Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица

Консультация юриста по вопросам имущества недееспособного

Пока никто не дал описания тегу Может ли опекун над недееспособным переписать квартиру на своего сына если сдать больного в неврологический интернат может ли интернат забрать квартиру как поступить в этой ситуации правильно квартира приватизирована Также предупреждают о применении принудительных мер взыскания.

Подскажите, пожалуйста, кто в данной ситуации будет нести ответственность за деятельность недееспособного, может ли быть наложен арест на его имущество (квартиру)? Моя мама является собственницей квартиры. На сегодняшний день она находится в псих.больнице (полностью недееспособна). Могу ли я (дочь) распоряжаться её имуществом (квартирой).

Что мне для этого нужно сделать? Может или нет недееспособный гражданин участвовать в разделе имущества. Могут или нет получить доверенность от недееспособного гражданина на ведение дел по наследственным делам.

Имеет ли права опекун пользоваться и распоряжаться имуществом подопечного?

Практически каждый опекун интересуется тем, имеет ли он право пользоваться имуществом опекаемого и распоряжаться им. Поскольку при его наличии, опекун сталкивается с ним в любом случае.

Данные вопросы регулирует статья 37 ГК РФ «Распоряжение имуществом подопечного». Права опекуна на жилую площадь недееспособного имеют много нюансов.

За квартирой необходимо следить, но ребенок не может этого делать, отсутствие опыта не позволяет самостоятельно заботиться об этом. Поэтому подобные обязанности могут исполнять только опекуны.

Из положения закона следует несколько выводов относительно режима пользования имуществом:

    Соблюдение прав опекаемого ребенка
  1. Соблюдение прав опекаемого ребенка контролирует орган опеки. Так как он устанавливает опеку, то обязывается проверять соблюдение всех норм. Под постоянным контролем находится развитие взаимоотношений между семьей и ребенком и все вопросы, которые касаются имущества.
  2. В соответствии с законодательством опекуны не имеют права произвольно распоряжаться активами ребенка. Если опекун планирует совершать какую-либо сделку, он обязан согласовать свои действия с органами опеки. Иначе сделка считается незаконной и будет аннулирована.
  3. Аренда недвижимости, которая принадлежит ребенку, ее передача в безвозмездное пользование, возможна только после получения разрешения от органов опеки. Денежными средствами за аренду опекуны могут компенсировать все расходы, которые были понесены на содержание помещений и движимого имущества.
  4. В обязанности опекунов входит забота об активах своих подопечных. При этом им придется нести определенные расходы по содержанию такого имущества.
  5. Особое внимание законодательство уделяет вопросу жилой площади опекаемого. Это касается того, может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка. Действия, которые могут привести к сокращению объема имущества, совершенно исключаются. Это означает, что невозможно продать квартиру несовершеннолетнего. Сделки по продаже и дарению исключены и не имеет значение согласие органов опеки. А также не допускается обмен помещения на меньшее по площади.
  6. Денежные средства опекаемогоВ случае, когда возникает необходимость потратить определенную сумму денежных средств, то сделать это можно только после получения одобрения от органов опеки. В любом случае, все расходы должны быть обоснованы нуждами ребенка. Запрещается тратить деньги опекаемого произвольно и удовлетворять, таким образом, собственные потребности.
  7. Относительно вопроса, может ли опекун прописаться в квартиру опекаемого, существует прямой запрет на сделки, сторонами которых выступают опекуны и опекаемые. Под этот запрет попадает и прописка опекуна. Данные ограничения установлены с целью предотвращения злоупотребления своими правами. Допускается возможность прописаться в квартире недееспособного опекаемого только в том случае, если опека невозможна без совместного проживания с подопечным. Прописаться можно только на время опеки после получения разрешения опекунского совета.
  8. Совершение сделокОпекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки с подопечным. Исключением является передача имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное использование. А также не допускается возможность представлять интересы подопечного при заключении сделок и ведение судебных дел между подопечным и супругом опекуна либо близкими его родственниками.
  9. Опекун выступает представителем от имени несовершеннолетнего во всех иных сделках. Нотариальная доверенность ему для этого не требуется, достаточно свидетельства об установлении опеки и признание указанного статуса.

Основная цель закона — сохранить все активы ребенка неизменимыми. Взрослая жизнь опекаемого должна начинаться с тем же имуществом.

Наследство возможно по двум основаниям — по завещанию и по закону. Но следует тщательно разобраться, имеет ли право опекун на наследство опекаемого.

После смерти опекаемого, опекун может стать наследником по завещанию. Но завещание должно быть составлено совершеннолетним лицом до момента признания его недееспособным.

Если данный документ составляется несовершеннолетним и недееспособным, он будет признан недействительным. И даже законный представитель не имеет права составить завещание от имени подопечного.

А опекун может составить завещание на опекаемого, в результате чего, он унаследует его имущество.

При этом важно учитывать, что если опекун не принадлежит к числу родственников опекаемого и не относится ни к одной из семи очередей, то по закону он не может претендовать на наследство.

Сам факт оформления опекунства не дает никаких наследственных прав.

Можно получить часть наследства в том случае, если опекун понес значительные расходы на управление наследственным имуществом. Он вправе возместить потраченные собственные средства из имущества умершего. Данным вопросом занимаются органы опеки.

Таким образом, даже если под опекой находится совершено одинокий человек, после его смерти опекун не может претендовать на квартиру опекаемого. Если нет завещания, все имущество перейдет в собственность государства или муниципалитета.


При смене опеки на попечительство у подопечного появляется гораздо больше прав – к примеру, он может уже самостоятельно совершать мелкие сделки. Однако, чтобы продать квартиру, все равно потребуется разрешение, но уже не от органов опеки, а от попечителя.

Кодекса. В ч. 2 говорится о том, что такие сделки, как:

  • обмен;
  • дарение;
  • сдача в аренду;
  • раздел имущества и выдел из него долей;
  • иные сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, допускается осуществлять только с предварительного согласия органов опеки.

Исходя из буквального смысла норм закона, сделки, которые направлены на улучшение имущественного положения подопечного, допускается осуществлять и без истребования такого согласия от органов опеки. Ч. 2 ст. 19 Закона также гласит, что любые действия, направленные на распоряжение опекуном имуществом подопечного, осуществляются с письменного разрешения органов опеки.

Все вышесказанное относится к имуществу подопечных – причем к движимому или недвижимому, в Кодексе не оговорено. Однако в отношении недвижимости есть специальные нормы. Так, ч.Прописаться можно только на время опеки после получения разрешения опекунского совета.

  • Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки с подопечным. Исключением является передача имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное использование.
    А также не допускается возможность представлять интересы подопечного при заключении сделок и ведение судебных дел между подопечным и супругом опекуна либо близкими его родственниками.
  • Опекун выступает представителем от имени несовершеннолетнего во всех иных сделках. Нотариальная доверенность ему для этого не требуется, достаточно свидетельства об установлении опеки и признание указанного статуса.
  • Основная цель закона — сохранить все активы ребенка неизменимыми. Взрослая жизнь опекаемого должна начинаться с тем же имуществом.

Пакет документов на продаваемую квартиру, который стандартно включает в себя:

  • Заявление по установленному образцу.
  • Документы, удостоверяющие личность законных представителей и недееспособного собственника (если собственник младше 14 лет свидетельство о рождении).
  • Если собственность долевая, необходимо согласие всех остальных владельцев на отчуждение (продажу) доли недееспособного.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру.
  • Выписки с лицевых счетов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ о стоимости жилья.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Иные документы, по запросу.

Органы опеки рассматривают заявление в срок от 15 до 30 рабочих дней после чего выдают в письменной форме либо разрешение на продажу квартиры, либо мотивированный отказ.

Существует единое правило, применяемое в таких ситуациях: взамен продаваемой доли ребенок должен получить что-то лучшее . Продажа квартиры опекуном: особенности такой сделки Если предстоит продажа квартиры, которой владеют лица в возрасте до 18 ле т, а также те, кого признали недееспособными или ограниченно способными, или у этих лиц есть право собственности на долю в квартире, требуется согласие на сделку органов опеки и попечительства своего района.

Для этого нужно письменно уведомить их о продаже жилплощади. 2. При обращении в опекунско-попечительский отдел предоставляют свидетельство о собственности ( копия) на квартиру, которую предстоит продать, и паспорт опекуна. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего 60 ч.4, ч.3 СК РФ; ст.

Когда один из продавцов – недееспособное лицо, то это всегда настораживает, а порой и пугает покупателей.

Даже не каждый риелтор согласится проводить такую сделку.

Но так ли это страшно – сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо? Как отмечают юристы риелторских компаний, бояться таких сделок не нужно.

В день подписания договора купли-продажи квартиры все стороны присутствовали лично, интересы недееспособного продавца представлял психоневрологический интернат в лице директора.

На этапе оформления доверенностей на регистрацию договора купли-продажи квартиры нотариус потребовал предоставить оригиналы всех вышеперечисленных документов, в том числе решение суда о признании лица недееспособным.

  • Москва и область: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе ежемесячно расходовать на содержание подопечного его денежные средства в пределах установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. 3.

Может ли опекун продать недвижимость опекаемого?

Дееспособное лицо, которое является участником сделки, вторая сторона которой – недееспособная, обязуется возместить ущерб, если на момент заключения сделки оно осведомлено о недееспособности второго участника.

Один из способов продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному, – предварительно выписать его.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных А также, Гражданским кодексом РФ Статья 37.

К таким документам будут относиться: Продажа квартиры опекуном сироте от имени лица, находящегося под опекой, при заключении сделки по купле-продаже квартиры или комнаты

Собственность, совместная с недееспособным совершеннолетним

В собственности есть квартира, бОльшая часть которой принадлежит недееспособному совершеннолетнему гражданину, меньшая — его дочери (опекуну). Отец (недеесп.) прописан в другой своей квартире.

В этой — дочь и внук. Недееспособный (отец) стоит на очереди в ПНИ (психо-неврологический интернат). После поступления в ПНИ интернат по закону становится опекуном, опекунство с дочери снимается. В связи с этим ряд вопросов: 1.

Должны ли предложить дочери стать ответственным управляющим имуществом недеесопобного (в т.ч. потому что она — единственный ближайший родственник) 2. Есть ли какой-то имущественный риск в связи с появлением на горизонте опекуна — интерната?

3. Может ли интернат попытаться закрыть квартиру, запретить жить там дочери или, например, сдать ее «в целях получения доходов в интересах подопечного» и т.п.?

Какие есть права у интерната на имущество недееспособного?

Над ним устанавливается опека. 2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

3. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным.

5 ст. 18 ФЗ), не вправе совершать сделки с самим подопечным (п.

3 ст. 37 ГК), а также использовать его имущество в своих интересах (ч. 4 ст. 17 ФЗ); 2) на орган опеки и попечительства возлагается обязанность по отслеживанию любых сделок с имуществом подопечного, а также действий опекуна или попечителя, которые могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (п.

Но это по закону. А в реальности? Мне рассказывали о случаях, когда опекуны в лице таких интернатов якобы в интересах опекаемого оформляли квартиры на себя — якобы «передавали государству», а на деле — сотрудникам таких интернатов.

В большинстве случаев родственники стараются оспорить завещание, обращаясь в суд с иском о признании гражданина недееспособным на ранней стадии. Как полагается, они идут за справками по форма 7 и по форме 9 и вдруг обнаруживают, что существует ограничение в виде контроля социальной службы. Какими правилами следует руководствоваться при помещении недееспособного гражданина в психоневрологический интернат?

Правовед.RU 920 юристов сейчас на сайте

  1. Семейное право
  2. Усыновление, опека и попечительство
  • Какие будут варианты раздела имущества, если мирно договориться не удается?
  • Какие есть права на получение места в детском саду матери одиночке?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

В настоящее время все чаще возникает вопрос — в каких случаях возможна продажа квартиры недееспособного лица, кому достается недвижимость (дом, доля) после признания человека недееспособным.

Попробуем прояснить некоторые основные правовые моменты.

Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп» • www.AvA-Kado.ru • Каримова Ольга Сергеевна В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса. №147711. 29 марта 2010 в 19:11 Здравствуйте, елена.

Тогда оплачивайте ее нахождение в интернате самостоятельно. Если же вы оплачивать ее пребывание не можете, и опекуном назначат интернат, то квартира отойдет в собственность интерната. Но брата никто не выпишет.1 На практике, пенсии не достаточно, интернат оформляет договор ренты.

Мой муж признан недее способным и имеет инвалидность 1 группы по пстхическому заболеванию помещен в интернат Имеет ли интернат право на долевую собственно что мужа в нашей квартире Для начала хотелось бы разобраться в ситуации.

1. Ваш муж находится в интернате и интернат выступает его попечителем (опекуном)?

Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица

2. Уточните, что значит, имеет право на долевую собственность?

Вы говорите о наследстве или праве прямо сейчас распоряжаться имуществом недееспособного, то есть его долей жилого помещения?

Как конкретно был поставлен вопрос или условие интерната? Статья 35 Гражданского кодекса.

Может ли интернат продать квартиру недееспособного

В том случае, если у лица, которому назначен опекун, есть какое-то недвижимое имущество, которое может быть реализовано, сделку проводит опекун собственника.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Собственником жилья является несовершеннолетнее лицо, у которого нет родителей или других законных представителей, кроме назначенного опекуна.
  • Жилое помещение принадлежит на праве собственности недееспособному лицу, признанному таким по решению суда в силу его физического или психического состояния.

Для подтверждения законности сделки опекун должен будет предоставить документы, подтверждающие его права на участие в сделке.

К примеру, выплата налогов, оплата коммунальных услуг.

  • Если состояние недееспособного опекаемого улучшиться, опекун должен написать заявление в суд о прекращении опеки и признания больного дееспособным.
  • Распоряжение имуществом подопечного Практически каждый опекун интересуется тем, имеет ли он право пользоваться имуществом опекаемого и распоряжаться им. Поскольку при его наличии, опекун сталкивается с ним в любом случае.

    Данные вопросы регулирует статья 37 ГК РФ «Распоряжение имуществом подопечного». Права опекуна на жилую площадь недееспособного имеют много нюансов.

    За квартирой необходимо следить, но ребенок не может этого делать, отсутствие опыта не позволяет самостоятельно заботиться об этом. Поэтому подобные обязанности могут исполнять только опекуны.

Уточнение клиента Спасибо Екатерина за внимание!Я вот что хочу еще спросить,а как же уже поданное заявление без согласия органа опеки и попечительства,это по моему уже нарушение закона?

Вы про объявление? Это спорно. Дело в том, что обычно подбирают покупателя, берут аванс или задаток, потом закрепляются задатком или авансом за приобретаемое жилье.

Без подбора покупателя задаток не получить.

Спросить юриста проще! Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Чтобы продать квартиру нужно будет разрешение опеки Статья 37 ГК РФ.

Распоряжение имуществом подопечного (действующая редакция) 2.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». 4.

Давайте постараемся разобраться в каких случаях для продажи квартиры ребенка или недееспособного, их участие необходимо.

Цель привлечения органов опеки – соблюдение имущественных интересов опекаемых лиц.

До скольки лет, при продаже квартиры, дети считаются опекаемыми? К таковым относятся все несовершеннолетние граждане РФ в возрасте до 18 лет, которых закон признает недееспособными или частично дееспособными, а также иные лица в отношении которых есть официальные попечители или опекуны (подробнее см статьи 21, 26, 28, 30, 31 гражданского кодекса РФ). Статья 21 ГК РФ.

P.S Гражданин Б является не дееспособным с 2010 года.

С уважением Дмитрий. 08 Апреля 2015, 19:33 Дмитрий, г. Архангельск

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Об особенностях подобных сделок — в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru». По закону продать квартиру может лишь совершеннолетний и дееспособный гражданин. Именно недееспособность продавца является одним из оснований для признания сделки ничтожной и, как следствие, недействительной. С другой стороны, владеть недвижимостью вправе любой человек – даже тот, кто имеет справку о недееспособности. К счастью, в наш просвещенный век интересы недееспособных защищает закон. С одной стороны, это дает некую гарантию соблюдения прав, с другой — существенно усложняет проведение различных операций с имуществом, например, сделки купли-продажи жилья.

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний или недееспособен? Рассказываем подробно. Кто попадает под опеку Гражданин, будучи в состоянии в полной мере осуществлять свои права и обязанности, считается дееспособным и может самостоятельно проводить любые виды сделок.

Продажа доли недееспособного

Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).

Деньги с продажи доли зачисляются на счет недееспособного, и при необходимости (каждый раз по отдельному заявлению опекуна) снимаются в оплату необходимых вещей. Или продавать квартиру с долей опекаемого и взамен ему приобрести равноценное жилье. Если просто продавать и деньги на счет, то в опеку опекун несет свидетельство опекуна, решение о назначении опекуном, документы на наследство по квартире, проект договора купли-продажи, оценку (справку ТПП), там пишет заявление, в котором указывает необходимость продажи.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector