Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Как разделить квартиру по долям, как поделить квартиру, если один из собственников против, раздел долей в квартире в натуре

Как поделить доли в квартире на 4 человека пример

Способы раздела имущества на доли

Деление жилища на доли зависит от разных факторов:

  • возможности выделить реальные или идеальные доли;
  • обоюдного согласия или спора;
  • ипотеки или другого залогового займа;
  • использования МСК;
  • проживания в неприватизированной квартире.

Чаще всего доли являются идеальными, т. к. в натуральном виде выделить их сложно. Владельцы больших апартаментов или коттеджа могут подать заявление с просьбой о разделении жилья на два самостоятельных объекта и получить разрешение государственных органов.

Если собственник приватизированной квартиры вступил в брак и прописал мужа/жену, то его статус владельца не меняется (подробнее в статье: как делится квартира при разводе, если собственник жена или муж?).

Для неприватизированных квартир единственный вариант раздела — это размен на меньшие квартиры с таким же статусом. Иногда жильцы поступают так – прописывают покупателя, а получив от него денежное вознаграждение выписываются. Новый жилец переоформляет договор социального найма на себя.

Если бывший муж/жена долгое время не проживает в квартире и не выписывается, то можно попытаться сделать это принудительно через суд. Судья рассмотрит причины длительного отсутствия ответчика, факт его неучастия в расходах на содержание квартиры, проживание в приобретенном жилье, в т. ч. с новой семьей.

Другим вариантом раздела неприватизированной квартиры является ее приватизация. В этом случае можно сразу оформить долевое владение без заключения нотариально удостоверенного договора о долях.

Она делится между родителями и детьми в равных долях. Если в семье родятся другие дети, доли будут перераспределены с учетом их интересов.

Часть жилища, оплаченная средствами родителей, делится между ними в равных долях (если не доказан судом преобладающий вклад одного из супругов). По совокупности затраченных средств доли родителей обычно оказываются большими по размеру.

При долевом владении жилищем доли закрепляются за каждым членом семьи в правоустанавливающих документах и Росреестре. В случае развода каждый родитель сохраняет право на свою долю.

Ипотечная квартира

Согласно Федеральному закону №102-ФЗ, квартира, приобретенная супругами с помощью ипотечного кредитования, считается совместно нажитой и при разводе делится в равных долях. До момента погашения долга по кредиту квартира находится в залоге (ипотеке) у банка.

Если в результате развода возникнут проблемы с выплатой кредита, банк после реализации квартиры и погашения долга выплатит супругам разницу в равных долях. Если жилище приобретено за счет ипотечного кредита и материнского капитала, то после погашения кредитного долга в нем нужно сделать выдел долей детям.

Законодатель предусматривает каждому собственнику право распоряжения собственным имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением. При этом сособственник вправе распорядиться своей частью так, как считает нужным.

Как поделить доли в квартире на 4 человека пример

Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им. В случае, если этого не произойдет, они будут вправе обратиться в суд и обжаловать такой договор.

Обжалование договора купли-продажи также возможно, если собственник продаст свою долю по цене меньшей, чем он предлагал сособственникам. То есть любое уменьшение продажной цены должно также повлечь за собой предложение к выкупу.

Вы выплатили кредит, но у вас осталось обременение, а как его снять? Ответ находится по ссылке.

Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов.

Как выделяется доля в квартире?

В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить.  После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.

На практике раздел возможно осуществить лишь в крупных по площади квартирах, либо если квартира состоит из двух или нескольких ранее объединённых объектов.

Раздел приватизированной квартиры возможен в двух случаях:

  1. Раздел в судебном порядке.
  2. Раздел по соглашению сторон.

Для раздела квартиры следует выполнить следующий ряд действий:

  1. Получение заключения эксперта.
  2. Предложение сособственникам о разделе.

Вашу квартиру арестовали, как теперь быть и куда обращаться? Все необходимое вы узнаете по ссылке.

После чего, в случае согласия, производится фактический раздел и право собственности регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  •  Соглашение о разделе.
  •  Квитанция об оплате государственной пошлины.
  •  Технический план и иные документы, подтверждающие фактический раздел.

Если же сособственники не смогли договориться о разделе, то заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд, а после вынесения решения производится та же процедура, только вместо соглашения используется судебное решение.

Случаи, когда фактический выдел доли будет возможен, практически не встречаются на практике. Для таких ситуаций законодатель ввёл возможность определения порядка пользованием общей собственностью.

Можно ли провести обмен квартиры между родственниками и как это сделать правильно, вы узнаете из этой статьи.

Если один из собственников в дальнейшем решит продать свою долю, то порядок пользования будет распространяться также на нового приобретателя, подавать отдельное исковое заявление не потребуется.

Раздел неприватизированной квартиры не допускается, так как выделить доли могут только собственники. С целью раздела такого имущества необходимо сначала произвести процедуру приватизации или выкупа такой квартиры.

Переуступка прав на квартиру происходит в определенной последовательности, а как именно, вы найдете здесь.

Закон, тем не менее, не запрещает произвести в судебном порядке определение порядка пользования такой квартирой.

Dolya-kvartiry-darenie

Если квартира была куплена с привлечением таких средств, то родители детей должны выделить доли как себе, так и детям. В том числе тем детям, которые родятся после получения материнского капитала.

С целью обеспечения такого выдела, лицо, распоряжающееся материнским капиталом, даёт нотариально заверенное обязательство о выделе. Далее выдел осуществляется в том же порядке, с тем отличием, что собственниками долей становятся дети.

В случае необходимости такого раздела, рекомендуется:

  1. Попытаться получить разрешение банка.
  2. В случае отказа рассмотреть вариант погашения кредита.
  3. Рассмотреть вариант с выкупом доли одного сособственника другим.

Чаще всего банки отказывают в выдаче своего согласия, вследствие чего раздел становится фактически невозможным до полного погашения займа.

Как происходит раздел ипотечной квартиры?

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам:

  • все зарегистрированные в жилом помещении приняли участие в его приватизации;
  • несколько человек унаследовали один объект недвижимости;
  • квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях.

В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:

  • отдельный вход для каждой вторичной квартиры;
  • наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную;
  • самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества.

Вышеперечисленные условия зачастую можно выполнить только в одноэтажных многоквартирных домах, где существует реальная возможность сделать отдельный выход прямо во двор, провести отдельные коммуникации, в многоэтажных же домах техническая возможность произвести подобные переустройства минимальна. Любая реконструкция каким-либо образом затронет соседей, а без их согласия перепланировка будет невозможна. Более того, если подобная реконструкция жилого помещения каким-либо образом повлияет на прочность здания, проводить ее не позволят местные муниципальные органы.

В таком случае остается раздел на идеальные доли.

Как поделить доли в квартире на 4 человека пример

Идеальная доля – это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть (доля), которая определяется как право на часть (долю) в недвижимости, но не на само жилое помещение.

Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников. На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения.

Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая.

Если совладельцев устраивает такой режим использования объекта недвижимости и они намерены в дальнейшем его соблюдать, то проблем никаких не будет, но если один из них решит, например, продать свою долю, то ему придется выделять ее в натуре.

Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:

  1. Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей.
  2. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры.
  3. Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство.
  4. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости.
  5. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

Внимание

Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными. Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  • Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  • Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  • Для 3-ей комнаты – 0,28.
  • Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12. В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.

Сколько частей можно выделить

Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы – судебный спор. При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен.

  1. Суд не может заставить совладельца продать свою долю, то есть вариант с продажей всего жилого помещения и последующим разделом вырученных средств не подходит.
  2. Суд не сможет принять решение о фактическом выделении долей, если технически осуществить это невозможно.
  3. Так же суд не сможет обязать несогласного собственника продать свою долю или, наоборот, купить вашу.
  4. В судебном заседании, если раздел в натуре исключен, возможно будет только определить право и порядок использования жилого помещения всеми совладельцами.

Но никто не может запретить вам продать свою долю третьим лицам, сначала предложив выкупить ее несогласному с разделом совладельцу. Скорей всего, он не захочет делить жилое помещение с посторонними лицами и согласится выкупить вашу долю.

Закон никоим образом не запрещает подобную процедуру, но обязывает соблюдать общие требования к разделу объектов недвижимости.

Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры.

Например, в жилом помещении проживали мать и дочь. В приватизации участвовала только дочь, то есть она является единоличным собственником. Но уже после оформления в собственность в квартире за счет совместных средств был сделан дорогостоящий ремонт, за счет этого стоимость объекта недвижимости возросла вдвое. Мать с дочерью не хотят жить вместе, у них натянутые отношения, но дочь не желает продавать жилье либо каким-то другим способом выделять долю матери, так как считает, что если объект недвижимости оформлен на нее, то только она имеет на него право.

Если мать подаст исковое заявление в суд с требованием выделить ей долю и сможет доказать, что она наравне с дочерью участвовала в улучшении квартиры, то суд пойдет ей навстречу и обяжет дочь: при наличии технической возможности выделить матери долю в натуре, либо выплатить ей денежную компенсацию в размере половины затраченных на перепланировку средств.

Как поделить доли в квартире на 4 человека пример

Техническая часть решения вопроса с выделом доли в квартире заключена в выявлении возможности появления новых отдельных кадастровых объектов из одного существующего. Иными словами, на юридическом уровне это не просто распоряжение личным недвижимым имуществом, но и изменения на государственном уровне, поскольку из одного жилья создаётся несколько помещений, даже если внешне, мало что меняется.

И всё же, техническая возможность выдела долей в практическом осуществлении представляет собой процедуру оборудования отдельных входов и санитарных узлов для каждой части разделённой квартиры. Это предполагает, что изначально недвижимость имеет не одну сотню метров квадратных.

Однако, в том случае, когда столь полномасштабно делиться квартира не может, оформить нужное количество долей без изолирования их друг от друга вполне возможно, заключив с владельцем части жилья соглашение о пользовании помещением.

Говоря о том, на сколько частей делятся жилые квартиры, следует обратиться к действующему российскому законодательству. В нём нет абсолютно никаких ограничений в данном вопросе. Однако в действительности всё будет зависеть от проводимой технической экспертизы.

В законе нет прямого ограничения по количеству вновь создаваемых объектов. Однако, на практике возможность деления будет упираться в заключение эксперта, который и укажет, возможен ли раздел на желаемое количество.

Как поделить доли в квартире на 4 человека пример

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

Раздел квартиры, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться с целью, например, дальнейшей продажи доли. Закон разрешает собственнику распоряжаться своим имуществом в таком ключе.

Есть нежилое помещение, но вам нужно его превратить в жилое, что же для этого нужно? Узнайте тут.

Фактически для раздела имущества потребуется лишь практическая возможность такого раздела, подтверждённая заключением эксперта. Далее раздел происходит по стандартной схеме.

Ситуаций, когда потребуется фактический раздел доли, может быть множество. Это раздел общего долевого имущества, раздел имущества бывших супругов после развода, выдел доли детям при реализации программы материнского капитала и многие другие случаи.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

В частности, государственный налоговый сбор за подачу иска. Как разделить квартиру с долей детей В процессе раздела квартиры на доли между супругами, обладающие ребенком, процедура осуществляется с учетом его прав. Существуют следующие особенности данной процедуры:

  • дети не обладают правам на собственность своих родителей, соответственно при разделе отдельная доля ребенка не учитывается;
  • орган судебной власти обладает правом отступления от равенства долей в квартире отдав большую часть тому родителю, с которым остается жить ребенок;
  • при разводе супругов, с них не снимаются права родителей, соответственно, они не могут лишить ребенка места жительства.

Как поделить доли в квартире на 4 человека пример

Таким образом, процедура деления квартиры обладает большим количеством технических и юридических особенностей и нюансов.

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно. Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры на доли, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей Право долевой собственности регламентировано в ст.

Приватизированная недвижимость

  • путем заключения соглашения;
  • посредством обращения в органы судебной власти.

При наличии технической возможности квартира делится на основании вынесенного вердикта суда. В противном случае осуществляется:

  • выплата компенсации за долю в квартире;
  • выкуп части квартиры, находящейся в собственности у другого лица.

Коммунальное жилье В квартире коммунального типа, как правило, собственностью конкретного лица или лиц является отдельная комната.

Более того, каждый владелец может также разделить принадлежащую ему долю на несколько частей.

Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей. Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

s007-2-soglasie-na-dorenie-kvartiry

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
  2. предъявить паспорт;
  3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик.

Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.

Depositphotos_26843189_original-360x239

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

В первую очередь, перед тем, как разделить жилую или нежилую недвижимость на доли, если один собственник имеет на неё права, необходимо учитывать, что после раздела квартира перестанет существовать, как единый недвижимый объект.

Вместо неё появится два или более новых, в зависимости от того, на сколько частей предусмотрен выдел. Но и здесь не всё так однозначно, поскольку для создания нового недвижимого объекта он должен обладать рядом требований и характеристик.

Кроме того, после разделения, первоначальный владелец квартиры потеряет право собственности на выделенную часть этого имущества.

Поделить квартиру целесообразно в том случае, когда эта жилплощадь достаточно велика или недвижимость была объединена ранее. Для маленьких квартир, особенно однокомнатных, часто можно попросту столкнуться с невозможностью осуществить задуманное.

Преимуществом для единственного владельца становиться тот факт, что ему не нужно достигать соглашения с совладельцами или обращаться в суд. Достаточно провести экспертизу и заняться бумажными вопросами. Это, в свою очередь, позволяет сэкономить не только финансовые средства, но и время.

Передача прав собственности или пользования

  1. Самым простым можно назвать вариант, когда совладельцы объекта недвижимости продают жилье, а вырученные от продажи средства делят согласно имеющимся у каждого собственника долям. Такой вариант возможен, если все собственники согласны с продажей. Если же хотя бы один из них не даст согласия на сделку либо будет игнорировать процесс, то такой вариант раздела будет для остальных совладельцев недоступен, так как вопреки воле любого из собственников, даже с помощью судебного процесса реализовать спорную квартиру невозможно.
  2. Вторым вариантом является такой раздел жилья, при котором один совладелец выкупает у другого (или остальных) доли в праве общей собственности на объект недвижимости. В этом случае между совладельцами заключается простой договор купли-продажи доли на жилое помещение, после этого покупатель выплачивает продавцу стоимость его доли и становится полноправным собственником всей квартиры. Достоинство такого раздела в том, что, как и в первом варианте, он достаточно просто реализуется, недостатком же можно назвать обязательное согласие предполагаемого продавца своей доли в заключении договора купли-продажи.
  3. Если не удается решить проблему по первым двум вариантам, тому из совладельцев, кто больше не желает быть собственником доли в жилом помещении, остается продать свою долю третьим лицам, для этого не потребуется согласие остальных совладельцев. Но необходимо помнить, что другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому жилец, желающий продать свою долю, должен сначала в письменной форме оповестить остальных о своем намерении реализовать часть совместной недвижимости. Помимо самого намерения продажи, собственник должен в документе указать заявленную стоимость своей доли и, при наличии, условия продажи. Если другие собственники в течение месяца не проявят заинтересованность в покупке доли, то продавец получает право продать ее третьим лицам.
  4. Еще одной возможностью хоть как-то разделить совместную собственность можно назвать определение права использования собственником жилого помещения соразмерно его доле. Стоит заметить, что при этом жилое помещение остается в совместной собственности всех совладельцев, то есть выделения доли в натуре не происходит.
  5. Последний, самый сложный вариант раздела – выделение долей в натуре. Возможность процедуры, как и порядок осуществления такого раздела описан выше.

Все сделки по отчуждению не подлежат обязательной государственной регистрации, поскольку новый владелец всё равно будет оформлять права собственности. Однако для безопасности сторон и обеспечения юридической чистоты имеет смысл заверять договора в нотариальной конторе. Это избавит и продавца, и покупателя от возможных исковых заявлений и мошенничества.

Как делят квартиру по долям

Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований.

После раздела по долям каждая вторичная квартира должна:

  • по-прежнему иметь статус жилого помещения;
  • оставаться полноценным объектом недвижимости;
  • не ограничивать никаких прав других собственников;
  • не терять в стоимости.

Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям.

Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.

417104

Например, муж и жена, имеющие пять детей, купили несколько квартир на одном этаже многоэтажного дома и объединили их в одну большую. В дальнейшем, когда дети выросли, каждый из них захотел себе отдельное жилье, плюс отдельное жилое помещение для родителей, итого необходимо было разделить объект недвижимости на шесть частей.

Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно. Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры.

Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий:

  1. Все собственники долей договариваются, каким образом они разделят жилое помещение. Юристы советуют в таких переговорах стараться идти на компромисс и взаимные уступки, чтобы не обострять ситуацию и не доводить дело до суда.
  2. После того, как консенсус найден, совладельцы составляют текст соглашения и обращаются к нотариусу, где документ окончательно оформляется, подписывается всеми сторонами и удостоверяется нотариусом. В соглашении необходимо четко обозначить, какая доля закрепляется за каждым из совладельцев, оценивается качество каждой доли, процедура дальнейшего раздела.
  3. Если совладельцы договорились о передаче объекта недвижимости одному из них и денежной компенсации для других собственников, то после заключения соглашения последует перерегистрация жилого помещения на одного собственника и параллельная выплата денежных средств другим совладельцам.
  4. Если имеется возможность разделения доли в натуре, следующим этапом станет получение разрешения на перепланировку квартиры и последующее оформление вторичных жилых помещений в БТИ и Росреестре. В тех случаях, когда выделенная в натуре площадь жилого помещения одного из собственников получается меньше его доли собственности, другие совладельцы обычно доплачивают ему разницу в стоимости доли и выделенного жилого помещения.
  5. Все изменения после завершения перепланировки регистрируются в Росреестре. Только после этого соглашение будет считаться действительным и выполненным без нарушений.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения:

  1. Личные данные всех подписантов.
  2. Предмет соглашения, в данном случае – жилое помещение в долевой собственности нескольких совладельцев.
  3. Права и обязанности всех подписантов.
  4. Ответственность за неисполнение пунктов договора.
  5. Каким образом решено разделить жилое помещение.
  6. Информация о вступлении в действие документа и порядок его расторжения в случае нарушения договора.

Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника.

При обращении в суд

В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком – остальные собственники долей.

При этом необходимо соблюдать подсудность: исковое заявление подается в районный суд того муниципального образования, на территории которого находится спорное жилое помещение.

В исковом заявлении указываются:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
  2. Личные данные всех участников процесса.
  3. Данные о спорном жилом помещении.
  4. Основания, в соответствии с которыми истец решил потребовать выделение его доли.
  5. Дата и подпись.
  6. Перечень документов, приложенных к иску.

Перечень документов, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением:

  1. Все правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.
  2. Техпаспорт жилого помещения.
  3. При необходимости – заключение независимой экспертизы о возможности фактического раздела квартиры.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Возможные трудности

Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре. Условия следующие:

  1. Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилое помещение находится в многоэтажном строении, то совладельцам приходится прорубать вход в капитальной стене и, чаще всего на лестничную площадку. Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, на них необходимо составлять проект и получать разрешение, но еще и соседи не всегда соглашаются, чтобы с их общедомовым имуществом производились такие манипуляции.
  2. Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее установленного законодательством минимально допустимого значения, но и в обязательном порядке должна быть оборудована отдельным санузлом и кухней.
  3. Возможная перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать либо сколько-нибудь существенно ослаблять несущие стены жилого дома.

К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.

Документы при оформлении

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. Техпаспорт жилого помещения.
  3. В случае фактического раздела жилого помещения – заключение независимого эксперта о технической возможности раздела.
  4. Справка их ЖКХ о составе семьи.

Все процедуры, которые хоть каким-то образом связаны с недвижимостью, строго регламентируются нормами российского законодательства, в том числе и выдел доли приватизированной квартиры. Все нюансы, которые могут быть сопряжены с этим процессом, отображаются в законах и кодексах.

Несмотря на то, что у единственного собственника квартиры нет необходимости совершать ряд процедур, которые обязательно проходят совладельцы (направление уведомлений, составление соглашений, походы к юристам и к нотариусу, прочее), не стоит рассчитывать на слишком лёгкую участь. Первым делом это касается подготовки документов, которые понадобится при оформлении.

Перечень необходимых бумаг:

  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру;
  • Документы, на основании которых было получено право собственности (договор купли-продажи, обмена, ренты, приватизации, участия в долевом строительстве дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, прочее);
  • Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
  • Письменное заявление о разделе недвижимости;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Прочее по необходимости (уточняется в каждой индивидуальной ситуации).

Сколько стоит данная процедура

4b750b3017c4cb07fba65fa0c5294e40

Процедура раздела по долям может стоить от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей, в зависимости от того, каким образом это будет происходить.

Если жилое помещение делится в натуре, то совладельцам придется нести затраты по:

  • проведению строительных работ;
  • прокладке и установке коммуникаций для каждого вторичного жилого помещения;
  • оплате независимой экспертизы и проекта реконструкции.

Помимо этого, если раздел происходит с помощью составления добровольного соглашения, придется заплатить за услуги нотариальной конторы по удостоверению документа. В зависимости от региона стоимость удостоверения соглашения может составить от пятисот до двух-трех тысяч рублей.

При разделе через суд истец должен будет заплатить госпошлину в зависимости от цены иска. Размер госпошлины можно рассчитать по Таблице 1.

Таблица 1. Размер госпошлины при подаче иска о разделе квартиры по долям

Стоимость имущества, руб. Вычет из суммы, руб. Константа, руб. Госпошлина (процент от стоимости имущества, %) Предел госпошлины, руб.
До 20 000 4 Не менее 400
20 001—100 000 20,000 800 3
100 001—200 000 100,000 3,200 2
200 001—1 000 000 200,000 5,200 1
Свыше 1 000 000 1,000,000 13,200 0.5 Не более 60 000

Итак, вам предстоит раздел по долям. На что стоит обратить внимание?

  1. Разделить на доли жилое помещение можно по добровольному соглашению либо в судебном порядке.
  2. Любой раздел лучше осуществлять путем достижения консенсуса, это позволит избежать излишних денежных затрат, также судебная тяжба отнимет много времени.
  3. Существует несколько способов раздела, у каждого из них свои плюсы и свои минусы.
  4. При любом способе и варианте раздела желательно получить хотя бы предварительную консультацию у опытного юриста, это поможет вам избежать досадных ошибок и, соответственно, затягивания процесса раздела.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector