Как выделяют доли по наследству

Из чего составляется обязательная доля

В ситуации, когда обязательный наследник отражен в завещании, и отписанная ему доля не будет менее той, что полагается ему по закону, то его права считаются соблюденными. Если же ему завещана часть имущества меньшая, чем полагается по праву, то недостающее должно быть возмещено и компенсировано.

Если обязательный наследователь и вовсе не указан в завещательном документе, то положенная ему по закону доля формируется за счет уменьшения долей наследополучателей, вписанных в завещание.

Иная ситуация получается, если в завещательном документе указано не всё имущество скончавшегося, подлежащее наследованию. Если такое незавещанное имущество наличествует, то обязательная доля будет формироваться в первую очередь именно из него, а уже после этого (при необходимости) за счет остальных завещательных наследников.

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Таким образом, следует определять совместно нажитое и личное имущество супругов, а также учитывать права на обязательную супружескую. Регламентировать наследственные отношения могут брачный контракт, соглашение между супругами или завещание. 7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

И тогда уже супруг реализует свои наследственные правомочия на оставшуюся часть недвижимости. Первоочередных наследников трое: супруг и двое детей.

Между этими троими делится ½ приобретенной недвижимости претендентами. Каждый из них получает по 1/6 части от унаследованного жилья.

При этом общая имущественная доля супруга (наследственная плюс семейная) будет составлять: Что такое обязательная супруга В наследственных правоотношениях выделяют такой момент как обязательная супружеская доля в наследстве.

Обязательно обратитесь к профессиональному оценщику с лицензией.

Спорные моменты, если вы пенсионер или инвалид То же самое касается и лиц, которые являются пенсионерами, а значит, могут тоже рассчитывать на помощь. Основания возникновения долевой собственности

В собственности квартира , приобретенная в браке.

Долевая собственность по 1/2 у супругов. Нотариус, который вёл н/д посчитал, что супруге положено 1/2 доля, в соответствии со ст34,35 СК РФ, и выделил супруге супружескую долю, 1/2 от . 14 Июня 2019, 16:37 Оксана, г.

Ростов-на-Дону Есть вопрос к юристу?

Наследование супружеской доли на подаренное супругой имущество Здравствуйте!Жена с мужем проживают в доме, принадлежащем жене.Общих детей не имеют.

При этом у них остается возможность безраздельно владеть своей собственностью.

Подобный режим супружеского имущества установлен законодательством. Если говорить по-простому, выделение супружеской состоит в следующем. Совместно нажитое имущество супруга и супруги разделяется на 2 одинаковые части.

Личное имущество скончавшегося супруга целиком подлежит наследованию. Переживший супруг, в случае если он считается наследником, способен притязать на данного имущества — наряду с другими наследниками.

Материальные, правовые и межличностные отношения между мужем и женой регулируются – Гражданским и Семейным кодексами. Законодатель защищает права обеих сторон находящихся в семейных узах на случай развода или смерти, одного из участников.

Чтобы перейти к исследуемому понятию, для начала надо разобраться, что представляет собой общая собственность. Это все имущество, приобретённое двумя людьми во время их совместной жизни с момента, когда брак начался, и до момента его расторжения в ЗАГСе ст. 256 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ супружеская доля каждого из супругов – это ровно половина нажитой собственности во время семейной жизни.

Личное имущество

В Семейном кодексе РФ существует понятие собственности личной – ст. 36 СК РФ. Ей также можно пользоваться, как и нажитой при жизни, но при наследовании она имеет несколько другой статус.

К ней, прежде всего, относят:

  • вещи, приобретённые до брака, подаренные по дарственной или по наследству;
  • приватизированная недвижимость и земельные участки при условии, что в процессе приватизации не участвовала вторая сторона;
  • предметы личного пользования, кроме украшений из драгоценных металлов и камней;
  • права на результат интеллектуальной деятельности.

Обязательная часть супруга из личных вещей человека не выделяется. Они наследуются в отдельном порядке.

Совместно нажитое

Главная

Не подходит под это понятие, все приобретённое «гражданском браке» (сожительстве) так как он официально не зарегистрирован. Все купленное вместе в процессе семейной жизни, является совместно нажитым имуществом.

Под эту категорию входитдовольно широкий спектр объектов:

  • недвижимое и движимое имущество;
  • ценные бумаги, деньги;
  • сбережения в банке;
  • земля;
  • бизнес;
  • иные доходы.

Существуют ситуации, когда личное имущество может перейти в разряд общего. К примеру, гражданину подарили ветхое строение или квартиру либо оно перешло по наследству, во время его семейной жизни.

Изначально оно будет подпадать под категорию личного. Однако если в дальнейшем объект подвергся реконструкции, капитальному ремонту за счёт совместных денежных средств мужа и жены, то он может, причислен к общей собственности.

Это обусловлено тем что:

  1. На него тратились заработанные средства обеими сторонами.
  2. Это привело к существенному улучшению его функциональных характеристик и увеличению рыночной стоимости.

В случае смерти переживший супруг должен доказать в суде, что в объект недвижимости вложены совместные или его личные деньги. Можно предъявить свидетельские показания, фото видео материалы, чеки и квитанции о понесённых расходах или выполненных строительных или ремонтных работах. Все это будет учтено судом при рассмотрении дела.

Брачный договор

Под этим понятием понимается юридическое оформленное соглашение между людьми, направленное на регулирование прав и обязанностей каждой из сторон во время семейной жизни, также на случай её прекращения – ст. 40 СК РФ.

Заключать его можно как перед вступлением в семейные отношения, так и тогда, когда они начались.

Суть его заключается в том, что люди составляют договор, по которому определяют порядок пользования, владения, и распоряжения материальными благами каждого из них, и как оно будет распределено в случае бракоразводного процесса или смерти. Договор обязательно заверяется нотариально.

В этом случае заключением брачного контракта законодатель разрешает сторонам самим изменить режим совместно нажитой собственности, который устанавливается ст. 34 ГК РФ. Один из его участников вправе ограничить или наделить правами второго супруга в процессе проживания или в случае бракоразводного процесса.

Когда в документе не предусмотрена совместная собственность, то осуществить выдел супружеской доли будет невозможно. В основном такие договоры заключаются между людьми, которые находятся в разном социальном и материальном положении.

Подписывая его, гражданин себя, страхует от разного рода непредвиденных ситуаций или наступления негативных последствий. Ведь не секрет, что молодые и красивые девушки заключают брак со зрелыми состоятельными мужчинами не всегда по любви, а чаще всего из выгоды.

В России обычно получают собственность умершего гражданина по двум возможным вариантам.

Законодательно определяет, что это делается:

  1. По закону.
  2. По завещанию.

В первом случае наследники выделяются по степени родства к умершему и порядке очерёдности предусмотренной действующим законодательством. Всего очередей наследующих родственников 8 (восемь).

Во втором варианте наследодатель завещает после смерти посредством составления юридического документа принадлежащую ему собственность своим родным или третьим лицам. Документ обязательно заверяется нотариально.

По закону

Как выделяют доли по наследству

В этом случае, как было указано выше, вступление в права наследника осуществляется в соответствии со степенью родства. Первая очередь включает наиболее близких к умершему людей.

В нее входят:

  • муж или жена;
  • дети;
  • родители.

Эти родные имеют первоочередное право наследования. В такой ситуации половина совместно нажитого будет принадлежать по закону пережившему супругу. А оставшееся будет делится в равных пропорциях между остальными наследниками этой очереди, куда входит и супруг.

По завещанию

В этом варианте выделение законной части супруга из общей собственности также будет осуществляться. После чего остальная наследственная масса распределяется по тому, как указано в завещании. Если все завещано детям, то они получают оставшееся после смерти родителя имущество – личная собственность и половина совместно нажитого.

По своему усмотрению супруг может распределить, все принадлежащее ему, между близкими, в тех объёмах, которые считает нужным.

Например, у супругов была совместно нажитая квартира, которую при жизни человек завещал своим детям от первого брака, но которая была куплена мужем преимущественно за его деньги.

В завещании он указывает всю квартиру. Однако после его смерти дети унаследуют только половину квартиры, так как вторая ее часть будет принадлежать жене. При этом, не имеет значения, на кого была оформлена при жизни та или иная купленная вещь.

Как выделяют доли по наследству

Законодатель предусмотрел некоторые исключения при наследовании по завещанию. В этом случае речь идёт о наследниках имеющих право на обязательную часть наследуемого.

Не всегда имущество, которое они использовали при жизни, не относилось к нажитому. Соответственно из него нельзя будет ничего выделить.

Однако существует такое понятие, как обязательная доля в наследстве она несколько отличается от супружеской.

Она полагается:

  • нетрудоспособному супругу и иждивенцам;
  • несовершеннолетним детям.

Размер ее составит не меньше 50% полагающейся наследникам, входящим в первую очередь. Выделяется она из наследственной массы.

Наследственные дела и сам процесс довольно непростой и содержит массу нюансов, о которых рассказано выше.

Кроме сказанного, в целом рекомендуется придерживаться следующих правил:

  1. Не затягивать с выделением положенной части.
  2. Правильно определить её размер.
  3. Найти все документы правоустанавливающие.
  4. Не отказываться от положенного по закону имущества.
  5. Учесть интерес обязательных наследников.

Если кто из наследников предлагает отказаться в его пользу от положенной части, то следует попросить за это денежную равнозначную компенсацию. Отказ и последующая компенсация, должны быть письменно оформлены и заверены у нотариуса.

Перед тем как проводить оформление вступления необходимо узнать о том, кто имеет право на получение имущества погибшего человека. Гражданский кодекс РФ предусматривает два типа наследственных прав: по закону и по завещанию. В чем их отличия?

По завещанию вступить в наследование могут лица, которые были включены в круг преемников завещателем. Этот документ составляется самим наследодателем и содержит его условия разделения имущества.

По завещанию продать долю в наследстве можно будет сразу после оформления свидетельства в нотариальной конторе. Если преемник включен в список наследников, то он должен обратиться к нотариусу с пакетом документов и подать заявление.

Определение размеров долей наследников

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Как выделить долю в квартире по наследству

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе.

Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

Круг обязательных наследополучателей достаточно тесен и ограничен рамками части первой статьи 1149-ой Гражданского кодекса России. Права на обязательную долю в наследстве имеют:

  • дети скончавшегося наследодателя (к ним относятся и усыновленные), не достигнувшие на дату его кончины совершеннолетнего возраста,
  • дети наследодателя (также включая усыновленных), достигшие 18-летнего возраста, но являющиеся нетрудоспособными или недееспособными по состоянию здоровья (дети-инвалиды),
  • нетрудоспособные или недееспособные отец или мама наследодателя (инвалиды, пенсионеры), сюда же относятся его усыновители,
  • лишившиеся трудоспособности или дееспособности муж или жена умершего завещателя (инвалиды, пенсионеры),
  • нетрудоспособные или недееспособные иждивенцы наследодателя (его приемные дети, опекаемые, внуки и т.д.).

Как выделить долю в квартире по наследству

То есть основными критериями отнесения этих лиц к категории обязательных наследников является их нетрудоспособность в силу возраста или состояния здоровья. Причем нетрудоспособность постоянная, а не временная.

К примеру, беременная жена завещателя не сможет претендовать на обязательную долю в наследстве. А вот не рожденный на момент смерти завещателя, но зачатый им ребенок будет признан обязательным наследником после своего появления на свет.

Еще одним существенным моментом является то, что указанные нетрудоспособные наследники должны являться таковыми как минимум один год до момента кончины завещателя. И только лишь в этом случае смогут претендовать на статус обязательных.

Размер обязательной доли в наследстве четко оговорен и зафиксирован в гражданском законодательстве России. Он составляет в 2019-ом году не менее одной второй части (или половины) всего наследственного имущества, что перешло бы обязательному наследнику в рамках закона. К слову, до 2002-ого года ее размер равнялся двум третям полагаемой по закону доли.

Рассчитать долю каждого обязательного наследника достаточно просто, если известны все возможные наследополучатели и весь перечень и стоимость наследуемого.

Итак, нужно представить, что никакого завещательного распоряжения наследодатель не писал. Затем установить всех лиц, которые имеют законные права получения наследного имущества от умершего, включая наследников по представлению (например, внуки) и тех детей, что появились на свет уже после кончины наследодателя.

Рассмотрим на примере. Перед смертью И. изготовил завещание, в котором утвердил наследниками двоих своих сыновей и завещал им обоим квартиру. После процедуры открытия наследства стало известно, что еще у И.

Как выделить долю в квартире по наследству

осталась нетрудоспособная жена-пенсионерка, которой полагается обязательная доля. По праву, если бы завещательного распоряжения не было, то квартира была бы поделена между родственниками умершего в одинаковых частях, то есть по одной трети каждому.

Учитывая, что в последней завещательной воле наследодателя жена указана не была, то она наделяется правом получения обязательной доли, равной половине этого размера, то есть одной шестой части квартиры.

В законе «О нотариате» ст. 75 определён порядок выдела обязательной доли супруга. Она будет обозначена и определена нотариусом, после чего им будет выдано свидетельство о праве на неё. Предварительно следует нанести ему визит и подать заявление о проведении этой процедуры.

Должностное лицо обязано известить других наследников, о данном факте. Для этого высылается специальное извещение, где указывается эта информация. По желанию других правопреемников может быть определена вторая половина умершего супруга, что облегчит дальнейший раздел.

Несогласный с выдачей свидетельства правопреемник, вправе оспорить его в судебном порядке.

Основное условие, по которому она выделяется, это то, что при жизни 50% собственности принадлежит каждому супругов, и не наследуется приёмниками умершего. Сначала нотариус определяет нажитую наследственную массу.

Для этого надо предоставить правоустанавливающие документы на имущество, подтверждающие то, что они были приобретены в период семейной жизни. Если документов нет, нотариус направляет соответствующие запросы в различные учреждения с целью его выявления.

После того, как ее объем наследства определён, выделяется доля пережившего супруга. Остальное, в том числе и личное, распределяется между наследниками.

Заблаговременно подготовить перечень необходимых документов. Желательно это сделать заранее из-за возможной волокиты.

В их число входит:

  • паспорт заявителя;
  • гербовое свидетельство о смерти наследодателя;
  • свидетельство о браке;
  • техпаспорта на приобретённую собственность во время семейной жизни;
  • брачный договор в случае его наличия;
  • разрешение органов опеки, если у покойного остались несовершеннолетние дети.

Как пакет собран, нужно посетить нотариуса и написать заявления на выдел положенной части имущества. Чтобы понять, как его составить и что учесть в нем, надо с ним ознакомиться заранее.

Образец заявления нотариусу о выделении супружеской доли

Как только оно принято, предоставляются остальные документы. За выдачу свидетельства предусмотрен нотариальный тариф оплачиваемый заявителем. Он составляет 200 рублей. Если его надо получить в консульстве РФ за рубежом, то в этом случае предусмотрен тариф, а размере 10 (десять долларов) США.

Нотариус обязан включить в выделяемое, лишь то имущество, которое в своём объёме будет составлять 50% от нажитого. Если заявитель захочет получить большую часть, чем ему положено, нотариус откажет в выделении части в превышающем по закону размере.

Выделение обязательной части супруга право, а не обязанность. Любой человек вправе отказаться от нее. Если же он не обращался с заявлением о ее обособлении, она однозначно не включается в перечень наследственной массы, которая будет делиться между наследниками.

После того, как документ получен, следует осуществить стандартную процедуру перерегистрации прав, которая происходит в органах Росреестра. Здесь существует свой порядок. Для начала надо написать заявление.

Затем представить следующие документы:

  1. Свидетельство о выделе доли.
  2. Техпаспорта на объекты.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Законом установлено, что пошлина на регистрируемое жилье будет составлять 2 (две) тысячи рублей. Если речь идёт о земельном участке – 300 (триста) рублей. По времени она будет составлять до 10 дней.

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

— если отсутствуют другие наследники, обладавшие вместе с наследодателем этой вещью на правах общей собственности; — если отсутствуют другие наследники жилого помещения, проживающие в нем и не имеющие иного жилого помещения.

Преимущественное право на жилое помещение имеется и у такого наследника, который проживал в нем, и при этом оно не подлежит разделу в натуре, но это возможно в следующих случаях: — если у такого наследника нет иного жилого помещения;

Но завещание также может лишить законного наследника прав на принятие положенной. В таком случае мужу или жене наследодателя остаётся только то имущество, которое было нажитого им в браке совместно с ныне покойным.

Как выделить долю в квартире по наследству

Но она может быть изменена в следующих случаях: Наличие брачного договора между наследодателем и выжившим супругом.

Что для этого надо сделать?

в натуре могут быть выделены либо по соглашению между собственниками, либо если такого соглашения нет — в судебном порядке. Необходимо, чтобы была техническая возможность для выделения доли в натуре.

Когда возможна продажа доли в наследстве, если получателей имущества покойного несколько человек? Перед тем как принять решение о реализации наследственной собственности необходимо оформить вступление и получить право владения определенной долей имущества.

Свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе, определяет право претендента на владение определенным количеством имущества наследодателя. Для возможности реализации своей доли необходимо произвести раздел полученной собственности.

Государственные органы не принимают участие в разделении наследства. Сделать это необходимо самим наследникам одним из двух способов:

  • Принять соглашение о порядке выделения долей.
  • Обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе долей.

По закону несколько наследников должны самостоятельно решить вопрос о том, как распределить имущество, если наследодатель не сделал этого сам по завещанию. Разделить вклад или личные вещи умершего несложно, но вот основные трудности могут возникнуть при распределении имущества, в котором не могут быть выделены физические доли.

Например, на квартиру вступили в наследство трое преемников. Как им поделить имущество? Первый вариант – мировое соглашение о выделении долей. Для этого близкие умершего, которые получили свидетельства, должны составить у нотариуса письменное соглашение о способе раздела наследства:

  • Поделить квартиру на доли и использовать ее совместно.
  • Выставить квартиру на продажу и разделить полученную сумму на всех преемников.
  • Передать все доли одному кандидату, который их выкупит по договорной цене.

Как выделить долю в квартире по наследству

Мирное решение – самый простой способ раздела имущества. При этом продажа доли наследства необязательна, поскольку преемники сами примут решение об использовании полученной собственности.

Если же принять мировое решение между наследниками не удается, то можно инициировать подачу иска в суд. Однако решение суда может быть только одним: при наличии у кого-либо из претендентов преимущественного права государственный орган даст ему право выкупить все доли у других вступивших лиц.

При невозможности принятия решения судом выделить доли в неделимом наследстве принудительно невозможно.

Обязательного наследства можно лишиться

В четвертой части в статье 1149-ой ГК РФ предусмотрены возможные ситуации, когда обязательный наследник может либо совсем лишиться полагающейся ему наследственности доли, либо она может быть сокращена.

Кроме того, судьями будет учитываться финансовое положение обеих сторон, степень родства и близости с умершим.

Могут лишиться своей обязательной наследственной доли недостойные наследники (ч.4 ст.1117 ГК РФ). Это:

  • лица, пытавшиеся незаконным способом получить наследство или увеличить свою долю в нем,
  • лица, совершившие преступное деяние в отношении наследодателя,
  • лицо, которое обязано было содержать наследодателя по судебному постановлению (выплата алиментов), но уклонялось от этой обязанности,
  • родители, лишенные права на воспитание своих детей.

Обязательная доля супруга в наследстве

Когда один человек из семейной пары умирает, перед вторым партнером возникает вопрос о том, что дальше делать с имуществом, как его правильно оформить и использовать дальше?

По завещанию

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Принадлежность супругу части жилплощади не только не лишает его возможности наследовать, но и предоставляет

преимущество при разделе квартиры

как совладельцу (

п. 1 ст. 1168 ГК РФ

).

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

Пример

После смерти К. не осталось завещания. У нее есть пара наследников по закону — супруг и взрослый сын. Муж К. подал заявление о вступлении в наследство, в то время как их общий сын отказался предпринимать любые действия по этому поводу. Фактически, доля в квартире, доставшаяся от К., его не интересовала. Нотариус отказался выдавать супругу К. свидетельство о праве на наследство. Свой отказ обосновал тем, что супружеские доли в совместно приобретенной квартире выделены не были. После этого К. подал в суд (выступил истцом) на раздел совместно нажитого с супругой имущества, ответчиком выступал сын. В исковом заявлении мужчина указал, что они с супругой никогда не обсуждали аспекты владения совместным имуществом.

Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Как отказаться от обязательной доли

Наследователь вправе добровольно отказаться от обязательно причитающейся ему по закону доли в наследстве. Чтобы осуществить это, ему достаточно прийти к нотариусу, у которого в производстве хранится соответствующее наследственное дело, и оформить письменный отказ.

Как выделить долю в квартире по наследству

Здесь нужно учитывать важное правило: отказаться от своей законной доли он может лишь в пользу перечисленных в завещательном письме наследников, что увеличит их имущественную часть. Отказаться же от полагающейся доли в пользу какого-то третьего лица, не охваченного волей завещателя, обязательный наследник не сможет.

Составить отказ от обязательной доли несовершеннолетнего в наследстве довольно сложно. Гражданские законодатели не отвергают такой возможности, но лишь с разрешения органов опеки. Но именно у них получить подобное разрешение – занятие достаточно трудоемкое.

Как оформить «обязательное» наследство

Лицу, владеющему правом на обязательную наследственную часть имущества, нужно прийти в нотариальный офис по последнему месту проживания умершего завещателя (или иную, где заведено соответствующее наследственное дело) в рамках 6-месячного срока вступления в права наследования. В нотариат нужно предъявить:

  • свой паспорт,
  • документы, доказывающие родство с наследодателем,
  • документы, подтверждающие право получить обязательную долю (судебное постановление, справка об инвалидности, пенсионное удостоверение и т.д.),
  • документы на наследуемые вещи (при наличии).

Наследование доли в приватизированной квартире

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Как выделить долю в квартире по наследству

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Внимание: Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий:

  1. Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.

    Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.

  2. Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам, обязательно в письменном виде.

В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры. Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

К сведению: В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.

Как выделить долю в квартире по наследству

Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?

Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется:

  1. Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
  2. Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
    • заявление с просьбой о госрегистрации;
    • паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
    • документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
    • кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
  3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.

Важно: Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.

Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица, для юрлица.

Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
  • свидетельство о смерти предыдущего владельца;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.

Заявление о принятии наследства: бланк и образец заполнения.

Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.

К сведению: Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.

К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.

Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество. Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.

При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.

Совет: Имея жилье в совместной собственности, стоит заблаговременно позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит много ненужных споров при наследовании доли в квартире с общей долевой собственностью.

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя (

п. 4 ст. 1152 ГК РФ

). Это происходит при условии, что она принята наследниками.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства(п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Как выделить долю в квартире по наследству

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (

ст. 1162 ГК РФ

). В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного.

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

Заключение

Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.

  • Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
  • Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
  • Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
  • Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
  • Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
  • Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.

Вопрос

Мой отец владел одной из долей в квартире. Около месяца назад он умер, я — единственный наследник. Наследство отец не оформлял, две другие доли в квартире принадлежат его братьям. Один из них там прописан и постоянно проживает. Какие мне нужны документы, чтобы оформить на себя наследство? До какого срока мне нужно это сделать? Как отсудить свою долю у братьев отца и можно ли будет ее продать?
Ответ

Обратитесь к нотариусу, с собой возьмите свидетельство о смерти папы и имеющиеся документы на квартиру. Сотрудник нотариальной конторы Вам объяснит, какие еще нужны бумаги и где их взять. Сходить в контору нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца. Если Вы получите право собственности на долю в квартире, его не придется отсуживать. Продать часть от общей недвижимости можно, но сначала придется в свободной форме поставить в известность об этом дядьев и предложить им преимущественное право приобретения (

ст. 250 ГК РФ

). В письменном предложении нужно указать сумму, которую Вы хотите за свою долю. Если в течение 30 дней они не согласятся или не дадут никакого ответа, можно спокойно продавать третьему лицу. Но цена не может быть ниже той, которую Вы предлагали совладельцам.

Вопрос

Квартира до недавнего момента находилась в собственности женщины и двоих ее взрослых детей (в трех равных долях). Недавно ее сын погиб. Остался ребенок, сын погибшего и внук женщины. Может ли вдова погибшего распоряжаться долей в квартире до момента совершеннолетия ее сына-наследника? Имеет ли она право на размен этой квартиры?
Ответ

Мать, как законный представитель ребенка, может распоряжаться долей в недвижимости, но только после получения письменного разрешения от опеки. Разменять квартиру у нее не выйдет до тех пор, пока не дадут согласие остальные собственники (

ст. 250 ГК РФ

) и органы опеки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector