Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)
Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Как происходит выселение из коммунальной квартиры

Многие собственники коммунальных квартир, сталкиваясь с ситуациями, связанными с поведением людей, которые снимают их квартиру, задаются вопросом, как выселить квартирантов из коммуналки. Это не всегда является простой манипуляцией, и случаются ситуации, при которых выселение данных жильцов оказывается весьма проблематичным.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

На территории страны порядок и принцип выселения квартирантов из квартиры установлен и регламентируется законодательством России. Чтобы выселить жильцов из квартиры, которую они снимают, необходимы веские основания, то есть те, кто желает выселения этих людей, должны предъявить доказательства о том, что это необходимо.

Сам процесс выселения, возможно, инициировать в одном из следующих случаев:

  • по добровольному согласию между собственниками и квартирантами;
  • на основании решения суда.

С чего начать

Решать вопрос выселения квартирантов нужно с правильной оценки ситуации. В разных обстоятельствах разными будут и действия. Ключевой вопрос – имеется ли на руках заключенный с жильцами договор найма или аренды.  Если контракт отсутствует, выселение из квартиры пройдет быстрее и проще.

Если соглашение имеется, нужно обратить внимание на следующие факты:

  • истек ли срок соглашения;
  • какие основания для расторжения указаны в тексте;
  • не прописано ли в соглашении особых индивидуальных условий, касающихся выселения жильцов, которых нужно обязательно придерживаться.

Какие могут быть основания для выселения квартирантов из коммунальной квартиры

Неоднократное  нарушение режима тишины в вечернее время Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
Неоплата за ЖКУ Наниматели обязаны оплачивать услуги ЖКХ самостоятельно и владельцу жилья предоставлять квитанции об оплате
Содержание жилого помещения в антисанитарных условиях Соблюдать чистоту и порядок одним из основных условий договора и его соблюдать необходимо.
Использование не по назначению Жилое помещение должно использоваться по назначению, которое прописано в договоре
Незаконное проживание В жилом помещении не должны проживать лица, которые не указаны в договоре найма
Асоциальное поведение Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Для выселения эти причины являются основными. Но прежде выселить из коммунальной квартиры квартирантов лучше проконсультироваться  с опытным жилищным юристом.

Итак, у вас появились шумные соседи, которые злостно нарушают ваше право на отдых. Как выясняется, ваш сосед по лестничной клетке сдал свое жилое помещение в аренду, а новые жильцы особо не беспокоятся о добрососедских отношениях, потому что поселились временно. Как поступить, чтобы избавиться от постоянно шума, и при этом самому не нарушить закон?

  1. Если шумный сосед никак не реагирует на ваши просьбы и замечания, то в первую очередь, необходимо обратиться к хозяину жилого помещения. Он, как собственник квартиры, несет ответственность за соблюдение права на отдых других жильцов многоквартирного дома. Чаще всего владельцы квартир идут навстречу и стараются как можно быстрее решить проблему, особенно в тех случаях, когда сдают квартиру без договора найма. Возможно, что после беседы владельца квартиры с шумным жильцом все наладится.
  2. В том случае, если сосед продолжает шуметь, необходимо попросить помощи у сотрудников правоохранительных органов.
  3. Если же и это не помогает – остается обращение в суд с иском о выселении шумного соседа. Лучше, если иск о выселении будет коллективным. Но следует помнить, что в суде вы должны будете доказать не только нарушение ваших прав, но и факт проживания квартирантов по указанному адресу.

Выселить шумных квартирантов законным способом возможно только с помощью суда.

Как выселить без суда, если договор заключен

Вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры при наличии контракта, решается сложнее. Все дело в том, что контракт переводит отношения в плоскость закрепленных формально, а потому охраняемых законом. Это означает, что:

  • основания для выселения предусматриваются соглашением или законом, но не односторонним желанием хозяина квартиры;
  • выселить квартирантов без достаточных оснований или прекратить аренду в одностороннем порядке нельзя;
  • необходимо соблюдать определенную процедуру выселения, иначе квартиранты смогут взыскать убытки.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

При наличии письменных договоренностей закон разрешает только две процедуры расторжения – по соглашению сторон или через суд, если договориться не получилось. Одностороннее уведомление об отказе от контракта в данном случае законной силы не имеет и выселить квартирантов из квартиры не поможет.

Единственный способ, как выселить квартирантов, которые не платят, шумят или иным образом нарушают договоренности или покой соседей – это подписать с ними соглашение о расторжении контракта и погашении долга.

В соглашении можно прописать любые условия прекращения контракта. Цель документа — как можно быстрее выселить людей и затем получить с них оплату. Если квартиранты съедут, а деньги не заплатят, с таким соглашением можно будет обратиться в суд.

Соглашение должно содержать:

  • ФИО сторон, адреса и наименования их в контракте;
  • ссылку на расторгаемый договор;
  • срок, с которого контракт считается расторгнутым;
  • порядок передачи жилья назад хозяину;
  • порядок погашения долга, если он имеется (единовременно или в рассрочку).

Как выселить соседей-арендаторов

Далеко не все владельцы сдают свои квартиры по договору коммерческого найма. Многие не хотят платить налог от сдачи жилого помещения в аренду и пускают квартирантов «под честное слово». В этом случае, если дело дойдет до суда, то, с одной стороны, пострадавшим соседям будет труднее доказать, что сосед сдает жилье, а не просто к нему приехали гости, с другой стороны, если факт сдачи квартиры в аренду подтвердится, владелец квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Поэтому, в тех случаях, когда договора нет, собственник постарается урегулировать конфликтную ситуацию. В такой ситуации ему проще выгнать шумных жильцов и найти других, нежели доводить дело до суда.

Но встречаются и такие собственники, которые считают, что они вправе распоряжаться своим жилым помещением так, как посчитают нужным, что они не обязаны заключать никаких договоров, и что они никоим образом не отвечают за поведение своих квартирантов.

Порядок действий

Как бы вам не хотелось быстрее выселить шумного соседа, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Попытаться мирно урегулировать конфликтную ситуацию с квартирантом. Вполне возможно, что квартирант не осознает, что он доставляет соседям неудобства. Если вы объясните ему, что шумоизоляция в доме не на высоте, что шум из квартиры мешает вам полноценно отдохнуть, то, вполне возможно, что после такого разговора все придет в норму.
  2. Обратиться к собственнику квартиры. Рассказать ему, что его квартиранты доставляют вам массу неудобств и попросить как-то урезонить шумных жильцов. Чаще всего владельцы квартир идут навстречу соседям и решают проблему без привлечения полиции или суда.
  3. Обратиться зв помощью к участковому. Необходимо будет написать жалобу на систематическое нарушение ваших прав со стороны квартирантов. Он посетит шумную квартиру и проведет профилактическую беседу с нарушителями. Можно пойти и другим путем: вызвать наряд полиции именно в тот момент, когда квартирант в очередной раз устроит шумную попойку или будет слушать громкую музыку. В таком случае будет составлен протокол об административном нарушении, который, в дальнейшем, послужит доказательством для суда.
  4. Собрать необходимые доказательства. Если никакие другие меры воздействия не привели к желаемому результату, и вы решили обращаться в суд, то вам потребуется доказательная база.
  5. Обращение с исковым заявлением в суд. Следует заметить, что вероятность выселения в судебном порядке не столь велика, как хотелось бы. Но, в любом случае, к нарушителю спокойствия будут приняты меры административного воздействия, что, в свою очередь, побудит его в дальнейшем соблюдать ваше право на отдых. Либо собственнику квартиры надоест оправдываться в полиции и суде и он сам укажет на дверь своим арендаторам.

Для обращения в суд необходимо:

  • составить исковое заявление о выселении шумного соседа, лучше, если иск будет коллективным;
  • собрать доказательства злостного нарушения ваших прав;
  • уплатить госпошлину.

Дальше все будет зависеть от решения суда. Если иск о выселении будет удовлетворен, собственник будет обязан выселить нарушителей. Но чаще суд не выселяет квартирантов, а принимает решение о привлечении владельца квартиры к административной ответственности, ведь собственник жилого помещения несет ответственность за поведение жильцов в квартире.

Скорей всего суд назначит хозяину шумной квартиры штраф, в свою очередь, последний будет тщательнее следить за тем, как ведут себя его квартиранты. Более того, он может потребовать от них возмещения штрафа, что в последующем тоже скажется на поведении нанимателей.

Обращение в полицию

Если просьбы и увещевания не помогли, и из съемной квартиры продолжают доноситься громкие звуки, а собственник жилого помещения не обращает на ваши просьбы никакого внимания – самое время обратиться в органы правопорядка. В этом случае есть два пути воздействия на нарушителей спокойствия:

  1. Жалоба участковому на шумного соседа (лучше, если она будет коллективной). Он обязан будет на нее отреагировать, поэтому в течение двух-трех дней он обязательно посетит жильцов, проверит правомочность их нахождения в жилом помещении и проведет с ними беседу. При обращении к участковому необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий ваше право находиться в занимаемой вами квартире (регистрация либо документ о собственности) и, соответственно, право жаловаться на соседей.
  2. Вызов наряда полиции. Это можно делать каждый раз, когда из квартиры нарушителей во внеурочное время доносятся громкие звуки. Каждое такое посещение будет сопровождаться актом о нарушении тишины либо административным протоколом. Все эти документы в дальнейшем послужат доказательством систематического нарушения ваших прав в суде.

Документы для подачи иска

Для того, чтобы суд принял исковое заявление о выселении и, в дальнейшем, удовлетворил ваше требование, необходимо тщательно подготовиться к процессу. Для этого желательно не полагаться на свои силы, а обратиться к юристу по жилищным спорам, он не только подскажет, какие документы необходимы для подачи иска, но и правильно составит исковое заявление.

Нет разницы – подаете вы коллективный иск, либо действуете в одиночку, перечень документов будет примерно одинаков. вам потребуются:

  • ксерокопии паспорта всех истцов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копии искового заявления по количеству участников процесса;
  • документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования проблемы;
  • правоустанавливающие документы на жилые помещения истцов, которые подтвердят их полномочия;
  • протоколы о правонарушениях;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • иные документы, способные доказать неправомерные действия жильцов-нарушителей.

Доказательная база

Все факты нарушений должны быть подтверждены документально.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Доказательствами нарушения прав соседей могут стать:

  • протоколы о правонарушениях, составленные нарядом полиции;
  • жалобы жильцов участковому;
  • фото-, видео- и аудио-доказательства нарушений вашего права на отдых;
  • документы, подтверждающие, что соседи неоднократно пытались урегулировать проблему в досудебном порядке (протоколы собраний жильцов дома, письменные требования прекратить шум в ночное время, уведомления владельца жилого помещения о нарушении его постояльцем Закона о тишине и др.)
  • свидетельские показания.

Все доказательства должны быть

достоверными

. Суды тщательно изучают каждый документ, предоставленный в качестве доказательства, если в суде обнаружится, что какой-то документ был добыт незаконным путем, либо какое-то доказательство является недостоверным, истцу грозит наказание в виде довольно крупного штрафа (от 100 до 300 тысяч рублей). Конечно, в этом случае об удовлетворении иска о выселении придется забыть.

В качестве весомого доказательства о нарушении ваших прав может быть использовано заключение независимой экспертизы об уровне шума. Для того, чтобы получить этот документ, необходимо будет обратиться к специалистам, которые замерят уровень шума в тот момент, когда соседи устраивают шумную вечеринку или совершают другие действия, нарушающие ваш покой.

Экспертиза платная, но если суд удовлетворит ваши требования в полном объеме или частично, все ваши затраты на судебную тяжбу будут взысканы с ответчика.

Истец может просить суд вызвать в качестве свидетелей соседей, участкового, экспертов, проводивших замеры уровня шума, других лиц, которые смогут подтвердить факты нарушений.

Чем больше доказательств нарушения своих прав предоставит истец, тем вероятнее удовлетворение исковых требований. Стоит иметь в виду, что ответчик, скорей всего, также подготовится к судебному заседанию, найдет опытного адвоката, привлечет свидетелей.

Текст искового заявления должен быть составлен юридически грамотным языком, без орфографических ошибок, в нем не должны содержаться оскорбительные определения, а также размытые лирические отступления.

Также истец должен соблюсти подсудность. Иск должен быть направлен в районный (городской) суд, в юрисдикции которого находится квартира, где проживает ответчик.

В исковом заявлении о выселении должны содержаться следующие сведения:

  • наименование и адрес суда, в который подается иск;
  • личные данные истца, в случае коллективного иска – перечисление всех соистцов по делу;
  • личные данные ответчика;
  • суть проблемы;
  • обоснование позиции истца;
  • указание на нарушенные права и интересы истца с отсылкой на законодательство;
  • исковые требования;
  • пронумерованный список всех прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Стоимость выселения

Расходы по оплате госпошлины несет истец, по искам неимущественного характера госпошлина составляет 300 рублей. Если истец привлекает юриста, то расходы по иску возрастут, например, составление искового заявления будет стоить от 1 до 3 тысяч рублей.

Но, в том случае, если суд удовлетворит исковые требования, все судебные издержки истца могут быть взысканы с ответчика.

Так как ситуации с выселением шумного соседа могут отличаться, то и сроки выселения, конечно же, не будут одинаковыми.

В одном случае конфликт разрешится в досудебном порядке, собственник просто укажет на дверь квартирантам и те вынуждены будут съехать. В другом случае процесс может затянуться на несколько месяцев, так как только судебные слушания проходят в течение 2-3 месяцев, плюс подготовка доказательств и составление иска, плюс какое-то время на выселение.

Согласно ст. 619 и  620 Гражданского Кодекса РФ владелец квартиры может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без объяснении причины.

Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия. Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

  • уведомление оформляется на бумажном носителе;
  • уведомление направляется лично в руки или заказным письмом

Порядок заключения договора

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Необходимость выселить квартирантов через суд возникает в случае, если на руках имеется текст контракта найма, а решить вопрос мирно не получается. Чаще всего за разрешением проблемы приходит собственник жилья. Выселить можно после вступления в силу решения о расторжении найма.

По закону у собственника есть три основания для судебного расторжения:

  • длительная неоплата аренды (если договор долгосрочный – 6 месяцев, если сроком до года – 2 месяца);
  • порча жилого помещения квартирантами;
  • если жилье стало аварийным и в нем дальше проживать нельзя (очень редкое основание).

Порядок действий по выселению следующий:

  1. Подготовить и направить квартиранту претензию о расторжении контракта и выселении из квартиры. Вручить можно лично под расписку или отправить заказным письмом с уведомлением.
  2. Через 30 дней после вручения можно подавать документы в суд. Для этого нужно составить и подписать исковое заявление, приложить к нему доказательства и передать по месту жительства ответчика. Поскольку ответчик проживает в спорной квартире, заявление можно подать по месту данного жилья.
  3. В ходе судебного процесса поддержать свою позицию лично или с помощью представителя по нотариальной доверенности.
  4. Получить на руки решение суда о расторжении контракта и освобождении квартиры. Оно вступает в силу спустя 30 дней после принятия.
  5. Если гражданин не выселяется добровольно, то получить в суде исполнительный лист. Вместе с решением передать его судебным приставам для принудительного исполнения.
  6. Пристав принудительно выселит квартиросъемщика и освободит квартиру.

Порядок заключения договора аренды и его прекращения регулирует Гражданский Кодекс РФ. Договор, сроком более чем на 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в ЕГРП.

На оформление постоянной регистрации квартирантов в комнате по закону отводится 7 дней, на оформление временной – 3 месяца. Отсутствие регистрации у жильцов может грозить административным штрафом со стороны УФМС.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды, может быть как по взаимному согласию, так и по решению суда, если согласия достигнуть не удалось. В любом случае, и собственник, и наниматели имеют право расторгнуть договор.

Единственное условие – письменное предупреждение о расторжении договора за 2 месяца до выселения, как со стороны хозяина, так и со стороны квартирантов. Передать уведомление можно лично либо выслать заказным письмом.

Но есть отдельные случаи, когда можно выселить жильцов без предварительного предупреждения. Именно о них речь пойдет ниже.

Сложные ситуации

Далее рассмотрим ряд спорных вопросов. На них часто ссылаются сами квартиранты, полагая, что это защитит их от опасности выселиться.

Комуналка и выселение

Если у арендатора есть дети, выгнать его можно ровно на тех же условиях, что и бездетных квартиросъемщиков. Наличие ребенка может стать смягчающим обстоятельством в суде при расторжении договора, но в целом процедура, как выселить квартирантов с детьми, не отличается от описанной выше.

Семью, в которой есть дети, выселяют в зависимости от наличия договора: с привлечением полиции, по соглашению или через суд.

Если соседнюю квартиру или комнату коммуналки снимают шумные квартиранты, которые не дают спокойно жить, можно попробовать их выселить. Право на данную процедуру принадлежит только собственнику недвижимости, поэтому и влиять нужно на него.

Способы, как выселить соседей квартирантов, следующие:

  • жалобы непосредственно собственнику на то, что соседи шумят, захламляют общее имущество, ведут аморальный образ жизни, который мешает окружающим;
  • жалобы участковому на квартиросъемщиков, который будет обязан провести проверку по обращениям жильцов.

Недобросовестных квартирантов ожидает административная ответственность за проживание без регистрации, а владельца жилья – налоговая за счет неуплаты НДФЛ.

Иных способов выселения квартирантов из коммунальной квартиры или соседского жилья не предусмотрено. Могут ли соседи сделать что-то еще: жалобы в управляющую компанию или ТСЖ не принесут желаемого эффекта, поскольку данные организации не обладают принудительными полномочиями.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

В сети имеется распространенное заблуждение о том, что зимой, в период с октября (ноября) по март, квартирантов выселять нельзя. Это не так. Зимний период не является препятствием для того, чтобы выселить граждан. Ни один закон не содержит запрета на выселение жильцов в определенный месяц.

При этом сама процедура выселения может растянуться на несколько месяцев, если речь идет о судебном выселении. За это время вполне может пройти зимний сезон.

Выселение квартиранта соседями по коммуналке

Квартирантов, которые нарушают нормы общежития, могут выселить не только владельцы этого жилья, но и соседи по коммуналке. Для этого соседям нужно действовать по следующей инструкции:

  1. Фиксировать каждый факт нарушения с обращением в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартирантам;
  2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства
  3. Составленный иск подать в суд по месту нахождения самой недвижимости;
  4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
  5. Получить положительное решение

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение

Как обезопасить себя

К сожалению, объединенного всероссийского перечня недобросовестных квартирантов не существует. Любой гражданин, на первый взгляд не кажущийся мошенником, может перестать вносить аренду или даже поменять замки в квартире.

Серьезные гарантии дает правильно заключенный договор найма жилья. Если имеется письменное соглашение, то при возникновении проблем можно взыскать:

  • неустойку или проценты за неуплату аренды;
  • компенсацию причиненного ущерба, если испорчен ремонт;
  • компенсацию поврежденной мебели, если она была описана в акте;
  • возмещение время соседям снизу при затоплении.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Подробнее о найме жилья, его отличиях от аренды, а также о порядке заключения договора мы рассказывали в этой статье.

С другой стороны, как уже было указано ранее, договор может затянуть процесс выселения. Выселить квартирантов намного проще, если никаких письменных договоренностей нет. Но и получить возмещение вреда в случае необходимости не получится.

Итак, способ выселения квартирантов выбирается с учетом того, есть в наличии письменный договор или нет. Если договор имеется, то нужно попробовать расстаться мирно. В противном случае собственнику придется обратиться в суд.

Дополнительно рекомендуем почитать о том, выгодно ли сдавать квартиру в аренду посуточно.

Мы благодарны вам за лайк и репост статьи!

Советы юриста при выселении квартирантов с коммунальной квартиры

  1. Если квартирант, с которым заключен договор, не оплачивает коммунальные услуги.

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за владельцем квартиры  автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения, только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды.

Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

  1. Если квартирантом не довольны соседи

Систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом является оснований  для расторжения договора аренды и выселения квартиранта. Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее.

При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей. А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 – Квартиранты нарушают порядок в коммунальной квартире. Как их можно выселить?

Ответ: При систематическом нарушении общественного порядка квартирантами в коммунальной квартире, их соседям нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать правоохранительные органы, которые в свою очередь тоже зарегистрируют факт нарушения.

Вопрос №2 Можно ли выселить квартирантов в зимний период?

Ответ: Время года не имеет значения, когда речь идет о выселении квартирантов. В договоре предусмотрены определенные сроки уведомления о выселении. Обычно он составляет 1-3 месяца. За это время квартиросъемщик должен подыскать себе новое жилье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector