Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Приватизация, как безвозмездная сделка - что это, является или нет, где прописано, 423 ГКРФ

Можно ли приватизировать квартиру по договору безвозмездного пользования

Порядок и особенности приватизации жилья

Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

  • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ГК РФ).
  • Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением.

Данный договор не может быть изменен на договор жилого найма, либо сдачи квартиры в аренду. Владелец помещения, это ссудодатель, а вторая сторона – жилец, которому передано помещение в пользование на бесплатной основе.

По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ).

  • Внимание

    За три последних года новоселья в домах-новостройках и квартирах за выбытием справили 1811 выпускников сиротских учреждений, а специально оборудованное жилье получили от города 256 семей, в составе которых есть инвалиды-колясочники.

Плата за наем не берется Безвозмездное пользование – это предоставление городом жилья малоимущим очередникам, очередникам из числа многодетных семей с пятью и более детьми и отдельным категориям граждан на определенный срок в бесплатное пользование.

К отдельным категориям относятся дети-сироты, выпускники государственных сиротских учреждений, и инвалиды-колясочники. Главная особенность жилого помещения, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, в том, что находится оно в собственности города, жильцы не могут его ни приватизировать, ни выкупить.

Законом к общему имуществу мужа и жены отнесено:

  • доходы супругов от любой деятельности (трудовой, предпринимательской, интеллектуальной);
  • пособие, пенсия;
  • нецелевые денежные выплаты (материальная помощь, возмещение ущерба);
  • вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале;
  • движимое имущество;
  • объекты недвижимости.

Полученное до заключения брака или во время супружества в дар, в порядке наследования и в результате других безвозмездных сделок имущество признается личной собственностью мужа или жены.

Таким образом, приватизированная в браке на имя только мужа или только жены квартира считается личным достоянием, так как приватизация представляет собой безвозмездную сделку.

Безвозмездное пользование квартирой

Можно ли приватизировать квартиру по договору безвозмездного пользования

Порядок предоставления жилья по договору безвозмездного пользования регулируют Жилищный кодекс РФ и закон города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Право на жилье по договору безвозмездного пользования имеют очередники, вставшие на учет как до, так и после 1 марта 2005 года. Напомним, после вступления в силу нового Жилищного кодекса на очередь для получения бесплатного жилья принимаются лишь граждане, признанные малоимущими.

При этом учитывается, что на каждого члена семьи приходится менее 10 кв. м общей площади в отдельных квартирах и не более 15 кв.Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т. д.).

  • В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании.

Сейчас коттеджи в столице предоставляют семьям с пятью и более детьми.

Заключение договора соцнайма означает, что выпускник может приватизировать квартиру и распоряжаться ею, после приватизации – продавать, дарить, завещать, обменять.

Жилье для детей-сирот – это однокомнатные квартиры в новостройках или жилье за выбытием граждан. Выявлением и ремонтом квартир за выбытием занимаются органы исполнительной власти – префектуры и управы.

Налоги При заключении договора безвозмездного пользования налоговые последствия у сторон не возникают, потому как, право собственности на жильца не переходит, поэтому договор не будет считаться объектом налогообложения.

Кроме того, характер договора исключает возможность получения прибыли и выгоды экономического характера от передачи жилья, поэтому налоговая база не формируется. Бывают случаи, когда налоговые органы квалифицируют данный договор, как договор аренды, либо безвозмездной передачи и начисляют налоговые платежи.

Однако, можно избежать таких споров, если грамотно составить договор безвозмездного пользования. В нем должно быть указано, кто из сторон будет нести обязанность по содержанию помещения, которое бесплатно передали жильцу.

Можно ли приватизировать квартиру по договору безвозмездного пользования

Важно

Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. е. прикрывающей сделку аренды или найма, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК РФ). Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению. Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков.

Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

  • Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст. 694 ГК РФ). Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т. д.).
  • В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании.

Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера. Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением предполагает пользование квартирой или домом бесплатно и неопределенный срок, хотя срок может быть проставлен в договоре самими сторонами.

В обязанности жильца входит содержание помещения в надлежащем виде и оплата платежей коммунального типа, а владелец должен предоставить жилье в хорошем и пригодном для жизни состоянии и уведомить жильца при наличии прав третьих лиц на данное помещение.

Инфо

В договоре важно указать все существенные условия, чтобы в будущем не возникало споров и конфликтов у сторон. Расторгнуть документ можно в любое время при нарушении условий договора, причем, сделать это может любая из сторон. Если срок договора истекает, и никаких претензий друг к другу нет, то жилец продолжает жить дальше на тех же условиях.

Можно выбрать один из способов решения проблемы:

  • снять с регистрации;
  • получить письменный отказ от участия в приватизации, при этом права на пользование недвижимостью сохранятся.

В договоре в таком случае несовершеннолетние лица также указываются. Не дает согласия Если в доме зарегистрировано несколько человек, один из которых не дает согласия на приватизацию, процедура не может быть совершена.

Стоит договориться с таким лицом по условиям приватизации или в принудительном порядке обменять жилой объект. Можно обратиться для решения спора в судебную инстанцию. Если следовать порядку приватизации и придерживаться действующего законодательства, вы вскоре можете стать владельцем своего дома и распоряжаться им так, как вам угодно.

Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера. Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением предполагает пользование квартирой или домом бесплатно и неопределенный срок, хотя срок может быть проставлен в договоре самими сторонами.

Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

В таком случае стоит подготовить отказ от участия, нотариально удостоверенный. Лицо, что выступает против приватизации, предъявляет паспорт и справки, что подтвердят право собственности на объект. В документе будет указано, что гражданин:

  • не будет включен в состав участников процедуры;
  • не требует доли в помещении.

Вписываются сведения о таком лице, мотивы решения. Если гражданин не может самостоятельно оформить такую справку, от его имени действует представитель или опекун.

Но недавно в законопроект внесены поправки и предусмотрено продление срока.Копия договора социального найма на жилую недвижимость.

  • Техпаспорт и кадастровые документы на объект.
  • При наличии лиц, что находятся в заключении (в месте лишения свободы) и других жителей, которые не могут участвовать в приватизации, стоит подготовить доверенность или их отказ от участия в приватизации.
  • Реквизиты документов, что подтвердят право представителей заявителей на проведение процедуры.
  • Если приватизирует объект несовершеннолетний, нужно письменное разрешение от органа опеки и попечительства, а также распоряжение об определении опекуна.
  • Платежные документы, что подтвердят уплату государственной пошлины.
  • Здесь представлен образец заявления на приватизацию.

Если лицо зарегистрировано, как юридическое и занимается предпринимательством, то оно не может предоставить помещение бесплатно своим учредителям, руководителям, участникам компании и другим лицам, относящимся к данной организации. Одно из существенных условий договора, это его предмет.

Предметом гражданского договора являются действия первой стороны (ссудодателя) по представлению бесплатного жилья второй стороне (ссудополучателю). А объектом договора является сама квартира, либо дом, т.е.

Приватизация жилья

  • жилец недобросовестно исполняет все свои обязанности по содержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние квартиры заметно стало хуже;
  • более полугода жилец не оплачивает коммунальные и другие виды платежей;
  • жилье было передано в пользование другому лицу, не указанному в договоре.

Право жильца расторгнуть договор:

  • если в помещении были выявлены недостатки, из-за которых невозможно проживать и пользоваться имуществом (если жилец о них не знал при заключении договора);
  • помещение не пригодно для жизни;
  • если есть притязания на квартиру со стороны третьих лиц, о которых не был предупрежден жилец;
  • если собственник отказывается предоставлять жилье.

Отказаться от договора можно в любое время, главное вовремя (за 30 дней) предупредить об этом владельца квартиры.

Это жилье другой категории.

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Можно ли заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением с погашением текущего долга? читать ответы (1) Хочу сдать квартиру по договору безвозмездного пользования жилым помещением.

Выявлением и ремонтом квартир за выбытием занимаются органы исполнительной власти – префектуры и управы. Пока не вырастут дети Третья категория, имеющая право на жилье по договору безвозмездного пользования, – очередники из числа многодетных семей.

Они обеспечиваются жилыми помещениями в малоэтажном жилищном фонде города, проще говоря, в коттеджах.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.

1 статьи 689 ГК). Коммерческая организация не вправе передавать имущество (в том числе и объекты недвижимого имущества) в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Согласно п.

1 статьи 691 ГК ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению и отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования (п.

1 статьи 693 ГК). Ссудополучатель в свою очередь согласно статье 695 ГК обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Виды имущества

Существует пункт 1 ст. 36 СК РФ, где прописано, что к личному имуществу мужа или жены относится.

  1. Собственность, купленная до брака, она является неприкосновенной. Если один из супругов до вступления в брак имел квартиру, а впоследствии ее продал, чтобы купить большую по площади, то в новом жилье ему будет принадлежать только часть.

При этом необходимо будет представить доказательства, что в покупку квартиры были вложены именно деньги от продажи, принадлежавшей до брака недвижимости.

  1. Наследство.
  2. Имущество, перешедшее в дар с оформлением соответствующего договора. Деля при бракоразводном процессе имущество, второй супруг не сможет предъявить права даже на часть подобной недвижимости. Дарственная должна быть оформлена в соответствии с главой 32 ГК РФ.
  3. Собственность, полученная в результате заключения безвозмездной сделки. К этому типу относится приватизация.

В большинстве случаев многие отказываются от оформления общей собственности при переходе права собственности, думая, что жилье все равно будет считаться совместно нажитым. Такая точка зрения является ошибочной, квартира будет принадлежать тому супругу, на чье имя она оформлена при переходе права собственности.

По этой причине жилище, оформленное на имя только мужа или только жены, становится личной собственностью одного из супругов.

Ее нельзя будет поделить при разделе имущества в случае развода, так как она не относится к совместно нажитой собственности.

Для этого потребуется доказать, что он повысил цену квартиры вложениями.

Например, была сделана реконструкция, перепланировка, дорогостоящий ремонт или переоборудование.

Раздел при разводе

Многих интересует можно поделить приватизированную квартиру или нет.

Например, муж и жена получили жилье, они оба в нем прописались и получили на руки по одному свидетельству права собственности. В результате каждый из них — владелец половины недвижимости. В подобном случае разделить что-то не возникнет необходимости, так как каждый — собственник своей доли и может распорядиться ею по желанию.

Если жилье оформлено как общая, а не долевая собственность, то нужно обратиться за помощью в нотариальную контору для заключения договора о делении долей.

Переход права собственности на жилище к одному из супругов лишает второго части квартиры при ее разделе. В таком случае выходом может быть обращение с иском в суд и заявлением о произведенных улучшениях и понесенных тратах, в результате которых стоимость квартиры значительно возросла.

Пока не вырастут дети

Третья категория, имеющая право на жилье по договору безвозмездного пользования, – очередники из числа многодетных семей. Они обеспечиваются жилыми помещениями в малоэтажном жилищном фонде города, проще говоря, в коттеджах.

По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

Заключение Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой.

В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.Сейчас их в Москве – 189, все заселены.

Вопросы и ответы

Для многих самостоятельно определить, на какую долю имущества при разводе они могут претендовать, и как будет происходить процедура затруднительно.

При разделе имущества актуальным становится вопрос, является ли приватизация безвозмездной сделкой?

Приватизированное на имя жены жилище считается ее личной собственностью, причем не подлежащей разделу при разводе. Муж предъявлять права на квартиру не сможет.

Приватизация — безвозмездная сделка.

Если при переходе права собственности на жилище муж выразил согласие, но не имел прописки в квартире, то никаких прав предъявить на нее он не сможет.

Жена является полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться ею как пожелает.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector