Как прописаться в квартире, купленной в ипотеку

Правовая база и особенности прописки в ипотечной квартире

Сейчас российское законодательство не накладывает запретов на прописку в ипотечном жилище. Однако заемщику все же придется обратить внимание на постановления местного правительства. Между федеральной и локальной правовой базой могут возникнуть противоречия в оформлении документов, но прописываться в ипотечном жилье никто не запрещает.

Как прописаться в квартире, купленной в ипотеку

ГК РФ статья 346: Пользование и распоряжение предметом залога

Что говорит законодательство по этому вопросу

Регламентация вопросов, связанных с ипотечным жильем происходит в рамках нескольких нормативных актов, главенствующее положение среди которых занимает ФЗ «Об ипотеке». Данный закон устанавливает положения, касающиеся статусов должника и залогового имущества, а также регулирует особенности заключаемой сделки, включая правила о регистрации договора, его нормы и последствия неисполнения обязательств.

Права собственности на залоговое имущество устанавливаются ст. 209 ГК РФ, которая позволяет должнику:

  • Владеть имуществом, то есть быть фактическим собственником жилища;
  • Использовать имущество по своему назначению, если иное не устанавливается договором с залогодержателем;
  • Ограниченно распоряжаться имуществом.

Права на распоряжение ипотечной квартирой существенно ограничены, так как банковские организации имеют непосредственное отношение к недвижимости, и ее сохранение является приоритетной задачей. Пользование и распоряжение залоговой недвижимостью устанавливаются положениями ст. 346 ГК РФ, так как недвижимость является таким же предметом залога, как и любое другое имущество.

Как прописаться в квартире, если оформлял электронную регистрацию права собственности?

Несмотря на то, что банк является фактическим залогодержателем, собственником недвижимости всегда является заемщик. Данная норма закреплена в гражданском законодательстве и не может трактоваться иначе.

Владелец квартиры не имеет права:

  • Продавать недвижимость, если не получено соответствующее разрешение у банка;
  • Оформлять дарственную до момента полного погашения долга;
  • Любым другим способом отчуждать имущество в пользу третьих лиц или государства.

Несмотря на наличие ограничений в правах, заемщик может использовать квартиру по назначению без каких-либо со стороны банка.

Прописка в квартире по ипотеке

В рамках соглашения о залоге, а также нормах действующего законодательства, собственник может:

  • Оформлять постоянную и временную регистрацию для себя и близких членов семьи без каких-либо дополнительных уведомлений банка, оформлять прописку для третьих лиц по уведомительной или разрешительной системе, в зависимости от условий заключенного договора;
  • Любым законным способом получать прибыль и извлекать доходы из владения недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду, если данные положения не запрещаются нормами заключенного с банком соглашения;
  • Постоянно и временно проживать в квартире, разрешать проживать там близким родственникам совместно или отдельно от него.

Заемщикам необходимо внимательно изучать условия договора, так как за нарушение положений, в том числе за оформление регистрации без уведомления или разрешения банка, могут последовать жесткие санкции, вплоть до разрыва договора в одностороннем порядке и требований по досрочному погашению займа.

В случае электронной регистрации в качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, можно предоставить выписку из ЕГРН. Она приходит на электронную почту вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре.

  • Проживать по месту прописки
  • Встать на очередь и отправить ребенка в детский сад
  • Выбрать школу по месту жительства
  • Оформлять пособия и льготы
  • Подтвердить свое место проживания при трудоустройстве
  • Получать официальные документ – медицинский полис, ИНН и т.д.

Если у вас несколько квартир, то фактическая прописка может быть только одна – прописываться в нескольких квартирах запрещено.

Отсутствие регистрации наказывается штрафными санкциями. Причем, наказание предусмотрено не только для не прописанного жильца, но и для собственника, предоставившего жилплощадь для проживания.  

Ограничения на прописку

Как прописаться в квартире, купленной в ипотеку

Законодательство не накладывает никаких ограничений на прописку в ипотечной квартире. Однако ограничивать право на регистрацию могут кредиторы, если это не противоречит законодательству РФ.

Как прописаться в квартире, купленной в ипотеку

Например, так как запретить прописку ребенка нельзя, банк обязывает заемщика написать расписку о том, что он самостоятельно выселит ребенка из жилища, если не сможет погасить кредит.

Это связано с тем, что при невозможности выплаты долга, кредитор заберет залоговую квартиру, чтобы в дальнейшем ее продать и возместить финансовые траты в полной мере. А если из жилища не выселен ребенок, то придется участвовать в длительном судебном разбирательстве.

Также, часто банком накладывается ограничение на регистрацию в ипотечном жилье третьих лиц или людей, не связанных с заемщиком близким родством. Для этого клиенту придется добиваться согласия кредитора.

Нужно ли уведомлять банк

В договоре между банковской организацией и заемщиком устанавливаются правила, по которым осуществляется прописка в квартире с ипотекой.

Условие регистрации Как осуществляется прописка
Без отправки уведомления и получения разрешения кредитора Оформление прописки осуществляется вне зависимости от наличия или отсутствия предупреждения банка со стороны заемщика. Единственной трудностью, которая может возникнуть, – требование работников регистрирующих органов предоставить документ, позволяющий оформить прописку.
С уведомлением банка В данном случае должнику необходимо обратиться в отделение банковской организации, заполнить форму уведомления на сайте или отправить заказным письмом с помощью почты. Получение разрешения не требуется, достаточно информации о том, что уведомление принято и прикреплено к делу.
После получения разрешения от банковского учреждения У большинства банков разрешительные условия регистрации, так как при таких обстоятельствах минимизирован риск получения сложно отчуждаемого имущества в будущем. Оформлять регистрацию без получения официального разрешения нельзя, так как велик риск начала судебного разбирательства по поводу расторжения договора и требований досрочно погасить имеющуюся задолженность.

Условия прописки в ипотечной квартире

Так как банки могут относиться к данному вопросу по-разному, стоит изучить условия кредитора, к которому Вы обращаетесь. Однако стоит обратить внимание на то, что вне зависимости от условий кредитора, заемщик обязан  уведомить его о своем решении письменно.

Банк Прописка собственника Прописка близких родственников Прописка ребенка Прописка третьих лиц
Сбербанк Без согласия. Необходимо написать заявление, в котором говорится о том, что Вы обязуетесь выписаться, в случае невозможности погашения долга. Без согласия.
Каждый из родственников, которых Вы хотите вписать, должен написать заявление о выписке в случае невыплаты кредита.
Без согласия.
Написание заявления от имени собственника, в котором говорится о добровольной и собственноручной выписке ребенка в случае неуплаты.
Необходимо получить согласие. Обязательное написание заявления о выписке в случае неуплаты долга.
ВТБ24 Без согласия.
Необходимо заявление о выписке в случае непогашения.
Без согласия.
Нужно заявление от каждого из родственников, о добровольном снятии с регистрации.
Без согласия.
Заявление от родителя, который обязуется выписать ребенка добровольно в случае неуплаты.
Без согласия.
Обязательное написание заявления о выселении.
Как прописаться в квартире, купленной в ипотекуВажно!

Исключение составляют случаи регистрации на основании ходатайства о заключении соглашения безвозмездного пользования. На их заключение ВТБ24 разрешения не дает.

Нужно ли, если квартира была получена по договору об ипотеке, задумываться над тем, одобряет банк решение владельца относительно имущества или нет? На жилье, приобретённом подобным образом, всегда имеются некоторые ограничения.

Владельцы пропишутся в нём без проблем, в некоторых ситуациях даже смогут зарегистрировать родственников, не обращаясь к банку, но в большинстве случаев порядок владения и пользования всё равно будет зависеть от залогодержателя.

Банк не имеет права каким-либо образом ограничивать возможности лица относительно квартиры, которую он решил приобрести по ипотечному соглашению. Исключениями являются лишь случаи, прямо предусмотренные законом.

Что касается условий, которым должен следовать владелец жилья, то они определяются только банком. Брать ипотеку можно только с подписанием соглашения, которое всегда составляется залогодержателем. Обычно все требования ограничиваются положениями о невозможности распоряжаться ипотечной квартирой даже с прописанными в ней родственниками и знакомыми.

Ипотека

Помимо ограничений для владельцев, существуют также условия и для самих банков.

  1. Выселение. Это правило касается лиц, не достигших восемнадцати лет. Выгнать их из квартиры нельзя, если у них нет другого варианта для проживания, а также если не получено согласие органов опеки и попечительства.
  2. Выписка. Безосновательно заставить кого-то выписаться из квартиры нельзя. Более того, все споры относительно прекращения регистрации должны рассматриваться в судебной инстанции. Единственное, что допускается для банка, взять расписку с гражданина на этапе подписания соглашения. Она предполагает, что при неисполнении условий владелец будет вынужден по своей инициативе выписаться из квартиры вместе с остальными жильцами.

Кроме того, граждане не должны забывать, что ипотека предполагает ежемесячные вносы, неуплата которых также может привести к выселению и прекращению действия регистрации.

Одним из частых явлений на практике является прописка в квартире без уведомления об этом банковских организаций. Данное действие незаконно, однако суды редко признают его основанием для признания договора недействительным.

Если же будут выявлены и другие нарушения соглашения, то тогда судебный орган примет решение в пользу банка. При этом всегда следует минимизировать давление кредитных организаций на заёмщика путём подробного изучения текста договора на этапе подписания.

Как избежать конфликтов с банком

Для полного понимания того как людям прописать человека в ипотечную квартиру, не вызывая конфликтов с банком, необходимо полностью ознакомиться с условиями ипотечного кредитования, предоставляемого разными организациями.

Большинство банков требуют лишь уведомления о готовящейся регистрации, поэтому проблем с такими учреждениями не возникает, так как достаточно одного письменного или личного уведомления.

Возникновение споров с банками

Чаще всего, споры с кредитной организацией возникают в таких случаях:

  • Заемщик провел несогласованную с банком регистрацию;
  • Заемщик зарегистрировал иное лицо, не уведомив об этом банк.

Важно! Если спор возник из-за того, что банк запрещает прописку заемщика или его близких родственников в ипотечной квартире, Вы можете смело индии в суд. Такой запрет является прямым нарушением Ваших прав.

Заключение

Для заемщика и его близких родственников, прописка в ипотечном жилье вполне возможна. В случае с регистрацией ребенка, она даже обязательна. Сложности могут возникнуть лишь при прописке третьих лиц, так как в данном случае кредитор имеет полное право накладывать абсолютно любые ограничения.

Как прописаться в квартире, купленной в ипотекуhttps://www.youtube.com/watch?v=B2K3XRrxhBU

Но обязательно, главное действовать в соответствии с законодательством РФ и правилами банка, чтобы избежать проблем впоследствии серьезных разногласий с банком.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector