Можно ли земельный участок находящийся в аренде приватизировать

Правовая основа

Приватизация земельных участков регламентирована федеральным законом. Согласно тексту документа, собственник или арендатор земли, на которой находятся любые строения, если только они не являются самовольными постройками, должен оформить право собственности.

Это актуально не только для тех, кто владеет участками бессрочно или пожизненно, ведь часто проводится и приватизация земельного участка, находящегося в аренде на 49 лет. Земля при этом переходит из владения государства или муниципалитета в частную собственность.

Земельный участок можно приватизировать несколькими способами: в ходе бесплатной или платной процедуры, а также в административном или судебном порядке. Бесплатная приватизация, однако, возможна лишь в том случае, если владелец имеет право бессрочного или постоянного владения земельным участком.

Если же проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде под ИЖС, то этот участок необходимо будет выкупить. Следует также помнить о нескольких категориях участков, которые нельзя будет приватизировать в любом случае:

  • зарезервированные государством или муниципалитетом земли;
  • участки, которые расположены вокруг портов, аэропортов и иных транспортных узлов, необходимы для их работы и развития;
  • территории водного и лесного фондов, сады, парки и прочие земли общего пользования;
  • экологически неблагополучные территории, подвергнутые какому-либо заражению.

Это не полный список земель, которые нельзя приватизировать. Объединив положения 128-й и 129-й статей Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что земельные участки можно приватизировать лишь в случаях, установленных земельным законодательством. В частности, речь идёт об ИЖС.

Сроки приватизации земельного участка, находящегося в аренде, не регламентированы, хотя «дачная амнистия» и прочие законодательные инициативы дают гражданам возможность проводить эту процедуру в ускоренном порядке, а когда речь идёт о владении, то процедура проводится полностью бесплатно.

Закон не может обязать граждан приватизировать участок — он может лишь предложить такую возможность. Однако необходимо владеть участком на правах собственности, а не аренды или владения, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки.

Сведения из закона

Можно ли земельный участок находящийся в аренде приватизировать

Если обращаться к закону, для того, чтобы понять, что означает термин «приватизированный земельный участок», то вам необходимо ознакомиться с Федеральным Законом от 21 декабря 2001 года No 178, в котором рассказывается о присвоении государственного и муниципального имущества.

Под определением «приватизация» в данном законе понимают отчуждение имущества на возмездной основе, которое до момента вашей приватизации находилось в собственности государства, то есть Российской Федерации и являлось Федеральным имуществом или имуществом субъектов и муниципалитетов.

В присвоении могут участвовать различные виды недвижимости, начиная с комнаты, квартиры и заканчивая земельными участками.

Если обращаться к другим нормативно-правовым актам, то вы можете установить, что все отношения, которые так или иначе связаны с оборотами земли в нашей стране, регулируются следующими актами. Во-первых — это Земельный кодекс, основной закон о земельных правоотношениях. Во-вторых, это Закон о государственной регистрации №122.

Все эти нормативно-правовые акты содержат в себе информацию о том, как проводится данная процедура, освещают некоторые нюансы, а также, рассказывают о правах и обязанностях граждан, которые возникают после приватизации.

Поэтому, прежде чем приступать к оформлению всех документов, их сбору, а также другим действиям, связанным с процедурой присвоения, обязательно ознакомьтесь с законодательством, а также, смотрите последние поправки в них.

Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания. Однако, она не предусматривает право на его владение.

Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах. Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

Кто имеет право?

Права на приватизацию земельных участков есть у физических и у юридических лиц, которые имеют договор арендных отношений с администрацией населенного пункта.

Возможность приватизации открывается при наличии нескольких условий:

  • Нахождение на арендном месте составило более 3 лет, при том, что договор был составлен на срок не менее 20 или 25 лет.
  • Нахождение капитальных строений на арендуемом земельном участке. Они должны быть переданы в собственность согласно законодательству.

Это может послужить основанием для выкупа земли перед приватизацией. Также лицо, заинтересованное в приватизации, должно иметь право на приватизацию земель. Если оно уже использовано — то совершение сделки будет считаться незаконным.

В чем преимущества?

Преимущества приватизации участка земли схожи с теми, что даются при обычной приватизации:

  • Сумма за данную процедуру гораздо ниже, по сравнению со средней рыночной стоимостью.
  • После приватизации владелец сможет самостоятельно распоряжаться земельным наделом.
  • Приватизированный участок земли сможет выступить как залог при оформлении ипотеки или кредита.

Право на приватизацию арендованного земельного участка есть у тех, чей договор заключен в соответствии с 25 статьей Земельного кодекса РФ.

Можно ли земельный участок находящийся в аренде приватизировать

Также стоит помнить и об основном законе «О приватизации» № 1541-1. А также о тех нормах, что предусмотрены Федеральным законом № 173, регулирующим правила приватизации муниципального или государственного имущества.

Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.

Программа продлена до 01. 03. 2019 года.

Законные основания

Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии».

 Те, кто пользуется данным участком на основании права пожизненного наследуемого владения
 Владельцы тех ЗУ собственником которых является юридическое лицо, которое организовало на этих землях кооперативы, занимающиеся дачными, садоводческими или огородническими работами
 Те, кто имеет право пользоваться участком на основании права на бессрочное пользование
 Право собственности на землю за оформление некоторых бумаг и справок придётся заплатить определённую сумму. Но она не сравнится с рыночной стоимостью земли.
 Собственник имеет право распоряжаться своим земельным наделом по своему усмотрению. Он может его продать (договор купли-продажи земельного участка), завещать (завещание), подарить (договор дарения) или сдать в аренду (договор аренды земли). С государственным жильём нельзя осуществлять такие сделки
ЗУ может выступать в качестве залога при оформлении ипотечного кредита (договор об ипотеке)

Сегодня далеко не все земли, даже с расположенными на нем постройками в собственности, возможно будет приватизировать.

Вопрос приватизации определяется законодательством. Причем касается это перечня нужных документов, а также различных иных моментов.

А также самостоятельно, без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением своих собственных прав. Перечень оснований для отказа по заявлению на приватизацию является закрытым.

Что это такое

Определение термина «приватизация» достаточно просто — подразумевается перевод одного вида имущества в другой (из государственного в частную).

Показатели Описание
Является полностью безвозмездной
Подразумевает участие государства с одной стороны как участника сделки
Установлены определенные требования как к гражданину, так и к приватизированной недвижимости
Необходима оплата государственной пошлины

Причем имеются особенности процесса приватизации именно в зависимости от того, к какой именно категории принадлежит конкретная недвижимость.

В иных же случаях наоборот применяется упрощенный процесс перевода собственности из одного вида в другой.

Существует ряд стандартных требований, выполнение которых строго обязательно для всех без исключения граждан, желающих принять участие в приватизации.

К основным требованиям, выдвигаемым по отношению к самому приватизирующему, относится:

  1. Наличие гражданства Российской Федерации.
  2. Отражение в специальном договоре аренды и наличие прав на приватизацию.
  3. Ранее процедура данного типа не осуществлялась.

Одним из самых важных факторов является наличие гражданства. Так как федеральное законодательство по поводу приватизации имущества распространяется только лишь на имеющих таковое.

Так же гражданин должен иметь на руках заключенный и действительный договор аренды земельного участка.

Можно ли земельный участок находящийся в аренде приватизировать

Установлен определенный перечень требований непосредственно к имуществу, которое будет приватизировано.

В отношении этого правила имеется только лишь 1 исключение — если впервые приватизация была осуществлена до момента наступления совершеннолетия.

По этому поводу решение принимает специальный орган надзора в данной сфере — опеки и попечительства. Для участия в приватизации ребенка понадобится получить разрешение ОП.

Какие-либо исключения в этом случае попросту не допускаются. Необходимо будет заранее разобраться со всеми тонкостями процесса.

При этом у таковых право на само приватизируемое имущество возникать не будет. Вопрос данный определен законодательно.

Важно учитывать, что приватизация от лица несовершеннолетних — особый момент. Права детей находятся для государственных органов фактически на первом месте.

Можно ли земельный участок находящийся в аренде приватизировать

С таковой в комплекте с удостоверением личности можно будет осуществить все необходимые действия по поводу приватизации.

Куда следует идти

Какие документы потребуются?

Поговорим о том, какие необходимы документы нужны для того, чтобы приватизация была проведена быстро, в рамках закона.

  1. Свидетельство на собственность.
  2. Кадастровый план
  3. План межевания.
  4. Результаты экспертизы стоимости участка.
  5. Справка о величине налога по данному размеру участка.
  6. Справка о фактической стоимости дома
  7. Заключение об обременении.
  8. Копия документа, который удостоверяет вашу личность.
  9. Заявление.

Образец заявления на приватизацию земельного участка.

Список документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде, предусмотрен приказом, который Министерство экономического развития издало в 2011 году (номер документа — 475). Арендатор должен будет выкупить землю, а также предъявить следующие документы:

  • копию паспорта заявителя;
  • для юридического лица — документы о государственной регистрации;
  • для законного представителя — доверенность;
  • если на участке есть здание — выписку из ЕГРП о правах на недвижимость, если нет — уведомление об отсутствии зданий и сооружений;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • заявление согласно установленной форме.

Рассматривается такое заявление в течение четырнадцати дней, после чего госорган должен принять решение о том, чтобы зарегистрировать право собственности или отказать заявителю с указанием причины отказа.

Итоги приложенных усилий и расходы

Получив соответствующее свидетельство, заявитель должен прийти в земельный комитет и написать заявление, которое рассматривается в течение недели. Для владельцев земли оформляется договор бесплатной передачи участка, в остальных случаях речь идёт о сделке купли-продажи.

Дополнительные расходы со стороны заявителя — это затраты на межевание, определение границ, разработку или изменение кадастрового паспорта. Эти расходы обязательно следует учитывать, помимо выкупа самого участка, чтобы получить итоговую стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде.

Если государственный орган отказал заявителю в праве приватизировать арендованный участок, но заявитель не согласен с таким решением, он вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о том, чтобы отказ был признан незаконным.

Сам факт того, что многие граждане до сих пор используют участки под ИЖС и под иные нужды на правах аренды, стал следствием правовой неразберихи 1990-х годов. Сегодня законодатели стараются помочь гражданам в решении проблем, и при необходимости арендованный участок можно выкупить, а находящийся в бессрочном владении — бесплатно приватизировать.

земельный налог является налогом

Следует заняться этим как можно раньше, чтобы не усугублять правовые противоречия, если они есть. Право собственности гарантирует владельцу земельного участка отсутствие проблем с контролирующими органами и возможность совершать любые сделки с участком.

Пошаговая инструкция

В самом начале процесса приватизации (особенности в садовом товариществе) возьмите подготовленные заранее, необходимые документы, снимите с них ксерокопии. Если какого-либо документа не достаёт – оформите его. С этими документами обратитесь в местный исполнительный комитет.

Всё зависит от того, в каком регионе и каком населённом пункте вы проживаете. По правилам, данным вопросом, занимаются органы местного самоуправления.

Обратитесь к уполномоченному лицу или к главе местной администрации с заявлением.

В нём укажите причину обращения, выражающуюся в просьбе приватизации арендуемой вами земли.

формы собственности на землю

Заявление пишется в свободной форме, если иное не предусмотрено локальным распоряжением муниципалитета. Для вас это будет значить получение типового бланка заявления, в который вы впишите все требуемые данные.

Если такового не предусмотрено, то пишите заявление на имя главы администрации по месту нахождения вашего участка. Укажите сведения о себе, включая фамилию, имя, отчество и адрес проживания. Далее укажите:

  1. Основные сведения об участке, соответствующие записям учёта;
  2. С какого времени обладаете правом аренды;
  3. Какое строение возведено вами на участке.

После этого обратитесь с просьбой о бесплатной приватизации земельного участка, в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ. Если строение отсутствует, форма заявления не меняется, но лучше не делайте акцент на бесплатную приватизацию, кроме случаев, когда в типовом бланке предлагают заполнить этот пункт.

Исполнительный комитет сам усмотрит возможности, которые решит использовать для удовлетворения вашего намерения. Лучше выплатить сравнительно небольшую сумму за обладание землёй, чем получить отказ.

Если бесплатная приватизация не предусматривается в принципе – вам на это укажут и заявление будет отклонено. В этом случае, решайте вопрос о выкупе.

Образец заявления на приватизацию.

Документы даются перечнем в приложении к заявлению, то есть перечисляются списком в конце заявления. Они же подаются для рассмотрения вашего вопроса, вместе с заявлением. В число документов при бесплатной приватизации земельного участка должны входить следующие:

  • Договор аренды (копия);
  • Документы на возведённое или возводимое строение (если таковое имеется);
  • Кадастровый план участка;
  • Копия паспорта;
  • Заявление.

Стоимость

Если вам будет предложена платная приватизация, то к пакету документов нужно будет добавить справки о техническом состоянии здания и нижеследующие справки, определяющие стоимость земельного участка:

  • Сведения из районного земельного комитета о стоимости 1 га земель;
  • Справка о площади земельного участка;
  • Справка из налоговой инспекции о размере устанавливаемого налога на землю;
  • Оценочная стоимость участка, справка из БТИ.

В каждом регионе устанавливаются собственные размеры стоимости.

Но из полученных документов, вам будет ясна приблизительная картина о той сумме, которую придётся внести за выкуп земельного участка. Если вы относитесь к категории граждан, которые входят в число лиц, пользующихся льготами на основании федеральных или региональных постановлений – представьте подтверждающие документы.

Сама процедура

В целом, процедура приватизации заключается в нижеследующем:

  1. Подача документов в органы местного самоуправления, для рассмотрения заявления о приватизации.
  2. Рассмотрение вопроса о разрешении приватизации административной комиссией.
  3. При положительном заключении, будет составлена выписка из решения заседания, а на её основе составлен акт о разрешении приватизации.
  4. Приложить акт к пакету документов. К документам приложить квитанцию об оплате, назначенной за выкуп участка, суммы. Уплатить госпошлину в размере 350 рублей и приложить квитанцию.
  5. Написать заявление о регистрации собственности.
  6. Подача документов и выданного администрацией акта о предоставлении права собственности на земельный участок в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации права собственности.
  7. Получить выданное свидетельство о праве собственности.

После получения свидетельства, можно считать себя вступившим в права обладания участком, теперь ваши полномочия значительно расширятся. Узнайте заранее, сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку.

Если земельный участок подходит хотя бы под один параметр, указанный выше, то можно приступать к его приватизации.

Она проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо возвести капитальную постройку, например, жилой дом.
  2. Далее жилплощадь, находящуюся на арендованном участке, нужно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) картографии и кадастра, и получить технический паспорт в БТИ.
  3. Получить кадастровый паспорт. Сделать это можно в ФГУ. Для этого у участка должен быть номер.
  4. Собрав документы и написав заявление о желании выкупить землю, нужно обратиться в муниципалитет.

Последним пунктом является подача пакета собранных документов в территориальный отдел ГУ ФРС.

Перечень документов

льготы на приватизацию

При условии того, что все инстанции были пройдены, а участок имеет все необходимые условия, на руках у будущего собственника должен сформироваться пакет документов.

С ними нужно обратиться в муниципалитет. В пакет входят:

  • копия договора об аренде;
  • заявление на приватизацию земельного участка;
  • кадастровый план интересующего участка;
  • ксерокопия паспорта заявителя.

Не все участки имеют кадастровый план. В случае его отсутствия необходимо обратиться в коммерческую организацию, которая сможет провести межевание земли.

После муниципалитета нужно обратиться к ГУ ФРС. Туда необходимо принести следующую документацию:

  • заявление на приватизацию;
  • акт, согласно которому местный орган самоуправления предоставляет землю в качестве собственности;
  • кадастровый план;
  • документ на постройки, находящиеся на участке, при их наличии.

В случае, если все прошло удачно, и документы в порядке, заявитель сможет получить права на собственность. Рассмотрение может длиться до трех месяцев.

Подача заявления

Заявление может быть написано в свободной форме в случае, если муниципалитет не предусмотрел иного варианта. В последнем случае необходимо получить типовой бланк заявления. В него вписываются все необходимые данные.

Если же стандартизированной формы нет — то нужно написать заявление самостоятельно, на имя главы администрации, расположенной по месту нахождения участка.

Главное, в него должны входить следующие сведения:

  • ФИО будущего собственника, а так же его адрес регистрации;
  • основные сведения об участке, которые соответствуют записям учета;
  • время обладания правом на аренду участка;
  • какого рода строение было возведено на участке.

После заполнения заявление можно нести в инстанции, включив в перечисленные пакеты документов.

Когда будет отказано?

Каковы основания для отказа в приватизации земельных участков:

  1. Отказ в проведении процедуры приватизации может быть получен вследствие того, что вы не предоставили какой-либо документ, а также, возможно, допустили ошибку составления.
  2. Предоставление документов, которые являются поддельными, и не соответствуют действительности.
  3. Отказать могут по причине того, что участок уже находится в чьей-то собственности, однако, почему-то информация об этом было потеряна.

Описанные выше действия относятся к случаям, где возможна бесплатная приватизация.

Если во время рассмотрения выяснится, что по какой-то причине земля не может быть переведена в частную собственность — то заявление будет отклонено. В этом случае можно попробовать выкупить участок, но его стоимость будет приближена к рыночной цене.

Раздел арендованных участков земли

Приватизация арендованных земельных участков регулируется ст. 39.18-39.20 ЗК РФ и предусматривает следующий порядок действий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Обращение в земельный департамент с заявлением о приватизации.
  3. Рассмотрение обращения (до 30 суток).
  4. Вынесение решения о приватизации участка или об отказе.
  5. Регистрация права на участок.

Можно ли земельный участок находящийся в аренде приватизировать

Так как определение границ участка проводится при передаче участка в аренду, предварительного согласования приватизации в данном случае не требуется.

Сбор документов

Арендатору понадобятся следующие документы:

  • копия паспорта;
  • кадастровый документ на участок;
  • копия договора аренды;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на участок;
  • справка о льготах (при наличии);
  • выписка из ЕГРН о правах на дом.

Кадастровый паспорт оформляется при заключении соглашения об аренде. Его электронную версию можно заказать через сайт Росреестра, уплатив 600 рублей. Бумажная версия будет стоить 1400 рублей, её изготовление можно заказать в любом МФЦ, сроки изготовления – до 3-х рабочих дней.

Выписку об обременениях также можно заказать через МФЦ, уплатив пошлину в 300 рублей. Участок не должен быть обременен претензиями третьих лиц, а также договором о субаренде или частном сервитуте.

Если у арендатора имеются льготы, позволяющие осуществить бесплатную приватизацию, то необходимо собрать соответствующие справки:

  • медицинское заключение – для лиц с инвалидностью;
  • справка из ЗАГСа – для многодетных семей;
  • справка о доходах за 6 месяцев – для малоимущих;
  • справка об имеющейся жилплощади – для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Перед сбором справок необходимо уточнить, какие критерии нуждаемости в жилье приняты в данном субъекте федерации.

Подача заявления

Вместе с перечисленными документами нужно подать заявление в земельный департамент местного муниципалитета. Заявление начинается с названия органа власти и структуры, рассматривающей вопросы приватизации (обычно земельный комитет или департамент).

В качестве оснований могут быть приведены положения ст. 39.5 и 39.3 ЗК РФ, в которых описаны условия предоставления земель в собственность, а также обстоятельства арендатора (завершение постройки жилья, работа более 5-ти лет по социально значимой профессии в селе, рождение 3-го ребенка в семье и т.д.).

Если земля арендовалась для строительства, то необходимо привести следующие данные о постройке:

  • дата ввода в эксплуатацию;
  • инвентарный номер;
  • этажность;
  • материал стен и фундамента;
  • жилая площадь;
  • тип системы отопления;
  • реквизиты справки из ЕГРН о праве собственности.

Дата ввода в эксплуатацию необходима только для домов, построенных на участке для ИЖС. Для жилых построек на дачных и садовых участках нужны только сведения о праве собственности, инвентарный номер и жилая площадь.

Однако не все земельные участки могут пройти процедуру приватизации и стать вашей собственностью. Закон предусматривают ряд случаев, когда данная процедура не имеет место быть, и даже запрещена законом. Вот какие категории земель не подлежат приватизации:

  1. Так, процедура присвоения не может быть проведена с участком, который уже был приватизирован каким-либо лицом и находится в собственности.
  2. Еще одно условие, которое отменяет процедуру присвоения, это факт того, что участок относится к определенной категории земель, которая по тем или иным причинам была изъята из оборота. Если приводить примеры, то это земли, которые находятся в государственных заповедниках.
  3. Помимо того, что нельзя приватизировать земли, которые изъяты из оборота, можно обжечься и на участках, которые были ограничены в обороте. С этим тоже нужно быть аккуратными.
  4. Государством может быть установлен запрет на приватизацию определенных участков, поэтому, прежде чем собирать пакет документов, необходимо ознакомиться, есть ли подобные ограничения.
  5. Также, если ваш земельный участок когда-либо был зарегистрирован и зарезервирован для государственных нужд, то обязательно снимите с него подобные статус, в противном случае, процедура приватизации не может быть проверена.

Прямо скажем, что раздел участка земли, находящегося в аренде — операция довольно сложная. Нужно понимать, что не каждый надел можно разделить. Более того, если площадь участка позволяет это сделать, и в итоговом виде делянки получаются допустимых размеров, то все равно для проведения такой процедуры требуется согласие в письменном виде от всех собственников, арендаторов и других лиц, так или иначе связанных с данным участком.

Когда из одного надела выделяется два временных участка, то каждому из них присваивают специальные кадастровые номера. После этого владельцу необходимо зарегистрировать свои права на данные новообразования.

Требуемые документы

Для того, чтобы выполнить процедуру раздела участка, нужно подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт на тот участок земли, который вы собираетесь делить;
  • согласия в письменной форме от собственников, арендаторов и прочих лиц;
  • иногда от вас могут потребовать распорядительный документ, выданный уполномоченными государственными органами.

Условия раздела

Уточните, что сможете совершить раздел прежде, чем начать готовить необходимые документы. Для того, чтобы данная операция была возможна, вы должны соблюдать следующие условия:

  • сохранение категории земельного участка после проведения раздела;
  • получение делянок в пределах установленного минимума;
  • учет проекта межевание или разделение надела исходя из соглашения всех сторон.

Получаем информацию о проведенных операциях с участком

Если вы давно намереваетесь осуществить приватизацию участка земли, но не знаете, была ли проведена с ним эта процедура ранее, а значит, не знаете, тратить ли силы на то, чтобы надлежащим образом собрать и оформить документы, вам необходимо получить информацию, которая бы свидетельствовала о статусе участка. Как узнать приватизирован ли земельный участок:

  1. Для того, чтобы узнать, подвергся или земельный участок процедуре присвоения, вам нужно обратиться в регпалату.
  2. Вы платите установленную пошлину, на сегодняшний день она составляет 250 руб., приносите с собой паспорт, а также, указываете в заявлении-обращении адрес расположения земельного надела.
  3. Если у вас есть информация о кадастровом номере, процедура упрощается.
  4. Ваше заявление-запрос принимают на рассмотрение, а уже на следующий рабочий день вы можете прийти и забрать официальный документ с готовым ответом.
  5. Ту же самую процедуру вы можете проделать в многофункциональном центре, если поблизости от вас нет регистрационной палаты.

Сколько времени необходимо?

Требуемое количество времени зависит от многих факторов. Так, некоторые из необходимых документов имеют только временный характер. Поэтому все действия необходимо производить как можно быстрее.

Также, в зависимости от того, в каких условиях земля была арендована, установлены определенные сроки на возможность приватизации.

Например, те, кто имеют участок в садовом товариществе, могут оформить все документы до 2020 года, согласно «Дачной амнистии».

Самый же долгий срок при получении права на приватизацию — рассмотрение документов и принятие решения в ГУ ФРС. Здесь придется набраться терпения, так как этот процесс может длиться до трех месяцев.

Описание процедуры

Многие граждане не задумывается о том, что количество раз участия в процедуре приватизации ограничено законом. Так сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку? Федеральный закон уточняет, что каждый гражданин нашей страны имеет право на приватизацию только один раз.

Однако, если на момент присвоения вы являлись несовершеннолетним гражданином, а процедура была инициирована вашими законными представителями, то за вами сохраняется право поучаствовать в подобном процессе уже в зрелом возрасте.

Данное условие действует, если речь идет о бесплатной приватизации.

Если же вы хотите приватизировать недвижимость за денежные средства, то вы можете в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса осуществить эту процедуру несколько раз, однако, на руках у вас должны быть соответствующие права на недвижимость, а именно договор социального найма, аренды, или другого соглашения на использование с государственным органом.

Если речь идет об участке, который предназначен для угодий, и находится в данный момент в собственности конкретного муниципального образования, приватизация происходит бесплатно. Если вы хотите приватизировать подобный участок, вам необходимо строго следовать установленной схеме оформления.

Плюсом такой присвоения является тот факт, что вам не нужно дожидаться решения органов, для того, чтобы вам дали разрешение на оформление приватизации.

Первым делом необходимо собрать пакет документов. В него войдут технические правоустанавливающие документы на участок, а также дополнительные бумаги, которые свидетельствуют о ваших намерениях.

Далее, вы подаете документы в регпалату.

В течение определенного времени, а именно двух недель, должны рассматривать ваши документы. В этот двухнедельный срок они должны вынести вердикт по факту того, могут ли передать вам участок на праве приватизации или нет.

Если присвоение оформлено, происходит регистрация ваших новых прав на землю. Для того, чтобы соответствующее право было оформлено на вас, вам необходимо предоставить необходимый пакет документов и заполнить заявление.

Для того чтобы приватизировать землю под домом, вам необходимо также пройти ряд определенных процедур. Вам необходимо собрать пакет документов, который будет отвечать требованиям регпалаты. Когда пакет документов собран, а вы обратились во все установленные органы, вы переходите к следующему этапу.

Документы относится в орган Росреестра, территориально расположенный ближе всего к вам. Росреестру дается 14 дней на то, чтобы рассмотреть заявление, а также документы, которые к нему приобщены.

Если Росреестр принимает положительное решение в отношении приватизации участка, то должен уведомить об этом гражданина, подавшего документы, а также, провести межевание участка и по его результатам изготовить кадастровый план. Все действия должны осуществляться за ваш счет.

После подачи всех документов, с заявителем должен быть заключён договор купли-продажи на земельный участок либо о безвозмездной передаче. На этом процедура присвоения завершена.

Можно ли по доверенности?

Иногда случается так, что лицо, заинтересованное в приватизации арендованной земли, не может лично присутствовать при оформлении документов или их подаче. В этом случае в работу может включиться третье лицо.

Основным условием является наличие нотариальной доверенности. Она же необходима тогда, когда заявителей сразу несколько, но от их лица выступает только один человек.

Что значит бесплатно?

Многие с опаской относится к словосочетанию бесплатная приватизация. Что значит подобное выражение, и за что вам не нужно платить по мнению законодателя?

Бесплатная приватизация — это бесплатная передача земельного участка, который находился на балансе у органа власти, в собственность конкретных людей. За осуществление данной процедуры граждане не платят никаких денежных средств, помимо пошлин, связанных с оформлением.

Сроки бесплатной приватизации постоянно продляются, на сегодняшний день крайний срок установлен до марта 2017 года. Это значит, что по прошествии этого времени, если закон не будет продлён в действии, если вы захотите присвоить недвижимость, вам необходимо будет оплатить стоимость, установленную за недвижимость государством.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

 Ведения личного подсобного хозяйства
 Ведения дачного хозяйства
 Для осуществления садоводства и огородничества
 Право бессрочного пользования
 Право пожизненного наследуемого владения
 Определить право нет возможности

Там подскажут какие точно документы необходимо собрать.

Внимание! Некоторые из них имеют ограниченный срок действия, поэтому собирать их нужно в последнюю очередь.

Когда все документы будут готовы, их необходимо сдать для рассмотрения. Но сначала нужно написать заявление.

Если ответ положительный, то заявитель приглашается для подписания договора передачи участка в собственность.

Если же решение отрицательное, то оно должно быть представлено в письменном виде и быть обосновано нормами закона.

Когда договор будет подписан, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

Каждому заявителю в регистрационной палате выдадут на руки зарегистрированный договор и свидетельство о собственности.

 Заявление на приватизацию
 Паспорт заявителя если собственников будет несколько, то необходимо представить паспорта всех. Если среди заявителей есть дети до 14 лет, то нужно представить их свидетельства о рождении
 Выписку из ЕГРП о правах на земельный участок и о правах на строения, которые находятся на этом ЗУ. Этот документ имеет срок действия всего 10 дней
 Кадастровый паспорт если у участка есть кадастровый план, изготовленный до 2007 года, и который до сих пор действителен, то менять его на кадастровый паспорт не нужно
 Документы которые подтверждают, что заявитель (заявители) имеют право пользоваться данным земельным участком
 Если есть строения то нужно представить на них техническую документацию и справку из БТИ об их стоимости

Это список основных документов. Но могут потребоваться и дополнительные.

  Решение местного земельного комитета о том, что данный участок земли может быть оформлен в собственность граждан
 План ЗУ
 Акты государственных органов власти о возникновении права на данный участок

Все документы предоставляются в копиях, но заявителям необходимо иметь при себе оригиналы, чтобы можно было удостоверить подлинность копий.

  Заявление на приватизацию
 Схема расположения ЗУ на кадастровом плане местности
 Документ из садового товарищества или кооператива который подтверждает членство заявителя, а также тот факт, что территории распределялись между участниками

Приватизация – это процедура бесплатная. Но за изготовление некоторых справок и документов придётся заплатить.

Самый дорогой документ – это кадастровый паспорт на землю и технические документы на строения.

Их стоимость можно узнать в местной кадастровой палате и БТИ.

 Выписка из ЕГРП  200 рублей для граждан, 600 рублей для физических лиц
 Если потребуется оформить нотариальную доверенность около 800 – 1000 рублей за один экземпляр
 Надо также заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки и оформление свидетельства для физических лиц размер равен 2000 рублей
 Если все бумаги собраны заранее то специалисты рассматривают их примерно два месяца. Потом месяц даётся на регистрацию сделки и оформление свидетельства
 Если нет кадастрового паспорта то он будет изготавливаться в процессе рассмотрения документов, и увеличит срок примерно на один месяц
 Если земля не состоит на кадастровом учёте то постановка и оформление соответствующих документов занять от полугода до года

Есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать при оформлении в собственность земельного участка. Их стоит учитывать!

Личное участие

Подписи всех заявителей должны стоять на соответствующих документах.

По доверенности

Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично при подаче документов, написании заявления или выдаче документов о собственности, он может прислать своего представителя.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Дело в том, что соглашение аренды – это срочный договор, и он заключается на некоторое время.

Приватизация – это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник.

Под частным домом

Земля может находиться в аренде у физического лица, а собственник этого участка – государство в лице органа местной власти.

В п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ сказано, что нельзя приватизировать земли:

  1. Лесного и водного фонда.
  2. Находящиеся в природоохранной местности.
  3. Заражённых опасными веществами.
  4. Бывшими местами техногенных катастроф.
  5. Общего пользования. Например, улицы, бульвары, парки, скверы и им подобные.
  6. Которые не могут быть отчуждены в соответствии с другими нормативными актами РФ.

Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Если вы хотите приватизировать земельный участок, который на данный момент находится в аренде, при этом, не важно, какой — краткосрочной или долгосрочной, это возможно только в случае, если договор был заключён еще до введения Земельного кодекса.

Если обращаться к статьям кодекса, то в 20-й и 21-й говориться о том, что гражданин имеет право на бесплатную приватизацию один раз, и в том числе, на тот участок, который был передан на безвозмездной основе.

Если же участок перешел в аренду после 1 ноября 2001 года, то для вас право на приватизацию арендованного земельного участка никаким образом не предусмотрено. Вам остается только выкупить участок, и самостоятельно провести присвоение, иначе приватизация арендованной земли невозможна.

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

  1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
  2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
  3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
  4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
  5. Утратил силу.

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

  1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
  2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
  3. Утратил силу.

Раздел арендованных участков земли

Условия раздела

Участок является совместной собственностью супругов, нажитым в браке. Как происходит раздел приватизированного земельного участка при разводе? Если оба супруга принимали участие в приватизации, это участок будет разделён при разводе пополам.

Однако может быть там прописан и осуществлять пользование земельным наделом до момента, пока не истечет его право использования. Оно истекает со смертью гражданина.

Если речь идет о разведенных супругах, то один может выкупить часть у другого. И тогда, собственником приватизированной земли будет только один человек.

Как вы успели убедиться, в процедуре приватизации нет ничего серьезного и сложного, Поэтому, если вы решите самостоятельно заняться подобной процедурой, у вас не должно возникнуть лишних вопросов. Надеемся, что наша статья оказалась для вас полезной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector