Заключение договора аренды лесного участка || Продление договора аренды лесного участка

Состав позиций договора найма

Заключительный и долгожданный этап найма лесного участка – совершение двухсторонней сделки аренды.

Срок оформления договорных отношений участников найма оговорен в решении протокола аукциона.

Обязательным документом в данной сделке также является составление и подписание передаточного акта на недвижимость, если таковая имеется на участке. С января 2015 года арендовать можно только лесные территории, прошедшие государственную процедуру систематизации сведений – кадастровый учет.

Сторонами в договорных арендных отношениях, как правило, выступают:

• организации, физические лица (индивидуальные предприниматели) – в виде нанимателей;
• Федеральное агентство лесного хозяйства или муниципалитет/администрация субъекта – в роли наймодателей.

Договор аренды отражает весомые и существенные моменты отношений соглашающихся сторон.

Общая площадь участка, его положение на местности и характеристика существующих границ, номер по кадастру.

Отдельным дополнением к договору выступает план участка в соответствии с кадастровым учетом.

Предмет лесоиспользования нанимателем для заключения аренды представлен достаточно обширным перечнем:

• масштабная заготовка/переработка древесных материалов;
• всевозможные лесозаготовки и сборы (живицы, древесины, не древесных и пищевых лесных запасов, целебных растений и трав);
• занятие сельским и охотхозяйством;
• воссоздание и разработка лесных и кустарниковых плантаций для выращивания саженцев;
• проведение восстановительной, изыскательской, научной деятельности;
• реализация значимых инвестпроектов;
• производство изысканий по исследованию земных недр и залежей полезных ископаемых;
• возведение и использование водоемов, водных сооружений, спецпортов, высоковольтных ЛЭП, трубопроводов, авто- и железных дорог.

Арендатор вправе использовать выделенную ему территорию в нескольких целях.

Срок договора найма соизмерим со сроком лесопользования, который обозначен в лесохозяйственном регламенте.

Также, в зависимости от назначения использования лесных массивов арендаторами, сроки можно подразделить на периоды:

• от десяти до сорока девяти лет – п.п. 3, 1, 7,8 целей использования;
• от двадцати до сорока девяти лет – п.п. 8;
• от одного года до сорока девяти лет – п.п. 8.

Финансовые данные

Величина и расчет платы за арендованное имущество, дата и регулярность платежей, всевозможные санкционные и штрафные выплаты.

Расчет и величина оплаты за лесопользование тарифицируется согласно ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Расторжение аренды до момента истечения положенного срока допускается через суд при наличии следующих обстоятельств:

• наниматель использует предмет аренды со значительным несоблюдением оговоренных в договоре условий; серьезно ухудшает состояние леса; договорные платежи вышли на просрочку более чем на два месяца;
• арендодатель препятствует передаче объектов лесного хозяйства арендатору, не производит в предусмотренные сроки капремонт имущества, находящегося на участке, переданном в наем;
• наличие или проявление обстоятельств, не зависящих от арендатора и не входящих в зону его ответственности (радиоактивное, химическое загрязнения).

Возникшие разногласия между сторонами договора и любое корректирование позиций необходимо оформлять на бумажном носителе в виде дополнительного соглашения, и скреплять подписями.

Возможно, Вам будет также интересна статья о

пролонгации договора аренды земельного участка

.

Полезную статью о сроках действия договоров аренды читайте здесь.

Прочитав эту статью, Вы получите информацию о переуступке прав аренды земельного участка.

С даты государственной регистрации в Росреестре договор считается официально заключенным.

Благонадежные арендаторы, не допускающие нарушений и злоупотреблений при использовании лесных территорий, вправе рассчитывать на продление договоров аренды.

Компании и индивидуальные предприниматели, взявшие участки, покрытые лесными насаждениями, в долгосрочный наем, в силу закона обязаны обеспечить свободное посещение населения на эти территории с целью отдыха, собирательства ягод, грибов, трав, валежника.

Разрешение на строительство заградительных сооружений по периметру лесного участка, находящегося в аренде, закреплено в статьях Лесного Кодекса РФ.