Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Возможные причины

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Какими должны быть основные причины?

Попросить «на выход» могут по таким причинам:

  • приватизация квартиры;
  • отсутствие на жилплощади продолжительное время (проживание в другом месте, длительная поездка);
  • несоблюдение прав проживания;
  • ущемление законных прав соседей;
  • бракоразводный процесс;
  • окончание временной регистрации;
  • наличие крупных долгов за ЖКХ.

Жить в муниципальных квартирах вправе граждане, имеющие договор соцнайма. Обычно, такие соглашения заключаются бессрочно, обеспечивая людей постоянным жильем. Это установлено 60 статьей в ЖК РФ. Получается, человек, подписавший договор считается нанимателем. Он и лица, прописанные в указанной квартире, живут там всю жизнь.

Лишь выселение с одновременным предоставлением другого, равноценного утраченному жилья. Эта мера помогает устранять нарушения и соблюдение прав иных граждан.

1. Систематическая неуплата жильцами ежемесячных коммунальных платежей.

2. Использование предоставленной государством квартиры в других, не оговоренных соглашением целях.

Например, превращение ее в коммерческий офис, лабораторию, складское помещение и другие нужды.

3. Разрушение квартиры.

4. Создание ситуации, представляющей угрозу соседям.

5. Смена собственника у дома.

Законодательством предусмотрены исключительные случаи, когда выселение граждан происходит сразу, без разрешения суда. Для этого потребуется предписание прокуратуры.

Например, люди продолжают находиться в доме, признанном ранее аварийным. Или они заняли помещение самостоятельно, без разрешения владельца.

Кого нельзя выселить?

Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.

Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко. Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда.

Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.

В подобных случаях каждая ситуация индивидуальна. Следует проконсультироваться с профессиональными и опытными юристами, которые проанализируют ситуацию, помогут собрать все необходимые документы и будут защищать ваши интересы в суде.

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫАдвокат по жилищным спорамКонсультации по жилищным спорам

Суд может разрешить выселение без предоставления другой жилплощади не во всех случаях. Закон устанавливает ограничения для выселения следующих лиц:

  1. тяжело больных и их родственников, если все доходы уходят на лечение;
  2. семью с иждивенцами – инвалидами 1 и 2 групп, несовершеннолетними детьми;
  3. пенсионеров, которые не могут покрыть долги по квартплате в виду небольшой пенсии.

Также нельзя выселить гражданина, который отказался от приватизации жилья в пользу остальных членов семьи. Нельзя выселить несовершеннолетнего без предоставления жилой площади или в худшие условия проживания.

Решение о выселение в данном случае невозможно без участия органов опеки. А сотрудник органов опеки не даст разрешение, если это ухудшит условия жизни ребенка на новом месте. Положительное решение от него возможно только в том случае, если ребенку предоставят жилье в лучшем районе или с большей площадью.

Таким образом, жильцов можно выселить из муниципального жилья только при достаточных на то основаниях и по решения суда. При этом собственник должен доказать, что пытался урегулировать этот вопрос в досудебном порядке.

Несмотря на наличие регистрации, гражданин может только проживать в квартире. Никаких юридических действий он совершать не вправе — жилплощадь принадлежит муниципалитету.

Выселить прописанного жильца можно, если он нарушает правила пользования помещением:

  • не соблюдает общественный порядок, создает угрозу для соседей;
  • не следит за состоянием квартиры, не проводит текущий ремонт;
  • использует жилое помещение не по назначению и др.

Нарушителя правил проживания, даже если он прописан, выдворить можно и нужно.

Конечно, при наличии внушительных оснований.

Процедура выселения может проводиться путем добровольного выселения и принудительного.

В первом варианте нужно обязательное письменное подтверждение согласия, например заявление о желании выписаться.

Чаще всего так покидают муниципальное жилище если переезжают в страну, квартиру и прочее. Принудительно выселяют если согласия от проживающего нет, он не желает съезжать.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц или самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

1. Тяжелобольных, их родственников, когда доходы семья тратит на осуществление лечения человека и это доказано.

2. Семью, имеющую нетрудоспособных иждивенцев – либо несовершеннолетних детей, либо инвалидов 1-2 группы.

3. Пенсионеров, кто не способен покрывать накопленные долги с небольшой пенсии.

Невозможно выгонять гражданина, ранее отказавшегося участвовать в проведенной родственниками приватизации жилья.

vyselenie-iz-municipalnoy-kvartiry

Несовершеннолетнего запретит выселить опека, если взамен ему не предоставят альтернативу: квартиру равноценную текущей или лучше.

Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.

Перед выселением вне зависимости от причин необходимо составить досудебное письмо об урегулировании спора. Если же жилец не согласен добровольно съехать, то его покинуть место жительства обяжет суд.

Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?

Законные основания

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:

  1. Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
  2. Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.
  3. Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.

Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.

Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда. Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.

Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов.

Основания для выселения

Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.

А вот если прописанный в муниципальном жилье не согласен добровольно съехать, то решить дело может только суд. Но для этого нужны веские основания.

Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:

  • Недееспособных жильцов (инвалидов);
  • Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
  • Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.

Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением. При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.

Обращение в суд

Скорее всего, дело о выселении из муниципальной квартиры дойдет до суда. Подать иск могут муниципальные органы власти (как собственники жилого помещения) или же сам наниматель, выписывая члена своей семьи. Перед тем как подготовить заявление, необходимо собрать документы. Нужно иметь:

  1. Договор социального найма муниципальной квартиры.
  2. Выписку из домовой книги о числе прописанных и дате их регистрации.
  3. Документ, свидетельствующий об основаниях для выселения.

В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут понадобиться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии проживающего. При выселении супругов нужно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Вместе с иском о выселении из государственной квартиры нужно подать квитанцию об оплате госпошлины. Ее размер – 300 рублей.

Исковое заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как же обратиться в суд и выселить квартирантов:

  1. Составьте подробное заявление с указанием всех реквизитов сторон, найма жилья и причин выселения.
  2. Подготовьте документы, которые будут свидетельствовать о причинах выселения.
  3. Подайте исковое заявление и документы в суд, оплатив при этом госпошлину. Заявитель может отправить иск по почте или же лично передать его сотрудникам государственного органа.

Систематическая неуплата коммунальных платежей

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, наниматели и члены его семьи обязаны своевременно оплачивать коммунальные платежи за пользование жилым помещением. Если они не оплачивают платежи без уважительной причины в течение полугода, их можно выселить по решению суда.

При этом должно быть доказано, что оплата не поступала в течение этого срока непрерывно. Если были платежи, срок начинается отсчитываться от них, даже если долг не оплачен полностью. Важно, что основанием для выселения становится не сама неоплата коммунальных услуг, а неисполнение проживающими обязанностей без уважительной причины.

В соответствии с действующим законодательством, под систематическим повреждением жилья понимается бесхозяйственное обращение, которое способствует его разрушению. Должен наблюдаться систематический и непрекращающийся характер подобных действий со стороны семьи нанимателя.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Речь идет о следующих систематических нарушениях:

  • соблюдения режима тишины;
  • санитарно-гигиенической и экологической обстановки;
  • осуществлении ремонта ночью или с большим превышением уровня шума;
  • нарушении правил содержания домашних животных;
  • выявлении систематических хулиганских действий по отношению к соседям.

В суд может обратиться не только собственник, но и наниматель, если такие нарушения совершаются со стороны бывших членов его семьи. Нарушения обязательно должны быть подтверждены соответствующей доказательной базой. Необходимы не только свидетельские показания, но и документальное подтверждение.

Жилые помещения не могут использоваться в качестве складских или торговых помещений. Если данные факты выявлены собственником, он направляет требование устранить нарушение. Наниматель обязан не только прекратить использование не по назначению, но и представить соответствующие доказательства.

В то же время предприниматели могут использовать жилье для осуществления предпринимательской деятельности, если она не мешает соседям и не несет опасности для состояния жилья. В качестве такой деятельности признается научная или творческая работа.

Вас могут лишить права проживать в муниципальной квартире, если вы уклоняетесь от уплаты коммунальных платежей. Платить за квартиру нужно каждый месяц.

Если в течение полугода на счет управляющей компании от вас не поступило ни рубля, значит есть все основания для выселения.

Муниципалитет направит вам письмо с требованием погасить задолженность. Если его проигнорировать, он обратится в суд.

Судья учтет наличие уважительных причин — сокращение на работе, смерть кормильца, потеря трудоспособности, длительная болезнь, задержки зарплаты и т.д. В этом случае вам дадут шанс исправить положение. Срок — 1 год.

Жильцы соцнайма считаются нанимателями. Они пользуются квартирой как арендаторы и обязаны погашать регулярно коммунальные счета. Если накапливается долг больше полугода без предоставления уважительной причины, безответственных жильцов можно принудительно выселить. Основанием послужит соответствующее решение суда.

принудительное-выселение-из-квартиры

Неважно, погасил гражданин долг или нет. Основание не само накопление долгов, а неисполнение нанимателями своих обязанностей.

Суд дает им возможность оправдаться на заседании. Если жильцы смогут озвучить уважительную причину и подкрепить ее материальными доказательствами, то шанс предотвратить выселение есть.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Имеется прописка или нет, основания для всех одни и те же. Полный перечень:

  1. Жертвование мерами безопасности.
  2. Использование квартиры по надобностям, не предусмотренных законом. Создание заводов, складов, офисов, заведений, салонов красоты и т.д.
  3. Игнорирование прав соседей и постоянное их ущемление: дебоши, драки, пьянство, шум.
  4. Небрежное отношение к жилищу: уничтожение благ квартиры (полов, мебели, окон).
  5. Неуплата коммунальных услуг.
  6. Нарушение условий, прописанных в договоре социального найма.
  7. Антисанитария: разведение насекомых, грязи.

Причин выселения несколько:

  • выезд из квартиры по желанию жильца;
  • разрушение помещения, приведение его в негодность;
  • использование для целей, отличных от проживания (например, под магазин или склад);
  • длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).

Право жить в муниципальном жилье появляется у тех, кто заключил с муниципальным образованием договор социального найма. Обычно договор заключается бессрочно, что устанавливается ч. 2 ст. 60 ЖК РФ. В результате, у нанимателя и других зарегистрированных в квартире лиц возникает право на пожизненное проживание.

Но по ст. 83 ЖК РФ устанавливаются исключения, когда жильцов могут выселить. В данном случае используется процедура принудительного выселения. Законодательство не допускает произвола, благодаря чему требуется решение суда о выселении из муниципальной квартиры.

Выделяют следующие основания для лишения граждан прав на проживания в муниципальных квартирах без предоставления альтернативного жилья:

  1. систематическая неуплата коммунальных платежей;
  2. использование квартиры под коммерческие нужды или нужды, не связанные с проживанием;
  3. разрушение квартиры;
  4. создание ситуации, которая может повлечь угрозу для проживания других жильцов дома;
  5. смена собственника дома.

В исключительных случаях такое решение может быть принято без решения суда, но только по предписанию прокураторы. Это возможно в случаях, когда жильцы продолжают проживать в доме, который был признан аварийным. Также предписание возможно в отношении лиц, которые заняли жилое помещение самовольно.

Когда ваша квартира является муниципальной, то разницы между тем, как вы получили эту жилплощадь – основываясь на ордере или договоре социального найма, – как таковой нет. В соответствии с действующим законодательством, основанием проживания граждан в жилье муниципальной собственности является договор социального найма.

Часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что сторонами такого договора выступают непосредственно владелец жилплощади, отнесенной к муниципальному или государственному жилищному фонду, а также наниматель – лицо, которому жилплощадь передается для использования с целью проживания, при соблюдении условий, обозначенных Жилищным кодексом РФ.

Однако учитывая положения статьи 69 Жилищного кодекс РФ, каждый из членов семьи гражданина, снимающего жилье согласно договору социального найма, располагает тем же перечнем прав и обязанностей, что и наниматель.

В качестве оснований, достаточных для инициации выселения жильца из квартиры муниципальной собственности, выступают:

  • Предоставление жильцом согласия в добровольном порядке на расторжение соглашения социального найма, с последующим снятием с регистрационного учета;
  • Переезд граждан, живущих в квартире, в другую жилплощадь. При выезде участника договора социального найма жилплощади по другому адресу для проживания, сопровождающемся его отказом от оплаты коммунальных услуг, оценивается как односторонний отказ от выполнения договорных условий, и подобный договор в отношении съехавшего из жилья гражданина будет считаться расторгнутым с даты его отъезда. Это означает утрату прав выехавшего человека на обусловленное в договоре жилье. По отношению к данному гражданину, выехавшему из жилплощади для проживания по другому адресу, остальные наниматели имеют право подать в суд, с целью признания гражданина утратившим свое право на жилплощадь в связи с переездом. Факт расторжения с таким лицом договора социального найма, подразумевает под собой потерю им прав на использование жилплощади, с последующей выпиской его из жилья;
  • Отказ гражданина от оплаты за использование жилого помещения на протяжении полугода. Учитывая положение статьи 90 Жилищного кодекса РФ, в случае безосновательного не внесения нанимателем и живущими с ним гражданами (членами его семьи) платы за жилплощадь и коммунальные услуги на протяжении полугода, их могут выселить в судебном порядке с передачей в эксплуатацию другой жилплощади в соответствии с договором социального найма. Если суд определит причину неуплаты за жилье гражданами как уважительную, подобное решение не будет принято. В противном случае судом будет назначено предоставление выселенным гражданам иного помещения, в соответствии с установленной законодательной нормой – 6 кв. метров на одного жильца;
  • Разрушение либо повреждение жилого помещения проживающими в нем лицами;
  • Регулярное нарушение прав проживающих граждан, создающее условия невозможности совместно проживания лиц в пределах одного помещения. К таким нарушениям могут быть отнесены: выполнение работ ремонтного характера в непредназначенное для этого время, создание шума, поведение, характеризующееся как асоциальное, применение одного из мест для общего использования не по назначению (складирование либо захламление пространства) и прочее;
  • Причинение нанимателем или лицами, за действия которых он в ответе, разрушений и повреждений жилью;
  • Наступление смерти одиноко проживающего гражданина.

Споры в жилищной сфере относятся к наиболее зятяжным и сложным видам правовых конфликтов, отличающимся высокой стрессовой нагрузкой. На территории РФ с жилплощадью сейчас напряженная ситуация, поэтому процесс отстаивания жилищных прав отличается существенными трудозатратами.

Порядок выселения из муниципального жилья

Если наниматель является виновником в вышеперечисленном, ему не предоставляется аналогичное жилое помещение. Собственником квартиры является государство в лице органа местной власти. Если наниматель портит помещение или систематически нарушает условия проживания, собственник в целях сохранения жилья выселяет его.

Чтобы лишить гражданина права на проживание, необходимы веские основания. В качестве подобных оснований выступают свидетельские показания и подтверждающие документы.

Согласно законодательству понятие «повреждение» предполагает бесхозяйственное обращение, способствующее разрушению квартиры.

Наниматели считаются арендаторами, когда собственник квартиры – муниципальная власть. Поэтому жильцы обязаны бережно обращаться с предоставленной им недвижимостью.

Если семья нанимателя портит мебель, сантехнику внутри помещения, бьет окна или ломает двери, притом действует систематически, это нарушение.

Муниципальную квартиру людям выдает администрация для проживания. Ею нельзя пользоваться в других, не указанных соцнаймом целях. Например, превращать помещение в склад, офисы, частную лабораторию, магазин или обучающий класс.

Если собственник выявит подобное нарушение, он отправит нанимателю уведомление. Где потребует немедленно устранить все. Жилец обязан не просто исправить ситуацию, также представить владельцу соответствующие доказательства.

Если бизнес не портит жилье и не затрагивает соседей. А на деле, например, проводится творческая или же научная работа.

При возникновении нарушений наймодатель должен предупредить квартиросъемщиков о том, что их нужно устранить. Жильцам могут дать определенный срок для этого.

Если по прошествии установленного периода они не примут никаких мер, муниципалитет вправе подать иск в суд.

Такие дела рассматривают районные суды, расположенные по месту проживания жильца. За подачу иска требуется уплатить государственную пошлину — 300 руб.

В иске указывают наименование суда и органа власти, подающего заявление, сведения о жильце, контакты и адреса сторон дела, конкретные требования, доводы и документы, служащие доказательствами.

Если в семье, проживающей в квартире на условиях социального найма, есть дети, выселить ее почти невозможно.

Несмотря на то, что теоретически муниципалитет имеет такое право, ни один суд не примет решение о выселении ребенка в никуда. Такой вердикт нарушает права несовершеннолетних.

Заказать звонок юриста

Суд согласится на выселение, если предоставленное взамен помещение соответствует нормативам и является пригодным для проживания ребенка.

В нем должно находиться место для учебы несовершеннолетнего и соблюдены санитарно-гигиенические условия. Но зачастую муниципалитет в силах предоставить либо аналогичное, либо меньшее по занимаемой площади помещение.

Нарушение прав соседей

Люди, проживающие вместе в больших многоквартирных домах, следуют установленным правилам. Так они уважают права свои и соседей на мирную жизнь.

·  режим тишины – шумят ночью, по утрам, не реагируя на поступающие замечания;

·  портят санитарно-гигиеническую или экологическую обстановку – бросают мусор;

·  проводят ремонт слишком громко или по ночам – позднее 23:00 вечера;

·  хулиганят, задевая соседей.

Истцом могут быть недовольные соседи, собственник квартиры или сам наниматель. Если подобные действия совершаются его жильцами или бывшие родственники. Все нарушения надо зафиксировать, обеспечивая доказательную базу.

Принудительное выселение

Если суд признал нанимателя виновным в одном из вышеперечисленных нарушений, он будет выселен. Причем, «на улицу», без предоставления аналогичного жилья.

Повреждение или разрушение жилья

Собственник муниципальной жилплощади – государство, представителем которого считается местная власть. Каждая квартира это часть местного жилого фонда. И владелец должен сохранять его, помогая нуждающимся гражданам решить их квартирный вопрос.

Чтоб избежать подобных ситуаций, необходимо задуматься о приватизации квартиры.

Чтобы выгнать нерадивых нанимателей, потребуются весомые причины, подтверждаемые доказательствами. Например, свидетельские показания, видео или фотосъемка, диктофонные записи, документы, выписки.

Способы выселения

Существует два варианта выселения — с предоставлением другого жилья и без.

Помещение не будет предоставлено, если наниматель и члены его семьи:

  • используют жилплощадь не по назначению;
  • постоянно нарушают права соседей;
  • бесхозяйно обращаются с квартирой, из-за чего она постепенно теряет вид и приходит в негодность.

Кроме того, другое жилье не предоставляют гражданам, которых суд лишил родительских прав, если их совместное проживание с детьми невозможно. Но вот за неуплату коммунальных платежей новую квартиру предоставляют. Чаще всего, это комната в коммуналке.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Выдворить могут как на улицу, так и предоставив жильё. Часто суд делает «поблажки» нарушителям, чтобы не сделать их бездомными.

Одна из них — это отсрочка для поиска нового жилища, но не всем такое снисхождение будет полезно, ведь финансовые возможности у каждого разные. Стопроцентно на квартиру можно рассчитывать, если выселяют по таким обстоятельствам:

  1. Признание постройки аварийной, непригодной для дальнейшего проживания.
  2. Перевод муниципальных квартир в нежилой фонд.
  3. Снос жилого дома.

Если вы жили по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой квартиры, общежития на таких же основаниях.

Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

Порядок выселения

1. Сбор доказательств. Собственник, узнавший о неправомерных действиях нанимателя, собирает сведения. Это важно для составления полноценного уведомления и подтверждения фактов.

2. Отправка уведомлений. Владелец вправе инициировать проверку – отравив представителей осмотреть жилье, заодно опросить соседей.

Составив уведомление, он указывает список допущенных арендатором нарушений и требует их устранения. Определяет срок, в который гражданин должен уложиться.

3. Выжидает, если оговоренное время прошло, а улучшений никаких нет, владелец составляет иск. Там он описывает ситуацию, прикладывает собранные доказательства и подчеркивает нежелание жильца исправить положение. Районный суд – получатель иска, рассматривает его 2 месяца.

4. Выносится решение. Если оно касается принудительного выселения, нанимателям дается месяц, чтобы обжаловать вердикт в районном суде.

Выселение без предоставления жилья

5. Обжалование не подали или сроки упущены – тогда полученное ранее решение остается. И оно отправляется приставам, обязанным исполнить предписание.

Запускается специальное исполнительное производство. Приставы посещают муниципальное жилье и выселяют оттуда нанимателя.

· паспорта сторон;

· выписка, сделанная с домовой книги;

· копия с лицевого счета;

· договор соцнайма;

Бесплатная консультация

· акт участкового и иных служб;

· квитанция оплаченной собственником госпошлины;

· технический паспорт;

· кадастровый паспорт.

Список документов меняется, смотря по обстоятельствам и видам допущенных арендатором нарушений. Суд принудительно выселяет, если на то имеются веские причины.

В Российской Федерации допускается выселение без предоставления жилья при соблюдении следующей последовательности действий:

  1. Проводится документальное свидетельствование нарушений.
  2. Собственник ставит в известность об этом проживающих, чтобы у них была возможность устранить нарушения в указанный срок. Для этого направляется заказное письмо с уведомлением.
  3. Если ситуация в лучшую сторону не меняется, собственник направляет иск в районный суд. На рассмотрение вопроса дается 2 месяца.
  4. Если выносится решение о выселении, у нанимателя есть 1 месяц на его обжалование в районном суде.
  5. Если решение остается в силе, оно направляется в службу судебных приставов. Здесь на основе решения запускается исполнительное производство, после чего осуществляется выдворение проживающих из квартиры.

Если у гражданина истекает право на использование жилья, он должен его освободить добровольно в установленные сроки. Если наниматель отказывается покинуть помещение, его выселят по решению суда.  К иску в районный суд могут прилагаться такие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • договор социального найма;
  • акт от участкового и других служб;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Конкретный список документов зависит от определенных обстоятельств дела и допущенных нарушений. Суд не выселит человека, не имеющего другого жилья, без достаточных на то оснований. Поэтому требуются не только серьезные нарушения, но и весомые доказательства. В противном случае любые действия по выселению будут безосновательными и противоправными.

Кого не смогут выгнать?

В каких случаях невозможно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека?

Выдворению не подлежат:

  1. Людей с ограниченными возможностями.
  2. Членов семьи нарушителя.
  3. Человека, когда-то отказавшегося от приватизации в свою пользу, предоставив такую возможность своему родственнику.

Действия приставов

Принудительное выселение осуществляется лишь судебными приставами и основанием их действий будет судебное решение.

1. Досконально изучают поступивший исполнительный лист, готовое судебное решение.

2. Выносят постановление, чтобы возбудить соответствующее исполнительное производство.

3. Отправить уведомления участникам дела – одно собственнику, другое нанимателю.

4. Принять меры, чтобы наниматель сам посетил службу, и вопрос выселения был решен сторонами добровольно.

5. Если арендатор отказывается, приставы выселяют его принудительно.

· акт выселения;

· опись имущества, дополненная пометкой с адресом места хранения.

Экземпляры готового акта выселения получат все: выдворяемый наниматель, присутствующие понятые и приставы. Имущество будет оставлено его владельцу.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры — читайте в отдельной статье.

Если происходит выселение «в никуда», приставы помещают вещи в специальное место хранения. Нельзя принудительно удерживать имущество, если его не изымают для покрытия долгов нанимателя.

Завершив все вышеуказанные процедуры, пристав оформляет постановление, фиксируя там окончание производства.

Процедура

  1. Сначала происходит сбор нужных бумаг.
  2. Пишется исковое заявление в суд общей юрисдикции.
  3. Оплачивается государственная пошлина в размере 300 и 6 тысяч рублей для физических лиц и юридических соответственно.
  4. На протяжении 2 месяцев ожидается рассмотрение дела.
  5. В течение 30 дней выносят решение.
  6. У ответчика и заявителя есть возможность подать апелляцию пока вынесенное решение не вступило в силу, на это есть 10 рабочих дней.
  7. Если апелляция не поступает, решение начинает исполняться — дело передают судебным приставам.

Пакет бумаг:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт);
  • квитанция об уплате за госпошлину;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт (по новому закону, принятому в 2017 году это называется выписка из ЕГРН);
  • в зависимости от причины выселения нужно также предоставить: свидетельство о разводе, заключение санэпидемстанции, протоколы участкового, заявления от соседей и пр.

Отказ в оформлении:

  1. Недостаточно доказательств нарушения.
  2. Отсутствие некоторых нужных бумаг.
  3. Некорректное заполнение заявления.
  4. Факт нарушения не зафиксирован.

Нюансы

Принудительное выселение осуществляется только судебными приставами на основе открытого исполнительного производства. По этой причине пристав обязуется выполнить следующие меры:   

  1. досконально изучить исполнительный лист и судебное решение;
  2. вынести постановление о возбуждении производства;
  3. сообщить об этом и собственнику, и нанимателю;
  4. принять меры к приглашению нанимателя на прием для добровольного урегулирования вопроса;
  5. в случае отказа принимаются меры к принудительному освобождению жилого помещения.  

Выселение может проводиться только в присутствии не менее двух понятых. У них не должно быть личной заинтересованности в выселении проживающих.   

По результату работы готовится следующее:

  • акт выселения;
  • опись имущества с пометкой о месте хранения.  

Акт о выселении предоставляется всем участникам процедуры – выселяемым, собственнику, понятым и сотрудникам специализированных органов. Что касается имущества, обычно его оставляют владельцу. Но если взамен не было предоставлено жилье, вещи могут храниться в отведенном для этого помещении. Но не допускается принудительное удержание имущества, ведь речь не ведется об изъятии за долги.

После выполнения всех вышеперечисленных процедур, пристав выносит постановление об окончании производства.

Процесс выселения без предоставления другой жилплощади является сложным не только с моральной точки зрения, но и с юридической. Поэтому необходимо доказать, что:

  • дальнейшее проживание жильцов не представляется возможным в виде причинения опасности квартире и другим жильцам;
  • ранее вопрос пытались уладить в досудебном порядке, но никакие меры не возымели действия;
  • в основе выселения нет личного конфликта.

Главный нюанс выдворения из государственного жилья — необходимость убедительно обосновать причину, по которой гражданина нужно лишить жилплощади.

Всегда будет разница между простыми словами и заключением какой-либо контролирующей организации, например подтверждение антисанитарии от санэпидемстанции. Конечная цель — доказать, что дальнейшее нахождение нарушителя приведет к плохим последствиям.

С согласия. В случае если жилец согласен покинуть жилище, либо является инициатором выдворения, то никаких судебных разбирательств не последует.

Гражданин должен выписаться из жилища, для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления (ст. 85 ЖК РФ). При надобности могут предоставить иное место для жительства.

Без согласия. Этот вариант потребует гораздо больше времени, так как происходит судебное вмешательство. Оно занимает около трех месяцев, и если все в порядке, начинается процедура выселения.

Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

В некоторых случаях после отселения жилец может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

С несовершеннолетним ребёнком.

Если выселяемая семья/гражданин имеют ребенка, не достигшего 18 лет, то выдворить их можно исключительно на таких условиях:

  1. У родителей, помимо муниципальной квартиры, есть иная жилплощадь.
  2. Новое место жительства по размерам не уступает старому.
  3. В любых других случаях лишить «крыши над головой» нельзя.

Теперь вы основательно ознакомлены с такой темой как выселение из муниципальной жилплощади прописанного гражданина. Вышеописанная информация поможет как сэкономить время на поиске дополнительной информации, так и избежать проблем на «ровном месте».

Процедура выселения людей без предложения им альтернативного жилья – сложная. Причем, затрагиваются моральные и юридические аспекты.

· Дальнейшее проживание там жильцов невозможно, ведь они несут опасность соседям или имуществу;

· Ранее стороны пытались решить вопрос мирно, но принятые меры оказались безрезультатными;

· Основа выселения – не личные трения.

Важно! Интересы обеих сторон по возможности должны быть соблюдены.

Заключение

выселить гражданина можно, но для этого должна быть действительно веская причина. Проживание в другом месте, образ жизни, прекращение родственных отношений – это все может стать поводом, но необходимы их документальные подтверждения.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры
Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Собственник вправе принудительно выселить нерадивых жильцов, если они нарушили установленный договором соцнайма порядок проживания. Причем, это было доказано, как попытка владельца решить проблему иным способом – мирным путем.

Делитесь статьями в соцсетях, задавайте вопросы. Будем рады помочь. Спасибо, что с нами, дорогие читатели.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector