Как узаконить самовольную постройку в 2019 году

Документы для легализации самостроя

Инфо

Пояснения по этому вопросу дает ВАС в Постановлении №12048/11 от 24 января 2012-го г. Понятие «самовольная постройка дома» может применяться и к незавершенным объектам. Соответствующее положение присутствует в пленарном Постановлении ВС №10 и ВАС №22 от 29 апреля 2010 г.

222.

  • документ, подтверждающий право лица на возможность частного домовладения;
  • специальная справка из Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение на проведение соответствующих действий, предоставленное жилищно-коммунальным хозяйством;
  • проектная планировка жилого помещения;
  • согласие соседей на возведение сооружения в том случае, если участок, на котором возводится данная постройка, граничит с владениями других лиц;
  • характеристики, предоставленные органами коммунальных служб;
  • акт, который выдается санэпидемстанцией;
  • фотоподтверждение возведения сооружения.

Перечень довольно большой, узаконить постройку хотя бы без одного из вышеперечисленных документов не удастся.

При этом должное внимание посвящено самовольному строительству, которое достаточно широко используется в последние годы. Понятия Для начала попробуем разобраться с основными терминами, которые будут фигурировать в данной статье. Постройка – это дополнительная площадь, которая добавляется к основному зданию.

Как правило, много жителей достраивают к своей собственности определенные помещения. Но жить в них и пользоваться ими можно только после того, как будут оформлены все необходимые нюансы. В таком случае узаконивание постройки – это процедура, предусмотренная законодательной базой для закрепления права собственности лица за достроенной площадью.

Для того чтоб окончить легализацию самовольно построенного объекта недвижимости, надо оформить права на землю под данной постройкой и выполнить государственную регистрацию прав собственности на объект.

Суд либо местная администрация может признать постройку законной, если она будет отвечать требованиям отечественного законодательства. Так, недвижимость может стать собственностью, если она соответствует условиям, утвержденным законодателем в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

  • наличие в отношении конкретного надела прав, дозволяющих возведение постройки. Например, земля принадлежит лицу на праве собственности, или же он пользуется ей на основании имеющегося договора.
  • постройка возведена в соответствии с существующими нормами права;
  • отсутствие нарушений прав и интересов 3-х лиц, а также какой-либо угрозы жизни или здоровью;
  • нет каких-либо претензий к объекту недвижимости со стороны органов власти.

В том случае, если выявленные недостатки будут устранены, и постройка станет соответствовать установленным требованиям, то лицо приобретет право собственности на данное сооружение. В иных случаях будет вынесено решение о сносе.

Следует отметить, что самовольные постройки чреваты крупными штрафами.

  • Так, штраф предусмотрен за строительство без получения соответствующего разрешения. В силу п.1 ст. 9.5 КоАП РФ за данное правонарушение гражданам придется заплатить от 2 до 5 т. рублей. С должностных лиц будет взыскано от 20 до 50 т.р., а для организаций данная сумма варьируется от 500 т.р., до 1 млн.  При этом деятельность такой фирмы может быть приостановлена на 90 дней.
  • Кроме того, предусмотрены штрафные санкции, если здание не было официально введено в эксплуатацию, но, тем не менее, используется. Так, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, на граждан налагается штраф в размере от 500 р. до 1 т.р., должностным лицам придется заплатить от 1 т.р., до 2 т. рублей.  Для организаций штраф составит сумму от 10 т.р., до 20 т.р.

Кроме того, может быть наложен штраф за нецелевое использование земли, если участок, на котором было возведено строение, предназначался для других целей.

В гражданском законодательстве прописано, что владелец земельного участка может устанавливать на нем здания, сооружения и иные типы построек, также допускается снос возведенных строений.

Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли.

Самостроем считается любая разновидность недвижимости (дом, баня, склад, амбар) которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство.

Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам и правилам градостроительства.

Самовольная постройка исключает следующие действия:

  • получение прав собственности;
  • возможность распоряжаться недвижимым имуществом;
  • возможность совершения сделок.

Для того чтобы зарегистрировать самовольную постройку нужно обратится в ФРС или ее региональное представительство с подготовленным комплектом бумаг. Потребуются следующие документы:

  • выписка из похозяйственной книги;
  • документы, иллюстрирующие имущественные права на землю;
  • документы из муниципалитета о предоставлении земельного надела;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт для строений, возведенных для постоянного проживания ранее, чем в 2010 году;
  • декларация на постройку (для дачных объектов, гаражей).

Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:

  • Если вы возвели строение на участке земли, собственником которого вы не являетесь, то расценивается как захват чужих земельных владений и влечет наказание в виде штрафа. Для граждан его размер варьируется в пределах одной тысячи рублей, для компаний может составить до 20 тысяч рулей.
  • Если вы возвели объект капитального строительства на земле, которую нельзя использовать для решения подобных задач, то такую постройку придется демонтировать и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.

Цена регистрации самостроя складывается из нескольких элементов:

  • Государственная пошлина за регистрационные действия в размере 2000 рублей;
  • Затраты на оформление прав собственности на землю (при отсутствии);
  • Расходы на оформление доверенности (если привлекаете для решения опроса доверенное лицо).

Тонкости законодательства всегда ставят перед непростым выбором: узаконить самострой для того чтобы, снять ограничения по распоряжению имуществом или сохранить статус кво для того чтобы, не оформлять бумаги и не тратить деньги.

Как узаконить строение на собственном участке

При этом необходимо собрать следующие документы:

  • Декларацию, подтверждающую факт постройки объекта на определенном земельном участке и факт постройки объекта, для реконструкции и строительства которого не нужно специальное разрешение.
  • Технический паспорт, которым будет подтверждаться факт возведения на участке объекта индивидуального строительства. В нем должно содержаться описание этого объекта.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, где был возведен объект самостроя.
  • Кадастровый план участка, где находится возведенный либо строящийся объект недвижимости. 

Вода скважина, канализация септик. А с такой стоимостью подключения газа, я лет 20 углем топится могу, да и сам газ недешевый нынче. Свет узнавал, заводится на участок. У соседа так. Единственно что настораживает, в последнее время зачастил местный землеустроитель, пугает штрафами дикими, да и снести могут по суду заставит.

28.07.2011, 13:49

 Узаконить самовольную постройку

да и снести могут по суду заставит.

А вот это интересный вопрос! Господа юристы, расскажите, могут ли на приватизированной земле снести самострой по судебному решению? )

28.07.2011, 15:09

Тоже интересует. Землеустроитель пугал. Но денег ему пока не давал. Хочется послать.

28.07.2011, 15:19

Для того, чтобы суд вынес решение о сносе такой постройки, они должны доказать, что, построив такой объект, вы нарушаете права иных лиц (такое вероятно в основном, когда дом стоит на меже с соседским участком) или же в том случае, когда объект построен с существенным нарушением строительных норм.

28.07.2011, 21:38

Кстати да. Тоже интересует это вопрос. Я меня самострой, до недавнего времени оформлять не планировал. Свет есть, и ладно. Председатель сказал ему пофик, лишь бы люди в селе жили. Но что-то зачастили в последнее время люди из районной администрации.

Как узаконить самовольную постройку в 2019 году

У нас же практически вся улица самострой. Угрожают судами и штрафами большими. У часки то приватизированы, но у нас же не Америка, где частная собственность священна.Начал потихоньку бумаги оформлять. но блин дорого и долго.

29.07.2011, 09:46

Это все учтено уже. Докопаться, по крупному, надеюсь не смогут. Делать буду по готовому проекту. Его люди толковые делали, дома соответствуют всем нормам.

Тут кстати новая страшилка появилась. Типа участок по застройку, и если его в течении некоторого времени(разные источники от 3 до 5 лет) дом на нем не построить и официально не ввести в эксплуатацию, то участок могут и отобрать.

29.07.2011, 11:35

Хм. Кто может забрать участок, находящийся в вашей собственности? Законом, в частности Кодексом об админ. правонарушениях предусмотрены ШТРАФЫ за 1)самовольное строительство — ст.97, 2)нарушение правил использования земель (куда относится использование участка не по целевому назначению) — ст.53.

Использование участка не по целевому назначению ***юридически равно*** неиспользование участка по целевому назначению

29.07.2011, 15:42

Как же тогда куча участков под застройку стоит пустая уже дохера лет?

29.07.2011, 17:03

Как это так? Можете подробнее объяснить? Заранее спасибо.

Как же тогда куча участков под застройку стоит пустая уже дохера лет?

Это не заслуга их собственников, а недоработка местных властей.

mamont2012, да собственно и объяснять нечего.Неиспользование своего участка это такое же нарушение, как и использование его не так.Земельные отношения строятся на принципе рационального использования земли, а неиспользование земли признаётся нерациональным.

Со всеми вытекающими проблемами.

Правда, я никогда не сталкивался с лишением права собственности на участок из-за его неиспользования, но лишиться права аренды — запросто, таких примеров масса.

29.07.2011, 17:24

Но ведь участок приватизирован. Причем не мной. Мною куплен. Это типа частная собственность. Как ее могу отобрать? Вариант земля моя, что хочу то и творю не проходит?

Увы, в чистом виде не подходит.

И хоть статья 140 Земельного кодекса не содержит основания для лишения права собственности на земельный участок из-за нарушения порядка его использования по целевому назначению, такое нарушение всё равно противоправно и наказывается в соответствии со ст. 211 Земельного кодекса.

29.07.2011, 22:18

Мда. Приплыли. Куда ни кинь всюду клин. Слышал сейчас новый закон приняли, самому строится нельзя. Только строители с лицензией и по официальному договору.

1.08.2011, 18:30

Если больше 500 квадратов.

добавлено

Начал копать траншеи под фундамент. Сегодня приперся местный землеустроитель, и принес предупреждение, на обычном бланке сельрады с печатью. О том что нет разрешения на строительство. Поговорил с ним в тенечке, он радостно готов решить все вопросы за 10000 грн. Был послан.

Чем мне может это грозить?

1.08.2011, 21:35

Сходи к председателю, в сельсовет. Как правило они заинтересованы чтобы люди у них жили. Мой сказал ему пофик.

С 2015 года изменились условия признания прав собственности на постройки, отнесенные к категории самовольных. В ГК вопросу регулирования этой сферы посвящена 222 статья. 1 сентября указанного выше года вступили в силу корректировки к этой норме.

Однако стоит сказать, что ужесточение правил сложилось гораздо раньше. Многие граждане возводили и продолжают сооружать самовольные постройки. Судебная практика по делам, касающимся статуса таких объектов, достаточно обширна.

В рамках разбирательств, таким образом, были выведены определенные требования для владельцев и прочих заинтересованных субъектов. Они не были зафиксированы нормативно. С 2015 года правила были закреплены на законодательном уровне.

  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на землю (справка из БТИ, план и т.д.);
  • оценка эксперта о стоимости дома и земельного участка на котором он находится;
  • выписка из Росреестра, в которой указано отсутствие обременений для строения;
  • свидетельство от эксперта из БТИ, о признании дома неаварийным и выполненным в соответствии со строительными нормами;
  • заключение из санитарной службы о соответствии дома всем нормам;
  • если строение создавалось на земле, находящейся в долевой собственности, то нужно заручиться согласием остальных собственников;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Вышеупомянутая экспертиза может быть проведена также и во время судебного разбирательства, даже если уже имеются подобные результаты. Она может быть назначена судом в соответствии со статьей № 82 Арбитражно-процессуального кодекса.

Важно

Или позвоните нам по телефонам: 7 (499) 455-03-75 (Москва) 7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Что собой представляет такое мероприятие Относительно большей части незаконных построек 222-я статья ГК РФ категорична: сносить, нельзя оставить. Судебные решения по таким вопросам принимаются в огромных количествах. Правда, срок их исполнения может исчисляться годами, обычно по вине ответчиков.

Есть лишь одна оговорка в третьем пункте статьи. Она всё-таки позволяет многим стать полноценными собственниками построек. Это возможно, если участок под сооружением оформлен в собственность. В этом случае у потенциального законного хозяина постройки есть два пути: административный или судебный.

Признание права собственности на самовольную постройку. легализация самостроя

222.

Перед тем, как направить в суд иск, гражданин должен проверить, отвечает ли его постройка всем необходимым требованиям. Если это не так, то суд вынесет решение не в пользу истца и объект снесут.

Правила составления иска содержатся в ст. 131 ГПК РФ. Помимо наименования суда, реквизитов истца и ответчика в иске должна содержаться информация о том, какие права имеет гражданин на  земельный участок.

Поэтому, если такие права отсутствуют, то перед обращением в суд землю следует приватизировать, взять в аренду, заключить иной договор с собственником.

Так, например, согласно п.1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, на арендованном земельном участке дозволяется возводить производственные, бытовые здания и сооружения.

В том случае, если гражданину было отказано администрацией города в получении разрешительной документации на возведение постройки, то данный факт следует обязательно отразить в содержании иска.

Кроме того, необходимо доказать, что сооружение технически не угрожает здоровью и жизни жильцов и прочих лиц, а также то, что постройка возведена в границах допустимого размещения относительно иных объектов, согласно строительным нормативам. При отсутствии необходимых документов суд вправе назначить независимую экспертизу.

Земля должна использоваться по целевому назначению, поэтому постройку следует возводить там, где строительство разрешено.

Если категория участка, на которой расположена недвижимость, имеет другое предназначение, то перед судебным разбирательством придется инициировать перевод территории в необходимую категорию.

К исковому заявлению, согласно ст. 132 ГК РФ, следует приложить определенный перечень документов. Истцу потребуется заранее подготовить:

  • копию иска по числу сторон;
  • паспорт;
  • документ о праве собственности на надел земли или же соглашение, если участок был передан в пользование. Например, договор аренды;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • заключение из Роспотребнадзора, пожарного надзора, а также из экспертной организации;
  • копию техпаспорта;
  • кадастровый план;
  • документ, который подтверждает обращение истца в городскую администрацию, для получения необходимого разрешения на возведение постройки и ее ввода в эксплуатацию.

В конце иска обязательно ставиться дата и подпись истца. После вынесения решения стороны в силу ст. 321 ГПК РФ в течение месяца могут оспорить иск в порядке апелляции.

Пропущенный срок можно восстановить только в судебном порядке, если у сторон имеются уважительные причины. Например, апелляция не была подана вовремя из-за тяжелой болезни.

В любом случае судья самостоятельно решает, была ли причина пропуска срока на подачу обжалования веской или нет. Это связано с тем, что в законе нет исчерпывающего перечня таких оснований.

После получения положительно судебного решения на руки и вступления его в юридическую силу, следует обратиться в Росреестр за выпиской  из ЕГРН о праве собственности.

В связи с этим следует предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

  • заявление;
  • судебное решение о признании постройки законной;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя, если таковой имеется;
  • паспорт заявителя.

Кроме того, данный перечень документов можно направить через МФЦ. После получения выписки из ЕГРН собственник недвижимости сможет использовать данный объект недвижимости в различных гражданско-правовых сделках.

Легализация строения, как правило, происходит в судебном порядке, но нередко заинтересованное лицо прибегает к административному способу.

Как узаконить самострой мирным путем, рассмотрим далее.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

В 2019 году можно узаконить постройку в рамках так называемой дачной амнистии, которая действует с июня 2006 г. и была продлена до 2020 года.

Для использования упрощенного варианта регистрации гражданин должен предоставить в  местную администрацию следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на участок;
  • технический план постройки из БТИ;
  • квитанцию об уплате пошлины за регистрацию прав собственности;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • кадастровый план участка.

Уполномоченный орган проверит всю предоставленную документацию и выдаст документ о праве собственности на постройку. Если постройка будет переведена в статус жилого дома, в ней можно будет зарегистрироваться.

Решение о ликвидации самостроя принимается судом. Однако в ст. 222 ГК РФ установлены основания, по которым административный орган может самостоятельно принять решение о сносе сооружения. К таковым относятся:

  • отсутствие правоустанавливающих документов, требуемых отечественным законодательством, на земельный участок, где был возведен объект недвижимости;
  • участок, на котором было построено сооружение, не допускает возведение на нем каких-либо объектов, либо же данная территория предназначена для общего пользования.

Таким образом, административное решение о сносе самостроя возможно только в отношении тех построек, которые были возведены на отдельных категориях земель.

Ст. 222 ГК РФ прямо запрещает муниципальным властям снос самовольных строений, которые были воздвигнуты без разрешительной документации, в случаях, если участки, на которых они расположены, находятся в частных руках. Исключением являются объекты, создающие опасность для жизни и здоровья людей.

Решение о сносе недвижимости, находящейся на частной земле, принимается судом, и возможно только в том случае, если владелец не смог устранить все выявленные нарушения.

Следует помнить, что если постройка была легализована в зале суда, то решение о ее сносе муниципалитет принять не может.

Срок для ликвидации такой постройки зависит от ее типа и варьируется от 3-х до 12 месяцев. При этом лицо может обжаловать решение местного органа власти в судебном порядке.

Декларация

Декларация должна содержать описание данного объекта. Тем не менее, ни один Федеральный закон не указывает на то, где фактически можно получить такую декларацию. Скорее всего, данный документ выдается органом, осуществляющим гос.регистрацию права собственности.

В декларации должны быть вписаны следующие данные об объекте самостроя:

  • вид постройки (название),
  • адрес,
  • назначение,
  • номер кадастровый земельного участка,
  • год создания,
  • площадь строения,
  • материал, использованный для наружных стен,
  • подключение к системам инженерно-технического обеспечения.

Документы для легализации самостроя

222.

Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.58) за самовольное возведение определенного объекта недвижимости лицам, нарушившим законодательство, полагается:

  • административная,
  • имущественная,
  • дисциплинарная,
  • уголовная ответственность (в некоторых случаях).

При этом размер административного штрафа может составлять три-пять минимальных размеров оплаты труда. Если штраф налагается на должностное лицо, то его размер увеличивается и составляет пять-десять МРОТов, если на юридическое лицо, то штраф составляет пятьдесят – сто  МРОТов.

Нормативная база

Для легализации объекта недвижимости нормативной базой служат:

  • Земельный,
  • Градостроительный,
  • Гражданский Кодексы РФ,
  • различные Постановления Правительства России,
  • Федеральные Законы о землеустройстве.

В свете постоянно изменяющихся законов процесс легализации самостроя лучше в долгий ящик не откладывать. Ведь завтра возможен такой вариант, что незаконно возведенный объект будет подлежать обязательному сносу.

Резюме

Таким образом, легализация сооружения, как с помощью судебного производства, так и посредством обращения в местную администрацию, представляет собой хороший шанс избежать его сноса и стать полноправным собственником данного объекта недвижимости.

В связи с тем, что программа амнистии была продлена до 2020 года, граждане, минуя суд, могут воспользоваться возможностью и упрощенным способом узаконить  на своем земельном участке любые постройки.

Данная процедура практически всегда сопровождается материальными тратами.

В частности, помимо уплаты государственной пошлины могут потребоваться деньги на проведение технической экспертизы. В любом случае не стоит откладывать проведение данной процедуры надолго, так как практически ежегодно принимаются поправки, и процесс легализации становится сложнее.

Самовольная постройка: чем грозит и как узаконить?

Соответствующее сообщение также должно быть размещено на информационном стенде на земельном участке, на котором находится постройка. Если и после этого владелец не объявляется, снести строение могут уже через два месяца после размещения информации о планируемом сносе.

Когда разрешение на строительство не требуется?

— строительства гаража на земельном участке, предоставленном не для целей, связанных с предпринимательской деятельностью;

— строительства объектов на земельных участках, предназначенных для садоводства и ведения дачного хозяйства;

— строительства сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и пр.);

— возведения конструкций вспомогательного использования;

— реконструкции объекта (если изменения не затрагивают несущие стены и не выходят за параметры исходного объекта).

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, также могут быть установлены субъектами РФ. В нашем регионе они перечислены в законе «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области» от 8 апреля 2008 года № 37-З.

Как узаконить самовольную постройку?

Легализовать самовольно построенные объекты можно в суде.

Требовать признания права собственности на самовольную постройку может лишь собственник земельного участка, на котором находится объект, а также лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

В настоящее время сложилась довольно обширная судебная практика как по признанию права собственности на самовольную постройку, так и по принятию решений о сносе таких объектов. Решая, узаконить или нет самострой, суды прежде всего обращают внимание на то, не нарушает ли постройка права и интересы других лиц и не несет ли угрозу здоровью и жизни граждан;

возведена ли постройка в соответствии с отступами от границ, соблюдением пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил. Кроме того, устанавливается, предпринимал ли застройщик попытки легализовать незаконный объект, в частности, пытался ли он получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию. Также проверяется правомерность отказов в выдаче таких документов.

Решение суда о признании права на самовольную постройку является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Узаконить самострой, возведенный без разрешений и согласований, можно и без суда — по так называемой «дачной амнистии», в упрощенном порядке (ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Этот вариант распространяется не только на случаи, когда дом построен на садовом или дачном участке, но и когда дом возведен на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на такие объекты регистрируется в Росреестре на основании документов на земельный участок и документов, подтверждающих факт создания постройки (для гаражей и дачных домиков это декларация об объекте недвижимого имущества, для объектов ИЖС — разрешение на ввод в эксплуатацию).

По сообщению сайта Аргументы и Факты

Ответ редакции 0 —

Согласно законодательству существует два вида самовольных построек — те, которые возведены на не предназначенном для этого земельном участке, и те, которые построены без разрешающих документов на земельном участке, находящемся у застройщика законно в собственности. В первом случае узаконить такую постройку невозможно, во втором — можно.

Вопрос-ответ Надо ли брать разрешение на постройку дома?

«В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.

Способы

На практике существует два способа, которые помогут узаконить самовольную постройку:

  1. Официальная регистрация через органы местной администрации.
  2. Исковое обращение в суд.

Легализация самостроя — обязательная процедура, которая позволит гражданам распоряжаться постройкой по своему усмотрению. К тому же граждан, которые проигнорировали требования, ждут существенные штрафы и санкции.

Земельные вопросы

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных данной статьей», — говорит о первом случае юрист Натан Будовниц.

А что если участок в собственности, дом построен, а разрешения не было?

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос-ответ Каким нормам должен соответствовать дом для постоянного проживания в СНТ?

Узаконить право собственности на сооружение можно воспользовавшись так называемой «дачной амнистией», срок действия которой заканчивается 1 марта 2018 года. По условиям «дачной амнистии» акт ввода объекта в эксплуатацию получать не нужно.

Сейчас упростить процедуру предлагает Минфин. С 2018 года ведомство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы.

Согласно проекту закона, собственникам домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров, не придется получать разрешения на стройку, на учет их поставят местные власти. Собственникам таких домов достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о строительстве дома.

Нюансы узаконивания

Прежде чем рассмотреть пошагово процесс легализации постройки обратим внимания на предварительную подготовку. Гражданину предварительно следует решить несколько организационных вопросов перед тем, как перейти к практическим рекомендациям:

  1. Право на земельный участок. Если у гражданина нет прав на землю это не исключает возможность легализовать самовольную постройку. Процедура существенно усложняется, но шансы остаются. Для простоты следует быть собственником земельного участка или арендовать ее на особых условиях.
  2. Целевое назначение земли. Земля должна соответствовать типу постройки здания. Целевое использование, соответственно, отличается для жилого или хозяйственного здания.
  3. Соблюдение жилищных и экологических норм. Постройка и земля, на которой она стоит, не должна создавать угрозу для жизни или здоровья людей. В отдельных случаях строение не должно нарушать интересы других граждан.
  4. Отношение местного муниципалитета. Органы местного самоуправления не должны иметь каких-либо претензий к владельцу земельного участка, прав на собственность.

Для корректной регистрации требуются все перечисленные условия. Если хотя бы одно из условий не будет выполнено, скорее всего, поступит отказ от надзорных органов. На практике чаще всего отправляют документы на доработку, но при грубейших нарушениях возможен снос постройки.

Упрощенный порядок регистрации

Упрощенный порядок подразумевает «дачную амнистию», которая вступила в силу в 2006 году. Но уже в 2017 году закон претерпел ряд изменений и ужесточил правила регистрации самостроя. В основном это коснулось пакета документов для узаконивания.

Состав документов зависит от типа постройки. Рассмотрим вариант при регистрации нежилого самостроя:

  • Гражданин обращается в органы местного самоуправления и заполняет заявление.
  • При себе следует иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт), документы на право собственности.
  • Гражданин оплачивает государственную пошлину.
  • К заявлению обязательно прилагается технический план помещения (оформляет за счет заявителя).
  • Документы остаются на рассмотрении в органах местного муниципалитета.

Указанный порядок регистрации актуален для земельных участков, которые задействованы в индивидуальном строительстве, дачах, садовых участках.

Если органы местного самоуправления отметят какие-либо нарушения в документах или праве собственности, то откажут в узаконивании постройки. В таком случае гражданин вправе обратиться в суд.

К сожалению, обилие самовольных построек (особенно в Москве и области) приводит к тому, что отказ в легальной регистрации не редкость.

Обилие недочетов и прочих нюансов заставляют государственные органы отправлять заявки на доработку или выдавать решения о сносе.

При официальном отказе административных органов гражданин вправе обратиться с иском в суд. Рассмотрим некоторые требования к заявлению, которые увеличит шансы на положительной исход дела:

  1. в иске следует прописать основания, на которых гражданин возвел постройку на конкретном участке. Доказательной базой послужит выписка ЕГРН и технологический план;
  2. подробное описание постройки, обусловленное технологическим планом;
  3. в тексте иска прописывает лицо или организация, которые участвовали в постройке здания. Если использовались услуги подрядчика — приложить копию договора, если объект возведен силами заявителя — квитанции, товарные чеки о расходах на строительство и материалы;
  4. в документе указать организацию, которая приняла решение об отказе. Лучше приложить копию письма об отказе, а так же причины подобного решения.
  5. моменты, которые исключают возможность угрозы жизни для других людей.

К тому же следует оплатить пошлину для подачи заявления в суд. Сумма выплаты варьируется от стоимости самовольной постройки. Для конкретной суммы обычно обращаются к независимым оценщиками.

Пакет документов для судебного иска, включает в себя:

  • Копия искового заявления.
  • Заключение эксперта об оценке недвижимости, по которому рассчитывается оплата пошлины.
  • Право собственности на землю.
  • Технологический план или иной документ, которые подтверждает наличие самовольной постройки.
  • Справки от надзорных органов, которые подтверждают, что строение не несет угроз здоровью и жизни людей.
  • Документы из местного муниципалитета с отказом в регистрации постройки.
  • Квитанция на оплату государственной пошлины.

Гражданин может обратиться в местный суд. Если сумма недвижимости менее 50 тыс. рублей — в мировой суд. Если более 50 тыс.рублей — в районный.

После положительного решения гражданин обращается в МФЦ или Росреестр для законной регистрации постройки. Для этого потребуется ряд документов:

  1. паспорт гражданина;
  2. заявления о регистрации постройки;
  3. квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  4. положительное судебное решение с конкретным указанием даты вступления в силу.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector