Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Как узаконить перепланировку квартиры / Статьи / Newslab.Ru

Как узаконить перепланировку? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Что считается перепланировкой

Для начала давайте разберемся — что принято считать перепланировкой квартиры или нежилого помещения? Сюда входят следующие мероприятия в процессе проведения ремонта:

  • демонтаж стен (полный или частичный);
  • возведение новых стен;
  • заделка в стенах различных проемов;
  • обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;
  • перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;
  • объединение ванных комнат и туалетов;
  • расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;
  • перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;
  • остекление балконов и лоджий;
  • монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома — кондиционеров, антенн и других.
  • изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • монтаж лестниц;
  • устройство новых лоджий и балконов;
  • замена газовых плит на электрические;
  • создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа;

Убедитесь, что с вашей квартирой всё в порядке. Недавно был опубликован реестр адресов Красноярска, где когда-либо выдавалось разрешение на изменение первоначального устройства квартиры. Таких в городе на сегодняшний день больше 8,5 тысяч.

Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?

Если квартиры в списке нет, вы можете узаконить уже сделанную перепланировку в специальном отделе департамента городского хозяйства Красноярска по адресу: ул. Парижской коммуны, 25,тел. (391) 265-82-68, время работы: понедельник, среда, четверг с 09.00 до 13.00.

С собой нужно иметь:

  • Выписку из кадастрового паспорта квартиры (копия и подлинник)
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, то есть свидетельство о собственности (копия и подлинник)
  • Выписка из домовой книги (финансово-лицевой счет)
  • Заключение о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки — специальная справка, выдаваемая организациями, имеющими допуски СРО, обычно это архитектурные и проектные бюро или другие специализированные организации.
  • Заявление с просьбой узаконить перепланировку помещения (составляется на месте)

На всякий случай перед визитом уточните порядок сбора и перечень документов в департаменте!

После оформления и принятия департаментом всех документов вам в течение 45 дней выдаётся решение о согласовании, и ваша перепланировка считается узаконенной. Услуга предоставляется бесплатно.

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены.

Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде. При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич.

— Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно.

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком.

Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства:

  • техпаспорт на помещение;
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде.

Одновременно с этим нужно собрать документы от контролирующих организаций. Свое заключение о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена, должны дать проектировщик, пожарные и СЭС. Специалисты СЭС проверяют, были ли при выполнении работ нарушены санитарные нормы и правила.

Как узаконить перепланировку? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Если сбором документов занимается специалист БТИ, подготовка заключения только в одной контролирующей организации обойдется собственнику квартиры в сумму от 3 тыс. рублей. Если необходимо, юрист БТИ может также составить исковое заявление в суд (стоимость — 3 тыс. рублей). Отдельно оплачивается представительство юриста в суде.

В целом узаконивание уже сделанной перепланировки обойдется собственникам примерно в два раза дороже, чем оформление перепланировки по закону, когда владелец квартиры получает разрешение на перепланировку перед началом работ.

Получение разрешения на перепланировку по закону с помощью специалистов БТИ стоит 13–15 тыс. рублей (без учета затрат на разработку проекта). Оформление уже сделанной перепланировки — от 30 тыс. рублей.

Согласовать предстоящую перепланировку

В случае готовящейся перепланировки порядок действий тот же: идем в департамент городского хозяйства, несем те же документы, только вместо заключения о техсостоянии нужно будет предоставить проект планируемой перепланировки, который вам должны сделать те самые дизайнерские или архитектурные бюро с допуском СРО.

После положительного решения через 45 дней в департаменте вам выдадут решение о согласовании. Услуга предоставляется бесплатно.

Проверьте моего соседа!

Название района

Телефон

Железнодорожный район

221-20-48

Кировский район

213-27-68

Ленинский район

264-16-73

Октябрьский район

247-01-20

Свердловский район

261-51-71

Советский район

255-38-70

Центральный район

227-65-85

Специальная комиссия проверит все случаи возможной незаконной перепланировки. В комиссию входят представители департамента городского хозяйства, районных администраций, службы строительного надзора и жилищного контроля, ТСЖ, управляющих компаний, служб газового хозяйства, а также правоохранительных органов.

Главная цель комиссий — выявить и всячески содействовать устранению нарушений, связанных с незаконной перепланировкой квартир, которая представляет серьезную опасность.

Хозяевам квартир с незаконной перепланировкой будет направлено предупреждение. Этот документ официально уведомляет хозяев о том, что они должны привести самовольно перепланированное жилье в первоначальное состояние, то есть соответствующее выданному кадастровому паспорту.

Опасная перепланировка

Если же перепланировка выполнена с нарушениями требований безопасности — разрушены несущие конструкции, сети и сантехническое оборудование располагаются над жилыми помещениями и т.п., то хозяева будут обязаны за свой счет вернуть все в первоначальный вид.

Если эти требования не будут выполнены в установленные сроки, надзорные органы подадут на владельцев такой недвижимости в суд и потребуют восстановления безопасного состояния квартиры уже в рамках судебных отношений.

Идём в суд

Если узаконить изменения не получается, и квартира не возвращена в первоначальный вид, то на хозяев подают в суд. В соответствии с 29 статьей Жилищного кодекса могут быть приняты следующие решения:

  • Если квартира в собственности — о продаже ее с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  • если квартира в найме — о расторжении договора найма и возложения обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на хозяина квартиры.

Какова ответственность за незаконную перепланировку?

Как узаконить перепланировку? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

А что если не узаконивать уже сделанную перепланировку, а оставить все как есть. Какие последствия это несет для собственника? Если затем каким-то образом администрации станет известно, что в квартире сделана самовольная перепланировка, собственников ждет штраф 2-2,5 тыс. рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Материал подготовлен при участии специалистов АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector