Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия в 2019

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются

Как приобрести квартиру без прописанных в ней жильцов

Любому человеку, намеревающемуся приобретать жилье, будет нелишним провести данные действия. Это поможет избежать описанных выше «неожиданностей». Информация о зарегистрированных в квартире жильцах отражена в домовой книге.

Выписку из нее можно получить в местном ЖЭКе или паспортном столе. Но по закону, лицу, не являющемуся владельцем недвижимости, сотрудники данных учреждений никакой информации предоставлять не должны.

Потенциальному покупателю квартиры проще всего получить от ее владельца нотариально заверенную доверенность на получение информации о зарегистрированных в ней гражданах. Предъявив ее в паспортном столе или ЖЭКе, можно без труда получить ответы на все интересующие вопросы.

Другим вариантом получения информации о зарегистрированных жильцах является написание соответствующего запроса-обращения в Федеральную миграционную службу, на который, согласно законодательству, ее сотрудники должны дать ответ в течение 30 дней.

Следует настоять на внесении в договор пункта о том, что зарегистрированные в приобретаемом помещении жильцы должны выписаться из него в определенные сроки. Не лишним будет прописать в тексте ответственность за неисполнение данного обязательства.

Следует знать, что согласно статье 558 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна быть указана информация о людях, сохраняющих право пользования приобретаемым жилым помещением. Если подобного перечня в договоре не указано, он будет считаться незаключенным.

Граждане, отказавшиеся от приватизации недвижимости в пользу другого лица на добровольных началах

Это подтверждается Постановлением Пленума Верховного суда № 14 от второго июля 2009 года.

Несовершеннолетние

Процесс их принудительной выписки практически невозможен. Единственный вариант — признать через суд, что регистрация несовершеннолетнего была формальной. Но шансы на то, что новый покупатель квартиры сможет собрать для этого доказательства, которые устроят суд, крайне малы.

Лица, получающие ренту по договору пожизненного содержания с иждивением

Если в договоре пожизненного содержания оговорено их проживание в помещении, провести принудительное выселение данных лиц не удастся, что подтверждается п. 1 статьи 602 и п. 1 статьи 586 ГК РФ.

Лица, получившие право пожизненного пользования помещением по завещанию

Случается, что умерший завещает своим наследникам недвижимость, но при этом указывает, что какое-либо лицо также имеет право на проживание в ней. Даже если наследники решат продать недвижимость, право лица на проживание остается.

Один из супругов, которому гарантировано право на проживание в брачном контракте

По российскому законодательству его нельзя лишить права на проживание, если это было условием брачного контракта или договора о разделе имуществом.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются

Не все прежние владельцы купленных квартир являются честными и добросовестными, некоторые из них надеются извлечь двойную выгоду.

Основанием для выписки человека из жилья является:

  • переход недвижимости в собственность другого человека на основании подписанного договора купли – продажи;
  • длительное отсутствие прописанного лица в квартире или доме, в котором уже много лет живут другие люди;
  • неоплата счетов.

При покупке квартиры будущему владельцу нужно узнать достоверную информацию не только о состоянии жилой площади, но и о том, сколько человек на ней прописано.

Узнать, кто прописан в квартире или доме можно следующим способом:

  1. Самый простой, но не надежный способ — спросить у собственника недвижимости. По закону, он должен сказать правду, иначе рискует получить обвинение в мошенничестве.
  2. Обратиться в МФЦ или ФМС.
  3. Найти данные в интернете.
  4. Посетить паспортный стол.

Информация может быть предоставлена лишь частично, многое зависит от того, с какой целью и какими данными интересуется гражданин.

В управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома, должна лежать домовая книга,  в которой отражены сведения о всех жильцах, а значит и обо всех прописанных на жилой территории.

Для получения необходимой информации гражданину следует:

  1. Посетить Управляющую компанию по правильному адресу.
  2. Написать заявление о необходимости получения выписки из домой книги.
  3. Приложить копию собственного паспорта.
  4. Получить документ на руки.

В выписке отражаются не только общие сведения, просмотрев ее, можно также понять, кто является собственником жилья.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются

В Интернете узнать нужные сведения можно, только посетив официальные государственные сайты. Другие страницы, пестрящие рекламой – обманки и предназначены для заражения компьютера вирусом.

Следует посетить официальные сайты:

  1. Россреестр.
  2. Управляющая компания жилого дома.
  3. Сайт для получения выписки из документа ЕГРП.

Также в Интернете можно посетить сайт миграционной службы. После проверки данных могут быть предоставлены нужные сведения.

По закону

Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей. Это регламентировано следующими нормами Закона:

  • согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
  • согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;
  • в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.

Кроме этого новый владелец имеет право выписать из жилья всю семью предыдущего правообладателя. Это оговорено в пункте 2 ст. 292 ГК РФ.

Указанные выше нормы права позволяют после окончания сделки новому правообладателю выписать бывших жильцов, даже не имея на то их согласия.

Необходимые документы

Если решить проблему мирным путем не удалось, новому владельцу придется обратиться в суд для того, чтобы стать единственным прописанным человеком в своей новой квартире.

Решение проблемы «мертвых душ» или как выписать бывших владельцев из своего жилья

Документы, которые должны быть предоставлены:

  • документ о передаче прав на квартиру – договор, составленный между продавцом и покупателем и заверенный у нотариуса. Нотариально не заверенный договор можно считать недействительным;
  • свидетельство, доказывающее право собственности на жилое помещение;
  • справка о регистрации гражданина по месту проживания;
  • уведомление, отправленное прежним жильцом квартиры, его копия и квитанция, присланная по почте. На все вложенные бумаги составляется опись;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия заявления – иска, которое будет отправлено ответчику, с вложенной почтовой квитанцией и описью.

При возможности новый владелец квартиры или дома должен предоставить суду доказательства того, что старые жильцы не проживают в помещении, выселились из него или пропали без вести.

Также следует по возможности приложить копию – справку из домой книги, дополнительные документы: паспорт, свидетельство о рождении, СНИЛС. Должна быть приложена и выписка из реестра и договор между продавцом квартиры и покупателем.

Оплатить государственную пошлину нужно по квитанции, полученной у сотрудников, или скачанной на официальном сайте. Когда все документы собраны, нужно сразу же обращаться в соответствующие инстанции и пытаться добиться справедливости и правды, даже если прежний хозяин жилья решил поживиться за чужой счет.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться

После покупки квартиры с прописанными в ней людьми первое, что нужно сделать нужному владельцу — уведомить зарегистрированных о необходимости сняться с учета регистрации. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье.

Если человек согласен, то процедура выписки не будет отличаться от стандартной. Бывший собственник и члены его семьи обратятся в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания и сотрудники выпишут их из жилья, на которое они утратили право.

Однако часто бывает, что прежний владелец отказывается вписываться или намеренно затягивает эту процедуру. В такой ситуации аннулировать регистрацию гражданина можно будет исключительно в судебном порядке.

Законодательство не запрещает продавать квартиру с имеющимися в ней прописанными людьми.

Только к договору купли-продажи должно быть приложено официальное обязательство продавца о выписке всех граждан, зарегистрированных на продаваемой жилплощади, в указанный срок.

Данные проблемы могут возникнуть и у покупателя, который может приобрести квартиру по заниженной цене с учетом имеющихся в ней прописанных граждан.Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, продажа жилого помещения с прописанными в ней гражданами законна. Покупатель обдуманно может приобрести квартиру с подобным обременением на свой страх и риск.

Сокрытие продавцом информации о не снятых с учета гражданах влечет к судебному разбирательству и расторжению договора купли-продажи.

Важно! В п.2 ст.292 ГК РФ указано, что при смене собственника все бывшие жильцы обязаны прекратить пользование жилплощадью, перешедшей во владение к другому человеку.

Но существует определенная категория граждан, имеющая право пользования квартирой бессрочно или на определенное время. Это:

  • лица, которым жилье досталось с условиями по завещанию (п.1 ст.33 ЖК РФ).

    Статья 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

    1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

      По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

    2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.
    3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
  • Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи (п.18 Постановления Пленума ВС РФ №14).
  • Супруг (а), с которой (ым) заключен брачный договор с указанной длительностью проживания в квартире.
  • Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываютсяДети до 14, до 18 лет (в зависимости от разных обстоятельств).
  • Члены ТСЖ и других кооперативов, вносивших паи на строительство дома (№189-ФЗст.19).

В подобных случаях практически отсутствует возможность выселения.

Сняться с регистрационного учета лица данной категории могут только по собственному желанию.

С несовершеннолетними гражданами дела обстоят еще сложнее. При адекватном воздействии на прописанных лиц возможно решение проблемы мирным путем.

Одним из выходов некоторые считают внесение задатка и других денежные компенсаций. Но это не является стопроцентным гарантом, есть риск потерять время и средства.

Составление заявления

Для того, чтобы было проведено судебное слушание, и бывшие жильцы квартиры были выписаны из нее в принудительном порядке, новому владельцу нужно обратиться в суд и предоставить иск.

В случае, если жилье находится в муниципальной собственности, до подачи заявления в суд необходимо уведомить о проведении процедуры по выписке всех граждан, прописанных в ней. Отстоять свои права в суде может не каждый. Прежде всего, необходимо правильно сформулировать название иска при его составлении.

В документе должны быть соблюдены следующие пункты и требования:

  1. Во вступительной, начальной части необходимо обозначить данные, относящиеся к судебному органу, указать сведения о регистрации каждой из сторон спора – ответчика и истца.
  2. Также во вступлении необходимо указать обстоятельства дела, отметить, что послужило поводом для начала разбирательства и подачи заявления в суд.
  3. Должны быть приведены все ссылки к доказательствам по делу, можно указать перечень прилагаемых документов.
  4. В мотивировочной части заявления описывают суть иска, при этом необходимо указать ссылки на законодательство.
  5. В резолютивной, заключительной части нужно привести перечень претензий к ответчику. В частности, следует изложить просьбу о снятии гражданина с учета по указанному адресу.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что в большинстве случаев подобные дела решаются судом в пользу истца. Однако существуют случаи, когда выписать человека очень сложно или даже невозможно.

К лицам, которых вообще невозможно снять с регистрационного учета, относятся граждане, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу других. За такими людьми право на проживание в квартире сохраняется всю жизнь.

Пример. Гражданин Усенко приобрел квартиру по договору купли-продажи у гражданина Глушкова. На момент совершения сделки Глушков состоял на регистрационном учете в квартире вместе со своим братом, гражданином Никитиным и являлся единственным ее владельцем. Никитин во время приватизации данной квартиры был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в пользу своего брата. После покупки гражданин Усенко уведомил бывших жильцов о необходимости прохождения процедуры выписки. Граждане Глушков и Никитин никак не отреагировали на предложение добровольно аннулировать свою прописку. Тогда Усенко составил исковое заявление и обратился с ним в суд, предоставив все необходимые документы. В суде он потребовал выписать граждан Глушкова и Никитина в принудительном порядке на основании того, что он является собственником квартиры.

Судом был назначен день проведения заседания. Бывшие жильцы проигнорировали судебную повестку и не явились на заседание. Рассмотрев все предоставленные по данному делу факты и выслушав доводы истца, суд вынес постановление. Согласно ему гражданин Глушков должен быть снят с регистрационного учета в принудительном порядке. За гражданином Никитиным суд оставил право на пользование жилплощадью пожизненно.

Таким образом, Усенко при обращении в отделение УВМ МВД РФ смог принудительно снять с регистрационного учета только гражданина Глушкова. Никитин же не потерял права на проживание в квартире.

Если бывший собственник не выписывается из жилья, следует обращаться в суд для дальнейшего рассмотрения дела.

Это бывает в том случае, когда паспортный стол не смог удовлетворить заявление о выписке.

Причины, по которым паспортный стол не сможет выписать бывших жильцов:

  1. без согласия зарегистрированных граждан;
  2. в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
  3. отсутствие возможности лишить гражданина места жительства, имеющего право бессрочного пользования (по завещанию, отказавшиеся от приватизации и т.п.).

Важно! В подобных случаях паспортный стол может выписать граждан только с предъявлением судебного распоряжения.

Необходимый пакет документов для обращения в суд:

  • договор купли- продажи;
  • документы, подтверждающие смену собственника (свидетельство о праве собственности на нового хозяина);
  • справка из паспортного стола № 8;
  • исковое заявление;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Единого образца искового заявления о выселении граждан из жилплощади не существует, каждая ситуация индивидуальна. Но составлять его необходимо по определенной форме, опираясь на нормативно-правовые акты.

Структура искового заявления:

  1. вводная часть – общая информация о судебном органе, истце и ответчике.
  2. Описательная – краткая характеристика обстоятельств дела и причины обращения в суд.
  3. Мотивированная – основания, на которых истец требует разрешения вопроса в его пользу, нормативно-правовые акты, на которых опирается истец для удовлетворения искового заявления.
  4. Просительная – требование истца по отношению к ответчику. В данном случае, прошение о выселении гражданина из квартиры, принадлежащей другому собственнику.

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

Чаще всего выписка бывших жильцов из квартиры происходит через суд, поскольку одна из сторон не согласна с предлагаемыми условиями. Возникают проблемы в том случае, если продаваемая квартира была получена по завещанию, или в ней прописаны несовершеннолетние.

Для выписки через паспортный стол нужно:

  1. Посетить отделение паспортного стола по месту проживания.
  2. Принести справку, подтверждающую право собственности на жилье.
  3. Предоставить копию страницы паспорта, на которой поставлен штамп с пропиской.
  4. По предоставленному образцу пишется заявление о выписке бывших собственников из квартиры.
  5. С момента подачи документов должно пройти несколько дней, в течение которых будет принято решение.

В случае, если выписка бывших жильцов невозможна, работник паспортного стола должен объяснить, в чем причина. Сами жильцы могут быть не согласны на добровольную выписку. В таком случае может потребоваться обращение в суд.

Чтобы решить дело через суд, нужно:

  1. Оплатить госпошлину.
  2. Подготовить пакет бумаг.
  3. Правильно составить иск для предоставления судье.
  4. Подать все документы и исковое заявление в суд.
  5. Дождаться рассмотрения заявления.
  6. Подготовить все доказательства к указанной дате.
  7. Предоставить все материалы во время судебного слушания.
  8. Получить решение суда.

При обращении в суд очень важны два момента – правильное составление искового заявления и оплата госпошлины. Лучше всего составлять иск после консультации с юристом. Ошибок в заявлении быть не должно.

Покупая жилье, лучше всего заранее убедиться в отсутствии прописки тех лиц, которых выписать будет невозможно даже через суд. Добросовестные продавцы квартиры самостоятельно выпишутся из нее через паспортный стол.

Нужен юрист

Так как покупка квартиры с прописанными в ней жильцами в любом случае является рискованной сделкой, то обязательно бесплатно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта. Они смогут подсказать, как вам действовать в вашей конкретной ситуации.

Так как при отказе бывших жильцов от добровольного прохождения процедуры выписки потребуется обратиться в суд, то лучше всего доверить защиту своих интересов опытному специалисту в области жилищных споров. Он сможет:

  • решить вопрос в досудебном порядке и убедить выписаться жильцов добровольно;
  • собрать требуемые документы;
  • написать иск и направить его в судебный орган;
  • участвовать от вашего имени в судебных заседаниях;
  • получить решение суда и при необходимости обжаловать его;
  • добиться исполнения вердикта.

Кого не удастся

Покупая жилье в старом фонде, необходимо внимательно читать договор купли – продажи, а также изучить все документы на квартиру и выяснить, кто в ней прописан. Это вынужденные меры предосторожности, которыми не следует пренебрегать. Ведь в квартире может быть прописан человек, выписать которого не удастся даже через суд.

Категории граждан, не подлежащие выписке из квартиры:

  • несовершеннолетние. Выписать их в принудительном порядке невозможно. Единственный возможный способ – доказать, что прописка была совершена лишь по формальности;
  • лица, получающие ренту на основании договора о пожизненном содержании;
  • лица, получившие завещание, дающее право на пожизненное пользование жилым помещением. Даже при продаже недвижимости наследником квартиры, его право на проживание сохраняется;
  • супруги, которые согласно брачному контракту имеют право на проживание в квартире. Лишение права такого лица на проживание в квартире станет нарушением условий контракта.

Снятие прописки происходит на основании решения  в органах ФМС. Однако это не всегда происходит в автоматическом режиме. Чтобы бывшие жильцы были выписаны наверняка, новому владельцу квартиры следует обратиться в паспортный стол по месту прописки.

Принудительная выписка бывших владельцев жилья – сложная процедура. Чтобы выиграть спор, нужно действовать грамотно, в соответствии с законодательством и отстаивать свою точку зрения, которая должна быть подкреплена фактами и документальными доказательствами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector