После договора дарения что делать дальше

Содержание
  1. Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания
  2. Понятие, законодательные особенности
  3. Преимущества и недостатки
  4. Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?
  5. Способы оформления
  6. Обязательная информация, которую должен содержать договор дарения
  7. Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция
  8. Структура документа, образец
  9. Перечень необходимых документов
  10. Самостоятельное оформление дарственной
  11. Стоимость оформления договора дарения в 2019 году в России – сколько стоит дарственная сегодня?
  12. Оформление дарственной у нотариуса
  13. Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?
  14. Заключение
  15. Что необходимо проверить, прежде чем принять квартиру в дар?
  16. Что нужно делать после подписания дарственной?
  17. Бесплатная консультация
  18. Бесплатная консультация
  19. Обязательная информация, которую должен содержать договор дарения
  20. Бесплатная консультация
  21. Существенные условия договора дарения
  22. Процедура оформления: пошаговая инструкция
  23. Заключение

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. После договора дарения что делать дальшепри передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

    При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Дарственная отличается от завещания следующим:

  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

    К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от

налогов

. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

  1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

    ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.

  2. Паспорта собственника и одариваемого.
  3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
  6. Согласие всех собственников жилья.
  7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
  8. После договора дарения что делать дальшеКадастровый паспорт (для нотариальной формы).
  9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  10. Согласие опекуна или попечителя.
  11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
  12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
  13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

дарственная на квартиру

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

  • ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
  • составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

  • оформление договора – от 2000 до 10000;
  • регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 10 000 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 77 500 0,5%, если свыше 10 млн;
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной.

Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Дарение происходит полностью безвозмездно. В договоре невозможно прописать какие-либо условия или требования, после выполнения которых квартира будет передана в собственность.

Также нельзя требовать материальное вознаграждение в любом размере, если заключается именно договор дарения. Если стороны в договоре указали о каких-либо обязательствах, физических или финансовых, такая сделка считается недействительной, поэтому не имеет юридической силы.

Если имущество хочет приобрести один из супругов, то дарственная сможет подстраховать его в случае развода. В соответствии со статьей 36 СК РФ, то имущество, которое было преподнесено в дар лично одному из супругов, не может считаться совместно нажитым, поэтому при расторжении брачного союза полностью остается с тем человеком, кому было подарено.

Понятие, законодательные особенности

Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

После договора дарения что делать дальше

Пользоваться квартирой и совершать с ней любые действия одаряемый может с тех пор, как его право собственности будет официально зарегистрировано. Он становиться единоличным хозяином объекта недвижимости, поэтому может полностью распоряжаться им по собственному усмотрению, например, продавать, дарить в свою очередь, а также сдавать ее и получать арендную плату.

К недостаткам такого договора можно отнести лишь возможность его оспаривания в судебном порядке. Если бывший владелец или его родственники подадут заявление в суд на отзыв дарственной или признание ее недействительной, то квартиру могут отсудить.

Договор дарение на квартиру есть документ, подтверждающий передачу права собственности на объект недвижимости одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Т.е. передавая одаряемому квартиру, даритель не вправе требовать от него что-то взамен или давать распоряжения относительно дальнейшей судьбы недвижимого объекта.

Если при передаче квартиры на основании договора дарения даритель выдвигает какие-либо требования (оплата части стоимости квартиры прописка каких-то лиц в ней и т.п.), сделка автоматически аннулируется и признается недействительной.

Информация!

Законодательно процедура оформления дарственной регламентируется статьей 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

О преимуществах и недостатках договора дарения читайте в следующем разделе.

Преимущества и недостатки

Прежде чем составить дарственную на квартиру на кого-то их своих родственников, необходимо ознакомиться с основными плюсами и минусами заключения данного договора.

Так, к «плюсам» дарственной можно отнести следующие пункты:

  • Неизменность. После того, как дарственная будет составлена, заверена и зарегистрирована, оспорить её становится почти невозможно. В первую очередь это является преимуществом для одаряемого, который может не бояться, что даритель изменит своё решение и перепишет дарственную на другое лицо;
  • Простота оформления. Структурно дарственная не имеет установленного образца и может составлять в свободной форме с соблюдением некоторых нюансах (о них читайте в последующих разделах);
  • Скорость перехода права собственности. Одаряемый получает право собственности на квартиру сразу после регистрации дарственной и получения соответствующего свидетельства в государственном регистрационном органе;
  • Защита от посягательств третьих лиц. Получив квартиру в дар, одаряемый получает абсолютное право собственности на неё, которое никто не вправе оспорить. Так, например, при разводе, один из супругов не вправе требовать от другого (одаряемого) раздела подаренной квартиры пополам на основании СК РФ, так как законодательно она принадлежит только одаряемому;
  • Освобождение от налогообложение. Данный пункт актуален в том случае, если дарственная оформляется между близки родственниками (супругами, детьми, родителями). Остальным родственникам (второй, третьей и последующих очередей) уплаты налога при получении квартиры в дар избежать не удастся;

О том, как оформить дарственную между родственниками первой и второй очереди читайте здесь.

  • Возможность самостоятельного оформления (без нотариального заверения). Актуальна в случаях, если даритель является единственным собственником квартиры, которую он хочет передать в дар другому лицу. В этом случае он может подать необходимый перечень документов для дарственной в Росреестр без предварительного обращения к нотариальному специалисту;

Однако, несмотря на кажущееся обилие «плюсов» оформление дарственной имеет и негативные стороны. Так, к «минусам» составления данного документа можно отнести следующие пункты:

  • Невозможность изменения, что, в первую очередь, станет недостатком для самого дарителя. По прошествии времени даритель может изменить своё решение относительно одаряемого (после ссоры или каких-то других судьбоносных событий) и решить передать квартиру другому лицу, однако, зарегистрировав договор такой возможности у него уже не будет. Оспорить договор дарения крайне сложно (о случаях, в которых это возможно, читайте в последующих разделах);
  • Необходимость уплачивать налог при получении квартиры в дар. Относится к случаям, когда одаряемым становится не близкий родственник (супруг, ребенок, родитель), а другое лицо (дальний родственник, друг, коллега и др.);
  • Необходимость нотариального сопровождения. Распространяется на случаи, когда даритель является не единственным собственником объекта дарения. Так, если объект недвижимости находится в собственности двух и более лиц, при составлении договора в обязательном порядке должен присутствовать нотариус, который в данном случае выступает посредником и свидетелем заключаемой сделки и в случае, если её будут оспаривать, сможет дать необходимые для судебного разбирательства показания;

Как видно из приведенных списков, оформление дарственной на квартиру имеет больше плюсов, чем минусов и потому считается предпочтительнее составления других альтернативных договоров (например, завещания).

О способах оформления дарственной читайте в следующем разделе.

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Все условия, регламентирующие законное оформление дарственной, прописаны в ГК РФ. Преподнести имущество в дар не имеют права те дети, которые еще не достигли 14 лет. Граждане, чья дееспособность ограничена любыми причинами, а также законные представители лиц, причисленных к любым группам населения.

При их отсутствии подпись должен поставить усыновитель или попечитель. После оформления сделки также понадобиться их согласие в письменной форме, иначе документ не будет правильно оформленным, вследствие станет недействительным.

Получить квартиру в дар также могут не все желающие:

  1. Статья 575 ГК РФ запрещает создавать дарственную на имя лиц, находящихся на государственной или муниципальной службе.
  2. Не могут получить в дар квартиру люди, которые работают в образовательной сфере, в области здравоохранения или являющиеся социальными работниками.

Это ограничение действует при условии, что перечисленные группы населения могут каким-то образом повлиять на качество жизни дарителя, то есть его место проживания прикреплено к их участку. Таким людям, а также их близким родственникам, невозможно подарить квартиру на основе официального договора.

Статья 557 ГК РФ регламентирует, что даритель может отказаться от условий исполнения договора дарения в том случае, если с течением времени состояние его здоровья или материальных ресурсов сильно изменилось настолько, что если продолжить осуществление договора дарения, то качество его жизни сильно ухудшиться.

Также для отмены дарения могут послужить криминальные действия одаряемого по отношению к дарителю, например, покушение на его жизнь или здоровье. Если даритель умер из-за противозаконных действий одаряемого, то оспорить дарственную имеют возможность его прямые наследники в судебном порядке.

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Способы оформления

Сначала нотариальный специалист поможет грамотно составить договор дарения. Кроме того, он будет присутствовать и при подписании договора сторонами сделки (дарителя и одаряемого), выступая её свидетелем.

Данный юридический специалист выполняет по сути аналогичную функцию, что и нотариус, оказывая квалифицированное юридическое сопровождение как на стадии заключения сделки, так и при её узаконивании.

  • Самостоятельно, без привлечения юридического специалиста;

Допустимо в случаях, когда даритель является единственным собственником объекта недвижимости, который он планирует передать в  качестве дара другому лицу. В этом случае он вправе составить дарственную самостоятельно, а после, вместе с подготовленным перечнем необходимых документов, передать её в Росреестр.

Основания для оспаривания дарственной на квартиру прописаны в статье 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации.  Согласно ей, аннулирование дарственной возможно в следующих случаях:

  • Финансовое положение дарителя с момента составления договора резко ухудшилось;
  • Смерть одаряемого;
  • Одаряемый проявил халатное отношение к объекту дарения (в данном случае, к квартире);
  • Одаряемый проявлял действия насильственного характера (нанесение побоев и проч.) по отношению к дарителю и/или членам его семьи;
  • Одаряемый оказывал психологическое давление на дарителя и/или членов его семьи;
  • Получение квартиры в дар ставит одаряемого в невыгодное для него финансовое положение. Например, ему приходится обеспечивать дарителя некоторое время;

При наличии одного из перечисленных обстоятельств, можно попытаться оспорить дарственную на квартиру  в соответствующей судебной инстанции.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Обязательная информация, которую должен содержать договор дарения

  1. В договор дарения в обязательном порядке вписываются ФИО, адрес регистрации, а также непременно адрес фактического проживания, паспортные данные в полном объеме обеих сторон.
  2. Также прописываются все самые важные характеризующие детали имущества, которое предоставляется в дар.
  3. Юридический адрес квартиры указывается обязательно и в полном объеме, суммарная площадь жилого помещения и санузла в сумме, сколько всего комнат расположено в квартире, этаж, на котором она находится, а также общее количество этажей в многоквартирном доме. Необходимо также вписать номер квартиры, который к ней причислен.
  4. Если отписывается не вся квартира, только ее часть, стоит сразу написать об этом, а также указать ее размер, чтобы не было дополнительных вопросов.
  5. Необходимо обязательно указать ссылки на официальные документы, которые подтверждают за собственником право распоряжаться конкретной квартирой по своему усмотрению. Такими документами могут выступать: личный договор, регламентирующий переход квартиры в собственность дарителя, а также официальное свидетельство о подлинной регистрации государственных прав.
  6. Отдельным пунктом необходимо обозначить, что на квартиру, отправляемую в дар, нет никаких долгов.
  7. Если участником договора выступает лицо, которое все действия совершает по предоставленной ему доверенности, необходимо указать реестровый номер данной доверенности, а также обязательно того, кем она выдана.

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Процедура регистрации дарственной включает в себя следующие этапы:

  • Составление договора дарения в соответствии с законодательным нормами;
  • Прохождение государственной регистрации документа для перехода права собственности от дарителя к одаряемому;

Первый этап оформления дарственной является наиболее важным и включает в себя следующие подразделы:

  • Письменное составление дарственной (в трех экземплярах);

Копии договора будут распределены между дарителем, одаряемым и нотариусом (последняя копия будет передана на регистрацию в Росреестр).

  • Получение согласие от дарителя и одаряемого. Перед составлением документа, нотариус должен организовать проверку дарителя на психическую вменяемость и удостовериться в отсутствие фактора принуждения со стороны одаряемого или другого (третьего) лица;
  • Подготовка перечня необходимых для регистрации документов;
  • Передача дарственной и перечня документов на регистрацию в Росреестр;

Информация!

Регистрация дарственной возможна также в Кадастровой палате и Многофункциональном центре.

Как оформить дарственную в МФЦ читайте здесь.

  • Получение свидетельства о переходе права собственности квартиры от дарителя к одаряемому;

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Структура документа, образец

Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует учитывать следующие структурные особенности:

  • В шапке (посередине) договора прописывается название документа, а именно — «Договор дарения квартиры»;
  • Сразу после указывается место (город, область) и дата составления документа;
  • В тексте дарственной в свободной форме прописываются реквизиты дарителя и одаряемого (фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации (фактического проживания, если они отличаются, паспортные данные);
  • После дается описание объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), который передается одаряемому на безвозмездной основе;
  • В следующем пункте подтверждается согласие одаряемого на принятие вышеуказанного объекта недвижимости в дар;
  • Далее прописывается дача гарантии со стороны дарителя на то, что указанная квартира не будет передана кому-то другому и на момент передачи права собственности сохранит свой первоначальный вид и характеристики;
  • После указывается дата передачи права собственности на квартиру, а именно — «после регистрации настоящего договора»;

Даритель вправе указать и другую дату.

  • В последующих пунктах указывается информации о понесении расходов одной их сторон сделки (как правило, это одаряемый), а также о количестве составленных экземпляров;
  • В самом конце проставляются личные подписи сторон соглашения;

Перечень необходимых документов

Чтобы дарственная обрела юридическую силу, а право собственности на квартиру перешло от дарителя к одаряемому, её первоначально необходимо зарегистрировать в одном из государственных регистрационных органов (Росреестре, Кадастровой палате или МФЦ).

Для осуществления регистрации в один из выбранных органов необходимо подать следующий перечень документов:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Составленная дарственная в трех экземплярах;

Информация!

Количество экземпляров договора зависит от количества сторон сделки. Если одаряемых два, то в гос. орган необходимо подать четыре экземпляра договора (по одному каждой стороне копия на хранение у нотариуса.

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на конкретный недвижимый объект, принадлежащий его собственнику (дарителю);
  • Технический паспорт на недвижимый объект (можно заказать в Бюро технической инвентаризации);
  • Письменное согласие на передачу недвижимого объекта в дар от второго собственника, если таковой имеется;

Документ должен быть в обязательном порядке заверен у нотариуса.

  • Выписка из домой книги, подтверждающая количество прописанных в квартире лиц (оригинал и ксерокопия);
  • Доверенность (заверенная у нотариуса) одной из сторон сделки;

Требуется в случае, если при составлении дарственной вместе одного из сторон сделки присутствует её представитель (юрист).

  • Письменное разрешение на проведение сделки из органов опеки;

В случае, если одной из сторон сделки является гражданин, не достигший совершеннолетия или имеющий степень инвалидности.

  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Самостоятельное оформление дарственной

Договор дарения всегда заключается исключительно в письменной форме. Его обязательно следует составить правильно, указав все необходимые детали. В договоре также желательно прописать стоимость квартиры, однако это делается не всегда, только если стороны вместе приняли такое решение. Нельзя писать заниженную цену.

Далее договор обязательно регистрируется в соответствующем органе, как указано в статье 574 ГК РФ. Кроме Регистрационной палаты можно выбрать МФЦ или Кадастровую палату.

Оформлять дарственную следует по заведенному порядку:

  • Обязательно подаются оригиналы паспортов, а также договор дарения. Необходимо предоставить и копии договора. Их должно быть столько, сколько участников сделки, а также еще один, который навсегда останется в государственном органе власти. Также необходимо свидетельство на право собственности, оформленное персонально на дарителя. Если квартира принадлежит не только одному человеку, то потребуются письменные согласия на дарение от всех участников собственности.
  • Следует заранее взять справку о количестве зарегистрированных людей в квартире. На данный момент данная справка не требуется, однако она необходима для одаряемого, который должен убедиться в том, что в квартире никто не зарегистрирован. Если вместо участников сделки пришли их законные представители, они должны обязательно предъявить нотариально заверенные доверенности. Следует взять с собой и оригинал, и копию.
  • Потребуется еще разрешение органов опеки и попечительства. Оно необходимо в тех случаях, если одаряемый еще не достиг 18 лет либо официально признан частично или полностью недееспособным. В некоторых случаях требуется такое разрешение, если у одаряемого нет родителей, но есть опекун.

После получения всех требуемых данных регистратор составляет заявление, с которым каждая из сторон обязана ознакомиться, а затем его подписать. Когда договор подписан, регистратор забирает все оригиналы и копии документов, за исключением паспорта, а затем выдает расписки, в которых ясно указано право одариваемого на собственность, а дарителя на договор дарения. Также одаряемый получает свидетельство о праве на квартиру.

Только с этих пор одаряемый становиться полноправным владельцем собственности и имеет право полностью распоряжаться ею. Иногда он решает прописаться в квартире. Также часто договор дарения предусматривает выписку дарителя после регистрации сделки, что тоже следует незамедлительно выполнить.

Стоимость оформления договора дарения в 2019 году в России – сколько стоит дарственная сегодня?

То, во сколько дарственная на квартиру обойдется одаряемому, зависит от того, является ли он близким родственником дарителю или нет. Так, в соответствие с действующим законодательством, при оформлении дарственной между близкими родственником одаряемый полностью освобождается от необходимости уплачивать налог на получаемый в дар объект недвижимости.

Однако, при составлении дарственной на квартиру между родственниками второй и последующих очередей, на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости получаемого объекта недвижимости.

Кроме того, независимо от степени родства, при оформлении дарственной сторон соглашения придется понести следующие дополнительные расходы:

  • Оплата нотариального/ юридического сопровождения;

Если даритель составлял документ самостоятельно, данный пункт вычеркивается.

  • Оплата государственной пошлины в размере одной тысячи рублей (обязательный пункт);

Существует несколько способов оформления дарственной.

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.

Даритель

Одариваемый

Налог на дарение

Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестра

Близкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внуки

Отсутствует

Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственники

Дальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестры

Налог 13%

Не родственник

Не родственник

Налог 13%

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это — дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

В процедуру подписания договора о дарении квартиры входит оплата услуг нотариуса и госпошлины:

  1. Грамотное составление договора нотариусом стоит 2000 руб.
  2. В Регистрационной палате необходимо заплатить стандартную пошлину в размере 1400 руб.
  3. В случае, если имущество преподносится ближайшим родственникам, то согласно статье 217 НК РФ госпошлина составит 0,3 % от стоимости квартиры, однако не может быть меньше 300 руб.
  4. При дарении квартиры другим лицам выплачивается госпошлина в размере 1 % от общей стоимости квартиры. Она составляет не более 1-го миллиона руб. Также не может быть меньше 300 руб.
  5. Если квартира оценивается в 1-10 миллионов рублей, то потребуется выплатить 0,75 % от стоимости, а также дополнительно 10000 руб.
  6. При оценке квартиры в сумму, составляющую более 10 миллионов рублей, выплачивается 0,5 % от общей стоимости квартиры, а также 77500 руб.

Оформление дарственной у нотариуса

Иногда принимается решение о заключении договора в нотариальной форме. Это оправдано, если есть опасения, что кто-либо захочет через некоторое время оспорить договор. В таком случае можно попросить нотариуса выступить при судебном разбирательстве в качестве незаинтересованного свидетеля, который сможет подтвердить правомерность сделки и психическую вменяемость всех ее участников.

Нотариусу нужно предоставить все те документы, которые необходимы при регистрации заявления. Он составляет договор, можно в нем указать цену квартиры, однако не следует занижать ее, так как сделка может из-за этого признаться недействительной. Сразу оплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Нотариус самостоятельно заберет все необходимые документы и выдаст расписки о получении документов. После регистрации сделки он назначит дату и время, когда можно прийти для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, а также все поданные ранее документы. Только тогда одаряемый становиться полноправным владельцем имущества.

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

После подачи договора и необходимого перечня документов в Росреестр, срок их рассмотрения составляет около двадцати дней, после чего одаряемый получает смс-уведомление (или письмо на электронную почту) о готовности свидетельства.

Забрать готовое свидетельство о переходе права собственности на квартиру можно в любой удобный для одаряемого день.

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Пример

В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату — гражданину Иванову. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Заключение

Договор дарения может быть совершен

в устной или простой письменной форме

. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в

Росреестр

или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Что необходимо проверить, прежде чем принять квартиру в дар?

Необходимо в обязательном порядке удостовериться, что дарственная составлена правомерно, а затем была зарегистрирована в государственном порядке. Нужно проверить наличие и подлинность документов, указанных в дарственной.

Также в подаренной квартире никто не должен быть зарегистрирован или прописан. Если квартира, которую даритель решил подарить в законном порядке, приобретена им совместно в браке, то необходимо нотариально заверенное разрешение его второй половинки на данное действие в том случае, если второй супруг жив. Ели данного заверения не будет, то у него будет право оспорить договор дарения в суде.

Что нужно делать после подписания дарственной?

Чтобы получить имущество в дар, необходимо внести соответствующий налог. Однако это правило распространяется не на всех. Те доходы, которые получает человек в результате получения квартиры в дар, не налогооблагаются, если дарителем выступал его близкий родственник, например, родитель, супруг, собственный ребенок, а также сводные или родные братья и сестры.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 4 комментария

Обязательная информация, которую должен содержать договор дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме.

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Бесплатная консультация

Вопрос

В 1999 году при помощи нотариуса мной составлен договор дарения квартиры. Мой сын, которому я ее подарил, прописан по этому адресу и проживает там фактически. Но сам договор так и не был зарегистрирован. Нужна ли его регистрация сейчас?

Договор дарения, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации. Для регистрации нужно обратиться в УФРС, причем сделать это должен и даритель, и одаряемый. Пока договор не зарегистрирован, ваш сын не сможет распоряжаться подаренным имуществом.

Вопрос

Хотел бы подарить дочери квартиру и часть денег, лежащих сейчас на счете в банке. Можно составить и заверить договор дарения сейчас, но определить срок действия в несколько десятков лет, чтобы моя дочь смогла им воспользоваться только после моей смерти? Возможно ли сделать это без обращения к нотариусу?

Договор дарения, согласно которому одаряемый получит дар после смерти дарителя, ничтожен, но в вашем случае ничто не мешает совершить договор в соответствии с нормами

ст. 574 ГК РФ

. Наследники получат по наследству и обязанность передать дар одаряемому. Допускается составление договора в простой письменной форме. Он должен быть подписан не только вами, но и одаряемым (вашей дочерью). Обратите внимание на то, что нельзя указать в документе смерть дарителя как условие для получения одаряемым предмета договора.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Существенные условия договора дарения

Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Срок договора не относится к существенным условиям, поэтому договор можно составить и без указания срока передачи дара.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Процедура оформления: пошаговая инструкция

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Заключение

Договор дарения может быть совершен

в устной или простой письменной форме

. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в

Росреестр

или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector