Что такое экспликация и для чего она нужна

Технический паспорт, поэтажный план, эскпликация

План экспликации – это вышеназванное сочетание поэтажного плана и инвентаризационной таблицы ведомости помещений.

Наиболее распространены планы экспликаций для введения в эксплуатацию многоквартирных домов и последующую продажу квартир в оных. Оба документа необходимы, поскольку в первом отображена достаточно размытая для неопытного глаза схема расположения квартир. Интересующие же покупателей и кредиторов внутренние помещения там не показаны. Для того и нужна экспликация помещений.

На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа. Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования.

Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение.

Законодательная база В 2018 году основными нормативно-правовыми документами принято считать:

  • Постановление Правительства № 921 – регулирует вопрос относительно период действия экспликации и иных разновидностей документов.
  • Федеральный закон № 221 “Относительно организации кадастрового учета” – отображает необходимость использования поэтажного плана объекта недвижимости совместно с экспликацией, как неотъемлемой части документа.
  • Федеральный закон № 122 “Относительно порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимости” – отображает необходимость использования поэтажного плана совместно с экспликацией при регистрации прав собственности.

Что такое экспликация и для чего она нужна

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако с ним рекомендуется ознакомиться с целью минимизации рисков возникновения недопонимания при оформлении экспликации.

Для осуществления большинства сделок с жилым помещением, проведения перепланировки или простого ремонта, оформления квартиры в собственность, получения кредита в банке требуется предоставить в необходимые инстанции экспликацию и поэтажный план.

Где и как они оформляются, а также сколько стоит данная услуга, вы сможете узнать из этой статьи.

Поэтажным планом называется подробный чертёж жилого помещения с обозначениями технического характера, включающий в себя проект самой квартиры.

Он отображает расположение оконных и дверных проёмов, стен, подсобных комнат, перегородок, балкона и т. д. Если в планировку жилья были внесены какие-то изменения, они обязательно фиксируются в данном документе.

Поэтажная планировка может пригодиться владельцу имущества в следующих случаях:

  • при оформлении свидетельства о вступлении в наследственные права;
  • для осуществления приватизации жилья;
  • при проведении коммуникаций;
  • для осуществления перепланировки;
  • при оформлении квартиры в собственность;
  • для признания нежилого помещения жилым.

Экспликация – техническая документация, содержащая подробную характеристику конкретного объекта недвижимости, при этом сведения представлены на бумаге в виде таблицы.

Оба эти документа являются приложениями к техническому и кадастровому паспортам жилья, однако могут изготовляться по заявлению владельца по отдельности.

Изготовлением данной документации технического характера занимается БТИ, однако в некоторых случаях оформление возможно через МФЦ или портал государственных услуг.

Многофункциональные центры созданы для облегчения нагрузки на бюро. Обычно подача заявления в МФЦ осуществляется значительно быстрее, хотя не исключено наличие очередей.

При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.

Если у вас нет свободного времени для самостоятельной подачи заявления, вам может подойти этот вариант. Стоит заметить, что услуги таких компаний обычно стоят недёшево (в среднем – около 5 тыс. рублей).

Для получения поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или МФЦ достаточно обратиться в соответствующий орган с некоторой документацией и оплатить определённую сумму пошлины. Её размеры напрямую зависят от региона страны, так как местные власти вправе регулировать величину сбора.

Чтобы гражданин смог заказать в БТИ или МФЦ нужные ему документы, он должен предъявить сотруднику инстанции перечисленные ниже бумаги:

  • удостоверение личности;
  • заявление установленного образца (бланк обычно выдаётся работником государственного органа);
  • документ, который смог бы подтвердить наличие у гражданина прав на квартиру (к примеру, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, выписка из ЕГРП и т. п.).

Владелец жилого помещения вправе обратится в государственный орган через законного представителя. В этом случае придётся предварительно оформить доверенность на его имя и заверить её у нотариуса.

Доверенное лицо в момент обращения в БТИ должно иметь при себе не только перечисленные выше бумаги, но и собственный паспорт с действительной доверенностью.

Если помещение находится в собственности организации, в БТИ предоставляются следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • гарантийное письмо, оформленное на официальном бланке компании (в нём должны содержаться сведения о виде запрашиваемого документа и количестве необходимых экземпляров);
  • доверенность;
  • заявление установленной формы;
  • документ, удостоверяющий наличие у организации права распоряжения квартирой (к примеру, договор аренды).

Изготовленные в БТИ или МФЦ, экспликация и поэтажный план квартиры не имеют срока действия, однако эти документы, как и технический паспорт жилья, должны обновляться каждые пять лет.

Если с даты оформления вашей документации прошёл больший срок, рекомендуется обратиться в БТИ. Однако законом не предусмотрено наказание за пропуск пятилетнего периода.

Если экспликация или поэтажная планировка изготовлены больше 5 лет назад, они могут быть не приняты в финансовых учреждениях и государственных инстанциях.

Чтобы не возникло проблем в будущем, рекомендуется обновить технические документы перед обращением в нужную организацию или госорган.

Как указывалось выше, размеры пошлины за оформление как экспликации, так и поэтажного плана зависят от региона страны.

Уточнить информацию об оплате сбора можно у сотрудника БТИ или МФЦ по телефону или при личном посещении отделения.

Если заявитель предоставил полный комплект бумаг в отделение БТИ, процедура оформления технической документации займёт всего 2 недели.

Данный период может быть уменьшен за дополнительную плату. При подаче заявки в МФЦ процесс задержится на 1–3 дополнительных дня.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 7 (499) 350-80-69 (Москва) 7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Все, кто когда-нибудь производил какие-либо действия со своей недвижимостью, будь то внутренняя планировка частного дома или одной из квартир в многоквартирном доме, сталкивался с необходимостью подготовки или получения такого документа, как поэтажный план дома. Что это за документ?Поэтажный план — это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома.

Планировка всех этажей двухэтажного коттеджа

Этот документ включает в себя все квартиры, находящиеся на заданном уровне, с отмеченными на нем несущими стенами, проемами (оконными и дверными), перегородками и др. Поэтажный план может составляться как для жилого, так и для нежилого помещения.

Поэтажный план входит в папку документов, сопровождающих любую недвижимость, и являет собой продолжение кадастрового паспорта и одну из частей технического паспорта.

Экспликация квартиры что это

Жилищный фонд Российской Федерации состоит из множества меньших подструктур, деятельность которых заканчивается в рамках определенной квартиры. То есть, каждая отдельно взятая квартира является частью упомянутого фонда, а значит может быть (и будет) предметом интереса властей.

Экспликации квартиры должна интересовать владельцев оных, и достаточно сильно.

Дело в том, что именно на основе этого документа будут рассчитываться суммы, которые вписываются в счета за коммунальные услуги. Ведь именно в расчете на жилую площадь, в которую не входят кухня, санузлы и балконы, и образовывается цена. Кроме того, на основе экспликации рассчитывается количество людей, которые могут быть прописаны в квартире.

Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не мене десяти квадратных метров жилой площади, да еще и иметь долю во вспомогательной. Значит, что квартира, общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров вполне может оказаться слишком маленькой даже для четырех человек – в случае, если жилой площади в сумме меньше сорока.

Интересный факт – закон утверждает, что балкон и лоджия не являются частью жилой площади. Однако, даже сегодня, несмотря на готовые экспликации, жилая площадь рассчитывается с добавлением площади этих помещений.

Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь. Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял. Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.

Изучив экспликацию, можно точно понять, что представляет собой объект:

  • на каком этаже расположен;
  • из какого материала выполнены стены;
  • какова высота и площадь помещения;
  • каков уровень износа отдельных частей помещения.

В сущности, экспликация – это документ, помогающий разобраться в архитектурном плане. Для обычного гражданина экспликация является всего лишь справкой об объекте.

А вот для специалиста или инженера это важнейший документ. Он помогает определить порядок действий при перепланировке, установке или замене оборудования, смене коммуникаций.

Когда экспликация является частью технической документации здания, она включает в себя поэтажный план и инвентаризационную таблицу ведомости помещений.

План экспликации обычно необходим для введения в эксплуатацию многоквартирного дома и последующей продажи квартиры в нем. На поэтажном плане показана общая схема расположения квартир в доме.

Но для покупателя помещения эта информация ни о чем не говорит и такой план больше необходим специалистам. Необходимые данные о внутренних помещениях отображены в таблице экспликации.

Поэтажный план представляет собой графическое изображение, то есть чертеж здания, в котором расположена квартира.

Прилагается такой чертеж и к плану самой квартиры. Содержание поэтажного плана регламентировано Приказом Минэкономразвития № 244 от 17.08.2006.

Также указывается этажность, площадь и характеристики помещений, адрес объекта и дата обследования. Поэтажный план вместе с экспликацией подлежит обязательной регистрации.

Потому документ может оказаться полезным не только специалистам, но и покупателю недвижимости. Прежде всего, можно узнать количество квадратных метров в помещении.

Но кроме того можно просмотреть внесенные изменения. Если на поэтажном плане есть красные линии, значит, изменения не зарегистрированы должным образом. Приобретение такой недвижимости может обернуться впоследствии штрафом и судебными тяжбами.

К поэтажному плану прилагается таблица. Это и есть поясняющая экспликация. Она отображает количественные, качественные и технические характеристики объекта.

В таблице указываются числовые данные площадей. В частности указывается:

  • общая площадь помещения;
  • площадь каждого отдельного помещения;
  • высота помещения.

Также в таблице указываются условные обозначения объектов, описание характеристик, дата обследования помещения.

Исполнение не представляет сложности. Но когда заполняется пустая форма, необходимо указать все необходимые данные об объекте, его количественные и качественные характеристики.

Вне пределов таблицы отображается адрес дома или квартиры, тип обследуемого объекта, дата последней инвентаризации, основание обследования.

При разработке проектной документации обычно с целью соблюдения межгосударственной стандартизации применяются положения соответствующего ГОСТ.

Если выполняется экспликация помещений, размеры таблицы ГОСТ 21.501−2011 определяет как параметры, определяемые разработчиком.

То есть разработчик руководствуется необходимыми к указанию сведениями. Так если создается экспликация полов, таблица должна содержать данные о номере помещения, типе пола, характеристике составных материалов и общей площади.

Виды по объектам

Но экспликация создается не только в отношении квартир или зданий. По сути, это документ, который может прилагаться к любому техническому плану объекта.

Цель экспликации в разъяснении характеристик, касающихся площади объекта, его назначения, особенностей и т. д.

Как получить экспликацию Чтобы получить указанный документ, нужно подать заявление в БТИ. Оформителем заявления в этом случае может выступать исключительно владелец квартиры, имеющий паспорт и все оригиналы документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Экспликация БТИ В 2018 году БТИ не исполняет функций по техническому учету. Такими полномочиями наделен Росреестр. Несмотря на это, для получения экспликации необходимо обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации предоставляет экспликацию на:

  • квартиры;
  • частные строения, в частности, дома;
  • иные объекты недвижимости.

Чтобы заказать документ, необходимо совершить визит в филиал компании с соответствующим заявлением и оплатить госпошлину.

На квартиру Экспликация БТИ на квартиру включает в себя параметры всех без исключения помещений. При этом площади вспомогательных и основных подлежат разделению. К вспомогательным относятся все без исключения помещения за исключением жилых.

Лоджии во внимание в данной ситуации не берутся. В последнее время широкого распространения набрали квартиры-студии, в которых отсутствует кухня.

Итак, непременные параметры:

  • Номерное значение помещения.
  • Наименование.
  • Метраж.
  • Категория.

Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее. В каких случаях требуется экспликация Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания.

О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате. Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд.

Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ:

  • Поэтажный план квартиры
  • Экспликация
  • Технический паспорт квартиры
  • Справка БТИ форма 1-а
  • Кадастровый паспорт квартиры
  • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
  • Справка о соответствии адреса

Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.

Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры.

На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.

Государственный строй надзор определил название — комната-кухня, и позволил включить эту площадь в состав жилой. Экспликация БТИ Не смотря на то, что БТИ теперь не выполняют функции технического учета и существует кадастровый учет, очень часто собственники помещений сталкиваются с необходимостью получения экспликации.

Для заказа экспликации необходимо обратиться в БТИ вашего района, оплатить госпошлину и получить ведомость.В случае, если здание построено после 2013 года (когда появился кадастровый учет), за экспликацией стоит обращаться к застройщику дома либо изготовить новую в любой организации, занимающейся подобными услугами.

Экспликация БТИ Экспликация зданий Экспликация зданий – это ведомость помещений, аналогичная любой другой, за исключением количества входящих в здание помещений.

  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Разрешение на перепланировку

полный список документов

Другие серии домов

  • Службы: адреса и телефоны
  • Законы о перепланировке
  • Видео о перепланировках
  • Статьи о перепланировке

Экспликация БТИ ( к поэтажному плану) – это информационно-справочный документ, который отражает количество комнат, помещений, их площадь. Что содержится Адрес помещения, тип, дата последнего обследования, площадь каждой комнаты в отдельности и общая площадь, основание для обследования помещения.

Кем выдается Можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации по Вашему округу. Как оформляется Чтобы заказать экспликацию к поэтажному плану БТИ необходимо оформить выход техника ТБТИ.

Таблица экспликации

При подготовке экспликации помещений размеры таблицы берутся из ГОСТа. Это делается с целью стандартизации и унификации технической документации, используемой при строительстве и дальнейшей эксплуатации объектов.

Пример того, как нужно делать таблицу экспликации помещений приведем на картинке.

На изображении видно, что графы расчерчиваются в соответствии с заранее определенными размерами. Это облегчает чтение документации независимо от того, какой объект она описывает.

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении.

Однако совсем другое дело, если говорить о заполнении пустой формы. Так, тут необходимо вносить все необходимые данные о здании, где расположено помещение (или о здании в целом, если речь идет об экспликации дома/гостиницы/офиса), а также некоторые качественные и количественные данные.

Вне пределов таблицы надо указать адрес квартиры/дома, тип обследуемых помещений, дату последней инвентаризации и основание для данного обследования недвижимости.

Если же говорить о технических параметрах, то предоставляются такие данные, как:

  • Номер помещения;
  • Наименование;
  • Площадь указанных помещений;
  • Категория;

В качестве пояснения к этому перечислению, надо добавить, что на генеральном архитектурном плане, или же в поэтажном плане все помещения помечаются определенным номером.

Это же верно относительно чертежа отдельной квартиры. Далее, насчет категории помещений. Они могут быть жилыми, вспомогательными или относится к прочему.

Поэтажная экспликация

Особенность создания поэтажной экспликации заключается в необходимости этого документа для ремонта уже существующего здания. К тому же таблица с указанием всех комнат может быть необходима в следующих случаях:

  • при ремонте квартиры;
  • при сооружении дополнительных помещений;
  • при определении свободной площади в комнатах.

Кроме всего прочего, стоит отметить, что поэтажная экспликация требуется при продаже квартиры или дома. В этом документе, как правило, указываются такие данные:

  • местоположение всех несущих конструктивных элементов;
  • наличие коммуникаций;
  • присутствие входов в помещения;
  • оконные проемы в комнатах.

Красным цветом на поэтажной экспликации помещений обозначаются те элементы, которых не существует или же они принадлежат сносу.

Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют. То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих. Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.

Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану.

Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.

Так, все линии, которые вы видите в этих бумагах не должны быть красными. Если он таковы, значит у хозяина или подрядчика серьезные неприятности. Изменения в планировке помещений не зарегистрированы. То есть, если вы приобретете подобную недвижимость, в качестве бесплатного подарка получите существенный штраф, а то и судебное разбирательство.

Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.

Кроме того, при изменении помещений с жилых на рабочие меняются и требования к оным. По сути, изменения серьезными не будут, так как несущие конструкции, входы и выходы, разнообразные коммуникации и окна останутся на месте. Однако, оборудование пожарных выходов, витрин, кабинетов и прочего может быть произведено только при оперировании поэтажным планом.

Экспликация здания

Экспликация здания – это ведомость о помещениях, точно так же, как и все ранее упомянутые виды. Основанием для вынесения этого вопроса в отдельную категорию является объем работ.

Помещений, которые обмеряются и обследуются, в экспликации многоэтажного здания могут быть многие сотни.

Заметьте, речь ведь идет не об отдельных комнатах, а именно о помещениях, квартирах.

В целом же, подобный документ может состоять из десятков, сотен, а то и тысяч листов. Все зависит от размеров самого здания. Содержание таблицы, однако, не меняется.

Где получить?

Экспликация помещений – это особый тип документа, в который требуется создавать при проектировании здания или осуществлении инвентаризации. В таблицу, как правило, вносятся следующие данные:

  • количество этажей здания;
  • нумерация или наименование всех помещений;
  • площадь каждой комнаты в сооружении;
  • высота всех помещений;
  • текущее или предстоящее название комнат.

Вышеперечисленные данные не являются окончательным списком информации, которую можно вносить в экспликацию. Дополнительно в этот документ в зависимости от его предназначения можно занести и другие полезные данные.

Как правило, экспликация помещений подается вместе с соответствующим их планом. Эти два документа дополняют друг другу, предоставляя человеку наиболее полную информацию о конкретном объекте недвижимости.

Экспликация представляет собой документ, который содержит определенные качественные, количественные и технические характеристики помещений. Эта бумага нужна для выполнения большинства возможных операций с недвижимым имуществом, начиная с этапа проектирования здания.

Экспликация помещений составляется в качестве пояснительного материала к архитектурному проекту или эскизу. Она представляет собой неотъемлемую часть любого плана целого здания или отдельной квартиры.

Нужно понимать, что план экспликации помещений не используется в качестве отдельного документа. Он делается именно как приложение к поэтажному чертежу здания. Экспликация представляет собой выполненную в соответствии со стандартом таблицу, которая дополняет или поясняет основную документацию.

Многие не имеющие отношения к строительной сфере люди не знают о том, что такое экспликация помещений и поэтажный план до тех пор, пока эта бумага не потребуется для решения какой-то насущной задачи. Перечислим основные ситуации, когда она может быть нужна.

1. Ввод построенного объекта в эксплуатацию. В таком случае застройщик готовит поэтажный и технический план, и в числе приложений к ним выступает ведомость помещений.

2. Постановка здания на кадастровый учет. Экспликацию нужно предъявить в кадастровую палату в виде приложения к техническому плану.

3. Оформление ипотеки. Банку эта бумага потребуется в составе общего пакета документов на покупаемую квартиру.

4. Постановка на кадастровый учет и подготовка кадастрового паспорта для участка земли или имеющегося на нем здания.

5. Выполнение технической инвентаризации объекта недвижимости для каких-то внутренних потребностей его владельца.

Экспликация помещений – это достаточно простой чертеж, поэтому при наличии определенных навыков ее можно изготовить самостоятельно. Такая работа выполняется с помощью специализированного ПО: ArchiCAD, AutoCAD, «Компас» и их аналоги. Любое подобное программное обеспечение уже имеет выполненные по ГОСТ формы экспликации. Для составления документа нужно только внести необходимые сведения.

Чтобы у проверяющих органов не появилось претензий к экспликации помещений, ее составитель должен хорошо знать все существующие правила и тонкости. На практике это возможно только в ситуациях, когда работа человека связана со строительной сферой. В противном случае появляются ошибки и неточности. Чтобы не заниматься исправлениями, лучше сразу заказать изготовление документа у специалистов.

Всю техническую документацию для зданий в России изготавливает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там можно заказать набор документов, в который будет входить и экспликация помещений. Раньше для получения необходимых бумаг нужно было ехать непосредственно в БТИ. Сейчас ту же самую функцию предоставляют через многофункциональные центры.

Выполнить экспликацию может также и специализированная организация, работающая в строительной отрасли. Многие из них оказывают услуги по изготовлению самой разной технической документации. В таком случае ее стоимость может быть выше, чем при обращении в БТИ. Однако при работе с профессионалами не нужно беспокоиться о качестве составления бумаг. Они, как правило, соблюдают все стандарты.

Услуги специализированной организации могут потребоваться в случаях, когда техдокументацию нужно изготовить срочно, или объекта нет в базе государственного органа.

Для домов, введенных в эксплуатацию после 2013 года, экспликации помещений по общему правилу хранит и выдает застройщик. Заявление на получение этого документа может подавать только владелец квартиры. Если у него есть узаконенный представитель, то он предъявляет полученную у нотариуса доверенность. Для заказа экспликации нужны следующие документы:

  •  паспорт заявителя;
  •  доверенность, если обращается представитель;
  •  бумаги, подтверждающие владение объектом недвижимости;
  •  при выполнении перепланировки – оригинал описывающего ее документа.

В БТИ подготовка экспликации помещений является платной услугой, поэтому заявителю нужно также приложить квитанцию, подтверждающую оплату.

ГОСТ 21.509-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». Именно этот документ определяет, нужно ли вам будет проводить экспликацию.

В нем описаны все необходимые процедуры, правила проведения обмеров, установленные нормы и возможные исключения. Специальная комиссия рассматривает этот документ, внося правки, которые соответствуют времени и изменению параметров недвижимости, как это было с ранее упомянутой «комнатой-кухней».

В вышеизложенной статье вы нашли общие сведения об экспликации как таковой. Теперь вы приблизительно понимаете, с чем придется при случае столкнуться. С практической же точки зрения, обыватель, никак не связанный со строительством, учитывает экспликацию исключительно в случае получения в собственность какой-либо недвижимости.

О сайте

Для этого необходимо:

  • Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
  • Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
  • Оплатить госпошлину.
  • Узнать дату выезда техника.
  • Дождаться проверки и подготовки документов.

Необходимые документы Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, вы уже знаете, самое время выяснить, какие для этого нужны документы. Потребуется следующее:

  • Удостоверение личности собственника помещения (паспорт).
  • Свидетельство о собственности или договор купли-продажи, в зависимости от ситуации.
  • Распоряжение органов городской жилищной инспекции.
  • Акт о выполненной планировке (если есть).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Со всех документов необходимо снять ксерокопии.

Необходимость получения экспликации может возникнуть в любой момент, в частности при проведении постановки жилья на учет в кадастровой палате. Может понадобиться при получении разрешения при вводе недвижимости в эксплуатацию. Данный документ актуален для получения ипотечного займа или для внутренних нужд.

В частности заказчик имеет право получить данный документ после проведения внеочередного раза проведения технической инвентаризации. Заказывается она в территориальном бюро технической инвентаризации соответствующего округа. Когда необходима? Необходимость в составлении экспликации возникает при документальном узаконивании перепланировки или совершении сделок разного рода.

Среди перепланировок ситуации, в которых нужна экспликация, затрагивают самостоятельно перепланирование или переделывание помещения самим владельцем.

При осуществлении сделки купли-продажи любого жилого помещения или для осуществления перепланировки, для передачи права собственности – необходима экспликация. Дословно экспликация означает – истолкование или объяснение. Относительно невидимости, экспликация обозначает детальное толкование относительно жилого помещения квартиры.

18:56 26.02.18

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

Буквальная расшифровка термина «экспликация помещений»: разъяснение на проекте планировки обозначений количества, назначения и технических характеристик помещений. Если обратить внимание на стены любого офиса, можно увидеть план эвакуации при пожаре, который состоит из комнат и стрелок. Подобные обозначения наглядно демонстрируют, в каком направлении двигаться.

Это примерно то же самое, что экспликация помещений. Только делается план по требованию пожарной инспекции для эвакуации персонала при возникновении пожара. В нем есть не все данные, что требуются для экспликации. Поэтому этот документ должен быть самостоятельным и иметь юридическую силу.

Например, если собственник решил изменить планировку, выполнить приватизацию или продажу недвижимости.

В соответствии со статьей № 20 Жилищного кодекса РФ, предусматривается контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от формы собственности. На жилые помещения выдается экспликация квартиры, которая содержит:

  • адрес;
  • дату выдачи;
  • дату последнего обследования;
  • информацию по всем помещениям в разрезе: площадь, назначение, высота потолков;
  • общая площадь (в том числе жилая, вспомогательная).

Экспликация помещений квартиры делается при:

  • приватизации;
  • перепланировке;
  • продаже.

Кто оказывает такие услуги?

Чтобы ее заказать, нужно вызвать техника ТБТИ. Для этого собственник обращается в бюро со следующими документами на руках:

  • свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
  • паспорт гражданина;
  • распоряжение жилинспекции;
  • акт о произведенном переустройстве;
  • ксерокопии всех перечисленных документов.

Регулирующие органы

После оплаты квитанции назначается день обследования квартиры. Стоимость услуги зависит от площади помещения. В назначенный день на адрес выезжает техник ТБТИ для обследования и обмеров квартиры после перепланировки. Через 10 дней после этого заказчик может получить экспликацию в БТИ.

Срок ее действия неограничен. Но согласно действующему законодательству, БТИ должна каждые пять лет проводить инвентаризацию жилфонда. Насколько это реально? Вопрос риторический. Всем, что касается перепланировки помещений и контроля над ее производством, в Москве ведает МосЖилИнспекция.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector