Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Как принимать квартиру у застройщика — от а до я

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Как происходит контроль качества: поэтапная инструкция

Итак, как принять квартиру в новостройке с отделкой или без отделки?

В соответствии с требованиями законодательства в обязанности застройщика не входит сдача вам двора жилого дома. А вот подъезд – это совместное имущество жильцов, и вам, как владельцу квартиры, будет принадлежать часть этого имущества, поэтому ваше требование о готовности подъезда на момент приемки квартиры будет правомерным. В случае обнаружения недоделок включайте их в дефектный акт.

https://www.youtube.com/watch?v=procHfQtAyI

По закону строительные компании не обязаны прописывать в ДДУ, как будут отделываться места общего пользования. Вероятность того, что вы докажете несоответствие имеющейся отделки заявленной в рекламе, минимальна.

Попробуйте несколько раз открыть и закрыть подъездную дверь. Посмотрите, ровно ли она установлена, нет ли зазоров, хорошо ли прикручены ручки, нет ли скрипа. Проверьте наличие в общем холле почтовых ящиков. Осмотрите отделку стен – обычно это штукатурка или краска.

На момент сдачи вам квартиры лифт должен быть работающим. Если ни один лифт не работает, вводить в эксплуатацию дом застройщику не разрешается.

Хорошие застройщики делают обшивку лифтов изнутри фанерой, пластиком или металлическими листами во избежание повреждения стен при перевозке новоселами мебели и строительных материалов. Но это не является их обязанностью!

Если вы будете жить на последнем этаже, попросите осмотреть технический этаж. Проверьте, не течет ли крыша, и есть ли она вообще.

Если вы купили квартиру на первом этаже, то договоритесь об осмотре подвала. Проверьте коммуникации на предмет протечек, убедитесь в отсутствии канализационного запаха, сырости. Если обнаружите недочеты, записывайте их в блокнот, чтобы потом занести в дефектный акт.

Перед  осмотром жилья убедитесь, что объект введен в эксплуатацию. Обычно компания приглашает собственников в течение недели по окончанию всех государственных проверок. Из-за бюрократической волокиты сроки могут увеличиться до полугода, и это не будет нарушением.

На официальном сайте застройщика опубликуют график заселения. В назначенный день приходите на осмотр в светлое время. Если такой возможности нет, захватите яркий фонарик.

Перед встречей возьмите с собой:

  1. Листы бумаги/тетрадь/блокнот с ручкой или карандашом для пометок.
  2. Цветные мелки, чтобы выделить дефекты.
  3. Рулетка или лазерный измеритель расстояния для вычисления кривизны стен.
  1. Все поверхности в квартире: полы (стяжка), стены, потолок. Главный критерий, по которому можно судить о качестве всех поверхностей в квартире — это то, насколько они ровные. Как контролировать качество? Отклонение стен от вертикали проверяют отвесом. Плоскость полов и потолка проверяют лазерным уровнем.
  2. Проверка стен. Надо знать, что для разных типов материала величина отклонения от вертикали отличается, к примеру, в домах из кирпича ─ до 5 мм, а в монолитных панельных — до 15 мм. Рельеф стен должен быть идеально ровным (без трещин, разломов, наплывов раствора, и т.д.). Отдельно надо проверить углы стен, которые должны быть строго вертикальными и гладкими. Если стены оклеены обоями, то рисунок на стыках должен совпадать, на поверхности не должно быть пузырей. обои для покраски выкрашены однородно, без подтеков. Керамическая плитка должна лежать одинаково, с затиркой ровных швов. Можно простукать наличие пустот между облицовкой и стеной.
  3. Проверка пола. Незначительная неровность пола допускается, но без явных погрешностей ─ трещин и осыпающейся поверхности. Пол проверяют молотком, простукивая каждый квадратный метр и проверив его на возможное наличие пустот, проявляющееся глухим и тихим звуком, места предполагаемых пустот надо обозначать мелом. Высота пола в разных помещениях квартиры может отличаться незначительным перепадом, но не более 10-20 мм перепада по высоте.
  4. Если квартира с отделкой, надо проверить напольное покрытие. Ни в одном помещении квартиры полы не должны скрипеть, ведь под линолеумом должна быть влаго-и звукоизоляционная подложка. Покрытие должно быть настелено ровно, не вздуваться. Если на линолеуме есть стыки, они должны быть аккуратно заделаны. Планки ламината подгоняются друг к другу плотно, небольшой зазор оставляют только между стеной и ламинатной планкой (технология укладки на случай расширения). Проверить надо также наличие и качество установки плинтусов по всему периметру пола. Места переходов (перепадов) должны быть закрыты порожками.
  5. Проверка потолка. Высоту потолка на соответствие указанной в проектной документации во всех помещениях квартиры проверяйте обязательно. Потолок, как и все другие поверхности комнат, должен быть гладким и ровным, без пустот и перепадов на стыках, без следов протечек. Если не прихватили уровень, можно воспользоваться длинной рейкой, плотно прижав ее к плитам потолка. Допустимый перепад плоскостей – не более 2-3 мм, особенно это важно для потолков под покраску. Если поклеены обои, проверьте качество потолочной отделки.

Если не проверять

Если не разобраться в правилах приемки квартиры у застройщика или принимать ее небрежно и наспех, то потом можно не раз об этом пожалеть. К примеру, неровные стены быстро проявят себя при поклейке обоев или иного косметического ремонта — в каждом варианте вид у стен будет непрезентабельный.

Устранить такой серьезный дефект сможет только высококвалифицированный специалист – строитель, на оплату услуг которого влетит в копеечку, плюс ожидание результата по выравниванию стен, исключающее нормальное проживание в новой квартире. В итоге потеряется и время, и деньги, и нервы.

  1. Проверка вентиляции. Проверяя вентиляцию, можно воспользоваться листом бумаги. Если вентиляционный блок работает хорошо, то листок бумаги, приложенный к вентиляционной вытяжке, просто прилипнет и не упадет, а если зажечь спичку, то пламя ее будет отклоняться в сторону исходящего потока воздуха. Такой контроль имеет смысл только после полного устранения сквозняков в квартире. На кухне, в туалете и ванной через отверстия для вентиляции воздух должен вытягиваться из квартиры, а не наоборот.
  2. Проверка окон, балкона или лоджии. Лазерным уровнем в трех плоскостях надо проверить, насколько ровно вмонтированы окна и балконные двери. После этого надо проверить все крепления, насколько надежно они удерживаются в дверных и оконных проемах. Все зазоры между оконными рамами и проемами должны быть заполнены монтажной пеной. Стеклопакеты и рамы в оконных и дверных блоках должны быть целыми, без сколов и трещин, чистыми, плотно прилегающими к рамам. Дуть из окон не должно, и сквозняк надо проверять, проводя ладонью по периметру рамы. Количество камер в стеклопакете проверить очень просто: достаточно поднести к окну огонь зажигалки или спички ─ сколько раз пламя отражается в окне, столько и камер.
  3. Оконные створки в нормальном состоянии открываются свободно и закрываются плотно, благодаря наличию уплотнителя. Надо проверить всю фурнитуру ─ петли, ручки и замки на окнах и балконе — они закрепляются надежно и должны работать без особых усилий, петли не болтаются, стекла не дребезжат при открывании. Уровнем надо проверить откосы: верхний и нижний должны быть строго параллельными и горизонтальными, боковые — вертикальными и гладко оштукатуренными. Входная дверь также должна быть герметичной, легко открываться и плотно закрываться, наличие замка на двери обязательно. Двери должны плотно закрываться — никаких перекосов, трещин, скрипа. Посмотрите уплотнитель, короба и откосы, а также попробуйте в деле все замки на входных дверях. Целые и чистые стекла на межкомнатных дверях не должны дребезжать при открывании. На лоджии и балконе также надо проверить остекленение и общий вид.
  1. Проверка канализации. Особенно тщательно надо проверять стыки канализационных тройников и стока ─ если герметизация плохая, они будут пропускать в квартиру посторонние запахи. Трубы канализации должны быть строго вертикальными и закреплены на стенах специальными хомутами. Тройники канализации должны быть установлены в доступном месте, чтобы к ним можно было легко попасть при установке стоков. По нормативам высота установки тройника от пола по нижней его части должна быть не более 5 см. Если условия нарушаются, то, например, нормально подключить стиральную машину-автомат будет невозможно: придется устанавливать дополнительный подиум, чтобы создать правильный уклон сточной воды.
  2. Проверка отопления. Здесь надо проконтролировать качество радиаторов (герметичность, отсутствия на них повреждений и вмятин ), а также правильность и надежность крепления их к стене. Посмотрите, как работают регуляторы температуры. Если в теплый сезон отопление еще не включено, то можно просто проверить, свободно ли они прокручиваются. Проверьте соединения радиаторов отопления с трубами системы отопления дома.
  3. Проверка водопровода. Открывая поочередно все краны, надо проверить на кухне и ванной комнате наличие в них нормального напора воды. Водопроводные трубы должны быть вертикальными. Внимательно осмотрите пол рядом с трубами на наличие или отсутствие следов подтекания, которые могут свидетельствовать о плохой герметичности соединений. Не поленитесь проверить работу запорных кранов ─ они вам пригодятся.

Прежде всего, надо проверить вольтметром уровень напряжения во всех розетках квартиры. Затем проверяют комплектацию вводного электрощита:

  • автоматический выключатель (так называемый, «автомат»);
  • счетчик для учета электроэнергии;
  • устройство защитного отключения (УЗО).

Проверьте работоспособность и крепления бытовых розеток, выключателей, целесообразность их размещения в разных зонах квартиры. Для этой цели можно воспользоваться зарядным устройством от мобильного телефона.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего металлические. С них и начинайте осмотр. Требования следующие:

  1. Плавное хождение. В полуоткрытом виде створка не должна болтаться, съезжать на одну из сторон без физических усилий. Кроме случаев, когда из окна в подъезде дует сильный ветер и захлопывает ее.
  2. Отсутствие повреждений на покрытии: царапин, вмятин.
  3. Хорошая фурнитура: работает замок, насколько плавно открывает ключ дверь, легко ли закрывается, без заедания, плавно ли ходит ручка, нет ли скрипящих звуков.
  4. Проверьте насколько проем аккуратно выполнен.

При входе в жилье обратите внимание на стены. Здесь они должны быть подготовлены к завершающим работам, иметь штукатурку без разводов, бугристой поверхности.

Проверьте качество стяжки на полу: не допускается наличие пустот. Постучите по ней молотком, чтобы обнаружить их. В этом случае обведите их мелком.

Осмотрите розетки и выключатели. Распространенный дефект, когда при выключении вилки из розетки, подрозетники вываливаются. Обратитесь к застройщику, если они искрят и нагреваются.

В некоторых новостройках компания обеспечивает жильцов кабелями интернета, телевидения и другими системами. Проверьте, подведены ли они к вашему жилью, достаточно ли длины, чтобы впоследствии оборудовать дом коммуникациями. Осмотрите на наличие внешних повреждений изоляционного материала, перегибов.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору.

Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника.

Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы.

Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры.

Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика  скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру.

Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько.

Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней.

Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Стены в новостройке

Чистовая отделка — это вариант сдачи жилья, когда квартира полностью подготовлена к заселению, и можно смело завозить мебель и комфортно праздновать новоселье. Выполнены все строительно-отделочные работы, сантехническое оборудование установлено, коммуникации проведены.

Но опыт показывает, что качество чистовой отделки полностью лежит на совести застройщика и проверять его надо именно хозяину нового жилья для его же спокойствия. Чтобы в недалеком будущем не пришлось менять сантехнику или исправлять кривые стены в аварийном порядке, при приемке жилья важно по максимуму выявить все дефекты. Как принять новую квартиру с чистовой отделкой?

Главная задача дольщика — обговорить (и прописать) все моменты, не устраивающие его при приемке квартиры, еще на берегу. Гарантии застройщики предоставляют, но исправить недостатки после подписания Договора будет намного сложнее.

Обнаруженные изъяны надо аккуратно фиксировать в смотровом листе. Важно знать, что у дольщика есть право не подписывать акт до устранения отмеченных недостатков. Второй, более приемлемый вариант — акт приемки подписывается, но к нему добавляют приложение с прописанными дефектами и сроками их исправления.

Если застройщик не исправляет отмеченные дефекты, он должен подкорректировать цену квартиры на сумму, равную вашим затратам на предстоящие ремонтные работы.

Самые частые недочеты

  • Кривые стены;
  • Грязные поцарапанные окна;
  • Ненадлежащая стяжка пола;
  • Неисправности электроснабжения;
  • Поврежденный водопровод, отопительная система;
  • Низкокачественная теплоизоляция на последних и предпоследних этажах;
  • Некачественная гидроизоляция на первых этажах;
  • Ненадлежащая герметизация балконных плит;
  • Плохие оконные блоки;
  • Неэффективная вентиляционная система в доме;
  • Низкокачественная цементная стяжка.

Документальная часть приемки квартиры

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Перед подписанием документов по передаче жилья надо уточнить некоторые важные моменты:

  • наличие документов, подтверждающих принятие дома госкомиссией;
  • есть ли у дома почтовый (милицейский) адрес, или он еще со строительным, который присвоили во время постройки.
  • акт приема-передачи ;
  • смотровой лист (для недостатков).
  • стоимость квартиры (при фактическом обмере);
  • номер и фактические площади комнат квартиры ;
  • адрес дома (почтовый).

Другие важные детали, которые надо учитывать дольщику при приемке своего жилья.

Как грамотно оформить акт приема-передачи

После того, как застройщик сообщает о завершении строительства дома, в соответствии с ФЗ №214, дольщики в семидневный период обязаны принять квартиры.

Небольшое уточнение: сразу после положительного заключения госкомиссии о приемке объекта застройщик может передавать квартиру дольщику в течение 3 — 6 месяцев. Сроки эти связаны с бюрократическими проволочками, не всегда зависящими от застройщика, и здесь нужно просто набраться терпения.

Когда сроки передачи жилья затягиваются на полгода и более, надо принимать решительные меры, подключая к проблеме опытных юристов. Чтобы избежать такого исхода событий, надо еще вначале строительства оформлять долевое участие в соответствии с Федеральным законом №214, предусматривающим неустойки за изменение сроков.

Найденные дефекты необходимо зафиксировать на листах осмотра (в двух экземплярах с двух сторон) и проверить еще раз тщательным образом после их устранения. Когда стороны пришли к согласию, подписывают оба экземпляра акта – один экземпляр для дольщика, другой застройщику.

На момент подписания акта приемки дом уже принят государственной комиссией, а БТИ должно провести все нужные замеры. Акт — обязательный документ для пакета бумаг, необходимых при регистрации права собственности в Росреестре.

Он фактически утверждает переход от одной стороны к другой всех прав и обязанностей по содержанию недвижимости. Дальше ответственность за сохранность и состояние жилья переходит к хозяину нового жилья. Поэтому к заполнению документа надо отнестись со всей ответственностью.

  • дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные дольщика, полные реквизиты Застройщика, обязательно печать организации;
  • описание объекта — адрес, состояние квартиры, метраж;
  • подробный список замечаний с обозначенными сроками исправления, после которых документ вступит в силу;
  • гарантийные обязательства Застройщика;
  • дополнительно акт приема квартиры может иметь данные о денежных расчетах.

На видео — как принимать квартиру у застройщика без отделки.

Помещение под ключ

Приемка квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала осмотрите насколько сильно откланяются от прямой вертикали стены в помещении. Предполагается наличие обоев или окрашивание стен.

Если стена окрашена, то покрытие должно быть равномерно распределено, без подтеков, бугров. Обнаружение трещин или отслоений материала, вспучивания говорит о недобросовестном грунтовании и шлифовании.

Пол покрывают ламинатом или линолеум. Для каждого настила свои требования. Под линолеумом не должно быть пустот, вздутий, волн. Ламинат должен быть оснащен звукоизолирующей пленкой, не должно быть неровностей и пустот.

Главным параметром хорошего потолка является ровная плоская поверхность. Для измерений используйте рейку. Приложите ее к потолку и осмотрите на наличие зазоров. Допускаются до 3мм.

Квартира с отделкой включает установку входной металлической двери и межкомнатных дверей. Проверить их качество можно визуально: насколько ровно сделан монтаж, нет ли внешних дефектов в виде сколов, царапин, плохо прикрепленных замков и ручек. Приоткройте створки, они не должны самопроизвольно съезжать в одну из сторон.

В некоторых домах предусмотрена установка электроплиты, в других газовой плиты. Проверить можно просто включив и выключив оборудование. Проверка работы всей системы проходит с подключением сначала приборов с повышенным напряжением, а затем  техники. Если все функционирует без перебоев, электроснабжение в норме.

Проверка сантехники включает:

  • Надежность ее креплений;
  • Стыки канализационных элементов.

Как происходит контроль качества: поэтапная инструкция

Как принимать квартиру у застройщика, чтобы впоследствии избежать дополнительных расходов:

  1. Прежде всего, надо запастись терпением, даже если желание как можно скорее стать собственником квартиры очень велико, без внимательной проверки каждого пункта подписывать документы, предлагаемые застройщиком, нельзя.
  2. Надо убедиться, что передаваемая застройщиком квартира соответствует заявленному качеству, ведь все принятые недостатки придется устранять самостоятельно, затрачивая дополнительное время и ресурсы.
  3. Не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры и после указания недостатков ─ надо убедиться, что все дефекты устранены. Если акт подписан, считается, что застройщик свои обязательства выполнил и предъявить ему дополнительные недочеты невозможно.

Если составить акт приема-передачи правильно, с детальным указанием недостатков, то в соответствии с ФЗ №214 застройщик должен:

  • исправить все указанные дефекты;
  • изменить стоимость квартиры, в соответствии с обнаруженными недостатками;
  • компенсировать расходы дольщика, выделенные на устранение указанных на приемке недочетов.
  • спички или зажигалку;
  • бумагу формата А4 с карандашом или ручкой;
  • кусок мела для фиксации дефектов;
  • перфоратор или другой мощный электроприбор;
  • фонарик (даже при хорошем освещении для снятия показания счетчиков и сравнения с паспортными данными);
  • вольтметр,отвертку-тестер;
  • лазерный уровень или длинную ровную планку;
  •  отвес, молоток.

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой, чтобы потом не пришлось начинать с ремонта? Для этого надо детально изучить, где и какого вида недостатки надо проверить.

  1. Сначала ─ поверхность полов (стяжку), стен, потолка;
  2. Дальше ─ вентиляцию и остекление комнат, балконов (лоджий);
  3. После этого ─ системы водоснабжения, отопления и канализации;
  4. И в заключение ─ электроснабжение квартиры.

Документы

Какие взять документы на прием квартиры от застройщика? В назначенный день приходите с паспортом и вашим образцом договора. Сначала нужно встретиться с застройщиком в офисе и сверить документы, затем вместе с другими жильцами пройти к объекту и проверить качество помещений.

Если все прошло гладко, подписывается акт. Если нет, то в смотровом листе нужно указать все найденные дефекты, а после подписывается акт.

Какую информацию должен содержать акт?

  1. Адрес.
  2. Площадь жилья.
  3. Цена.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Прежде чем заключать сделку:

  1. Поищите информацию о застройщике в Интернете. Изучите его официальный сайт: узнайте, сколько лет компании, сколько на ее счету домов. Прочитайте информацию о выбранном строящемся доме. Ваша цель – хорошо познакомиться с компанией, получить максимум информации.
  2. При наличии на сайте проектной декларации досконально изучите ее. В этом документе должно быть указано, что явилось основанием для получения земли под строительство, есть ли разрешение на возведение дома и другая важная информация.
  3. Зайдите на сайт Арбитражного суда по месту регистрации строительной компании (оно будет известно вам после посещения ее официального сайта). В разделе «Картотека арбитражных дел» введите в поле «Участник дела» полное наименование организации застройщика. В поисковой выдаче будет информация по всем тяжбам, которые когда-либо вела эта организация (с кем, когда, по какой причине и за какие суммы). Если вы выясните, что у застройщика есть немаленький долг, присужденный по результатам разбирательства, то приобретать у него квартиру не следует. На сайте Арбитражного суда также можно узнать, не находится ли компания на стадии банкротства.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

starush/Fotolia

Что делать, если найдены дефекты

При обнаружении недочетов, зафиксируйте их в письменном виде. Один образец оставьте себе, другой предоставьте ответственному лицу от строительной фирмы с его подписью. Там же оговариваются сроки для исправления огрехов.

Бывает и так, что компания не выполнила обязательства к сроку. Собственник может подписать акт и принять помещение, получив ключи. В документе стоит указать, что имущество передано с недочетами, ознакомиться с которыми можно в приложении. Также за собственником остается право отказа от квартиры согласно закону о дольщиках.

На практике чаще всего застройщики отказывают человеку в проведении исправительных работ и предлагают ему самостоятельно устранить их, при этом предоставляя контакты подрядчиков. Но все же у владельца дома есть право требовать исправления дефектов за счет компании.

Зная, как принять квартиру в новостройке без отделки или под ключ, собственник сможет избежать непредвиденных расходов на устранение недостатков и потребовать ликвидировать погрешности.

Теперь вы знаете, как принять квартиру в новостройке без отделки. А вот как заставить строительную компанию устранить выявленные недостатки?

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ правомерным является требование дольщика:

  1. бесплатного устранения недочетов в разумные сроки;
  2. уменьшения стоимости договора на сумму, равнозначную требующейся для устранения недостатков;
  3. возмещения затрат по устранению недостатков, которые понес дольщик.

Указываемая в договоре долевого участия формулировка «разумные сроки» может трактоваться каждой стороной по-разному, поэтому оговаривайте дату окончания работ по исправлению дефектов непосредственно в момент их выявления и настаивайте на документальном ее закреплении.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Помните, что по закону строители имеют право вести работы по исправлению дефектов в течение 45 дней. По прошествии этого времени можно начинать торопить их и грозить разбирательством в суде. Застройщик обязан выплачивать дольщикам неустойку за каждый день просрочки в размере 1 % от стоимости квартиры. Но нередки случаи занижения судами размера неустойки.

Лучше требуйте от строительной компании исправления дефектов, чем возмещения расходов или уменьшения суммы договора, чтобы не пришлось ходить по судам.

Если застройщик ответственный, то он устранит брак в оговоренные сроки, чтобы не проходить фигурантом по судебному делу и не портить себе репутацию.

Однако нередко строительные компании занимают выжидательную позицию и надеются, что покупатель не захочет тратить время и нервы на разбирательство и принуждение исправить недостатки и сам сделает ремонт.

Если вы хотите добиться справедливости, то будьте готовы к судебной тяжбе. Вам будет легче доказать свою правоту, если вы станете тщательно документировать общение и переписку с застройщиком в течение всего периода сотрудничества.

Федеральный закон № 214-ФЗ содержит положение, не позволяющее бессрочное затягивание работ по исправлению выявленных при приемке квартиры дефектов. Крайняя дата передачи жилья покупателю – указанная в ДДУ.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

При отказе нового хозяина принять квартиру с недочетами и затягивании компании с проведением ремонтных работ сроки могут не быть соблюдены. В таком случае дольщик вправе требовать денежную компенсацию.

Для ее получения нужно отправить застройщику письменную претензию. Если не последует реакции в течение месяца, то можно подавать иск в суд. Но сначала нужно рассчитать размер неустойки. Эта мера – очень эффективный способ, позволяющий дисциплинировать недобросовестные строительные компании.

Максимальное требование покупателя квартиры в новостройке при отказе застройщика ликвидировать выявленные дефекты или компенсировать затраты на их самостоятельное устранение – возврат вложенных дольщиком в строительство средств и уплата процентов за пользование ими.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Подводим итоги

Помните, что, в соответствии с ФЗ №214, дольщик может не подписать акт, если его не устроило качество квартиры, правда это не ускорит решение проблемы (дефекты обнаруживают в половине квартир из новостроек), а только поссорит с застройщиком.

Идеальный способ ликвидации дефектов: подписать акт приема-передачи с одновременным указанием в приложении всех недостатков, выявленных в присутствии застройщика (его представителя) при приемке квартиры. Список недостатков надо продублировать и для себя, в двух экземплярах.

Покупка квартиры у застройщика таит в себе немало сюрпризов, и чтобы все они были только приятными, не расслабляйтесь на финишном этапе. Важно знать, как принимать квартиру в новостройке, хотя всего, конечно, не предусмотреть, но многих неприятных ситуаций можно избежать качественной приемкой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector