Как правильно составить договор дарения доли квартиры — составление дарственной в 2019 году

Самостоятельное оформление дарения квартирной доли

Оформление дарственной на долю в квартире проходит в 2 этапа

Условно самостоятельное составление дарственной можно разделить на два больших этапа: оформление самого договора дарения и его последующая регистрация в официальных органах.

Любой договор дарения будет действителен только в форме отпечатанного документа (написанное от руки волеизъявление у вас не примут). Также, чтобы исключить возможность мошенничества, проверяющие органы будут настаивать на подписании документа обеими сторонами прямо в кабинете регистрирующего сделку сотрудника. С заранее подписанными бумагами никто работать не станет (это запрещено законодательством РФ).

Размер доли жилплощади, передаваемой в дар (в частях и в квадратных метрах). В ситуации, когда квартира принадлежит дарителю не полностью, он имеет возможность передать права собственности, как на всю свою долю, так и на ее произвольную часть.

  1. Персональные данные самого дарителя и одариваемого (одариваемых).
  2. Фактический адрес квартиры, доля в которой будет передаваться в дар.
  3. Этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь.
  4. По желанию – полная стоимость передаваемой в дар доли.
  5. Какие-либо особые условия.

На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Чаще всего в нем указываются условия, на которых даритель может (и может ли вообще) использовать не принадлежащую ему более жилплощадь. Как правило, бывшие владельцы собственности настаивают на праве пожизненного проживания в передаваемой квартире.

При оформлении бумаг особое внимание уделите грамматике. Даже одна орфографическая ошибка в договоре дарения сделает его недействительным. Для верности оформлять документы лучше проконсультировавшись у юриста (можно онлайн). Это поможет учесть все нюансы и защитить права обеих сторон сделки.

Что такое дарственная на долю в квартире

Подарить долю в квартире

При этом взамен собственник ничего не требует. Он только подтверждает, что право собственности на объект переходит к другому родственнику.

Безусловность, безвозмездность дарственных – их основное преимущество. Передача квартиры происходит на бесплатной основе.

От одаряемого не требуется выполнения дополнительных условий. Новый владелец после передачи имеет право сразу распоряжаться объектом недвижимости, как ему вздумается.

Кому положена обязательная доля в наследстве при завещании? Узнать подробности можно по ссылке.

Чтобы передать в дар часть жилплощади, необходимо составить соответствующий договор. Это обусловлено правилом дарения значимых по стоимости и требующих оформления перехода права собственности объектов.

Отказаться от заключения контракта

В целом оформление дарственной на долю квартиры происходит быстро и не представляет сложности.

Проходит эта процедура в несколько шагов:

  1. Уточнение сторонами всех нюансов дела.
  2. Подготовка и сбор документов.
  3. Самостоятельная или с участием специалиста разработка договора дарения.
  4. Подписание дарственной.
  5. Государственная регистрация.

Все этапы офрмления дарственной являются обязательными и от правильного их исполнения зависит успешное оформление договора.

Для составления договора дарения нотариусу потребуются:

  1. Паспорта сторон сделка;
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Правоустанавливающий документ.

После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым.

Все дальнейшие действия, касающиеся регистрации возникшего у одаряемого права собственности, нотариусом предпринимаются самостоятельно.

Заявителям остается только получить подтверждающие документы.

Одаряемый оплачивает пошлину за государственную регистрацию и нотариальные услуги.

Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

Если дарственная оформляется в пользу близких родственников, то минимальный тариф составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры (стоимость доли не должна превышать 10 миллионов рублей).

Даритель берет на себя расходы

Минимальный размер пошлины в случае дарения доли недвижимости прочим лицам равен 3 тысячам рублей и 0,4% от стоимости доли (в этом случае стоимость доли не должна быть больше 1 миллиона рублей).

Тариф за направление документов в орган госрегистрации составляет 1 тысячу рублей.

Размер платы за юридические и технические услуги утверждается нотариальными конторами самостоятельно и, как правило, зависит от сложности и объема документов.

Дарение части имущества подразумевает бесплатную передачу прав собственности на часть жилья иному лицу. То есть одаряемый ни чем не обязан дарителю. Если взамен от лица требуются деньги или выполнение определенных обязательств, это уже будет договор купли-продажи либо мены.

Если одаряемый не желает принимать дар, он может отказаться от него на любом этапе заключения контракта. До завершения процедуры регистрации смены собственника, даритель также может передумать. После заключения соглашения и прохождения регистрации, расторжение сторонами контракта невозможно.

В качестве одаряемых и дарителей могут выступать посторонние и лица находящиеся в родстве, организации, учреждения и даже государство. Договор юридически подтверждает намерение одного лица передать имущественное право собственности другому лицу.

Оформляя договор дарения на долю в квартире нужно указать достоверные данные о месте нахождения недвижимости, площади ее части, переходящей к одаряемому человеку, сведения о прописанных жильцах, которые после завершения процедуры дарения остаются в ней на законных основаниях.

Согласно Гражданскому кодексу, лица, заключающие сделку – даритель и одаряемый, наделены правами и обязанностями. Даритель квартиры имеет право:

  1. На отказ от заключенного соглашения в случаях ухудшения здоровья, либо жизненных обстоятельств.
  2. На отмену контракта при наступлении определенных условий.
  3. Требовать от лица, принявшего дар, выполнение обязательств, указанных в контракте.
  4. Требовать возмещение ущерба, причиненного дарителю отказом одаряемого.

Одаряемый может:

  1. Отказаться от принятия дара.
  2. Отказаться от заключения контракта.
  3. Заставить дарителя передать подарок в срок, оговоренный в соглашении.
  4. Потребовать возмещение ущерба жизни и здоровью, причиненного дарителем.

Даритель в соответствии с 32 главой ГК обязан:

  1. Передать право собственности на часть квартиры.
  2. Поставить одаряемого в известность обо всех нюансах пользования, с которыми ему предстоит иметь дело в будущем.
  3. Взять на себя расходы, касающиеся оформления смены права собственности.

Человек, принявший дар, должен:

  1. Использовать его надлежащим образом.
  2. Исполнять требования заполненного и подписанного договора.
  3. Возвратить подарок в случае наступления обстоятельств, при которых невозможно пользоваться подарком. Он не смог выполнить условия соглашения.
  4. Вернуть дар в первоначально принятом виде.

Важно! Без согласия участников сделки, заключить договор невозможно.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры – вопрос наболевший. Для выполнения данной процедуры нужно собрать бумаги, перечень которых можно узнать в органах государственной регистрации имущественного права. Для получения более детальной информации лучше обратиться к компетентному нотариусу.

Оформление дарственной может производиться самостоятельно, либо через посредников (нотариальная контора, юрист). Перед тем, как подарить часть своей доли в квартире, хорошо изучите законодательную базу.

Важно! Когда передаваемое в дар имущество является совместно нажитым, требуется разрешение на отчуждение доли роднёй — вторым собственником (супругой, супругом).

После сбора нужных документов и составления дарственной с помощью нотариуса или самостоятельно (по гособразцу), одариваемый регистрирует соглашение в Росреестре. По истечению 10 рабочих дней с момента подачи заявления на смену права собственности на часть жилья одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

Если дарственная заверена нотариально, присутствие дарителя во время подачи документов на регистрацию необязательно. В случае самостоятельного оформления, в госреестр должны явиться обе стороны. Даритель, в виду отсутствия возможности самостоятельно заниматься составлением соглашения, имеет право привлечь по доверенности третье лицо.

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, потребуется подготовить немало бумаг. Точный перечень, который потребуется для совершения сделки, в каждом отдельном случае может предоставить нотариус или государственная служба регистрации недвижимости.

  1. Чек за оплату услуг государственного регистратора.
  2. Паспорт, свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок) участников соглашения.
  3. Заявление от дарителя о желании передать свое право собственности другому лицу.
  4. Заявление от одаряемого с подтверждением принятия дара и просьбой провести перерегистрацию.
  5. Документ, подтверждающий право собственности дарителя.
  6. Согласие других собственников жилья на отчуждение доли.
  7. Справка из жилищно-эксплуатационного хозяйства или выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади жильцах, оригинал копия.
  8. Технический паспорт, бланк, выданный бюро технической инвентаризации.
  9. Бумага в письменной форме с указанием оценочной стоимости жилья, доля которого отчуждается.

Также нужны нотариально заверенные доверенности, в случае оформления бумаг представителями одаряемого и дарителя, оригинал копия.

В случае дарения собственности от одного родственника другому не все знают нюансы проведения сделки. Договора дарения доли квартиры между близкими родственниками должны обязательно содержать информацию о том, что даритель и одаряемый находятся в родственных связях с указанием очереди. К контракту прилагаются бумаги, подтверждающие эту связь.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры — составление дарственной в 2019 году

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Налог на такой подарок не уплачивается только одаряемыми первой очереди родства. К таковым относят детей, родителей, жену, мужа, бабушку, дедушку. Если вы решили оформить договор дарения на долю в квартире, то подарок не делится между супругами в случае развода, поскольку не относится к совместно нажитому.

Перед тем, как оформить дарение доли в квартире родственнику, необходимо согласие на отчуждение от других совладельцев недвижимости. В противном случае сделка будет считаться незаконной и ее правомерность легко будет оспорить в суде.

Важно! Перед тем как оформить дар доли в квартире родственнику, получите консультацию юриста.

Договор дарения

Договор дарения доли квартиры так же, как и дарственная на целую недвижимость, составляется не менее чем в двух экземплярах. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр. Еще один потребуется для регистрационной палаты.

Договор может вступать в силу сразу после прохождения регистрации, либо иметь указание об отсрочке, обещании произвести дарение в будущем. Для признания такого соглашения законным, оно должно быть представлено на бумаге, а не в устной форме. Печатный вариант должен иметь читабельный шрифт, письменный – написан разборчиво.

Нюансы в тексте документа

При обращении к нотариусу за составлением дарственной на часть жилплощади или самостоятельной разработке текста договора, важно собрать требуемый пакет документов.

Для этого необходимо заранее проверить наличие всех бумаг.

Если какая-то из них утеряна или испорчена, следует сначала заняться восстановлением, а только затем переходить к оформлению дарственной.

В обязательный пакет требуемых документов войдут:

  • Паспорта дарителя и одаряемого или иные документы, подтверждающие личность участников сделки. Например, если получателем дара выступает несовершеннолетний, то свидетельство о рождении потребуется вместо паспорта.
  • Документы, гарантирующие наличие права собственности у дарителя. Ранее в качестве такой бумаги выдавалось свидетельство о праве собственности, но в связи с внесением поправок в 2016 году в закон о государственной регистрации недвижимости вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН.
  • Технические документы на долю, позволяющие четко ограничить ее размеры от всех иных.
  • Согласие на передачу имущества в дар супруга дарителя, если оно приобреталось в период пребывания в законном браке.
  • Доверенность, если кто-то из участников действует через представителя.
  • Документы представителя несовершеннолетнего, если он выступает в качестве одаряемого.

Не лишним будет приложить выписку, в которой содержатся сведения обо всех сделках и манипуляциях с передаваемым в дар объектом. Обычно дополнительных бумаг не требуется, но в отдельных случаях список расширяется.

При обращении в Росреестр для прохождения процесса перехода права собственности необходимо представить все перечисленные документы, прибавив к ним:

  • подписанный сторонами договор;
  • квитанцию о погашении госпошлины;
  • заявление.

Все представляемые бумаги должны соответствовать требованиям действительности, подлинности. Сотрудники Росреестра обязательно проверят их, и в случае обнаружения недостатков в регистрации будет отказано.

Наиболее простым и надежным вариантом оформления — станет обращение к нотариусу.

Специалист точно знает, как составить тест договора и предусмотреть все нюансы конкретного дела.

При обращении в нотариальную контору необходимо сразу определиться между двумя вариантами:

  1. составление договора и его заверение;
  2. заверение уже составленного самостоятельно соглашения.

Заверять дарственную на долю в квартире придется в любом случае, так как 2.06.2016 г. были внесены поправки в ФЗ №122-ФЗ, согласно которым по п.1 ст.24 отчуждение части имущества обязательно должно заверяться нотариально. Это нововведение способствует пресечению мошеннических схем в обращении с долями недвижимости.

При обращении за составлением текста соглашения и его заверением, нотариус самостоятельно не только разработает текст договора, но и после подписания его, может поспособствовать передаче его в Росреестр.

Для оформления необходимо представить в нотариальную контору все необходимые бумаги, в соответствии с которыми заполняется текст соглашения. После его подписания, сторонам остается лишь пройти процедуру госрегистрации, после которой договор вступает в законную силу.

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

В отличие от завещания договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).

Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

  • если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
  • при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
  • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
  • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
  • если сделка признана фиктивной.

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • четкое описание доли или ее части;
  • идентификационные данные всех сторон;
  • адрес квартиры, частью которой является доля;
  • общая площадь предоставляемой в дар доли;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после государственной регистрации. При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

Некоторые расходы по дарственной на часть квартиры являются обязательными, в то время как другие остаются на усмотрение участвующих в договоре сторон.

Рассмотрим подробнее вероятные затраты и случаи, когда они сводятся к минимуму, перечислив их:

  1. Оформление сделки на близкого родственника одариваемого создает законную предпосылку для освобождения принимающей стороны от налоговых обязательств. В эту категорию можно отнести родителей, детей, законных брачных спутников, внуков, бабушек и дедушек.
  2. Состоящие в дальнем родстве или вообще не имеющие родственных связей лица, согласно действующим нормам закон, обязуются в течение определенного срока заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного недвижимого имущества. При частичном дарении расчет производится согласно стоимости подаренного. Расчет суммы налоговой выплаты производится исходя из номинальной стоимости, определяемой сотрудниками бюро технической инвентаризации.
  3. Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса зависит от цены квартиры. Нужно будет оплатить государственную пошлину, сумма которой определяется ценой передаваемого в дар жилья.
  4. Регистрации и выдаче свидетельства об имущественном праве владения полученным жильем предшествует уплата госпошлины в сумме 1000 руб.

В Росреестр помимо договора дарения необходимо предоставить:

  1. Кадастровый паспорт недвижимого объекта, по поводу которого составлен договор.
  2. Документ (свидетельство), подтверждающий регистрацию имущественного права дарителя на свою часть жилья. Вместе с ним подаются заявления сторон о регистрации перехода и получения прав владения соответственно. Также нужно будет приложить подтверждение уплаты государственной пошлины. Образец заявления на дарение доли в квартире внизу статьи.

Оформление через натариуса

В различных ситуациях могут понадобиться ещё некоторые документы:

  1. Нотариально заверенное согласие родственников-совладельцев квартиры, долю которой предполагается подарить.
  2. Паспорта.
  3. Документ, подтверждающий право презентующего на долю квартиры по дарственной.
  4. Справка из бюро технической инвентаризации, содержащая оценочную стоимость.
  5. Выписка о количестве прописанных на жилплощади, часть которой отчуждается.
  6. Одобрение опекуна при совершении дарения недееспособным или несовершеннолетним лицом.
  7. При наличии уполномоченного лица необходимо составить документ, удостоверяющий его полномочия.

Подписание договора должно проводиться в присутствии сотрудника реестроргана

Процедура подписания и регистрации договора дарения может быть проведена в одном из следующих государственных учреждений по месту нахождения передаваемой в дар недвижимости (как это и предписано 131-ой статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации):

  1. УФРС (Регистрационная Палата);
  2. МФЦ;
  3. Кадастровая Палата.

Во всех этих учреждениях процедура оформления документов будет проведена аналогичным образом.

Оформить дарственную на долю в квартире лучше с помощью юриста

Если стороны сделки опасаются, что кто-то из заинтересованных лиц, например близких родственников, может попытаться оспорить дарственную, им выгоднее и безопаснее заключить договор дарения через нотариуса.

Мошенничества со стороны юриста в данном случае стоит бояться меньше всего: хороший специалист заинтересован, прежде всего, в сохранении своей репутации. На всякий случай, перед тем, как остановить свой выбор на конкретном нотариусе, можно ознакомиться с отзывами о его деятельности в том же интернете.

  • паспорта всех участников предстоящей сделки;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на квартиру или ее некоторую долю;
  • соответствующую выписку из ЕГРП;
  • договор основания;
  • выписку из домовой книги (то есть справку о прописанных в квартире лицах)

Обязанность нотариуса – грамотно и без ошибок составить такой договор дарения, который бы учитывал интересы обеих сторон сделки. Какая именно информация должна присутствовать в документе, мы уже говорили выше.

Как оформить дарение доли у нотариуса?

Договор дарения

Заверять контракт у нотариуса необязательно. Однако он может учесть все тонкости и записать их в договоре. В случае утери своего экземпляра одна из сторон может взять дубликат в нотариальной конторе. Если даритель имеет детей, не достигших возраста 18 лет, для заключения сделки ему необходимо получить разрешение от органов опеки, подтверждающее, что права и интересы детей не затронуты.

Если человек, который дарит, по каким-либо причинам не может присутствовать при процессе подписания и регистрации соглашения, он обязан предоставить доверенность с согласием на проведение отчуждения квартиры в пользу другой стороны.

Важно! Невозможно произвести дарение квартиры от одной коммерческой структуры другой. Если одно из лиц участников физическое, тогда соглашение является действительным.

Для вступления в силу дарственной, необходимо чтобы:

  1. Недвижимость не находилась под арестом, не была заложена или продана.
  2. Обе стороны должны быть признаны дееспособными и не находиться под опекой.
  3. Также стороны должны не иметь умственных заболеваний, препятствующих осознанию действительности и условий контракта.

Контракт должен содержать информацию с указанием полного адреса доли передаваемого имущества, кадастрового номера, общей и жилой площади квартиры, размер отчуждаемой части. В документе стоимость этой части не указывается.

Важно! Договор дарения не может составляться от имени опекунов или прочих официальных представителей, если квартира принадлежит несовершеннолетнему.

Важно! После составления бумаги и сбора пакета документов, необходимо обратиться в регистрационную службу для фиксирования факта смены собственника.

Письменный договор должен быть написан разбочиво

Если контракт должен содержать некоторые нюансы, тогда будет целесообразнее обратиться к нотариусу. Он внимательно изучит все детали и предложит оптимальный вариант соглашения, подготовит полный пакет документов.

Обращение к юристу имеет свое преимущество: составленный нотариусом договор тяжелее оспаривать в суде. Поскольку он тщательно проверяет подлинность документов и правильность их оформления, согласно букве закона.

Для вступления договора в юридическую силу, его требуется зарегистрировать в Росреестре. Только после выдачи выписки в Федеральной Регистрационной Службе, сделку можно считать оконченной: право собственности на долю квартиры перейдет к человеку, принимающему дар.

Важно! В случае кончины одаряемого до завершения регистрации документов, право собственности на долю имущества возвратится дарителю.

Для договора обязательна письменная форма. Лучше всего воспользоваться юридическими услугами. На специальных сайтах имеются готовые формы бланков.

Список обязательных данных для договора состоит из:

  • Адресов прописки и паспортных данных, ФИО одаряемых.
  • Предмета договора. Это то, чего касается сделка. Здесь пишется обозначение квартиры вместе с адресом, по которому она находится.
  • Наименования, обозначения категории объектов.
  • Характеристик квартиры.
  • Данных о документе, которым подтверждается право собственности.
  • Подписей каждой из сторон.
  • Стоимости квартиры. Но она указывается по желанию.

Стороны договора

Прежде всего, даритель и одариваемый (то есть, обе стороны сделки) подписывают договор строго в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Далее в регистрационный орган подаются следующие документы:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • сам договор дарения в нескольких экземплярах (точное количество документов должно быть равно числу участников – не сторон! – сделки плюс один, для самого регистрационного органа);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на квартиру, о которой идет речь в договоре (либо на ее часть).

За оформление дарственной на долю в квартире нужно оплатить госпошлину

В некоторых особых случаях регистрирующий орган может потребовать от вас представить дополнительные справки и документы. Заранее подготовиться и ничего не упустить вам поможет консультация с онлайн-юристом. Однако некоторые вероятности вы сможете учесть и самостоятельно.

Так, если доля квартиры, передаваемая в дар являлась совместно нажитым имуществом, дарителю потребуется доказать регистрирующему органу согласие своего супруга на совершаемую сделку. Как правило, хватает письменного нотариально заверенного волеизъявления.

Если одна из сторон сделки по тем или иным причинам не может лично присутствовать при процедуре подписания договора, она может обратиться к нотариусу с целью передачи прав на совершение сделки доверенному лицу.

Если одариваемый является несовершеннолетним или был по какой-либо причине признан недееспособным, вам потребуется представить в регистрационный орган письменное согласие его опекуна на совершение сделки дарения. О том, кто именно является опекуном одариваемого лица по закону, лучше уточните заранее.

К слову, при совершении сделок с несовершеннолетними есть еще одна тонкость. Если одариваемому лицу еще не исполнилось четырнадцати лет, все действия за него выполняет его законный представитель или опекун (знакомится с документами, подписывает бумаги и т.д.).

После того, как вы подали в регистрационный орган все необходимые документы, одариваемой стороне остается лишь оплатить необходимую государственную пошлину (на данный момент она составляет ровно 2000 рублей).

Когда оригиналы и копии документов будут приняты, а вы получите от регистратора соответствующие расписки (в которых, к слову, будет помимо прочего указана и точная дата подачи бумаг в регистрационный орган), можно будет считать, что процедура оформления уже началась.

Договор дарения доли квартиры

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Образец договора дарения доли в квартире

Составить дарственную доли квартиры можно самостоятельно.

Для этого необходимо ознакомиться с образцом такого документа или использовать шаблон.

Цена обусловлена расценками юриста

Важно учесть, что используемый формат договора должен соответствовать требованиям Регистрационной палаты, которая может отказать в принятии, если какой-то из параметров не соответствует нормам.

Для верного составления текста договора есть несколько основных правил:

  • все данные указываются на основании и в соответствии с документами;
  • даритель действует по собственной воле и является дееспособным. Несоблюдение этого пункта влечет признание дарственной недействительной;
  • не включается в текст документа условие или оговорка о встречных действиях одаряемого или оплате за полученное имущество;
  • недопустимы исправления, помарки, опечатки и т.д.;
  • любая неточность может сказаться на последующей юридической силе и действительности дарственной;
  • обязательно заверяется дарственная на долю недвижимости по новым правилам и нормам законодательства.

Чтобы правильно составить договор, необходимо ознакомиться с образцом или примером заполнения. Кроме того, можно доверить эту процедуру специалисту, который сделает все правильно и быстро.

Договор дарения заключается в том случае, когда даритель безвозмездно передаёт одариваемому принадлежащее ему на правах собственности недвижимое имущество, а вторая сторона, то есть одариваемый принимает этот дар.

Поскольку дарение недвижимого имущества, по сути, является коммерческой, хотя и безвозмездной, сделкой, все аспекты её проведения регулируются положениями Гражданского Кодекса РФ.

Сам по себе договор дарения доли в квартире нельзя назвать особо сложным документом. Составляется он с участием обеих сторон проводимой сделки, и скрепляется их подписями.

Нужно отметить, что чаще всего такие сделки проводятся между близкими родственниками, когда, к примеру, дедушка или бабушка хотят подарить находящееся в их собственности жильё своим подросшим внукам.

Договор дарения можно составить самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи специалистов, работающих в этой области, например в какой либо из риэлтерских фирм.

Для придания документу большего юридического веса, и для его лучшей защищённости можно заверить его в нотариальной конторе. Но эта процедура не является обязательной.

В том случае, когда в дар преподносится доля в квартире, после всех формальностей с составлением договора, и подготовкой необходимого пакета документа потребуется пройти регистрацию в Росреестре, где зафиксируют смену собственника жилья, и выдадут свидетельство о праве собственности на него.

В качестве двух сторон заключаемой сделки дарения выступают даритель и одариваемый. Первый безвозмездно передаёт имеющуюся в его собственности недвижимость во владение второму.

Зарегистрировать договор в Росреестре

В отношении участников сделки дарения законодателями введены некоторые ограничения:

  • дарителем не может выступать несовершеннолетний;
  • не может в этой роли выступать гражданин, признанный недееспособным;
  • от имени лиц, указанных в первом и втором пункте этого списка не может совершаться подобная сделка их опекунами, или законными представителями.

С другой стороны одариваемыми не могут выступать:

  • Работники службы социальной защиты.
  • Государственные служащие.
  • Люди, находящиеся на службе в государственных муниципальных образованиях.
  • Работники лечебных и воспитательных учреждений.

Эти ограничения справедливы, если сделка дарения связана с их профессиональной деятельностью.

Даритель, как одна из сторон сделки, не имеет права требовать от второй стороны (одаряемого) выполнения каких либо условий, например вступления его в права собственности только после смерти дарителя.

На этот случай закон предписывает составлять другой юридический документ – завещание.

Одариваемый может отказаться от предлагаемой в дар доли в квартире дарителя. Это может произойти по разным причинам, но это его законное право.

Наверное, самой главной особенностью заключения подобной сделки между близкими родственниками является то, что она не облагается налогом. Поэтому наиболее часто договора дарения заключаются именно между ними.

Но это только если родство действительно близкое. В остальных случаях налог в 13% придётся заплатить.

К близким родственникам законом отнесены:

  • супруги;
  • родители и их дети;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сёстры, даже если у них только один общий родитель.

Передаваемая в дар доля в квартире будет принадлежать только одаряемому в качестве собственного недвижимого имущества. Другие члены семьи отношения к подаренной доле в квартире никакого отношения иметь не будут.

В остальном сделка дарения совершается точно также, как и в других случаях. Обязательно составляется письменный договор дарения с соблюдением всех положений и нюансов, о которых говорилось выше.

И регистрация такого договора должна производиться непременно.

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Сделка считается совершившейся в момент, когда по истечении положенного срока обе стороны, придя в регистрационный центр с упомянутыми выше расписками и представив регистратору свои паспорта, получат назад оригиналы своих документов и договора дарения.

Одариваемый, помимо прочего, должен лично в руки получить свидетельство о праве собственности на долю жилплощади. Для того чтобы факт дарения признали законным, одариваемый так же должен заплатить подоходный налог, то есть отдать государству сумму, равную 13% от стоимости полученного имущества (в данном конкретном случае – доли в квартире).

Новый собственник жилья облагается этим налогом в любом случае, кроме того, когда он и даритель являются близкими кровными родственниками.

Когда осуществляется передача доли недвижимого имущества лицу, являющемуся его совладельцем, нет необходимости оформлять официальное согласие со стороны оставшихся собственников. Примером такой ситуации может быть случай, когда отец считает нужным передать в дар свою долю квартиры сыну, живущему в ней же. Согласие матери, братьев и сестер, тоже собственниками являющихся, здесь не нужно.

Согласие опекуна требуется, когда речь заходит о передаче в подарок доли жилья, в котором живет несовершеннолетнее лицо.

Как быть с налогообложением?

Если любая недвижимость передаётся в качестве дара близкими родственниками, налогообложение отсутствует.

Близкими родственниками согласно закону выступают:

  • Бабушки с дедушками.
  • Братья с сёстрами.
  • Родители. Не важно, достигли они пенсионного возраста, или нет.
  • Дети.
  • Супруги.

До наступления 2006 года любые дарственные облагались налогами, вне зависимости от родственных отношений между сторонами.

Как заключить договор аренды гаража? Образец вы найдёте по ссылке.

Дарственная после смерти: можно ли оспорить?

В судебном порядке можно оспорить любые документы. Это касается и дарственной. Но такое право появляется только после смерти того, кто эту дарственную составил.

Образец договора дарения квартиры.

У дарения квартиры есть свои нюансы, без учёта которых сделать всё по закону не получится:

  • Дарение доступно для любой части квартиры. Это касается даже комнат.
  • Возможно конкретное определение порядка пользования по отношению к передаваемому имуществу.
  • Допустима передача нескольких долей в пользу разных лиц. Либо одной – одному адресату.

Если в долевом дарении принимает участие несовершеннолетний

У этой процедуры так же есть ряд особенных правил:

  1. Когда подписывается соглашение о долевом дарении при участии несовершеннолетних, это делается не через представителей.
  2. Но в договоре требуется ясно указать на лицо, которое представляет интересы ребёнка. Нужны данные по месту прописки, адресу проживания вместе с паспортными данными.
  3. Нотариальное заверение таких договоров не является обязательным требованием. Но, по желанию, обе стороны могут это сделать.
  4. Только уполномоченные лица ставят свои подписи в дарственной на часть недвижимого имущества. Но из-за этого они сами одариваемыми не становятся. Представитель не может принимать решения по передаваемой доле, если это вредит несовершеннолетнему и его интересам.

У дарителя есть право проживать в квартире и некоторое время после того, как дарственная оформлена. В такие договора нельзя включать пункты, согласно которым доля передаётся в собственность другого человека только после смерти дарителя. Такие указания могут содержаться только в завещаниях.

Как разделить лицевой счёт в муниципальной квартире? Правила и способы вы узнаете из этого материала.

Но при продаже доли можно не платить налоги, если она была в собственности от трёх лет и больше. Есть ещё Налоговые Вычеты – суммы, которые налогом не облагаются.

В любом случае, при оформлении дарственной, даритель не несёт больших расходов. Дарение доли в квартире во многом похоже на сделку с квартирой в полном объёме.

Юристы и нотариусы помогут выполнить все требования в законодательстве последней версии. И любые затраты на их услуги мгновенно окупаются качественным результатом.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 6 комментариев

Сколько в итоге придется заплатить?

При оформлении дарственной на близких родственников госпошлина — в меньшем размере

Заключая договор дарения через нотариуса, заранее готовьтесь выложить некоторую сумму на оплату его услуг и погашение госпошлин:

  • В 2 тысячи рублей по нынешним расценкам обходятся услуги нотариуса по грамотному составлению договора.
  • 1 тысячу 400 рублей придется отдать за регистрацию документов в Регистрационной Палате или другом государственном органе

В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина в размере от 300 рублей (точная сумма выплаты рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких факторов).

Исходя из каких факторов рассчитывается сумма госпошлины?

Если доля в квартире передается в дар кому-то из близких родственников, сумма госпошлины будет минимальной и составит 0,3% от стоимости подаренного имущества (но не менее 300 рублей). Если имущество передается в дар дальнему родственнику или вовсе «чужому» человеку, сумма пошлины будет высчитана следующим образом:

  1. Стоимость доли составляет менее 1 миллиона рублей – выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости (не меньше 300 рублей).
  2. Стоимость доли составляет от 1 до 10 миллионов рублей – выплачивается пошлина в размере 0,75% от стоимости и 10 тысяч рублей дополнительно.
  3. Стоимость доли составляет больше 10 миллионов рублей – выплачивается пошлина в размере 0,5% от стоимости и 77 тысяч 500 рублей дополнительно.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector