Как не стать жертвой мошенников?
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!
- Прежде всего, очень важно ознакомиться с документами, подтверждающими личность арендодателя. Для этой цели подойдет паспорт или иной удостоверяющий документ. Иногда мошенники вклеивают свои фото в чужой документ и выполняют подчистки имеющихся записей, но чаще всего такие люди используют фальшивые ксерокопии паспортов, надеясь на то, что в спешке арендатор не обратит особого внимания на этот факт.
- Следует проверить наличие и подлинность правоустанавливающих документов на квартиру. Для этого от арендодателя необходимо потребовать свидетельство о праве собственности на жилье (оригинал) и выписку их ЕГРП, где указаны все собственники недвижимости (выписка должна быть оформлена на день заключения договора аренды).
От сделки следует отказаться если:
- в паспорте арендодателя заметны следы подделки или исправления;
- свидетельство о собственности не имеет водяных знаков;
- арендодатель не может предоставить оригиналы документов, ссылаясь на свою забывчивость;
- в наличие у арендодателя лишь ксерокопии правоустанавливающих бумаг на квартиру и своего паспорта;
- арендодатель не является собственником жилья, а представляется «другом», «соседом», «коллегой» владельца квартиры, который уполномочил его провести сделку;
- владелец получил квартиру по наследству, но свидетельство оформить еще не успел, потому что это занимает очень много времени.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
- После того как мошенничество было раскрыто, необходимо сразу же обратиться с заявлением о случившемся в полицию.
- К заявлению необходимо приложить всю имеющуюся документацию по сделке: договор аренды, фальшивые документы, квитанции или расписки, подтверждающие произведение оплаты.
- При личной беседе со следователем объяснить ситуацию и предоставить сотруднику полиции всю имеющуюся информацию о мошеннике.
- Ожидать результатов следствия, на основании которых уже можно будет требовать возмещение ущерба, правда, уже в судебном порядке.
Заключение
В итоге можно сформулировать ряд выводов:
- Аренда квартир при помощи поддельных документов – один из самых распространенных видов мошенничества.
- Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, арендатору необходимо очень тщательно изучить паспорт и документы, удостоверяющие право собственности арендодателя в отношении квартиры, на предмет их подлинности.
- Если арендодатель для оформления договора аренды предоставляет копии правоустанавливающих бумаг или ссылается на свою забывчивость или утверждает, что бумаги находятся на оформлении, то следует отказаться от сделки.
- Мошенники могут выдавать себя и за представителей владельца жилища. Чтобы избежать проблем, перед подписанием соглашения, нужно проверить наличие нотариальной доверенности на заключение сделки и право подписи.
- Если есть сомнения относительно законности сделки или стоимость аренды подозрительно низкая, то от такого соглашения лучше всего отказаться.
- В том случае, если арендатор уже стал пострадавшим лицом, то ему следует незамедлительно обратиться в полицию и подать заявление о факте мошенничества. Свое заявление нужно подтвердить всеми имеющимися документами по сделке и сообщить сотруднику полиции всю имеющуюся информацию о мошеннике.
- По итогам расследования, потерпевший имеет право предъявить свои материальные и моральные претензии в суде.
Список законов
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!
Сделки по подложным паспортам
Практика свидетельствует о том, что самыми распространенными являются случаи отчуждения прав на жилье ввиду продажи последнего по подложным паспортам. Мошенническая схема устроена так:
- Аренда квартиры с получением копии паспорта собственника;
- Изготовление подложного документа;
- Получение дубликатов бумаг на квартиру;
- Быстрая сделка по объявлению на срочный выкуп недвижимости.
При этом старое свидетельство на квартиру утрачивает силу и настоящему хозяину приходится обращаться в суд, чтобы вернуть себе свое законное жилье. К несчастью покупателя, большинство таких исков решаются в пользу истца, а новый владелец оказывается и без квартиры, и без денег.
На что обратить внимание
Свидетельство о государственной регистрации права является основным документом, подтверждающим права на владение и продажу недвижимости. Жилплощадь без свидетельства не может участвовать в сделке по продаже.
Пожалуй, главной проблемой, и, как следствие, лазейкой для мошенников, является то, что в разные года свидетельство о собственности имело разный формат. А значит, как выглядит свидетельство на квартиру, зависит от года его выдачи, и установить подлинность по внешнему виду бланка не представляется возможным.
Копия свидетельства на квартиру при подготовке бумаг к сделке не должна Вас смущать. Главное, что следует проверить, получив данный документ – это соответствие адреса и площади объекта, заказать справку из ЕГРП и проверить документ основание для вступления в собственность.
