Что значит обременение земельного участка

Возможные ограничения прав на земельное обременение

Дополнительно следует сообщить, что запрет устанавливается иногда не на саму землю, а на пользование объектами, которые на ней расположены и которые причисляются к группе памятников культуры.

Сервитут и аренда

Сервитутом признается право не собственника пользоваться в определенных пределах участком, принадлежащим другому лицу на праве собственности. Такое ограничение распространено, например, когда владелец одного участка не может пройти к своему участку никаким другим путем, кроме как через чужой или получить доступ к источнику воды исключительно через другой участок.

Тогда налагается сервитут на второй земельный участок, который заключается в праве не собственника пользоваться чужим участком в определенных пределах. Если владельцы соседних участков смогли договориться самостоятельно, то для наложения сервитута достаточно заключения ими договора, если нет – дело разрешит суд.

У собственника всегда сохраняется право оспаривания накладываемого сервитута, однако, статистика утверждает, что шансов на отмену сервитута немного.

Однозначно, наличие сервитута немного ограничивает право собственности на участок земли, поэтому при приобретении такой земли следует быть готовым к соответствующим недостаткам. Тем не менее, иногда лучше согласиться с незначительными ограничениями, чем заниматься длительными и затратными судебными разбирательствами.

Второй вид обременения связан с тем, что участок или его часть сданы в аренду. С одной стороны, аренда ограничивается сроком договора аренды, а смена собственника ее не прекращает автоматически. С другой, аренда не лишает собственника права пользования и распоряжения участком, поэтому не является тотально невыгодным вариантом. Иногда, наличие арендатора на земельном участке выясняется и после окончательного приобретения земли.

Сервитут

Представляет собой ограничительную меру пользования чужого угодья. Обременение земельного участка сервитутом актуально в отношении приобретения возможности (права) проезда, прохода или осуществления иного рода действий — прокладывания коммуникации, водопровода, сетей электросвязи и др. — через соседскую территорию. При этом, право собственности, распоряжения и пользования участком за владельцем сохраняется.

Частный. Предполагает наложение обременения на землю соседствующих сторон через добровольную инициативу или судовое решение. За использование территории взимается определенная плата.Публичный. Защищает национальные интересы на региональном или федеральном уровне. Налагаются ограничения как общегосударственным так и местным органом исполнительной власти.

Ипотека

Объектом ипотеки может вступать не только право собственности, но и долгосрочная аренда при условии личного согласия владельца.Участок по площади обязан соответствовать установленной норме для конкретного случая эксплуатации земли.Введение ипотеки категорически недопустимо в отношении муниципальных и государственных территорий.

Аренда

Что значит обременение земельного участка

Краткосрочной. Не требует госрегистрации и приобретает юридическую силу с момента подписания договора. Арендовать землю можно до 1 года.Долгосрочной. Нуждается в утверждении компетентными госорганами. Предполагает сплату пошлины тарифом в 500 руб. для лиц физических и 7500 руб. для юридических. Период пользования составляет от года и больше.

Единственный обременяющий договор, лишающий законности всех видов сделок. Применяется в качестве карательной меры при самых разных спорных ситуациях, решение которых возможно осуществить только в судебном порядке. Продавать, дарить или распоряжаться произвольным образом арестованной землей запрещается. Также недопустимо ее разделение или укрупнение путем слияния с соседними участками.

Предполагает управление территорией доверенным лицом (экономом) в интересах как собственника, так и указанного им субъекта. Нуждается в официальной регистрации ЕГРП.

Концессия

Специфический тип соглашения относительно земельной эксплуатации за некоторую плату. Заключается с конкретным намерением — например, для постройки сооружения с целью получения нее в будущем прибыли.

Право требования

Возникает из-за спора собственности на определенном земельном участке при задействовании суда. Имеет кратковременное действие.

Изъятие земли

Касается санитарно-защитных и заповедных зон. Используется крайне редко и является исключительной правительственной мерой.

Запрет на отчуждение

Относится к участкам, состоящим в непосредственной близости к спецобъектам и зонам — водоочистным и водозаборным сооружениям, местам оздоровления, природоохраны или повышенного уровня экологического риска и пр. Определяется район характером, расположенных на территории, сооружений.

Специальные — ветирование права на осуществление определенного рода деятельности в связи с риском нанесения природе, экологии, ресурсам и пр. непоправимого ущерба.В области правового регулирования обременения имеют вид конституционного ограничения, архитектурного, земельно- и эколого-правового сервитута.

Институт обременения берет свои корни из Древнего Рима. Под ним понимаются ограничения временного или постоянного характера, связанные:

  • С использованием участка. Например, запрет на расположение промышленных объектов на особо охраняемых территориях.
  • С предоставлением земли третьим лицам. Например, сервитут.
  • С ограничениями по владению и распоряжению. Например, ипотека и арест.

В зависимости от цели назначения выделяют несколько видов обременения земельного участка. Рассмотрим основные из них.

Сервитут

Сервитут – это постоянное или временное обременение, выражающееся в праве пользования земельным участком у третьего лица.

Причины:

  • установление права прохода на участок через чужой;
  • прокладывание коммуникаций;
  • проведение электричества или водопровода;
  • проход к единственному источнику воды и т.д.

Выделяют:

  • Частный сервитут, который устанавливается, как правило, между соседними участками по соглашению или решению суда.
  • Публичный сервитут, который предусмотрен в силу нормативно-правовых актов. Например, право собирать ягоды и грибы или пользоваться водоемом.

Собственник земли вправе претендовать на определенную плату за ее использование, а также на возмещение иных расходов, связанных с невозможностью использования участка по назначению.

Ипотека

Ипотека – это вид обременения, при котором закладываемая недвижимость остается во владении и пользовании должника до погашения денежного обязательства, а случае его неисполнения — реализуется. Иными словами, ипотека – это вид залога на недвижимое имущество. Она может устанавливаться на объект, который приобретается за счет кредитных средств или при ином займе в качестве обеспечения обязательства.

Юридическое изменение состояния объекта недвижимости вносится в Росреестр. Обременение снимается после исполнения обязательства в полном объеме при наличии справки из банка о полном погашении суммы кредита. Лицо на период ипотеки вправе пользоваться земельным участком и извлекать из него полезные свойства (например, выращивать сельскохозяйственную продукцию). Реализовать ипотечную недвижимость можно только с согласия залогодержателя.

Аренда

В чем заключается суть обременительного запрета?

Для начала стоит разобраться с тем, какие виды обременений встречаются и в чем заключается суть такого запрета. Следует отметить, что институт обременения известен уже несколько веков. В современной России речь идет об ограничении права владельца пользоваться своим наделом и совершать с ним юридически значимые сделки.

Обременение земельного участка - это

Если говорить конкретно, то в рамках наложенного запрета возникают следующие особенности:

  • устанавливается ограничение на порядок и возможность эксплуатации, например, промышленных объектов, находящихся в охранных зонах;
  • предписывается обязанность по предоставлению имущества для ограниченной эксплуатации третьим лицам;
  • возникает запрет о праве эксплуатации и распоряжения. Здесь речь идет об ипотеке.

о сдаче земли в залог или аренду на платной/безвозмездной основе;о наложении на участок ареста с целью возмещения ущерба или расходов, а также дальнейшей его реализации;о юридическом ограничении права пользования территорией третьими лицами.По сути, хозяин надела не может в полной мере распоряжаться своим земельным имуществом, но остается законным его владельцем, сохранения соответствующие права собственника.

Наибольшее же неудобство в отношении действия нормы ограничения доставляют проведение различных финансовых и правовых сделок, непосредственно связанных оборотом обременного участка. Продавать такую землю довольно хлопотно и долго. Поэтому, прежде, чем покупать угодье, целесообразно проверить его на наличие или отсутствие обременительного характера.

Порядок регистрации действующих запретов

Ограничения, установленные в отношении земельного участка, в обязательном порядке должны пройти официальную регистрацию, иначе иметь юридической силы они не будут.

Занимаются внесением таких данных сотрудники Росреестра, а сами сведения фиксируются в специальной базе данных ЕГРП. Реестр является публичным, и любой гражданин, желающий удостовериться, что в отношении приобретаемого им имущества не установлены ограничения, может сделать электронный запрос и получить нужную информацию.

Оформляется сервитут через регистрацию договора в ЕГРП и внесение в кадастровый список соответствующей информации о земельном участке. Это дает право на проведение различных сделок, связанных с землей, в соответствии с положениями закона в каждом отдельно взятом случае. Например, любая продажа земельного участка с обременением невозможна без выписки из госреестра о его фактическом статусе. Осуществляться регистрация обязана по требованию правообладателя. Без его инициативы такое действие считается незаконным.

Документы для получения справки об отсутствии обременений на земельный участокОпределяющий момент полноценного и неограниченного пользования угодьем — это обременение земельного участка. Поэтому, получение выписки из ЕГРП является рациональным и уместным вариантом защиты владельца собственных прав. Такой отчет дает всестороннюю информацию о наличии обременения и сведения об общей площади участка, его хозяине, кадастровом номере, списке ограничений, если они есть, а также точном адресе объекта. Сверить данные полученной выписки на предмет их достоверности можно на сайте Росреестра.

Купля-продажа участка с обременением

Что значит обременение земельного участка

Продается земля с сервитутом посредством подписания текстового (бумажного) соглашения купли-продажи. Заявление пишется правообладателем угодья, которым может выступать сосед по участку, кредитор или государственная власть. В ином случае необходимо его уведомление или же сделка признается недействительной.

Самым часто встречающимся видом обременения имущества, в том числе и земли, является арест. Но сделка купли-продажи в таком случае бессмысленна, ее не станут регистрировать. Но, даже если какими-то путями попробовать реализовать арестованный участок, такую операцию признают недействительной.

Если говорить об ипотеке, то в этом случае, земля выступает залоговым имуществом, поэтому продать ее без согласия кредитного учреждения не получиться. Фактически при продаже ипотечного участка, происходит передача не только права собственности, но и долговых обязательств. В этой ситуации важно, чтобы продавец, покупатель и банк согласовали способ погашения оставшейся суммы займа:

  1. Самостоятельное внесение всей суммы долга, после чего уже заключается договор на покупку земли.
  2. Заключение договора с банком об отчислении в его пользу части средств, полученных от реализации земли, размер которых соизмерим с оставшейся суммой долга.

В случае с арендой, покупателю земли нужно быть особо внимательным, так как сведения о ней не отражаются в регистрационных документах за исключением долгосрочных договоров. Лучше всего заранее попробовать уточнить информацию о сдаче земли во временное владение третьим лицам, досконально изучив документацию собственника и опросив соседей.

При таком виде ограничения сделка купли-продажи является законной. Обременение снимется автоматически после завершения срока действия арендных отношений. Покупатель может попробовать досрочно расторгнуть договор с нанимателем посредством переговоров.

Также законна сделка купли-продажи участка земли в случаях, когда он обременен концессией или сервитутом. Важно знать, что оба ограничения перейдут к новому владельцу участка вместе с правом собственности:

  • при договоре концессии покупатель не сможет воспользоваться землей в полной мере до его завершения;
  • при сервитуте покупатель может владеть участком по своему усмотрению, но с учетом условий соглашения или судебного решения.

Консультация юриста позволит уберечь себя от ненужных трат.

Проверка земельного участка на наличие обременения

Поскольку наложенный запрет может существенно помешать собственнику пользоваться земельным участком, до момента подписания сделки важно тщательно проверить представленную владельцем имущества документацию и выявить имеющиеся у надела проблемы.

Самым простым и распространенным вариантом в случае наличия сомнений о «чистоте» сделки является обращение в Росреестр и заказ стандартной выписки по участку. В документе будет указано, имеются ли у земельного надела ограничения на пользование. Если да, то какие. Кроме того, данная выписка сможет пригодиться в будущем, когда будет регистрироваться сделка. Заказать такой документ сможет любой желающий.

Банкротство финучреждения и невозможность передачи кредитных обязательств другому банку.Полное погашение всех долгов.Предоставление альтернативного залогового имущества, например, недвижимости.Таким образом, выбирая для покупки подходящий земельный участок, не стоит пренебрегать его проверкой на предмет сервитута или иного вида обременений. Своевременная предусмотрительность убережет вас от нежелательных юридических проблем и финансовых расходов, связанных с такими угодьями.

Получить информацию об обременении земли можно:

  • Через Росреестр или нотариуса. Практически все виды обременения подлежат государственной регистрации.
  • Через дополнительные источники информации: наблюдение, опрос соседей и т.д.

Способы:

  • Заказ выписки из Единого реестра недвижимости. В документе содержится актуальная информация на момент запроса.
  • Опрос соседей граничащих участков.
  • Нахождение сведений об аресте через сайт ФССП. Для этого требуется ввести дату рождения и ФИО собственника.
  • Получение информации об особо охраняемых территориях в администрации района.

Порядок действий при получении информации через Росреестр:

  • Написать заявление.
  • Подать его через Росреестр или многофункциональный центр.
  • Указать кадастровый номер (если известен) интересуемого участка и адрес.
  • Получить выписку. В ней указывается наличие и вид обременения.

Следует понимать, что прежде чем купить землю важно проанализировать всю информацию о ней. Лучше для этой процедуры привлечь юридически грамотного человека.

Для начала требуется подробно рассмотреть всю документацию. Можно поднять государственный реестр прав. В нём обозначены ограничения, которые вводятся по участкам.

В наше время практически всю информацию можно запросить через интернет. Для этого нужно ввести информацию об участке, который подлежит покупке.

Такой реестр расположен в свободном доступе в сети. Чтобы узнать информацию достаточно ввести номер и адрес имущества.

Также можно обратится к ЕГРП и получить выписку там. В ней обозначается: квадратура территории; владелец площади; конкретный адрес участка; кадастровый номер; если есть, то перечень обременений.

Такой вид документации всегда используют при заключении договора купли продажи.

Здесь закон предоставляет право снятия обременения.

Лучше сделать это сразу, такую землю можно будет проще и быстрее продать. Для этого достаточно в регистрационную палату предоставить свидетельство о смерти и все ограничения будут сняты.

При выборе участка требуется не торопиться и внимательно изучить бумаги на наличие продажи земельного участка с обременением. Кроме этого стоит почитать законодательство на момент сделки, с целью себя обезопасить.

Нужно обязательно запросить соответствующую выписку на наличие обременений. Эти действия помогут принять правильное решение и избежать впоследствии разбирательств.

Лучше подобную сделку оформлять в специальных агентствах занимающихся этими вопросами, впоследствии они могут помочь защитить права покупателя.

Итак, рассмотрев вопрос, что такое обременение земельного участка, стало понятно, что это территории с введёнными на них ограничениями.

На сайте ЕГРП размещена подробная информация о том, как получить выписку, и какие документы необходимо для этого предоставить. В территориальном отделении Государственного реестра можно сделать заказ выписки, предоставив необходимые документы. Как вариант, который значительно сэкономит время, можно заполнить заявку онлайн на предоставление выписки через сайт.

После ознакомления с информацией об истории сделок с земельным участком у покупателя будет возможность расценить перспективу покупки и обезопасить себя от невыгодного приобретения. Выписка ЕГРП — гарантия того, что покупатель получит достоверную информацию обо всех сделках с землей, которую владелец может скрыть. Поэтому не стоит даже начинать переговоры по поводу операции без наличия этого документа.

При продаже земли покупателю необходимо владеть полной информацией об истории совершенных с ней сделок. Исходя из характера обременения, будет строиться процедура очередной купли-продажи. Самые безопасные ограничения — краткосрочные, которые имеют определенный срок действия и заканчиваются по истечении договора без каких бы то ни было оговорок: аренда или сервитут частный.

Если за участком не числится других обременений, то его можно приобретать без опаски, так как такое ограничение можно снять после завершения срока договора. Более сложные и долгосрочные обременения накладывают на продавца определенные обязательства, которые он при продаже стремится передать новому собственнику.

Например, если земля числится в залоге у банка, то покупателю придется выплатить долг заемщика, тогда с надела снимается обременение, и можно совершать сделку купли-продажи. При наличии ограничения в виде ипотечного кредита продавец должен заручиться разрешением залогодержателя — банка, так как он является распорядителем участка до полного погашения кредита.

Несомненное преимущество для приобретателя при покупке обремененного участка: его стоимость значительно меньше по сравнению с аналогичными предложениями без ограничений. При наличии факта ареста земельного участка продажа его невозможна до решения суда о его снятии. Необходимо помнить покупателю земли с обременением: первое, что нужно сделать, приняв решение о приобретении участка — заключить договор о купле-продаже, в котором должен быть обозначен полный список обременений с указанием сроков и условий наложения.

Одним из этапов покупки земельного участка можно считать проверку чистоты сделки, в которую входит получение информации о наличии на нем обременений. Получить такие сведения можно одним из следующих способов:

  • просмотреть оригинал свидетельства на землю, в котором по закону, должны отражаться все операции в отношении ограничений на право собственности;
  • обратиться в местное подразделение Росреестра с заявлением на получение выписки из ЕГРП. За ее оформление придется оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Документ готовится в течение пяти дней. Заказать выписку можно через интернет, а в последующем она пригодится для сделки;
  • обратиться к нотариусу за услугами проверки подлинности данных собственника земли. Оплатив определенный тариф потенциальный покупатель получит на руки соответствующую выписку.

Сервитут и аренда

Сервитут — это право использования разными людьми территории земли владельца.

Оно может быть основано при разнообразных видах оплаты или безвозмездно.

Он послужит хорошим преимуществом для семейства, у которого земля является источником доходов. Другими словами любой человек может использовать возможность, чтобы попасть через чужую территорию на свою.

А также когда другие способы отсутствуют. Тогда, в соответствии с законом, на участок владельца налаживается сервитут.

Данный процесс может проводиться рядом способов:

  • с помощью договора
  • с привлечением судебной инстанции

Мнение юриста-эксперта

Конечно, в идеале полюбовно заключить договорные отношения. Но если договорённость не достигнута, привлекается суд в помощь.

Большая часть таких дел принимает сторону пользователя земли. Владелец имеет право оспорить постановление, но не всегда это получается.

Рассматривая договор аренды, следует обозначить, что он оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

На основании его арендодатель предоставляет право нанимателю пользоваться участком определённый период времени за плату или безвозмездно.

Аренда может быть двух разновидностей:

  1. Долгосрочная. Она оформляется на срок больше года.
  2. Краткосрочная. Её длительность меньше года.

Требуется регистрировать сделку и оплатить государственную пошлину. Здесь заключается договор, в котором определены нюансы и важные моменты сделки.

При достигнутом соглашении договор заверяется нотариусом и передаётся в регистрационную палату. Когда между участниками сделки появляются разногласия, сделка может быть расторгнута.

Налоговый залог и ипотека, арест

Одной из разновидностей обременения земли является ипотека. Суть ее заключается в том, что заложенное имущество (в данном случае приобретаемый участок) находится во владении использовании собственника до тех пор, пока добросовестно погашается обязательство по договору ипотеки. Однако если заемщик, а им может выступать не только продавец земельного участка, но и любое другое лицо, за которое он поручился, перестает исправно погашать задолженность, займодатель вправе забрать участок в счет долга.

Наиболее популярным вариантом договора ипотеки выступает такой, в котором в качестве займодателя действует банк. Именно кредитные организации предпочитают брать обеспечения для предоставленных займов. Очевидно, что если кредитное обязательство и проценты на него не будут полностью погашены, заложенный участок перейдет в собственность банка.

Если такой участок будет приобретен в период, когда ипотека еще не погашена, новому собственнику предстоит стать владельцем не только участка, но и обязательства по договору ипотеки. Если заранее не проверить наличие такого обременения легко купить участок, который в будущем может быть изъят банком.

Именно по этой причине, если вам удалось приобрести землю с такого вида обременением, то не исключено, что в скором времени явятся приставы и выставят участок на продажу.

Налоговый залог представляет собой обременение на землю по поводу непогашенного за нее налога. Имущество нерадивого налогоплательщика автоматически может попасть в налоговый залог. У собственника такого участка нет возможности его продать до момента полного погашения налоговой задолженности.

В последнее время, распространённый вид ограничений это арест. Он может быть наложен либо судом либо судебным приставом.

После того, как на землю наложен арест, с ней невозможно совершить какие-либо действия в плане распоряжения. То есть пока эти ограничения не будут сняты ни продать, ни поменять участок невозможно.

В обязанность владельца земли входит сохранение имущества в нормальном виде. Этот вид ограничения можно рассмотреть на конкретном примере.

Допустим, человек брал кредит, который не пожелал выплатить. Или, возможно, у него есть ещё какие-то долги.

Судебные приставы накладывают арест на землю и пока ответчик не выплатит долг, ограничения с участка не снимут.Когда человек оформляет недвижимость в ипотеку или под залог недвижимости обременения накладываются сразу при заключении кредитного договора.

Пока заёмщик не расплатится с кредитом, обременение права с земельного участка не снимается. Таким образом, любые манипуляции с участком земли будут проходить с согласия финансовой компании кредитора.

Если по каким-либо причинам заёмщик перестанет оплачивать заём, банк может просто забрать землю себе, с целью продажи. Когда собственник земельного участка желает продать имущество, находящееся в залоге у банка, он должен взять на это разрешение финансовой организации.

Если залогодержатель даёт согласие на процедуру, сделка состоится. Но по закону, при ипотеке участка допускается не включать пункт о нём в договор.

Налоговый залог может взиматься с лиц, которые уклоняются от уплаты налогов. Он будет действовать до момента покрытия долга и ограничит все действия на недвижимость.

Здесь невозможно совершать договор купли продажи, до закрытия задолженности.

Каким образом устанавливается запрет?

Законодательно определен ряд оснований, которые предполагают установление запрета на пользование имуществом. Следует отметить такие моменты:

  • изданный закон или подзаконный акт, который определяет объект с обременением и условий запрета;
  • договор – аренды или ипотеки;
  • судебное решение – установление публичного сервитута, наложение ареста.

Каждое из оснований является законным, однако порядок пользования землей после наложения запрета может быть различным.

Земельные участки, которые находятся вблизи специальных зон, могут входить в категорию особого земельного обременения. Оно связано с тем, что возле приглянувшегося земельного участка могут быть источники воды, причем, как закрытые, так и открытые. Сюда же относятся водозаборные, очистные сооружения, водоотводы и т.д.

Зоны специальных режимов находятся под особой охраной и имеют специальный режим регулирования. Этим же видом зон определяются земли, которые располагаются вокруг ценных объектов природы или культуры, линий электропередач и т.д.

Санитарно-защищенные зоны располагаются вокруг и возле объектов, способных излучать повышенную вибрацию, шум, запахи и т.д. Такие зоны создаются для ограничения и отделения неблагоприятных или даже опасных территорий от иных.

Очевидно, что в таких районах нельзя проводить стройку, постоянно проживать людям. В этом и заключается обременение земли.

Кроме того, обременение может быть связано с тем, что собственник участка может стать стороной судебного разбирательства, не обязательно связанного с самим участком. Однако по решению суда на собственника иногда налагаются обязательства финансового характера, которые могут распространиться и на участок. Кроме того, суд может вынести временный запрет на отчуждение земли.

Вообще есть ряд зон, недалеко от которых может располагаться земельный участок.

При их присутствии на землю налагается ограничение. Поэтому следует обратить внимание на вид территории расположенной рядом.

Можно выделить две из таких зон:

  1. Так называемая охранная зона. Она включает в себя водоёмы или оздоровительные объекты. Такая зона охраняется специальными организациями. Здесь могут находиться полезные источники или промышленные здания.
  2. Зона с площадями, на которых находятся вредные объекты. Издающие большой уровень шума или вибрации. Кроме того сюда можно отнести объекты с повышенным химическим производством. Такую зону принято называть санитарно-защитной.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector