Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2019: образцы

Основания снятия земельного участка с кадастрового учета

В соответствии с положениями действующего законодательства снятие участка с кадастрового учета чаще всего осуществляется в тех случаях, когда участок прекращает полностью свое существование. К наиболее распространенным основаниям для осуществления такого мероприятия относятся:

  • полное прекращение физического существования конкретного земельного участка в силу осуществленных в отношении него трансформационных процедур, например, раздела, перераспределения, объединения и т.д.;
  • физическое прекращение существования земельного участка по причине его уничтожения ввиду техногенной или природной катастрофы, нанесшей непоправимый ущерб такому участку;
  • прекращение существования сведений временного характера об участке, если таковые сведения содержались в Едином государственном реестре недвижимости;
  • участок был ранее учтен в кадастровых базах, однако оформление права собственности на него так и не последовало;
  • на участок, поставленный на учет в пределах одного года, не было оформлено установленное обременение права собственности;
  • для снятия участка с кадастрового учета вынесено соответствующее решение суда по исковому заявлению собственника участка или уполномоченных органов муниципальной администрации или государственной власти.

Последнее основание чаще всего используется для земельных участков, носящих статус ранее учтенных.

Чаще всего снятие с кадастрового учета земельного участка может потребоваться для того, чтобы такой участок полностью прекратил свое существование с точки зрения объекта возможных имущественных и гражданско-правовых отношений.

Такая манипуляция используется чаще всего в тех случаях, когда земельный участок претерпевает какое-либо изменение, например, участвует в процедуре перераспределения, что влечет за собой возникновение новых земельных наделов.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2019: образцы

Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета является основным документом, на основании которого происходит рассмотрение дела и вынесение соответствующего решения.

В таком документе необходимо указать следующие данные:

  • сведения о заявителе;
  • данные на участок (его кадастровый номер, адрес расположения, площадь);
  • основания для снятия участка с кадастрового учета;
  • дата составления заявления и подпись заявителя.

Если речь идет об исковом заявлении, то в нем необходимо указать причины снятия с кадастрового учета в развернутом виде, а также пояснить, по какой причине приходится обращаться в судебную инстанцию (например, было отказано в Росреестре в снятии с учета участка).

Отказать в снятии участка с кадастрового учета могут по причинам:

  • заявление подал не тот человек, который имеет на это право;
  • участок не состоял на кадастровом учете;
  • в документах есть ошибки;
  • учет участка был приостановлен по причинам, которые так и не были устранены.

Снять участок с кадастрового учета можно в том случае, если для этого есть должные основания. Для этого существует специальная процедура, предусмотренная законодательством.

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о ГКН орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о ГКН особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2019: образцы

При этом, сведения о земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такой земельный участок в течение пяти лет с момента постановки его на кадастровый учет.

Действующим законодательством не предусмотрены иные основания для снятия земельных участков, в том числе, имеющих статус «учтенный», с государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, решение о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета полномочен принимать суд.

Исходя из вышеописанной ситуации, Вам необходимо обратиться в Администрацию города с просьбой подготовки ими и подачи искового заявления в Арбитражный суд или пробовать самостоятельно обратиться в судебном порядке.

Если вы уже достаточно долгое время являетесь владельцем земельного участка, то наверняка знаете о том, что любые действия, которые влияют на видоизменение вашей собственности, должны отражаться в соответствующих документах и как следствие, в кадастровом учете.

Но, к сожалению, не все знакомы с таким правилом и зачастую, пропускают эти важные моменты. Хотя, отмечая изменения в кадастровой выписке о земельном участке, вы делаете лучше только себе – при сделках с вашим недвижимым имуществом вам не придется в срочном порядке бегать по инстанциям и приводить документы в надлежащий вид.

Сегодня мы поговорим про снятие ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета, причины и основания этих действий, а также рассмотрим ситуации, в которых ваши документы и реестры могут быть внесены изменения.

В любом случае, основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета является заявление, поданное собственником или же собственниками в кадастровую палату. А вот обстоятельства, которые вынудили собственников прийти к такому решению являются первичными основаниями для снятия.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2019: образцы

В кадастровой практике таких оснований насчитывается великое множество. Произошло это в связи с тем, что в каждом регионе действует в разной степени местное законодательство, особые технические условия почв и другие обстоятельства, влияющие на факт обращения.

Но общими по стране являются три основания. Рассмотрим их подробнее.

Первым и важным является невыполнение сроков. Расшифровка очень проста. С того момента как у вас появился участок законодатель дает вам определенный срок для того, чтобы зарегистрировать его надлежащим образом.

Вторым основанием является наличие ошибки, которую допустили при межевании земли, составлении кадастрового паспорта, плана или же присвоении номера. Также ошибка может проявляться и в другом месте, к примеру, земельный участок находит границами сам на себя, что просто неприемлемо.

Третьим основанием являются жалобы соседей с ближайших участков на невозможность проведения межевых работ. Также основаниями могут быть факты разделения участков, дробления, соединения и другие процессы.

Если ввиду каких либо фактов и оснований в кадастровой палате вам отказывают в снятии участка с учета, вы имеете полное гражданское право на обращение в суд.

Для этого вам нужно будет необходимо написать исковое заявление, заплатить новую государственную пошлину и собрать все тот же пакет документов.

Суд будет знакомиться с материалами вашего дела в течение месяца и если его все устроит – через месяц после сдачи документов будет назначено заседание, где правосудие восторжествует и возможно на вашей стороне.

Снятие земельных участков с кадастрового учета осуществляется значительно реже, чем регистрация. Для того, чтобы операция была проведена надлежащим образом, необходимо в обязательном порядке следовать определенному алгоритму действий.

часы

Для понимания особенностей того, как снять земельный участок с кадастрового учета, необходимо ознакомиться с основаниями, с порядком осуществления процедуры, с перечнем документов и порядком их подачи, со сроками и стоимостью соответствующих мероприятий, с действующей судебной практикой, а также с возможными последствиями.

Установленный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка предусматривает либо отсутствие прав собственности, либо то, что земля находится во владении только на временной основе. Те участки, которые передаются в бессрочное пользование, не снимаются с учета.

Что говорит новый закон о дачных участках в 2018 году — смотрите тут.

Рассматриваемая процедура может осуществляться в следующих ситуациях:

  • если земельный участок разделяется на несколько новых – на каждый из них должны быть поданы отдельные документы, подтверждающие наличие свидетельства о государственной регистрации права;
  • если участок земли, имеющий временный статус, был поставлен на регистрационный учет больше 2 лет назад, но за это время не было оформлено официальное право собственности;
  • если со времени получения временного участка прошло более года, но права так и не были зарегистрированы.

В случаях, если хотя бы одно из вышеуказанных условий удовлетворяется, то заинтересованные лица могут на законных основаниях начинать процедуру по снятию земли с кадастрового учета.

Вся информация о земле включается в государственный реестр, который, в свою очередь, можно считать единой учетной системой. В случае прохождения процедуры регистрации, конкретному объекту всегда присваивается индивидуальная кадастровая кодификация.

Такой номер не может повторяться ни в одном регионе Российской Федерации. Кроме того, он содержит в себе специальный идентификатор, указывающий на территориальную принадлежность.

Снятие участков с учета обычно требуется в случае расширения границ владения землей или в случае необходимости разделения долевой собственности.

Порядок действий

При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

Стандартный перечень:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • акт обследования объекта недвижимости.

Дополнительные документы:

  • подтверждения прав собственности на имущество, зарегистрированное официально до 1 января 1998 г.;
  • акт землеустроительного подразделения муниципалитета, если речь идет о слиянии (разделе) участков;
  • копию судебного акта.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости может представитель. В этом случае на него оформляют доверенность от владельца с заверением в нотариальной конторе.

Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин.

Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах. Как правило, снятие в судебном порядке применяют при разделе имущества во время бракоразводного процесса, для решения иных спорных вопросов между собственниками.

Стандартный перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • исковое заявление с подробным изложением претензии;
  • договор купли продажи или другое подтверждение прав собственности;
  • выписка из ЕГРН со сведениями о действительном статусе недвижимости;
  • акты обследования, справки, другие необходимые дополнения по сути судебного разбирательства;
  • кассовый чек, другое подтверждение оплаты госпошлины.

Снятие земельного участка с кадастрового учета осуществляется в Росреестре как специально уполномоченном государственном органе, осуществляющем учет всех объектов недвижимости в Российской Федерации. Обращение следует осуществлять только в тот территориальный орган, к которому относится конкретный земельный участок (узнать адрес территориального подразделения можно на сайте Росреестра либо, в случае обращения через многофункциональные центры по территориальной принадлежности, – через сайт таких центров).

Для того, чтобы участок был снят с кадастрового учета, следует выполнить определенные действия:

  • подать заявление в территориальный орган Росреестра;
  • предоставить документы, подтверждающие необходимость снятия земельного участка с кадастрового учета (в случае, если такое снятие осуществляется по решению суда, прилагается решение с отметкой о вступлении его в силу);
  • оплата госпошлины не потребуется, так как данная процедура является бесплатной.

В случае, если снятие должно происходить на основании решения суда, порядок действий будет состоять из следующих шагов:

  • подача искового заявления в соответствующую судебную инстанцию;
  • оплата госпошлины (рассчитать можно на сайте суда);
  • предоставить документы, подтверждающие необходимость снятия участка с кадастрового учета;
  • получение решения с отметкой о вступлении в юридическую силу.

Какие документы и справки предоставляют для снятия недвижимости с кадастрового учёта?

Не имеет никакого значения история здания. Оно могло сгореть, обвалиться, стать непригодным для эксплуатации из-за времени и отсутствия ухода. Порядок и процедура оформления одинакова. Заявителю необходимо собрать следующий
пакет бумаг и справок:

  • Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.
  • Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).
  • Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.
  • Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить эту бумагу.

Исключение сведений из кадастра недвижимого имущества осуществляется на протяжении 18 календарных дней с момента предоставления заявления собственником участка земли в государственные органы.

Стоимость услуги

Снятие с кадастрового учета надела далеко не бесплатная процедура. Если услуга по занесению в реестр объекта недвижимости рассчитывается с учетом его площади, то в нашем случае на стоимость не влияют никакие факторы.

Согласно ФЗ-221 ст.19 п.2 государственная пошлина при аннулировании сведений из реестра недвижимости не предусмотрена.

Участок нельзя снять с кадастрового учета бесплатно.

Оперативный способ снять недвижимость с учёта

Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2019: образцы

Разбирать дом перед началом
строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание — ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки «повреждение» и «уничтожение».

При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример — наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию. Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать
и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики. Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.

Важно знать! Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.

Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:

  • Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.
  • Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и
    снятии строения с кадастра.
  • Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.

При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие — наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину
выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные
кадастровые инженеры.

Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью.
Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.

После получения документа хозяин обращается в органы по кадастру. При подаче владелец прилагает правоустанавливающую документацию с заявлением.

Если Вы считаете, что Ваша ситуация подходит под исключение, то обязательно проконсультируйтесь у наших специалистов. Мы поможем найти самое оптимальное решение!

Законом определён срок снятия с кадастрового учёта — восемнадцать дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению. После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен
получить одно из трёх решений:

  1. Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать в соответствии с существующими законами.
  2. Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.
  3. Полный отказ от снятия с государственного учёта.
  1. Имеются споры из-за постановки на учёт недвижимости, которая построена незаконно.
  2. Если работники кадастровой организации действуют неправомерно, пытаются получить взятку.
  3. Дом давно разрушен, но хозяин не занимается приведением документов в порядок.

В жизни случаются и иные ситуации. И судебные органы часто помогают их разрешить. Иногда сотрудники кадастрового органа сами обращаются к судье. Каждая сторона может отстаивать свои права, а судебные структуры обязаны не только реагировать,
но и уведомлять Вас о положении дел.

Законом строго регламентирован срок на исключение здания из государственного реестра. Но без бюрократии и проволочек нет России. Вы можете потерять массу здоровья, нервов и свободного времени. Обращение в нашу компанию решит любые проблемы.

Внесение изменений в кадастровый учет представляет собой процедуру, которая позволяет собственнику переоформить кадастровые документы и внести изменения, произошедшие на его земельном участке не только в документы кадастра, но и в реестр.

Происходит все достаточно просто. Вами также формируется пакте документов, пишется заявление и все это подается на рассмотрение в кадастровую палату.

Изменения необходимо вносить своевременно, это в будущем облегчит вам возможность проведения различных сделок, сделает это процесс более легким и избавит вас от беготни по инстанциям.

Процедура внесения изменений в кадастровый учет повторяет процедуру по снятию участка с кадастрового учета.

Основаниями являются изменения, которые произошли с участком. Таких изменений в практике насчитывается достаточно много, поэтому рассмотрим основные. Самым распространенным основанием является перенесение границ.

Также к изменению приводят новые постройки на участке. Также необходимо проходить процедуру внесения изменений если участок был раздроблен или же наоборот, к нему что то присоединили. Процедура внесения изменений также выполняется в несколько шагов:

  • необходимо собрать все документы подтверждающие права собственности;
  • оплатить государственную пошлину;
  • составить заявление;
  • провести работы по межеванию земли
  • подать документы вместе с результатами межевания в кадастровую палату и подождать 15 дней.

На этом процедура внесения изменений заканчивается. Как снизить кадастровую стоимость земли читайте по ссылке.

  • собрать требуемый пакет документации;
  • подать собранные бумаги на рассмотрение сотрудникам территориального кадастрового органа;
  • получить выписку о факте того, что информация о земельном участке больше не содержится в государственном реестре.

Стоит помнить, что документация может быть передана в кадастровую палату как в бумажном, так и электронном формате. Право выбора наиболее удобного способа остается за непосредственным правообладателем.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Согласно п. ч.2.ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Районный (городской) суд

о снятии земельного участка с кадастрового учета

Я являюсь собственником земельного участка площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. с кадастровым номером № 02 находящегося по адресу: Московская область, Одинцовский район, участок 01.

Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков я не подписывал. Площадь и границы моего земельного участка соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

Считаю, что границы смежных участков № 03 и № 01 установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,

Что необходимо знать каждому потребителю.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2019: образцы

Несколько простых советов водителю.

Понятие и ответственность.

Участок может быть реорганизован, путем его разделения на два и более, наделов. Также допускается слияние нескольких участков в один.

Иногда земли подвергаются гибели в результате:

  • военных действий;
  • стихийных бедствий, в т.ч. затопления или пожара;
  • порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
  • размыва русла рек;
  • обрушения оврага и т.п.

Данные юридические действия проводятся в кадастровой палате по месту расположения ЗУ. Проявить инициативу может только:

  • собственник участка;
  • иной титульный владелец, в том числе – арендатор;
  • администрация населенного пункта.

Собственник обращается лично или отправляет заявление по почте. Вместо него может действовать представитель, только по предъявлении нотариально удостоверенной доверенности.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2019: образцы

В целом ситуация снятия надела с регистрации вменяется правообладателям, которым принадлежат земли на основании положений главы 3 и гл. 4 Земельного кодекса РФ. Вопрос с муниципальными землями решает администрация населенного пункта.

Законодательством предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, основания которых указаны в юридических нормах:

  1. При реорганизации ЗУпровести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
  2. При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.

Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.

Лица, проживающие в сельской местности, могут переслать заявку с приложением документов заказным письмом.

Заявление пишут лица, пересылающие запрос по почте. Допускается свободная форма, с указанием:

  • сведений о регистрирующем органе;
  • сведений о заявителе;
  • причин снятия ЗУ с учета;
  • перечня документации.
  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • оригинал документа о собственности и копия;
  • кадастровый план;
  • акт изучения участка и копия;
  • заявление.
  • Первый шаг – написание заявления об аннулировании сведений из кадастрового реестра недвижимости. В документе необходимо обязательно указать причину о снятии надела с учета. Форма заявления, размещена по ссылке тут.
  • Заполненный бланк нужно принести личной в местный уполномоченный орган или в МФЦ или воспользоваться услугами почты, с обязательным уведомлением о получении. В обоих случаях заявитель прикладывает бумагу, подтверждающую его полномочия на распоряжение имуществом (заверенную у нотариуса копию свидетельства о собственности на объект недвижимости) и кадастровый план.
  • объект недвижимости не является собственностью, кадастровый учет которой осуществляется в соответствии с ФЗ;
  • заявление было подано с нарушениями;
  • представленные бумаги своей формой либо содержанием не отвечают установленным требования ФЗ;
  • через 3 месяца после приостановки государственного учета, обстоятельства, которые привели к такому решению, не были исключены;
  • объект недвижимости не относится к преобразуемым объектам и не подлежит снятию с учета на основании существующего законодательства.

О периоде снятия объектов с кадастрового учёта

Первый шаг в процедуре по снятию земельного участка – формирования пакета документов. Далее идет написания заявления о снятии участка с учета.

Оплата единой государственной пошлины и приобщение чека к общим документам. Подача документов в кадастровую палату. Ожидание результата.

Процедура достаточно проста и чем-то напоминает постановку участка на кадастровый учет.

Но все же не стоит думать, что подобная процедура проста до невозможности. Везде существуют свои нюансы и начинаются они с первого же вашего шага, который называется сбором документов и составлением заявления.

Давайте подробнее рассмотрим все аспекты этого дела.

Заявление в данном обращении обязательно к написанию. Составить его совсем не сложно, особенно если вы обратитесь к грамотному юристу. Но для тех, кто хочет обойтись своими силами написания заявления также не станет сложным процессом.

Первое, о чем необходимо помнить, это формат. Писать заявление можно только на листе а4. Форма написания в ряде регионов произвольная, но для большей уверенности поинтересуйтесь в своей кадастровой палате образцом написания.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2019: образцы

Далее, приступаем к самому написанию. Хорошо, если вы напечатаете заявление на компьютере, но если такой возможности у вас нет, не отчаивайтесь, написание от руки также возможно, главное делать это разборчивым подчерком.

В шапке заявления обязательно укажите кому это заявление, а точнее адрес и наименование вашей кадастровой палаты, а также свои данные. В самом тексте заявления избегайте эмоционального изложения и строго по факту изложите основания снятия участка с кадастрового учета.

Последний шаг, это постановка даты и подписи.

Образец вы можете посмотреть здесь.

Стоимость

Услуга снятия земельного участка с кадастрового учета также носит платный характер. Но если услуга по постановке на учет рассчитывается ввиду площади участка, то в ситуации со снятием сумма фиксирована.

Оплата услуги обязательна еще перед подачей документов и остальных процедур по снятию участка учета.

При снятии объекта недвижимости с кадастрового учета госпошлина не взимается, согласно Федеральному закону Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, Статья 19, пункт 2.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2019: образцы

Больше про стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения читай тут.

Пакет документов

К сбору документов для снятия участка с кадастрового учета нужно отнестись с большой долей внимательности. По сути, недосдача какого либо документа ведет к тому, что срок на получения результата увеличивается.

Первым и важным документом, о котором мы уже говорили, является заявление. Оно должно быть составлено грамотно и в определенной форме.

Следующий документа это документ, подтверждающий, что вы имеете право на то, чтобы требовать снятие участка с кадастрового учета. Это может свидетельство о праве собственности, завещание, в случае, если вы наследник или же доверенность от собственника которая была нотариально удостоверена.

Ксерокопия вашего паспорта также обязательна для предъявления. Помните о документе подтверждающем оплату государственной пошлины. Он также должен быть в общей папке. Эти документы передаются в кадастровую палату в подлинном или отксерокопированном виде.

Установленные сроки

Срок на получение документа о том, что участок снят с кадастрового учета в законодательстве составляет восемнадцать дней. Это может произойти и раньше, но в ряде случае, сроки могут быть продлены.

Например, в случае, если вы еще не оформили какой-либо документ или же попросту забыли его принести. В этом случае кадастровая палата предупреждает вас о продлении сроков на законных основаниях.

Допустим, что дом сгорел. Чтобы не платить налоги за отсутствующее имущество необходимо доказать факт его уничтожения и провести снятие с кадастрового учета. Заявление с подтверждающими справками подают в «Росреестр» для изменения записей в соответствии с реальной ситуацией. Аналогичные действия также можно выполнять в следующих случаях:

  • строение полностью демонтируют;
  • по решению суда;
  • производятся работы, существенно изменяющие базовые параметры объекта недвижимости.

Последний пункт следует рассмотреть отдельно. Уникальными изменениями являются:

  • увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ строения;
  • разделение капитального сооружения на два и большее количество отдельных объектов;
  • обратная процедура – объединение построек в единое здание.

До 1 января 2017 г. действовало определение «временной» регистрации. К этой категории относят объекты, указанные в базе данных без идентифицированного собственника. До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права.

Земельный участок

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.

В этом случае для снятия допустимы следующие причины:

  • уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
  • плановый снос;
  • существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
  • объединение нескольких построек.

Квартира

Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.

Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.

Для подготовки акта кроме договора с исполнителем и подтверждения прав собственности нужны:

  • справка об изъятии, стихийном бедствии, других форс мажорных обстоятельствах;
  • решение о признании аварийного состояния, плановом сносе;
  • письменное свидетельство владельца здания о демонтаже.

Инженер составляет акт в электронном виде, направляет его в «Росреестр» вместе с личным заключением. Копию на бумажном носителе передают заказчику. Ее заверяют подписью ответственного лица и печатью организации.

На 19 дней ответ выдается заявителю на руки или высылается по почте с уведомлением о получении не позднее, чем на 23 день. При отказе в предоставлении услуги о снятии имущества с кадастрового учета, уполномоченный орган обязан не позднее 19 календарного дня уведомить об этом заявителя, указав причину.

По почте уведомление придет не позже 23 календарного дня. О том, как перевести землю из одной категории в другую, говорится в статье по ссылке.

Если на основании, каких либо фактов уполномоченный орган отказал в предоставлении услуги, то вы согласно ГК РФ имеете право обратиться с иском в судебные инстанции.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2019: образцы

Суд ознакомится с вашим делом в течение 30 дней с момента подачи иска и если все его устроит – спустя месяц будет назначено судебное разбирательство, на котором возможно правосудие окажется на вашей стороне.

Снятие недвижимого имущества с учета через суд.

Кто имеет право?

Конечно, в вопросе, касающихся субъектов, наделенными правами на снятие участка с учета сомнений возникать не должно. В первую очередь, это собственники участка, будь то один человек, или же несколько людей, являющиеся долевыми собственниками.

Также право на снятие с учета имеют граждане, которые совсем недавно вступили в права наследства.

Если у гражданина имеется доверенность, заверенная нотариусом и разрешающая ему производить действия от имени доверителя по снятию земельного участка с учета – такая ситуация тоже имеет место быть.

Возвращаясь к собственникам, делящими участок между собой, нужно отметить., что для снятия надела с учета, необходимо согласие всех собственников, иначе, кадастровая палата не сможет вам ничем помочь.

Что касается вопросов, связанных с определением субъектов, которые имеют право на снятие земельного участка с кадастрового учета, то в данном случае не должно возникнуть никаких сомнений. В подавляющем большинстве случаев в качестве таких лиц могут выступать непосредственные собственники имущества.

Те долевые владельцы, которые желают поделить землю между собой, должны для снятия с учета предоставить свое индивидуальное согласие. Соответствующая документация оформляется в письменном формате в каждом конкретном случае.

Подведем итоги

Процедуры, которые связаны с правильным оформлением и регистрацией объекта недвижимости следует осуществлять только в том случае, если на это имеются веские причины.

Тем самым можно не только облегчить свою жизнь, но помочь государству разобраться в вопросах, касающихся земельной ситуации на территории нашей страны.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector