Как правильно покупать на торгах имущество должника

Правовая база

Арест и реализация вещей возможны только на основании решения суда

Вещи, доступные для покупки рядовыми гражданами появляются в результате изъятия их у должников (229 ФЗ от 02.10.07). Это может произойти при любом имущественном споре, когда у ответчика возникает доказанная судом задолженность перед истцом.

Получив исполнительный лист, пристав имеет право наложить арест на часть вещей должника. Перед этим ответчику дается пять суток, в течение которых он может оплатить долги. Если такой возможности нет или должник не желает ей воспользоваться, имущество арестовывается.

Реализация имущества, находящегося в аресте или являющегося залоговым, проводится с помощью публичных торгов. Большинство из них ведутся на интернет-площадках, где размещен перечень и стартовая цена каждого объекта.

Какое имущество может реализовываться в процессе торгов

По закону об исполнительном производстве арестованное имущество может реализовываться в ходе торгов или путем комиссионной продажи в течение 2 месяцев после получения заявления специализированной организацией.

  • недвижимое имущество лица, имеющего задолженность;
  • ценные бумаги (исключение составляют инвестиционные паи, принадлежащие открытым паевым инвестиционным фондам, а в результате принятия решения судебным приставом-исполнителем – интервальные паи, принадлежащие интервальным паевым инвестиционным фондам);
  • заложенное имущество, подлежащее взысканию в пользу заявителя, который не является залогодержателем;
  • имущественные права, а также дебиторская задолженность;
  • предметы, представляющие художественную или историческую ценность;
  • вещи стоимостью более 500 тысяч рублей, в том числе сложные неделимые вещи (главные) вместе с принадлежностями к ним – предметами, имеющими общее назначение.

Формой реализации другого имущества является комиссионная торговля.

Какое имущество реализуется через ФССП

Согласно законодательству об исполнительном производстве, существует перечень имущества, подлежащего реализации на торгах. К нему относятся:

  • объекты недвижимости;
  • имущество, являющееся залогом;
  • вещи, представляющие ценность в художественном или историческом плане;
  • предметы, дороже пятисот рублей.

Как правильно покупать на торгах имущество должника

Кроме вещей, аресту подвергаются права на то или иное имущества, активы должника в бизнесе и производстве, деньги, а также ценные деловые бумаги. Закон перечисляет и критерии тех предметов, которые купить не удастся, так как их нельзя арестовать и изъять:

  • недвижимое имущество, являющееся единственным у должника, и в котором он проживает;
  • земельный надел, использующийся под подсобное хозяйство;
  • награды;
  • детские принадлежности;
  • топливо;
  • личные бытовые предметы, жизненно важные для обихода;
  • продукты, которыми питается семья должника.

По каждому предмету приставом должна быть проведена оценка стоимости, выяснены технические характеристики и проведена сверка наличия документов, подтверждающих, что собственником вещей является должник.

Объекты могут быть изъяты у владельца в натуре, или помещены под охрану до продажи. Таким образом, среди конфиската можно выбрать, как движимое (мебель, бытовая техника, аудио и видео техника, автомобили и т.д.), так и недвижимое имущество.

Как определяется стоимость арестованного имущества

Перед реализацией имущества в обязательном порядке производится его оценка. Для её проведения приглашается специалист-оценщик, которым устанавливается реальная стоимость имущества. После оценки недвижимости, ценных бумаг и драгоценностей на них устанавливается относительно невысокая цена, хотя в действительности они могут представлять особую ценность.

Судебные приставы могут продавать имущество только после его оценки. В случае описи имущества без оценки опись признаётся недействительной.

При непогашении гражданином долга в течение 30 дней после получения уведомления об изъятии имущества срок вызова оценщика ограничивается до 1 месяца, поскольку необходимо быстрее выставить вещи на продажу.

Как правильно покупать на торгах имущество должника

Определяя цену имущества, учитывают его особенности. Если собственность не имеет особенностей, то её оценивают по рыночной стоимости. После определения цены начинается реализация имущества.

Где купить

Существует несколько вариантов покупки арестованного имущества. Самый распространенный – принять участие в электронных торгах. К ним допускается любой гражданин или юридическое лицо, обладающее правом электронной подписи. Процедура покупки через торги следующая:

  1. Выбрав необходимый предмет, следует внести задаток и подать заявку о желании его приобрести.

    Существует несколько вариантов покупки арестованного имущества

  2. Дождаться решения комиссия о принятии заявки.
  3. В процессе проведения торгов, каждый заявитель принимает участие в аукционе.
  4. Победитель оплачивает остаток – разницу между задатком и окончательно сложившейся ценой.
  5. Затем с выигравшим участником заключается договор купли-продажи объекта, а проигравшим возвращается задаток.

Образец заявки и перечень документов для участия в аукционе можно найти на сайте, где проходят торги. Важно знать, что каждый участник аукциона может подать только одну заявку на него. На сбор заявок отводится не менее 15 дней.

Задаток рассчитывается, согласно закону и зависит от категории реализуемого имущества. На предметы, у которых нет хозяев, или которые были конфискованы и на момент проведения аукциона находятся в собственности государства, задаток не может быть выше 10% от минимальной стоимости. Если имущество находится в залоге, по нему допускается порог задатка в 5%.

Аукцион начинается, если на предмет претендуют минимум два участника. Гражданский кодекс ограничивает аудиторию лиц, которые допущены до участия в торгах. 449.1 статья не допускает до аукционов реализуемого государством имущества:

  • самого должника;
  • людей, производивших оценку предметов;
  • любых лиц, которые участвуют в организации и в процессе работы аукциона;
  • должностных лиц, которые могут прямо или косвенно повлиять на результат торгов;
  • членов семей всех вышеперечисленных категорий.

Процедура проведения аукциона включает в себя объявление минимальной стоимости предмета, оговоренный шаг для торга, сам аукцион и выявление победителя. Если после объявления начальной стоимости лота в течение трех раз никто не выразил желание его приобрести, торги считаются несостоявшимися. Тогда аукцион проводится повторно, со снижением стоимости объекта.

Повторные торги по тому же лоту проводятся и в случае, когда их результаты аннулируются. Например, победитель не расплатился за предмет в полном объеме. Если торги не состоялись, задаток участникам возвращается, а процедура повторяется в срок от 10 до 30 дней.

Хозяин вещей может вернуть их по сниженной стоимости, если торги дважды не состоялись. В этом случае от начальной цены отнимают 25% и дают возможность бывшему владельцу выкупить предмет в течение пяти дней.

Если цена объекта менее 500 тысяч рублей, он может продаваться на комиссионных площадках. На реализацию отводится месяц. Стоимость не востребованного в течение 30 дней товара снижается на 15 % и продается ещё месяц.

После ареста приставы уполномочены определить, каким способом будет реализовано имущество должника: через комиссионную продажу или публичные торги. Соответственно купить арестованные объекты движимого или недвижимого имущества можно, как на электронных площадках, так и в организациях, аккредитованных на продажу «конфиската».

Порядок проведения торгов

Торги по реализации недвижимого и иных видов арестованного имущества организуются и проводятся специализированными организациями.

За 30 дней до начала торгов организатор уведомляет через средства массовой информации взыскателя и должника о предстоящем аукционе, а затем еще раз, с интервалом в 5 дней.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в уведомлении указываются:

  • время, место, форма, предмет и правила проведения торгов;
  • сведения, касающиеся оформления лиц, участвующих в торгах, определения победителя, а также данные о первоначально установленной стоимости;
  • размер, срок и порядок внесения задатка лицами, принимающими участие в торгах. При несостоявшихся торгах задаток в полном объёме возвращается лицам, которые его внесли. Тем, кто принимал участие, но не выиграл на торгах, задаток также возвращается.

Начальная цена заложенного имущества, которое подлежит взысканию судебными приставами, устанавливается после их изъятия во внесудебном порядке.

Торги судебных приставов проводятся в течение 2 месяцев с момента передачи соответствующего заявления в специализированную организацию.

К заявлению о проведении торгов судебные приставы прилагают:

  • копию исполнительного листа;
  • копию акта о наложении ареста на имущество, изымаемого в счёт долга. Этот акт составляется судебным приставом-исполнителем;
  • документы с содержащимися в них характеристиками объекта недвижимости;
  • копии документов о праве собственности на земельный участок или о праве пользования этим участком, на основании которых продаётся строение, стоящее отдельно.

После того ка проведен арест имущества его передают в специальные организации, которые занимаются его последующей реализацией. Занимается этим судебный пристав-исполнитель. Также возможно участие кредитной организации, допустим если есть какие-то предпочтения по выбору организации-реализатора.

В свою очередь, данная организация занимается проведением торгов арестованного имущества и должна организовать их в течении двух месяцев после передачи. Это один из опорных моментов, который стоит отметить на бумаге.

Как же привлечь к торгам значительные массы потребителей. Все очень просто.

Организация, занимающаяся продажей арестованного имущества должна разместить объявления о предстоящих аукционах в печатных изданиях и интернете.

Такие объявления можно найти на специализированных сайтах, где указываются описание лота и требования к участникам.

После такой рекламной компании организация-реализатор начинает собирать заявки и предварительные взносы со стороны потенциальных участников аукциона. Предварительные сборы не являются отдельной платой и затем входят в бюджет участника торгов.

Такая процедура направлена на то, чтобы претенденты могли доказать серьезность намерений на приобретение арестованного имущества.

Как правильно покупать на торгах имущество должника

После того, как формальные процедуры закончены проводятся непосредственные торги. Они планируются на отдельное число и их порядок проведения заключается в том, что победителем становится лицо, которое в реальном времени предложило наибольшую цену в рамках отдельных торгов. После этого проводится легализация имущества но об этом поговорим немного попозже.

Документы

При подаче заявки потребуется представить документы, подтверждающие право на участие в торгах

При подаче заявки потребуется представить документы, подтверждающие право на участие в торгах. Физическим лицам достаточно:

  • паспорта, по которым участнику будет присвоен номер (оригинал и копия);
  • квитанции о внесении задатка;
  • если у участника есть супруг/супруга, необходимо согласие на его/её участие в аукционе.

Пакет документов для юридических лиц гораздо шире:

  • паспорт участника;
  • свидетельство о госрегистрации (оригинал и копия, заверенная нотариально);
  • учредительные документы фирмы (нотариально заверенная копия);
  • устав или приказ о назначении представителя для участия в торгах (одного или группы лиц);
  • решение представителя фирмы об участии в аукционе;
  • результаты последнего проведенного бухгалтерского баланса организации.

На основании предоставленных документов комиссия принимает решение о платежеспособности участника и его праве на участие в торгах.

Подведение итогов торгов и последующие действия

По результатам торгов организатор составляет протокол в 3 экземплярах, в котором указываются:

  • дата, время и место проведения;
  • наименование организатора этого мероприятия;
  • постановление, на основании которого был наложен арест на имущество;
  • Ф.И.О. и место жительства должника;
  • Ф.И.О., место жительства или, при необходимости, наименование и местонахождение участников торгов;
  • начальная стоимость имущества;
  • суммы, предлагаемые каждым участником;
  • описание проданного с торгов имущества и его продажная цена;
  • подписи организатора торгов, их участников, а также взыскателя и должника (если они присутствуют).

Один экземпляр протокола передается покупателю после оплаты им стоимости покупаемого имущества. Второй направляется судебному приставу-исполнителю, в производстве которого находится дело, после оплаты лицом, выигравшем на аукционе, стоимости приобретенного имущества.
Третий экземпляр организатор торгов оставляет себе.

Результаты торгов оформляются постановлением судебного пристава-исполнителя.
Покупатель обязан полностью внести стоимость приобретенного имущества в течение 5 дней с даты закрытия торгов. Если он без уважительных причин к установленному сроку не сделает этого, торги считаются несостоявшимися.

Задаток возвращается только тем лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При подписании лицом, выигравшим торги, протокола о результатах торгов, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества.

Что делать, если торги признаны недействительными или не состоялись

Торги признаются недействительными в случае проведения их с нарушением норм, установленных законодательством (ст. 449 ГК РФ). Например, в случае нарушения срока, объявленного в уведомлении о начале торгов;

Для этого заинтересованному лицу следует подать исковое заявление в суд. После удовлетворения требований взыскателя и покрытия расходов, касающихся исполнения решения, оставшиеся денежные средства возвращаются должнику.

Если имущество в процессе торгов не удалось реализовать в течение 2 месяцев в связи с отсутствием покупателей, то взыскатель имеет право оставить его себе согласно
п. 4 ст. 54 Закона № 229-ФЗ. Два месяца исчисляется с момента ареста заложенного имущества.

В это время пристав ФССП выполняет действия, связанные с непосредственной продажей имущества, привлекая специализированную организацию.
При отказе взыскателя от предложенного имущества оно возвращается должнику, а исполнительный лист передается обратно взыскателю.

Способы подачи заявок

Закон не содержит ограничений в формах подачи заявок на арестованное имущество. Организаторы аукционов вольны сами решить, какая форма для них удобнее: бумажная или электронная. Пока заявки, подготовленные письменно на бумажных носителях, составляют больший процент от общих заявок на проводимых торгах.

Открыты возможности для подачи заявок в электронном виде. Для участия в торгах претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на самом портале торгов, подтвердив личность электронной подписью. Предполагается, что в ближайшие годы вся документация будет приниматься электронным путем. Этот способ займет меньше времени и станет более удобным для граждан.

Преимущества и недостатки процедуры

В результате аукциона стартовая цена может взлететь в разы

Основным преимуществом покупка арестованного имущества обладает тогда, когда цена объекта значительно ниже его реальной стоимости. На практике эта выгода весьма сомнительна.

Главная страница сайта публичных торгов

В результате аукциона стартовая цена может взлететь в разы. По реально низким ценам обычно продаются неликвидные объекты:

  • устаревшее оборудование;
  • объекты в технически плохом состоянии;
  • предметы с большим процентом износа и т.д.

Проблема заключается в том, что перед тем, как купить арестованное имущество с торгов, у участников отсутствует возможность его осмотра. Приходится доверять описанием товара, представленным на сайте. Гарантия на предметы отсутствует.

Многие используют торговые площадки для инвестирования. В основном это связано с возможностью выгодно купить арестованную недвижимость. С появлением ипотечного кредитования, количество таких объектов выросло, так как банк отбирает залоговые квартиры и дома в случае невозможности владельцев расплатиться по долгам.

В отличие от движимых объектов, состояние квартир и все их технические характеристики подробно указываются в документах. Однако в квартире могут оставаться прописанные жильцы, а бывшие хозяева могут существенно испортить радость от покупки.

Самый главный недостаток покупки арестованного имущества стоит в том, что, несмотря на состоявшийся аукцион, объект продажи может быть возвращен начальному владельцу. Он имеет право опротестовать мотив ареста в суде.

Нюансы

Изображение иконки раздела

Чтобы избежать неприятных последствий и купить конфискат выгодно, следует соблюдать несколько правил:

  1. Нужно внимательно следить за торгами.
  2. Необходимы базовые знания правовых норм об арестованном имуществе и операциях с ним.
  3. При оформлении документов прав на объект нужно проверять все детали.
  4. Если есть сомнения, следует проконсультироваться у профессиональных юристов.
  5. Нельзя поддаваться на рекламу мошенников, маскирующие сайты с неликвидным товаром под площадки продаж конфиската.
  6. Кроме того, для покупки ценного объекта необходимы свободные средства, так как момент появления стоящего имущества невозможно предугадать, и желающих на него обычно не мало.

Несмотря на кажущуюся сложность, участие в торгах может быть не только увлекательным занятием, но и источником приобретения по-настоящему ценных вещей за разумные средства. Перед тем как купить арестованное имущество у судебных приставов необходимо взвесить свои желания и возможности, а торговаться с холодной головой.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector