Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры с малолетними детьми

Содержание
  1. Возрастные ограничения
  2. В чем тонкости приватизации квартиры на несовершеннолетнего
  3. Имеет ли право ребенок принимать участие в процедуре приватизации
  4. Младше 14 лет
  5. Старше 14 лет
  6. Без попечения
  7. Как несовершеннолетние участвуют в приватизации?
  8. Льготы для детей при приватизации
  9. Какие нужны документы?
  10. Закон
  11. Стоимость приватизации и сроки её оформления
  12. Порядок действий
  13. Часто задаваемые вопросы
  14. Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?
  15. Старше 14 лет
  16. Без участия
  17. Основные моменты
  18. Важные моменты
  19. В каком возрасте можно приватизировать жилые помещения?
  20. Порядок действий
  21. Документы
  22. Стоимость и расходы
  23. Порядок действий
  24. Документы
  25. Имеет ли право ребенок принимать участие в процедуре приватизации
  26. Защита прав участников, не достигших 18 лет
  27. Восстановление прав
  28. Льготы
  29. Порядок действий
  30. Возможные нюансы
  31. Права родителей
  32. До 14 лет
  33. Полезное видео
  34. Какие же граждане считаются несовершеннолетними?
  35. Договор соцнайма

Возрастные ограничения

Несовершеннолетним считается гражданин младше 18 лет. Однако существует второе деление на две категории: младше и старше 14 лет. Как известно, в 14 лет дети получают свой первый гражданский паспорт, дающий определенные права, в том числе расписываться от своего имени при совершении юридических сделок.

До этого времени дети не могут от своего имени совершать какие-либо юридические операции, а после 14 лет можно, но с обязательным согласием родителей или опекунов. Независимо от того, сколько лет было ребенку на момент приватизации, после регистрации права собственности в ЕГРП, он становится полноправным собственником.

Все, кто на момент подачи документов на приватизацию муниципального или государственного жилья зарегистрирован в нем на постоянной основе, имеет право принять в ней участие или оформить и нотариально заверить свой отказ.

Приватизация на имя детей младше 14 лет выполняется без их согласия, так как по закону достаточно желания родителей, а несовершеннолетние старше 14 лет обязаны изъявить свое желание и подтвердить его согласием законных представителей.

фото 1

Внимание: игнорирование прав несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, влечет в дальнейшем признание приватизации недействительной.

В чем тонкости приватизации квартиры на несовершеннолетнего

Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.

В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние.

Исключений из этого правила не так много. Например, согласие удастся получить, если переезд связан с необходимостью выделить деньги на лечение ребенка, реабилитацию после операции. Решение в таких случаях принимается в попечительском совете коллегиально.

Внимание: дети, родившиеся в приватизированной квартире, приобретают в ней только регистрацию, но не право собственности.

Имеет ли право ребенок принимать участие в процедуре приватизации

Приватизация жилой недвижимости – это такой процесс, в результате которого лицо, проживающее в помещении, может перевести объект из муниципальной в частную собственность, став полноправным владельцем жилплощади.

Программа приватизации недвижимости была разработана и запущена в 1991 году с целью дать гражданам возможность обладать квадратными метрами, которые во времена Советского союза были выданы на основаниях пожизненного пользования.

Изменившийся государственный строй не повлиял на оказание поддержки гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. По сей день определенным категориям лиц выдают бесплатные социальные помещения, в которых можно регистрироваться и проживать бессрочно.

При вселении в муниципальную жилплощадь договор соцнайма заключается с одним человеком – ответственным квартиросъемщиком. Вместе с ним могут въезжать в квартиру члены его семьи: муж, дети, родители. Все они регистрируются в жилом помещении и вносятся как сонаниматели в договор соцнайма.

Но следует иметь в виду, что длительное проживание в муниципальной квартире может привести к тому, что по одному адресу оказываются прописанными люди, не являющиеся родственниками, несмотря на это каждый из них имеет право на приватизацию доли имущества.

Дети, хотя и считаются недееспособными в силу возраста, также участвуют в процедуре и должны быть наделены частью недвижимости. Несовершеннолетние граждане могут участвовать в приватизации дважды:

  1. Первый раз до 18 лет вместе с родителями.
  2. Второй раз самостоятельно после наступления совершеннолетия.

Они получают долю в той жилплощади, где зарегистрированы. Прописывают детей по месту регистрации родителей или одного из них.

Законодательство позволяет каждому человеку принимать самостоятельное решение о своем участие в приватизации или отказе от нее.

Нежелание получить долю в имуществе регистрируется нотариально, после чего освободившиеся квадратные метры распределяются между остальными участниками или отходят одному из них полностью. Но несовершеннолетние не могут отказаться от участия в процедуре, если это не будет одобрено органами опеки, что на практике встречается крайне редко.

Младше 14 лет

Современное законодательство имеет возрастную градацию, которая делит несовершеннолетних на две группы:

  1. До 14 лет.
  2. С 14 до 18 лет.

Дети младше 14 лет именуются малолетними. Они имеют право получать образование, пользоваться медицинскими услугами, отдыхать и развиваться. Ответственность за их решения и действия несут в полной мере родители или официальные опекуны.

Малолетние дети получают свою долю в приватизации. Законодательно определено, что приватизация осуществляется в равных долях на всех ее участников. Какой будет размер выделяемых частей, зависит от количества приватизирующих лиц.  Дети наравне со взрослыми вписываются в договор о переходе прав собственности на помещение.

Старше 14 лет

В 14 лет наступает частичная дееспособность несовершеннолетних. Она может перейти в полную по нескольким основаниям:

  1. Наступление совершеннолетия.
  2. Вступление в брак.
  3. Проведение процедуры эмансипации.

Если ни одно из оснований не имеет места быть, то в этот период ребенок имеет право принимать решения самостоятельно, но для их реализации родители и органы опеки должны давать свое согласие на ту или иную процедуру.

Обратите внимание, что эмансипированные подростки, принявшие участие в приватизации до 18 лет, но имеющие на момент процедуры статус полностью дееспособных, не смогут воспользоваться данным правом повторно, после наступления совершеннолетия.

Право собственности возникает юридически после того, как будет проведена государственная регистрация в Росреестре. При наличии долей в недвижимости у несовершеннолетних лиц данная процедура производится на общих основаниях.

Важно, чтобы перед подачей документов на регистрацию в договоре о переходе прав были указаны размеры долей, которые причитаются каждому участнику. Закон устанавливает четкие критерии, на которые следует ориентироваться при распределении квадратных метров при приватизации.

Согласно Закону №1541-1 квадратные метры делятся на равные доли между всеми приватизирующими сторонами, особенно просто это сделать, если участвуют в процедуре два человека – по ½ каждому и вопрос решен.

Для обращения в Росреестр понадобится:

  1. Собрать необходимые для процедуры документы.
  2. Написать заявление на регистрацию.
  3. Оплатить госпошлину за проводимую операцию.

Дети любого возраста участвуют в приватизации. Первоначально закон вообще исключал их из этого процесса, но затем нормы изменились, и теперь случаи, когда ребенок не получает свою долю при переводе квартиры в собственность, являются исключением.

Зачастую ребенок является единственным владельцем приватизированного жилья, ввиду отказа прочих родственников.

Особенность права детей на приватизацию состоит еще и в том, что они могут проделать это два раза:

  • первый раз участие в приватизации происходило в детском возрасте;
  • после совершеннолетия есть возможность получить в собственность другое жилье самостоятельно.

Ну а взрослые могут воспользоваться своим правом однократно.

Семейный кодекс определяет место жительства ребенка вместе с родителями. А участвовать в приватизации он может по месту регистрации. Если родители и ребенок постоянно проживают в одной квартире, никаких проблем не возникает.

Если же оба родителя являются нанимателями разных квартир, все зависит от того состоят ли они все еще в браке:

  • если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
  • при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.

От имени ребенка до 14 лет заявление пишут и подписывают родители. Они же совершают и все прочие действия по данной сделке.

Несовершеннолетние же после 14 лет в заявлении расписываются самостоятельно, но с одобрения родителей. Прошедшие эмансипацию подростки в содействии родителей не нуждаются.

Без попечения

Дети, оставшиеся без родителей, также имеют возможность реализовать свое право и принять участие в приватизации.

Приватизация квартиры с малолетними детьми

Заявление пишут:

  • законные представители;
  • сами дети (с 14 лет);
  • орган опеки.

Впрочем, получение согласия органа опеки обязательно и в двух первых случаях.

Для таких детей предусмотрена возможность бесплатного оформления всех документов, связанных с приватизацией. Не важно, занимается этим опекун или отдел администрации. Оплата идет за счет средств муниципалитета.

Можно ли временно прописать человека в приватизированную квартиру? Читайте здесь.

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет.

Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).

Когда приватизация в России только начиналась, жильё приватизировалось без участия детей. Затем законодательство изменилось, и теперь по старым сделкам суды зачастую выносят решение о признании такой приватизации незаконной.

По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:

  • Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
  • Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
  • В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.

Приватизация квартиры с малолетними детьми

Для того чтобы оформить приватизацию, всегда необходим следующий пакет документов:

  • заявления о приватизации от всех участников (применительно к несовершеннолетним до 14 лет — от их имени, но за подписью кого-то из родителей (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец);
  • договор социального найма;
  • копии документов, которые удостоверяют личности участников приватизации (для детей это будут свидетельства о рождении или паспорта (для несовершеннолетних старше 14 лет));
  • техническая документация на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт, план и т. д.); если документов нет на руках, их можно получить в БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ) ;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
  • справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
  • если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
  • если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).
Приватизация недвижимости ведет к получению права собственности на нее

Как несовершеннолетние участвуют в приватизации?

Регистрация в муниципальной квартире дает несовершеннолетнему право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу он не вправе. Только совершеннолетние граждане могут обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить отказ от участия в приватизации в чью-либо пользу.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире кроме несовершеннолетнего зарегистрированы взрослые, то они имеют законное право оформить отказы от своего имени от приватизации в пользу несовершеннолетнего.

Льготы для детей при приватизации

По закону приватизация для гражданина России допускается только один раз. Однако если на момент приватизации он был ещё ребёнком, то участие не засчитывается, и по достижении совершеннолетия гражданин вправе приватизировать жильё — теперь уже самостоятельно.

Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации. Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них.

Каждый гражданин имеет право принять участие в приватизации, но только 1 раз за свою жизнь. Однако, есть одно исключение. Если гражданин, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации вместе с родителями (до достижения возраста 18 лет), то уже взрослым он сможет сделать это еще раз.

Если по любой причине несовершеннолетний проживает без родителей, то он вправе воспользоваться льготами и переложить расходы на приватизацию на местную администрацию. Сроки ограничены – только 3 месяца.

Какие нужны документы?

Приватизационный процесс вызывает наибольшее количество сложностей на этапе сбора документов, которые необходимы для подачи заявления. В случаях, когда приватизация оформляется не только на взрослых, но и на детей в их число входят:

  1. Письменные согласия от всех участников процедуры.
  2. Договор соцнайма с вписанными нанимателями.
  3. Паспорта всех совершеннолетних лиц и тех, кто переступил 14-летний возрастной рубеж.
  4. Свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  5. Согласие от органов опеки и попечительства.
  6. Технический паспорт недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении лицах и выписанных из него.
  9. Справки о неучастие в приватизационной процедуре ранее.
  10. Нотариально заверенные отказы от участия в приватизации.

Само заявление подписывается родителями несовершеннолетнего, если ему не исполнилось 14 лет. Ребенок старше данного возраста заполняет заявку сам, а взрослый дает согласие на проведение сделки.

Для того, чтобы начать приватизационный процесс, уполномоченным органам нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявления, полученные от каждого из участников процедуры приватизации;
  • копии паспортов;
  • договор социального найма, составленный с собственником указанного объекта;
  • копии свидетельства о рождении каждого ребенка, который будет принимать участие в регистрации, не достигнув четырнадцатилетнего возраста;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • документ, подтверждающий согласие на участие ребенка в данной процедуре, полученное со стороны органов опеки;
  • справка или выписка, сделанная на основе домовой книги;
  • документы, подтверждающие тот факт, что ранее данный гражданин нигде не участвовал при проведении приватизации;
  • документы, подтверждающие отсутствие какой-либо задолженности по этой квартире за коммунальные услуги;
  • документы, подтверждающие добровольный отказ от участия в приватизации указанного имущества остальными лицами, имеющими на это право (документы должны быть предварительно заверены у нотариуса).

Стоит отметить, что если ребенок еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, то в таком случае вместо него на документах оставлять свою подпись будут родители, в то время как при достижении этого возраста и получении паспорта дети уже могут подписывать бумаги полностью самостоятельно.

После того, как будет собран полный пакет документов, его нужно будет отнести в ближайший жилищный отдел для того, чтобы оформить на месте соответствующий договор о приватизации, а далее этот документ будет проходить процедуру оформления и регистрации в Росреестре, и только после этого собственник сможет получить на руки соответствующий сертификат

Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
  • письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
  • договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
  • документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
  • кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Если среди жильцов есть лица, нежелающие принимать участие в процессе приватизации, об этом должен быть составлен письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Поскольку право собственности ребенка на недвижимость ничем не отличается от прав взрослых членов семьи, комплект документов, который требуется подавать в жилищный отдел местной администрации, будет следующим:

  1. Заявление от имени ребенка. Для детей до 14 лет его подписывают законные представители, для детей старше 14 лет – самостоятельно.
  2. Договор соцнайма (ордер).
  3. Копия паспорта или свидетельства о рождении.
  4. Согласие органа опеки и попечительства.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справка о том, что ранее ребенок не участвовал в приватизации.
  8. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ.
  9. Нотариально заверенные согласия тех, кто решил отказаться от приватизации.

Итогом рассмотрения пакета документов станет оформленный и заверенный договор на приватизацию, который и будет зарегистрирован в ЕГРП. Договор выдается на руки заявителям и служит основанием для регистрации права собственности всех заявителей.

Закон

Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности.

Однако дети, не переступившие этот возрастной порог, могут быть разделены на несколько групп, отличающихся объемом дееспособности:

  1. До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние 14-18 лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.
  3. Дееспособные эмансипированные граждане 16-18 лет. Эмансипация, в данном случае, является юридическим термином, означающим, что, несмотря на более ранний возраст, эти люди уже могут самостоятельно участвовать в гражданском обороте.

Применительно же к приватизации возраст ребенка роли не играет. Он в любом случае является ее участником, просто существует ряд отличий в процедуре.

При приватизации квартиры несовершеннолетние дети получат одинаковые с взрослыми доли.

Совершеннолетние – это достижение гражданином возраста 18 человек, который в соответствии с положениями Гражданского кодекса предусматривает наступление у человека полной дееспособности.

При этом возраст ребенка никоим образом не сказывается на его правах при проведении процедуры приватизации, так как дети в любом случае становятся ее участники, хоть им для этого требуется прохождение несколько иной процедуры.

Приватизация квартиры через МФЦ помогает сэкономить время на посещении различных инстанций, однако стоит быть готовым к более длительным срокам оформления документов.

Кто по закону может участвовать в приватизации государственной собственности, можно узнать отсюда.

Стоимость приватизации и сроки её оформления

Лишь при некоторых исключительных случаях разрешается оформить владение собственностью на безвозмездной основе ещё раз.

Эта возможность есть у лиц, не получивших полную дееспособность в силу возраста.

Приватизация квартиры с малолетними детьми

ВАЖНО!Лица, участвовавшие в процессе бесплатного оформления собственности на жилплощадь в возрасти до 18 лет, имеют право приватизировать жильё второй раз.

Государство предоставляет и другие льготы собственникам, которые не вступили в совершеннолетие.

Например, если прописаны только лица, не достигшие 18 лет, выступающие в качестве единственного собственника, то все расходы, связанные с оформлением документов, ложатся на местную администрацию.

Если же маленький гражданин – единственный, кто прописан на жилой площади из-за смерти матери и отца либо по иным причинам, то право владения помещением должно быть передано ему не позднее, чем через 3 месяца.

ВНИМАНИЕ! Право на бесплатное получение квартиры родителей и возможность повторного оформления по достижении совершеннолетия сохраняется даже, если человек является собственником другого жилого помещения.

При переходе жилья из муниципальной собственности к гражданам необходимо соблюдение ряда требований. Они касаются как порядка действий, так и необходимых на каждом этапе документов.

Следование правилам значительно облегчает прохождение всей процедуры.

Порядок действий

При проведении приватизации неважно, участвуют в ней дети или нет. В любом случае требуется соблюсти определенную процедуру.

Основанием начала приватизации является заявление жильца муниципальной квартиры. Если их несколько, то заявление пишет каждый из них. За малолетних детей документ составляют родители.

Приложив к заявлениям требуемые документы, их подают в отдел местной администрации, ведающий жилищными вопросами. Там должны подготовить договор, который подписывается всеми участниками приватизации, включая подростков, старше 14 лет. Процесс его получения может продолжаться довольно долго.

Затем подписанный договор вместе с документами на квартиру и паспортами новых собственников подается регистратору Росреестра. Записаться к нему на прием необходимо заранее.

Выдача Свидетельств о регистрации права собственности завершит приватизацию квартиры. Получит такой документ и принимавший в ней участие ребенок.

Помимо заявления установленной формы, для приватизации квартиры потребуются:

  1. Договор соцнайма — это подтверждение законности проживания участников приватизации в данной квартире.
  2. Свидетельства о рождении и паспорта всех жильцов.
  3. Кадастровый и технический паспорта квартиры, ее план.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
  5. Справка о том, что никто из участников ранее не воспользовался своим правом на приватизацию.
  6. Отказы от участия, удостоверенные нотариально.
  7. Доверенность, если всех жильцов представляет кто-то один (родителям, действующим в интересах и от имени детей, она не требуется).

Интересует приватизация участка в садовом товариществе? Смотрите тут.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Подробности в этой статье.

Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

Существуют и обратные ситуации, когда родители задаются вопросом, как оформить ребенка полностью на несовершеннолетнего. Сделать это можно, так как закон не запрещает таких сделок, но предварительно стоит определиться с тем, как будет передаваться право собственности. Существует два пути для этого:

  1. Жилплощадь приватизируется на всех проживающих, а после перехода права собственности взрослые отчуждают свои части ребенку.
  2. Родители пишут отказ от приватизации, и все помещение регистрируется сразу на него.

Второй вариант явно проще и не требует дополнительных материальных и временных затрат. По закону каждый совершеннолетний жилец муниципальной квартиры имеет право отказаться от участия в приватизации и доли в помещении.

Такая процедура имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, ребенок обеспечивается жильем, которое никто не вправе отнять или распорядиться им, без одобрения органов опеки и попечительства. Но, с другой стороны, пока он не станет совершеннолетними никакие сделки не провести даже при большом желании и острой необходимости.

Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети, то родители в обязательном порядке должны оформить договор передачи прав собственности детям.

Если гражданин принимал участие в приватизации недвижимости, когда ещё был несовершеннолетним, то он сохраняет право на бесплатную приватизацию.

Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетний может написать только с разрешения опекунских органов.

фото 2

В порядке проведения приватизации, несовершеннолетний получает свою долю на данную жилую площадь.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы при приватизации жилья гражданами, имеющими несовершеннолетних детей.

Граждане, участие которых в приватизации жилья состоялось в детском возрасте, могут реализовать свое право еще раз, достигнув совершеннолетия.

При этом неважно, осталась ли доля в родительской квартире у них в собственности или же была продана впоследствии.

Данное правило распространяется только на тех, кто первый раз стал участником приватизации до 18 лет.

Несовершеннолетний ребенок имеет полное право пользоваться квартирой своих родителей или одного из них. Следовательно, подпадает под определение, данное законом о приватизации, касательно тех, кто может претендовать на ее часть.

фото 3

При этом наличие или отсутствие регистрации не играет роли.

Ребенок вправе получить долю в квартире любого из родителей, если:

  • они не разведены;
  • место жительства ребенка не определено судом.

Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?

Старше 14 лет

Сейчас бывают случаи, когда только они и являются единственными претендентами на квадратные метры. Они имеют право на регистрацию недвижимости по месту жительства матери или отца.

Если родители прописаны по разным местам или вовсе разошлись, есть несколько вариантов решения:

  • если отец и мать подростка разведены и имеют соглашение о его проживании. Он будет участвовать в регистрации только того помещения, в котором проживает с матерью либо отцом в соответствии с соглашением;

  • если родители прописаны в разных местах, то дети будут принимать участие в оформлении того жилья, где зарегистрированы они сами;

  • если дети были выписаны из одного жилья и прописаны в другом месте, они теряют возможность приватизировать первое помещение. Выписка осуществляется только с разрешения органов опеки.
ВНИМАНИЕ!До 18-летнего возраста никто не имеют права написать отказ от приватизации.

Теоретически такой вариант оформления собственности без участия такого ребёнка возможен только, если он был выписан из этой квартиры и прописан в другую. Для этого необходимо получить разрешение у органов опеки.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Результатом данного процесса является то, что граждане становятся собственниками приватизированного ими имущества.

Согласно этому праву, собственники имеют возможность по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, передавать по наследству, передавать в ипотеку и т. п.

Сама по себе процедура приватизации довольно сложная.

Еще более сложной она становится в том случае, когда в ней принимают участие несовершеннолетние дети.

Приватизация жилья с малолетними детьми

При оформлении процесса передачи недвижимости из государственной в частную собственность необходимо обязательно внимательно проверить всю документацию, учесть все особенности процесса, которые впоследствии могут вам вылезть боком.

Особенно это касается тех случаев, если проходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, документы должны быть все в полном порядке.

Приступать к оформлению Договора приватизации можно только в том случае, когда все граждане, которые в ней зарегистрированы дали на приватизацию свое согласие.

Если же на этой жилой площади также прописаны несовершеннолетние дети (14 – 18 лет), которые также принимают участие в процессе приватизации, необходимо соблюсти некоторые формальности:

  • Дети должны быть зарегистрированы в этой квартире.
  • Если приватизируется только одна комната, ребенок тоже должен быть там зарегистрирован.

Специалисты рекомендуют при проведении приватизации придерживаться таких общих правил:

  • Не исключать из Договора о приватизации несовершеннолетних детей.
  • Если малолетний ребенок зарегистрирован в этой квартире, но проживает на данный момент в другом месте, он в обязательном порядке должен принимать участие в приватизации.
  • Никто из тех, кто представляет интересы несовершеннолетних (родители, опекуны, усыновители и пр.) не имеют права подписывать от имени несовершеннолетних отказ от участия в процессе приватизации жилплощади.
  • В то же время, родители или другие лица, которые зарегистрированы в данной квартире могут написать отказ от участия в процессе приватизации, оформив его у нотариуса. В данном случае несовершеннолетний ребенок будет единственным, кто имеет право быть собственником недвижимости.
  • Если малолетний ребенок не зарегистрирован в квартире, но на протяжении длительного времени проживает в ней, он может принимать участие в приватизации.
  • Все документы, необходимые для оформления приватизации, за малолетних должны представлять их представители.

Соблюдая эти правила, вы можете быть уверены в том, что процесс приватизации будет оформлен в полном соответствии с законодательством.

Каждый, кто зарегистрирован на данной жилой площади, в том числе и дети 14 – 18 лет. Что касается детей от 0 до 14 лет, за них это заявление может написать один из родителей, опекун, усыновитель и т.д.

Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры с лицами, не достигшими совершеннолетия.

Какова цель процедуры, по каким правилам проводится, имеются ли льготы при проведении приватизации – далее.

Приватизация – процесс передачи недвижимости конкретному лицу с оформлением прав собственности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – процесс непростой, имеющий особенности. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как правильно осуществить процедуру?

Собрав необходимые документы, вы должны обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и там получить на руки договор о приватизации. С ним нужно пойти в местный орган Росреестра, где сделку по приватизации зарегистрируют, внесут данные в ЕГРП и выдадут свидетельства о праве собственности. С этого момента приватизацию можно считать законченной.

Оформить все по закону в такой ситуации можно только в том случае, если ребенок имеет какую-то собственность в виде другого жилья, так как только в этом случае органы опеки подпишут соответствующее соглашение.

Чтобы гарантированно воспользоваться своим правом на приватизацию, следует знать, когда заканчивается приватизация квартир в России.

Какие последствия возможны в результате отказа от приватизации, читайте тут.

По Семейному Кодексу Российской Федерации, дети обязательно принимают участие в приватизации вместе с родителями. При этом неважно, проживают законные представители вместе или нет. Отсюда могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Родители несовершеннолетнего находятся в браке, но живут в разных квартирах. В этом случае ребёнок может принять участие в приватизации любой жилплощади, в первую очередь той, где он проживает в настоящее время.
  2. Если родители разведены. В этом случае проживание ребёнка с одним из родителей определяется в судебном порядке. Соответственно дети автоматически становятся участниками приватизации той жилплощади, где они прописаны в настоящий момент.

Важно! Основанием для участия несовершеннолетнего в приватизации является его факт проживания в квартире!

Стоит отметить, что в приватизацию включаются дети, которые в данный момент не проживают в квартире, но имеют юридически обоснованные права на пользование этим объектом недвижимости. В эту группу входят:

  • дети, прописанные в квартире, но не проживающие ввиду особых обстоятельств;
  • несовершеннолетние, временно снятые с регистрационного учёта по причине нахождения в детских и госучреждениях;
  • убывшие вместе с родителями в командировку или к месту лечения;
  • усыновлённые или кровные дети одного из родителей от первого брака.

фото 4

Перечисленные лица имеют право участвовать в приватизации вне зависимости от места их настоящего проживания. Стоит отметить, приведённый перечень не является правовой нормой, соответственно, могут возникнуть вопросы в момент регистрации процедуры.

Интересным фактом является то, что по закону нашей страны, дети могут быть исключены из приватизации жилого помещения. Сразу стоит уточнить, что такие случаи единичны и требуют веских оснований.

Кроме того, потребуется обязательное разрешение, утверждённое органами опеки и попечительства. Вески основанием может считаться право собственности ребёнка на другое жилое помещение или его долю.

Чтобы во всём разобраться, следует рассмотреть, как действовать в зависимости от конкретной ситуации.

Без участия

Единственный способ исключить ребёнка, ещё не отметившего 18-летие, из списка участников приватизации — выписать его из оформляемой в частную собственность квартиры. Но, в отличие от взрослых, выписать несовершеннолетнего гражданина «в никуда» законом запрещается.

Поэтому ребёнка сразу после выписки необходимо прописать в другую квартиру, где на него будет выделена доля не меньше прежней. А также в этой квартире должен быть зарегистрирован один из родителей. Без согласия уполномоченной организации в этом случае не обойтись.

Согласно закону о приватизации №5141-1, ребёнок, проживающий отдельно от отца/матери, не теряет право пользоваться жилплощадью.

Справка. После достижения 18 лет гражданин вправе обжаловать итог приватизации и с большой долей вероятности выиграть процесс в суде.

При приватизации без участия несовершеннолетник порядок действий такой:

  1. В паспортном столе выписать ребёнка из приватизируемой квартиры и оформить новую прописку.
  2. Обратиться в местные органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
  3. Написать заявление на приватизацию и включить в него всего желающих участвовать в процессе.
  4. Подать пакет документов с заявлением в региональную уполномоченную организацию и дождаться ответа в течение 2 месяцев.
  5. Оформить договор приватизации и пройти регистрацию права собственности.

Оформление муниципального жилья в собственность несовершеннолетнего — весьма трудоёмкая процедура. Обычно необходимость в её проведении возникает, если родители хотят сделать отпрыска единоличным владельцем квартиры, в том время как у них самих есть недвижимость в собственности.

Справка. При смерти родителей нужно согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на свершение сделки и их письменные отказы на участие в приватизации.

В случае лишения родительских прав необходимо подтверждение органов попечительства.

Далее для приватизации недвижимости на ребёнка необходимо написать заявление.Документ обязательно должен содержать:

  • личные данные заявителя и сведения о ребёнке, на которого оформляется квартира;
  • информацию о квартире (реквизиты договора социального найма, площадь, адрес, число комнат);
  • сведения о предварительном согласии органов опеки (или зарегистрированных в квартире жильцов на свершение сделки);
  • просьбу об оформлении жилплощади в собственность несовершеннолетнего жильца.

К заявлению также нужно приложить документов, среди которых помимо стандартного перечня должно присутствовать письменное согласие от учреждения опеки и попечительства. Рассмотрение заявления происходит в течение 60 календарных дней.

Основные моменты

Процесс приватизации прост, но имеются нюансы, которые его усложняют. Один из них – проживание несовершеннолетнего гражданина в квартире.

Как приватизировать такую недвижимость? Когда жилье оформляется в собственность, у них также имеются права. Для лиц до 14 лет и от 14 до 18 лет права эти отличаются.

Законодательством установлен срок – 60 дней. Процедура может затянуться на большее время. На это влияет скорость работы государственного учреждения, в которое обращается заявитель.

Также влияет местонахождение всех участников, поскольку необходимо собрать их подписи для согласия проведения процедуры.

Процедура включает прохождение определенных этапов. Сначала жильцы квартиры должны написать заявление (за ребенка пишут его родители).

Собрав требуемую документацию, она вместе с заявлением подается в отделение местной администрации. Там подготавливают договор, который подписывают все участники.

Подписанное соглашение передается в Росреестр. После обработки данных выдается свидетельство о регистрации прав собственности.

Отдельное внимание уделяется детям-сиротам. Если в квартире кроме несовершеннолетнего никто не живет, то в продолжение 3 месяцев недвижимость необходимо приватизировать.

Все затраты несет держава. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то на это жилье нельзя наложить взыскание или продать его в принудительном порядке.

Взрослые участники приватизации могут отказаться от своей доли квартиры, несовершеннолетние такого права не имеют – им нельзя отказаться от той доли, которая им положена.

Важные моменты

Чтобы приватизировать жилье с детьми, необходимо подготовить пакет документации.

В него входят:

  • справка из бюро инвентаризации с подтверждением того, что квартиру ранее не приватизировали;
  • паспорт всех прописанных в квартире лиц;
  • свидетельство несовершеннолетних;
  • ордер о прав пользования жильем или договор социального найма;
  • план квартиры;
  • ксерокопию информации о лицевом счете.

Сдаются документы в органы регистрации. При наличии всех справок процедура пройдет успешно.

Главное преимущество приватизации – экономия денег. Приватизированная недвижимость достанется собственнику практически на бесплатной основе.

Покупка нового жилья обойдется гораздо дороже. Приватизация квартиры означает, что держава передает жилье человеку, который проживает и прописан на его территории.

Пока квартира не приватизирована, лицо не имеет права распоряжаться – продавать, дарить.

Приватизировав квартиру, можно проводить перепланировку и перестройку жилья.

Если по коммунальным услугам образуется задолженность, то из приватизированной недвижимости выселить жильца будет сложно.

Владелец имеет право вписывать в квартиру или выписывать из нее кого захочет.

То есть, приватизация выгодна как владельцу квартиры, так и державе.

Как заполнить акт приема-передачи ключей от квартиры в новостройке, читайте здесь.

Согласно статьям 26, 27, 28 Гражданского кодекса, дети подразделяются на 3 категории.

В соответствии с 20 статьей Гражданского кодекса, с выписанным ребенком должен выписываться кто-либо из родителей.

В каком возрасте можно приватизировать жилые помещения?

По общепринятым правилам и согласно закону РФ, несовершеннолетними считаются лица, которым ещё нет 18 лет.

Дело в том, что в этом возрасте человек обретает дееспособность в юридическом смысле и может осуществлять права и обязанности в полной мере.

ЗАКОН!Ст. 21 ГК РФ:«Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

До этого момента дети и подростки имеют все права, во многих случаях даже больше, чем совершеннолетние. Однако пользоваться ими они могут лишь через своих отца и матери или опекунов.

ВАЖНО!Совершеннолетие может наступить раньше срока, если он вступил в брак, который разрешён с 14 лет.

Относительно процесса получения права собственности закон разделят не достигших совершеннолетия на две группы.

  1. Лица до 14-летнего возраста.

    При приватизации жилья несовершеннолетние становятся собственниками, однако, самостоятельно не могут принимать решения или подписывать документы – все решения принимают родители.

  2. Граждане от 14 до 18 лет.

    Они обладают полноценным правом голоса при решении вопросов оформления площади. Они могут принимать самостоятельные решения, а также писать заявления, но все их действия должны реализоваться лишь с согласия родителей или органов опеки.

фото 5

Обе эти группы имеют права на владение домом или квартирой. Их главным отличием является разная процедура регистрации жилья.

ВНИМАНИЕ!Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья будет основанием для отмены результатов в будущем.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком не приводит к существенным изменениям в ходе процесса.

Сбор документов осложняется необходимостью получить согласие от попечительских органов, а подпись под заявлением поставит либо сам ребёнок, если ему уже есть 14 лет, либо родители, если дети младше указанного возраста. Доверенность для этого не нужна.

Итак, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Порядок действий традиционный. Всё начинается с подготовки следующих бумаг:

  • Копии подтверждающих личность документов (паспорта и свидетельства о рождении);
  • Документы на квартиру (план, технический и кадастровый паспорта);
  • Разрешение, выданное органами опеки;
  • Договор соцнайма;
  • Справка о количестве зарегистрированных жильцов;
  • Справки о том, что никто из участников приватизации не воспользовался этим правом раньше;
  • Справка о том, что долгов оплате услуг ЖКХ за заявителями не числится;
  • Заявления от участников (за малолетних пишут родители);
  • Нотариально заверенные отказы от участия, если таковые имеются.

Список неполный, поскольку в разных регионах возможны дополнительные условия, о которых удастся узнать в госучреждении своего города.

На получение некоторых бумаг может потребоваться много времени, поэтому начать их подготовку желательно хотя бы

за месяц до приватизации

.

О сроках изготовления и годности технического паспорта ознакомится можно здесь, а с кадастровым — тут.

Собрав нужные справки, всем участникам (кроме детей до 14 лет) следует в местном жилищном отделе муниципалитета подписать договор на приватизацию.

Он потребуется в Росреестре, где возникшее право собственности будет зарегистрировано, а жильцы, включая несовершеннолетних, получат соответствующие свидетельства.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и только? На самом деле, такая ситуация не редкость в нашей стране. Они могут быть вызваны:

  1. Необходимостью, которая возникает по причине лишения родительских прав или смерти родителей. В подобных случаях приватизация на несовершеннолетних является обязательной;
  2. Непосредственно желанием отца и матери, что случается, к примеру, когда у семьи есть возможность оформить в собственность несколько квартир: свою и доставшуюся от бабушки с дедушкой.

Приватизация квартиры с малолетними детьми

По закону при приватизации квартиры несовершеннолетние дети отказаться от участия в процедуре не могут, а вот у всех остальных такое право есть. Следовательно, написав отказ в пользу несовершеннолетнего, родители или опекуны смогут оформить жильё в собственность ребёнка на вполне законных основаниях.

Ребенок в приватизированной квартире станет единственным собственником имущества, но ответственность за состояние квартиры будет возложена на его представителей (ч. 3

ст. 28 ГК

).

Кроме того, если оформлена приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка, то он совершать какие-либо сделки с недвижимостью до наступления 18 лет может только с разрешения родителей и органов попечения.

Участие несовершеннолетних в приватизации обязательно.

Таким способом государство старается защитить их интересы от недобросовестных родителей, однако иногда возникает необходимость отказаться от процедуры.

Таких возможностей мало, но они всё же есть.

Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Техническая сторона этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры перевода муниципальной недвижимости в частные руки.

Сложность заключается в том, что дети, недостигшие совершеннолетия, не имеют права самостоятельно подписывать документы. Но в то же время, они являются обязательными участниками приватизации. Соответственно у родителей и опекунов могут возникнуть затруднения с правильным оформлением документов. Давайте разбираться во всех тонкостях вместе.

Закон Российской Федерации предусматривает, что на несовершеннолетнего ребёнка можно приватизировать квартиру. Очень часто встречается практика, что родители единолично приватизируют квартиру на своего ребёнка. Ниже рассмотрим все нюансы данной процедуры и порядок её проведения.

Приватизация квартиры будет проходить в местных органах власти, где находится квартира и прописаны жильцы вместе с несовершеннолетним ребёнком. Если ребёнок прописан по одному месту жительства, а проживает по другому, нужно учесть следующие правила:

  1. если родители состоят в браке, но прописка у них по разным адресам, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в приватизации того жилья, где он прописан.
  2. Если родители разведены и есть решение от них, где будет прописан ребёнок, то участвовать в приватизации квартиры он будет там, где его прописка.

Порядок действий

Процедура оформления приватизации включает в себя такие этапы:

  1. Первым делом необходимо собрать со всех прописанных в данной квартире письменное соглашение на приватизацию недвижимости. Если кто-то не будет согласен на процедуру приватизации, его решение можно будет оспорить в суде. Если же кто-то из совладельцев захочет отказаться от своей доли, он обязан написать письменный отказ в пользу другого совладельца.
  2. Следующим этапом будет подготовка документации, которую необходимо будет подать при проведении процедуры приватизации.
  3. Необходимо будет составить договор на передачу права собственности на данное жильё.
  4. Затем нужно будет провести процедуру регистрации приватизированной квартиры. В течение 10 дней владелец жилья должен получить в Росреестре Свидетельство о праве собственности на приватизированную жилую площадь.
  5. После прохождения всех этапов сведения внесут в единый реестр.

Документы

Разберём перечень документов, которые понадобятся при приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком:

  • согласие всех прописанных в данной квартире на процедуру приватизации жилья;
  • договор социального найма;
  • копии паспортов совладельцев;
  • копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребёнка или копия его паспорта;
  • технический паспорт на данную квартиру;
  • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по данной квартире;
  • доверенность, которая должна быть заверенной у нотариуса на гражданина, который занимается процедурой приватизации в случае, если он не является единственным владельцем жилья или действует от лица владельца;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка об отсутствии налоговой задолженности;
  • справка, которая будет свидетельствовать, что ранее квартира не была приватизированной;
  • документ, который подтверждает, что гражданин впервые приватизирует недвижимость;

Сроки приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком будут зависеть от того, насколько быстро вы соберёте все необходимые документы на неё. Для получения всех справок обычно у владельца уходит до двух недель. Срок рассматривания документов по приватизации жилья составляет не менее двух месяцев.

Сам процесс может затянуться, поэтому стоит быть подготовленным к тому, что данная процедура пройдёт небыстро.

Стоимость и расходы

В ходе подачи документов на приватизацию жилья, гражданин обязан оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В основном общие расходы будут составлять около 7-10 тысяч рублей, поскольку нужно будет оплатить ещё и услуги юриста или нотариуса.

Приватизация квартиры на ребёнка регулируется теми же нормативно-правовыми актам, что и процедура приватизации с участием несовершеннолетнего. Закон о переоформлении жилья регулирует данный вопрос.

Порядок действий

Данная процедура тоже имеет свой порядок действий. В данном случае отказ от доли в квартире должны написать все совладельцы на пользу несовершеннолетнего и в обязательном порядке заверить данное соглашение у нотариуса.

Этапами проведения процедуры приватизации будут следующие:

  1. Собрать пакет документов для подачи на приватизацию в уполномоченный орган власти;
  2. Передать бумаги в соответствующую администрации и дождаться решения, которое, как правило, вынесут спустя два месяца с момента подачи документов. За малолетнего ребёнка расписывается родитель или опекун, если несовершеннолетнему есть 14 лет, то он обязан расписываться сам по согласию родителей.
  3. Затем, после получения разрешения на приватизацию, документы передаются в Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности.
  4. Последним этапом будет получение выписки из ЕГРН и внесения данного решения в единый реестр.

Документы

Имеет ли право ребенок принимать участие в процедуре приватизации

Далее следует рассмотреть, в каких случаях можно приватизировать квартиру с несовершеннолетними гражданами, и какие существуют нюансы:

  1. Приватизация без участия несовершеннолетних.
    Такая сделка возможна только в очень редких ситуациях.

    Важно! Ребёнка можно исключить из перечня участников приватизации, только если у него находится в собственности жилплощадь не хуже по техническим характеристикам, чем приватизируемая без его участия квартира.

    Или, если он не прописан в квартире, подлежащей приватизации, а зарегистрирован в другой, тоже еще неприватизированной квартире, которую он в дальнейшем сможет оформить в собственность. Данные вопросами занимаются органы попечительства, и от них необходимо получить соответствующее согласие на осуществление сделки.

  2. Приватизация на несовершеннолетнего ребёнка.
    Такой вариант допустим, при этом все зарегистрированные на жилплощади лица должны оформить отказы от приватизации, заверенные нотариусом. Если вся квартира переоформляется в собственность гражданина в возрасте до 18 лет, соответственно, требуется согласие всех жильцов на свершение сделки.
  3. Приватизация с несовершеннолетним ребёнком. В этом случае процедура проходит по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов. В заявлении на проведение приватизационной сделки подростки от 14 до 18 лет должны поставить подписи. За юных жильцов, ещё не отметивших 14-й день рождения, подписываются их законные представители.
  4. Приватизация самим ребёнком.
    Несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 лет вправе приватизировать квартиру на себя, получив согласие всех проживающих, а также согласие уполномоченного органа, и самостоятельно написав заявление. Дети до 14 лет провести сделку не могут, поскольку не обладают дееспособностью.
  5. Приватизация ребёнку-сироте. Оформить квартиру в собственность ребёнок-сирота младше 14 лет может только по заявлению усыновителей/опекунов, от 14 лет и старше — по личному заявлению с согласием уполномоченной организации и усыновителей/опекунов.

Защита прав участников, не достигших 18 лет

Дети неспособны до конца осознавать суть поступков взрослых, а тем более просчитывать их исход и возможные последствия. Именно по этой причине за соблюдением прав несовершеннолетних следят органы опеки и попечительства, они являются гарантом того, что родители или опекуны не примут ошибочного решения, в результаты которого интересы ребенка будут попраны или ущемлены.

Закон о приватизации указывает на то, что дети, зарегистрированные в муниципальной квартире, не могут быть лишены законной части имущества. Но даже это ограничение не позволяет полностью обезопасить детей.

Исключить малолетнего из приватизационной процедуры можно путем снятия его с регистрационного учета до того, как она будет начата. Государственные органы стараются отслеживать такие аферы и предотвращать их, но не всегда удается обнаружить в действиях родителя злой умысел.

В случае обнаружения факта нарушений прав ребенка и лишения его законной доли в приватизируемом помещении, возможна защита его интересов, в результате которой он получит полагающуюся ему часть.

Благоразумные родители никогда не лишат свое чадо доли в недвижимости, но это если они приватизируют квартиру с целью дальнейшего в ней проживания. Довольно часто, однако приватизация является лишь частью иной запланированной сделки – продажи жилплощади.

В этом случае взрослые жильцы понимают, что наличие несовершеннолетнего не позволит им распорядиться недвижимостью и реализовать ее. Именно в таких ситуациях производится чаще всего снятие с регистрации ребенка.

Снятие с регистрации может производиться и не намеренно. Так, дети могут быть выписаны по причине:

  1. Нахождения в специальных лечебных учреждениях.
  2. На учебе в ВУЗах и ССУЗах.
  3. В заграничной командировке вместе с родителями.

Такие временные снятия с регистрации не лишают детей их прав на участие в приватизации. Поэтому важно следить за тем, когда и почему был выписан ребенок.

Восстановление прав

Несовершеннолетний, который незаконно был обделен долей в приватизируемой недвижимости, может быть восстановлен в своих правах.

Для этого важно доказать обоснованность претензии. Если снятие с регистрации было произведено незадолго до проведения приватизации и приведены подтверждения того, что сделано это было умышленно можно отыграть ситуацию назад.

Принять решение о незаконности проведенной приватизации может исключительно судебная инстанция. Для этого истец, должен собрать пакет документов, которые обоснуют его подозрения, и составить исковое заявление.

Если суд найдет подтверждение факта умышленного или неумышленного ущемления прав ребенка на долю в недвижимости, его восстановят в правах. Приватизация после этого не будет отыграна назад, но доли в помещении будут пересмотрены с учетом интересов несовершеннолетнего. Кроме жилплощади, он может получить и материальную компенсацию ущемленных прав.

При передаче недвижимости в собственность несовершеннолетний гражданин наделяется равными правами со взрослыми участниками сделки и получает равную со всеми долю, а в некоторых случаях даже большую (о правах и обязанностях собственников приватизированного жилья и его жильцов читайте здесь).

Также на ребёнка можно оформить всю жилплощадь целиком, если остальные проживающие откажутся от своих долей.

Важно! Выписать или выселить несовершеннолетнего из приватизированной квартиры крайне сложно и даже практически невозможно, так как закон защищает права юных граждан.

При возникновении спорных ситуаций единственный выход — обращение в суд.

Льготы

Для несовершеннолетних предусмотрены льготные условия при оформлении жилья в собственность, обеспечивающие защиту их интересов:

  1. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в приватизации дважды. Один раз — будучи несовершеннолетними, и второй раз — достигнув полной дееспособности. При этом сделка осуществляется на безвозмездной основе.
  2. Дети от 14 лет могут оформить приватизацию бесплатно, если они проживают в квартире без взрослых. Все расходы возлагаются на местный орган самоуправления.
  3. Жильё в течение 3 месяцев оформляется на детей, если несовершеннолетние проживают без взрослых из-за того, что родители умерли или принудительно выселены по судебному решению из квартиры. Если ребятам ещё нет 14 лет, оформлением занимаются представители органов опеки. Дети в возрасте 14-18 лет пишут заявление сами, а уполномоченная организация лишь даёт согласие.

Приватизация квартиры с детьми, не достигшими возраста полной дееспособности, в любом случае происходит под контролем органов попечительства, представители которых строго следят за соблюдением прав и интересов детей.

Порядок действий

Возможные нюансы

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьмиимеет свои отличия от обычной процедуры. Связано это как с изменениями в законодательстве в разные годы и накопившимися из-за этого ошибками в практике, так и с тем особым вниманием, которое закон уделяет защите прав детей.

Как говорилось выше, оформление государственного имущества на несовершеннолетних лиц проходит несколько иначе по сравнению с тем, как происходит приватизация для взрослых, и в частности, нужно учитывать несколько основных моментов.

Единственная возможность оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка – получить соответствующее согласие со стороны органов опеки. Такое требование было выдвинуто по той причине, что в последнее время уполномоченные органы зафиксировали большое количество случаев, связанных с пренебрежением правами ребенка, в связи с чем органы опеки на данный момент обеспечивают крайне тщательное слежение за всей процедурой и отсутствием каких-либо ущемлений касательно детей.

При этом сразу стоит отметить тот факт, что рассчитывать на получение отказа можно только в том случае, если на ребенка на данный момент уже оформлена какая-то собственность или есть прописка в каком-нибудь другом месте.

Приватизация квартиры с малолетними детьми

Помимо этого, подписать отказ могут в том случае, если условия жизни ребенка станут лучше после проведения процедуры приватизации. В частности, если в дальнейшем его увезут за границу или предоставят для приватизации какое-то другое недвижимое имущество, но в подобной ситуации параллельно с отказом будет рассматриваться также вопрос о приватизации какого-то другого имущества.

Бывают и такие ситуации, когда отказ подписывается, но ребенок переезжает в меньшую квартиру с не такими хорошими условиями, но такое происходит в исключительных случаях, когда, например, ребенку требуются деньги на лечение.

В процессе распределения долей каждый человек, принимающий участие в приватизации, получает равную с остальными долю, включая также и несовершеннолетних лиц. Более того, взрослые могут договориться между собой о распределении долей, но при этом они в любом случае не имеют права уменьшать долю, которая полагается детям.

При желании родители могут добровольно отказаться от доли для того, чтобы передать предусмотренные им квадратные метры остальным участкам, но провести эту процедуру в пользу ребенка нельзя.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если в процессе приватизации детям не были выделены соответствующие доли, в дальнейшем данный договор может признаваться ничтожным и его просто отменят.

Шансы на это крайне большие, так как срок исковой давности по этим делам на данный момент предусмотрен в течение десяти лет, причем начинается он не с того момента, как был составлен договор, а с того, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении его прав. Зачастую такой датой предусматривается наступление совершеннолетнего возраста.

Права родителей

При оформлении приватизации на какое-либо жилье, в котором прописано несовершеннолетнее лицо, его нужно обязательно привлечь к данной процедуре, причем, если у взрослых есть право на добровольный отказ от принадлежащей им доли, то ребенка лишить назначенной ему части по закону нельзя.

Стоит отметить, что раньше проведение процедуры приватизации осуществлялось без участия детей, и на данный момент после того, как были внесены соответствующие изменения в действующее законодательство, все эти процедуры признаются недействительными.

Помимо этого, бывают и такие ситуации, при которых есть возможность оформления полностью всей квартиры на несовершеннолетнее лицо, если все остальные претенденты, имеющие возможность получить долю в приватизации, отказываются от своих прав.

До 14 лет

Если в процедуре приватизации принимает участие ребенок, который еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, данный процесс приобретает свои особенности. Дети обязательно должны привлекаться к оформлению любого имущества, но при этом в качестве законного представителя их выступает опекун или один из родителей.

Стоит отметить, что на ребенка будет оформляться отдельный пакет документов, но подписывать все бумаги будут только его родители

Оформление недвижимого имущества с несовершеннолетними детьми в собственность имеет ряд нюансов, в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Приватизация квартиры с малолетними детьмиУчастие в сделке детей до 14 лет. Дети младше этого возраста не обладают дееспособностью, поэтому все юридические действия за них совершают законные представители (родители, опекуны и т. д.) – подписывают бумаги, заключают договоры. На ребёнка до 14 лет при приватизации может быть выделена лишь доля.
  2. Дети от 14 до 18 лет. В этом возрасте подросток обладает частичной дееспособностью и должен самостоятельно составлять и подписывать заявление на приватизацию, при этом он может стать единоличным собственником жилья. Однако несовершеннолетний подросток свершает сделку лишь с согласия органов опеки и родителей.
  3. У ребёнка есть прописка в квартире. В статье 2 ФЗ №1541-1 указано, что несовершеннолетний гражданин может (и должен) участвовать в оформлении жилья в собственность, если у него имеется прописка на этой жилплощади.

    Важно! Выписать ребёнка младше 18 лет из квартиры можно лишь в случае переезда с родителями, необходимости регистрации по месту проживания матери/отца после развода, либо при необходимости переезда с опекунами.

  4. Юный гражданин получает всю квартиру в собственность. В этом случае обязательным условием заключения сделки является достижение несовершеннолетним возраста 14 лет и согласие всех проживающих в квартире на единоличную приватизацию.
  5. Приватизация квартиры ребёнком-сиротой. Дети-сироты могут приватизировать квартиру в единоличную собственность только если на жилплощади больше никто не прописан. Сделка проходит под контролем опекунов и сотрудников органов опеки.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — юридическое действие, сопряжённое с множеством нюансов. Общий порядок процедуры аналогичен сделке со взрослыми участникам, но в зависимости от возрастной категории несовершеннолетнего лица и особых обстоятельств процедура проходит по-разному.

Но в любом случае закон всегда защищает интересы и права юных граждан, а в случае незаконной сделки всегда предоставляет возможность признать её недействительной.

Процесс оформление с детьми имеет свои тонкости и трудности.

По завершении процедуры все участвовавшие, в том числе и дети, получают долю в квартире.

Регистрацию прав должны обеспечить:

  • родители;
  • опекуны или приёмные родители;
  • органы опеки;
  • руководители сиротских приютов, в случае, когда несовершеннолетия гражданин остался без родительской опеки.

В целом вам нужно будет предоставить стандартный объём документов.

Тем не менее, от вас могут потребоваться дополнительные сведения. Это касается ситуаций с разводом или случаев, если подросток имеет возможность принять участие в регистрации нескольких видов недвижимости.

Приватизация с детьми имеет свои нюансы

Если вы планируете приватизировать квартиру, необходимо обязательное согласие всех, кто в ней зарегистрирован, в том числе и тех, кому не исполнилось 18 лет.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет имеет свои особенности.

Несовершеннолетние обязательно включаются в состав Договора о приватизации, в том случае, если они зарегистрированы в ней, независимо от того, где именно проживают.

Если среди членов семьи есть дети в возрасте 14 – 18 лет, они должны дать свое согласие на то, чтобы их включили в Договор приватизации.

На первых этапах процесса приватизации этого правила не существовало. Но это в корне нарушало их права. Но в 1994 году были приняты некоторые изменения, согласно которым несовершеннолетние получили такие права, что защищает их права при приватизации.

Право на приватизированное жилье получают все, кто в нем зарегистрирован, в том числе и несовершеннолетние. Возможен также вариант, когда право собственности переходит только одному малолетнему ребенку.

Приватизация квартиры с малолетними детьми

Жилое помещение, в котором зарегистрированы только дети в возрасте 14 – 18 лет, передается им в личное пользование (собственность) при наличии заявления их родителей, опекунов, усыновителей или совета опекунов.

Если вы планируете купить квартиру, специалисты рекомендуют узнать о том, когда она была приватизирована. Если этот процесс был оформлен в период с 1992 по 1994 годы и на тот момент в ней проживали несовершеннолетние дети и не получили часть на ее собственность, есть большая вероятность того, что ваша сделка и покупке/продаже квартиры может быть оспорена и признана недействительной.

Поэтому вам необходимо будет обязательно проверить тот факт, были ли на момент совершения процесса приватизации этой квартиры включены малолетние дети, которые были зарегистрированы на тот момент на данной жилой площади.

Если же та квартира, которую вы планируете покупать, была приватизирована уже после 1994 г., вам нужно уточнить факт наличия несовершеннолетних среди тех, кто имеет право на долю собственности на эту квартиру или ее часть:

  • которые проживают отдельно, но у которых были зарегистрированы на этой жилплощади их родители, опекуны и т. д.
  • не проживают ли они за границей
  • не находятся ли они в каких-либо специальных лечебных учреждениях
  • не проживают ли они в другом городе

В противном случае, ваша сделка о приобретении данной недвижимости имеет минимальное право на долговечность, так как не отвечает действующему законодательству. Несовершеннолетние, которые на тот момент не принимали участия в приватизации той квартиры, которую вы купили, имеют право подать иск и предъявлении своего права на часть «вашей» квартиры на протяжении 10 лет, после того, как был подписан Договор о приватизации.

Полезное видео

Ответы на другие важные вопросы по теме статьи вы найдете в видеоролике:Как мы видим, несовершеннолетний гражданин имеет право участвовать в безвозмездной передаче жилья, а также имеет дополнительное право повторного участия в подобной процедуре в будущем.

Чтобы оформить квартиру в долях с детьми до 18, вы должны подготовить дополнительные документы и быть готовым к тому, что процесс оформления квартиры в собственность будет проходить чуть дольше обычного.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Какие же граждане считаются несовершеннолетними?

Приватизация квартиры с малолетними детьми

По законодательству России, несовершеннолетними считаются те, кто еще не достиг 18 лет. Эта категория граждан условно подразделяется на две группы:

  • От 0 до 14 л. Граждане, которые относятся к данной группе, не имеют права самостоятельно принимать участие в приватизации. Их права представляют родители, опекуны или представители опекунских органов.
  • От 14 до 18 л. Несовершеннолетние этой группы имеют право написать заявление, но окончательное решение принимается только при согласовании с их представителями.

Независимо от того, к какой именно группе относятся дети, они все имеют право на часть квартиры в процессе ее приватизации. Разница заключается только в оформлении процедуры приватизации.

Если идет процесс приватизации, взрослые ее участники могут сами принять решение от том нужна ли им своя доля в приватизации. Если же речь идет о несовершеннолетних детях, как правило, не имеют право отказываться от положенной им доли собственности.

В том случае, если родители несовершеннолетнего ребенка официально не разведены, но зарегистрированы на разных территориях, ребенок имеет законное право принимать участие в процессе приватизации квартир обоих родителей, но не сразу двух.

Если же родители разорвали свой брак официально, а местом проживания их несовершеннолетнего ребенка является место проживания одного из его родителей, он имеет право принимать участие в приватизации той недвижимости, на которой зарегистрирован тот из его родителей, за которым осталось право проживания с ребенком.

Согласно законодательству страны, право на приватизацию каждому гражданину предоставляется только единожды. Это не относится к тем, кто принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетним. В данном случае, по достижению гражданином совершеннолетнего возраста, он может принять участие в процессе приватизации вторично.

Нельзя также не сказать о тех случаях, когда малолетние дети проживают без родителей или опекунов. В данном случае, стоимость процесса приватизации оплачивается за счет администрации. В тех случаях, когда родители тех детей, которые проживают сами, умерли или их лишили родительских прав, выписав из квартиры, не позже 3х месяцев после этих событий, квартира должна быть приватизирована.

По закону все граждане, чей возраст не достиг 18 лет, считаются несовершеннолетними, однако Гражданский Кодекс предусматривает разделение детей на несколько категорий согласно их дееспособности:

  1. Малолетние дети и подростки до 14 лет. Дееспособными они не считаются, поэтому самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках не могут. Их интересы представляют родители или опекуны (ст. 28 ГК);
  2. Подростки старше 14 лет. Они уже вправе принимать участие в сделках, но только с одобрения родителей или законных представителей (ч.1 ст. 26 ГК);
  3. Подростки старше 16 лет в соответствии со ст. 27 ГК, раскрывающей понятие «Эмансипация», могут быть признаны дееспособными. Это разрешается только с согласия родителей и органа опеки, а в спорных случаях — по решению суда.

    Несовершеннолетний получает право самостоятельно участвовать в гражданском обороте после заключения брака, с момента начала предпринимательской деятельности или работы по трудовому договору.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры, к какой бы из перечисленных категорий ребенок не относился, обязательно.

Договор соцнайма

Для заключения договора социального найма потребуются следующие документы:

  • Ксерокопии документов, которые удостоверяют личности всех, кто участвует в процессе приватизации. Что касается несовершеннолетних детей, это должны быть ксерокопии свидетельства о рождении.
  • Документы на недвижимость: техпаспорт, паспорт кадастра, план и т. д. Если на руках нет каких-либо из этих документов, их можно взять в БТИ.
  • Выписка из домовой книги о тех, кто прописан на данной жилплощади.
  • Свидетельство того, что ни один из тех, кто зарегистрирован в квартире, никогда не принимал участие в приватизации.
  • Если на данный момент на жилой площади зарегистрирован человек, который уже умер, нужно представить справку о его смерти.
  • Свидетельство из ЖЭКа о том, что у вас нет догов по уплате за коммунальные услуги.
  • Если есть те граждане, которые зарегистрированы на данной жилой площади, но не имеют желания принимать участие в приватизации, отказываясь от своей доли собственности, нужно иметь при себе их письменный отказ, написанный в определенной форме и обязательно заверенный нотариусом.
  • Если все, кто зарегистрирован в квартире, выбрали одного человека, который представляет права всех жильцов, у него должна быть на это официальная доверенность от нотариуса.

После того, как вы собрали все вышеперечисленные документы, вам необходимо обратиться в жилотдел муниципалитета по месту расположения квартиры, а потом в Росреестр по месту прописки. Здесь окончательно зарегистрируют процесс приватизации квартиры.

Экспертное мнение юриста

Нужно учитывать, что длительное

проживание ребенка в квартире

не дает автоматически права на его участие в приватизации. Малыша нужно сначала прописать, а точнее, зарегистрировать. Согласно ст. 20 ГК, местом жительства малолетнего дитя является место проживания его представителей (или одного из них). В соответствии со ст. 70 ЖК, для вселения дочки или сына по месту проживания родителей нет необходимости получать чьего либо согласия. То есть, особых трудностей для регистрации ребенка в квартире нет.

Участие ребенка в приватизации жилья, в котором он зарегистрирован, обязательно, даже если на самом деле он живет по другому адресу. Нарушение данного обязательства зачастую приводит к тому, что в суде договор приватизации признается недействительным. Тогда ребенок получает право на приватизацию жилья, а вот взрослые, нарушившие права несовершеннолетнего жильца, утрачивают его. Как итог: жилье передается в собственность только ребенку. Другие жильцы уже не смогут приватизировать это или иное жилье.

Нотариальный отказ от участия малыша в данной сделке могут написать его мама, папа или же официальные опекуны, но только при наличии письменного разрешения из отдела опеки. Обусловлено это тем, что именно это государственное учреждение стоит на защите прав и интересов не достигших совершеннолетия детей и вправе принимать подобное решение. Если написать отказ без разрешения отдела опеки, договор приватизации впоследствии может быть признан недействительным. Правовые последствия для нарушителей прав ребенка аналогичны: ребенок получит право на приватизацию, а нарушители этого лишаются.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector