Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Что такое договор дарения (дарственная) и как его составить

Приданое это договор дарения

Отказ дарителя от исполнения договора

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса, дарителем является сторона договора дарения, безвозмездно передающая одаряемому указанное в дарственной благо. Дарителем может выступать кто угодно – как физические, так и юридические лица и даже государство, при условии соблюдения ограничений и запрещений для дарения.

Такие лица вправе совершать дарение в каком им угодно формате и совершенно любых вещей, принадлежащих им. Интересно, что дарителями могут выступать сразу несколько лиц, например, в случаях, когда подарок находится у них в общей долевой собственности.

Отметим также и то, что в оговоренных законом случаях даритель вправе вернуть себе подарок.

Консенсуальная конструкция договора дарения дает возможность разделить во времени заключение сделки и переход права собственности на переходящее в дар имущество.

Сроком выполнения обязательств может быть выбрана календарная дата либо день, который наступит по прошествии определенного времени — через месяц или год после подписания договора.

К сведению

Даритель

вправе обусловить передачу вещи не датой, а ссылкой на определенные события или обстоятельства, которые могут настать или гарантированно настанут. Например, если

одариваемый

достигнет совершеннолетия, окончит школу с медалью, побьет рекорд, бросит курить, заведет ребенка.

Стороны вольны в установлении подобных условий, но они:

  • не могут противоречить закону (ст. 168 ГК РФ) и предусматривать противоправные действия (например, ставить дарение в условие совершения преступления);
  • не должны быть встречным предоставлением — отдать дарителю вещь, уплатить деньги, простить долг (ст. 572 ГК РФ).

Отлагательное условие не может быть смертью дарителя. Распоряжение своим имуществом на случай смерти возможно только в форме завещания (гл. 62 ГК РФ). А ч. 3 ст. 572 ГК РФ установлено, что дарение на случай смерти ничтожно.

Пример

А. обратился в районный суд с иском к Ш. — наследнику умершего Ж. — о признании права собственности на моторную лодку, находящуюся во владении ответчика, и ее истребовании в пользу истца. Иск он мотивировал тем, что его умерший друг Ж. при жизни подарил ему моторную лодку. В подтверждение своих притязаний он пригласил в суд свидетелей, которые показали, что Ж. действительно неоднократно заявлял о том, что лодку он дарит другу А., который сможет ее забрать и ею пользоваться после смерти Ж. Судом было установлено, что и после этих заявлений Ж. держал лодку в своем гараже, продолжал ею пользоваться, производил мелкий ремонт, чем реализовывал правомочности собственника.

Суд первой инстанции усмотрел в отношениях А. и Ж. обещание дарения на случай смерти дарителя. Сославшись на ч. 3 ст. 572 ГК РФ, в своем решении судья указал, что такое обещание не может считаться надлежащим договором дарения, а отношения сторон подлежат оценке с позиций наследственного права.

Согласно ч. 1 ст. 1124 ГК РФ, завещание составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность завещания. По этой причине в признании права собственности и истребовании у ответчика лодки истцу было отказано.

Заключение

Обещание дарения

— это, по сути, тот же договор дарения, предусмотренный

гл. 32 ГК РФ

, только консенсуальный, то есть позволяющий дарителю установить некий промежуток времени между подписанием договора и переходом права собственности на вещь дарителю.

Главная особенность обещания дарения по сравнению с его «реальным» аналогом (обычным договором дарения) — обязательная письменная форма. Закон требует ее независимо от стоимости предмета дарения.

Отсутствие письменного соглашения не исключает выполнения дарителем взятых на себя обязательств, но делает одаряемого бесправным. Он лишен возможности истребовать подарок.

В соответствии со статьей 577 ГК, даритель наделен правом отказа от исполнения договора дарения. Это право касается только консенсуального договора, по которому дарение обещано второй стороне в будущем.

Также законодательство, в пункте 1 данной статьи, ограничивает право дарителя от отказа исполнения сделки следующими двумя основаниями:

  1. Если семейное или имущественное положение дарителя, либо его состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора дарения может привести к значительному ухудшению его уровня жизни;
  2. Если в отношении него одаряемым были совершены противоправные действия, которые дают ему право отменить дарение по основаниям пункта 1 статьи 578 ГК.

Под изменением имущественного положения дарителя можно понимать, например, существенное уменьшение его доходов или полная потеря заработка вследствие увольнения с работы и невозможностью длительное время найти работу по специальности, гибель части имущества в результате пожара или стихийного бедствия и т.п.

Изменение семейного положения дарителя может быть связано, к примеру, с заключением брака или его расторжением (раздел имущества), рождением или усыновлением детей, и прочим.

Состояние здоровья дарителя может измениться в худшую сторону в связи с тяжелым заболеванием, которое требует длительного и дорогостоящего лечения, установлением инвалидности и т.д.

Приданое это договор дарения

Но нужно понимать, что эти причины сами по себе не дают оснований дарителю отказаться от исполнения договора дарения. Они должны отвечать определенным требованиям, а именно:

  • обстоятельства, которые подтолкнули дарителя к такому решению, возникли после заключения дарственной и до ее исполнения;
  • обстоятельства должны быть непредвиденными, то есть ни одна из сторон не могла предполагать их наступления;
  • снижение уровня жизни дарителя вследствие непредвиденных обстоятельств должно быть ощутимым настолько, что если бы даритель знал о последствиях, то не обещал бы совершить дарение.

К сведению

Оценить «существенное снижение» при наличии спора между сторонами может только суд в каждом конкретном случае.

Поскольку договор обещания дарения заключается исключительно в письменной форме, то и отказ дарителя от исполнения договора также подлежит письменному оформлению.

Одаряемый

Для тех, на кого можно оформить дарственную, особых правил относительно дееспособности законодатель не предусмотрел. Одаряемыми могут быть как физические, так и юридические лица, отвечающие критериям, указанным в гл. 3 и 4 ГК.

Желая оформить дарственную на внука или на внучку, нужно учитывать ограничения и требования относительно дееспособности малолетних, страдающих зависимостью или иными болезнями одаряемых. Например, дарственная на граждан, признанных судом недееспособными в силу психического расстройства, алкогольной или наркотической зависимости, оформляется исключительно через их законных представителей или опекунов.

Законодатель отнюдь не запрещает многостороннюю форму совершения договора дарения. Но дарение в отношении нескольких одаряемых потребует соблюдения в договоре ряда формальностей. Так, разделяя подарок на двоих, даритель в договоре должен указать причитающиеся им доли, которые в противном случае по умолчанию будут равными.

Заключая договор дарения, стороны принимают на себя определенные обязательства: даритель обязуется передать часть своего имущества в собственность одаряемому, а одаряемый, в свою очередь, обязуется принять его.

К сведению

Статья 573

ГК предоставляет одаряемому возможность отказаться от исполнения договора и получения дара в одностороннем порядке, без согласования с дарителем, в любое время, но

только до его передачи

.

При заключении реального договора, дарение считается совершенным не после передачи одаряемому самой вещи, а после передачи ему прав собственности на эту вещь. Поэтому, до этого момента он вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора и расторгнуть сделку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 573 ГК, отказ одаряемого от принятия дара возможен только в отношении консенсуального договора дарения, который содержит обещание дарителя о передаче имущества через определенный промежуток времени. В этот промежуток, до передачи одаряемому дара, он и вправе от него отказаться.

Отметим, что законодательством не предусмотрен отказ от части имущества, подлежащего дарению, так как это влечет за собой изменение условий договора, что возможно только с согласия двух сторон (статья 450 ГК).

Отказ от исполнения договора дарения и принятия дара осуществляется в той же форме, в которой заключен договор. Невозможен отказ от исполнения дарственной, совершенной в устной форме, так как таким способом заключаются только реальные договора, то есть, исполненные.

Если дарение оформлено письменно, то и отказ от него должен быть осуществлен письменно. Если, при этом, договор удостоверялся нотариусом, то, соответственно, и отказ должен быть заверен нотариально.

В случае зарегистрированного дарственного договора, отказ от принятия подарка также подлежит государственной регистрации. Пункт 3 статьи 573 ГК, в случае письменного заключения сделки, дает право дарителю требовать возмещения убытков, связанных с отказом одаряемого от принятия дара.

Подарок в договоре дарения

Приданое это договор дарения

В качестве предмета договора дарения законодатель, согласно положениям ст. 572 ГК, позволяет понимать любые вещи, имущественные права и действия дарителя, направленные на освобождение одаряемого от его какой-либо имущественной обязанности.

Закон не обязывает дарителя всегда дарить целые вещи – вполне законной считается, например, дарственная на долю в жилом помещении.

Кроме того, законодатель различает как реальный дар, так и обещание дарения в будущем, например, замысел приобрести указанный в договоре подарок через несколько лет.

Учитывая положения закона, выделим наиболее распространенные виды подарков по дарственной:

  • движимое имущество: транспортные средства, мебель, техника, и иные вещи;
  • недвижимость: дарственная может быть составлена на квартиры и дома, на гараж сыну, на дачу или земельный участок;
  • ценные бумаги и денежные средства;
  • имущественные права, в частности, права собственности без материальной формы;
  • прощение долга и освобождение от любой имущественной обязанности, например, выплата кредита за одаряемого.

Ответ на вопрос, можно ли отказаться от дарственной, дает ст. 573 ГК, согласно которой одаряемый не обязан принимать подарок.

Обязательным условием права на отказ является отсутствие подарка. Таким образом, отказ от дарственной легитимен лишь до момента получения подарка «в руки» или по передаточному акту.

Момент отказа рассматривается законодателем как момент расторжения сделки. При наличии письменной дарственной отказ от нее должен быть совершен в аналогичной форме.

Если отказ одаряемого повлек за собой ущерб для дарителя, последний вправе требовать его возмещения.

Запреты и ограничения при дарении

В целях противодействия коррупции и нарушению прав отдельных граждан, соблюдения логики дарения законодатель предусмотрел ряд запретов и ограничений. В частности, ст. 575 ГК запрещает составлять дарственное письмо, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей:

  • от лица малолетних и недееспособных, при совершении дарения как их представителями, так и ими самими;
  • в отношении сотрудников и должностных лиц образовательных и медицинских учреждений, социальных служб, детских интернатов и других подобных заведений;
  • в отношении чиновников всех уровней, независимо от должности и места работы, если это связано с исполнением ими служебных обязанностей. Следует отметить, что данный запрет не распространяется на случаи дарения, связанные с протокольными мероприятиями, командировками и иными мероприятиями, – такие подарки признаются государственной собственностью;
  • между коммерческими компаниями.

Вместе с этим нужно выделить отдельный запрет, установленный ст. 572 ГК и касающийся совершения дарения посмертно. Так, многие граждане, наслышанные о многолетних судебных тяжбах в отношении наследства и завещания, ищут иные способы распоряжения собственным имуществом на случай смерти.

Однако внесение такого условия запрещено законом: если дарственная вступает в силу после смерти дарителя, она считается ничтожной.

Заключение

На действительность договора дарения влияют многие факторы и признаки самого договора. Если говорить о мотивах, которые подтолкнули дарителя к желанию одарить другое лицо, то они могут быть какие угодно, главное, чтобы выходили за рамки самого договора.

Внимание

Если в содержание дарственного документа включено встречное предоставление, направленное непосредственно на удовлетворение имущественного интереса дарителя, то тогда такой договор дарения повлечет за собой

признание его ничтожным

(абзац 2 пункта 1

статьи 572

ГК).

Для того, чтобы консенсуальный договор дарения был действительным, он должен отвечать следующим требованиям:

  • письменная форма заключения;
  • наличие в содержании документа ясно выраженного намерения на безвозмездную передачу имущества одаряемому;
  • указание на конкретное лицо, выступающее на стороне одаряемого;
  • указание на конкретный предмет дарения или право, либо на обязанность, от исполнения которой освобождается одаряемый;
  • указание на конкретный срок передачи дара одаряемому.

Законодательство не допускает дарения на случай смерти, поскольку для такого случая существует возможность оформления завещания.

По общим правилам законодательством не допускается отказ в одностороннем порядке от исполнения договора.

Применительно к договору дарения законодательство отступает от общих правил и допускает его расторжение в одностороннем порядке как до передачи имущества в собственность одаряемому, так и после его передачи.

Так, даритель вправе отменить дарение после передачи имущества в собственность одаряемому по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, а заинтересованные лица — на основании пункта 3 этой же статьи. Расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке до передачи имущества можно в двух случаях:

  1. В случае отказа одаряемого от принятия дара (статья 573 ГК);
  2. В случае отказа дарителя от исполнения договора, содержащего обещание дарения в будущем (пункт 1 статьи 577 ГК).

Законодательство также наделило дарителя правом отмены дарения, основания для которого предусмотрены пунктами 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, и заинтересованных лиц — на основании пункта 3 этой же статьи.

Отмена дарения отличается от отказа от исполнения договора тем, что производится, во-первых, в отношении уже осуществленного дарения, во-вторых, применяется как к реальным, так и к консенсуальным договорам, и в-третьих, право на отмену дарения имеет только даритель (в пункте 3 — заинтересованные лица), тогда как, правом на отказ от исполнения договора при определенных условиях наделены две стороны — даритель и одаряемый.

Отменить дарение в одностороннем порядке даритель вправе по следующим основаниям:

  1. При совершении одаряемым противоправных действий в отношении самого дарителя, членов его семьи и близких родственников;
  2. Противоправные действия заключаются в покушении на жизнь перечисленных лиц, умышленном лишении жизни дарителя, нанесении ему телесных повреждений. Покушение может квалифицироваться не только прямым действием одаряемого, но и его бездействием.

    Пример

    Даритель, гражданин Тимофеев И.Л., производя ремонт крыши своего дома, по неосторожности упал с нее и получил серьезные травмы. Свидетелем этому были не только близкие дарителя, но и его племянник, Дмитрий, которому гражданин Тимофеев И.Л. не так давно подарил 1/4 часть дома. Вместо того, чтобы оказать помощь пострадавшему и отвезти его в больницу водить автомобиль из всех присутствующих мог только Дмитрий, он куда-то исчез. Пока родственники вызвали скорую помощь, пока она приехала и отвезла гражданина Тимофеева в больницу, последний потерял много крови, поэтому спасти его медикам не удалось. Они констатировали, что если бы родные сразу привезли его в больницу, не дожидаясь приезда скорой помощи, шанс на спасение был велик. Племянник не смог объяснить своего поведения, и родственниками гражданина Тимофеева И.Л. было принято решение обратиться в суд с исковым заявлением о признании его виновным в умышленном бездействии, повлекшим за собой смерть дарителя и на основании этого требовать в суде отмены дарения ему 1/4 части дома.

    Нанесение телесных повреждений дарителю может выражаться в причинении вреда его здоровью, в побоях и т.п. Причем имеет значения сам факт умышленного нанесения увечий, а не степень их тяжести.

  3. Если одаряемый ненадлежащее обращается с подаренным имуществом, что может привести к его безвозвратной утрате (пункт 2 статьи 578 ГК);
  4. Такое имущество должно составлять для дарителя большую неимущественную ценность, о чем в обязательном порядке необходимо было предупредить одаряемого. Это может быть, к примеру, дом, семейная реликвия, коллекция картин или других ценных предметов, которые достались дарителю в наследство и передавались из поколения в поколение.

    Отменить дарение на этом основании можно только в судебном порядке.

  5. Если даритель пережил одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК), но только в случае, когда это условие заложено в содержание дарственного договора.

В соответствии с данной статьей, дарение должно быть совершено либо индивидуальным предпринимателем, либо юридическим лицом при наличии совокупности следующих условий:

  • имущество подарено за счет средств, связанных с коммерческой деятельностью указанных лиц;
  • в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве);
  • договор заключен и исполнен в течении шести месяцев перед объявлением ИП или юридического лица несостоятельным (банкротом).

Требовать отмены дарения даритель вправе и в случае пожертвования, совершенного в виде договора дарения, при условии использования подаренного (пожертвованного) имущества не по назначению, указанном в договоре (пункт 5 статья 582 ГК).

Заключение

По своей природе договор дарения является односторонним, хотя и требует волеизъявления двух сторон — дарителя и одаряемого.

Дарение заключается в безвозмездной передаче дарителем другой стороне имущества, имущественного права к себе или третьему лицу, а также в освобождении от обязанности к себе или третьему лицу одаряемого.

Признаками договора дарения является его безвозмездность, увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, намерение дарителя совершить дарение, право одаряемого принять дар или отказаться от него.

Односторонний характер договора дарения в большей степени касается консенсуальной сделки, в соответствии с которой даритель обещает передать одаряемому дар в будущем.

Действительность договора об обещании дарения зависит от многих факторов, раскрытых в соответствующей главе. Основные из них — это письменная форма заключения сделки, отсутствие в договоре встречного предоставления и указание на конкретный предмет дарения.

Консенсуальный договор дарения может быть расторгнут в одностороннем порядке до передачи дара одаряемому, в случае отказа от его получения и в случае отказа дарителя от исполнения договора.

Дарение может быть отменено после передачи дара одаряемому по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

По своей природе договор дарения является односторонним, хотя и требует волеизъявления двух сторон — дарителя и одаряемого.

Дарение заключается в безвозмездной передаче дарителем другой стороне имущества, имущественного права к себе или третьему лицу, а также в освобождении от обязанности к себе или третьему лицу одаряемого.

Признаками договора дарения является его безвозмездность, увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, намерение дарителя совершить дарение, право одаряемого принять дар или отказаться от него.

Односторонний характер договора дарения в большей степени касается консенсуальной сделки, в соответствии с которой даритель обещает передать одаряемому дар в будущем.

Действительность договора об обещании дарения зависит от многих факторов, раскрытых в соответствующей главе. Основные из них — это письменная форма заключения сделки, отсутствие в договоре встречного предоставления и указание на конкретный предмет дарения.

Консенсуальный договор дарения может быть расторгнут в одностороннем порядке до передачи дара одаряемому, в случае отказа от его получения и в случае отказа дарителя от исполнения договора.

Дарение может быть отменено после передачи дара одаряемому по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

На первый взгляд можно предположить, что предварительный договор дарения и консенсуальный — это один и тот же договор. Но это не так. Основное их отличие состоит в том, что заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.

Консенсуальный договор дарения, хотя и содержит обещание подарить имущество в будущем, но он уже заключен и одаряемый, в случае отказа дарителя от исполнения дарения, вправе требовать передачи ему дара.

Пункт 2 статьи 429 ГК предусматривает для оформления предварительных договоров, в том числе и предварительного договора дарения, ту же форму, которую стороны предполагают установить для заключения основных договоров.

По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах.

Бывают случаи, когда одна из сторон, не желая заключать основной договор дарения, пытается оспорить в судебном порядке действительность предварительного договора. Если предварительный договор будет признан недействительным, то, соответственно, и основной договор не будет заключен.

Основной особенностью предварительного договора, установленной пунктом 3 статьи 429 ГК, является содержание в нем всех существенных условий, которые впоследствии должен содержать основной договор. Существенными являются условия, без которых невозможно заключение договора.

Предварительный договор дарения представляет собой документ, который содержит

обязательства сторон по заключению в будущем основного договора

дарения и существенные условия его исполнения.

Дарение является сделкой двух или более сторон, по которой осуществляется безвозмездная передача в собственность имущества или имущественного права, либо освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами такой сделки выступают с одной стороны — даритель (дарители), с другой стороны — одаряемый (одаряемые).

Предварительный договор дарения отличается от консенсуального, прежде всего, предметом договора. В первом случае — это заключение основного договора в будущем, во втором — обещание дарения в будущем.

Форма заключения предварительного договора должна совпадать с формой, установленной для основного договора. Если же форма для основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Основные особенности предварительного договора дарения: указание на конкретный предмет дарения, срок заключения основного договора и другие существенные условия, которые должны лечь в его основу.

Предварительный договор дарения, оформленный с нарушением формы, содержания и без указания на конкретный предмет дарения, считается ничтожным.

Обещание дарения

— это, по сути, тот же договор дарения, предусмотренный

гл. 32 ГК РФ

, только консенсуальный, то есть позволяющий дарителю установить некий промежуток времени между подписанием договора и переходом права собственности на вещь дарителю.

Главная особенность обещания дарения по сравнению с его «реальным» аналогом (обычным договором дарения) — обязательная письменная форма. Закон требует ее независимо от стоимости предмета дарения.

Отсутствие письменного соглашения не исключает выполнения дарителем взятых на себя обязательств, но делает одаряемого бесправным. Он лишен возможности истребовать подарок.

Понятие и стороны дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, по которой дарительбесплатно передает одаряемому в право собственности, принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность или обещает совершить вышеуказанные действия в будущем.

Сторонами дарения — дарителем и одаряемым, исходя из принципов цивилистики, могут выступать любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено и они не ограничены в дееспособности, хотя это исключает лишь возможность их личного участия.

Так, дарителем может выступать любое лицо, обладающее полной дееспособностью, правом собственности на подарок и разрешением на его отчуждение (дарение) со стороны сособственников (при их наличии). Одаряемому же даже необязательно быть дееспособным — в таком случае от его лица в сделке будут участвовать его законные представители — родители, опекуны и попечители.

Внимание

Исходя из п. 2

ст. 26 ГК

и п. 2

ст. 28 ГК

, ограниченные в дееспособности малолетние и несовершеннолетние лица, наделены правом личного участия в дарении как одаряемые, если сделка не предусматривает

регистрации права или нотариального оформления.

Кроме того, конкретные запреты для отдельных субъектов относительно их участия в сделке установлены и ст. 575 ГК. Относительно дарителя подобные запреты цитируют общее правило и касаются исключительно дееспособности, запрещая дарение со стороны недееспособных, малолетних лиц и их представителей.

В отношении одаряемых, запреты направлены на противодействие коррупционным преступлениям и касаются исключительно особого профессионального статуса таких лиц. Так, запрещено выступать одаряемыми работникам бюджетных организаций (медицинским, образовательным, социальным учреждениям), а также государственным и муниципальным служащим (п. п. 2, 3 ст. 575 ГК).

Не менее важный запрет установлен п. 4 ст. 575 ГК, относительно дарения между коммерческими организациями, если его стоимость превышает пределы обычного недорогого подарка. Такая норма надиктована необходимостью пресечения хозяйственных злоупотреблений в частных организациях.

Понятие договора дарения раскрывается в пункте 1 статьи 572 ГК. В соответствии с ней, одна сторона, именуемая — даритель, передает или обязуется передать другой стороне, именуемой — одаряемый, в собственность:

  • имущество (движимое и недвижимое);
  • имущественное право (требование) к себе или третьему лицу;
  • освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

Договор дарения

Договор дарения отличается от других гражданско-правовых договоров своей главной отличительной чертой — безвозмездностью, что означает отсутствие в нем встречного обязательства.

В основном, передача дара или прав собственности на имущество, которое требует государственной регистрации, осуществляется одновременно с заключением договора и тогда он считается совершенным. Такие сделки классифицируются как реальные.

Но дарение не ограничивается только моментальной передачей предмета дарения. Возможны случаи, когда договор содержит обещание передать имущество в дар не сразу, а в будущем. Такой вид договора относят к консенсуальному или договору обещания.

Время заключения такого договора не совпадает с фактической передачей дара. Это касается случаев, когда даритель хочет приурочить свой подарок к какой-то конкретной дате, например, свадьбе или рождению ребенка, окончанию высшего учебного заведения или достижению совершеннолетия, и т.п.

К сведению

В законодательстве регулирование норм относительно реальных и консенсуальных договоров дарения осуществляется отдельно, за исключением небольшого количества общих положений.

Но единственной особенностью, которая их объединяет, является безвозмездность. Этот главный признак не исключает возложения на одаряемого определенных обязанностей в отношении использования подаренного имущества и не лишает его характера односторонности.

Например, даритель вправе передать имущество с обременением к себе, оставляя за собой право пожизненного пользования одной из комнат подаренной квартиры. Или при дарении земельного участка сельскохозяйственного назначения — право прохода через него при выпасе домашнего скота.

Эти условия просто являются предпосылкой к исполнению дарителем своего обещания по передаче одаряемому дара. Договор дарения имеет ряд других признаков, которые относят их к двусторонним сделкам, поскольку они основаны на взаимных отношениях.

Одним из таких признаков является увеличение имущества одаряемого, то есть его обогащение, которое происходит путем передачи ему имущества, имущественного права или освобождение его от обязанности. Оно происходит за счет уменьшения имущества дарителя.

С данным признаком взаимосвязан другой признак договора дарения — намерение дарителя одарить другого человека, то есть увеличить его имущество за счет уменьшения своего. Если такое намерение у дарителя отсутствует, хотя договор может не содержать стоимости и порядка оплаты указанного имущества, или встречного предоставления, такой договор, в соответствии с пунктом 3 статьи 423 ГК, будет признан возмездным.

Обязательным признаком дарственной сделки является согласие одаряемого принять предложенное имущество или имущественное право в собственность.

Таким образом, происходит соотношение воли двух сторон: намерение дарителя совершить дарение должно соответствовать желанию одаряемого получить подарок. Это еще раз подтверждает, что дарение является договором, в котором задействованы две стороны — даритель и одаряемый.

Ими могут выступать любые физические или юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, но их участие в сделках дарения связано с определенными запрещениями и ограничениями действующего законодательства.

Так, дарителями не могут быть следующие лица:

  • законные представители (опекуны, попечители) малолетних и недееспособных граждан; малолетними считаются граждане, не достигшие 14-летнего возраста (пункт 1 статьи 575 ГК);
  • коммерческие организации, если со стороны одаряемого выступает коммерческая организация (пункт 4 статьи 575 ГК);
  • унитарные или казенные предприятия, иные организации, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия на совершение сделки дарения собственника (пункт 1 статьи 576 ГК).

Одаряемыми не могут быть:

  • работники таких государственных учреждений, как лечебные, воспитательные, социальной защиты и других подобных служб, если со стороны дарителя выступают соответственно их больные, воспитанники, подопечные или их родственники (пункт 2 статьи 575 ГК);
  • государственные служащие органов власти или местного самоуправления, если дарение имущества связано с их служебным положением или исполнением должностных обязанностей (пункт 2 статьи 575 ГК);
  • коммерческие организации, если со стороны дарителя выступает коммерческая организация (пункт 4 статьи 575 ГК);
  • иностранные граждане и юридические лица, лица, не имеющие гражданства, при дарении им земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые находятся на территории РФ или в приграничных зонах.

Дом в подарок

Согласно ст. 572 ГК РФ, под дарением законодатель понимает соглашение сторон о безвозмездной безусловной передаче в пользу одной из них, принадлежащих другой стороне вещей, прав требования, выполнения вместо первой ее имущественных обязанностей или обещание совершения вышеуказанных действий в будущем.

Кроме того, различают обособленный вид дарения — пожертвование (ст. 582 ГК), передача имущества по которому сопряжена с определением его общеполезного назначения. Обратим внимание на невозможность встречного представления в данной сделке — оно будет характеризовать ее как возмездную, ввиду чего договор следует считать ничтожным.

Сторонами указанных соглашений выступают даритель (жертвователь) — лицо, отчуждающее имущественное благо и одаряемый — лицо, получающее это благо в подарок. Следует понимать, что сторонами дарения могут выступать большинство субъектов права, однако, в зависимости от их роли в сделке к ним применяются определенные требования и исключения.

К сведению

Так, одаряемым может выступать любое физ. или юр. лицо, если это ему прямо не запрещено законом. В случае отсутствия или ограничения его дееспособности, лицо выступает одаряемым через или с разрешения законных представителей (ст. ст.

26

,

28

,

29

ГК). Для участия в сделке в качестве дарителя, субъект права обязательно должен обладать дееспособностью и правом собственности на подарок.

Следует выделять и запреты законодателя на участие в дарении. Так, исходя из вышесказанного и основываясь на п. 1 ст. 575 ГК РФ, в целях защиты прав этих субъектов, запрещено участие в качестве дарителя (кроме мелкого бытового дарения) недееспособным и малолетним лицам, а также их представителям.

В целях борьбы с коррупцией, законодателем также установлены ограничения для участия в дарении как одаряемого в отношении некоторых профессий. Так, согласно п. п. 2 и 3 ст. 575 ГК, одаряемыми не могут выступать работники медицинских, социальных и образовательных учреждений, государственные и муниципальные служащие.

Оформление дарственной

Для противодействия финансовым злоупотреблениям в хозяйственной деятельности, согласно п. 4 ст. 575 ГК, законодатель запретил дарение в отношениях между коммерчески направленными организациями.

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности.

Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным. Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо.

Пример

У гражданки Сивулиной О.Л. желание одарить мужа своей давней подруги, гражданина Редькина Р.Г., возникло еще тогда, когда он помог ей в трудную минуту, подставив свое мужское плечо. Случай подвернулся сам по себе. Гражданка Сивулина О.Л. очень нуждалась в деньгах на лечение. Поэтому она решила продать свой дачный участок.

Гражданин Редькин Р.Г. согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок. Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены.

Консультация юриста

Вопрос

Мой дядя составил на меня договор дарения, в котором обязался передать мне принадлежащую ему квартиру. Однако в указанном договоре отсутствует какой-либо адрес квартиры, ввиду чего у меня возникли опасения. Подскажите, является ли отсутствие адреса существенным и смогу ли я на основании указанного договора обязать дядю передать мне квартиру, если он откажется это делать?

Согласно

ст. 432 ГК

, предмет сделки является его существенным условием, достижение соглашения сторон о котором является обязательным. Согласно п. 2

ст. 572 ГК

, договор обещания дарения должен содержать указание на конкретный предмет — подарок, подлежащий передаче. Отсутствие конкретизации предмета в подписанном документе делает его ничтожным. Поскольку адрес объекта недвижимости является характеристикой, позволяющей идентифицировать объект недвижимости из числа идентичных объектов — его отсутствие не позволяет говорить о конкретизации, ввиду чего договор нельзя признать заключенным. Что касается отказа от передачи подарка, то для его совершения должны иметь место указанные в законе основания. Однако даже при их отсутствии вам не удастся обязать вашего дядю через суд передать обещанную квартиру по недействительному договору.

Вопрос

Между мной и моим соседом был заключен договор обещания дарения, по которому последний обязывался в будущем подарить мне принадлежащую ему промышленную бетономешалку. Однако ввиду моей юридической неграмотности, в подписанном документе отсутствовал конкретный срок, когда он обещал мне передать подарок. На мои требования уже как год следуют лишь обещания, без какой-либо конкретики. Подскажите, как обязать соседа передать мне бетономешалку?

Поскольку ваш сосед пообещал вам передать в будущем бетономешалку, то он взял на себя определенные обязательства, регулируемые подписанным вами соглашением. В случае отсутствия в таком соглашении срока исполнения обязательства или условий, позволяющих его определить, согласно п. 2

ст. 314 ГК

, такие обязательства должны быть исполнены в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в такой срок, моментом его исполнения следует считать момент востребования, в течение недели после которого, даритель будет обязан передать вам обещанную бетономешалку. Если этого не произойдет, вы имеете полное право обязать его к исполнению обязательства через суд. Для подтверждения своих аргументов в суде, советуем вам отправить соседу рекомендованной корреспонденцией письменный запрос на выполнение им обязательства. Если ответа не последует, документ подтверждающий доставку письма будет свидетельствовать о досудебном направлении ваших требований.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

В своем письме бабушка пообещала, что подарит мне золотою цепочку и кулон, когда я приеду к ней на летние каникулы. Но этого не произошло: бабушка умерла весной. Вправе ли я потребовать у тети (ее наследницы) эти вещи?

Для договора дарения на будущее (а именно такие правоотношения усматриваются в данном случае)

ч. 2 ст. 574 ГК РФ

установлена обязательная письменная форма. Понятие письменной формы сделки раскрыто в

ст. 160 ГК РФ

. Согласно ей, договор — это документ, удостоверяющий волеизъявление сторон.
Договор может быть заключен путем обмена письмами. Но это должны быть именно деловые письма, специально посвященные заключению соглашения. Кроме того, они должны быть удостоверены личной подписью. Письмо на бытовую тему, в котором вскользь упомянуто дарение, и без подписи не имеет правовых последствий.
Попробуйте показать письмо бабушки своей тете. Возможно, она выполнит пожелание умершей матери и передаст вам желаемое.

Вопрос

В прошлом году отец написал на меня дарственную (к нотариусу не ходили — просто письменный документ, форма скачана из интернета). В документе указано, что он обязуется подарить мне квартиру по достижению мной совершеннолетия. Мне уже исполнилось 18. Я несколько раз просила отца сходить со мной в управление Росреестра, чтобы зарегистрировать дарение в ЕГРП. Он отнекивается по разным поводам, и, по-моему, передумал. Могу ли я как-то на него повлиять? Например, через суд?

Ситуация проблемная. Простой письменной формы для дарения квартиры вполне достаточно (

ст. 574 ГК РФ

). В РФ действует презумпция действительности сделки. Это означает, что заключенный вами с отцом договор находится в юридической силе. Вместе с тем, для перехода правомочностей собственника на недвижимость нужна регистрация в ЕГРП. Пока этого не произошло, вы не будете считаться собственником квартиры.
Повлиять на отца юридически, то есть обязать его явиться в ЕГРП для регистрации, вы не сможете. Инициировать иск о признании права собственности, конечно, можно (правоустанавливающим документом для регистрации перехода права собственности в ЕГРП может стать не только договор и заявление вашего отца, но и судебное постановление). Однако тем самым вы с большой вероятностью спровоцируете встречный иск. Согласно

ст. 577 ГК РФ

, даритель может отказаться от выполнения обещания подарить имущество в будущем по множеству оснований, суть которых определена весьма абстрактно (например, ухудшение благосостояния).
Вероятность выиграть спор невелика. При этом вы понесете значительные издержки на госпошлину и оплату работы адвоката. Но, конечно, многое зависит от обстоятельств и нюансов дела. Стоит посоветоваться с грамотным юристом, продемонстрировав ему договор.

Вопрос

Я решила подарить сыну 1/2 своей части квартиры, которая принадлежит на праве общей совместной собственности мне и моему супругу. Совершить дарение сразу не удалось, поскольку для регистрации права собственности на часть квартиры потребовалось согласие мужа о том, что он не возражает против указанной сделки. Его нахождение уже длительное время за пределами страны, не дает возможности истребовать с него такое согласие в настоящее время. Поэтому с дарением пришлось немного повременить.
В доказательство того, что мои намерения серьезные, но требуется немного времени для того, чтобы собрать все необходимые документы, мы с сыном заключили предварительный договор дарения. Однако у него возникли сомнения по поводу данного договора и последствий его неисполнения, поскольку данный документ не был зарегистрирован. Кроме того, непонятно, даст ли супруг свое согласие на сделку. Являются ли данные сомнения обоснованными?

Предварительный договор дарения является документом, неисполнение которого влечет за собой правовые последствия. Правда, не в виде требования передачи дара, как это было бы в случае заключения консенсуального договора (обещания дарения).
По предварительному договору требовать можно только заключения основного договора, который и будет содержать в себе обязанность дарителя по передаче имущества или его части одаряемому.
Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме, если в соответствии с пунктом 3

статьи 574

ГК недвижимость подлежит государственной регистрации. Форма предварительного договора должна соответствовать форме, установленной для заключения основного договора.
Форма договора по законодательству может быть устной или письменной. Государственная регистрация не имеет ничего общего с понятием формы сделок, следовательно, предварительный договор дарения не подлежит регистрации в регистрационной службе.
Что касается согласия супруга на дарение сыну 1/2 части квартиры, отметим следующее. Действительно, если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то ее отчуждение возможно только при согласии всех участников собственности. Причем такое согласие в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.
Если вдруг случится так, что муж не даст своего согласия на дарение, то ничего страшного в этом нет. Вы можете выделить свою долю собственности в общей с мужем квартире в судебном порядке.
После чего сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению и без всякого согласия супруга. Определить доли в общей собственности можно и добровольно путем заключения соглашения, которое регистрируется в нотариальной конторе или в органах юстиции.

Дарение недвижимости

Вопрос

Гражданин Гаврилов Ю.З., преследуя корыстные мотивы в отношении меня, заключил со мной предварительный договор дарения. В договоре мы указали, что через полгода обязуемся заключить основной договор, предметом дарения которого является имущество гражданина Гаврилова Ю.З., которое принадлежит ему на правах собственности. Подразумевалось, что он обещал мне подарить гаражное помещение.
Когда пришло время оформлять основной договор дарения, гражданин Гаврилов Ю.З. отказался его заключать и сказал, что с самого начала и не думал этого делать. Могу ли я в судебном порядке требовать от него исполнения предварительного договора дарения?

Обращаться в суд не имеет никакого смысла, поскольку вы только понесете денежные растраты на оформление искового заявления и уплату государственной пошлины.
Дело в том, что в соответствии с пунктом 3

статьи 429

ГК, предварительный договор должен содержать в тексте условия, по которым возможно установить будущий предмет дарения. То есть имущество, которое предполагается передать в дар вследствие заключения основного договора, должно быть указано конкретно, с точным наименованием, основными характеристиками и местом расположения объекта недвижимости. Предварительный договор без указания на конкретный предмет дарения является недействительным в силу своей ничтожности.
Требовать в судебном порядке заключения основного договора дарения и возмещения убытков, причиненных отказом гражданина Гаврилова Ю.З. от исполнения предварительного договора (пункт 4

статьи 445

ГК), вы могли бы в том случае, если бы конкретно указали в предварительном договоре, что дарению подлежит гаражное помещение площадью столько-то квадратных метров, расположенное по такому-то адресу и т.п.

Предмет дарения

Предмет дарения — это некое жизненное благо, которое даритель безвозмездно передает одаряемому. Перечень этих объектов представлен ниже:

  • вещь или имущество, независимо от цены. Дарить, среди прочего, можно недвижимость, землю, имущественные комплексы;
  • имущественные права, в том числе — право истребования долга от третьего лица (уступка требования);
  • долг одаряемого перед дарителем либо посторонним лицом. Во втором случае даритель, с согласия кредитора, добровольно и безвозмездно принимает на себя его долг, то есть заменяет одариваемого в долговых отношениях с кредитором;
  • согласно гл. 32 ГК РФ, не могут быть предметом дарения бесплатные услуги, если они предоставляются непосредственно дарителем (перевозка, хранение, поручение). Такие правоотношения регулируются нормами ГК о данном виде услуг, а не предписаниями о дарении.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector