Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Как в договоре купли продажи прописать доли в

Как правильно прописать доли в договоре купли продажи образец

Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления

Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст. 555 ГК РФ. 4. ПОКУПАТЕЛИ купили у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ указанные доли за 12000000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ обязуются выплатить полностью до 29 января 2013 года в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ.

Например:

  1. Покупателю требуется убедиться в том, что второй участник правоспособен в силу достижения совершеннолетия или представительства родителей (попечителей).
  2. А так же – что он признан дееспособным. Ведь если передачу прав признают неправомерной, произойдёт реституция, затрагивающая все стороны сделки на основании статей 166, 167 ГК РФ.
  3. Сам текст следует выверить тщательно, чтобы не было последующих нарушений в исполнении пунктов договора, что может повлечь его расторжение на общих основаниях согласно статье 450 ГК РФ.
  4. Особое внимание следует уделить пунктам:
    • стоимость квартиры;
    • оплата по сделке;
    • условия перехода прав.
  5. В положении о предмете договора обязательно указывается, что имущество приобретается в совместную долевую собственность, с указанием сведений о покупателях.

Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому. Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом. Основной перечень таковых имеет следующий вид:

  • Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
  • Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права у продавца продать свою долю.
  • В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора.

Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон и их право- и дееспособность. Для граждан достаточно будет обычного паспорта. Но в том случае, если стороной по сделке выступает организация, потребуются её уставные документы, паспорт руководителя, а если вместо него выступает представитель – то доверенность.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на долю в квартиры. С момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно этот документ служит единственным подтверждением прав. Свидетельства о регистрации права не выдаются с 2016 года.
  3. Техническая документация на квартиру. Если кадастровая информация теперь содержится в ЕГРН, то техническую надо предоставлять отдельно.
  4. Список лиц, зарегистрированных в квартире. Он может быть оформлен в виде выписки из домовой книги, либо в виде другого документа.
  5. Выписка из лицевого счёта и справка о наличии или отсутствии задолженности по платежам за содержание квартиры и по коммунальным услугам. Хотя долги должен оплачивать продавец, часто в договор включается условие о том, что их оплату берет на себя покупатель в обмен на соразмерное уменьшение цены по купле-продаже.
  6. Документы, на основании которых возникло право на долю в квартире. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи и т. д.
  7. Письменные отказы собственников от покупки доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, те, кто уже владеют долями в имуществе, вправе первыми купить продающуюся долю, увеличив тем самым свою. Соответственно, продавец обязан сначала письменно уведомить владельцев остальных долей, сообщив им, по какой цене и на каких условиях он собирается продавать свою). Лишь после того, как те дадут письменный же отказ или не ответят в течение месяца, можно продавать долю постороннему лицу.

Обратите внимание! В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы. О некоторых из них будет сказано далее.

Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению. Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным.

Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:

  1. Шапка договора.
  2. Основное содержание.
  3. Заключительные положения.

Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:

  • Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).
  • Место составления и дата подписания.
  • Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
  • Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.

Для основного содержания требуется:

  • Описание квартиры. Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая).
  • Размер цены по договору.
  • Порядок оплаты.
  • Порядок и условия передачи доли.
  • Дополнительные права и обязанности сторон.
  • Порядок разрешения споров (если стороны его оговаривают).

Заключительные положения включают в себя:

  1. Указание на количество экземпляров договора.
  2. Дополнительные условия, не оговоренные в законодательстве, но важные для сторон.
  3. Реквизиты и подписи сторон.

Как составить договор купли-продажи доли в квартире? Фото № 3

Как правильно прописать доли в договоре купли продажи образец

Как было упомянуто ранее, составить и оформить договор купли-продажи доли в квартире важно правильно. Суть данного процесса заключается в осуществлении следующих действий:

  1. Непосредственно составление договора (осуществляется либо профессиональным юристом, либо сторонами сделки с использованием образца).
  2. Оформление договора у нотариуса, который подтвердит факт законности и правильности осуществления сделки. Нотариальное заверение соглашения возможно только в том случае, если его текст составлен юридически верно и имеются все необходимые документы.

Осуществив представленный выше алгоритм, можно «расправиться» с большей частью бюрократической возни сделки по купле-продаже доли в квартире. После данной процедуры останется лишь зарегистрировать договор в Росреестре, что окончательно ознаменуют успешное проведение сделки для обеих сторон.

Давайте разбираться, как правильно это сделать.

В процессе составления договора необходимо указать следующую информацию:

  • информация о сторонах сделки (паспортный данные, адрес, реквизиты и т.д.);
  • информация о дате и месте заключения договора;
  • полное описание доли квартиры, которая является предметом сделки, и квартиры целиком (этажность, метраж, адрес и т.п.);
  • стоимость сделки и процесс ее уплаты;
  • данные обо всех лицах, проживающих в долевой квартире, доля которой является предметом сделки (при необходимости – обязательства их выписки);
  • данные о согласии всех долевладельцев на осуществление продажи доли в их долевом имуществе (ссылки на соответствующие документы);
  • гарантии сторон о том, что сделка заключается в здравом уме и твердой памяти;
  • гарантии продавца о том, что он не будет осуществлять каких-либо манипуляций относительно проданной доли;
  • гарантии продавца о юридической чистоте сделки (ссылки на документы, подтверждающие отсутствие ареста или прочих обременений на продаваемую долю);
  • дополнительные обязанности сторон сделки после ее заключения;
  • ссылки на прочие документы, которые так или иначе необходимы при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
  • подписи сторон.

После правильного составления договора, необходимо оформить его у нотариуса. Для этого необходимо предоставить нотариусу бумажные оригиналы соглашения (их должно быть 3 штуки: по одному каждой стороне сделки и один в Росреестр) и следующие документы:

  • паспорта всех сторон сделки;
  • свидетельство продавца доли, удостоверяющее его право собственности на продаваемое имущество;
  • технический и кадастровый паспорта на всю квартиру;
  • выписки или справки о финансовых реквизитах, по которым будет осуществляться оплата и которые указаны в договоре;
  • выписка из домовой книги с полным перечнем прописанных жильцов в продаваемой доли;
  • бумаги, удостоверяющее согласие всех долевладельцев долевой недвижимости, доля которой является предметом сделки, на осуществление сделки;
  • при наличии у продавца супруга – его нотариально заверенное соглашения на осуществление сделки;
  • при наличии у продавца детей, прописанных в продаваемой доли – согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки.

Если договоры и документация в порядке, нотариус оформит все официально.

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен между сторонами соответствующей сделки и нотариально заверен. В противном случае сделка не будет иметь законной силы и у ее сторон могут возникнуть некоторые недопонимания и, в обязательном порядке, проблемы с госорганами.
  • Положения данного договора должны удовлетворять интересам всех сторон сделки и не противоречить действующему законодательству РФ.
  • Форма составления и общего оформления договора имеет общий вид на территории всей РФ и должна использоваться при заключении любой сделки купли-продажи недвижимости. Она не имеет четкой регламентации, но должна быть составлена с учетом всех юридических норм, действующих в российской юриспруденции.
  • Заключенный и нотариально заверенный договор в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Осуществив последнюю, стороны сделки официально подтвердят факт передачи прав собственности на имущество от одного лица другому. Вопросами регистрации занимается уполномоченный в этом госорган – Росреестр, ведущий ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Как прописать в договоре долевую собственность?

Причины возникновения долевой собственности на жилье разнообразны. Несколько владельцев у квартиры или дома могут появиться в результате приватизации жилья. По условиям наследования часто объект достается нескольким родственникам умершего.

После принятия решения о продаже, в первую очередь необходимо уведомить официально всех остальных собственников о своих намерениях с указанием стоимости доли. Если согласие получено от всех, то можно начинать продавать объект.

После того, как найдется покупатель, нужно будет составить договор. Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или воспользоваться услугами нотариуса. Тем более что к нему все равно придется идти для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в квартире.

Так какие же документы нужны для оформления договора купли-продажи доли в квартире? Их немного: паспорта участников сделки, согласия собственников, правоустанавливающие документы и квитанция об оплате госпошлины.

Продавец обязуется освободить квартиру от имущества и передать ключи от квартиры Покупателям до 20 года.

  • «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
  • «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
  • «ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЯМ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
  • «ПОКУПАТЕЛИ» осмотрели указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет.

Правильно указать стоимость каждой доли.

  • В условиях оплаты обязательно указывается отдельное условие для каждого покупателя и стоимость его доли, которую он обязан оплатить. Серьёзной ошибкой будет простое указание на внесение оплаты.
    Если совладельцы супруги, то делается специальное указание на солидарную оплату полной стоимости.
  • В положении о переходе права собственности, если оно происходит передаточным актом, так же поясняется условие для каждого из совладельцев.
  • Отдельно, исходя из нюансов ситуации, нужно определить условия расторжения договора. Ошибкой так же будет простое указание на возможность прекращения его действия в тех или иных случаях.

Как прописать в договоре купли продажи комнату долю в

  • технический и кадастровый паспорта на всю квартиру;
  • выписки или справки о финансовых реквизитах, по которым будет осуществляться оплата и которые указаны в договоре;
  • выписка из домовой книги с полным перечнем прописанных жильцов в продаваемой доли;
  • бумаги, удостоверяющее согласие всех долевладельцев долевой недвижимости, доля которой является предметом сделки, на осуществление сделки;
  • при наличии у продавца супруга – его нотариально заверенное соглашения на осуществление сделки;
  • при наличии у продавца детей, прописанных в продаваемой доли – согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки.

2. Указанные доли в квартире принадлежат ПРОДАВЦАМ по праву общей долевой собственности на основании Дубликата договора передачи квартиры в собственность от 24.12.1992г. № 011607-000399, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21 мая 2008 г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Серия 77 АЖ, № 778707, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/_____/2008-__5 и Серия 77 АЖ, № 77_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/____/2008-__6, условный номер 77-77-20/___/2008-__5

Николай, ваш продавец (надеюсь, не агент продавца) занимается самодеятельностью! «Начитался» интернета, а сути прочитанного не понимает. Предположу, что речь шла об округлении значений площади ж/помещений до десятых, а не сотых, как было принято раньше (например, 10,54 кв м стало 10,5 кв м).

И это действительно, как в кадастровом паспорте. Это правило касается ПЛОЩАДИ. Теперь о размере (значении) ДОЛИ. Во-первых, все должно быть в соответствии с право устанавливающими док-ми, а значит, как в свид-ве 18/43. И во-вторых, значение доли в ж/помещении округляется до ЦЕЛЫХ квадратных метров.

Если сособственник жилья – несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то предупреждать о сделке следует его родителей или других представителей. В течение 30 дней другие собственники могут отказаться от покупки.

Что должен содержать договор?

Каких-то жестких рамок этот документ не имеет. Он составляется в произвольной форме. Если учесть, сколько берет нотариус за оформление договора купли-продажи доли квартиры, то можно научиться делать это самостоятельно и бесплатно.

Как и любой официальный документ, он должен содержать: место и дату составления, установочные и паспортные данные сторон сделки, а также места их жительства. Важной частью договора купли-продажи квартиры в долях на двоих или более лиц является наличие подробного описания предмета и условий сделки:

  • адресных, технических и кадастровых характеристик объекта недвижимости;
  • цены реализуемого имущества и порядка выплат в случае составления договора купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа;
  • ссылок на правоустанавливающий документ и его реквизиты;
  • гарантийных обязательств об отсутствии разного рода обременений и долгов по коммунальным платежам;
  • сведений о лицах, которые имеют регистрацию на продаваемой жилплощади;
  • данных о получении уведомлений другими собственниками;
  • обязанностей продавца и покупателя.

Кроме этого обязательно составляется и подписывается акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи. Только после этого договор можно передавать в Росреестр на регистрацию.

Основные законодательные положения

Законодательство, регулирующее вопросы продажи доли жилого помещения. Фото № 1

Рассматривая вопрос составления, оформления и регистрации договора купли-продажи доли имущества, глубоко вдаваться в законодательство РФ не нужно. Основное, с чем следует ознакомиться, это положения Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) и некоторых Федеральных законов (ФЗ).

Помимо представленной выше информации из законодательства РФ, при оформлении договора долевой купли-продажи знать ничего не нужно.

Проанализировать конкретный случай на наличие таковых можно либо при помощи профессионального юриста, либо при детальном и кропотливом изучении законодательства вручную.

Суть договора купли-продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире как вид сделки с недвижимостью. Фото № 2

Купля-продажа доли в квартире – это вид сделки с недвижимостью. Как и любая другая, она имеет некоторые нюансы. Главный из них заключается в том, что по результату сделки покупатель наделяется правом владения не целым имуществом, а отдельной доли.

Помимо этого, после оформления прав собственности на свою долю покупатель вступает в долгосрочные правоотношения с остальными долевладельцами. Все субъекты подобных отношений взаимозависимы друг от друга, что важно учитывать при составлении соглашения сделки.

Мнение юриста-эксперта

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Важным моментом при продаже доли в квартире являются сами собственники. Зачастую в качестве собственников долей могут выступать малолетние или недееспособные граждане. Государство всегда стремится встать на сторону социально незащищенных людей, поэтому при продаже доли в квартире существует ряд особенностей.

В случае, если дольщиком является малолетний, что часто случается при покупке квартиры под материнский капитал, до осуществления продажи доли нужно озаботиться получением разрешения органов опеки. Для этого необходимо обеспечить малолетнего или другим жильем, по площади и условиям проживания не хуже чем отчуждаемая доля, или гарантировать опекунским организациям, что часть средств, приходящихся на долю ребенка, будет положена на его счет. Снять эти деньги до совершеннолетия будет проблематично.

Другая ситуация, если доля в праве на квартиру принадлежит недееспособному. Обычно опекунами таких граждан являются органы социальной защиты или учреждения, в которых ограниченный по здоровью человек проживает.

В данном случае так же нужно заручиться согласием соответствующего учреждения: дома инвалидов или дома престарелых. Деньги, полученные от продажи такой доли пойдут на банковский счет учреждения и будут потрачены на нужды подопечного.

  • Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
  • Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права у продавца продать свою долю.
  • В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора. Проигнорировав к вниманию данный нюанс, можно создать себе немало проблем в будущем.

Официально зарегистрировать неправильно составленное соглашение не получится и право собственности останется у продавца, а деньги за продажу, по факту, воздуха будут у него же. Нужны ли кому-то такие проблемы? Скорее всего, нет.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Договор дарения – если доля дарится, другие собственники не имеют право на претензии и преимущественное право здесь не работает. Но существует риск не получить за сделку деньги и потребовать их законно нет рычагов;
  • Договор купли-продажи по высокой цене – стоимость части сознательно завышается для прочих участников, при их отказе квартира продается под расписку. В ней прописывается та же цена, что и для совладельцев, а по факту она значительно ниже. Риск – если сделка облагается налогом, что не всегда имеет место, то он может быть настолько высок, так как считается по документам, что продавец попадает в значительный минус.
  • Договор займа или ипотека – продавец берет якобы средства под залог своей доли и пропускает срок возврата мнимых денег. Заимодавец – требует возврат средств долей. Риск – совладельцы могут сделать отмену по отступному, и тогда продавец должен будет вернуть такую себе сумму, а покупатель останется без доли.

Регистрация сделки

Процедура государственной регистрации сделки по купле-продаже доли недвижимости. Фото № 4

Для того чтобы официально зарегистрировать договор осуществленной купли-продажи доли в квартире и перевести право собственности на нового владельца, стороны сделки должны сделать следующие:

  1. Собрать некоторые документы и бумаги. Точнее:
  • один договор купли-продажи (оригинал);
  • паспорта сторон сделки (оригиналы);
  • акт приема-передачи имущества (оригинал);
  • заявления со стороны сделки на совершение соответствующих действий над их правами собственности (для продавца – отчуждение от данного права в пользу покупателя, для покупателя – заявление о регистрации полученного права);
  • при наличии других собственников данной доли – их согласие на осуществление проведенной сделки (например, от супруги продавца).
  1. Предоставить собранную документацию в местный отдел Росреестра или Многофункционального центра по месту жительства.
  2. Дождаться окончания регистрации и получить документы обратно.

После данной процедуры на руки покупателю выдадут свидетельство или выписку о том, что новый собственник доли именно он, а продавец, соответственно, данного права официально лишится.

Как видите, процесс оформления договора купли-продажи доли в квартире не столь сложен в осуществлении. Главное в данной процедуре – знать некоторые нюансы и законодательство РФ. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении сделок!

Для регистрации сделки (точнее, переходящего по ней права собственности на долю в квартире) необходимо обратиться в Росреестр. Для этого потребуются:

  1. Заявление.
  2. Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами.
  3. Техническая документация на квартиру.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. С июля 2017 года это не обязательный документ, но сам Росреестр рекомендует его предоставлять. Иначе регистрация может задержаться из-за проверки платежа по ГИС ГМП.

В зависимости от особенностей конкретной сделки могут потребоваться и дополнительные документы. Подача может осуществляться:

  1. Напрямую в отделение Росреестра.
  2. Через местный МФЦ.
  3. По почте.
  4. Через портал «Госуслуги», если имеется там аккаунт.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector