граждане обращаются в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Чтобы не думать, где и как провести регистрацию договора, можно обратиться в МФЦ.
Четвертый Завершается оформление обращением в ГСК для оформления прав нового члена. Участники кооператива имеют ряд прав и обязанностей: они за свой счёт организуют охрану гаражей, подачу электроэнергии, воды, отвод канализации и т.д. Если владелец не является членом ГСК, ему просто не дадут использовать все эти блага.
 Определиться с видом будущей сделки и найти вторую сторону сделки
 Подготовить все необходимые документы затем составить договор, соответственно заключаемой сделки, и подписать его со второй стороной
 Осуществить передачу денежных средств согласно договору
 Зарегистрировать договор в Росреестре, если это необходимо и право собственности
 Свой паспорт и заявление на регистрацию права
 Документы, подтверждающие, что гараж является собственностью этой стороны можно предъявить покупателю свидетельство о собственности. Но, при подаче документов в Росреестр, необходимо будет подать выписку из ЕГРП. Именно этот документ, на сегодняшний день, заменяет свидетельство
 Документы, подтверждающие, что земля под гаражом также принадлежит продавцу опять же — нужно представить выписку из ЕГРП
  Если продавец является членом кооператива то можно предъявить протокол собрания, на котором было принято решение о принятии нового члена в свою организацию
 Справку из бухгалтерии ГСК о том, что за данным гаражом не тянется долг по уплате вступительных и членских взносов. Иногда бывает так, что гараж в кооперативе продают «за долги», то есть за уплату долга по вступительным и членским взносам. Тогда, это необходимо прописать в договоре, а также указать сумму долга, и сумму «сверх» него. Сумму долга будет подтверждать справка из бухгалтерии
 Кадастровая документация и на гараж, и на участок земли под ним
 Если эта сторона находится в официальном браке то нужно согласие супруга
 Если от лица этой стороны действует другое лицо то необходима нотариальная доверенность

Сотрудники Росреестра могут потребовать от отчуждающей право собственности стороны дополнительные документы, если сделка происходит в первый раз, а гараж находится в новом ГСК.

 Устав и протокол собрания о выборе председателя
 Приказ о назначении главного бухгалтера свидетельство госрегистрации ГСК
 ИНН кооператива и выписка из ЕГРП относительно имущества организации

Стоимость процедуры

Если самостоятельно заниматься подготовкой документов к сделке, то можно значительно сэкономить свои собственные средства.

 Граждане 2 тысячи рублей
 А предприятия 22 тысячи рублей

Кроме того, придётся заплатить за услуги копирования документов, если таковые понадобятся. Цены устанавливаются в каждом регионе, в зависимости от экономической ситуации.

  1. За услуги нотариуса, если будет нужно какие-то документы заверять.
  2. За изготовление кадастровой документации, если её нет или она уже недействительна.
  3. За выписку из ЕГРП.

Как переоформить гараж в кооперативе

Если же отчуждаемая сторона не желает сама заниматься сбором документов, то она может доверить это профессионалам-юристам, которые оказывают населению подобные услуги.

Договор мены

Этот способ является наиболее распространенным и его используют большинство граждан.

Закон предусматривает 2 формы составления данного договора – письменную и письменную заверенную в нотариальной конторе, но чаще используется 1 вариант. Для составления нотариальной формы договора требуется подготовить большое количество документов, что значительно усложняет задачу и увеличивает время на ее выполнение.

Второй способ – использование простой письменной формы, не требующий нотариально заверения. Такой договор составляется продавцом.

Второй способ переоформления – по договору дарения. Но при оформлении такого договора необходимо учесть, что он носит безвозмездный характер (т.е. одна сторона абсолютно бескорыстно передает второй в собственность данное имущество). В остальном условия те же, как и при заключении договора купли-продажи.

Третий способ – мена. Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.

Переписать гараж на родственника удобней всего с помощью дарственной. Пакет документов потребуется точно такой же, как указано выше. Факт передачи объекта из одних рук в другие фиксируется в органах Росреестра, где новому собственнику выдают документ, подтверждающий его законное владение.

Как переоформить гараж в кооперативе

Отличительные особенности дарения:

  • не задействованы денежные отношения;
  • составляется не договор, а дарственная;
  • в случае признания гаража недвижимым имуществом уменьшается срок уплаты НДФЛ при передаче близкому родственнику.

Разберём подробней последний пункт и для начала выясним, какой объект является недвижимым, а какой движимым имуществом. Недвижимостью называется тот объект, который прочно связан с землёй, иными словами, его невозможно передвинуть.

Если гараж принят в дар от ближайшего родственника, то продать его, не внося НДФЛ в налоговую инспекцию, можно через 3 года после совершения сделки. В случае купли-продажи этот срок составляет 5 лет.

Другой распространённый вариант — это заключение сделки купли-продажи гаражной постройки. В этом случае продавец с покупателем договариваются о стоимости и заключают в присутствии нотариального специалиста договор купли-продажи.

В этом случае нужно с особенным вниманием отнестись к проверке документов, потому что купля-продажа является серьёзной сделкой, в процессе которой передаются немалые деньги. Регистрация нового собственника происходит в отделении Росреестра.

Во-первых, строение гаража должно быть капитальным, чтобы можно было официально перевести его на сына, на жену или на другого родственника. Данное свойство подтверждается наличием у него фундамента и стен из бетона, кирпича или другого подобного строительного материала.

Во-вторых, оформить гараж в собственность можно только в том случае, если земля под гаражом корректно оформлена. Она также может быть в собственности, в аренде или иным образом связана со строением. Если же гараж представляет собой металлический бокс, который просто установлен на специально отведенном земельном участке, то приобрести его можно путем простого составления договора купли продажи на имущество, не соблюдая требования нормативных актов, касающихся объектов недвижимости с их обязательной регистрацией.

Законодательством определено, что гаражом считаются следующие виды объектов недвижимости:

  • Помещения внутри кооперативов, расположенные на специально отведенных участках земли;
  • Строения, внутри которых может находиться автомобиль, препятствующие свободному доступу к нему третьих лиц;
  • Боксы в едином комплексе, которые возведены на фундаменте любого вида.

Закрытые конструкции из металла, которые можно легко транспортировать, объектами недвижимости не являются, а значит, для них действует упрощенный порядок оформления сделки.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на то, что разобраться в том, как переоформить гараж, несложно (если только речь не идёт о самострое), у граждан зачастую возникают вопросы, требующие дополнительного пояснения.

Согласие супруга (супруги) требуется лишь при проведении сделок с теми объектами, которые являются «совместно нажитыми», то есть были приобретены или получены после вступления в брак (исключение – недвижимость, переданные в дар или по наследству).

Проведение сделок по доверенности вполне допустимо, если доверенность оформлена верно и была заверена нотариусом, а доверенное лицо имеет при себе паспорт, по которому можно подтвердить его личность.

Приобретение гаража без соответствующих бумаг (без собственника) технически допустимо, но для нового владельца это может быть чревато большим количеством проблем.

Как переоформить гараж в кооперативе

В частности гараж могут просто снести.

Чтобы этого не произошло, потребуется легализовать постройку в судебном порядке.

Лучше всего, если участок, на котором находится гараж, будет арендован или приобретён новым собственником, а сама постройка будет отвечать всем требованиям безопасности.

Какие документы нужны для продажи гаража? Узнайте тут.

Переоформление гаража – тема, связанная с массой вопросов. Наиболее частые из них будут рассмотрены прямо сейчас.

Исключениями является подарок или получение имущества по наследству.

Продажа может осуществляться по доверенности, но она должна быть правильно оформлена. Кроме того, у доверенного лица должен присутствовать паспорт, подтверждающий личность человека.

Перечень документов для переоформления индивидуального гаража

Оформление

Приобретая в собственность гараж, следует обязательно регистрировать сделку в Росреестре. При этом потребуется существенный пакет документов, в который входит договор купли-продажи и другие необходимые формы, подтверждающие владение им и земельным участком на законных основаниях.

Встречаются случаи, когда муж переписывает жене бокс в кооперативе или отдельно стоящее строение. Если оно считается объектом недвижимости, то для такой сделки действуют все требования нормативно-правовых актов в части регистрации права собственности на него.

Никаких исключений в Росреестре для такой ситуации не предусмотрено. При этом важно также помнить, что в случае владения гаражом на протяжении периода меньше трех лет, продавцу придется заплатить НДФЛ по ставке 13% от суммы сделки.

Если родственник умер, гараж после смерти наследуется по стандартной процедуре. Необходимо обратиться к нотариусу, и представить все требуемые документы. После этого нотариус откроет наследственное дело, оформить необходимые бумаги для передачи имущества наследникам.

Однако такой порядок действует только в случае наличия оформленного права собственности на строение. Если бокс находится в кооперативе, наследники придется обращаться в управление и получать членскую книжку на себя.

Как переоформить гараж в кооперативе

В случае отсутствия свидетельства на право собственности или в процессе регистрации выяснится, что строение возведено в ненадлежащем месте, оно будет снесено в соответствии с требованиями законодательства.

Автомобилей на дорогах становится всё больше. Перед многими людьми встаёт проблема поиска места хранения машины. Некоторые люди отказывают от личного транспорта, особенно в больших городах. Из-за этого всё больше людей интересуется, как переоформить гараж и сколько это стоит.

В советский период выдавалось большое количество земельных участков для строительства боксов для хранения автомобилей. Сегодня многие из них имеют неоднозначный юридический статус, хотя владельцы продолжают пользоваться такими объектами без помех.

Зачем может понадобится

При переоформлении гаража во владение другого гражданина необходимо соблюдать определенные условия, без которых сделка будет признаваться недействительной:

  1. Строение должно находиться в собственности физического лица. Только в этом случае оформление сделки будет проводиться согласно всем требованиям закона, а продавец уполномочен на совершение сделки с недвижимостью.
  2. Гараж должен быть построен на предназначенной для этого земле, выделенной для данной цели, а не ведения личного подсобного хозяйства, возведения многоквартирного дома, стратегического назначения, выделенный для муниципальных или государственных нужд. В этой ситуации возведение гаража на определенном участке будет законным.

Переоформление возможно в следующих случаях реализации имущества:

  • при смене члена гаражно-строительного кооператива путем переоформления книжки;
  • при совершении купли-продажи;
  • при оформлении дарения;
  • при получении наследственных прав на имущество через нотариальную контору;
  • при выделе долей в совместно нажитом имуществе супругов после развода или в момент нахождения в официальном браке;
  • при подписании договора мены;
  • при проведении иной сделки с недвижимостью.

Если строение оформлено в собственность, но земля находится в бессрочном владении или аренде, то владелец недвижимости вправе обратиться в местную администрацию для отвода участка. Рассмотрение документов муниципалитетом длится 30 дней.

Как переоформить гараж в кооперативе

По результатам выносится обоснованный отказ или положительное решение о возможности установления собственности на земельный надел. Эта мера важна для владельцев гаражей, поскольку в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд хозяину не причитается денежная компенсация, его строение будет снесено по распоряжению властей.

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • наследование;
  • дарение;
  • перемена членов в ГСК;
  • обмен;
  • иные ситуации.

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector